龙祥物业2022五月刊

用心服务业主， 用行创造价值

Serve the owner wholeheartedly and create value with the bank

龙祥物业

LONGXIANGWUYE

2022年五月刊   三十五期

龙祥之约 笃行不怠

让所有劳动者的心中都洒满希望的光

疫情三载 征途漫漫

龙祥人胸中有火 眼里有光

以不怠之心 笃行之志

在角逐的赛道上奋力前行

跑出属于我们的最好成绩

追风赶月莫停留 平芜尽处是春山

世上没有轻而易举的成功

所有的无心插柳

背后都有无数的默默耕耘

春深四月去 夏来五月新

迎着微燥的骄阳

抛开顾虑 轻装上阵

心怀期待 满腔热爱

致广大而尽精微

既登高望远 胸怀大局

又落细落实 积微成着

龙祥人披星戴月 贵在笃行不怠

不负时光 志在追梦

我们终将创造属于自己的辉煌

02

一、企业动态

龙祥献礼 致敬天使

2022 龙祥物业 岗位竞聘

龙祥物业祝全体劳动者节日快乐！

四、党建文化

三、行业资讯

二、市场开拓

五、龙祥之约

六、时事讲堂

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企业动态

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逆行而上

如诗如画

温婉隽丽

你们是生命的守护神

是希望的白天使

笑意写在脸上

责任铭记心间

在这特别的日子里

龙祥物业医院项目组织活动

为医护人员送去

一片温暖 一份敬意

白衣执甲 逆行而上

龙祥献礼 致敬天使

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『企业动态』

他们虽身为女子，仍展现出巾帼不让须眉的气魄，虽然瘦弱，却仍能撑起“半边天”。护士节这天，他们像往常一样，走路带风，面带笑容，展现出只属于自己的风骨与骄傲。我们为她们送给上一束鲜花，此处无言，却倍感亲切。

因为有你们

平凡演绎成精彩

温暖充盈这人间

春有宴 当不负

国有难 必向前

龙祥物业将永远守护在您身边

愿白衣和笑脸驱散病魔

愿岁月与辛勤留住芳华

致敬白衣天使

致敬512国际护士节

『企业动态』

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满眼生机转化钧，天工人巧日争新。为强化干部梯队，开拓全国市场，进一步提升项目整体服务水平。近期，龙祥物业管理有限公司面向员工公开竞聘，选拔出一批“想干事、能干事、干成事”的优秀年轻干部，为公司注入新的磅礴之力。

本次竞聘选拔工作按报名、测试、宣导、现场答辩四个流程进行，通过项目管理规划、成本管控、风险控制、服务创新、增值服务等方面，全面考察竞聘者的专业管理素养、沟通协调能力、工作业务能力、问题分析解决能力、以及角色认知能力。

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千帆竞发，勇进者胜。峥嵘岁月，赓续荣光。此次公开竞聘圆满结束，不仅提升了员工们的参与感和责任感，还为有想法、有目标、肯奋斗的员工们提供了广阔的发展平台。 

未来，公司也将继续秉承“内部提拔为主，外部引进为辅”的用人标准，选拔出一批青年骨干力量，带动团队进步、推动企业发展，持续为美好生活提供品质服务！

『企业动态』

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龙祥物业祝全体劳动者节日快乐！

人生在勤 勤则不匮

习总书记曾说

中华民族是勤于劳动

善于创造的民族

为提供更好的服务

龙祥物业项目上的他们

选择坚守岗位

用汗水和智慧

书写着属于物业人的光荣篇章

 砥砺奋进续写平凡传奇，传承创新铸就时代丰碑。新时代是劳动者建功立业、奋斗者大有可为的时代。让我们立足岗位、脚踏实地、真抓实干，以辛勤劳动成就伟大梦想、创造幸福明天！让劳动光荣、创造伟大成为铿锵的时代强音！向每一位劳动人民致敬！

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『企业动态』

市场

开拓

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中国人民解放军第二六三医院 地处北京市通州区永顺南街141号，位于长安街延长线，距北京站17.3公里，基地面积8.97万平方米。2001年被确定为北京市首批基本医疗保险定点单位、新农村医疗合作保险定点单位，无假日医院，2003年通过ISO9001国际质量认证，是一所集医疗、教学、研究为一体的综合性二级甲等医院。

