五月刊
2024年5月25日 第22期
先锋董发/筑梦港城
—有序 民主 活力—
青岛董家口发展集团内刊
【打头阵 当先锋】打造一流中试基地助力青岛高端化工新材料强链补链
从“一客难求”到“一房难求”
青岛董家口发展集团有限公司开展安全生产法律法规学习活动
童心向党 筑梦港城丨董发集团组织开展亲子趣味主题活动
得人心者得天下——胖东来考察有感
国家骨干冷链物流基地防波堤加快建设，总体进度已近70%
加快市场化运营
彰显青春，筑梦港城
2024年以来，青岛董家口发展集团积极落实西海岸新区“打头阵 当先锋”工作部署，加速产业项目布局，按照前期谋划、项目建设、资金保障、产业运营等工作成立专班，推进中试基地、LNG冷能综合利用等总投资约100亿元的强链补链项目，推动早落地、早完工、早见效。
[企业要闻]
【打头阵 当先锋】打造一流中试基地
助力青岛高端化工新材料强链补链
........................................................003
名誉主编：
张栋国
责任编辑：
曲耕和 丁 扬
文编：
刘芙蓉
美编：
徐洪娜
主办单位：
青岛董家口发展集团有限公司
出版部门：
《筑梦港城》编委会
目录
contents
【打头阵 当先锋】打造一流中试基地
助力青岛高端化工新材料强链补链
企业要闻
董家口新材料及绿色化工科创园中试基地由青岛董家口发展集团投资建设，是2024年城市更新建设项目。目前，中试车间、甲类仓库及中控室主体结构已完成封顶，现场进行中试车间等二次结构施工，
公用工程站及生产调度楼施工同步加快推进，现场100多名工人加紧施工赶进度，塔吊、挖掘机、铲车等来回穿梭不停歇。项目预计2025年6月完工投产，可满足30余个研发成果中试需求。
从“一客难求”到“一房难求”
........................................................005
青岛董家口发展集团有限公司
开展安全生产法律法规学习活动
........................................................007
[企业新闻]
童心向党 筑梦港城
董发集团组织开展亲子趣味主题活动
........................................................008
得人心者得天下——胖东来考察有感
........................................................010
国家骨干冷链物流基地防波堤加快建设，
总体进度已近70%
........................................................013
加快市场化运营
........................................................014
[青春董发]
彰显青春，筑梦港城
........................................................015
中试基地专班 供稿
企业新闻
企业要闻
聚力低效片区土地腾笼换鸟，对标国际一流化工中试基地，建设综合管理区、中试运营区、物流仓储区、公用配套区4大功能区域，设置研发中心、实验中心、智慧控制中心，强化设施设备配套，为中试项目提供“拎包入住”一站式服务。
为打造一流中试基地，前期，集团主要领导带队赴杭州上虞、宁夏宁东等地调研学习先进经验等，持续优化平台招商，储备运营加氢法生产对苯二胺、低分子量聚苯醚等
10余个符合国家科技产业政策、技术先进、国内国际市场广阔的化工新材料产业项目，打通科技成果产业化的“最后一公里”，推动青岛化工产业补链、强链、延链，加快发展新质生产力。
