2021年第15期
华寿和解号
2021
第十五期
解他人所难
圆他人所梦
about us
A
bout
关于我们
uS
编辑部/ The Editorial
editorial board
编 委 会：集团运营管理中心
Editor-in-Chief
总 编：杨清平
Editor in chief
主 编：王 超
Layout
版面设计：袁杰 郜点点
Head of the management group
管理组组长：潘朋朋
上海华寿房产经纪（集团）有限公司
总部地址：上海市杨浦区合生国际中心33层
电话：021-23560477
上海华寿房产经纪（集团）有限公司（简称“华寿定制特价房”）成立于2016年，是一家为客户定制匹配特价房的科技服务型公司。主要从事房地产买卖服务，房产信息咨询，业务覆盖国内上海、杭州、苏州、南京、合肥、成都、宁波等热点城市。
华寿集团以为客户量身定制特价房产为核心业务，结合互联网发展趋势，利用云端大数据为客户提供特价房产定制方案。华寿集团以科技为驱动，服务为结果，致力于让客户买到最便宜的房产，并打造中国领先的特价房交易平台。
华寿集团正以开放包容的心态欢迎广大客户及合作伙伴的加入，布局全国化发展，对接专业渠道，获取优质房产，打造房产交易资源共享型生态圈。
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目录
CONTENTS
HUASHOU BUSINESS
华寿业务
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新形势下华寿的积极发展与结构优化
定制特价推荐|华寿优选品质小区
行业观察|特殊资产投资分享论坛实况
专题分享|遇见成都，遇见华寿成都公司
金英俱乐部全面投入高端房地产市场
华寿集团全力以赴，全面备战金秋国庆
华寿业务
华寿运营
华寿管理
华寿文化
华寿分享|室内摆件如何搭配显得高大上
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Huashou business
华寿业务
新形势下华寿的积极发展与结构优化
过去的夏天，华寿集团在同仁们的饱满热情和集团的日益壮大下继续前行，夏天带给华寿更多的是信心及动力。
在华寿集团整体运营结构不断扩充的同时，需要华寿各位同仁保持对市场的探索和进取精神。
同时，在新型业态下，华寿集团需要更具朝气和敏锐洞察力的团队充分实践业务形态，将创新业务落到实处，开花结果。
于是，整个夏天，华寿的业务精英们积极推动业务模式的综合发展，在多品类，新产品的号召下积极做出市场摸索。
其实，每一个华寿经手的案例都是一段段特别的故事。在这其中，华寿作为倾听者和助力人，为客户的难题解决，困境房产盘活发挥着属于华寿的积极作用。
业务的不断拓展，也为华寿打开更多合作大门，也帮助到了更广范围的客户接触华寿，了解华寿，信任华寿。见证华寿的发展和进步。
如今，房地产行业早已不是炒作和加杠杆的时代，而是务实和人文深度结合的时代。
而华寿成立之初，一直秉性定制特价购房的实践者和筑梦人。因此，华寿自始至终不是为炒房而生，而是为利民服务。
这不仅是符合社会发展趋势的一次立足，更是对社会的一个坚定承诺，因此华寿相信得道者多助，于是华寿迎接着更多有利的合作。
今年，华寿更加注重综合赋能的优化。围绕核心业务，华寿衍生出更多品牌，诸如华寿装饰、华寿商业、华寿物业，向综合服务平台迈出有力步伐。
下一步，华寿将会继续围绕数据平台，资源整合做文章，深度运用智慧成果，为客户及广大合作伙伴提供多样化产品，细致化服务。
