第10期
2023/03
百日聚变 涅槃新生 2023.2.20-5.30
改变进行时——总部各条线发布“改变”新主张
改革创新不止步 敢为人先再出发
聚变格言①
心的温暖，爱的关怀——
鸿基地产组织募捐并探望生病职工
鸿基她力量——鸿基女神出众风采
新员工风采
奋斗有惊鸿——展现鸿基人前行路上的敢为人先
榜样星能量——2023年第7-10周的每周之星
因改变
而新生
与“ 改变 ”有关：
· 百日聚变 涅槃新生 2023.2.20-5.30
· 改变进行时——总部各条线发布“改变”新主张
· 要闻回顾：改革创新不止步 敢为人先再出发 | 深圳莲花山主题教育活动
· 要闻回顾：悦健康悦生活——鸿基地产社群友邻节
· 聚变格言①
与“ 荣誉 ”有关：
· 奋斗有惊鸿——展现鸿基人前行路上的敢为人先
· 榜样星能量——2023年第7-10周的每周之星
与“ 员工 ”有关：
· 鸿基地产组织募捐并探望生病职工
· 鸿基她力量——鸿基女神出众风采
· 新员工风采
与“ 学习 ”有关：
· 妙用ChatGPT
与“ 销售 ”有关：
· 鸿小宝选房
· 2023年2月销售业绩排行榜
与“ 廉洁 ”有关：
· 以案说纪——因赌致贪 输掉人生
目录
contents
“聚变”一词，原本来自物理学。当两个原子通过超高温、超高压的状态，突破粒子之间的极限，便会变成一个新的大原子，同时向外释放出的巨大的能量，这个变化的过程就叫“聚变”。“聚变”现象告诉我们：当团队中的个体突破极限，聚合成一个整体时，迸发出的能量将会超出想象。
历经行业的至暗时刻，地产集团砥砺前行，稳步踏入了2023年，也终将迎来黎明的曙光。春风正起，整个行业环境也出现了微妙的变化。在这后疫情时代，人们压抑三年的消费需求迸发，新的机遇蕴含其中。对我们鸿基人来说，如何抓住时代赋予机遇，保持高质量可持续的发展，走出一条属于鸿基的路，已然成为摆在眼前的首要问题。
“敢为人先、勇于创新”是刻在鸿基人骨子里的信念，面对眼前的挑战，鸿基人吹响“百日聚变 涅槃新生的”冲锋号角，以“聚变”破困局，焕“新生”创未来！
“聚变”，是人心的凝聚，更是精神的变革。我们要拿出壮士断腕的决心，摒弃私心杂念，无畏无惧，携手向前，全力以赴，共创未来。我们更要不忘初心、秉承
改变，新生！2月20日至5月30日，地产集团正式开启“百日聚变、涅槃新生”新征程！摒弃惯性，自我挑战、不断创新，时刻保持危机意识，在“归零”的基础上，脱虚向实，做出真的改变，迎接“百天”挑战，闯过去、获得新生！
改变进行时，
总部各中心条线发布“改变”新主张
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公心、大胆做事、充分履职，在前行的道路上，我们只要把心聚在一起，把劲拧成一处，就一定能干成更多的事，为公司注入更多的能量。
“聚变”，是一起拥抱变化，，更是一起探寻革新。“百日聚变”的核心就是变，从形式到内容的改变，都能触发“新鲜感”、激发组织新活力。汇“小变”成“聚变”，管理无法一蹴而就，我们须着眼于工作中的每一细节，深度思考，不断实现小的、实质性变化，进而引发“聚变”，为公司发展提供更强的助力。
当前，房地产市场环境发生了巨大的转变，面对市场环境的变化，如不主动求变，寻求新的突破方向，势必在激烈市场竞争中处于劣势甚至惨遭淘汰！“百日聚变”有别于鸿基地产以往的业绩动作，更多的是对人、组织与管理等各方面的自我重塑与再造，亦是地产集团探寻发展，实现“百年鸿基”的原动力！
让我们每一个人就从现在开始，真正做出改变，当每一个鸿基人，将无数次的“小变化”聚合在一起，就一定能够实现鸿基地产的“大聚变”！
以前的成交价格和竞品的价格只是对之前的参考，
只能说明那个时间点的价格，
现在市场已经回暖，大家要走出舒适圈，
敢于挑战更高的目标和价格。
迈出核算、报税、支付的日常基础工作范围，
检查公司经营中的渗血点、出血点，
解决业务发展中的卡点、难点，
创造公司止血点、造血点。
积极探索新的融资模式拓展新的融资渠道，
和金融机构的合作过程中要从“被动”变为“主动”，
在保证正常的还本付息和正常的生产经营情况下，
不断寻求置换最低的融资成本，
保证项目本体的利益最大化。
各项目合同条款千奇百怪，
在不断巡检之后，修订版本，
使集团项下合同标准化。
之前的状态是许多工程管理人员坐在办公室里管工程，纸上谈兵，即使偶尔上了工地现场也对诸多问题视而不见；
现在最需要的改变就是上工地！
管理动作在现场进行会更直观、更客观、更有效率。
深入了解业务难点、卡点，
协调整合资源、共创共赢，
推动各级组织纵横向协同，
引领、服务鸿基地产战略目标落地，
