十月刊
2023年10月26日 第16期
先锋董发/筑梦港城
— 有序 民主 活力—
加快市场化运营，全面开启深化转型发展新篇章
董发集团召开2023年经济运行分析会
喜报！集团荣获“2023年全国化工园区高质量发展服务商”
抢抓施工“黄金期”，城市更新“加速跑”
全力推动电力项目建设，提升董家口经济区营商环境
我为集团献良策 凝心聚力谋发展
事争一流、唯旗是夺
加快打造全国一流园区运营商
青岛董家口发展集团内刊
[重点要闻]
003
名誉主编：
张栋国
责任编辑：
曲耕和 丁 扬
文编：
刘芙蓉
美编：
徐洪娜
主办单位：
青岛董家口发展集团有限公司
出版部门：
《筑梦港城》编委会
目录
contents
重点要闻
董发集团召开2023年经济运行分析会
10月13日，董发集团召开2023年经济运行分析会，深入贯彻落实新区“创新突破年”工作部署，总结盘点2023年前三季度经济运行总体情况，谋划部署下步发展战略和重点工作任务，为高质量转型发展全面起势开好局、起好步。集团党委书记、董事长兼总经理张栋国同志出席并讲话，党委委员、副总经理张志刚同志主持会议，集团领导班子成员、中层干部以及业务骨干参加。
会议开始，集团战略发展中心通报了各子公司年度经济目标完成情况，汇报了集团化管控实施方案。2023年以来，集团坚持“先锋董发·筑梦港城”党建引领，以打造全国一流园区运营商为目标，锚定高质量转型发展，立足园区开发与园区服务，不断拓展经营板块，优化产业布局，经营指标和产业规模显著提高。
会上，园区运营管理集团、酒店管理公司等各子公司依次汇报了2023年经济指标和重点工作情况。
会议指出，前三季度亮点工作主要体现在“三个提升”。一是经营指标显著提升。二是产业规模大幅提升。董家口新材料及绿色化工科创园、董家口综合保税区、LNG冷能综合利用、地下水封洞库等一大批重点产业项目加快布局。三是市场运营稳步提升。蓝领公寓、化工园区管廊架、董家口蓝海钧华大酒店、供应链业务、董万公司等经济效益提升。
最后，集团党委书记、董事长兼总经
加快市场化运营，全面开启深化转型发展新篇章
加快市场化运营，全面开启深化转型发展新篇章
董发集团召开2023年经济运行分析会
..........................................................................003
喜报！集团荣获“2023年全国化工园区高质量发
展服务商”
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酒店公司：狠抓市场化运营，升级多元化业态
.........................................................................007
抢抓施工“黄金期”，城市更新“加速跑”
..........................................................................010
[企业新闻]
010
全力推动电力项目建设，提升董家口经济区
营商环境
..........................................................................008
危险源、风险、隐患有什么区别？
..........................................................................009
“海上长城”现雏形
国家骨干冷链物流基地防波堤工程已完成60%，
预计2025年5月竣工
..........................................................................012
我为集团献良策 凝心聚力谋发展