在市场日趋转型的今天，华寿扎根购房安家成立之本，继续深度结合困境盘活，圆梦安家扩充服务范围，提升服务质量。
通过平台化，系统化发展，加速存量资产去化，让更优质的房产流通于市场，让更多客户参与到定制特价购房的红利中。
在过去的夏天，华寿的精英们依然在努力着，通过产品结构的优化与调整，通过服务理念的不断升级，让更多客户收获价值，让更多合作伙伴收获价值。
如今华寿加速线上发展，在平台化效益模式下，通过多方展现，通过精准对接，让更多类型的客户接收到华寿信息，体验到华寿服务。
市场的每一次结构调整，对于专注专业的企业来说是机会，对于急需解决问题的客户来说，是机遇。对于合伙合作的有识之士来说同样是难能可贵的加速发展之际。
在新形势新业态下，华寿有信心通过存量资产重组聚焦模式，打造数字产业化平台，通过智慧房产，科技赋能，加速房产去化，为行业带来宏观效益，为市场带来高效便捷。
金秋时节，我们满怀信心，迎接改变，初心不变。
解他人所难，圆他人所梦
华寿各地公司喜讯频传
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华寿业务
信和花园|浦东金桥高档小区，配套丰富
地段绝佳，南北通房源开抢
信和花园浦东新区黄杨路，属于浦东新区金桥板块，小区地理位置相当优越，小区距离地铁1号线蓝天路站1公里距离，距离14号线黄杨路地铁站800米。
小区1公里范围有家乐福，迪卡侬大型超市，700米范围还有金桥购物中心。红枫路上有华山医院，配套丰富齐全。
小区内有健身设施，可供业主健身锻炼。同时小区出门500米就有碧云体育公园，公园位于碧云路上市开放式的，园内有篮球场，儿童乐园，绿植覆盖，环境优雅，适合游玩散步，体育锻炼。
信和花园是上海较为成熟的小区，小区整体虽然不大，但绿化高，整洁干净，住户素质高，小区氛围好。
为您推荐的房源南北通透，户型好，装修干净大气，三室户房源宽敞明亮，日照充足，采光很好，为您开启舒适惬意都市生活。
解他人所难，圆他人所梦
华寿定制特价推荐
浦东-碧云
区域：
黄杨路69弄
地址：
1995年
建筑年代：
绿化率：
40%（高）
楼层：
8/8
户型：
3室2厅1卫
面积：
96.10㎡
地铁：
1、14号线
推荐理由：
临江区域，近地铁，重点小学，华寿精装修
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华寿业务
银都七村|闵行莘庄热门小区，成熟商圈
近地铁精装修房源
银都新村位于银都路和都市路交叉口，银都七村位于都市路东边，附近1公里之内有5号线银都路站，附近有703、712等多辆公交车到市区，徐家汇，以及莘庄。
小区靠近都市路门口是银都菜市场，南面800米有龙盛商业广场，西面200米是农工商超市，南面3公里到达万达购物广场。
同时小区附近有田园公园（800米）、莘庄中央公园（1.7公里）、莘庄公园（2.7公里）、莘庄梅园（1.7公里）。都是闵行知名公园，园内景色宜人，空气清新，景点多，适合拍照打卡，带娃游玩。
小区内居民和睦热情，有供小朋友游玩的设施，有内部环道，可供居民散步锻炼，距离学校近，方便子女读书。
为您推荐的房源在一楼，低楼层上下楼方便，方便老人带孩，户型南北通透，采光没有问题，同时华寿为您提供轻奢装修，环保材料，专业团队，室内宽敞明亮，空间利用充分，带来良好温馨的居住体验。
解他人所难，圆他人所梦
闵行-颛桥
区域：
银都路3118弄
地址：
1995年
建筑年代：
绿化率：
30%
楼层：
1/6
户型：
2室1厅1卫
面积：
54.53㎡
地铁：
5号线
推荐理由：
近地铁，周边多商场，配套丰富，附近多公园，一楼带天井，
