工作简报
中交（雄安）未来科创城项目
13
2022年5月12日
中交雄安产业发展有限公司
目录
CONTENTS
2.项目施工建设快速推进
1.项目四个地块同日开工
3.函证申报取得积极进展
4.产业招商工作有序进行
5.专项设计任务稳步开展
6.经营成本清查顺利完成
7.安全质量管理不断加强
8.五四主题活动圆满举办
一、重要事项
1.4月26日，中交未来科创城项目5#、11#、12#、15#地块同步开工，标志着项目迈入大规模建设新阶段。5#、11#、12#地块主要为办公商业，兼具少部分住宅公寓，15#地块以住宅为主，是项目打造产城融合的先导区。根据开发计划，项目剩余17个地块将在9月底前陆续开工。
中交（雄安)未来科创城项目工作简报
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二、项目前期
一、重要事项
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二、项目前期
二、工程建设
2.1#（酒店）地块：截止4月30日，地块1层施工完成100%，1#办公楼、2#办公楼-1层施工完成100%。现场共有作业人员507人，其中，管理人员25人，钢筋后台30人，钢筋绑扎184人，外架17人，砼工18人，木工190人；钢结构6人，塔吊17人，水电20人。
3.5#地块：截止4月30日，土方开挖、基坑支护体系工程正常推进，其中土方开挖完成8000m³，支护桩施工完成50%。现场作业人员共计55人，其中管理人员21人，土方作业14人，支护桩作业20人。现场设备共计13台，其中，渣土车3台，雾炮车2台，挖机3台，压路机1台，旋挖机1台，装载机1台，汽车吊1台，板车1台。
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4.11#地块：截止4月30日，累计完成支护桩浇筑28根，剩余233根；土方开挖及出土累计2500m³。现场作业人员共8人，现场设备共8台，其中，360挖掘机1台，翻斗车5台，旋挖钻机1台，吊车1台。
三、重要活动
6.13#（智慧之芯）地块：截止4月30日，地块南楼筏板钢筋绑扎累计完成78%，北楼筏板钢筋绑扎累计完成25%；1#、2#公寓楼负二层地下室墙柱钢筋绑扎累计完成75%；1#公寓楼西单元负二层墙柱支模完成45%；3#公寓楼负二层梁板支模完成100%，地梁浇筑完成100%，负二层地下室墙柱钢筋绑扎完成15%。现场作业人员共计194人，现场设备有塔吊4台、吊车1台。
5.12#地块：截止4月30日，累计完成支护桩浇筑21根，剩余82根；土方开挖及出土累计3000m³。现场作业人员共8人，现场设备共8台，其中25吨吊车1台，360挖掘机1台，旋挖钻机1台，翻斗车5台。
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五、规划设计
7.15#（首开住宅）地块：截止4月30日，支护桩浇筑全部完成157根；土钉成孔累计完成108个，完成14.4%；基坑支护喷锚累计完成435m³，完成13.5%；土方开挖及出土累计23100m³，完成18.9％。现场作业人员共计22人，现场设备共计8台，其中旋挖钻机1台，锚杆钻机2台，铲车1台，吊车1台，365挖机1台，水车2台。
8.函证申报：4月14日，公司取得《房地产开发企业资质证书》，编号为“冀建房开保字第8002号”，资质等级为房地产开发企业资质二级。4月19日，公司取得关于中交未来科创城项目A-18-02、A-19-03 E1-05-01、E1-06-01、E1-08-01地块土护降工程设计方案审查意见的复函（1.5函，编号为：雄安规建函[2022]175号）、关于中交未来科创城项目A-18-02、A-19-03 E1-05-01、E1-06-01、E1-08-01地块土护
三、项目前期
七、工程建设
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二、项目前期
降工程设土护降工程开展施工准备工作的复函（2.5函，编号为：雄安规建函[2022]176号）、关于中交未来科创城项目E1-08-01项目设计方案审查意见的复函（编号为：雄规建审改试点设函字[2022]0038号）。5月9日，公司取得关于中交未来科创城综合开发项目（E1-08-01地块）施工意见登记的复函（三函，编号为：雄安规建函[2022]208号）。2#、5#、6#、8#、10#、11#、12#以及16#-23#地块均已正式提报二函审批，取得总师通过版意见，并顺利通过规建局专家评审会，目前正在规建局内部签批。