..........................................................................013
[青春董发]
014
事争一流、唯旗是夺
加快打造全国一流园区运营商
.........................................................................014
只争朝夕勇担当 砥砺奋进践初心
——专访策划规划部 冯兆琦
.........................................................................015
集团要闻
集团要闻
要坚持市场导向，科学管理提升化工园区管廊架、园区封闭运营管理、聚烯烃成核剂等资产运营效益，拓展园区合作企业安保服务市场，加大煤炭、钢材等高质量供应链业务力度，人才公司要丰富培训资质，为园区企业提供精准化、个性化的
理张栋国同志作重要讲话，提出下步工作要求。
会议强调，2018年以来集团经过接续奋斗，转型发展道路已经进入到突破性阶段，正处于爬坡过坎、攻坚拔寨、基础巩固、乘风破浪的“四期叠加”阶段。要创新“一二三四四”的工作思路，即围秉承管理提升和转型发展战略，深耕园区开发和园区服务两大职能，做大做强三大业务板块，培养壮大四大子集团，推动四大产业项目加快落地见效。
一、园区运营管理
“菜单式”技能培训服务，赋能企业高质量发展；立足园区开发，要谋划中试基地、科技新城科创综合体、地下水封洞库、应急指挥中心、新材料产业研究院、多功能化工新材料等项目的投后运营管理,确保项目能够高效地运转和达到预期的商业目标。
要加快蓝领公寓、白领公寓、董家口生活茂、董家口大厦、海青产业园等存量资产招商运营，董家口蓝海钧华大酒店要灵活经营拓展市场，港都茂商业综合体要积极谋划项目投产运营，董万物业要致力于建设标杆项目，以实力打造董家口印象
二、资产运营管理
服务品牌。同时，各公司要加强内部职员市场运营知识培训，提高理论水平和工作技能，加速培养一批一专多能的复合型人才，提高资产运营管理水平，实现集团可持续发展。
要加快推进滨海大道加油站开业运营，千方百计挖掘潜力客户，拓展消费市场，高效盘活大珠山加气站和嘉陵江路加气站，提高资产利用效率。通过市场手段积极参与园区高压蒸汽、空分等生产要素
三、新能源及节能环保
配套运营，提高冷能、氢能、光储能等前沿技术，承接氢能源综合利用、LNG冷能综合利用、海水源等项目投资运营职能，进一步优化集团业务结构，充实运营资金。
要立足开发建设职能，坚守质量保进度，安全生产创精品，抢抓施工“黄金期”，围绕集团固投项目、重点产业项目、城市更新建设全面发力，加快中试基地、多功能化工新材料、港都茂商业综合体、临港
四、建设投资
产业区配套、集成路三期、安置区建设、海湾化学220KV配套等项目施工进度，推动项目早落地、早完工、早见效，打造新区高品质建设的标杆和示范。
惟其磨砺、始得玉成。下步，董发集团将在新区工委管委领导下，坚持“先锋董发·筑梦港城”党建引领，抓住干事创业关键时期，全面深化管理提升和转型发展，加快市场化运营，以只争朝夕的担当作风、勇立潮头的开拓精神和咬定目标的坚定信念，戮力同心、接续奋斗，为董家口经济区和西海岸新区高质量发展贡献董发力量！
重点要闻
集团要闻
10月25日，2023中国化工园区论坛在泉州召开，董家口发展集团从全国众多化工园区和配套企业中脱颖而出，荣获“2023全国化工园区高质量发展服务商”荣誉称号。
集团荣获“2023年全国化工园区高质量发展服务商”
喜 报
2018年以来，董家口发展集团按照“一个主题干一年，一张蓝图画到底”的工作思路，坚持“先锋董发·筑梦港城”党建引领，持续推进管理提升和转型发展，立足董家口港口优势和化工产业优势，做大做强园区开发运营、供应链服务、新能源利用和节能环保三大业务板块，不断优化产业布局，完善园区公用工程及配套设施建设，企业综合实力逐年攀升，先后获得全国化工园区优秀服务商、山东省社会责任企业、山东省企业文化优秀成果一等奖等国家级、省市级荣誉30余项，助力董家口化工园区入选2023最具潜力化工园区、全国智慧园区等。
