2024.08
总第274期
深耕绿色产业
发展贴心服务
打造城市标杆
共享品质生活
企业使命
影响一座城市的生活方式
企业价值观
艰苦奋斗 诚信互助
企业人文价值观
尽责 尽心 尽忠 尽爱
企业愿景
江苏中农生态农业科技集团有限公司（简称江苏中农集团）于2007年在中国农业科学院大力扶持和引导下正式创立，通过为客户创造持续价值的核心理念，已发展成为一家以大健康产业和地产开发运营为战略双翼的多元化产业集团。
大健康产业以中国农科院科技转化成果为依托，并与今世缘、张裕、汤沟等知名品牌达成深度战略合作，合作领域涵盖日化用品、农副产品、绿色食品、中高端白酒、进口红酒等高品质民生产品，结合集团旗下保险代理服务和健康养生旅游服务，以中高端生态资源整合为导向，采用新零售思维，运用数字化网络营销渠道和城市展厅互动体验模式，打造互联网+中高端生态圈平台，线上线下齐驱，无缝融合。
地产开发运营业务涵盖项目开发、商业运营、酒店文娱等综合性产业，与雅居乐集团、苏宁置业集团、红星美凯龙集团、曼度集团等知名地产开发运营品牌建立战略合作伙伴关系，合作领域聚焦于中高端精品住宅开发、大型商业综合体开发运营等。充分利用各方优势资源，跳出行业惯性思维窠臼，布局新生态圈，以客户需求为核心，打造立体化多维度理想人居，助力城市优质生活圈建设。
未来，江苏中农集团将持续细分优化产业链，遵循“影响一座城市的生活方式”的企业使命，秉持“艰苦奋斗、诚信互助”的企业价值观，凭借前瞻的思维布局、优秀的管理模式、卓越的产品质量、精细的服务体验、诚信的商业理念，力争成为多元化发展的综合型生态企业集团。
集团概况
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集团动态
社会要闻
产品资讯
营销兵法
集团动态
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淮安市市委副书记、市长顾坤一行
莅临雅居乐 中匠·南门府调研考察
“以旧换新”活动成果
8月27日，淮安市市委副书记、市长顾坤，淮安市副市长张笑，市政府秘书长顾强，副秘书长戴向峰，淮安市清江浦区区长赵洪涛，市住建局主要负责人等一行莅临雅居乐 中匠·南门府调研考察南门府“以旧换新”活动工作。江苏中农集团董事长助理兼副总裁陈天威、中匠地产集团品牌营销部总监薛新祥等陪同接待。
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市委副书记、市长顾坤在调研过程中，对雅居乐 中匠·南门府“以旧换新”活动的阶段性成果表示充分肯定。他强调，南门府作为市政府房票政策的重点执行项目，也是淮安率先推出“以旧换新”的项目，在淮安各家房企中起到了优秀的带头作用，在省、市出台相关政策之后，雅居乐 中匠·南门府深化落实政策方针，实行更全面、更高效、更具性价比的“以旧换新”服务，大幅缩短成交周期，手续简便，为购房者提供更大便利。同时，市委副书记、市长顾坤也对南门府提出了更高的期望和要求。他表示，“以旧换新”政策对于提高楼市活跃度、促进全市房地产市场平稳健康发展具有积极意义，是一件为民实事、惠民好事。要科学统筹推进，充分考虑各项复杂因素，各部门需齐心协力共同推进，更好地满足居民刚性和改善性住房需求；项目建设更要严格把控质量关，确保高品质建设始终如一。
在调研过程中，淮安市市委副书记、市长顾坤详细了解了雅居乐 中匠·南门府项目的基础情况与建设进度以及“以旧换新”活动的具体实施等情况，项目相关负责人作现场汇报。
董事长助理兼副总裁陈天威对市委副书记、市长顾坤一行领导的关心表示衷心的感谢，同时也感谢政府各部门对南门府“以旧换新”活动的大力支持，并对顾坤市长提出的问题进行了一一解答。
集团动态
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董事长助理兼副总裁陈天威向市委副书记、市长顾坤表示，将认真落实领导的要求，不断优化“以旧换新”政策实施方案，提高服务质量，紧跟政府发展战略方向。江苏中农集团与中匠地产集团将坚持以南门府项目为落脚点，为清浦老城区城市更新注入强大的民企活力，为淮安市的城市发展和居民生活品质提升做出更大的贡献。