打造创新激励机制、高效决策机制。
每个城市都有公认的标杆项目，
在当下不进则退的市场环境下，
要杜绝出现“不比别人差就可以”的负面思想，
要敢于超越竞品的设计思路、产品配置；
拼产品、拼效果，勇于超越对手，
打造新的标杆产品、项目。
在已获取项目或能级高的城市
聚焦深耕，精准研判，
积极发挥地产新投拓模式优势拓展轻资产项目。
做实投资体系，以做成项目为最终目标。
强化成本底线思维，
严控动态成本，进一步实现各项目成本优化；
勇于赋能补位，
兜底项目成本指标，助力项目经营。
强化“交棒”意识和“闭环”意识，
避免过程中“掉棒”，
实现定标之后与项目公司的无缝对接和稳妥交棒。
人力要走在改革的前方，
不仅要成为改革的先行者，
更要成为持续改革的推动者
通过自我改革，从而领导及落实组织变革。
厉行节俭，花小钱办大事，
将钱用在核心事项上，
助力公司大发展。
改革创新不止步
敢为人先再出发
致敬改革开放，传承奋斗精神。2023年2月19日，鸿基地产总裁杨宽率核心管理干部及总部中心条线负责人一行前往深圳莲花山公园，开展“改革创新不止步，敢为人先再出发”的主题教育活动。
莲花山上阳光明媚，邓小平同志铜像庄严肃穆。鸿基地产全体人员首先来到莲花山公园山顶广场瞻仰邓小平同志铜像，共同表达对中国改革开放总设计师邓小平同志的崇高敬意，并深切缅怀邓小平同志对改革开放事业作出的卓越贡献，领会伟人阔步改革、砥砺奋进的丰功伟绩和博大情怀。惟其艰难，才更显勇毅；惟其笃行，才弥足珍贵。
通过此次主题教育活动，鸿基人深刻认识到改革创新对于我国经济社会高质量发展的重要意义，增强了勇担企业新征程使命的责任感和紧迫感。在随后的集思交流中，大家纷纷表示，在接下来的“百日聚变 涅槃新生”阶段中，横下一条心，将进一步坚定信念、继续发扬改革创新精神，敢于突破常规，不断挑战自我作出改变，在追求卓越的新征程上勇往直前，为鸿基的长足发展贡献更多的智慧和力量。
深圳，这座因改革而生的城市，用先行先试和先行示范，以敢闯敢试的勇气开创了中国的特区时代。作为一家创办于深圳的本土企业，鸿基已历经七十余载风雨，也必将赓续改革精神，紧抓时代机遇，迎难而上，彰显出鸿基人敢为人先、勤勉务实的时代精神。
择高处立、远眺未来，随后全体人员前往深圳最高楼平安金融中心观景台，全体参观人员在城市的鸟瞰视角下，深刻感受深圳在改革开放中的崛起，感受这个城市的活力和创新精神，也让鸿基人更加坚定了对公司未来发展的信心和决心。
2
鸿基地产社群友邻节到底多有趣？看看惠东虹海金岸的外海生活节、沛县泊枫花园的公益跑、邹平子悦台登山运动、珠海岸芷汀兰精彩足球赛、建阳千江月乐跑社区的全民运动……活动多多，惊喜多多。
建阳鸿基·千江月
乐跑社区-全民运动
沛县鸿基·泊枫花园
公益跑-为爱出发
“3、2、1，开跑……”
为爱出发，用脚步去丈量美好；奔涌向前，和春风撞个满怀。2月19日，泊枫花园公益乐跑活动在东风公园活力开跑。轻松、愉快的活动形式，吸引了40余名选手的参与。沿途设置的打卡、拍照、颁奖等环节，让此次社团活动变得趣味十足。
春风拂面，阳光习习，大家在运动中唤醒活力的同时，也感受到了家在公园的美好日常！社群活动将持续发布，欢迎加入。
春光的美，是多彩的，是多维的
言语无法极尽表达
旋律无法充分诠释
画笔无法准确描绘
唯有走进春光里
用心去感受，沉浸其美好
在新的开端，以全新的能量，向未来进发
鸿基地产2023社群友邻节，温情启动，各项目打造特色社群，开展丰富多彩的健康活动，诚邀广大客户一起享受悦生活。
鸿基社群友邻节丨不负春光，一起趣玩！
2月21日，建阳千江月举办第一届乐跑社区活动，号召大家一起动起来，践行健康新生活！
乐跑活动招募一经推出，就得到了广大业主及社群成员的积极响应和参与，轻松愉快的社区氛围瞬间拉近了都市居民的身心距离感，有爱的友邻图景就此启幕。
社群的首次活动收获满满，社群成员纷纷表示，希望这样的活动能经常举办，不仅能锻炼身体、更能引领全民运动，养成健康生活好习惯。社群持续招募中，诚邀加入。
惠东鸿基·虹海金岸
外海生活节-春日徒步
春日时光正美，正是踏春游玩的好时节！2月18日，虹海金岸外海生活节，社群朋友们一起向大海出发，暂别车水马龙，忘却柴米油盐，一起去有风的地方，亲近自然，享受自我。
当日一早，虹海金岸营销中心汇聚社群伙伴们，开启春日徒步活动，用脚步丈量春日的海岸，发现春天的美好时光。
沿着略显崎岖的山路向前，或是与队友低声讨论着路上偶遇的不知名植物花草，或是什么也不说，享受与自己相处的惬意。沿途风景优美，景色宜人，有海岸线，有大片的沙滩。
邹平鸿基·子悦台
登山计划-一起趣运动