华寿定制特价推荐
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HUASHOU BUSINESS
华寿业务
行业观察—特殊资产投资分享论坛
中原新工商铺杨创慧先生主讲
解他人所难，圆他人所梦
9月16日(四)“商业投资逻辑──特殊资产投资分享论坛”于上海恰宝集团开幕。继上周分享论坛成功落幕，
今年1月1日，一系列以房地产业态为主要推行对象的政策开始实施，很多人可能会认为房地产市场正逐步迈入紧缩状态，不过政策推动的初衷是实现让更多人“有房可住”的美好愿景。
相较之下，商铺类型的地产业态也是需要用长远眼光看待的项目，可惜多数投资方停滞不前，追根究底原因何在呢？是商业类型的较高投入成本以及较长的回报周期，还是商业发展本身的不稳定因素？根据这些问题，杨创慧先生当日与大家分享商业投资逻辑的真知灼见。
商业投资技巧不外乎“细水长流，稳扎稳打”。商铺的投资规律则可以分为三个阶段：一，短期看回报──租期看商业目前的租金回报；二，中期看人流──中期看人流的导入和增长，以致预计租金回报的提升；三，长期看消费──长期看消费的习惯与增长，以致预计租金回报的提升。
“只要租金增加了，商铺的收益就会增加。也就是说一条街的商铺是否可以把人流导入进来。”从三个阶段的中期观点切入，杨创慧先生为大家解说：“我们举一个简单的例子──香港，因为经历疫情等系列问题，连最出名的铜锣湾(商铺)租金都下跌了！”由此印证人流提升带动租金回报增高的重要性。
“再来是长期看消费，这点很关键，”杨创慧先生深入说明：“由于所有商铺的租金和营业额、收入有关……相对地营业额高了，可以支付的佣金也会有所提高，同时代表一个城市的消费有所增长。”综观消费带来的连锁效应，上海成为了万众瞩目的城市，为什么呢？“因为上海市每年的零售消费总额是全国最好、增长也是最好，理由也是最好。”杨创慧先生解释道，所以上海成为全国多数投资客买户的不二首选。
分享会逐步进入尾声，杨创慧先生集个人投资经验和现今商业动态，为大家总结道：“一般租金回报是3%-5%，诚如前言，上海市之所以成为全国受欢迎的市场，取决于租金是营收的10%-20%。”最后杨创慧先生不忘提醒大家商业投资千万要注意以下几点：
1.现成是否有租客愿意来做生意，是否有银行和主力品牌等大商户进驻。
2.养铺期，养的不是租金，而是人流与消费习惯。
在热烈的掌声中，本次“商业投资逻辑──特殊资产投资分享论坛”画下完美句点。一场精彩的商业投资分享给予大家了解商铺投资步骤的机会，以及如何在环环相扣的逻辑思路中走出一条属于自己的投资之路。恰宝集团致力于资产投资及管理，我们的理念是“让天下没有难处置的不良资产”，这也是对应商业投资的最佳写照。
杨创慧先生总结商业投资逻辑
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HUSSHOU OPERATION
华寿运营
Huashou operation
华寿运营
华寿集团全力以赴，全面备战金秋国庆
转眼间，2021即将步入十月，在金秋的时节，华寿人积极备战年末收官，用一直以来的行动续写成就。
周一是一周的开始，也是华寿人鼓舞士气，积极备战的开始。周一的周例会，华寿集团各公司同仁都会参加早会，回顾总结，规划一周工作。
比如上海公司，会议每周都会有一位部门经理作为主持人引导各部门发言人轮番上台，并发动更多伙伴围绕业务和运营畅所欲言。
每个部门都认真对待华寿的周会，回顾过去一周的工作开展，列举重要成果，同时，针对新的一周进行安排和规划，针对需要突破的地方逐一展开。