9.产业招商：4月共拜访企业客户10家，签订3份意向协议，共计签约面积17300㎡，分别为：雄安优易数据有限公司，签约面积500㎡（租赁）；北京泰斗昆仑电线线缆有限公司，签约面积6800㎡（购买）；河北雄安辅良企业管理咨询有限公司，签约面积10000㎡（租赁）。
10.来访接待：4月接待来访客户46组，共188人次，其中企业客户19组，代表客户有北京众和信、招商银行、通航国际、工商银行等；政府单位6组，主要为新区党工委、新区公服局、昝岗市场监管局及新区税务局、新区党群工作办等；其他同行业合作伙伴及内部单位21组。
四、产业发展
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11.营销策划：修改完善酒店二次定位方案以及公寓业态一次定位方案，印制“美好生活计划”宣传册，更换项目工地现场围挡画面。
五、规划设计
12.重点地块设计：1#地块已完成酒店样板房施工图、材料封样、外幕墙及泛光方案，目前重点配合现场施工；13#地块已完成CFD和高校机房方案及景观扩初设计，并对展陈定位进行调整，外幕墙及泛光方案还需调整完善。
13.设计专项工作：2#地块完成初步设计评审，施工图及幕墙、泛光等专项设计已正式开展；11#、12#地块完成扩初评审及送审版施工图；5#地块已完成初步设计评审，正式开展施工图设计；公服配套（邻里中心、小学、幼儿园）已形成初步方案，并开展立项工作；各个支路设计二函文本已完成并与总师正式沟通，后续开展正式报规工作。
六、成本招采
14.成本管控：梳理完成13#、15#地块蓝图版目标成
本，预估完成项目2022年度产值；确定未来源点初审结算金额，相关结算资料正在逐步完善中；正对项目1#地块重计量进行核对，并编制精装修及外立面模拟清单。
15.风险防控：审核各条线采购计划、招标文件、合同、产值、付款、结算等文件30余份，规范各条线招标、付款等工作程序。组织清查各部门已发生的经济活动成本，分析梳理现阶段项目成本发生情况，提高公司成本管理质量；今后将定期开展成本清查活动，确保项目成本可控。
七、安全质监
16.安全管理：协助中交雄投开展区域安全监管月度过程评价工作，整理完成整改报告；完成新区对指挥部文明施工巡检工作，并相继对智慧之芯地块、酒店地块开展月度安全质量环保专项检查；修订完善《安全管理办法》，组织签订《职业健康和安全质量责任书》，进一步健全项目安全管理制度；组织召开安全月活动二次策划会，明确各单位安全月活动分工；组织召开2022年《职业病防治法》宣传活动启动会。
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对接，做好前期准备工作。完成全生命周期测算模板设计，并正式开始面积、成本、租售数据填报。
八、运营管理
17.质量环保管理：组建中交雄安总部基地项目国家级质量奖策划筹备组，推动各标段参评各级质量奖项；编制完成《安全质量环保监督部岗位职责》，进一步明确各岗位工作职责，压实工作责任。
18.完成中交未来科创城项目开发建设期节点计划调整，进一步明确项目开发建设节奏；结合工程实施计划，编制完成首开地块招采计划，确保已开工地块相关支持工作按计划推进。研究节点信息化管理手段，并与相关信息化软件供应商
九、财务管理
19.完成公司税筹报告修改版本，重点明确各个税种筹划方向以及整体筹划思路，后续将根据项目定位及成本数据的稳定性进行调整；完成一季度财务分析报告，并夯实自持业态测算，出具标准测算模板。在融资业务方面，4月完成供应链融资放款265万元，前期贷放款500万元，共计765万元，2022年累计已放款4024万元。在项目投资方面，截止4月30日，项目累计投资额（产值口径）32.5亿元，其中2022年度完成投资金额1.3亿元。
十、综合管理
20.行政人力：组织开展员工系列培训，提升员工职业素养，4月份共开展专项培训3场，包括房地产营销策划法律风险防控培训、安全教育培训以及中交企业文化专题培训。
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21.党务纪检：4月29日，公司开展“奋斗青春创未来，筑梦雄安展风采——青年员工项目行”主题活动，组织公司青年员工走进中交未来科创城项目，增强大家对项目情况的认知了解，激发青年员工投身公司发展的热血激情。在清明节、劳动节前，组织开展节前廉洁警示教育，进一步落实党风廉政建设工作要求，坚决抵制“四风”问题，积极营造风清气正的节日氛围。
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