下步，董发集团将搭建完善的中试项目管理体系，积极对接科研院所、链主企业等，加大龙头企业、社会资本、科研团队及高端人才招引，助力西海岸新区打造以科技创新孵化为特色的双招双引平台。
从“一客难求”到“一房难求”
部门之窗
2024年以来，港城资产公司铆定提高市场竞争力，构建灵活高效的市场化经营机制，有效激发市场活力
5月27日，青岛特殊钢铁有限公司总经理孙广亿带队查看蓝领公寓青钢职工宿舍，对二次装修后的4号公寓楼表示满意，当即表示要追加租赁3层共计48间公寓用于职工居住。
去年春节前夕，集团投资对蓝领公寓4号楼重新进行定位及装修，增设了部分6人间并购置了床、衣柜、书桌、空调、热水器
等家具家电，为驻区企业提供了更加多元化的住房需求。目前公寓2至8层已装修交付，青钢职工兴高采烈地搬到了新房间，青岛双星、益凯新材料、渤海粮油等多家企业实地参观后，也分别提出整层租赁的需求。目前9至16层尚未装修完工，已被驻区企业抢订一空，这无疑是精细化管理、市场化运营和贴心式服务的生动注脚。
以市场需求为导向，推动产品升级
坚持深耕市场，港城资产公司多次深入驻区企业开展公寓需求调研，根据企业需求
不断优化产品结构和配套服务。在4号楼装修设计时，针对青钢一个房间住宿人数较多
港城资产公司 供稿
企业新闻
企业新闻
的实际需求，为青钢“个性化定制”部分6人间，上床下桌，床上安装隔帘，既保证了每个人都有相对私密的空间，又为每个人提供了独立学习的空间；针对部分职工自己做饭
的需求，港城资产公司提出在公寓一楼开设共享厨房，并在公寓内完善了公共洗衣房、公共饮水机、自动售货机等生活服务设施，更好的满足了在住职工多样化的生活需求。
以增值服务为载体，提升生活品质
在做好租赁业务的同时，港城资产公司不断提升服务品质，助力共建青年发展友好型城市。2023年，蓝领公寓项目获评由市委组织部、市人社局、团市委联合颁发的“青岛青年人才驿站”，为刚毕业的大学生提供3-7天免费入住，解决青年人才面临的租房难、租房贵、职住不平衡等问题。同时加强与住房保障、住房租赁等政策的协同联
动，成为青岛市首批、西海岸首家“公积金直付房租”试点单位，租户可以申请使用公积金余额支付房租。港城资产公司还主动联合“青岛·惠工家”，争取经费支持，举办相亲会、台球赛、猜灯谜等趣味活动，丰富在住职工的业余生活，打造有温度、有活力、有感情的生活场景，让职工更有归属感、获得感、幸福感。
以智能管理为手段，提高管理效率
产业区配套项目即将交付，公寓管理数量急剧增多，下一步港城资产公司将积极推进公寓智能化管理模式。根据公寓管理实际需求，通过对接寓小二、智慧公寓管理、寓盟管家等公寓智能化管理系统，借助微信小
程序端的集成信息服务，在手机端即可高效地处理租赁管理、费用收缴、维修报修、设备监控等日常任务，逐步实现数字化管理、私有化部署，减少人力资源的干预，提升管理效率，为租户提供智能、便捷的居住体验。
从“一客难求”到“一房难求”，这只是港城资产公司资产市场化运营管理，激活高质量发展新动能的一个缩影。下一步，港城资产公司将在集团党委、董事会的正确领导下，以“真实干、勇争先”的担当，立足岗位实际，凝聚全员合力，满怀激情、勇毅创新，为集团高质量发展贡献力量。
安全讲堂
青岛董家口发展集团有限公司
开展安全生产法律法规学习活动
本次活动围绕《中华人民共和国安全生产法》《山东省安全生产条例》《山东省生产安全事故隐患排查治理办法》《青岛市安全生产条例》等法律法规，以及《青岛董家口经济区安全生产监督管理职责分工》《青岛董家口化工产业园企业承包商安全管理办法（试行）》等办法文件，按照一人一条接龙领读的方式，重点学习了从业人员安全生产权利和义务、安全生产保障、事故隐患排查治理职责、应急演练等内容。通过原原本
本学、逐章逐条学法律文件原文，促进安全生产理念入脑入心，进一步提高了干部职工运用法治思维防范化解安全生产风险的能力。
董发集团将以此次学习活动为契机，以安全生产治本攻坚三年行动为抓手，以更高的标准、更严的要求、更实的举措，全力抓好安全生产工作，确保集团安全生产形势持续稳定向好。