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『市场开拓』

中国人民解放军第二六三医院

为了在开拓东南区域市场上开好局，武汉某部队项目一中标，总公司就迅速派出骨干人员进入项目所在地进行指导/培训等，且获得了业主的一致肯定。金杯银杯不如大家的口碑，龙祥物业势如破竹再次中下武汉某部队营区后勤服务项目。

湖北武汉某部队营区

近日，河北市场经营捷报频传，龙祥物业喜中定州某部队医院及营区，为其开拓北方市场垒就了坚实的基石。

河北定州某部队医院及营区

『市场开拓』

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行业资讯

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解读纾困政策 助力行业发展，线上研讨会干货分享

近段时间，各级党委政府对新冠疫情冲击下各行各业面临的困难非常重视，相继出台一系列纾困扶持政策。5月10日，住房和城乡建设部办公厅、国家邮政局办公室下发《关于疫情防控期间做好寄递服务保障工作的通知》，强调“各级住房和城乡建设部门要配合地方有关部门，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难。”一时间，在物业管理行业引起广泛关注。

物业服务企业在常态化疫情防控中任务很重，既要按照政府要求，配合街道办、社区做好疫情防控相关工作，履行责任不打折扣、“不缺位”，又要立足企业自身实际，为业主提供力所能及的服务，不脱离企业实际过度服务、“不越位”。

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『行业资讯』

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龙祥物业高层次人才苑社区坚持深入开展“红色物业”党建工作。以党建推动社区物业服务提升，英才社区街道办与洛龙区区委组织部领导以及洛阳市中心物业科领导参观“红色物业”创建工作。

首先来到龙祥物业高层次参观，在工作人员的带领下，依次参观了党建宣传栏，党务工作室，党员活动室等。

党建引领    红色物业

区委组织部及市住房中心领导参高层次项目“红色物业”创建工作

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『党建文化』

参观期间，各级领导认真听取了高层次项目红色物业的创建工作，参观团队并与项目党员、积极分子亲切交谈，考察组成员表示，此次参观，切实感受到了党建引领的作用明显，行业监督机制到位，物业管理更加规范优质，幸福感明显提升。

最后区委组织部领导表示，龙祥物业作为“党建引领，红色物业”的建设标杆企业，服务理念值得行业内学习，同时，洛阳市中心物业科领导还对“红色物业”创建和党建工作给予了高度评价，指导公司进一步完善红色物业配件，不断提升物业行业党组织规范化建设。鼓励辖区内的企业要以“红色物业”为抓手，健全服务体系，深化改革，提高群众生活质量，营造更加良好的社会环境。

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『党建文化』

龙祥二十年

     ——持续更新中

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四周年快乐

共同对工作

相逢如朋友

相互要帮助

你我共努力

同创好未来

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『龙祥二十年』

       如果你已工作多年，那么是否还记得毕业季时找工作的迷茫？如果你还在读大学，亲爱的你，学的是什么专业呢？以后准备从事什么工作呢？心中是否已经有了坚定的想法？

     今天我们的主人翁是个女孩子，王薇珂，时间倒退到4年前，那时候刚刚读大四可以开始实习的她，已经确认了自己的职业发展道路，从事物业行业。

于是乎，在2017年12月以管培生的身份加入龙祥物业。进入龙祥后的第一个职位，是河科大一附院新区医院的一名陪检配送人员，作为陪检配送，每天的主要工作内容就是将病人要化验的血、尿、粪便、体液等样本送至各个对应的化验科室，需要用平车、轮椅送病人去做检查，并带回病房。作为20岁的小女生，她的内心里受到了非常大的冲击，不是来自于自己工作的辛苦、而是震撼于物业行业的宽度与深度。由于表现良好，很快王薇珂就晋升成为了综合部经理兼项目经理助理，在这一年里，王薇珂一方面了解各个岗位的工作内容，一方面做好项目管理支撑，个人能力得到快速发展。

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『龙祥二十年』

       在入职的第二年，她就开始跟随公司市场拓展的版图南征北战了，进驻天长市第一人民医院项目时，从保洁工具车的组装，到拖把等工具的维修、到员工的排班开会、再到院方领导的对接，王薇珂亲力亲为，甲方项目领导的都对这个二十出头的小姑娘竖起大拇指！

