2024.10
总第281期
深耕绿色产业
发展贴心服务
打造城市标杆
共享品质生活
企业使命
影响一座城市的生活方式
企业价值观
艰苦奋斗 诚信互助
企业人文价值观
尽责 尽心 尽忠 尽爱
企业愿景
江苏中农生态农业科技集团有限公司（简称江苏中农集团）于2007年在中国农业科学院大力扶持和引导下正式创立，遵循“影响一座城市的生活方式”的企业使命，已发展成为一家以大健康产业和地产开发运营为战略双翼的多元化产业集团。
自集团党支部成立以来，一直致力于打造一支具有先锋模范作用、德才兼备、思想素质过硬的管理队伍，持续不断的开展特色党建活动，保持政治引领、思想“浸润”，在党建引领下制定集团发展战略纲领，为集团的高效高质发展注入不竭动力。
目前，集团大健康产业坚持以中国农科院科技成果转化为依托，并与汤沟、今世缘、张裕等知名品牌达成深度战略合作，合作领域涵盖绿色食品、日化用品、农副产品、中高端白酒、进口红酒等高品质民生产品，结合集团旗下保险代理服务和健康养生旅游服务，以中高端生态资源整合为导向，采用新零售思维，运用数字化网络营销渠道和城市展厅互动体验模式，打造互联网+中高端生态圈平台，线上线下齐驱，无缝融合。
随着集团地产板块战略纵深的加速推进，旗下控股子公司中匠地产集团应运而生，业务涵盖项目开发、商业运营、酒店文娱、物业服务等综合性产业。目前已与雅居乐地产集团、绿城管理、金陵饭店集团、曼度集团等国内大型品牌企业建立战略合作伙伴关系，合作领域聚焦于中高端精品住宅开发、大型商业综合体开发运营、星级酒店开发运营和物业服务等。在与雅居乐地产集团战略合作层级提质深化中，与其旗下上市公司雅生活集团成立物业合资公司，精耕服务理念，携手打造一流业务品质的物业服务模式。我们将充分利用与诸多国内大型品牌企业的合作优势，跳出行业惯性思维窠臼，布局新生态圈，以客户需求为核心，打造立体化多维度理想人居，助力城市优质生活圈建设。
未来，江苏中农集团将持续细分优化产业链，秉持“艰苦奋斗、诚信互助”的企业价值观，凭借前瞻的思维布局、优秀的管理模式、卓越的产品质量、精细的服务体验、诚信的商业理念，力争成为多元化发展的综合型生态企业集团。
集团概况
目录
CONTENTS
集团动态
社会要闻
产品资讯
营销兵法
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┏┈┈ 🏗️中匠地产🏗️┈┈┓
📝持续学习标杆项目📝
💪助力品质迭代提升💪
┗┈ 精进之旅•圆满完成 ┈┛
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为进一步探索构建江苏中农集团地产板块中匠地产集团产品打造新思路，持续精进集团地产业务能力，立足行业发展前沿高水平的规划设计与建设，助力淮安城市品位能级提升和城市形象更新，10月11至12日，江苏中农集团董事长助理兼副总裁陈天威、副总裁刁仝灵带队赴扬州、无锡、苏州、南通四地，开展对四地城市改善型项目标杆的考察调研，深入交流学习标杆项目的先进设计理念及开发建设经验。中匠地产集团总裁助理刘加勇、桂语江南项目负责人戴银磊、品牌营销部总监薛新祥、设计管理部经理尹大伟、成本招采部副经理王广跃等参加调研。
调研组实地观摩学习了扬州、无锡、苏州、南通四地的央企、国企、民企开发商开发的包括韵和绿洲、栖氿云璟、未来御湖境、苏州•檀府在内的 6 个项目，充分研习多类型开发商设计、建设形式的改善型项目标杆。
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调研组深入项目现场，详细了解各项目的开发理念、规划设计、配套服务以及居住品质等方面情况，参观了各项目样板房、实景现房。调研过程中，调研组仔细查看了各个标杆项目在大区景观规划、建筑外立面、庭院景观、户型设计、产品细节品质、露台、架空层、地下室、空间布局等方面的各自特色，并多次现场召开座谈会，与调研项目负责人深入交流，详细分析了各个城市改善型项目的典型案例、技术要点、配套设施、营销创意与立体空间规划的创新经验等。