为进一步树牢安全发展理念，强化全员安全意识，夯实安全生产基础。5月27日，董发集团组织开展安全生产法律法规学习活动。
应急管理部 供稿
企业新闻
企业新闻
在新区科技馆工作人员的引领下，集团一行人员先后参观了“想象创造”“声与光”“海洋探秘”“浩瀚宇宙”“科技之光”等12个展区。孩子们在家长的陪伴下，开始了丰富多彩的活动，“奇幻空间”仿佛让人进入一个真假难辨的迷幻世界，“人体溜溜球”则让人感受到动能与势能的相互转换，“怒发冲冠”让人体
童心向党 筑梦港城
董发集团组织开展亲子趣味主题活动
童心向党 筑梦港城
董发集团组织开展亲子趣味主题活动
为增强干部职工的凝聚力和向心力，将集团企业文化落到实处，构建企业“家”文化，6月1日，集团组织开展“童心向党·筑梦港城”六一亲子趣味主题活动，近300名干部职工及家属参加了此次活动。
走进科技馆，开启自然探索之旅
会到静电力量的强大，“镜子迷宫”则仿佛踏入一个异次元世界……每一个转弯、每一个转角都隐藏着惊喜或挑战。大家纷纷表示，整个展览仿佛是科幻电影大片，让人感受到了科学与艺术的碰撞，感受到了科学与艺术的完美融合！
家长带领小朋友们前往红树林度假世界探险王国，去体验这份西海岸美好时光，超级刺激的魔鬼大滑梯让现场体验的亲子尖叫不断，室内探险游戏、儿童角色扮演、幼儿游戏等区域也时常发出阵阵欢笑和掌声，“沉浸式”体验游戏不仅共享了童真快乐，更增进了亲子感情。
走进红树林，沉浸式体验增进亲子关系
在红树林影城，大家共同观看了《潜艇总动员：寻龙》，影片画面精美绝伦，通过一部简单的动画电影，向大家传达了友情的力量和勇气的重要性，促进了孩子们在欢乐中学习与成长。
愿我们出走半生，归来仍是少年！
愿我们不管几岁，童心万岁！
下步，董发集团将继续以企业文化为纽带，积极探索企业与职工的和谐发展，持续打造有特色的职工子女关爱活动，不断将企业对职工的关心关爱传递到家庭中，以“小家”和睦促“大家”幸福，增强职工的幸福感、归属感、获得感，激发全体职工干事创业的积极性、主动性，为集团高质量发展贡献力量。
党群办 供稿
企业新闻
企业新闻
得人心者得天下——胖东来考察有感
作为一家在激烈的市场竞争中脱颖而出的企业，胖东来以其独特的经营理念和深厚的文化底蕴，迅速火爆出圈，成为闻名全国的网红超市。5月22-24日，我们亲临河南许昌胖东来超市学习取经，从商品、服务、人性等方面深入理解了胖东来的“成功密码”。
“爱在胖东来”，这句话不仅张贴在胖东来超市的入口，更是深深扎根在胖东来员工和所有顾客的心里。
胖东来通过提供远超于同行的薪资和福利待遇，让员工感受到了公司的尊重和关爱。据了解，胖东来的工资水平是同行的1.5-2倍，店长的基本工资更是高达5万/月，
员工离职率极低，有些部门甚至低至1%、2%，这在零售行业是非常罕见的。他们为员工提供了10天的“不开心假”，让员工在感到疲惫或不开心时，可以自由选择休息。他们掏钱安排员工出国旅游，让员工在放松身心的同时，也能开阔眼界，增长见识。
员工离职率极低，有些部门甚至低至1%
一、从人性角度看胖东来的成功
2%，这在零售行业是非常罕见的。他们为员工提供了10天的“不开心假”，让员工在感到疲惫或不开心时，可以自由选择休息。他们掏钱安排员工出国旅游，让员工在放松身心的同时，也能开阔眼界，增长见识。
企业对员工的尊重，换来的是员工的自豪感、归属感和价值感，从而提高了员工的工作热情和服务质量。员工总是带着真诚的微笑，热情服务每一位顾客，让顾客也感受到被尊重和重视。例如，下雪天，员工会站
在商场入口，主动为顾客清扫身上的积雪，让顾客在寒冷的天气中感受到一丝温暖。对带着宠物逛店的顾客，他们会在入口处设置宠物寄存处，并安装了遮阳伞、电风扇、宠物饮水机，比主人还“宠”宠物。在面对员工试吃事件时，胖东来迅速作出回应，让顾客参与民主决议对员工做出处理。这种人性化的管理方式赢得了顾客的认可和支持，让胖东来在市场中树立了良好的口碑。
