第58刊
龙祥物业
2024年4月刊
CONTENTS
企业动态
市场开拓
数智运营
春风拂槛 花红柳绿
春光明媚 悦动生活
春意盎然 焕然一新
人间最美四月天
拂堤杨柳醉春烟
春天是开始也是希望
是既往不咎 是来日方长
不求应有尽有
愿该有的都会有
春光作序 万物和鸣
向春天走去 别躺在过去和梦里
阳和启蛰 品物皆春
春天是个浪漫的季节
见证一场花开
不负自然的眷顾和治愈
时光不语 缄绻成诗
天街小雨润如酥
是那抹春意盎然的新绿
桃之夭夭 妁妁其华
春天拍了拍我
我拿手机拍了拍春天
唯有牡丹真国色 花开时节动京城
游人如织 穿梭于洛阳的大街小巷
见证着属于神都的繁华
遇事不决可问春风
春风不语既随本心
追风赶月莫停留
平芜尽处是春山
万物皆春
企业动态
济南第七届医院后勤发展大会
4月15日，龙祥物业保障运营部骨干和部分优秀项目经理远赴山东济南参加“第七届医院后勤发展大会”。
本次参加第七届医院后勤发展大会，通过各专家及医院分项的课题， 医院后勤今后将会更多关注多院区协同管理、信息化数智化转型、一站式 服务中心搭建、设备节能托管以及安全管理等大的方向，这也将是我们需要关注的工作要点。
把住 “ 安全关 ” ，守好 “ 平安线 ”
五一假期来临之际，为营造一个安全和谐的环境，有效预防和避免各类安全事故的发生，切实做好假期安全保障工作，4月17-25日保障运营部按照公司工作布署，对项目进行了节前安全生产检查，本次检查采取了外地分公司自查与标委会交叉检查的方式。本次安全检查内容包括：消防设施设备、设备机房、用电安全、仓库及危险物料储存、汛期工作准备及常见安全隐患等。
天气渐热，火灾风险因素增多，防火安全作为重中之重，也是本次检查的关键所在，检查范围包括消防控制室、安全疏散出口、室内消防栓、灭火器配置、楼层等场所。排除安全隐患，保障五一平安，守护广大客户的生命财产安全。
垃圾桶普遍张贴三分之二垃圾清理警戒线
毛巾使用区域清晰明了，每层污物间配备的置物架，存放保洁易耗品、保洁工具等，物表毛巾晾晒架子干净整洁。各种工作流程可视化的张贴上墙。物料配备的十分齐全。
没有水槽渗水的，
下面放个托盘接水
没有污物间
（卫生间转角位置）
——龙祥物业节前安全检查行动
参观学习优秀物业服务亮点
市场开拓
为确保各类设施设备在双节期间安全、稳定的运行，安全检查小组对配电室、生活水泵房、电梯机房等重点设备房进行了全面检查、维护，重点检查了设备运行情况，保障假期间正常用水、用电。
安全检查小组对各项目进行安全隐患排查工作，重点巡查地下车库、楼顶平台、门岗等。检查是否存在杂物堆放、私拉充电、公共区域照明是否充足、通道、楼梯等区域是否存在障碍物等，对发现的问题及时进行整改。
面对即将来临的汛期，为进一步做好防汛工作，切实保障业主生命财产安全，各项目着重检查各类排水设施设备，确保设施设备正常运行；清理下水口垃圾，将排水清淤工作落实落细，保证各路段排水管道畅通，沿线干净整洁；储备充足防汛物资，为应对可能出现的险情做足准备。
检查一处、安全一处、放心一处，把隐患消灭在萌芽状态，真正做到“防患于未然”，龙祥物业守护您的美好生活。
河南中医药大学第一附属医院是全国三级甲等中医医院、国家中医临床研究基地、国家中医药国际合作交流基地。医院现为一院三区，分别是院本部人民路院区、郑州新区院区、龙子湖院区。
新区院区为刚竣工的新院区，位于郑州市中牟县大孟镇，一期建筑面积为 188090 ㎡，包含医疗综合楼、河南省中西医结合儿童医院、全科医生临床培育基地与科研楼、公共卫生医学中心。我司服务院本部人民路院区多年，现中标新区院区项目，将继续提供高标准服务，使得两院区服务质量高度统一。
河南中医药大学第一附属医院新院区
保洁、电梯服务项目
数智运营
BIM与人工智能
打造新型运维模式
借助BIM三维立体模型的优势，结合物联网技术，实时收集管理各类设施设备的运行状态，分析各类电气设备，实现对设备的状态的实时了解，将过去的被动运维转变为现在的提前预防。BIM与各个设备管理系统进行对接联动，使运维人员能够借助三维模型做好维修准备工作，模拟不同维修方案的效果，从而实现设施设备运维的高效和高质量，打造出真正的新型运维模式。
