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法治热点律师解读律所动态
封面：窦荣刚
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[ 2024年 第40期 ]
2024
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十一月，这些新规影响你我生活
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律师说法 | 外来车辆停在小区车库被水浸泡，物业该担责吗？
作者 王洪磊 岳媛
案情简介：
2022年9月12日，张某发现停放在哥哥居住小区地下车库的自家轿车被积水浸泡，随后报警。公安机关出警后写明，系车库水管系统出现障碍导致积水。张某向车辆投保的保险公司索赔50700元后，将向责任方追偿的权利转让给保险公司，保险公司据此向法院提起诉讼，要求小区物业公司支付其垫付的车辆损失50700元。
物业公司辩称，张某不是小区业主，其车辆停放并未向物业公司交纳管理费用，物业公司没有义务为其提供车辆安全管理服务。此外，物业公司在日常管理中已尽到工作职责，车库积水纯属意外，不应承担赔偿责任。
法院审理：
法院审理后认为，本案张某车辆系经物业公司允许进入小区，并在小区地下车库被水浸泡损坏，经公安机关调查证明，系车库水管系统失修漏水所致。物业公司对车库水管系统负有正常维护责任，在无证据证明其没有过错的情况下，应当承担侵权责任。保险公司在赔偿张某车辆损失后即具有代位求偿权，法院依法判决物业公司支付保险公司垫付款50700元。
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律师说法：
根据《民法典》相关规定，物业公司应妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，并尽到管理职责；对其管理范围内，因其未尽到管理义务而造成损害的，即便不是小区业主，也应对其造成的损害承担侵权责任。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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1、2024年11月2日，由潍坊市律师协会主办、潍坊市律师协会文化建设与宣传推广委员会承办、山东善济诉讼保全担保有限公司冠名的潍坊市第四届“善济杯”律师篮球联赛在斗牛篮球馆正式开幕。求是和信律师篮球队队员们攻防两端激烈对抗、勇往直前敢突敢投，密切配合每分必争，充分展现了求是和信律师的风采。场上队员们奋勇拼搏，场下啦啦队员们也热情高涨、喝彩不断，掀起了赛事的一个又一个高潮，最终求是和信律师篮球队获得了本次揭幕战的胜利。
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2、2024年11月5日下午，根据教育培训工作委员会对青年律师系统培训工作的安排，我所2024年度第十二期青年律师培训在求是会客中心和信厅如期举行。本次培训由我所合伙人、劳动法法律部主任姜晓凤律师主讲，我所多名青年律师、实习律师以及3名广西青年律师参加。本次培训让各位青年律师受益匪浅，在培训结束后，大家还就业务办理过程中遇到的相关问题与姜晓凤律师进行了沟通交流。本次培训定将提升青年律师的劳动争议案件代理质效，对青年律师的发展也是十分必要的。
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山东求是和信律师事务所成立于1993年，是潍坊市第一家合伙制律师事务所。多年来，求是和信律师秉承“客户的满意就是我们的服务标准、客户的利益就是我们的利益”的服务宗旨，执着地追求社会公平与公正，团结一致、诚信热情地服务于社会，在传统诉讼业务及政府法制、土地征迁、资本运营、公司治理、企业清算与破产管理、房地产、政府与社会资本合作、公司上市与挂牌、证券、金融、保险、知识产权、电子商务、外商投资、国际贸易、投资移民等领域为客户提供了优质高效的专业化、专家型的法律服务，以优异的业绩赢得了政府主管部门及社会各界的广泛赞誉。
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