同时，会议上会有案例分享环节，在这个环节上，伙伴们可以踊跃发言，和大家分享自己的案例。华寿是团结的集体，重视合作，因此伙伴们不吝惜自己的成果经验，和台下的伙伴共同分享，将自己的收获和见解分享给更多伙伴。
华寿集团上海公司周例会
2021年第15期 | 17
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解他人所难，圆他人所梦
HUASHOU MANAGEMENT
华寿管理
Huashou MANAGAMENT
华寿管理
其实每一个案例背后都是围绕解决难题，困境盘活的故事，是华寿对客户的承诺，也是客户和华寿的信任过程。
因此，在诸多案例中，我们可以看到华寿专注专业的身影，可以看到伙伴们不放弃，抓住问题核心，通过团结协作，通过与合作伙伴的共同努力，最终将问题解决。
这其中，可能有过误会，可能有过不配合，但是阴影之中的每一次进步，都是华寿突破的关键，华寿的每一位业务伙伴不会放弃任何希望。
而在华寿成长的过程中，华寿人始终坚持站在和解的角度解决难题，站在为客户解决难题的实际点，思考方案，分析对策。
因此，案例分享会上，每一位伙伴都可以从分享中获得感悟，得到专业启发，思维拓展，以更饱满的精神，更加的信心展现给客户和合作伙伴。
同时，周会上，主持人还会抛开议题，供大家讨论论述，针对最新的行业动态，市场热点，进行剖析。
市场不断变化，华寿不会一成不变，而是站在创新发展的角度，与市场深度结合，通过优秀的实践成果运用于创新业务中，收获更大程度的发展。
这其中，每个团队乃至集团公司都会有瓶颈期，都会有思考冷静期，但是从长远角度来说，每一次沉着应对，每一次团结共进，都是华寿发展历程中宝贵的精华。
因为华寿本身就是解决困境的企业，在逆境中，华寿学会了逆流而上，在市场发展中，华寿学会了顺势而为。
新的一周开始，便是华寿朝气蓬发的开始，我们与合作伙伴，与广大客户一起，完成一次次精准对接，完成一场场生动的由简单平凡，不畏艰难，向阳而生的励志故事。
收获的季节里，我们不忘记回顾总结，珍惜当下，品味人生，全力以赴，共同发展，华寿为下一个突破，为不同的客户而努力改变，不断发展。
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Huashou management
华寿管理
解他人所难，圆他人所梦
正如华寿集团总裁杨总强调，华寿在发展的过程中，会在明确发展方向的同时，不断提升竞争力，紧跟市场发展的脚步，组建更高效的合作机制。
线上与线下的深度结合，是华寿向科技赋能，智慧房产不断深入发展的佐证，也是华寿对业务员提出更高效业务能力的要求。
金英俱乐部作为华寿的重要战略之一，将持续投入发展，将继续围绕高端业务类型，进行市场下沉，客户聚焦。
每一位金英俱乐部伙伴需要打起精神，具备灵活思维模式，具备综合素养，在提升业务能力的同时，提升自身品性，自身魅力。
未来金英俱乐部将继续围绕线上转化，线下深入的模式，利用流量和信息汇聚，提升业务标准和业务理念，充分发展创新业务思维。
能者多劳，多劳多得，华寿将会为努力突破，不断进步的业务伙伴提供上升通道，发展平台，提升能力，实现自我价值的机会。
期待华寿金英俱乐部不断开花结果，共创出优秀的实践成果。
金英俱乐部全面投入高端房地产市场
经过两轮面试和综合评选，华寿金英俱乐部最终敲定了入选名单。
伴随金英俱乐部成员敲定，金英俱乐部正式投入运营。作为华寿重点组建项目，金英俱乐部旨在针对高净值客户提供精准对接。
通过专业的不良资产咨询师综合打造，让金英俱乐部伙伴具备独当一面的品质，具备对接高端客户群体，高品类业务的专业能力。
