2024.09
总第275期
深耕绿色产业
发展贴心服务
打造城市标杆
共享品质生活
企业使命
影响一座城市的生活方式
企业价值观
艰苦奋斗 诚信互助
企业人文价值观
尽责 尽心 尽忠 尽爱
企业愿景
江苏中农生态农业科技集团有限公司（简称江苏中农集团）于2007年在中国农业科学院大力扶持和引导下正式创立，通过为客户创造持续价值的核心理念，已发展成为一家以大健康产业和地产开发运营为战略双翼的多元化产业集团。
大健康产业以中国农科院科技转化成果为依托，并与今世缘、张裕、汤沟等知名品牌达成深度战略合作，合作领域涵盖日化用品、农副产品、绿色食品、中高端白酒、进口红酒等高品质民生产品，结合集团旗下保险代理服务和健康养生旅游服务，以中高端生态资源整合为导向，采用新零售思维，运用数字化网络营销渠道和城市展厅互动体验模式，打造互联网+中高端生态圈平台，线上线下齐驱，无缝融合。
地产开发运营业务涵盖项目开发、商业运营、酒店文娱等综合性产业，与雅居乐集团、苏宁置业集团、红星美凯龙集团、曼度集团等知名地产开发运营品牌建立战略合作伙伴关系，合作领域聚焦于中高端精品住宅开发、大型商业综合体开发运营等。充分利用各方优势资源，跳出行业惯性思维窠臼，布局新生态圈，以客户需求为核心，打造立体化多维度理想人居，助力城市优质生活圈建设。
未来，江苏中农集团将持续细分优化产业链，遵循“影响一座城市的生活方式”的企业使命，秉持“艰苦奋斗、诚信互助”的企业价值观，凭借前瞻的思维布局、优秀的管理模式、卓越的产品质量、精细的服务体验、诚信的商业理念，力争成为多元化发展的综合型生态企业集团。
集团概况
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社会要闻
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营销兵法
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【礼遇中秋 快乐无边 】中农e购|创客期待与您共赴一场团圆盛宴
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秋风又起叶片片宽意漫漫花更圆人间至味是团圆走心好礼提前备礼遇中秋🌟相遇创客惠聚团圆🌟惊喜不断超低折扣、满额抽奖砍价专区、限时秒杀超低价格，不容错过在这个中秋佳节让我们以爱之名，传递温暖与祝福。中农e购|创客中秋大促，期待与您共赴一场团圆盛宴，让爱与美好同行！
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社会要闻
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社会要闻
Social News
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评
为各自国家发展振兴注入源源不断的动力，为推动构建人类命运共同体贡献积极力量。
9月3日下午，国家主席习近平在北京人民大会堂同来华出席中非合作论坛北京峰会并进行国事访问的津巴布韦总统姆南加古瓦举行会谈。
习近平同津巴布韦
总统姆南加古瓦会谈
我国成功发射遥感
四十三号02组卫星
社会要闻
Social News
点
评
真诚祝福祖国母亲越来越繁荣富强！同时也感谢科技工作者们的默默付出！
北京时间2024年9月3日09时22分，我国在西昌卫星发射中心使用长征四号乙运载火箭，成功将遥感四十三号02组卫星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，发射任务获得圆满成功。该卫星主要用于开展低轨星座系统新技术试验。
酒业资讯
Industry Dynamics
逆势高增
看珍酒李渡如何“以变应变”
8月21日，备受瞩目的港股白酒第一股珍酒李渡发布2024上半年业绩报告。报告显示，上半年实现营业收入41.33亿元，同比增长17.5%；经调整净利润10.2亿元，同比增长26.9%，营业收入、经调整净利润连续实现两位数双增，在22家白酒上市公司中，位列中国白酒上市公司第九位。
翻看半年报，能够发现珍酒李渡的成绩绝不仅仅是简单的“增长”二字可以概括，故此，酒说从“横、纵、全、高”四个维度拆解这份“含金量”十足的半年报。
酒业资讯
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《2024中国白酒市场中期研究报告》显示，今年上半年，全国983家规上白酒企业营收同比增长11.1%，利润同比增长15%。而珍酒李渡的营收同比增长17.5%；经调整净利润增长26.9%，远超行业平均水平。
在增速层面，上半年，珍酒李渡营收以17.5%的增长较去年同期提升了2.5个百分点；经调整净利润以26.9%的增长较去年同期提升了4.9个百分点。两大核心数据增速不断提升。
在增长质量层面，上半年珍酒李渡毛利率58.8%、经调整净利率24.6%，较去年同期分别上升了0.9个百分点和1.8个百分点，盈利能力持续增强。
当我们将时间跨度拉长至三年，从2020年至2023年数据看，珍酒李渡营收年复合增长率为43.1%，经调整净利润年复合增长率为46.1%，经调整净利润增长也同样高于营收增长。
珍酒李渡“以变应变”的发展哲学，为其在不确定中寻找确定性，创造后发赶超的机会，同时为中国白酒创新发展增添新注解，更为酒企穿越行业周期提供了借鉴。
酒业资讯
Industry Dynamics
大约是4个月前，酒说记者在毕节市金沙县柳塘镇的种植示范基地，亲眼见证了“金沙酒业万亩红缨子糯高粱示范基地移栽仪式”的举行。当时金沙酒业红樱子糯高粱基地的合作企业代表许下一个“约定”：邀请大家在秋季，在“高粱红了”的季节再到金沙走一走、看一看，感受红高粱的独特魅力!