数据分析与模拟
AI系统可以对物业设施、设备进行全面的分析和预测，结合BIM的大数据模型，优化资源配置。
运维方案模拟
可以通过模拟不同的运维方案，来检验维修成果，有效控制试错成本，提高运维质量。
完善运维准备工作
通过模型，可以清楚了解运维点位将涉及到的专业类型，以及需要注意的各种事项，真正实现为运维做好准备工作，提升运维效率。
春风拂槛
花红柳绿
【春日寻花记】
牡丹花开迎四海 品质服务筑屏障
洛阳牡丹花会盛大开幕
你想如何度过这个 明媚的季节？
在家摆烂？打游戏？睡懒觉？
不如趁着春光正好
跟随龙祥物业小编的镜头
一起开启「春日寻花之旅」吧！
春日寻花之旅第一站
邂逅盛唐 神宫乐舞
繁花入堂 富贵吉祥
辉煌的天堂明堂前
牡丹、芍药交替开放
紧随着一批一批游客的脚步
争妍斗艳
表达着无声的欢迎和热烈
的秩序维护员静静的
在一旁见证着
这和谐 美妙的画面
天堂明堂项目——芍药
隋唐城遗址公园项目——银丝贯顶牡丹
要问洛阳牡丹的珍品是什么
想必此刻你的脑海中一定一片空白
让我来给你答案
花瓣千丝万缕 犹如银丝盘绕
花芯清丽娇粉 仿佛画家晕染
成千上万的“仰慕者”
齐聚到隋唐城遗址公园
争先恐后 只为一睹芳容
为全力“护驾”
龙祥物业秩序维护人员
化身带刀侍卫
时刻守护迎风矗立的摇曳身姿
春日寻花之旅第二站
春日寻花之旅第三站
镜头转到龙祥物业
洛阳师范学院项目
一团团洛阳红看朱成碧
图书馆大楼伫立在正中央
气势雄伟 庄严肃穆
与鲜红绽放的牡丹相互辉映
窗明几净 花香满园
莘莘学子在这
畅游书海 品味书香
春日寻花之旅第三站
洛阳师范学院项目——洛阳红牡丹
春日寻花之旅第四站
洛阳市第二外国语学校项目上
繁花锦簇 争奇斗艳
但最特别的
还是属姚黄这一种
相较于红色的浓烈张扬
淡淡的黄色显得更为清丽优雅
低调谦逊的性格
令它拥有不一样的格调
温柔的守着着孩子们的成长
洛阳市妇幼保健院项目上的
花朵很调皮
总是开得比平常稍早一些
初绽的花蕾
似胭脂色的毛笔
盛开的花朵堪比桃李娇艳
点点红心 片片芬芳
带给医护人员和患者
美好的心情和无限的愉悦
春日寻花之旅第五站
洛阳第二外国语学校项目——姚黄牡丹
洛阳市妇幼保健院项目——月季花
中原大地 洛水汤汤
— —邮政储蓄银行项目花卉志愿服务
洛阳，因为地处洛水之阳而得名，是华夏文明的主要发祥地之一。这里山川秀美，气候宜人，四季分明。自公元前770年周平王迁都洛邑起，历史上先后有13个朝代在此建都，自古以来，这里墨客骚人云集，因此有“诗都”之称，牡丹香气四溢，又有“花都”的美誉。
洛阳城花海人潮，竞睹牡丹倩姿芳容。龙祥物业邮政项目也参与了此次的牡丹文化节志愿者活动，向游客提供地图，介绍游玩线路，推广洛阳各种特色美食，公交站牌指引。
邮政项目利用周末假期自发成立志愿者服务站，穿上红马甲，尽所能的为外地游客排忧解难，活动现场热闹非凡，得到游客赞扬“洛阳人太热情了”到处都能看到志愿者靓丽的身影，为洛阳增添了一道美丽的风景线。
有朋自远方来，不亦乐乎。欢迎来自远方的你，共享山川之美，龙祥物业必尽地主之谊，为洛阳的旅游服务添砖加瓦。让我们携起手来，共同感受这座充满魅力与活力的城市带来的震撼与感动，愿所有支持和关注牡丹文化节的朋友们，洛阳之旅不虚此行。
早预防 早发现 早根治
春季是万物复苏的季节，同时也是病虫害高发季节。随着气温回升，植物逐渐抽芽开花，信阳一航院项目的的绿化带也是一片生机勃勃。与此同时，园林植物也迎来病虫害高发季。近日，龙祥物业组织项目员工有针对性地做好春季病虫害防治工作，做到“早预防、早发现、早根治”，保护项目绿化成果。
植物病害的病状表现为：变色、坏死、腐烂、萎蔫、畸形五大类型，植物感染病害后甚至会直接导致枯萎死亡，月季作为不十分抗虫害的花卉种类，定期进行病害查看十分有必要。
