2024.08
总第273期
深耕绿色产业
发展贴心服务
打造城市标杆
共享品质生活
企业使命
影响一座城市的生活方式
企业价值观
艰苦奋斗 诚信互助
企业人文价值观
尽责 尽心 尽忠 尽爱
企业愿景
江苏中农生态农业科技集团有限公司（简称江苏中农集团）于2007年在中国农业科学院大力扶持和引导下正式创立，通过为客户创造持续价值的核心理念，已发展成为一家以大健康产业和地产开发运营为战略双翼的多元化产业集团。
大健康产业以中国农科院科技转化成果为依托，并与今世缘、张裕、汤沟等知名品牌达成深度战略合作，合作领域涵盖日化用品、农副产品、绿色食品、中高端白酒、进口红酒等高品质民生产品，结合集团旗下保险代理服务和健康养生旅游服务，以中高端生态资源整合为导向，采用新零售思维，运用数字化网络营销渠道和城市展厅互动体验模式，打造互联网+中高端生态圈平台，线上线下齐驱，无缝融合。
地产开发运营业务涵盖项目开发、商业运营、酒店文娱等综合性产业，与雅居乐集团、苏宁置业集团、红星美凯龙集团、曼度集团等知名地产开发运营品牌建立战略合作伙伴关系，合作领域聚焦于中高端精品住宅开发、大型商业综合体开发运营等。充分利用各方优势资源，跳出行业惯性思维窠臼，布局新生态圈，以客户需求为核心，打造立体化多维度理想人居，助力城市优质生活圈建设。
未来，江苏中农集团将持续细分优化产业链，遵循“影响一座城市的生活方式”的企业使命，秉持“艰苦奋斗、诚信互助”的企业价值观，凭借前瞻的思维布局、优秀的管理模式、卓越的产品质量、精细的服务体验、诚信的商业理念，力争成为多元化发展的综合型生态企业集团。
集团概况
目录
CONTENTS
集团动态
社会要闻
产品资讯
营销兵法
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盛大招商 | 淮安曼度商业中心
可享1至6个月免租
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占位淮海路珠江路聚焦点
淮阴区核芯地段 见证城市繁华崛起
以淮海路为脊梁的商业辐射圈优势集聚
坐拥难以复制的资源配置
交通脉络，四通八达出门即享醇熟配套
商务写字楼始终依循地段“黄金法则”理论
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3000㎡ 整层分区 品质现房打造个性化商务空间
现代时尚、敞阔大气的写字楼大堂标高入驻企业形象,激活工作创意，吸引更多商机,更配备4部高速客梯+1部货梯,有效避免高峰期拥堵延误尽享舒适办公氛围，满足效率至上的商务原则
高颜值的外立面地下车库车位更是数量充足
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自带商业综合体丰富业态赋能商务,16万方淮安曼度广场，一站式商业综合体,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化.等优质业态资源于一体.这里既满足精英们的休闲时光,也为日常高效商务办公提供有力保障.
淮安曼度商业中心,诚邀优质企业前来入驻,写字楼时代，给企业公司打造一个腾飞的空间!
清晨一杯咖啡，开启新的奋斗,华灯初上，站在玻璃幕墙前,全新广阔的视野，目之所及皆是美景,在这里可以与名企为邻，圈层共享迅速扩充人脉，拔高商务新高度.