在酒说看来，红了的高粱首先意味着丰收的喜悦，意味着金沙酒业接下来的“重阳下沙”的原粮有了更好的品质保证。因为“粮为酒之肉”，一滴美酒其实是从一粒好粮开始的。
从地理位置来看，金沙县地处赤水河上游，其独特的钙质紫沙泥土和铁铝质黄壤，有机质含量高，赋予了该地产出的金沙红缨子糯高粱独特的风味。据酒说了解，金沙县产出的高粱，颗粒坚实饱满、皮厚粒小、单宁适中且支链淀粉含量高（高达90%），适合酱酒工艺所需的多轮次蒸煮、发酵和取酒。甚至早在2006年起，金沙县就开始成为酱香酒的重要有机原料基地县，其生产的有机高粱的品质水平由此可见、可证。
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高粱红了2024“金沙红了”
主题活动进入倒计时
在去年中国酒业协会将“赤水河流域酱香白酒金沙产区”称号正式授予金沙产区，《贵州省“十四五”白酒产业集群规划》更是将金沙列入以赤水河为中心的四个酱香产业重点集群之一。快速发展的金沙产区正在呈现出新容新貌，尤其是龙头代表金沙酒业，前几天酒说结合金沙酒业的半年业绩，发文《金沙，触底反弹？》，获得了行业的高度关注，后台留言很多，其中有这样一条：
当然，百闻不如一见，酒说记者也将亲临活动现场，给读者们带来关于“金沙红了”系列活动的一线报道，敬请期待。
日前，商务部发布声明称，商务部及其下属机构从未发布《关于以旧换新惠民款补贴发放的公证通知》，未组织“以旧换新—共筑中国梦”直播宣讲等活动，未要求收取申请以旧换新补贴的公证费用。针对此情况，商务部已经向公安机关报案，请广大消费者避免上当受骗。
近日，国家烟草专卖局修订印发了《电子烟交易管理细则》。《细则》提出，国务院烟草专卖行政主管部门建立全国统一的电子烟交易管理平台。依法取得烟草专卖许可证的各类电子烟市场主体应当通过平台进行交易。进出口电子烟产品、雾化物和电子烟用烟碱应当按有关规定通过平台进行备案。
保险要闻
Insurance highlights
中国人民银行发布的金融机构贷款投向统计报告显示，今年以来，我国普惠金融领域贷款保持较快增长。截至今年二季度末，我国普惠小微贷款余额32.38万亿元，同比增长16.9%，增速比各项贷款高8.1个百分点，上半年增加2.99万亿元。农户生产经营贷款余额10.16万亿元，同比增长14.6%。助学贷款余额2085亿元，同比增长23%。全国脱贫人口贷款余额1.2万亿元，同比增长10.1%。
近日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究推动保险业高质量发展的若干意见。会议指出，保险业在保障和改善民生、防灾减损、服务实体经济等方面具有重要作用。要夯实保险业高质量发展制度基础，牢固树立服务优先理念，充分发挥商业保险等市场机制作用，大力提升保险业保障能力和服务水平。要紧盯关键领域和薄弱环节加强监管，保障消费者合法权益，健全风险防范制度体系。
本周，正式迈入楼市的传统销售旺季“金九”阶段。对于正处于调整期的楼市而言，今年的“金九”行情是观察和影响后市走向的重要节点。对于广州市场而言，这个9月不仅是房企推新促销的节点，也是土地拍卖的“大月”，将有12宗宅地在9月竞拍，涉及到金融城、琶洲等中心区热点板块，其成交行情也将成为影响楼价甚至整个楼市预期的重要因素。
上周末，位于黄埔的旧改大盘中建海丝城首次开盘，成为“金九”前抢跑的代表性项目。一些小户型单位每平方米3.5万元左右的售价，再次拉低区域价格，而这种明显的“以价换量”策略效果不错，开售现场人气十足，项目报称首开收金10.8亿元，为近期去化较高项目之一。业内人士表示，对于一个规模大盘而言，这说明价格符合或者低于市场预期，筑底价格的出现就会推动市场的成交。
从目前新房市场价格来看，已出现降幅缩窄，结构性上涨的行情。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，8月，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
“金九”拍地忙
“以价换量”仍是主流
地产新闻
