工作简报
中交（雄安）未来科创城项目
09
2022年1月7日
中交雄安产业发展有限公司
目录
CONTENTS
2.酒店地块桩基检测顺利完成
1.中央电视台报道科创城项目
3.智慧之芯基坑支护全部完工
4.项目土地出让金全部缴纳
5.全年意向签约目标超额兑现
6.科创城分案名体系基本确定
7.重点地块深化设计有序进行
8.成本管控风险防控持续强化
9.供应链融资合同完成签订
10.基础管理制度建设稳步推进
11.参加党建联建加强党建交流
一、重要报道
1.2022年1月1日，中央广播电视总台记者实地采访了中交未来科创城项目，新闻在中央电视台《朝闻天下》栏目播出。
记者来到中交未来科创城项目A-13-01酒店地块施工现场，了解项目概况、施工进度、冬季施工情况等方面的内容。项目在做好冬季施工保温措施和疫情防控措施的前提下，掀起大干热潮，组织工人有序生产，力争以更快速度、更高质量完成节点目标，打造匠心精品工程、高效智能工程、生态和谐工程、人文繁荣工程。严寒中，全体建设者始终奋战在施工一线，抢抓工期，元旦假期依然坚守在施工现场，相关负责人接受采访时表示“今天的坚守，就是为了雄安新区更美好的明天，我们将齐心协力，跑出加速度，加快雄安新区建设步伐。”
中交（雄安)未来科创城项目工作简报
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二、项目前期
二、工程建设
2.酒店地块：酒店楼座、1#办公楼、2#办公楼完成桩间土开挖及桩基检测；酒店楼座完成垫层浇筑、基础底板防水施工以及防水保护层施工，基础底板施工完成20%；1#办公楼垫层浇筑完成85%，基础底板防水施工完成50%，防水保护层施工完成35%；2#办公楼垫层浇筑完成60%。截至2021年12月25日，管理人员58人，主体劳务258人、水电10人、塔吊司机信号工10人、钢结构5人；挖机2台，拉土车6辆。
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3.A-14-01地块：目前处于方案设计阶段，已与雄安新区总师进行方案对接；2021年12月完成勘查。
4.E1-01-01、E1-02-01地块：目前已建设完成七标段指挥部、办公区、现场施工围挡、出入大门；根据运营开发时序，预计2022年2月开工建设；根据设计方案及审批情况，进行场地BIM平面布置，适时推进地块详勘。
5.智慧之芯地块：截止2021年12月底，项目基坑支护全部施工完成。CFG桩基施工于2021年12月16日开始，截止12月底，E7N-S01#楼已全部完成742根，E7N-R01#楼已全部完成299根，E7N-R02#楼已全部完成171根；E7N-B01#楼完成634根，剩余156根未施工；E7N-R03#楼已完成45根，剩余352根未施工。目前，基坑监测点位布置完成，监测工作正常开展。
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四、营销管理
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五、规划设计
6.函证申报：2021年12月13日取得“关于开展雄安站枢纽片区3号地块中交未来科创城项目游园工程前期工作的函”（一函）。
三、项目前期
七、工程建设
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7.基础业务：2021年12月15号地块设计方案顺利通过雄安新区规建局专家评审会；12月17日与雄安新区土地储备中心签订建设者之家北地块临时土地租赁合同；12月20日缴纳第二笔土地出让金，至此土地出让金全部缴纳完毕，为项目融资提供有利条件。
四、产业发展
8.商标注册：收到智慧之芯、交客、未来源点三个商标注册受理通知书，公司可使用TM字样商标合法宣传。
9.意向签约：2021年12月共完成客户签约4家，其中，辽宁佳惠超市，签约面积10000平米，整租19号地美好生活社区MALL，拟打造超市+配套的佳惠生活广场；北京正天技术有限公司，签约面积3000平米；光导咨询（北京）有限公司，签约面积5000平米；太库科技创业发展有限公司，签约面积5000平米。截至2021年12月底，项目共计签约28家，签约总面积191171平米，超额完成全年10万平米的签约目标。
10.考察洽谈：2021年12月，未来源点共计接待来访考察企业64组，包括雄安建投、清华同衡、太极信息、大唐集团、中国兵器北方勘察、中铁建、中信银行等；公司拜访储备客户共计15家，包括北京市工商联、第三代半导体产业技术创新战略联盟、北京中智和科技有限公司、中国艺术家孵化基地、国泰君安、雄安凯莉酒店会展部等。