产业布局：投资建设聚烯烃成核剂、多功能化工新材料、中试基地等产业项目，规划布局董家口新材料及绿色化工科创园、地下水封洞库、LNG冷能综合利用等一批重点产业。
园区配套：对标国内一流化工园区公共配套设施建设，建设总长约53公里智慧、安全、高效、共享的公共管廊大动脉，完善区域电力、道路、供水、供热等基础设施建设，为园区内海湾化学、金能化学、益凯新材料等40余家企业提供一流园区服务，打造“董家口印象”一流营商环境。
部门之窗
酒店公司：狠抓市场化运营，升级多元化业态
2023年以来，按照董发集团整体战略工作部署，青岛董家口港城酒店管理有限公司项目重心从单一地标性高端蓝海钧华酒店，到成立智选餐厅、桔子酒店事业部，以不断优化经济区营商环境；再到成立馨月汇月子会所事业部，大力拓宽集团业务领域，全面发展新质态。酒店管理公司勇担使命，不断构建多维度的市场化运作模式。
餐市场；拟定市场部绩效考核办法，充分调动员工积极性，拓展酒店营收；制定2024年经营利润预算及经济指标，将经营指标分解至各部门，加强压力传导；拓展营收渠道继续加强对周边村庄进行宣传婚宴，提升酒店婚宴预定场次。对周边（泊里镇、大场镇、琅琊镇、海青镇等）电影院进行投放酒店宣传广告，提升酒店住宿、餐饮、会议、婚宴预定。
三、切实强化管理过程安全管理和防范
自2023年1月至9月，酒店公司共计迎接管委应急管理部、管委经发办、卫健局、泊里派出所、食药所、消防大队等多家检查单位包含燃气专项检查、电梯专项检查、消防专项检查、食品安全检查、消防双流检查等专项检查共计49次，酒店公司根据检查的问题积极整改并记录，不断完善安全制度
一、升级多元化业态，实现市场化拓展突破
港城酒店管理公司承担着“为董家口经济区周边提供配套服务”的社会责任，目前看，区域配套职能、酒店品牌效应已初步显现。酒店区域配套功能充分体现，餐饮（自助餐、婚宴）部分品牌效应初步显现，进一步优化董家口经济区营商环境，不断扩大经营管理业态，相继扩展增设啤酒屋（烧烤+火锅+烤鱼）、泊里大集羊汤、大厦物业运营管理（物业+会务+租赁）、集团19-20楼食堂运营、婚宴大厅、馨月汇月子会所、桔子酒店等业态项目，开启稳步升级多元化业态，市场化拓展实现突破。
二、加强压力传导，狠抓市场运营
酒店公司细化宣传措施，制定宣传计划，落实宣传责任，重点拓展餐饮婚宴及团
重点要闻
重点要闻
业部及各业态的内控管理，目前正在根据市场运行情况调整细化，力争形成一套既符合国企管理规定、又能促进酒店市场化高效运行的流程制度汇编。
下步，酒店公司将紧紧围绕集团战略布署，盯紧经济指标，灵活经营、拓展市场，总结2023年酒店经营经验、力争2024年实现新突破，为优化提升经董家口经济区营商环境、增强集团盈利能力做出更大贡献。
搭建安全管理体系，打造安全企业。
四、建立健全制度机制
在合适的位置用合适的人，聚才、用才需要伯乐，更需要科学的制度机制保障。营造上下一致、标准划一的制度氛围，形成酒店管理公司一套标准化体系。下阶段，将强化落实招标采购制度，建立健全管理岗位“AB角”工作制度、完善人力资源管理体系、搭建各项审批流程，全面统筹一本部、四事
全力推动电力项目建设，提升董家口经济区营商环境
2023年以来，董家口发展集团不断完善董家口化工园区配套建设，积极落实新区城市更新建设工作部署，全面推动项目建设提速、提质、提效，提升董家口经济区营商环境。
为满足海湾化学企业用电需求，董家口发展集团投资建设董家口经济区海湾化学220千伏变电站外线配套工程，总投资约2.4亿元。该项目是完善董家口临港产业区电力布局的重要项目，于今年9月份开工建设。董家口发展集团凝聚工作合力，有序组织现场施工，夯实工作责任，在狠抓工程进度的同时筑牢安全生产底线，全力保障施工作业安全高效开展。目前电力管廊沟槽开挖800米、垫层浇筑约500米、底板浇筑、主体浇筑等工作同步推进。