调研过程中，江苏中农集团副总裁刁仝灵强调，通过对这些城市代表性改善项目的实地考察，我们要对设计理念创新和产品发展趋势提高认识。近年来，淮安居民生活水平不断提升，对高品质住房有了更深切的需求，在新项目建设过程中要充分融合各地改善标杆项目的显著优势，利用最新的建筑新技术，叠加淮安城市文化底蕴，以精湛的产品为淮安购房者提供更加优秀的居住环境。在未来项目开发过程中，我们要遵循时代发展脉搏，持续提升产品品质，从规划设计到建设开发，要始终坚持“高品质、高标准”的原则，满足人们对美好生活空间的追求的同时，为淮安城市发展做出更大的贡献。
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集团董事长助理兼副总裁陈天威强调，要深入学习了解各地改善型项目标杆的创新、变革，在他们的先进理念和技术中汲取经验，结合今年两会明确提出了“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，与淮安市新出台的各类房地产政策，继续研究深化中匠地产集团待建设的『桂语江南』项目的定位和需求，全面审视产品设计与规划布局、户型配置、样板间展示、空间美学打造等内容，充分吸收各地标杆项目精髓，坚持“产品主义”的集团发展纲领，力求以最高品质的产品，为淮安购房者提供更加优质的改善人居，为淮安房地产市场树立全新改善品质标杆。
采他山之石以攻玉，纳百家之长以厚己。通过此次考察学习，不仅提高了中匠地产集团各条线人员对改善型项目的产品设计、项目建设、营销策划等环节的直观认识，更为公司新项目的规划设计及产品品质提升积累了宝贵经验，为淮安城市未来发展和居民生活带来全新的变革与提升。以待建设的『桂语江南』项目为高点，塑造新时代淮安峰层名仕典藏奢居；以在建『雅居乐 中匠·南门府』项目为依托，打造全新城芯都会生活范本；以洪泽『雅居乐 中匠·金陵府』为补充，挖掘旅游名城投资、自住无限新潜力。以品质立身，用长期主义兑现美好的初心之上，用独运匠心的每一部作品，敬献每一位城市精英。
社会要闻
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社会要闻
Social News
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评
共同倡导平等有序的世界多极化、普惠包容的经济全球化，一道守护好亚洲和平安宁，共促地区发展繁荣
当地时间10月14日，国务院总理李强在巴基斯坦总理府同巴基斯坦总理夏巴兹举行会谈。李强表示，中国和巴基斯坦是全天候战略合作伙伴，双方始终相互理解、相互信任、相互支持。访问期间，双方共同发表《中华人民共和国和巴基斯坦伊斯兰共和国联合声明》
李强同巴基斯坦总理夏巴兹会谈
习近平在福建考察时强调
扭住目标不放松
社会要闻
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点
评
全面落实“四下基层”制度，走好新时代党的群众路线，提升党建引领基层治理效能
10月16日电 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日在福建考察时强调，福建要深入贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，全面贯彻新发展理念，坚持稳中求进工作总基调进一步全面深化改革，全方位推动高质量发展，在中国式现代化建设中奋勇争先。
酒业资讯
Industry Dynamics
品牌、市场“双丰收”
稻花香乘势而上奋进2025营销年
常言“金九银十”，在这个象征丰收的季节里，酒说了解到，稻花香喜讯频传，品牌、市场“双丰收”，多方面展现了稳健发展的良好势头和强劲动能。
在酒说看来，稻花香自7月打响2025营销年度战役以来，全面启动了品牌发展“加速度”。全体稻花香人鼓足干劲、奋勇前行，彰显出决胜“百亿”的坚定信心。正如稻花香集团董事长、稻花香酒业公司董事长、总经理蔡开云所说，“无论是过去、当前还是未来，稻花香发展的动能始终强劲，前进的步伐始终稳健，我们做大做强的信心也始终坚定。”