此次市委副书记、市长顾坤等一行领导的调研考察，充分体现了政府对雅居乐 中匠·南门府“以旧换新”活动的关注和支持，也为项目的建设与销售提供了强有力的保障。在未来的发展中，江苏中农集团与中匠地产集团将继续秉持“影响一座城市的生活方式”的企业使命，践行企业责任，更加坚定地贯彻政府的决策部署，以产品质量为基础，持续提升品质；以客户需求为中心，将绿城淮安·桂语江南作为新起点，深入探索和创新下一代高品质住房发展趋势，不断创新和优化项目规划与服务，为广大购房者提供更便捷的购房体验、更优质的居住环境。
社会要闻
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社会要闻
Social News
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中美战略沟通，友谊的小船再次启航，未来可期！
财联社8月27日电，应中共中央政治局委员、中央外事工作委员会办公室主任王毅邀请，美国总统国家安全事务助理沙利文于8月27日至29日访华，举行新一轮中美战略沟通。今天（27日）下午，沙利文乘机抵达北京，展开访华之旅。这是美国总统国家安全事务助理时隔八年再次访华，是沙利文助理任内首次访华，也是双方落实两国元首旧金山会晤共识的重要举措。
美国总统国家安全事务助理
沙利文抵达北京
李强主持国务院第九次专题学习
社会要闻
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评
希望各地区各部门要进一步增强责任感紧迫感，针对性地制定和完善政策，解决好重点难点问题，持续增进老年人福祉。
8月26日下午，国务院以“实施积极应对人口老龄化国家战略，推动养老事业和养老产业协同发展”为主题，进行第九次专题学习。国务院总理李强在主持学习时强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于老龄工作的重要指示精神，按照党中央决策部署，认真落实积极应对人口老龄化国家战略，把积极老龄观、健康老龄化理念融入经济社会发展全过程，加强和改进老龄工作，推动老龄事业高质量发展。
酒业资讯
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清香鹏城万里
名酒宝丰布局湾区市场
近两年来，宝丰酒业全国化战略推进的坚定而扎实。2024年年初携手浙江商源、名品世家两大全国头部超商以后，继续“东征、西进、北上、南下”，不断突破布局全国重点市场。
8月24日，主题为“名酒宝丰潮起，清香鹏城万里”的中国名酒宝丰清香发展大会，在深圳举办。在各级酒类行业协会的见证支持下，宝丰携手深圳战略合作商及500余家商业伙伴，共同掘金大湾区市场。那么对于此次对大湾区市场的开拓以及全国化布局，宝丰是如何规划的，行业的看法又是什么呢？
酒业资讯
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对于宝丰的全国化战略以及未来规划，宝丰酒业有限公司董事长王若飞在本次发展大会上进行了深入阐述。他认为，宝丰的战略要基于行业趋势背后的发展逻辑和时代背景，即在新产业周期下，基于“名酒集中、行业分化、消费多元、清香崛起”等新趋势背景下，立足于“中国两大清香名酒之一”的定位，坚持“一清双品”战略，以“八强支撑”为战略保障，稳步实施全国化拓展。
对于名酒宝丰的新发展，中国酒类流通协会、中国酒业协会都给予高度评价和大力支持。此次会议上，中国酒类流通协会常务副会长刘员谈到，作为中国两大无断代清香型白酒之一、豫鲁苏晥四省唯一的清香型名酒企业，在清香复兴的时代大背景下，宝丰酒业正紧紧握住这一时代机遇，坚持清香型不动摇，阔步走向全国化。
可以说，此次布局湾区市场，是宝丰酒业全国化的又一重要节点，标志着宝丰全国化战略的进一步落地。相信，宝丰酒业将在更多的重要市场生根发芽，我们也期待名酒宝丰为行业带来更多的精彩！
酒业资讯
Industry Dynamics
根据中国酒业协会理事长宋书玉的公开披露，2024年上半年，全国白酒产量、销售收入、利润分别同比增长3%、11%、15%。在可见的市场剧烈波动中，今年上半年，量、价、利齐升，表明了白酒强大的产业韧性，彰显了白酒产业旺盛的可持续发展生命力。
顺周期成长，逆周期调节，跨周期发展，困难和机遇是相对的，这或许是最糟的时候，但或许也是最好的时候，关键在于你怎么认知和选择，难道不是吗？在经济和产业下行期，大多数的企业和企业领导者都会收缩市场动作，选择平稳发展，但少数的企业和少数企业的领导人则会反其道而行，真正不浪费“每一次危机”。仰韶酒业和仰韶酒业集团董事长侯建光就属于这少数的后者。