二、从服务角度看胖东来的成功
服务方面，胖东来更是树立了行业的标杆。从贴心的导购到无微不至的售后服务，每一个细节都彰显出他们对服务品质的执着追求。
在胖东来买葡萄，称重前售货员会先拿起葡萄抖一抖，把坏果抖掉，然后再戴着手套扒开藤蔓一颗一颗检查，把每一粒坏的果子摘掉，然后才给你打包称重。在胖东来买小龙虾，顾客可以自己拿着漏勺一只只挑选
装袋，称重前售货员还会把袋角剪开把里面的水分沥干，超市出口还有2个冰柜里面放着冰袋，顾客可以自由拿取放进海鲜里面以确保食材的新鲜度。在商场每层都设有休息区，自动饮水机和一次性纸杯是标配，卫生间更是配有洗手液、护手霜、梳子、棉签，卫生比五星级酒店都毫不逊色。这种超越顾客预期的极致服务和体验，让顾客一旦踏入胖东来，便很难再选择其他超市。
“好商品是最好的服务”。胖东来对品质的把控极其严格，对价格也是尽可能打到最低，有些商品甚至把进货价、利润都公示出来，确保顾客买到的都是最优质而又最便宜
的产品。
“嘉木东来”是胖东来自营茶叶品牌，周边很多城市的茶叶专卖店都专程到胖东来“进货”，因为这里的茶叶不仅质量好，而且价
三、从商品角度看胖东来的成功
港城资产公司 陈呈晓 供稿
企业新闻
企业新闻
格低。购买胖东来的精酿小麦啤酒需要网上排队抢购，抢到了才能去现场提货，同一微信账号7天内只能抢购一次，且每种规格啤酒只能限购2箱，因为这款啤酒不仅泡沫浓烈、口味醇香，而且6罐只卖15元，价格比同类啤酒低了一半多。我们青岛的特产白花蛇草水，在青岛的超市都卖5.5元每瓶，而
在而在胖东来只卖4.9元。
胖东来很早就推行“买手制”，还在上海开设采购中心，采购人员选品极其严格，不断根据市场和顾客的反馈进行调整和优化，始终保持商品的吸引力，像精酿啤酒、面巾纸、大月饼、新疆长绒棉毛巾等，都是网红爆品。
胖东来的成功密码，核心在于抓住了“人心”。在我们自营超市的过程中，我们应该注重以下几个方面：
1、关注顾客需求：我们应借鉴胖东来的做法，通过深入了解顾客的需求和喜好，不断优化商品结构和服务内容，提高顾客的满意度和忠诚度。应建立有效的顾客反馈机制，让顾客能够方便地表达自己的意见和建议。通过积极回应和处理顾客的投诉和建议，不断提高服务质量和管理水平。
2、重视员工培训：员工是超市服务的
主体，我们应重视员工的培训和发展，通过提供专业的技能培训和服务意识培养，提高员工的服务质量和工作效率。同时，建立良好的薪酬和福利制度，激励员工更好地为顾客服务，打造一支年轻、有活力、有激情的从业队伍。
3、注重商品品质：商品品质是超市的核心竞争力之一，我们应注重商品的品质和多样性，通过严格的筛选和采购流程，确保商品的质量和安全性。同时，根据市场需求和顾客喜好，不断更新和引入新的商品和品类，满足顾客的多样化需求。
四、对我们自营超市的启示
胖东来的成功并非偶然，而是源于其对人心的牢牢把握。我们只有深刻领悟并践行这些成功密码，才能在竞争激烈的超市行业中闯出一片属于自己的天地，真正做到“得人心者得天下”，让我们的超市成为顾客心中的首选。
简 讯
近日，董发集团投资建设的国家级冷链物流基地防波堤工程沉箱安装加快进行中，整体工程逐步进入水上施工作业阶段。国家骨干冷链物流基地防波堤工程由董家口发展集团投资13.7亿元建设，工程采用东、西防波堤双堤环抱总体布局，建设总长2601米防波堤。工程于2022年5月开工如今，工期已过23个月，这条长度共计2601米的防波堤已现雏形，蔚为壮观。
2024年以来，董发集团持续完善区域配套，助力城市更新建设。据悉，项目现场
前期已完成基槽挖泥，沉箱、扭王字块、珊栏板预制，基床抛石等工作。目前沉箱内石料抛填、沉箱、扭王字块安装，胸墙、挡浪墙砼浇筑等工作正在有序开展，现场约20余艘抛石、运料船舶，40余台挖掘机，铲车等大中型机械、设备忙碌不停。