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2024年是稻花香酒业奋进“十四五”规划目标的关键之年。7月中旬，稻花香举行全国经销商年会、正式开启2025营销年，紧接着就在8月初召开中秋动员大会，全面打响中秋任务攻坚战。
此次中秋旺季作为“稻花香酒业剑指2025营销新征程的开局之战、关键之战和荣誉之战”，稻花香人全员聚力，锁定目标，加压奋进，深耕渠道网络，强化品牌推广，在全国市场掀起稻花香热潮。
在销售市场掀起热潮的同时，稻花香的企业地位也得到了权威认证。在9月10日-11日举办的2024中国500强企业高峰论坛、9月20日-23日举行的2024世界制造业大会、10月12日举办的2024中国民营企业500强发布会上，稻花香集团先后蝉联四大“500强”榜单。
“企业的持续发展，是一个不断拥抱变化、改革创新的过程，也是一段直面竞争、聚力前行的征程。”在酒说看来，稻花香以质量为核心、以市场为导向、以改革为引领、以创新为驱动，不断提升其核心竞争力和品牌影响力，未来也必将不断追求卓越，为消费者带来更多惊喜和价值。
酒业资讯
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10月10日，由中国酒业协会主办、以“何以名酒 何以荣耀”为主题的2024世界名酒价值论坛在上海举办。
五粮液作为独家战略合作伙伴参加大会，五粮液集团（股份）公司党委书记、董事长曾从钦受邀发表主旨演讲，深入剖析酒业阶段特征和产业发展趋势，系统分享五粮液的名酒思考与价值实践，全面阐述名酒价值底蕴与前进方向。
业内人士表示，五粮液肩负名酒之责和龙头担当，以世界名酒的积极进取、开放包容姿态，充分凝聚酒业共识、集聚名酒智慧，助力中国酒业迈入新一轮高质量发展周期，与世界酒业共享和美未来。从美酒到名酒，何以名酒？中国酒业协会理事长宋书玉认为，信仰、文化和时间成就了名酒。
2024年是中国酒业深度调整的关键一年，酒类产业在高质量发展中，呈现出一系列“变”与“不变”的阶段性特征，主要表现为酒业长周期产业属性的底层逻辑、满足美好生活向往的市场逻辑和创意美好生活表达的价值逻辑没有改变，产业更加呈现强集中、强分化、强挤压走势，名酒产区、名酒企业、名酒品牌继续起到“压舱石”“稳定器”作用。
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酒业资讯
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从名酒之“名”五重价值
看大国浓香与世界名酒同行
在社会责任上，五粮液引领打造世界优质白酒产业集群，牵头制定中国白酒国际标准，联合推动中国白酒老作坊申报世界文化遗产等；同时，积极助力财政税收、吸纳就业、乡村振兴、环境保护等，累计投入和整合帮扶资金近30亿元，惠及群众近100万人。以中国名酒的开放姿态和包容胸怀，向世界讲好中国白酒故事，与世界酒业交流融合、同向同行，共谋发展新机遇、共享和美新未来。
金融监管总局副局长丛林10月14日在国新办“加大助企帮扶力度有关情况”新闻发布会上表示，金融监管总局在工程建设、外贸出口等领域推动履约保证保险、关税保证保险替代保证金，上半年已帮助52万家企业盘活存量资金，减少资金周转压力。
10月14日，市场监管总局局长罗文表示，将针对政府部门及下属单位、行业协会收费，加强涉企收费政策文件的源头把关，对检查发现没有法定依据的政策文件，及时推动修改、废止。针对金融机构、水电气暖等收费主体，加强检查抽查，坚决治理重复收费、强制收费等问题。完善各类涉企收费目录清单，全面公开收费项目、依据和标准，不在目录内的一律不得收费。
保险要闻
Insurance highlights
