龙祥物业
二〇二一 二月刊
智慧赋能 行稳致远
第二十期
编辑部
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责任编辑 王薇珂
文字编辑 杜 伟、温 琳、 翟雯琦、潘科良、 王敬敏、魏 琳、 王向盈、秦亚兰、
刘 秀
主 办
龙祥物业管理有限公司
邮 箱 lylongxiang@126.com
主 编 牛艳娜
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卷首语
在过去的一年里，我们有失败，但也收获很多。在年初的那场注定会载入史册的大战中，我们龙祥人收获了团结、勇敢、有爱、互助，我们还收获了战胜困难的信心和坚韧不拔的意志。在这样的困难下，龙祥人顽强的挺了过来，圆满完成了我们分内甚至是分外的工作，获得了很多嘉奖，这是来之不易的。
展望未来，我们心潮澎湃。新年伊始，洛阳人民望眼欲穿、盼望已久的地铁将印上龙祥的烙印，洛阳人民全民追逐的名校二外有龙祥人在保障。西北市场也隐隐有捷报传来……
我们务必乘势而上，夯实品质基础，加强梯队建设，发力外埠市场，巩固提升本部市场，业绩全面开花，让龙祥追回2020失去的时光。
守正笃实，久久为功!愿我们龙祥继续精彩绽放!
龙祥人相聚“云年会”
HAPPY牛耶 元宵灯谜猜猜猜
市场开拓硕果丰，前期进驻工作忙
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目录
企业动态
市场开拓
02
党建文化
03
行业资讯
04
物业之星
05
以案说法
06
凝心聚力，蓄势待发 | 民主生活会圆满召开
07
初来乍到
企业动态
不畏浮云遮望眼
拖欠物业费，是否过诉讼时效？
时序更迭，岁月流金，不平凡的2020已悄然离去。年味正浓，但疫情仍在。为积极响应疫情防控号召，龙祥物业管理有限公司将2021新春年会转至线上，上演了一场精彩纷呈的“云年会”。龙祥人齐聚直播间，共赴这场“云上盛宴”。
龙祥物业2021云年会，共设六个分会场，同时通过直播的形式，在线参与云年会的人数达到千余人，较以往规模更大，互动性更强！这是一种特殊的形式，也是一种创新的形式，更是我们未来的方向。
公司总经理范晓焰先生在年会中进行了精彩的致辞，他对大家的辛勤付出表示感谢，并号召大家坚持以目标为导向，赢战2021，共创美好未来。
受条件所限，今年年会不能像往年那样欢聚一堂，但依然有独特的亮点和闪光时刻，精彩节目和游戏一个都不少！大家共同观看提前录制好的年会节目，载歌载舞；一轮轮线上游戏互动，将年会带入高潮。
龙祥人相聚“云年会”
2021乘势而上，笃力前行！
疫情之下，即使无法见面 ，云端相聚，祝福依然传递 。寒冬已过，所幸春天如约而至。而我们也用一场精彩的“云相聚”，乘势而上， 笃力前行，开启属于我们的2021。
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HAPPY 牛耶
元宵灯谜猜猜猜
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2021金牛送福，龙祥物业高层次人才苑项目于2月26日元宵节来临之际特面向广大业主推出“元宵灯谜猜猜猜”活动。让龙祥人专业、周到、细致、温情的服务为节日再添喜气。策划、准备、邀请、布置....用专注的态度更好的向广大客户展示物业的专业形象。
经过了充足的准备，元宵节一早“龙祥小队”已陆续开始对小区进行秘密装点任务。吃过午饭业主已陆续赶往活动现场，14：30主持人致辞并宣布活动开始，业主踊跃的投入到灯谜竞赛中......