社会要闻
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社会要闻
Social News
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评
愿为维护多边主义，维护国际公平正义，为促进世界和平与发展作出积极贡献。
8月19日，中共中央总书记、国家主席习近平在北京人民大会堂同来华进行国事访问的越共中央总书记、国家主席苏林举行会谈。会谈后，双方共同见证签署关于党校、互联互通、工业、金融、海关检验检疫、卫生、新闻机构和媒体、地方、民生等领域多项双边合作文件。
习近平同越共中央总书记
国家主席苏林会谈
水下超百米
我国自主研发，创新纪录
社会要闻
Social News
点
评
为奋斗在一线的科技工作者点赞，感谢你们为祖国建设创下历史新篇章！
我国自主研发的海底隧道盾构机“深江1号”顺利抵达海平面下106米，标志着中国大盾构创下水下掘进新纪录。
线路建成通车后，将实现深圳前海自贸区与广州南沙自贸区半小时高铁互联互通，对进一步打造“轨道上的大湾区”、促进珠三角经济社会发展具有积极意义。
酒业资讯
Industry Dynamics
2024京津冀厂商对接大会
丛台酒即将强势而来
冀酒，中国酒业不可或缺的力量。传播燕赵文化，深耕京津冀市场，冀酒因品质口碑和品牌影响力而享誉全国。
丛台酒，千年历史名酒，中华老字号品牌，冀酒阵营中坚力量。进入新时代，丛台酒业勠力同心，继往开来，正在向着全面复兴的战略目标阔步而来。
8月21日，由行业权威媒体华糖云商发起主办，以“挖掘冀酒价值，传播冀酒之美”为主题的“冀酒高质量发展圆桌会议”将在石家庄隆重召开，丛台酒业作为冀酒领航者代表受邀参会并做主题发言。在次日开幕的2024年京津冀产销对接大会，丛台酒业也将在C位高调亮相。
酒业资讯
Industry Dynamics
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据悉，2024京津冀产销对接大会由京津冀三地市场监管局联合主办，河北省各地市市场监管局、河北省消费者权益保护委员会等协办，华糖云商承办，旨在深度探寻新周期下产业高质量发展，推动京津冀协同升级。大会将延续“立足消费大产业，推动产销一体化”的宗旨，在新旧动能转换、加快产业转型升级的特殊当下，激发消费新活力。
可以预见，在丛台酒勇担省酒龙头重任，勇立潮头，发力全省，品牌势能持续提升的背景下，丛台酒业此次参展参会必将引起众多关注。
当下，白酒产业已经进入并正在经历一个前所未有的波动期，处于多重因素叠加、多元化市场并存、多样性需求释放的新周期。
将于8月21日下午河北宾馆·安悦酒店举办的“2024冀酒高质量发展圆桌会”，各方专家和河北白酒生产、流通骨干企业负责人都将悉数到场，丛台的行业观点和经验分享也将揭示出其增长奥秘。
更重要的是，于石家庄正定国际会展中心1号馆亮相的丛台酒业，将全面展示其窖龄、活分子核心品系，彰显丛台的高品格，大战略，面向京津冀的雄心壮志。
酒业资讯
Industry Dynamics
“陈年白酒的市场经过二十余年的发展，经历萌芽期、高速发展期、经济危机低谷期，2020-2022年增速放缓，2023年增速回升，市场规模近1300亿元，预计未来5年将突破1500亿元。”8月16日，由中国酒业协会主办的2024年中国酒业协会名酒收藏专业委员会年会在山西太原召开，会上给出这一关键数据。
年会现场，中酒协通过《2023-2024年度中国酒业协会名酒收藏专业委员会工作报告》揭示了2023-2024上半年陈年白酒市场基本情况，酒说整理如下：
一是市场规模，2023年市场规模近1300亿元，预计未来5年将突破1500亿元。
二是消费构成，从区域来看，陈年白酒的消费和交易的主流区域仍然集中在经济发达地区、东部沿海、南方省份，其中：广东、北京、浙江三地消费占比近 50%(广东19%，北京15%，浙江14%)，其次为江苏10%，上海8%，河南6%，河北5%，福建5%，陕西5%，四川4%，其他地区6%。从品牌层面看，陈年茅台、五粮液、汾酒、泸州老窖、郎酒等全国知名品牌占比较大。名酒的品牌价值依然是陈年白酒收藏和升值的决定性因素。