2月17日，鸿基·子悦台登山club举办了登山比赛，趁着阳光正好，微风不燥，一起向山出发，让大家在紧张繁忙的工作之余，放松心情，尽情享受美好的春光和运动的快乐。
当日上午8点，大家在于祖山下集合，一切准备就绪，一起向着山顶进发，开启了登山的美好之旅。登山途中，伙伴们相互帮助、互相加油，在这片风景秀丽、秀木繁荫的景色中，每个人挥洒着汗水，不停向上。
“会当凌绝顶，一览众山小”，成功登顶后，面对山巅宽广的云海，大家精神抖擞，热情高涨，呼吸着新鲜的空气，站在山顶远眺，向着山涧呼喊，颇有傲视群雄，指点江山之豪气。
珠海鸿基·岸芷汀兰
以球会友-一起过“足”瘾
2月10日傍晚，来自鸿基·岸芷汀兰业主乐活社群——足球社的第一场友谊赛于珠海斗门体育场足球馆拉开帷幕。
乐活社群足球社的运动员分为红蓝两队，他们用精湛的脚法、灵活的盘带、频繁的拼抢，尽情释放自己的热血与激情，为所有现场观众奉献了一场精彩而又激烈的比赛。
本次足球活动不仅只是一场开幕赛，更标志着岸芷汀兰社群的正式启动。
未来社群还将不定期举办丰富多彩的活动，努力为业主提供一个互动、休闲、娱乐的交流平台。万般精彩，刚刚开始。岸芷汀兰业主乐活社群招新进行时，期待更多伙伴加入。
2月26日，海南儋州湖畔新城项目举办了玩家生活研习所社群启幕仪式暨环湖乐跑赛活动。
当日上午10点，伴随着儋州和煦的阳光和柔和的微风，邻里跑团的社友们井然有序的领好定制社服及补给物料，随着主持人热场介绍之后，一声令响，大家迈开了本次环湖跑的步伐。更有许多参赛者携幼带友，一起体验健康的乐跑生活。
比赛途中，统一服装、欢声笑语的参赛者们一度引起众多路人的围观及拍照，各个参赛都秉持着相互鼓励、齐心协力跑完全程的比赛意志，并肩前行，一路奔跑，一路汗水的跑完了项目约2.8公里的环湖跑路线。
示意图
过程虽然辛苦，但是未曾有参赛者半途而废，尽管比赛有名次，但是对更多的参赛者来说，这次跑步是迈向健康生活的第一步，只要完赛就已是胜利！
不少乐跑爱好者表示，通过参与本次活动认识到了很多志同道合、灵魂契合的朋友，为以后共同在湖畔新城的美好生活建立了初步的友谊。
儋州鸿基·湖畔新城
环湖乐跑，奔赴热爱
孝感鸿基·金色年华
露天烧烤趴，其乐融融
2月25日-2月26日，在盎然春色之中，孝感金色年华项目组织新老业主们，举办第一届福利社群烧烤活动。
最初在微信群宣传之际，众多业主第一时间就表达了浓厚的兴趣，活动现场气氛也是热烈不已。
温暖的春天和热情的烧烤，新鲜的食材与孜然、辣椒面相撞出热烈的气息，亲友相聚，大家一起再盎然春色间自己动手制作美食，分享给亲朋好友。食材在炭火上滋滋作响，业主们在草地上谈笑风生。
对于大家而言，参与这样的活动不仅能增加与家人相互陪伴的时光，更加能够认识以后的“邻居们”，为日后入住后的和谐邻里生活打下良好的基础。
一个有趣和谐的社群，能够大大的提升人们的居住幸福感。在烧烤的烟雾缭绕之间，是金色年华业主们对于美好生活的期盼。
曹县鸿基·曹州壹号
羽毛球大奖赛，羽你同行
2月25日，经过一个小时的精彩激烈的比赛，鸿基·曹州壹号业主社群羽毛球大奖赛圆满落下帷幕。
活动中，各组参赛选手以饱满的热情投入到激烈的比赛中，其中高能片段不断，吊球、杀球、抽球，各位业主把进攻防守的技能表现得淋漓尽致。
曹州壹号业主社群在设立伊始，秉承打造一个形成良性互动、生活互助的邻里关系，真正实现社区“大家”的生活愿景。未来项目也将有更多有活力、有美好、有快乐的生活、活动、共享平台被构建，为社区生活创造温暖的场景。
板芙鸿基·山水印象
乐跑开启，跃动精彩
畅跑人生 跃动精彩！2月19日，中山板芙山水印象乐跑社群活动火热拉开帷幕。项目邀约专业教练现场进行科学理论讲解及动作指导，让乐跑团成员在开跑前充分得以热身拉伸。
在美好的春日里来一场酣畅淋漓的奔跑，与友邻一起，与志同道合的伙伴们一起，奔赴美好春光，奔赴美好生活。
山水印象社群致力于塑造项目绿色健康社区文化理念，打造积极向上的精神形象IP，未来还将为客户们筹备更多有趣好玩的活动，诚邀更多伙伴加入，一起跃动精彩。
惠东项目：为增加营销人员实际收入，提高销售的积极性，项目财务部通过合理的税务筹划实现实现降低营销人员个税支出，并同步完善相关手续，此举切实提高了项目营销人员的实际收入，并为项目节约了高额企业所得税支出。
Record.01
儋州项目：项目营销团队紧抓旅游旺季三亚流量，于1月22日完成三亚展厅租赁，春节假期抢时抢工，仅花费少量宿舍租赁费用及展厅包装费用，便在一周内低成本完成展厅内部包装；展厅于2月3日正式对外开放，开放至今完成大量接待和成交，为项目拓客引流及业绩突破提供了有力的支持。