欢乐的氛围，有趣的竞猜，小小的礼物无不拉近业主间的距离。在这个喜庆的节日里营造着友好的邻里关系，构建起良好的社区氛围。让活泼可爱的孩子再添童趣，让久居家中的老人更添笑颜，让未曾谋面的邻居拉近关系....让全体业主感受到“家园温馨”。
HAPPY 牛耶
元宵灯谜猜猜猜
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征途漫漫，唯有奋斗。
市场开拓
洛阳市城市轨道交通1号线
洛阳轨道交通1号线（Luoyang Metro Line 1），是河南省洛阳市的一条地铁线路，其一期工程于2017年6月28日开工建设，预计于2021年洛阳牡丹文化节前开通试运营。
截至2021年2月，洛阳轨道交通1号线为中国中西部地区地级市首条开通运营的地铁线路，是紧密联系洛阳中心城区和洛北板块的东西向骨干交通线路。
洛阳市第二外国语学校新校区位于洛南新区关林大道龙和小区南，是一所高规格、高品位的花园式现代化股份制寄宿学校。建校迄今，学校先后
洛阳市第二外国语学校
Market Development 市场开拓
荣获河南省首批办学管理规范化学校、河南省未成年人思想道德建设先进集体、河南省教育系统先进集体、河南省依法治校示范学校、河南省“五好基层党组织”、荣誉150余项。
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Market Development 市场开拓
河南通达电缆股份有限公司
河南通达电缆股份有限公司前身是“河南通达电缆有限公司”，成立于2002年，位于偃师市史家湾工业区，占地面积160000平方米，是一个专业生产架空导线的厂家，于2011年3月3日在深圳证券交易所成功上市。
包神铁路神朔公司
包神铁路集团成立于2019年11月23日，是中国神华能源股份有限公司的全资子公司，注册资本117亿元，负责包神、神朔、甘泉、塔韩四条铁路的资产管理和生产运营，资产总额413亿元，总营业里程872公里，占国家能源集团铁路总里程40.6%。
市场开拓硕果丰，前期进驻工作忙。
牛年开年之际，龙祥物业市场开拓全面发力，取得了傲然的成绩，前期进驻工作也紧锣密鼓的开展了起来。
洛阳市第二外国语学校
进驻洛阳市一流院校，展现一流物业水平。进驻前期，各部门分工协作，按照既定计划，紧锣密鼓的推进各项工作。在未来的日子里，我们仍将肩挑重担、身负重任，切实做好二外洛龙校区的后勤保障工作。
洛阳地铁1号线
2021年，洛阳人拥有了属于自己的轨道交通工具。随着洛阳地铁1号线运营时间的临近，短短几天就完成了新项目的员工培训、物资筹备、安全防范以及现场开荒工作。尤其对于地铁车厢清洁这种专业性极强的工作，公司安排了专题学习与重点培训，展现了我们服务专业，品质卓越。
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The party culture党建文化
凝心聚力 蓄势待发
民主生活会圆满召开
党建文化
红色引领，智慧运营
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2月25日，以“实现第一个百年奋斗目标，全面建设社会主义现代化国家新征程”为主题，采用视频连线的形式，召开公司2021年度民主生活会。
党总支班子、各党支部书记、预备党员及入党积极分子，共同参加本次会议。
会议上党总支书记范晓焰同志带头做自我批评。他按照上级文件精神结合实际工作，深刻剖析自己在党建工作和行政工作中的不足，表示在今后的工作中，要注意加强党建与企业的融合发展，不断学习并运用党的先进思想知道现实工作。接下来各党支部书记、预备党员及入党积极分子分别展开了诚恳的批评与自我批评，共同度过一次严肃健康的民主生活会。
随后会议组织大家观看了祖国西部边陲，喀拉昆仑高原那场英勇战斗的报道，体会戍边官兵保家卫国的大无畏战斗精神，和舍身取义的战斗气概。
党总支书记范晓焰同志在会议最后表示：此次会议，达到了红红脸，出出汗的效果。通过民主生活会，让大家正视自己身上的缺点和差距，常反思、追不足，也进一步严肃规范了党内政治生活，用更加端正的态度和饱满的热情投入工作和学习中，用实际行动献礼党建100周年！
行业资讯
了解实时动态，纵观天下风云。
2月20日，山东省住建厅发布《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》的通知，并提出意见。山东省住建厅指出，“物业+养老”是银发经济的重要组成部分，物业服务企业发展居家社区养老服务符合行业发展方向，有利于提升物业服务品质，拓宽增值服务渠道。
同时，还应明确有关补助支持政策。例如：物业服务企业开展居家社区养老服务，可按规定享受有关扶持和优惠政策；通过公开竞争等方式无偿或者低偿委托给符合条件的物业服务企业运营。
此外，山东省住建厅还提出，要坚持试点先行.从2021年开始，省级每年确定10家物业服务企业，开展居家社区养老服务试点，推动物业服务企业发展居家社区养老服务工作取得实效。