预计工程整体将于2024年2月份完工，有利于促进为区域电网安全运行提供保障，增强区域电力供应能力，优化区域营商环境。
安全讲堂
危险源、风险、隐患有什么区别？
失的严重性组合。（取自《企业安全生产标准化基本规范》（GB/T 33000–2016））
解读：安全风险强调的是损失的不确定性，包括发生可能性的不确定、发生时间的不确定、导致后果的不确定等。风险是人们在后果产生之前基于现状、以往的经验等做出的主观判断或推测，因为一旦损失产生那就是事故或者事件，也就不能称之为风险了。
三、隐患
定义：生产经营单位违反安全生产法律、法规、规章、标准、规程和安全生产管理制度的规定，或者因其他因素在生产经营活动中存在的可能导致事故发生的人的不安全行为、物的危险状态和管理上的缺陷。（取自《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》（国家安监总局令第16号））备注：从定义上来看，隐患就是第二种危险源。
解读：事故隐患实质是有危险的、不安全的、有缺陷的“状态”，这种状态可在人或物上表现出来，也可表现在管理的程序、内容或方式上。
危险源是隐患吗？隐患包括危险源吗？
危险源与风险有什么关系？风险与隐患又有什么关系？
危险源、风险、隐患都会导致事故发生吗？
一、危险源
定义：可能导致人身伤害和（或）健康损害的根源、状态或行为。（取自《职业健康安全管理体系要求》
类型：
第一类危险源：可能发生意外释放的能量或能量载体；其决定了事故后果的严重程度，是导致事故发生的罪魁祸首。如带电导体、运转的设备、油库等。
第二类危险源：危险源定义中的不安全状态、行为，包括人的不安全行为、物的不安全状态、管理缺陷等，影响约束能量和有害物质屏障失效，从而导致事故发生。如湿滑的地面、昏暗的光线等。
解读：从上述定义来看，危险源可以是一台设备、一种环境、一种状态，也是可能产生不期望后果的人或物。
二、风险
定义：发生危险事件或有害暴露的可能性，与随之引发的人身伤害、健康或财产损
企业新闻
企业新闻
创新突破年
董家口发展集团强化要素保障，推动项目快建设、早建成，进一步完善城市功能提升城市品质
抢抓施工“黄金期”，城市更新“加速跑”
挖掘机挥臂铲土，塔吊擎起巨臂来回转动，伴随着机器轰鸣，工人们正紧张忙碌着……10月是项目施工“黄金期”，在董家口经济区，多个项目建设现场塔吊林立、作业车辆穿梭，呈现出一派火热的建设场景。
今年以来，董家口发展集团深入贯彻落实新区“创新突破年”工作部署，坚持“先锋董发·筑梦港城”党建引领，根据董家口经济区区位条件和产业基础，将城市更新建设与化工园区强链补链延链、存量资产盘活紧密结合，聚焦保障千亿级产业项目落地、低效片区土地利用、优化营商环境，不断完善城市功能、拓展城市发展新空间，推动港产城深度融合发展。
——港都茂商业综合体项目——
开足马力，打造泊里镇商业中心
港都茂商业综合体项目建设现场，工地上塔吊林立、机器轰鸣，数百名工人在各自岗位上忙个不停，砌隔墙、运建材、扎钢筋……一派火热的施工景象。塔吊施工现场，一名工人手持对讲机指挥着塔吊工作。几分钟后，巨大的塔吊将建筑材料平稳吊装到高空施工区域。
港都茂商业综合体项目由董家口发展集团置业公司投资建设，位于泊里镇泊里二路南侧、红石路东侧，是集餐饮、零售、娱乐、健身为一体的一站式体验购物中心。该项目由7栋住宅楼、1栋商业住宅中心及人才公寓构成，总建筑面积约15万平方米。
“开工建设以来，我们精心组织，做到机器不停、工人不休、进度不减，每天约有200人坚守岗位，确保项目稳步推进。”项目负责人滕晓波说，通过加派人手、加班加点、倒排工期、挂图作战等方式，项目建设进度喜人。
截至目前，该项目售楼处已经开放，一标段项目3、4、5号楼已施工至正负零，其他楼座正有序推进流水施工；二标段项目正在进行地下车库施工。