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综合对楼价预期产生关键影响的一二手房市场价格、最新土地拍卖行情来看，这个“金九”，市场各方博弈的力量不小。而对于后市走向，中指研究院相关负责人表示，考虑到目前房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。
整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。不过，前期土地缩量或制约房企供货能力，或拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。
而据克而瑞判断，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度，还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增。但考虑到当前市场行情，若无明显政策性刺激，增幅或将有限。
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近日，上海首张房票落地金山。
在金山卫镇横浦村的动迁中，有当地居民选择了房票安置，其凭房票直接购买了一套位于金山滨海城区的商品房住宅，并按照7%比例获得了约20万元的奖励。这是《金山区房票安置实施办法（试行）》出台后，上海市发放并使用的首张房票。
虽然上海第一张房票在8月正式被使用，但相关政策在6月已经发布。
最近一两年，选择房票作为安置手段的城市越来越多，已经逐步由二、三线城市，扩展到一线城市。未来，在城市旧改安置中，房票会逐渐过渡成主流甚至唯一的安置方式吗？
今年6月12日，上海金山区房管局印发《金山区房票安置实施办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》自当日起施行，有效期2年。
更早之前的5月，上海市住建委对市政协十四届二次会议第0936号提案（“关于创新‘两旧一村’改造模式，推出房票机制的提案”）作出答复，透露将对部分商品房去化有一定难度、合作企业资金有压力、属地政府有积极性的“城中村”改造项目，创新试点房票安置方式。
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目前看，房票交易的规则越来越趋于灵活多样。比如部分城市还放松了对房票流通转让的限制。厦门市允许房票进行流通转让，即在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，房票可以转让给第三人使用，同时一张初始房票可以分割金额转让给多人。北京市通州区发布的征求意见通知则显示，房票允许向腾退申请人直系亲属（配偶、父母、子女）实名转让一次。
还有政策则提出，如果不使用房票，当地会按照房票金额的现金返还。比如北京市通州区的征求意见通知显示，房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月。房票使用期限内未使用的，按房票面值以现金方式支付腾退申请人。
在李宇嘉看来，这些都有望提升城中村改造房票安置的可行性。但值得注意的是，告别大拆大建之后，随着地方财力紧张，部分城中村房屋评估价值较低，无法1：1置换商品房，房源匹配难度大。此外，部分城市房票安置的区域，与原来旧改区域存在一定距离，不少居民并不愿意搬迁至此。因此，他建议将二手住房也纳入房票安置的范畴，进一步增加房票安置的房源选择。
楼市“大杀器”再现
这次轮到上海了
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桂芝源
破壁灵芝孢子粉
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桂芝源
破壁灵芝孢子粉
取头道孢子粉
更大程度保证品质
桂芝源，在灵芝成熟饱满时取粉，1斤灵芝只会取头道3两孢子粉，尽量更大程度保证灵芝孢子粉和子实体的品质(如人工干预，过度取粉，市面上会取到1-1.5斤，导致孢子粉的功效下降)
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使用方法