金英俱乐部是华寿的一次重要突破，通过聚焦高端房产业务，打通高端市场，帮助高净值客户解决困境豪宅难题，帮助高端品类购房客户，定制购房方案。
同时，金英俱乐部将结合华寿线上推广平台的打造，搭建线上与线下结合的新媒体服务矩阵，通过与顶尖流量平台合作，利用前沿大数据分析技术，打造点对点的聚焦服务。
目前，华寿已在今日头条、抖音、西瓜视频精准投放，建立广泛业务合作平台，让更多需要合作的人士找到端口。
同时，华寿与字节跳动旗下房地产信息平台幸福里签订合作协议，针对优质房源挂牌销售，信息展现，方便客户于线上对接到华寿的精准服务。
金英俱乐部每周都会召开固定例会，分析讨论业务模式，分析客户群体实际需求，分析市场动态下的合作机会，业务开展机会。
同时，每个金英俱乐部精英都将综合提升自己的业务能力，个人综合能力，符合华寿高端业务标准，具备高端业务的沟通和处置能力。
金英俱乐部内部培训
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HUASHOU CULTURE
华寿文化
Huashou CULTURE
华寿文化
华寿集团成都公司位于成都市锦江区，成都公司整体运营从立项到正式运营不到一年。但随着成都公司各位同仁的集体努力，已然成为华寿西南发展的重中之重，发挥着集团分公司的魅力与精彩。
在成都公司成立之前，集团高度重视成都市场的开辟与发展，作为魅力之都，蓉城吸引着一批又一批有识之士奔赴发展，实现抱负。
因此集团运营管理中心全面出动，在成都开展了为期一周的市场考察，业务评估，并最终将成果性的白页汇报呈现给投资人与城市合伙人。深入剖析了成都市场，给出了专业的数据评估和多维度分析。
在充分的准备过后，成都公司正式投入运营，集团指派了上海公司的骨干精英韩来宝前往成都，作为成都公司城市负责人，为成都出谋划策，开辟业务。
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华寿文化
遇见成都，遇见华寿集团成都公司
— 纪录奋斗的华寿人
2021年第15期 |23
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解他人所难，圆他人所梦
Huashou CULTURE
华寿文化
委以重任的韩来宝挑起大梁，奔赴成都，开始了成都公司的组建和运营工作，成都小伙陈俊峰的加入，为成都公司带来了本地血液和坚实力量，两人充分合作，迅速打开市场，同时招募了一批优秀的精英为成都公司添砖加瓦。
孤身前往成都的韩来宝并不孤独，与总部积极配合，与成都各位伙伴共同努力，针对华寿业务进行地区公司的结合，与当地渠道积极接触，为打开市场做准备。
这其中，不乏日夜的奔波，和一次次的探讨。新市场新机遇，但是机遇是通过努力打开的，是通过严谨逻辑，准确分析，精准定位去产生的。
华寿和解模式的日趋成熟以及完善的全国运营体系给了韩来宝和团队力量和支持，与成都市场的深度结合，便是团队需要共创出行之有效的模式，建立符合华寿业务的体系架构。
于是，在所有人共同努力下，成都运营体系成型，并很快投入市场，这其中离不开每一个伙伴夜以继日的奔赴，打开市场，找到合作伙伴，与客户精准对接。
华寿的服务模式是对客户的信心承诺，通过单套不良资产重组解决客户难题，通过定制特价购房圆梦安家，不仅如此，华寿的每一次洽谈都试图真正帮助到客户。以客户为中心，量身定制解决方案。
华寿不怕难题，因为本身就为解决难题而生，华寿也不怕挑战，因为我们有一个个华寿人百战后的优秀成果，汇聚不同市场体系的优质经验。
我们看到成都公司伙伴的付出与成长，在一次次忘记工作时间的行动在路上，在一次次夜晚中仍然为客户争取宝贵时间的付出与承诺上。