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酒业资讯
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1300亿老酒市场的“红与灰”
本次年会还特别邀请到名酒酒企、名酒收藏家、新酒经销商、陈年酒电商新渠道等多方代表共同登台，开启主题对话，包括汾酒股份公司副总经理、汾酒营销中心主任、汾酒销售公司党委书记、执行董事、总经理张永踊，五粮液股份公司总经理助理、五粮液品牌事业部总经理黄太国，泸州老窖销售有限公司副总经理李光杰，舍得酒业副总裁、营销运营管理中心总经理王维龙，中国酒业协会名酒收藏专业委员会常务理事张继斌，浙江省酒类流通协会资深会长、商源集团董事长朱跃明，歌德盈香股份有限公司副总裁刘剑锋等七位嘉宾，围绕陈年酒如何破圈与创新进行了精彩交流。
近日，证监会公布了一则操纵证券市场的罚单。冯越峰、宋晓平在2017年3月20日至10月11日期间，累计控制近百个股票账户，操纵“镇海股份”“美芝股份”“华体科技”“日盈电子”等4只股票，累计获利近2400万元，最终被证监会罚没近9600万元。
8月19日，中国最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理洗钱刑事案件适用法律若干问题的解释》，旨在进一步打击洗钱犯罪。《解释》明确“自洗钱”“他洗钱”犯罪的认定标准，以及“他洗钱”犯罪主观认识的审查认定标准。同时，明确洗钱罪“情节严重”的认定标准。
保险要闻
Insurance highlights
近日，司法部会同财政部、中国证监会起草了《国务院关于规范中介机构为公司公开发行股票提供服务的规定（征求意见稿）》。《规定》明确，证券公司保荐业务、会计师事务所审计业务不得以股票公开发行上市结果作为收费条件，律师事务所不得违反司法行政等部门关于律师服务收费的相关规定。同时规定，地方人民政府不得以上市结果为条件给予奖励。
近日，国家金融监督管理总局起草了《金融机构合规管理办法（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2024年9月17日，拟自2025年3月1日起施行，并设置一年过渡期。《办法》要求金融机构在总部设置首席合规官，在省级（计划单列市）分支机构或者一级分支机构设置合规官，充分发挥首席合规官、合规官在合规管理体系中上下传导、左右协调、内外沟通的核心功能，统筹推进合规管理工作。
老旧小区电梯更新和增设一直是社会关注焦点，但在实际落地中面临资金筹措难、利益协调复杂、技术改造门槛高等诸多难题。
日前，两部新装电梯在深圳罗湖区南湖街道新南社区东乐宿舍正式启用，无需业主承担大额的电梯加装费用，而是按照“谁乘坐谁付费”“不使用不付费”的原则，由居民按次、阶梯式缴纳0.2元至0.85元不等的使用费，且通过AI算力技术实现全程智慧化无感支付，小区百余名居民自此告别步行爬楼。
近年来，老旧小区电梯更新和增设一直是社会关注焦点，但在实际落地中面临资金筹措难、利益协调复杂、技术改造门槛高等诸多难题。如何破解难题？深圳罗湖区推出的智慧共享电梯新模式不失为一个好方法。
据悉，东乐宿舍小区始建于20世纪80年代，7层楼高的两个单元现有24户约170位居民，此前全靠步行上下楼。但以一部电梯60多万元的造价测算，每户最少要拿4万元，最高可能接近10万元。有人认为负担较大，有人担心后续管养问题，居民意愿难以统一。直到引入智慧共享电梯的方案，情况才有了转机。
智慧共享破解
老旧小区加装电梯难
地产新闻
Industry Dynamics
地产新闻
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居民代表卢楚汉认为，智慧共享电梯模式成功协调了小区内业主的意愿，有效解决了前期出资难题。在不用一次性大额支出的情况下，此前持反对意见的业主改变了态度。而且后续养护维修都由企业负责，消除了大家的顾虑。按人、按次扣费，费用成本相对合理。
不过，垫资模式不仅要求企业自身成本可控，而且需要政府大力支持。彭伟解释，就其公司而言，已逐步建立起从电梯设备生产制造到项目建设运维的全链条服务体系，项目所需设备及人员均能实现自给自足，可提供从项目报建、产品生产、施工到设备运维等全流程服务，能有效降低老旧小区加装电梯项目各环节的成本。加之深圳市有着明确的补贴政策和稳健的支付能力，能很好地帮助企业缓解建设资金压力。两方面因素相加，让企业垫资成为可行。基于该模式，目前该公司在深圳还有近30个项目在建。