底子薄 身体弱
用桂芝源灵芝孢子粉
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中国古籍 灵芝是仙草
现代理论
灵芝内涵丰富
云雾缭绕的深山老林的仙草，灵芝自古就是带有神秘色彩的中草药。早在两千年多年前的《神农本草经》就记载灵芝可以“久服轻身不老”灵芝一直被中医当作扶正固本、延年益寿的药材。
现代理论认为:灵芝含有多种氨基酸、蛋白质、生物碱、香豆精、甾类、三萜类、挥发油、甘露醇、树脂及糖类、维生素B2、维生素C、维生素E、内酯和酶类。富含钾、钠、钙、镁、铁、锰、锌、铜、磷、硒等微量元素，灵芝还含有丰富的稀有元素锗，能发挥独特作用。
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桂芝源灵芝孢子粉
破壁率达到98.1%超国家标准
广西农科院研制
品质更有力支撑
灵芝孢子有一层极难被人体胃酸消化的几的外壁，不破壁的话人体无法消化吸收，只外壁，被紧裹的有效成分才能大程度地被人体利用吸收。破壁后人体对灵芝孢子粉的吸收率可大大提高。
家
居
建材
JIAJU
JIANCAI
志邦家居上半年营收22.12亿，海外业务大增42.69%！
志邦家居8月30日披露2024年半年度报告。2024年上半年，公司实现营业收入22.12亿元，同比下降3.85%；归母净利润1.49亿元，同比下降17.05%。归属于上市公司股东的净利润，剔除股权激励计划股份支付费用同比增加1913万元因素后，净利润同比变动为减少6.16%。
（查看全文）
志邦家居称，2024年上半年，国内经济承受多重压力，有效需求不足，消费降级趋势明显。2024年以来，全国新建商品房销售延续低位盘整，二手房市场虽整体表现好于新房，但价格降幅较大，存量竞争洗牌加剧，市场信心有待恢复。国家政策推陈出新，有待进一步落地，地方政府因城施策，如住建部提出要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作等。
在新的市场环境下，要顺应整家一体化的行业发展趋势，重点考虑在产品推广和场景体验时如何能够更好地满足消费者对产品和服务的需求，通过全渠道触达客户、打造高颜值、高效产品与极致场景体验、优化专业全案设计等措施，为消费者提供“装修一个家”的整体空间解决方案并执行落地。
另外，公司大宗业务和海外业务收入均实现正增长。其中，大宗业务收入为6.06亿元，同比增长8.22%；海外业务收入为8647.59万元，同比大增42.69%。公司海外业务以国际B、C端业务双核驱动、齐头并进，开启了进军全球市场的新征程，迈出中国品牌高质量出海的坚实一步。上半年，志邦家居经销门店新增363家，直营门店减少15家。截至2024年6月30日，公司拥有各品类店面共4931家，其中直营门店20家，各品类经销门店4911家。
营销兵法36计之 “ 反客为主”
营销兵法
Marketing Tactics
乘隙插足，扼其主机，渐之进也。
译：有空子就要插脚进去，扼住他的主脑机关。《易经·渐》卦说：“循序而进”就是这个意思。
60+企业老板组团“出道”
BOSS直聘为何把老板们送上综艺？
前段时间，在一个汽车大会上，被网友称为“雷军研究学院院长”的周鸿祎不聊行业发展，也不聊汽车技术，而是跟台下的企业老板们聊了一个题外话，他说“企业老板做IP是一把手工程，也是必修课”。周鸿祎不断拿雷军举例，初出茅庐不被看好的小米汽车能够快速挤上汽车市场的牌桌，靠的便是雷军这个大IP对用户的影响。
营销兵法
Marketing Tactics
雷军的人气有多爆？从4月份在北京车展上“站台”开始，雷军在抖音平台的粉丝量就开始狂飙，一个月的时间粉丝净增长达到了近475万，如今抖音总粉丝更是突破了2900万大关。事实上，不仅雷军做直播火了，周鸿祎自己在北京车展上拍视频做直播，流量也爆棚。
营销兵法
Marketing Tactics
此前，社媒上“00后接管官方账号”大火也是相同的道理，那些看似玩笑、不够官方的用词，在年轻一代网友眼中却是真实的、接地气的。换言之，在当下企业追求的公共形象不应该是高高在上的，而应该以能与大家平等交流、共享欢乐的青年视角去做沟通。