10月12日，中国人民银行、生态环境部、金融监管总局、中国证监会联合印发《关于发挥绿色金融作用 服务美丽中国建设的意见》（以下简称《意见》），从加大重点领域支持力度、提升绿色金融专业服务能力、丰富绿色金融产品和服务、强化实施保障四个方面提出19项重点举措《意见》强调，要着力提升金融机构绿色金融服务能力，丰富绿色金融产品和服务。持续加大绿色信贷投放，发展绿色债券、绿色资产证券化等绿色金融产品，强化绿色融资支持。
上海市出台预防接种异常反应补偿办法上海市卫健委、市疾控局、市财政局联合制定《上海市预防接种异常反应补偿办法》，旨在完善补偿机制，保护受种者合法权益。办法明确了预防接种异常反应的定义、补偿项目及费用标准、补偿程序等，并规定建立预防接种保险处理中心，负责具体补偿工作。同时，提出开展预防接种异常反应补偿保险工作，由市级财政列支相关资金。该办法自2024年11月1日起施行，有效期至2029年10月31日。
近日，房地产领域迎来利好政策。多部门联合印发通知，引导银行机构降低存量房贷利率并优化个人住房贷款最低首付款比例。从贷款买房角度看，低首付对于那些手头资金不足以承担首付款的购房者来说，的确有助于其加快实现安居梦。
然而，个别房地产开发商和中介机构趁机在首付款上做起了文章，推出更具诱惑力的“零首付”购房，即不用交首付款，借款人在按时还月供的情况下有望获得一套住房。面对此等“天上掉馅饼的好事”，首付资金不足的购房者难免心动。
拨开“零首付”的迷雾，才能看清楚其真正的套路。简言之，“零首付”通常是由房企、中介机构先行垫资以虚高的房价协助购房人购得房产。为了让购房者尽快偿还垫资，中介机构通过新注册或受让企业等方式，伪造虚假交易、经营流水等材料，“帮助”购房者向银行申请经营贷和信用贷，然后再用贷到的资金偿还前期垫资。
“零首付”看似让购房者走了先上车后买票的捷径，实则隐藏着诸多风险，稍有不慎将令借款人深陷债务陷阱。其一，滋生大量额外成本。
买房“零首付”不等于“零代价”
地产新闻
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比如，在买房过程中用虚增房价的形式买房，不但加大了银行贷款额度，而且还需支付高额利息、手续费等，这样算下来，综合支出并非中介机构所声称的那样划算；其二，利用伪造材料套取的经营贷违规违法。银行对经营贷用途有着明确的规定，特别是要求不得违规用于买房等，违规使用将面临银行提前收回贷款的风险。借款人资金链一旦断裂，势必会诱发连锁反应，损害其自身利益。
国庆假期，新房和二手房成交有所回暖，“零首付”购房假借政策东风再次卷土重来，这说明在监管政策和贷款投放等方面还存在一些薄弱环节，须尽快完善监管政策，严把贷款投放审核关，防范金融市场信贷风险。此外，部分银行作为房贷的提供方，对贷款资质的审核不能粗心大意，要结合借款人情况、房产市场行情、房子结构特点等，充分了解和预判房屋的实际成交价格，不给那些通过抬高房价骗取贷款的行为留有可乘之机，这样才能加快堵住“零首付”陷阱。
面对“零首付”的诱惑，购房者要提高警惕。尤其是在申请贷款时，坚决拒绝用不合规手段筹集首付款。同时，要培养理性消费观念，结合自己的还款能力量力而行。购房者需全面了解贷款条件、合同条件、违约责任等要素，警惕条款陷阱，莫因贪小便宜而吃大亏。
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10月13日，保利发展官微宣布，公司与华为签署战略合作协议，双方将围绕全屋智能、智慧社区等领域开展全面合作。
“全屋智能是以住宅为平台，融合线路布置、通讯、物联网、人工智能等先进技术，采用智能门锁、智能音箱、智能照明、智能窗帘、智能监测、智能空调、智能冰箱等设备，能够为住户提供更加便捷、舒适和安全的生活环境。”智帆海岸机构首席顾问、资深产业经济观察家梁振鹏在接受《证券日报》记者采访时表示。
据悉，保利发展与华为的全屋智能共创试点项目，目前已在多个城市落地。保利发展相关工作人员向《证券日报》记者表示：“位于广州的保利天瑞项目，与华为展开全屋智能方案合作，不仅实现了全家设备调度的本地化计算，即使断网依然稳定可控，而且‘小艺管家’语音助手全面升级，能够识别生活中经常出现的插话打断情况，还能听懂人们的‘话里有话’。”