基于“企业垫资+政府补贴+产权共有”的模式，能保证电梯后期运维始终处于良性状态，最大程度降低风险，免除业主的后顾之忧。
方思念表示，接下来，新南社区还将依照罗湖区相关补贴政策，加快智慧共享电梯模式推广。
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8月19日，美的置业（3990.HK）召开2024半年度业绩发布会。在房住不炒的长效机制下，积极探索房地产发展新模式，建设好房子，提供好服务，是推动房地产行业高质量发展的必经之路，也是企业寻求发展新空间的必然选择。
8月16日晚间，美的置业（3990.HK）公布2024半年度业绩报告。上半年，美的置业实现合同销售总额202亿元，公司营业收入251亿元，净利润为5.96亿元，保持正向盈利。上半年，美的置业净负债率为50.1%，现金短债比1.26，剔除预收后的资产负债率为67.8%，稳步维持绿档水平。
凭借稳健基本面、财务审慎的优势，美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，保持低杠杆、安全性，并有序布局偿债计划。截至报告期末，公司一年内到期有息负债人民币90.8亿元，月均还债仅人民币7.6亿元。报告期内，现金总量135亿元，偿债压力较小。
美的置业自2018年于香港联交所上市以来，在上市平台的助力下，集团各项业务得以快速发展，且财务状况保持健康稳定。将构建围绕房地产开发全价值链的低杠杆、轻资产的综合实力，持续探索房地产发展新模式。
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此次重组，为控股股东及置业集团主动拥抱变化的举动，在行业变革深水期，不断探索、不断创新，在“房住不炒”理念下，探寻新的发展空间和经营模式；是在房地产行业下行周期中，美的置业为做好长期化解债务风险的准备，在有序化解债务的同时，推动公司战略转型——化解债务杠杆.
经重组后，美的置业将无需背负大额债务，且依托于快速去杠杆，真正意义上回归经营。依托涵盖物业设计、开发、规划建造、销售等的房地产开发资产的全链条开发管理能力，进一步瞄准如何制造“好产品、好价值”的新课题，以科技、健康、节能为导向，稳扎稳打深化经营基本功，向制造业学习，向专业的精细化经营管理要生产力。
未来，美的置业将专注于轻资产性质、专业化服务导向的业务，凭借在房地产全价值链深耕多年的专业积累，实现更高的利润率水平和更科学的发展模式。经重组后的美的置业更具备可持续性的商业模式，一直以来务实且有足够韧性的企业文化、控股股东的支持与担当，都足以成就一个更好、更值得期待的上市公司。
向新而越，重塑价值
美的置业持续构建可持续发展新模式
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使用方法
温暖常相伴
家
居
建材
JIAJU
JIANCAI
尚品宅配携手怡亚通
打造新店态
近年来，家居消费观念正经历着深刻变革，对健康、智能、审美、服务等多维因素的高标准追求，让个性化、套系化、定制化成为了行业发展的最新趋势。与此同时，供应链整合的复杂性、设计效率瓶颈、用户体验不佳等，亦是行业亟待破解的难题。在此背景下，家居家电行业内的融合创新，成为满足消费者新需求、推动高质量协同发展的关键路径。
（查看全文）
8月15日，怡亚通与尚品宅配正式签订战略合作协议，共同打造全案家居家电新生态，为用户带来一站式全屋家居家电定制解决方案。
怡亚通家电平台总裁闵成伟，家电行业资深专家边广学，怡亚通家电平台副总裁刘颖，怡亚通家电运营总经理兰振军，尚品宅配集团副总裁、尚品宅配品牌总经理李嘉聪，尚品宅配品牌副总经理、北区运营中心总经理郭子骞等双方领导共同出席。
尚品宅配作为率先提出“全屋定制”概念的家居品牌，拥有强大的软件技术、创新能力、先进的柔性化生产工艺、云计算和大数据实践，并凭借自身数智化创新优势，近年来通过在AI技术应用方面的领先探索，构建起了AI时代的差异化核心竞争力.