营销兵法
Marketing Tactics
周鸿祎曾言所有的企业老板都要去当网红，理由是因为人们已经习惯了短视频和直播的内容形式，企业老板当网红是与用户沟通的最短路径。而《我们带头冲冲冲》这档节目的底层逻辑，则是在找到最短用户沟通路径的基础上，用职场闯关真人秀的形式进一步帮助更多老板们做好“企业内容资产”，让企业传播更加鲜活和触及到更多消费者。
不过知易行难，虽然雷军IP的示范效应，让行业内外的老板们都摩拳擦掌，但毕竟雷军从4G手机时代就活跃在社交媒体上，本身就拥有超强个人IP的流量加持，想要复制并不容易。最近，BOSS直聘联合出品的一档奥运期间的特别节目《我们带头冲冲冲》，倒是打开了老板下场与用户沟通的新大门。
注意力稀缺时代，娱乐场景本身天然有助于品牌和用户进行深度沟通。而作为首档职场舒压闯关真人秀，《我们带头冲冲冲》中老板被员工弹下水的「弹飞核心机制」设置，以及参赛者可以和老板谈条件等等，可以说都为打工人提供一个情绪释放的解压出口，更是让这档综艺节目迅速火出圈，收视传播声量超过2亿。
营销兵法
Marketing Tactics
观众获得了情绪释放，参赛员工获得了谈判机会，那么是只有老板受伤的世界达成了？当然不是，兵法先生发现这档节目在企业间的受欢迎程度同样爆了，联动了超过60家公司参与！究其原因，正是因为除了给不同企业提供了一个被观众看到的渠道外，《我们带头冲冲冲》也为他们提供了被观众认识的契机，有利于企业形象的塑造。
营销兵法
Marketing Tactics
举个例子，节目中太二酸菜鱼员工为老板准备好了洗好的苦瓜，想让老板尝尝“打工人苦”。老板二话不说大口啃了起来。一句没有“命苦”，老板咽下的不仅是对员工的理解，更展现出一位年轻有为领导者的勇气和担当，很好地在节目中树立出没有老板架子，懂得换位思考的形象。
“看到”，是我知道有这么一家公司，而“认识”则是我知道这是一家什么样的公司。具体来说，就是BOSS直聘邀请各行各业极具特色的“明星”老板&员工一起作战，老板和员工在快节奏的闯关节目中做出的反应、说出的话，能直观地体现出不同公司和老板的管理模式与行事风格，从而让观众能够对企业的价值与氛围，有更多维、更具象化地认知。
马歇尔·麦克卢汉曾提出一个理论：任何媒介都不外乎是人的感觉和感官的扩展或延伸。相比冷冰冰的招聘广告，企业老板在节目中的言行举止和价值输出，都是活生生的品牌灵魂和精神诠释，能够直击消费者内心形成共鸣。这也是这档节目对于大小企业的吸引力所在，它能够很好地解决企业和用户之间的信任问题。
营销兵法
Marketing Tactics
以前，尽管沟通上经历了从大水漫灌到精细化运营的转变，大多数企业和用户建立的还是基于产品和服务的浅层买卖关系。但随着商业的繁荣和社媒的到来，消费者逐渐从功能消费、品质消费升级为情感消费、体验消费，他们有了更强的个人观点和自主判断力，要真正赢得当下年轻人消费者的认同，企业和品牌就需要同公众建立起基于文化层面的深度心智关系，与公众一起探讨生活方式、共享情绪价值。所以说，BOSS直聘联动各大企业参与，是节目新的制作逻辑，也是在深度洞见新的传播趋势后，希望通过这档综艺节目“组盘”，为各个企业提供一个创新的公众展示空间。
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对企业雇主来说，能够触达多少用户体量，是保证企业老板营销作用有效性的基础要素。BOSS直聘以综艺IP“组盘”，能够在碎片化时代有序引导、凝聚消费者注意力，解决了个人IP流量不足的问题，从而让企业雇主通过这档节目释放老板个人营销价值。
同时，BOSS直聘和旗下的豹思影视分别参作为联合出品和制作团队身份参与了这个项目，作为互联网第一招聘平台，BOSS直聘对于职场关系的洞察更深，推出这档职场舒压闯关真人秀，也是对于时代用户情绪的精准把脉。不难发现，这于观众、综艺节目、企业雇主，以及BOSS直聘多方而言，可谓是皆大欢喜、多方共赢。我们也不得不佩服，BOSS直聘这场整合营销够聪明！
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