邹平项目：经提前一个多月筹划布局，先后攻克债务化解筹措，降低还款金额同时降低土地抵押比例，公关政府主管单位容缺出证等种种计划内外的困难和障碍。经过全力攻坚，邹平团队最终于3月3日成功获取10号楼预售许可证，成功实现新增供货，为营销3月大卖提供充足弹药！
儋州项目三亚展厅
本期《奋斗有惊鸿》栏目，纪录鸿基人前行路上“敢为人先，敢于突破”的点滴，每一个“第一次”与“第一名”，积小事，成大事，不断实现从0到1，从1到1+。不一样的鸿基人，一直走在前行的路上！
惠东项目：经过与抵押权益方及惠东政府主管单位的努力沟通，突破常规做法，在不回收原"它项权证"的情况下，沟通争取权益方解押悬空期不新增抵押物，惠东项目于2月24日直接办理5号楼抵押房源的确权。出红本、再抵押，此举进一步与资方明确了单栋楼灵活分批确权，降低了客诉风险。
Record.02
惠东项目销售案场
Record.03
Record.04
Record.05
陕西项目：陕西项目敏锐发现政策利好信息，通过合理安排部署，全力公关，经过长达一个月与政府主管单位及相关银行的反复沟通、协调，最终于3月10日在账户保全状态下，成功将一般户转为资金监管专用户。此举创查封账号变更监管账户的先河，保障了存在划扣风险的高额资金的安全，同时缓解了项目开发建设资金支出压力。
陕西项目团队人员组织工作会议
NO.1& FIRST
HJLAND
RECORDS
17
每位优秀的榜样，都是一颗耀眼的星星，发光发亮，照耀自己，也激励着同行者。
”
投资及法务中心法务总监
赵文杰
厚本居与北京悦池借款纠纷一案，一审判决需支付巨额赔偿。在法务赵文杰、内控以及项目团队等多方协作下，经二审据理力争，补充提供新的关键证据，该案扭转一审局面，2月14日二审裁定发回重审，预计相对原一审判决，减少支出金额25%至40%之间。
- 厚本居与北京悦池借款纠纷案扭转败局 -
2023年第七周
副总经理(设计)
陈城
开发副总经理
李勇
龙岗项目在定位及规划方案调整、现场已施工需加快变更工规证的情况下，开发、设计团队密切配合，提前预警,突破通过更新局业务会。龙岗项目团队分别于2月4日向更新局局长汇报方案取得认可、2月7日通过更新局业务会、2月15日突破取得更新局第3次业务会会议纪要，稳定了项目规划方案，避免了方案报建阶段的反复修改，为施工图设计及变更工规证工作争取了时间，保证现场施工顺利推进！
- 方案调整通过更新局业务会 -
“
2023年第八周
融资中心总经理
陈龙
荆州项目江西资产融资上会前审核，发现融资主体公司存在一笔大额债务被执行，融资中心陈龙于2月22日第一时间奔赴衡水一线、蹲点银行，经过反复多次不懈的公关协调，在解决方案多次被否定的情况下积极沟通、调整，最终于2月24日三天内解决被执行问题。此举为荆州融资、儋州开发贷及时扫清障碍，保障了平台公司安全。
- 第一时间解决衡水银行执行问题 -
2023年第九周
- 突破完成供货并打通后续取证政策 -
开发高级经理
项目总经理
赵永华
珠海项目
项目总赵永华带团队提前与主管单位进行充分的沟通，使得办理过程得到珠海斗门区政府各级领导及各主管单位的认可及帮助，给予政策支持，解决重难点问题。
突破取得项目楼栋预售证， 完成巨额货值的供货；同时本次突破取证一次性解决了项目后续楼栋预售证的办理问题，确定通过分批办理的政策，为6月30日按既定还款计划进行还款奠定了坚实基础！
穆巍
穆巍
项目总经理
李春
昆明项目
2023年第九周
- 完成监管银行变更及首笔资金入账 -
昆明项目自原监管银行介入以来，项目网签、回款、款项支出无法有序推进，导致施工进度严重滞后，进而制约项目销售及口碑，严重影响项目的正常经营活动。
经过项目总经理李春的不懈努力，通过政府专班将资金监管银行由原监管银行变更为政府监管提存账户，与政府主管单位、公证处及新监管银行签订四方监管协议，2月27日成功接通昆明市房产交易平台，并在办理新监管协议的同时，于3月3日突破完成新资金监管户入账，顺利完成客户网签工作。
该重要举措为保障项目后续经营，提高客户对项目认可度及交付信心奠定了坚实基础，为项目销售业绩提升及正常开发经营打开了新局面。
- 突破完成融资放款 -
财务总监
蒋太季
按揭专员
李冬梅
邹平项目
项目总经理
徐龙文
邹平项目团队充分发掘一切可以利用的资源推进拓展融资工作。最终于2月28日成功融资放款，年化利率不足5%。
自2022年12月份起，项目总徐龙文通过十数次的游说，成功说服项目一施工单位法人以楼栋按揭贷款形式进行融资，并多次登门拜访打消其及家人再三的反复和顾虑。
财务总监蒋太季提前积极协调银行资源、打通关系，调配资金筹措首付款，并于2月23日实现首付资金到位。在项目按揭专员李冬梅配合下，仅用3个工作日客户完成网签、合同备案、预抵押。