全屋智能产业链较长，目前已有多个行业的头部企业选择投身其中，包括华为、小米集团、百度集团、阿里巴巴、腾讯控股、京东集团等科技企业，以及海尔智家、美的集团、格力电器等家电企业。
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在今年8月份国务院新闻办公室召开的发布会上，住房和城乡建设部重点提及“好房子”。中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅表示：“根据住建部‘好房子’政策导向，房企与科技企业合作推动全屋智能的发展，将有利于满足市民对美好人居的需求。随着人工智能、物联网等技术的不断发展，全屋智能将成为房地产行业转型升级的重要方向之一，推动房地产行业高质量发展。”
“房企进入全屋智能赛道能发挥多方面的优势。一是房企在建筑设计和施工方面具有丰富经验，可以更好地实现前瞻性布局，将全屋智能技术融入房屋设计和施工中。二是房企可以整合上下游产业链，推动全屋智能技术的研发和应用，提高项目的竞争力和吸引力。三是房企可通过全屋智能技术实现节能减排、提高物业管理的效率和质量，从而降低运营成本。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示：“多地积极推动打造绿色、低碳、智能、安全的‘好房子’，房地产企业围绕‘好房子’标准，积极与科技企业合作，就全屋智能以及智慧社区解决方案深度交流，将有利于探索地产行业发展新思路。”
多家房企携手科技
家电企业布局全屋智能赛道
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龙冠.滇红
产品信息
产品名称: :冠·滇红
等 级：一级
规 格: 50g*2
包 装: 礼盒装
保 质 期: 三年
储存方法：密封、干燥、阴凉、无异味
出 品: 杭州龙冠实业有限公司
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产品特点
原料精选大叶种红茶制作而成
保证原料品质，全程工艺把控
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冲泡步骤
冲泡建议
备器:
白瓷茶具为，
也可用玻璃、紫砂茶具
温杯:
用热水温热茶具，利于闻香
投茶:
吧·洪乐
100-120ML的水出茶5克左右，
可根据个人口味增减投茶量
冲泡:
90-95℃的热水，提壶注水
出汤:
第一泡建议15s后出汤，之后每泡都延迟10s出汤，
七泡滋味仍饱满甘甜，泡泡精彩
分茶
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绿色天然 珍贵原料
中国农业科学院
茶叶研究所出品
产自中国农业科学院茶叶研究所云南德宏试验基地，
基地处于海拔1000米以上山川川
丰沛的降雨量和高品质的日光照射
为茶树生长提供了得天独厚的优越条件。
家
居
建材
JIAJU
JIANCAI
2024年门窗市场「硝烟」起，究竟是谁在挑起价格战？
门窗行业被誉为家居建材行业的最后一片蓝海，巨大的市场容量吸引了众多企业、众多经销商的关注，一些家居建材领域的巨头也纷纷入局，正当门窗行业发展势头迅猛、项目炙手可热之时，2022年门窗行业开始疯狂内卷，价格一直是所有企业竞争最重要的环节之一，当产品处在同样的水平时，哪一家企业可以实现价格方面的领先，就可以赢下市场，即“价格才是王道”。门窗行业的价格内卷大战可谓是硝烟四起。
（查看全文）
据统计，目前门窗品牌推出的特价爆款主要集中在799、699这些价格区间展开角逐。在这样的背景下有企业主动降价，向下卷价格；有企业提升产品品质、功能性能，向上卷品质。