        凭借着前期进驻积累的经验和不断地学习，王薇珂成为公司任职标委会副秘书长并兼任信息发展部主管，短短的三年时间，王薇珂就成功从一名应届毕业大学生成长为龙祥物业公司最年轻的标委会专家。

这样的成长经历

谁能不佩服呢

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『龙祥二十年』

每次一提起龙祥物业的麦霸，脑海里总能迅速浮现出谢世峰的身影。转眼他入职公司已经四年，在这四年里分别经历了住宅、商场、医疗、高校四个业态，使他充分熟悉了项目管理服务的要求，见证了公司大大小小的优秀事迹，也常常被身边的同事所感动。

       “物业管理的服务内容很多，涉及的工种也很多，身为一名带领服务工作者的一员，与客户打交道，自身行为的规范与否，是客户衡量物业服务水平高低的重点，也是管理工作中的一项重要内容。”四年来，他在工作中不断思考，改进自己的工作方法，精进业务能力，把在酒店服务行业的经验合理地运用在物业服务上，如员工服装统一、举止文明、态度和蔼、语言亲切，既让客户了解我们的工作内容，又对我们进行监督，促进我们不断的提高服务水平。

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『龙祥二十年』

作为公司的一名老员工，谢世峰说：“我们更应该继承和发扬龙祥人以人为本，追求卓越的企业精神，创造美好生活服务商的发展理念，与公司精英们共同磨炼智慧的灵光，与后来者一起分享收获的馨香。虽然在前进的路上，会有许多阻扰与困难，但是我们一定会劈风斩浪，扬帆远航。

在龙祥物业管理有限公司成立20周年之际，谢世峰相信公司二十年不仅是一次总结，更是一个起点，让我们一起努力携手并进，随着公司的蓬勃发展，走向更加美好辉煌的明天。

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『龙祥二十年』

五周年快乐

我们因缘相聚 携手同行

我们思绪纷飞 感慨万千

我们胸有成竹 信心百倍

我们一路欢笑 大展宏图

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『龙祥二十年』

DESIGNER

从项目的报名到中标后的合同签约，田飞鸽都在其中扮演着重要角色。尤其是和甲方对接合同，这关乎到公司的利益，必须要谨慎。因此田飞鸽每天都在抽出两个小时的时间用来学习，她说:”人的才能像挂钟一样，如果停止了摆动，就要落后了。她以严谨细致的态度来完成各项工作，得到了领导及甲方的认可。

一．严格要求，不断提高自身能力。

二．认真负责，尽心尽力做好工作。

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『龙祥二十年』

       所有的付出都是有回报的，经过不断地自我提升，对工作保持认真负责的态度，田飞鸽顺利的中标，完美的拿下每一个项目。时光荏苒，田飞鸽已陪伴了龙祥五个春夏秋冬，她希望可以在全国开拓更多的业务，壮大我们的龙祥物业。

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       杨锡龙2017年8月底怀揣着梦想来到了龙祥物业，开始了逐梦之旅，刚来公司时，他负责行政工作，他工作的每一天都在认真学习，不断进步，随着时间的推移，他的工作经验越来越丰富，能力也越来越强。随后在2018年底的内部竞聘中，他不断努力和超越，成为了一名储备项目经理。2019年5月底，他转入项目管理部学习，在4个月的时间里，他不断地学习管理项目的知识，同年9月份，进入洛阳师范项目担任项目经理一职，洛阳师范项目人数较多，管理起来难度大，但是杨锡龙经理从未抱怨过，也从未放弃过，他脚踏实地，兢兢业业地处理项目上的大小事宜，把项目管理的井井有条。

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『龙祥二十年』

人生中要走很多路，有一条路不能回头，就是放弃的路;有一条路不能拒绝，就是成长的路;有一条路不能停滞，就是奋斗的路。

以梦为马不负韶华

由于丰富的管理经验，2021年12月杨锡龙经理又被调任到地铁一号线项目，是金子在哪里都会发光，地铁一号线项目在他的管理下也运营得当。同月，地铁二号线项目开始进驻，杨锡龙经理说“为保障12月26日顺利通车，作为项目负责人，不光要扑身在工作一线，还要对接甲方协调各方资源，每日工作结束都已是深夜，期间甚至连续两天挑灯夜战，虽然身心疲惫，但是经过全体同仁连续十天的不懈努力顺利完成了车站开荒任务保障了地铁二号线的顺利通车，这种喜悦是我从业多年来不曾有过的。”