此次邹平项目成功完成融资放款解决了当前项目债务化解的燃眉之急，同时为后续出具同意预售函、办理预售证、保证项目供货创造了条件。
人力行政高级经理
李庆
出纳
杜新荣
陕西项目
项目总经理
赵建强
2023年第十周
- 突破将查封账户变更为监管户 -
因2022年车位代理合同纠纷案，项目一般户被冻结高额资金，存在资金被强制划扣的巨大风险；在了解相关政策规定“诉讼案件的强制划扣对于监管专用户不适用”后，财务出纳杜新荣提出可尝试变更账户的方式来规避资金被强制划扣风险。项目总经理赵建强立刻做出决策并安排部署，由人力行政高级经理李庆负责对政府主管单位进行关系维护，延迟强制划扣时间。同时配合财务出纳杜新荣进行一般户变更为监管户的工作，主攻当地银行未做过的转户业务政策。
经过长达一个月与与政府主管单位及相关银行的反复沟通、协调，最终于3月10日在账户保全状态下，成功将一般户转为资金监管专用户。此举创查封账号变更监管账户的先河，保障了存在划扣风险的高额资金的安全，同时缓解了项目开发建设资金支出压力。
2023年3月1日，鸿基地产集团总部人力行政中心、职工工会组织代表一行，受地产集团委托，代表鸿基地产前往梅州探望不幸患病的员工蓝根文，为其送上包含由全体鸿基人集体组织的爱心募捐款、企业慰问金、营养品以及集团领导的浓浓关怀与慰问。
在了解到蓝根文病情后，地产集团上下都非常关注他的病情和治疗情况。此次探望，慰问代表与他及亲属亲切交谈，详细询问了蓝根文的身体和生活情况，同时介绍了由集团发起的爱心募捐情况，转达了全体鸿基人对他的关怀和鼓励，并希望在接下来的治疗中，以积极、乐观的心态配合治疗，安心养病，争取早日康复，早日归来。
鸿基地产组织募捐并探望生病职工
对此，蓝根文及家属共同表达了对集团领导和同事们由衷地感谢，表示将把公司和同事们的关怀和鼓励化做自己勇敢地与病魔做斗争的动力，力争早日恢复健康，不负公司和同事们的关心与厚爱。
不久前，鸿基地产沛县项目员工刘慧，因在新冠疫情中不幸患上心肌炎，集团与项目团队第一时间组织发起爱心募捐，帮助员工早日康复、早日归来。
每当职工工作与生活中出现困难，鸿基总能伸出援手，把企业的关怀和祝福送到职工心中，让员工融入到“鸿基大家庭”，真切体会到企业的温暖，不仅增强了团队的凝聚力，也营造了温馨、和谐的团队氛围，使全体职工责任心更强，凝聚力更大，创造性更加积极，有效促进了企业的健康和谐发展。
一直以来，鸿基地产集团始终把员工冷暖挂在每位管理干部心间，坚持把管理做到从心出发，做到从生活上关心、行动上落实、服务上到位，通过企业平台的力量，力所能及帮助员工解决困难。
鸿基地产女神出众风采
鸿基她力量
心间有光，自在闪耀
鸿基她力量，光芒万丈
本期文化沙龙女关注鸿基地产女神
领略出众的鸿基女神风采
向上的力量
熊冬阳
2023年，项目管理中心总经理熊冬阳在鸿基工作将满7年。7年弹指一挥间，写下许多故事。熊冬阳深知，处于创业阶段或者成长阶段的中小民企，披荆斩棘、奋勇向前是常态。在运营工作中，如何推动经营业绩达成、有效管理重要开发节点，这是关键。熊冬阳带领团队通过一系列的管理方法，协同调度地产集团经营管理工作的不断提升。
跑步和阅读，一动一静的两大爱好，丰富了熊冬阳的生活。她坚持跑步锻炼身体，积极参加马拉松赛事，从踉跄半马到顺利完赛全马，坚定意志力，获得不断向上的成就感；闲暇时一家三口一起读书、吟诗，其乐融融的同时，创造如诗如画的心境，劳逸结合。
“只管奋力拼搏，而后静候佳期！”正如熊冬阳所言，女性力量一定来源于坚定、自信的内心，努力奋斗的女性最美！
飒爽的力量
冯玉玉
冯玉玉2020年入职鸿基，现担任成本招采中心副总经理，分管招采工作。冯玉玉给同事们的印象是：很飒的女领导，有魅力！
在难啃的工作面前，冯玉玉会勇于挑战，迎难而上，逐一攻克。她坚信，遇到难事，就回归本质，招采要遵循的最基本的原则就是公平公正公开，只要遵循这个原则，很多事就迎刃而解了，坚持对的方向和原则，无愧于心，才能把工作做得越来越好。
处理完工作，剩余的时间，冯玉玉都给了孩子。她笑着说：“下班早，能陪孩子读读书，稍晚点可以陪孩子睡觉，再晚点，就只能看看他们熟睡的样子了。”享受亲子时光就是最好的放松方式，陪孩子爬山、玩游戏机、逛公园、上课……在一起，就很幸福。
工作上是很飒的女强人，生活上是很柔和的妈妈，冯玉玉就是这样刚柔并济的“她力量”，她坚持着最质朴的坚持：遇到困难不能往后退，努力一下，或许就成功了。
自律的力量
王 莉
2021年6月，王莉入职鸿基地产，成为投资及法务中心的一员，以法务总监的身份忙碌奔波于各类诉讼案件。2022年，王莉被提拔为投资及法务中心副总经理，面对角色的转变，王莉快速进行自我调整，进行团队重组以及工作的详细对接铺排，专人对接各项目法务事项，及时解决法务风险，这也让法务工作更加有序开展。