2024年10月1日当日，威亚森门窗启动了为期3个月超长“放价”活动，悦享110系列外平开窗固定位定价在658元/m²，望舒40系列单包平开门698元/套，威亚森以高质价比的系统门窗、工厂总部亿元补贴政策，从高配的品质升级、超大的普惠让利，开启中国门窗最强的普惠风暴，让节能安全系统门窗普惠全国千万家庭，助力国民美好生活。
威亚森门窗秉承对工艺品质的极致追求，汲取欧洲德系工业领域严谨的工艺标准及管理哲学，全面引进精尖设备。近日威亚森门窗斥巨资引入广东佳桦数控科米曼智能激光锯铣一体工作站KMM-S530生产线，实现生产制造标准化、数字化、智能化、量产化的升级。威亚森门窗仅短短一个月引入4台自动化设备，这一强强联手的举措，无疑将为门窗制造业带来新的变革与突破。
威亚森总能嗅到科技的美学，除了给消费者带来充满科技智慧的门窗产品，更希望能够给用户拥抱科技的生活惊喜。门窗行业的价格角逐战仍在继续，而威亚森门窗不仅仅向行业价格战迎难而上，希望通过质价比的产品收获更多消费者的信任与口碑，更希望取之于民用之于民，用真诚的让利和福利回馈中国用户，期待推出更多活动继续回馈消费者。
营销兵法36计之 “ 走为上”
营销兵法
Marketing Tactics
全师避敌，在次无咎，未失常也。
译：全军退却，甩开敌人，以退为进，待机破败，这是不违背正常的法则的。
苏州博物馆卖蟹？
网友：有被颠到哈哈哈
我算是顿悟了，关于品牌到底该如何抓住年轻人的心这个问题，答案其实很简单。
那就是——运用儿童心理。emo了，情绪营销安慰你，你是世上唯一的也是最棒的。
除了口头形式，还通过各种巨型、迷你的玩具周边，让你在毛茸茸触感下收获治愈力。显然，最近的博物馆都学会了这套。
营销兵法
Marketing Tactics
前有甘肃省博物馆的麻辣烫文创。后有西安省博物馆的肉夹馍玩偶。
营销兵法
Marketing Tactics
营销兵法
Marketing Tactics
据了解，国庆前夕，苏州博物馆文创店内的互动体验区，能够体验到大闸蟹、定胜糕和粽子的打包过程。
螃蟹要先称重，再用绳子捆好，最后上蒸笼。
最近，我又看到了苏州博物馆的特色打包。
营销兵法
Marketing Tactics
说到苏州博物馆，精选君还想起了它的“大宝剑”。
据了解，苏吴王夫差剑是苏州博物馆的“镇馆之宝”，也是苏博文创的热销爆款。
设计团队通过将宝剑卡通化，做成了抱枕、挂件等产品，引起了游客和网友的购买热情。比如这款「吴王夫差剑毛绒挂件」：
营销兵法
Marketing Tactics
以及「吴王夫差剑plus版」：
营销兵法
Marketing Tactics
值得一提的是，去年暑假期间，“吴王夫差毛绒剑”系列文创产品卖出了7555件，单品销售额就达58万余元。可见人气之高。
此外，还有这款让人意想不到的「越王勾践胖宝剑」：
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谁能想到，湖北省博“越王勾践剑”与苏博镇馆之宝“吴王夫差剑”竟然梦幻联动了！
越王勾践和吴王夫差这对宿敌可能也没想到，两千多年以后，他们的武器能一起愉快玩耍。
营销兵法
Marketing Tactics
更好笑的是，据前线网友爆料，现在胖宝剑的收银过程也启动过家家模式了。
营销兵法
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这也给当下品牌带来了营销启示，若想让年轻人主动了解、爱上你的产品和品牌，就要以更加鲜活的沟通方式，用想象力与反差魅力来扩充体验感，从而激发年轻人的兴趣。
磨铸、烤打、念咒语……一系列操作让本i人隔着屏幕都有点憋不住了。
这还不算，如果买的是超大版，那么场面则会变得有点失控……
从“宝剑”到“螃蟹”，苏州博物馆在产品创意和营销创意上，展现出了一种更为年轻的social思维，同时又不脱离其本身的定位。
像‘胖宝剑’，就把本来锋利的剑毛绒化了，在视觉上看起来很可爱，拿在手里也很有互动感，赢得大小朋友喜爱之余也潜移默化传播了文物、历史知识。
江苏中农生态农业科技集团有限公司
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