下一步，董家口发展集团将加快项目建设，争取明年10月份达到开业条件。项目全面建成投用后，将成为泊里镇的商业中心和区域地标性建筑，进一步完善城市功能，提升港城品质和人居环境质量，助力打造有质感的董家口幸福美好生活态。
——董家口化工园区拓区搬迁安置项目——
挂图作战，预计2026年年初完工
走进位于琅琊镇的董家口化工园区拓区搬迁安置项目建设现场，同样是一番紧张快干的繁忙景象，挖掘机挥舞长臂，运输车辆往来穿梭，施工人员干劲十足。
“为了让群众早日住上满意的安置房，我们国庆期间没有停工。”董发集团置业公司项目经理牛国营介绍。
今年8月份，由董家口发展集团建设的董家口化工园区拓区搬迁安置项目正式开工建设。该项目位于琅琊镇驻地古城路以南、贡北路以北、港城路以西区域，总投资约100亿元。项目涉及泊里镇11个村庄和信阳驻地的2700余户、约9200人，是2014年以来新区一次性搬迁体量最大、资金最多的村庄搬迁项目。
“项目分为三期实施，一期总投资额约15亿元，占地面积约45亩，建设500余套安置房及1座幼儿园。”牛国营介绍说，“目前，项目现场正在进行土方开挖，基坑支护等同步进行。”
“我们将扎实推进项目建设，秉持‘为群众盖最好的房子、最实用的房子、最舒适的房子’的理念，倒排工期、挂图作战，确保圆满完成工作任务。”牛国营说。
据介绍，该项目预计2026年1月完工，建成后将进一步提升周边市民生活品质，助力保障国橡中心、青岛石化等重点项目落地投产，助推新区实体经济高质量发展。
企业新闻
企业新闻
国家骨干冷链物流基地防波堤工程已完成60%，预计2025年5月竣工
“海上长城”现雏形
10月17日下午，由集团投资13.7亿元建设的国家骨干冷链物流基地防波堤工程施工现场，东防波堤和西防波堤正同时推进建设，抛石船、打夯船、整平船等10余台大型船机设备穿梭在海上，数十名工人也在现场忙碌着。
“每天有20辆运石车来回运碎石约300车次，进行大规模防波堤抛石作业，平均每天抛石约6000立方米填入海中。为保障施工进度，沉箱预制工作与东、西防波堤堤身回填同步进行。按照设计，防波堤工程共需要安装83个沉箱，目前已经安装完成55个。”崔坤林说。
前不久，项目施工团队紧抓合龙关键工序，凌晨趁潮进行沉箱起浮调试，加班加点开展沉箱回填方量计算，克服施工水域狭窄等难点，前后经过3个半小时的施工及2个多小时的冒雨作业，东防波堤接岸段堤头与项目首个沉
箱终于顺利合龙；“双节”期间，团队攻坚克难，高标准、严要求、短时间内连续完成C型最后2个沉箱的出运安装工作，并创新采用“一坞两箱”施工工艺，紧锣密鼓进行D型沉箱出运。“D型沉箱的成功出坞，标志着项目东防波堤所需21个B型沉箱、19个C型沉箱全部安装完成，顺利达成东防波堤直立段港池侧40个沉箱安装节点目标，全面转入外海段D型沉箱施工阶段。”崔坤林说。截至目前，整个项目已完成总体进度的60%，计划2025年5月竣工。
“下一步，董家口发展集团将以更快速度、更高质量、更优服务加快落地实施涉海项目，加快推进港产城融合发展，支撑新区及青岛发展海洋经济、实现蓝色跨越，助力青岛市阔步迈向‘活力海洋之都’。”集团党委委员、副总经理丁彦新表示。
为鼓励广大干部职工立足岗位实际，集思广益为公司发展积极献智献计，共谋发展思路，集团月刊特开设《思想库：我为集团献良策》主题专栏，面向集团全体职工征集意见建议，为集团高质量发展注入磅礴动力，请集团干部职工积极参加！
一、参与范围：
集团全体职工
二、参与方式：
联系月刊编委会办公室刘芙蓉投稿
三、参与要求：
1、内容要求：聚焦集团市场化运营和高质量转型发展，围绕企业管理优化、人才队伍建设、园区运营与服务、市场化运营、优化营商环境、完善产业布局、加快城市更新、招商引资、做大做强国有资本等方面，提出意见建议。建议要有数据案例支撑，避免空洞表述。
2、格式要求（示例）：一、建议名称；二、建议内容