随着双方战略合作签约仪式的完成，二者联合打造的行业新物种将加速落地。打造包括供应链、系统、终端、培训、营销、内容、获客赋能在内的完整运营赋能体系。
在消费升级与数字化转型的双重浪潮下，怡亚通家电与尚品宅配的携手合作，不仅是对市场趋势的敏锐洞察，更是对未来家居生活方式的全新探索。此次战略合作，为整个家电家居行业树立了融合创新、协同发展的新标杆。
营销兵法36计之 “上屋抽梯”
营销兵法
Marketing Tactics
假之以便，唆之使前，断其援应，陷之死地，遇毒，位不当也。
译：故意露出破绽，引诱敌人深入我方，然后选择有利时机，断绝敌人的前应和后援，使它完全处于死地。敌人这样的下场《易经·嗑》上说的好：抢吃腊肉的嗑掉了牙，怪自己的动作不当。
七夕营销新趋势
美团外卖的差异化策略观察
今年七夕节相比于往年，有点不一样的味道。如今“单身经济”火速崛起，不仅冲淡了传统情侣市场的消费热潮，也催生了节日庆祝方式的多元化。艾媒咨询数据显示，目前我国单身人口已达2.4亿，其中，三成消费者选择陪伴家人共度七夕，或者保持日常习惯不特意庆祝；25%的消费者选择玩游戏度过；超过两成的消费者选择逛街购物或观看电影来庆祝这一传统节日。
营销兵法
Marketing Tactics
正如开篇所提及的，七夕消费市场正逐渐摆脱单一的情侣导向，向着更加包容、多元化的方向发展，送礼的对象也不再局限于恋人之间，家人、朋友、甚至自我犒赏，都成为了七夕送礼的新风尚。
基于对七夕消费市场环境变化的洞察，美团外卖在七夕免单活动的品类选择上，大胆与传统的“爱情”主题解绑，转而提供更加丰富、多元的产品，为更广泛的消费者带来不一样的七夕消费体验。消费场景的差异化决定了礼品选择的差异性，美团外卖联动9大品牌挑选各品类优质商品，正是从更广泛的消费场景和需求痛点出发，承包用户送礼的各类消费需求，为用户提供了便捷、高效、个性化的节日购物体验。
营销兵法
Marketing Tactics
从品牌角度来看，美团外卖在七夕免单活动中对品类的创新选择，无疑为品牌开辟了全新的市场增长路径。吉列、苏菲、汰渍、金龙鱼、ABC等品牌，以往可能从未将七夕视为重要的市场发力点，但美团外卖的这一策略，让他们能够接触到更广泛的消费群体，还能够在节日的氛围中，与消费者建立起更加紧密的情感连接。
营销兵法
Marketing Tactics
系列幽默短剧，将产品与七夕送礼场景紧密相连，新颖的创意和贴近生活的场景，让消费者在轻松氛围中加深了对美团外卖七夕营销“天降惊喜，浪漫助攻”的认知。同时这也更进一步强调了美团外卖平台的两大核心优势——丰富多样的品类选择与快捷的配送服务，为消费者提供了全方位的满意体验。
为进一步透传#七夕上美团外卖天降惊喜#的心智，美团外卖还联合小红书达人开启内容种草，生活、宠物、搞笑、CP等不同圈层的达人们，以他们各自独特的视角和创意，演绎了一系列趣味剧情，精准触达网友在七夕送礼时的痛点与需求，在粉丝的集体共鸣中，将美团外卖七夕免单的活动信息软性植入。总计500万+的小红书平台曝光量，以及20万+的互动量级，让活动信息实现了广泛覆盖与深度触达。
营销兵法
Marketing Tactics
在推进线上免单活动的同时，美团外卖还创新性地启动了线下无人机惊喜配送的快闪活动，以科技实力诠释“天降惊喜”。都说生活需要仪式感，美团外卖把七夕送礼的仪式感直接拉满，在深圳中心公园，无人机配送七夕礼物现场，引来众多小红书达人和路人纷纷打卡。当下，用无人机表达爱意成了年轻人的浪漫专属，懂年轻人的美团外卖，轻松拿捏大众兴趣点，将“天降惊喜”的浪漫传递给每个普通消费者，在科技感、体验感、仪式感、惊喜感等多重元素中，给足用户情绪价值。
营销兵法
Marketing Tactics
从市场洞察的差异化视角，到品牌合作的差异化选择，再到活动推广方式上的差异化创新，美团外卖把七夕营销抬升到了next level。而这种差异化营销策略一旦作为方法论沉淀，其影响力将远超单次活动的范畴，美团外卖可以将其平移至其他营销节点或者与用户的日常互动中，实现品牌价值的持续传递和深化。
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