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二、项目前期
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11.项目活动：2021年12月28日，公司携手雄安高铁站、雄安交通公司，在雄安高铁站进行了一场“心动雄安，美好未来”送祝福、送惊喜的活动，以满怀的热情和优质的服务，为魅力雄安增添了靓丽一笔。项目服务人员化身“暖心服务大使”，在雄安高铁站为旅客们送上定制的个性口罩以及精美纪念品和温馨祝愿。参与活动的旅客也纷纷表达了对未来之城的美好期待，并通过合影定格微笑瞬间，留驻最美感动。
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五、营销策划
12.推广策划：完成项目招商发布会线上立项、招标、定标等工作，确定天津镜界至合文化传播有限公司为发布会供应商，并深化完成招商发布会方案第二版；完成项目现场N9路围挡画面设计方案第二版；拍摄完成项目2021年贺岁片大纲及脚本；确定项目分案名第三版方案，汇总形成整体项目形象方案。
13.营销管理：完成项目住宅园区物业公开招标前期筹备工作；跟进项目规划设计进度，完成二函阶段住宅货值测算。
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14.设计报批：2021年12月20日，E1-08-01地块顺利通过雄安新区建筑方案专家评审会，目前已完成二函申报准备工作，正在新区规建局进行内部签报。
15.重点地块设计进展：智慧之芯地块施工图取得第三方审查合格书，土建施工图已完成，现依据优化意见进行调整；24宗地规划方案已基本稳定，正根据指标平衡要求优化设计方案，深化设计平立面；23宗地方案已通过公司内部评审，正根据评审意见深化设计；15#地块正在施工图设计中，2#、11#和12#正在初步设计中。
16.设计专项工作：地下空间专项已完成内部汇报，将与雄安新区相关部门沟通并争取优化条件；地上指标平衡专项已完成汇报文件，计划提交雄安新区主要领导汇报；智慧园区、综合能源等专项正结合地块方案进行深化设计。
六、规划设计
18.风险防控：审核采购计划、招标文件、合同、产值、结算、付款等文件共计20余份，有效控制公司合约风险；建立雄安当地市场建筑材料、人工信息库，搜集整理钢筋、砼、砌块、人工等市场价格信息。
七、成本招采
八、运营管理
19.梳理项目全周期开发节奏，编制完成2022年度预算以及激励方案初稿；组织完成2021年工作总结及2022年工作计划。
17.成本管控：编制完成1#地块总包自施部分预算；梳理优化13#地块目标成本；未来源点项目重计量持续进行，除总包自施、园林景观、精装修、幕墙、泛光照明外，其他单项工程均达成一致；完成“多测合一”招标定标，预计2022年1月完成合同签订。
九、财务管理
20.基础管理：完成2021年11月份财务分析报告、2021年度决算工作、2021年度项目投资进度统计工作以及2022年度预算及业绩指标调整工作；归还项目前期贷，对部分资金进行归集。
21.融资业务：2021年12月同3家银行签订供应链融资合同，借款人为中国银行雄安分行、工商银行雄安分行、建设银行雄安分行，融资类型为供应链融资，利率不高于2.98%，期限一年；12月完成供应链融资放款2340万元。同时，长期固定资产贷款由中国银行作为银团牵头行，正在进行组团工作，参团行工商银行、建设银行、农业银行、国开行均已经完成授信审批。
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十、人力行政
22.制度建设：印发公司《劳动合同管理办法》《员工试用期考核管理办法》《考勤及休假管理办法》《公文处理办法》等7项管理制度，进一步加强员工管理，规范行政业务流程；督办各条线开展制度培训与宣贯工作，推进各业务制度化、规范化管理。
23.党建工作：对公司党员情况进行统一摸排，加强党组织基础管理；参加中交雄安2021年区域化党建第二次联席会议、驻容企事业及“两新”组织党建工作第二次联席会议暨迎新年座谈会，加强学习交流，做好党建联建工作；强化党风廉政建设，进一步做好两节期间的廉洁警示教育。
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