其中植物病害分为非侵染性病害和侵染性病害，非侵染性病害由非生物引起，例如缺乏营养元素、水分不足、温度不适等；侵染性病害由生物引起，具有传染性，真菌和害虫是主要的病原体。
——信阳项目虫害防治
春光明媚
悦动生活
牡丹花开初逢君，四月请看洛阳城
— —“与辉同行”直播现场保障
“与辉同行”河南站首站，董宇辉团队走进隋唐洛阳城应天门，在应天门下开启了在河南的第一场直播，河南香油、河南烩面、花花牛酸奶都成了直播间的爆品。
趣玩春日 共建花园
4.25日“与辉同行”河南行抵达隋唐城应天门景区，随即我司应甲方要求做好现场安全保障工作并快速做出反应，第一时间出具保障方案及人员装备的调拨配用，人员到位后根据上级领导、部门的指示结合公司拟定的保障方案对人员依次排班布岗，活动期间劝阻翻墙行为30余次，劝阻不法行为5次，在全体队员坚持不懈的努力下“与辉同行”洛阳站直播活动顺利进行，完美收官。
— —绿地公馆项目小区绿化美化活动
春风送暖，万物更新，我们物业团队也带着满腔热情，启动了全新的“趣玩春日共建花园”行动。
为提升小区的绿化观景，打造亮眼花园会客厅，也将作为小朋友的植物科普基地，同时也为业主搭建亲子活动的平台，享受亲子活动带来的欢乐和温馨。此次行动，我们将围绕“春”的主题，展开一系列细致入微的服务举措，让每一位业主都能感受到家的温馨与美好。
项目提前在二号楼南侧全面清理绿化草坪，挥桥锹铲土、清除杂草、浸湿土壤，并购买了栀子、桂花、月季、百合、绣球、牡丹、夏威夷竹、橡皮树、石竹等等，花开不败……业主们踊跃参加个个热情洋溢，带上孩子，拿上锄头，挑选自己喜欢的绿植，共同种上希望和爱的种子。
对于生活在城市的居民来说，出门即花园可能是最幸福的一件事了。此次 “趣玩春日共建花园行动”的全面开展，秉承“秩序井然环境好”的服务宗旨，不仅让小区绿意浓浓，也让过去仅有的绿草变成了缤纷花田，视觉感受提升了一个等级。漫步园区，让人有坐拥“私人花园”的氛围感。物业服务人员们精心打造了氛围花镜，让业主不出园区，便有拍照打卡地。
服务之美，源于心，成于行。我们将以满腔热情和专业精神，为业主打造一个温馨、舒适、安全的家园。让共建花园行动的温暖，吹进每一个家庭的每一个角落，让幸福和美好在这里生根发芽，茁壮成长。
专项调研助力西北项目运营
2024年4月底，龙祥物业副总经理石岩虹，带领资深项目经理一行五人，到国能包神铁路集团有限责任公司运输服务分公司项目和国家能源集团杭锦能源有限责任公司项目进行现场运营情况实地了解，针对项目运营情况给出更加科学合理的管理方案。
龙祥物业新中标国能包神铁路集团有限责任公司运输服务分公司项目，于2024年4月1日进场。公司领导高度重视，对该项目办服务品质提出更高的标准和要求，竭力打造龙祥物业内蒙古地区标高项目。
龙祥物业国家能源集团杭锦能源有限责任公司项目，于2023年9月进驻，运营期间充满各种挑战，方圆百里几乎属于无人区状态，随时都会遇到沙尘暴，在这样的情况下，项目经理带领团队全力以赴，保障项目稳定运转，服务品质得到甲方一致认可。
龙祥添新“家”
为活跃员工业余生活，营造和谐向上的文化氛围和良好的工作环境，进一步凝聚员工的团队意识，提升员工的归属感和幸福感，龙祥物业积极建设“龙祥之家”，打造员工活动场地，构建员工的温暖港湾。
龙祥之家为大家准备了丰富多样的运动器械，满足大家全方位的活动需求。
国民“兵乓球”
健身达人“动感单车”“跑步机”
春意盎然
焕然一新
秉持“以人为本”的理念，在建设过程中充分结合大家的实际需求，统筹分配活动区域，除了运动健身外，龙祥之家还融入团建功能，可在室内开展各项文娱活动。
建设完成的龙祥之家，不仅可以丰富员工文化生活，也能满足员工运动需求，同时，更让公司有了“家的味道”！
为了鼓励大家合理利用碎片化时间学习知识，提高个人技能和专业素养，公司以读书分享会活动为载体掀起读书热潮，促进员工相互学习，从而更好的强化员工之间的沟通与交流，使公司内部充满浓浓的书香之气，营造良好的企业文化氛围。
世界读书日