工作之余，王莉是一名运动健将，从留学美国到回国工作，跑步的习惯一直保持，她喜欢跑步的过程，充分解压，让人身心更健康向上。
《向前一步》一书中，谢丽尔在记录自己成长经历的同时，也真实记录了一些其他成功女性的成长，她们在平衡家庭和事业的时候，确实牺牲了许多。王莉以书中一句话总结：“如果每位女性都能够向前一步，我们就离真正的平等这个宏大的目标又近了一步。”
责任的力量
李秀格
营销中心的李秀格，给人的第一印象，就是一个干练精致的“靓女”。她雷厉风行，思路清晰，入职不到一年半时间，以营销总监一职带领销管团队梳理管理架构和管理制度，回头看每一步的变化，用她的原话说，就是“特别有成就感。”
在李秀格看来，正所谓“万事开头难”，总部与项目上的沟通需要快速进行磨合，消除相互之间角色角度的差异带来的隔阂，李秀格以更多的时间精力耐心沟通，达成精细管理要求的共识，让沟通难题迎刃而解。
聊到工作之余的生活爱好，李秀格笑着说，其实很乏味，时间大部分给了工作，出于责任心，要把事情尽善尽美交出成果，就必然需要花费更多的时间精力去“雕琢”。作为一个爱美的女孩，美甲和护肤的时光，就是她最放松最治愈的时候。李秀格认为，在职场上，女性更具备几个优秀的品质，如亲和力、细腻度、责任心等，“她”力量，在职场绽放光芒。
独立的力量
吴玉慧
吴玉慧与鸿基有关的标签有很多，比如：18届管培生，客户关系经理，党支部宣传委员，工会委员……每一个角色她都能得心应手，把工作完成得非常出色。
工作之余的吴玉慧，也一样活得精彩。下班后喜欢天马行空、随心所欲的生活，去爬山、看展览、旅游、养花、阅读、享受美食、练习书法，除此之外，吴玉慧积极参与志愿者活动，为社会贡献一份力量，让她感觉特别有意义。
在吴玉慧看来，女性力量是不可估量的，一个独立女性的力量更加令人诧异。日本的女性学研究者上野千鹤子女士曾说“我心目中的女性主义，是追求自由的思想，只要自由自在地活着，怎么样都可以。”女性力量就源自于这种自由，承认性别的差异性，但不承认工作的差异性，只要肯奋斗，女性同样可以很出色。
自信的力量
刘 会
财务经理刘会入职未满一年，2022年带领的财务中心资金组，在鸿基地产财务中心年度财务工作总结会上被评为优秀团队。荣誉不大，但是这份肯定，给了刘会很大的鼓舞和动力。
刘会理解的女性力量，是坚韧而温暖的，这与她本人的气质非常吻合。面对工作的繁杂琐碎，她始终可以有条不紊，尽善尽美去解决。
工作之余的时间刘会也安排得很充实，一是自我提升，考取专业证书；二是与家人一起，陪伴孩子成长，享受亲子时光。刘会分享她的人生信条：耐得住寂寞，守得住繁华。这样的女性力量，散发着迷人魅力。
坚持的力量
张 雯
张雯，成为鸿基的一员已有2年半的时间，先后供职于孝感项目、昆明项目和总部营销中心，现在是邹平项目的营销副总经理。一开始带项目也有过迷茫、困惑，后来在与总裁的一次谈话中大受启发，打开了视野，张雯感受到了自己的努力被领导认可，找到归属感和信心。
张雯，成为鸿基的一员已有2年半的时间，先后供职于孝感项目、昆明项目和总部营销中心，现在是邹平项目的营销副总经理。一开始带项目也有过迷茫、困惑，后来在与总裁的一次谈话中大受启发，打开了视野，张雯感受到了自己的努力被领导认可，找到归属感和信心。
“生活中可以慢一点，从容面对生活的挫折，少一点内耗，保持稳定的情绪。”张雯认为，保持自信和钝感力，是女性力量的最佳诠释。
鸿基她力量，眼中藏着光芒，笑里写着坦荡。她力量的昂扬，绽放出璀璨光芒。
韧性的力量
王胥凝
提到王胥凝，有同事这样形容：“她是一个温柔而蕴含坚定力量的小姐姐。”作为中山板芙项目和金色年华项目的开发负责人，王胥凝为项目解决了很多棘手的问题，有效推动项目运营进度。
“开发工作其实最重要的是解决项目卡点。”王胥凝认为，每个项目历史情况不同，结合政策要求以及项目经营节点，在解决问题时，要更注重换位思考，最后提出皆大欢喜的办法来。工作时，王胥凝是风风火火的女汉子，能在办公桌上优雅谈判，也能在工地现场撸起袖子干活，下班后的时间会安排健身运动，或者看书学习。
在王胥凝看来，女性通常更有韧性也更细腻，考虑问题更细致，更能吃苦抗压，坚持不懈。所以，很多优秀的女性管理者，她们擅长用自身的力量去影响别人。坚信“人若有志，万事可为”，王胥凝独有这份韧性的力量。
王 昱
细腻的力量
今年是王昱入职鸿基的第9年，入职后从项目行政专员一步步成长为现在的惠东项目人力行政高级经理，一路走来，颇为感慨。