四、采用奖励：
集团将择优通报奖励，并呈报集团党委研究及在
公众号等平台发布。
我为集团献良策 凝心聚力谋发展
青春董发
青春董发
事争一流、唯旗是夺
加快打造全国一流园区运营商
2023年以来，董家口发展集团坚持市场导向，立足园区运营与园区服务，持续优化产业布局，完善园区公用工程及配套设施建设，打造“董家口印象”一流营商环境，加快打造全国一流园区运营商。
董家口化工园区管廊架
董家口商务区港城融园公寓
董家口新材料及绿色化工科创园中试基地
多功能化工新材料（选矿剂）项目
董家口化工园区应急指挥中心
地下水封洞库项目
董家口临港产业区产业配套项目
董家口化工园区横河截污工程（二期）
我和我的董发
只争朝夕勇担当 砥砺奋进践初心
——专访策划规划部 冯兆琦
成长的画卷，于砥砺前行中铺开；兴盛的华章，于团结奋进中书写。不忘初心、砥砺前行，作为港产城融合发展新标杆，董家口发展集团以实干显担当、以实绩述辉煌。
本期《我和我的董发》为大家讲述的是策划规划部冯兆琦和董发之间发生的故事。
问题1：结合您在集团的工作经历，谈谈您的感受和心得？
冯兆琦：2017年毕业后我就进入集团工作了，总的来说，能参与到董发转型发展的历程，和董发一起成长，我感到非常幸运，也感谢领导给予干事创业的舞台。2017至2019年我在置业公司负责现场管理，2019年开始，我又到策划规划部做设计管理，目前主要负责固投项目的设计统筹管理。2023年，共推进了70余个固投项目前期手续的办理推进工作，相关手续均在新区、董家口经济区、集团规定
的时限内办理完成。在集团工作的6年以来，集团勇于担当、敢于担当、砥砺奋进、笃行致远的作风时刻激励着我不断提高响应力及执行力，不断提高管理水平，同时集团对于青年职工的培养与关爱也温暖着我，非常感谢在董家口发展集团这个大家庭中领导的关心，同事的支持和帮助。
问题2：能不能围绕您参与的重点项目具体展开讲讲，工作思路、遇到的困难堵点，以及如何克服的？
冯兆琦：我先后参与过董家口大厦、聚烯烃成核剂项目、钢厂路管廊架工程、海湾化学220千伏变电站外线配套工程等重点项目的设计管理工作。项目前期工作的效率对整个项目推进的工期有着很大影响，所以我们部门在工作推进中坚持拼上、靠上，尽全力推动前期工作顺利高效推进。比如说，今年，海湾化学220千伏变电站外线配套工程自2023年6月接到启动指令后，在项目工期紧张以及现场情
青春董发
问题3：未来对集团发展有什么展望和祝福，下步如何在集团发展的大局中发光发热？
况及其复杂的条件下，积极对接区发改局、青岛市供电公司等业务主管部门，仅用3个月完成了方案设计、初设批复、工程规划许可证办理及施工招标等工作，于9月份正式开工建设，刷新同类项目前期手续办理速度，为海湾化学项目扩容增产提供了强有力的保障；全国重点镇泊里镇驻地村庄改造项目一期是保障民生的重大安置项目，需要土地、建设手续同步推进。23年上半年，我们超前推进工作，于4月份取得方案审查意见并办理公告制工程规划许可证，5-6月提前进行可研、初设专家评审并完成了人防、建筑施工图设计工作，在6月下旬土地批次批复后第一时间办理正式初设批复，保障了项目于8月份正式开工建设。
冯兆琦：在董家口发展集团，我实现了从一个刚毕业初入职场的少年到为社会服务的国企员工角色的转变，在这个转变的过程中，我不仅收获了工作能力的提升、专业知识的积累，也很荣幸能为董家口经济区、董发集团高质量发展奉献力量。当前，集团正处于全面开启市场化运营和进一步深化转型发展的新阶段，我将在集团党委和领导班子的领导下，围绕集团重点工作，紧抓项目规划设计管理，将日常工作置于集团发展中深入思考研究，以一支专业过硬、作风优良的策划规划队伍，为集团加快打造成为全国一流园区运营商贡献新的更大力量。
青岛董家口发展集团有限公司
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