山东住建厅：每年确定10家物业公司开展居家社区养老服务试点
Market development 行业资讯
转自乐居财经
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榜样的力量
物业之星
王巧灵：
“如果在有两万元现金放在我面前，我依然会选择上交，不为什么，因为这是我的做人原则。”
上面这样平凡又感人的话语，出自河南科技大学第一附属医院开元院区项目全科医学科保洁员王巧灵王师傅的口中。
在患者办理出院后，例行打扫病房卫生时发现床头柜抽屉里“躺着”两万元现金。两万元，对于王师傅来说算是一笔不小的钱财，此时患者已经出院，如果这时王师傅悄悄拿走这两万元钱，也不会有人知道。然而心地善良的王师傅却并没有这样做，反倒第一时间将钱如数上交科室。
科室负责人接到现金后，第一时间与患者取得联系，及时将两万元现金归还失主。事后，失主紧紧握着保洁员王师傅的手反复表达着感谢，同时也对其崇高的职业操守予以高度的肯定和赞扬。
拾金不昧是中华民族的传统美德，王师傅此举为社会传播了正能量，同时也为公司树立了良好的形象。
Excellent staff 物业之星
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拾金不昧彰美德，品质共铸辉煌路。
新年伊始，正骨医院项目临床服务中心陪检人员周景红，在像往常陪检工作中，经过CT检查室门口，捡到一个黑色皮包。里面装了一叠现金，各种证件及银行卡。当时四处无人，周景红赶紧飞奔住院部门口，询问谁丢失了皮包。
无人认领，周景红把皮包交至院保卫科。通过与失主取得联系，院保卫科把皮包交至失主手中。失主万分感谢，声称这是归还了“救命钱”。并于次日送来了锦旗，对正骨医院项目员工周景红，拾金不昧、暖人心的高尚品德，表示感谢！
以案说法
生命不止 学习不休
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Case and Argument 以案说法
《中华人民共和国民法典》规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
那如果业主拖欠物业费，最晚什么时间提起诉讼？诉讼时效期间是自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》规定： 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
如果发生权利受损，要及时维权，一定要在诉讼时效内提起诉讼。但是如果有一些特殊情况出现，超出诉讼时效，还能收回物业费吗？答案是可以的。法律还规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。司法实践中，物业服务企业大多会向法院提交“催缴通知书”证明其向业主主张过物业管理费。曾在诉讼时效期间向业主主张过权利，那么诉讼时效将重新计算。
《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经过书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
拖欠物业费，是否过诉讼时效？
初来乍到。
请多指教。
初来乍到
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姓名：吕丹飞
年龄：27
部门： 项目管理部
岗位：项目管理专员
我的优点：待人热情，适应能力强 善于沟通
我的缺点：年轻经验不足
我的梦想：通过自己的努力，追求更高的品质生活
想对大家说的话：团结就是力量
喜欢看的书：《狼道》《人生三修 修心 修性 修行》
爱好：篮球 旅游
自我评价：做人，做事还需多多学习
座右铭：自己动手，丰衣足食。
姓名：翟飞
年龄：33
部门：河南航空港区南区公寓
岗位：安全清洁主管
我的优点：带人真诚、热情，做事有始有终
我的缺点：眼光，格局，胸怀，大度，角度不够，有待提高
我的梦想：成为一个对社会有贡献的人
想对大家说的话：进入公司后就被公司的氛围所感染，很高兴能加入这个大家庭，祝公司越做越强
喜欢看的书：科幻小说
爱好：旅游、运动
自我评价：工作认真负责，不推卸职责；能承受工作中的压力；工作上能够独当一面，具有团队精神，能与同事，其它部门用心配合，公司利益至上，服从性好，能与上司持续良好的沟通，尊重上司的安排，为人诚实，正直；好学上进，不断提高工作能力
座右铭：理想的路总是为有准备的人预备着
New Employee 初来乍到
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电话：400-650-0369
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邮编：471000
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