五年是人生的一个重要的转折点。踏上新征程，他将时刻保持以一往无前的奋斗姿态和风雨无阻的精神状态，以梦为马，不负韶华！

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『龙祥二十年』

时事讲堂

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    青年兴则国家兴，青年强则国家强。党的十八大以来，习近平总书记多次同青年学子谈理想信念、谈人生价值、谈奋斗成长，引领我们走好人生之路。他是青年的榜样，也是青年朋友的知心人。今年是中国共青团成立的第100周年。5月10日上午，庆祝中国共产主义青年团成立100周年大会在北京人民大会堂隆重举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席大会并发布重要讲话。

青春心向党 百年再启航

    习总书记对新时代的广大共青团员提出了“五个要做”：要做理想远大、信念坚定的模范，带头学习马克思主义理论，树立共产主义远大理想和中国特色社会主义共同理想，自觉践行社会主义核心价值观，大力弘扬爱国主义精神；要做刻苦学习、锐意创新的模范，带头立足岗位、苦练本领、创先争优，努力成为行业骨干、青年先锋；要做敢于斗争、善于斗争的模范，带头迎难而上、攻坚克难，做到不信邪、不怕鬼、骨头硬；要做艰苦奋斗、无私奉献的模范，带头站稳人民立场，脚踏实地、求真务实，吃苦在前、享受在后，甘于做一颗永不生锈的螺丝钉；要做崇德向善、严守纪律的模范，带头明大德、守公德、严私德，严格遵纪守法，严格履行团员义务。习总书记的讲话充分体现了以习近平同志为核心的党中央，对团员青年的关心、关怀，令人倍感振奋、备受鼓舞。

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『时事讲堂』

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匠心

物业维系基础知识之一

龙祥物业

我叫魏平均，是龙祥物业工程防护研究所项目的水电维修班长，也是一名老员工了，想把自己的一些知识、技能、经验分享给大家；使我们在工作中更好的发现问题、解决问题；能够更好的维护我们的设施、设备，减少不必要的损失，为公司创造更高的效益。

在我们的日常工作中，经常会遇到很多不同功能的专业设备，其中很多设备的动力，都是由汽油发动机提供的。比如：发电机、高压冲洗车、割草机、喷药机、绿篱机等。

汽油发动机的结构组成里有一个称之为化油器的配件，它在提供动力中起到关健作用，今天就简单的说一下它的原理和结构。

发动机燃烧的不是液体汽油，而是汽油跟空气混合形成的油气混合气体，进行此项重要混合工作的零部件名叫化油器。在化油器混合两者之前，首先需要对空气中的杂质进行过滤，做过滤工作的是空气滤清器。如果你仔细看的话，会看见它的一边连接有一个大罐子——空气滤清器；另一端连接发动机。化油器上还有很多管子，其中一根连接油箱，油箱的油进入化油器后跟进来的空气在化油器混合后被吸入发动机的燃烧室（缸筒）内，由火花塞通过高压点火爆燃，产生动力推动活塞、带动曲轴以及各种齿轮、传动轴等，使动力转化成设备割草、喷药、修剪等工作中所需要机械能。气体燃烧后产生的废气通过发动机的另一边排气管排出。

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化油器可分为：柱塞式节气门化油器、转阀式节气门化油器、等真空柱塞式化油器。不论是那种化油器，其作用都是把汽油和空气按一定比例混合雾化使其进入发动机燃烧转化为动力，推动活塞、曲轴运动，使动力变成设备割草、修剪、喷药等工作中所需的机械能。

一台发动机的运转，不但要有化油器这种重要配件的支持，而且还要有多个配件组成的润滑系统、冷却系统、点火系统、启动系统等使得发动机正常运作。

下期我会对各种化油器、润化系统、冷却系统、点火系统、启动系统逐一介绍，敬请期待!

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『匠心』

文创团

主       编：王丹丽

责任编辑：胡志英  樊晨阳

文字编辑：沈杰杰  王敬敏  

                  李珊珊  秦亚兰   

                  贾涵煕  高芳芳   

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龙祥物业管理有限公司

地址：洛阳市洛龙区开元大道256号

电话：400-650-0369

美好生活服务商