作为项目人力行政负责人，工作看似平常而琐碎，却非常重要，直接关乎到一个集体的氛围营造。王昱阳光开朗的性格和专业负责的职业素养，散发魅力磁场，为惠东虹海金岸团队氛围打下良好的基础，让团队可以更安心在前线“冲锋”。
在人力资源有所调整变动的时候，难免也听到一些负面和质疑的声音，王昱以强大的内心和坚定的信仰，坚持做对的事，无所畏惧，向上生长。
虹海金岸风景宜人，工作之余王昱会和同事一起海边散步、爬山等，放松身心。舞蹈是王昱从小坚持至今的爱好，日常也会挤出时间，每周去上一节舞蹈课，曼妙的舞姿，更舒展着王昱内心的细腻与坚定。
乐观的力量
安如梦
沛县泊枫花园项目置业顾问安如梦，2021年10月入职鸿基。入职一年多的时间里，安如梦取得了非常优异的业绩，在今年1月再一次成为项目销冠，她说：“这是一个美好的开始！2023年我必将取得更加优异的成绩。”
成功来之不易，每个人都要时刻保持上进心不断的去努力。“做销售，无论何时一定要有信心和耐心，有了自信你可以坦然应对压力；同时一定要有耐心对待客户的咨询，为客户解决问题，才能获得认可。”安如梦总结说。
工作之余，安如梦喜欢听听音乐，约好友喝喝茶聊聊天放松心情。
及时给自己充电，然后再能量满满的重新投入到工作。安如梦露出自信的笑容表示：“要永远做积极乐观的人，展现自强女性的美。”
3月8日，集团工会和人力行政中心准备了鲜花与礼盒，为鸿基女神们送上祝福与惊喜。鲜花有礼，鸿基有爱。来自公司的关怀，让鸿基女神们心里暖暖的~
春色如许，花样女神
女性时而优雅时而澎湃的力量
是灵动，是温柔，是人间三月天自成光芒
女神节员工关怀
各项目也为女神们准备礼品和鲜花，一同庆祝节日。这份关怀，让女神们倍感暖心和甜蜜。
可以温婉、明媚
也可以自由、热烈
去做最好的自己
新员工风采
Employee style
廖超从
湖南项目
工程高级经理
刘海侠
沛县项目
渠道专员
白芳
东旭国际中心
运营主管
李衢记
板芙项目
置业顾问
寿伟明
杭州项目
司机
秦州
杭州项目
营销副总监
董俊
昆明项目
工程高级经理
黄康
保定项目
工程经理(水电)
丛丹丹
沛县项目
渠道专员
邵翔
邹平项目
置业顾问
王梦
孝感项目
签约主管
刘洋
杭州项目
工程经理(水电)
许明超
孝感项目
置业顾问
杨志强
荆州项目
财务主管
翟蔚弦
惠东项目
置业顾问
王集湖
板芙项目
渠道专员
罗秀英
沛县项目
渠道专员
张香
沛县项目
渠道专员
王丽
昆明项目
管培生
何冰川
板芙项目
客户关系经理
吕宇轩
建阳项目
渠道专员
吴梦婷
孝感项目
策划经理
成交金额超
经纪人注册量超 万
2023年2月销售业绩排行榜
鸿基地产官方经纪人推荐平台
一键推荐成交 无套路赚高佣
截止时间2023年3月7日
数据截止2月28日24点
销售面积排名
销售套数排名
2023年2月1日-2月28日
2
备注：所有数据为鸿基地产在2023年2月1日-28日期间各项目销售认购套数/面积，不含车位/储藏室、工抵。
Sales list
两招让办公效率突飞猛进
智能AI工具的妙用｜ChatGPT
ChatGPT面世至今，各行各业各大平台都趁势对其进行了不同角度不同深度的科普和研究，最终明确了一个主题：更好的“驯化”AI为人类所用，是人工智能技术领域殊途同归的宿命。
那么如何正确的使用ChatGPT呢？在此，我们提供几个小技巧，帮助你让ChatGPT变成工作、生活中的“神兵利器”。
经过三个月以来亿万人次的试错和经验总结，正确使用ChatGPT可以简化成两个词，‘思维转换、指令优化’。
思维转换，即如何问问题？——从关键词思维转向问答思维。
你要作为需求方向ChatGPT提问，这个结果不再局限于浏搜索引擎反馈的网站链接，你需要告诉ChatGPT这个问题的背景，指定问题的处理方式，以及答案的数量、格式、其他限定条件。
指令优化，即如何让它明白我要什么？——遵循高效命令三大原则。
ChatGPT的输出模型在不断的调教驯化下会越来越强大，但不论以何种方法去获得多么高质量的标准答案，对我们来说都应该只作为一个高阶灵感库，永远不能完全代替人脑去思考，所以，ChatGPT最终秘籍是，化为己有。
图1：Chat GPT 提问示例
1.思维转换
- 多轮提问相关性：进行多轮次提问，所以问题需要具有相关性，可以不断优化输出模型。如图3：
Ps:你可以使用“继续”命令让ChatGPT针对同一个问题持续不断进行输出，如图4：
文 / 深圳鸿基禧悦项目 王韧
2.指令优化
- 避免模糊不清的问题:最好带有指定关键词、时间、地点、特定环境要素或其他限制条件。
- 突出重点提问：问题重点可以使用特殊符号，（例如「」、“”），可以帮助ChatGPT明确回答方向，增强其对问题重点的理解。如图2：