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“经济蓝皮书”由中国社会科学院宏观经济研究智库课题组具体负责组织协调工作，坚持问题导向，敏锐捕捉经济形势变化和苗头性问题，对纷繁复杂的经济形势进行全方位深度分析，并对未来走势进行预测，涵盖宏观形势与政策展望、财政运行与税收分析、货币金融与资本市场、产业经济与高质量发展、需求分析与就业收入等。2023年，在复杂多变的外部环境下，我国经济运行总体回升向好。展望2024年，世界百年变局加速演进，“变乱难”交织叠加，全球经济“三高一低”态势仍将持续。我国经济处于经济恢复关键期、新旧动能转换关口期、外部环境深刻变化调适期的“新三期”叠加阶段，经济增长持续承压。2024年是实施“十四五”规划的攻坚之年，做好经济工作意义重大。
读书分享
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《结构化表达》
分享人：王薇珂
今天想给大家分享的书是黄漫宇教授的《结构化表达》。这本书的作者是中南财经政法大学的教授、博士生导师，主攻方向就是管理沟通。商务沟通。提升职场软实力。这本书主要有这几个方面：第一块内容什么是结构化表达，为什么要学习结构化表达，第二块内容结构化表达的原理（包含结构化表达的特点、步骤、工具）、 第三块内容式分别破解汇报工作、客户沟通、讲故事、演讲、写作中的表达难题。
作为职场人士，虽然我们每天会将很多时间花在诸如打电话、发微信、收发邮件、制作PPT、写作报告、面谈等多种沟通和表达上但是仍然会发现很多工作障碍是由于沟通或表达不畅所导致的。很多职场人士尤其是职场新人经常输在沟通和表达上。具体表现在无论工作汇报，还是与客户沟通，无论演讲还是写作，由于缺乏应有的逻辑，导致表达混乱，模棱两可，让人不知所云，陷入理解的困境，更严重的可能会造成误解、矛盾。
所以，我们一定要学会结构化表达，学好结构化表达有利于我们在职场中提升沟通效率，改进沟通效果，有效解决沟通中的种种难题。
文创团
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《认知觉醒》
分享人：杨海华
你会不会发现你身边有几个朋友皮肤状态很好身材也很漂亮，你也想变得跟他们一样，甚至超过他们。于是是你就他们求教，结果听到护肤过程很繁琐，各种运动和饮食需要长期坚持，听到这就想放弃了，你想要的是短时间内就可以打你要的效果，结果你一年一年在羡慕着别人，同时嫌弃着自己，你有没有想过这是缺乏耐心，急于求成的结果？每天有空你是不是拿着手机逛逛淘宝，刷刷抖音，一碰手机就停不下来了。过一段时间你就会对自己说，这样太对不起自己的时间，想着要多买点书回来看，或在网上报几个学习课程来提高自己的认知。想法一直都在，但却因为手机放不下而实行不起来，这是自我消耗时间、心生惰性的表现，这样的日子过得却焦虑又没耐心。其实想要真正改变自己，就要看清自己规律和真相，知道方法和路径。认知觉醒这本书，就是让我们通过大脑构造潜意识、原认知等思维规律看清自己。
我们的大脑是由三部分构成：最早的本能脑，接着是情绪脑，最后是理智脑。这三个不同的脑在不同的方面影响着我们的生活。在日常生活中我们很大一部是受情绪脑和本能脑的影响，这样的大脑构造导致我们总是陷入“明明知道，但就是做不到；特别想要，但就是得不到”的怪圈，比如：明知道读书重要，转身却刷起了抖音；明知道跑步有益，但跑了两天就没了下文；明知道发脾气不好，却控制不了自己的情绪；明知道要事优先，却成天围绕琐事打转……更可怕的是，我们习惯自我安慰。大多数时候我们以为自己在思考，其实都是在对自身的行为和欲望进行合理化。在了解完自己之后，我们不妨平静下来，当一个理智的旁观者，合理地看待我们身上存在的缺点，正确地认识自我。
主 编：
文字编辑：
卢雨汐
沈杰杰
王薇珂
高义龙
赵晓娜
薛延武
王雅珂
徐昊浩
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