就是如此，进入2024年，仰韶酒业集团董事长侯建光在深入分析了企业的综合情况后认为，集合了“科技、品质、文化、生态、诚信、公益、数字”的七大支撑后，同时企业销售规模从1亿来到了50亿元，仰韶酒业已经具备了再次全国化的条件（仰韶酒业曾经在1998年达到顶峰，泛全国行销）。为此，2024年，仰韶酒业的一个主要战略和动作就是“全国化”。
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酒业资讯
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2024，看见仰韶之“光”
历经近20年苦心孤诣地发展，今天的仰韶酒业正如领头人侯建光的名字一样，它已经成为了区域酒企高度适应变幻新形势的优秀发展和进阶的标杆，更成为了在2024年震荡和低迷酒业中的“一束”耀眼和可以指引的“光”，它让行业和酒企都深入思考：1、创新的价值和意义；2、文化对于一个企业和品牌发展的作用和滋养；3、怎样构建用户体验并做好用户体验；4、如何“危”中找“机”，运用和放大自身的发展周期？5、何时攻与守，何时进与退？
2024，让我们看见仰韶之“光”！
8月26日，浙江金融监管局发文称，近期省内发生多起“购买黄金”类的重大电信网络诈骗案件。浙江金融监管局提醒广大群众守护好自己的钱袋子。凡是要求网上购买黄金或将金条、现金当面交付给“第三人”进行“投资黄金”和缴纳“保证金”的，较大可能是非正常交易，诈骗风险很大。
据《上海证券报》报道，上海市银行同业公会近日发布通知，自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自通知下发后一周（7个自然日）内整改完成。业内人士认为，叫停房贷“返点”，有利于进一步维护公平有序市场环境，促进上海市银行业个人住房贷款市场平稳健康发展。
保险要闻
Insurance highlights
近日，国家医保局会同财政部、国家税务总局印发《关于做好2024年城乡居民基本医疗保障有关工作的通知》。《通知》明确，2024年各级财政继续加大对居民医保参保缴费补助力度，同时居民个人缴费增幅适当降低，财政补助和个人缴费标准在2023年640元和380元的基础上分别增加30元和20元，达到每人每年分别不低于670元和400元。这是自2016年以来个人缴费新增标准首次低于财政补助标准。
金融监管总局日前就《小额贷款公司监督管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。《暂行办法》提出，小额贷款公司对同一借款人的各项贷款余额不得超过其净资产的百分之十，对同一借款人及其关联方的各项贷款余额不得超过其净资产的百分之十五。规定网络小额贷款公司对单户用于消费的贷款余额不超过人民币20万元，对单户用于生产经营的贷款余额不超过人民币1000万元。
当前，22个城市正在试点房屋养老金制度，试点的重点是政府把公共账户建立起来。其中有不少问题和关系需要厘清，例如，住房养老金的缴纳范围是怎样的、收取比例如何、与公共维修基金的关系等。
不少房屋正在迈入“中老年”，房屋养老金制度来了。
8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在谈加快构建房地产发展新模式时表示，住建部正会同有关部门，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
目前，上海等22个城市正在试点。董建国表示，“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”
一时间，市场关于房屋养老金收费标准的猜测四起。日前，一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言在社交平台引发广泛关注，传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”。8月25日，“上海网络辟谣”微信号发文，相关部门称“房屋养老金的收费标准确定”一事不实。
房屋养老金来了
为房“养老”谁来买单
地产新闻
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房屋养老金等制度建设被提上日程，目的是有效解决我国城镇房屋安全突出问题、补齐既有房屋安全治理体系短板的基础性制度。尤其是房屋体检、房屋保险、房屋养老金“三项制度”应协同推进，为房屋提供全生命周期安全保障。在陈文静看来，“房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。”