成都公司如今已经发展成为华寿年轻，努力，敢拼，敢打的分公司代表，代表着华寿对于市场的不断探索，对于不同特色地区市场模式的积极结合，和有效适配。
华
寿
代
言
人
本期代言人 韩来宝
要成功必先让自己无路可退
要抱着不达目标不罢休的气魄
2021年第15期 | 25
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华寿分享
华寿分享|室内摆件如何搭配显得高大上
现代家居装修越来越流行通过搭配摆件为室内增色，增加室内的层次感。有时候幸福感不是靠大理石贴出来的，也不是靠大客厅或者大门厅展现出来的，可能只是加了一个装饰画，或者添置一块桌布，瞬间就会幸福满满。
摆件配饰的种类有很多，但是不一定都适合普通家庭的日常摆放。那么，摆件配饰的常用种类有哪些呢？
一、瓷器
瓷器制品具有色彩艳丽、造型多样、价格适中（非收藏级别）、历久弥新的特点。其中大尺寸瓷器可以用来装点大型玄关、提升客厅的品味与档次感、彰显主人的身份和审美情趣；小型瓷器可以摆放在多宝格、桌面和墙面隔板等位置，用于点缀家居环境、美化生活空间。
二、座钟&挂钟
随着时代的发展，座钟与挂钟早就不是为主人提供时间和日期对照的简单工具了，现代钟表已经演变为集实用性和装饰性为一身的高级家居饰品。一部造型美观、走时精确的钟表不但能够大大提升客厅的品味和质感，甚至具有彰显主人的身份与地位的功用。
三、玻璃制品
玻璃制品发展到今天，已经发展成种类齐全、造型多样的主流家居饰品。优质的玻璃制品不但具有装点空间、美化环境的作用。良好实用性也被完美的保留下来，推荐大家在选购家居饰品时考虑一下此类饰品。
解他人所难，圆他人所梦
四、藤、草编制品
藤、草编制品是一种进入中国家庭较早的家居饰品，具有造型美、重量轻、清新自然、优雅朴素的特点。装点一些藤、草编制品可以提升家中宁静、素雅的氛围，但使用藤、草编制品不要忘记定期清洁和保养哦！
五、布艺品
布艺品是目前应用在家居装饰中最常见的饰品之一，具有柔化空间、格调随心的特点。我们的窗帘、沙发外罩和靠垫、床上用品、壁布桌布等都属于布艺饰品的范畴。
六、干花品
干花制品取材于鲜花，经过脱水、染色、熏香等一系列工序之后才会获得干花制品独特的造型、香氛和色彩。干花制品的装饰性非常强，但也会考验主人的审美和品位。推荐大家在使用干花制品前学习一下干花制品的选购及造型技巧。
摆件的选择，了解摆件的种类固然重要，但是关于摆放的方法也是值得学习的，那么，如何摆放，你了解吗？
一、比例与尺寸
在美学方面，最经典的比例分布不过是黄金分割。这是一种非常简单的方法。例如，不要将花瓶放在窗台的中央。将它放在左侧或右侧，使视觉效果更加活跃。
二、稳定与轻巧
稳定轻巧的搭配很适合很多地方。稳定性是整体，轻盈是部分的。如果软装的家具太重，会让人感到沮丧。如果它们太轻，它们会觉得轻浮。在室内使用鲜艳的色彩和纤巧的装饰，追求轻盈和修长的美感。例如，黄色、绿色和浅灰色是客厅的主要颜色。
三、主角与配角
当主角和配角的选择得到确认时，其他安排将是合乎逻辑的，确认主角是软装中要考虑的基本因素之一。在客厅的装饰中，视觉中心非常重要。人的注意范围必须具有中心点，以便可以创造主要和次要的美的程度。这个视觉中心是该安排的重点。
四、多样性和统一性
软装饰应遵循多样性和统一性的原则。根据尺寸、的颜色、位置使其与家具不可分割，营造出自然和谐的生命统一和变化。可以将有助于食欲的黄色设置为主色，但是作为整体色调的变化，在墙壁上悬挂蓝绿色装饰画。
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