工程预计2024年12月整体完工，建成后将进一步完善董家口港区基础设施配套，可满足港区内3万吨级远洋加工船以及4万吨级杂货船的进港要求，推动冷链物流产业园打造功能齐备的新型海洋渔业产业区，助力新区高质量发展。
国家骨干冷链物流基地防波堤加快建设，
总体进度已近70%
港城投资公司 供稿
青春董发
青春董发
加快市场化运营，提高市场竞争力
董发视界
我和我的董发·讲讲“新”声
本期为大家带来专题报道，由2024年1月入职集团的新员工谈谈进入集团以来的体会和感悟，并分享对未来的展望期许。
彰显青春，筑梦港城
“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”的实干态度
时光如白驹过隙，转眼间，我已在工程管理部工作三个多月的时间。在这段日子里，我从一个初入职场的新人逐步成长起来，渐渐适应和熟悉各项工作内容，个人能力得到很大的锻炼和提升。
进入公司后，我认真学习了公司的各项规章制度，深入贯彻落实企业理念和员工行为规范。通过入职培训，了解了企业文化，对公司所经营业务内容和各部门职责有了一定的认识。作为一名公司员工，我紧跟集团发展，崇尚实干、注重实绩、不务虚功，强化责任与担当。始终坚持在思想上和实践中
学习，把学习当成一种追求，不断从理论学习和躬身实践中汲取营养、充实自己。强化学思践悟，以“不积跬步无以至千里”的韧性力促能力提升。面对专业知识不足的问题，我努力学习，虚心向领导同事请教，坚持多看、多听、多问、多学、多思考，在实践中不断加强工作能力，提升工作效率。
工程管理部 张小荷 供稿
青春董发
努力实现更多“从0到1”
入职后，在公司领导的安排下，我进入集团工程管理部工作。尽管是一名新人，但在部门领导的悉心栽培和同事们的无微帮助下，我得到迅速成长。工作以来，我主要负责工程管理部的内业部分，包括集团工程档案的管理、处理上级主管部门交办的各种工作文件、部分集团续建在建新建项目标准化管理以及日常简单的文件处理工作。由于市委党纪巡查工作的开展，对档案管理工作有了更高的要求。在此期间，我积极配合集团各部门和子公司，帮助查阅所需档案。对一些在系统上查找不到的档案，及时告知相关
人员进行核实。对于借出档案，认真记录好并及时存档，严格遵循档案借阅流程和管理办法，提醒相关借阅人员按照钉钉流程规范借阅，确保档案管理工作的有序进行。对于归还的档案，仔细检查有无缺失和损坏，登记归还并放回原位。同时，我还认真学习集团工程档案管理办法，制作建设工程归档名录，跟随部门经理进行实践运用，对子公司各工程项目的档案的建档管理和移交进行监督办理。我还处理了项目经理考核的部分工作，同时登记整理工程项目台账，汇总集团续建、在建、新建项目计划任务清单等。
“功成不必在我，功成必定有我”
回顾进入公司的三个月，实现了我从学生到职场的转变，是我飞速成长的时期，在今后的工作中我会继续努力，严格要求自己，坚持理论学习和工作实践相结合。提高个人业务素质，在日常工作中，加强专业知识的学习，同时注重实践，做到知行合一。多向领导同事请教学习，保持细致认真的工作态度，不怕困难，直面挑战，积极完成各项任务；提升个人工作能力，在实际工作中注重锻炼自己的应变能力、协调能力、组织能力、创造能力以及解决能力，不断完善自己，高质量推进各项工作；加强个人工作职
责。增强工作责任感，积极与领导和同事们进行沟通，学习他们处理实际问题的方法及工作经验，提高工作效率。
公司给我一个发展专长的平台，让我能够实现自我价值，努力发光发热。我十分热爱现在的工作，相信自己有能力做到更好。在今后的工作中我会尽职尽责，积极主动完成各种工作安排，全力配合公司要求，严于律己，宽以待人，乐观向上，以饱满的精神面貌应对每一天的工作，为公司注入新的活力。
青岛董家口发展集团有限公司
青岛董家口发展集团有限公司
增值电信业务经营许可证：陕B2-20210327 | 
陕公网安备 61102302611033号