当前，22个城市正在试点房屋养老金制度。
杨畅也认为，房屋公共部位的公共安全问题往往具有特殊性，使用公共财力构建的房屋养老金，具有公共性的特点。如何用公共性政策工具解决特殊性实际问题，大概率需要各地出台更加明确的实施细则，对公共部位和公共安全问题予以充分明确。
当下，一些人将房屋养老金解读为变相的房产税，引发老百姓对“钱袋子”的担忧。杨畅说，房屋养老金与房产税存在明显区别，本质上房产税是针对房屋占用面积和对应的社会福利进行征税，房屋养老金是针对房屋使用时间进行缴费。房产税是以居民个体或者家庭为征收对象，房屋养老金是以公共部门作为出资主体。
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“可能有人认为，‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成‘好房子’，这是政府应该做到，也应该做好的事情。”
构建房地产发展新模式的最新进展如何？怎么建设“好房子”？保障性住房下一步如何发展？8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部相关负责人对这些问题进行了一一解答。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。
“中国式现代化，民生为大。”倪虹在发布会上谈到，民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，住建部将以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。
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住建部还将加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。
据中指研究院监测，目前，约60城表态支持国企收购存量房用作保障房，其中超25城发布了征集公告，对收购价格、收购项目的面积均有一定要求。陈文静预计，未来，更多城市将会跟进发布征集公告，加快收购存量房用作保障房相关进程。
“可能有人认为，‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成‘好房子’，这是政府应该做到，也应该做好的事情。”董建国表示，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。目前，各地已经确定了一批保障性住房示范项目，按照“绿色、低碳、智能、安全”的要求开展“好房子”建设，不断提升保障性住房的品质，努力让群众住得健康、住得安全方便。
新赛道正在崛起
“好房子”持续“上新”
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蜂小妍
蜂胶艾草蜜颜皂
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产品名称：蜂小妍蜂胶艾草蜜颜皂
产品规格：100g
保 质 期：3年
功 效：温和清洁、滋养、消菌净螨
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洁净润透 滋养不紧绷
自然甄选 纯净呵护
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天然蜂胶 紫色黄金
选择手工洁面皂的
三大理由
4-5万只蜜蜂，年产蜂胶约70g含有20余类500多种天然成分
是珍贵的抑菌、抗氧物质
成分天然、科学:手工制皂，天然植物油脂，凝萃自然精华、珍蜜真蜂胶、艾草;
护肤功效:深层清洁、净螨滋养、蜜润肤感;
无添加更安全:无化学香精、无色素、无防腐剂，温和无刺激。
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认证原料 除螨检测报告
中国农业科学院
蜜蜂研究所
全世界蜂胶年产量约 900吨，中国是世界养蜂大国，年产不到 400 吨，HG蜂胶原料均经过国家农业部蜂产品质量安全检测中心的认证，加倍安心，品质有保障，值得信赖!