图2：突出重点提问
图3：多轮提问
图4：使用继续命令持续输出
你也可以在输入命令时，在命令中加入入限制指令，使ChatGPT的输出内容更为高效。例如：「为我提供不少于10000字的呼吁环境保护的演讲稿，每段不超过500字。每段完成后，你需要暂停并且问我是否需要继续，如果我的回答是“y”则可以继续，如果我的回答是“n”则需要自动重写该段落」。
■ 从“找乐子”到“赶场子”,他慢慢沉迷赌桌
■ 从“财神爷”到受贿人，他赌上前程与人生
■ 从被动拿到主动找，他深陷泥潭难自拔
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廉洁
鸿基
★ 廉洁鸿基
【以案说纪】因赌致贪 输掉人生
廉洁鸿基
鸿基地产严格规范员工管理行为，对外树立良好合作形象，营造风清气正的工作氛围，明令禁止员工与公司有关联的合作方有打牌、打麻将、赌球等各类赌博行为。本期廉洁鸿基，以案说纪，一起看看赌博的危害。
“我走上贪污受贿犯罪的道路，很大的原因是一个‘赌’字，我希望把自己惨痛的经历讲出来，为其他党员干部敲响警钟。”留置室内，浙江省湖州市南浔区练市镇财政所原所长沈某在忏悔书上这样写道。
2008年沈某转业到练市镇政府工作。工作之初，沈某满腔抱负、努力上进。为了做好工作，沈某经常走农户、跑工地。“熟络以后，经常有一些村干部、包工头叫我一起打麻将。我并没有在意，认为这只不过是消遣娱乐、拉近关系的一种方式。”沈某回忆道。
殊不知“堤溃蚁孔，气泄针芒”，从一开始抽空“找乐子”，到后面主动“赶场子”，沈某开始沉迷赌桌，久而久之，工资收入根本无法偿还赌债，他便开始靠刷信用卡、贷款度日，几年下来已经欠了数十万元的贷款。
与此同时，沈某身边的老板“朋友”也逐渐多了起来，为了能够及时弥补赌博造成的亏空，沈某便试图找这些“朋友”帮忙。从2010年开始，沈某多次找到承包土方工程的老板叶某借款，久而久之，身为区政府干部的沈某决定用手中的权力来“投桃报李”。于是，沈某在测量叶某承包的土方回填工程量时故意“放水”，而叶某则心领神会地免除了沈某的部分借款。正是有了这些所谓“好友”的“帮衬”，沈某变得更加肆无忌惮，赌注越下越大，在赌博的泥潭中越陷越深。
2015年，沈某开始负责融资工作。由于融资工作专业性强、服务周期长等特点，加之领导的信任，不久后，沈某在练市镇的融资业务上就有了绝对的话语权，成了众多融资中介商眼中的“财神爷”、“摇钱树”。
2015年下半年，某融资中介经理杨某在与沈某商谈过程中，主动提出送给沈某30万元好处费。一边是越来越多的赌债，另一边是唾手可得的钱财，沈某内心的天平在贪欲的加码下失衡了，他收下这30万元行贿款，转身就走进了赌场。 欲望的闸门一旦打开，就再也无法收手。此后5年，沈某陆续从多名融资中介商处收受好处费共计198.4万元。有了源源不断的资金，沈某的赌瘾愈发膨胀。8万、32万、70万……沈某单笔受贿的数字越来越大，一个个装着巨额现金的袋子被沈某装进车辆后备箱后直奔赌场，直至挥霍一空。
慢慢地，在赌博泥沼中越陷越深的沈某的贪欲越来越大，他不再满足于等着别人送钱上门，而是想方设法去“多搞钱”。
“融资中介费受市场波动影响，没有统一的收费标准，只要将中介费控制在最高限额以内，我稍微提高一下中介费的收费点数，根本不会有人发现……”沈某在融资中介费上动起了心思。
在一次洽谈中，他向某融资中介提出了这样的想法，该中介商予以默许，将原定的中介费提高了0.015%，沈某由此套取财政资金27万元。此后，在签订其他贷款协议过程中，沈某又分3次套取了152万元中介费。通过上述方式，沈某贪污金额共计179万元，实得153万余元。而这些钱，再一次被沈某投进了赌博这个无底洞。
“莫伸手，伸手必被捉。”2022年6月，湖州市南浔区纪委监委对沈某立案并采取留置措施。2022年9月，沈某因严重违纪违法被开除党籍、开除公职。2022年11月，沈某因犯贪污罪、受贿罪、洗钱罪，数罪并罚被南浔区人民法院判处有期徒刑八年三个月，并处罚金五十五万元。
“在党纪国法面前，心存侥幸、明知故犯是一场必输的赌博，输掉的是人生的前途、家庭的幸福，谁都赌不起。” 站在审判席上，沈某发出这样的忏悔，但为时已晚。
沈某的案例告诉我们，切莫沾染赌博恶习，因赌致贪，输掉的是自己的美好人生。广大鸿基人要引以为戒，秉持公心，无欲则刚！
主办：地产集团人力行政中心
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《在鸿基》 第十期
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