中国农业科学院蜜蜂研究所被称为中国蜂业科技的黄埔军校”。64年来，在蜜蜂学门类、规模、科研水平都处于全球权威地位的科研机构，是全世界范围内蜜蜂研究领域的翘楚，也是中国人甜蜜生活的供应商
家
居
建材
JIAJU
JIANCAI
欧派家居打造流量生圈
全面发力旧改新业态
全力推进整装大家居战略落地。8月14-15日，“流量经营 升维赋新 突破&WE来”2024欧派营销第二事业部整装经销商年中培训会盛大召开。欧派家居集团总裁助理兼第二事业部总经理张秀珠、欧派营销第二事业部业务副总经理陈道品、欧派营销第二事业部赋能支持总经理助理陈川、欧派营销第二事业部整装大家居经销部总监贾延兆等领导与经销商精英们齐聚广州，共话新时代下 流量新增长点，坚定前进的步伐，全力进击整装新蓝海。
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张秀珠指出，面对市场“蛋糕”逐步变小的大环境，全体欧派人要有清晰的认知和坚定的行动。他强调，要聚焦经营、供应链本质，精简机构、提质增效；强化产品迎变客户多元化需求；深挖流量，实践渠道拓展新模式，拥抱存量时代。
会议现场，一系列关键信息引发关注。欧派家居致力于构筑流量生态圈，发力旧改新业态，全力推进整装大家居战略落地。具体措施包括：深化整装与零售产品融合，推出“青岚小筑”旧改服务平台，创新整装商业模式；以整装全案设计下单标准对接交付系统重塑终端服务链路；创新开拓房产中介合作、物业合作及工人引流等多渠道生态模式。
值得关注的是，欧派家居还积极布局电商新赛道，通过抖音多IP账号矩阵运营、多平台矩阵运营及常态化样板间直播、付费投流模式等生态引流模式，全面布局本地化新媒体。
凌云志，登峰势。下半年冲锋的号角已然吹响，在新的整装突围征途中，欧派整装大家居与全体经销商勠力同心、砺行千里，以千帆共进之姿攻拓全域流量阵地、以利刃破冰之势强炼羽精运营，穿越周期，升维赋新，决胜整装之巅！
营销兵法36计之 “ 树上开花”
营销兵法
Marketing Tactics
借局布势，力小势大；鸿渐于陆，其羽可用为仪也。
译：借别人的局面布成阵势，兵力弱小的看来阵容也显得强大。《易经·渐》卦说：鸿雁飞向大陆，全凭它的羽毛丰满助长气势。
为什么总是瑞幸？？
8月20日，一只“黑猴”横空出世，瞬间引爆全网——仅在发售当天，《黑神话：悟空》就拿下steam全球榜、国区榜，美国榜这三个重大榜单以及全球其他12个国家和地区的销量榜首。短短4天，就突破了1000万份的神级销量，就连《艾尔登法环》《赛博朋克2077》等老牌3A名作也没有这样的速度！
营销兵法
Marketing Tactics
虽然已经过去了一周，但是《黑神话：悟空》的热度丝毫未减，各个社交媒体的相关话题持续不断，看来注定要成为2024年最现象级的热点。而在诸多与小黑猴合作的品牌中，率先接住这波“泼天富贵”的，还是那个瑞幸咖啡。
8月16日，瑞幸咖啡官宣与《黑神话：悟空》合作，联名饮品即将登场。8月19日，也就是《黑神话：悟空》正式发售的前一天，联名饮品和相关周边正式上线。有网友感叹“腾云美式和悟空真的很搭”，有网友在社交平台晒女朋友送的套餐，只是在大多数人看到这些动态，想要点杯联名款时，所有的选项都变灰了...
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据了解，联名套餐3D限定海报上线就被秒空，瑞幸不得不在第一时间发布了补货通知。就在当天，瑞幸粉单市场股价大涨，市值增值超过4亿美元，折合近30亿人民币。
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虽说《黑神话：悟空》的人气，大家有目共睹。但是夸张到联名周边被一抢而空的场景，估计瑞幸自己都没想到，就连瑞幸CGO杨飞都在朋友圈感慨称：“全国周边秒售罄，差点系统崩溃”。
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时间回到2021年，《创造营》中的热门选手利路修因“始终不想营业、一心只盼下班”的形象而迅速出圈。而在总决赛结束的第一时间，利路修就连夜被瑞幸薅起来营业，一支魔性演绎的广告片《瑞幸YYDS》也火遍全网，成了大家口中难以复制的爆款案例。
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2022年的北京冬奥会，谷爱凌一鸣惊人拿下 2金1银，合作品牌中最出圈的还是瑞幸。毕竟北京冬奥之前，刚刚崭露头角的谷爱凌就被签约成瑞幸代言人，被称为“最有眼光的营销布局”。
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2023 年，当大家还在抢茅台冰激凌的时候，瑞幸与茅台推出了“酱香拿铁”。一时间刷爆全网，单品首日销量542万杯+，单品销售额1亿元+刷新单品纪录，联名到现在仍有余温。
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《黑神话：悟空》游戏制作人冯骥在采访中说的一句话：踏上取经路，比抵达灵山更重要。而瑞幸也是在一次次的探索里，走出了自己的长期主义，炼出了与市场对话、对消费者对话的能力，成为自带流量的顶级IP。
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