2021年第11期
华寿和解号
2021
第十一期
劳动最光荣
致敬奋斗人
about us
A
bout
关于我们
uS
编辑部/ The Editorial
editorial board
编 委 会：集团运营管理中心
Editor-in-Chief
总 编：杨清平
Editor in chief
主 编：王 超
Responsible editor
责任编辑： 张聪
Layout
版面设计：袁杰 郜点点
Head of the management group
管理组组长：钟天雯
上海华寿房产经纪（集团）有限公司
总部地址：上海市杨浦区合生国际中心33层
电话：021-23560477
上海华寿房产经纪（集团）有限公司（简称“华寿定制特价房”）成立于2016年，是一家为客户定制匹配特价房的科技服务型公司。主要从事房地产买卖服务，房产信息咨询，业务覆盖国内上海、杭州、苏州、南京、合肥、宁波等热点城市。
华寿集团以为客户量身定制特价房产为核心业务，结合互联网发展趋势，利用云端大数据为客户提供特价房产定制方案。华寿集团以科技为驱动，服务为结果，致力于让客户买到最便宜的房产，并打造中国领先的特价房交易平台。
华寿集团正以开放包容的心态欢迎广大客户及合作伙伴的加入，布局全国化发展，对接专业渠道，获取优质房产，打造房产交易资源共享型生态圈。
2021年第11期 | 05
目录
CONTENTS
HUASHOU BUSINESS
华寿业务
05
06
08
12
14
15
18
21
22
25
26
28
33
35
36
4月华寿各地公司频传佳绩，斗志昂然
定制特价推荐|华寿优选品质小区
行业观察|全民住房市值超300万亿
专题分享|让成都增添和解光彩
华寿不断优化管理，人才专业技能提升
华寿集团旗下装饰品牌华寿装饰成立
华寿业务
华寿运营
华寿管理
华寿文化
华寿分享|不可错过的室内灯光设计攻略
2021年第11期 | 07
06 |www.huashoufc.com
Huashou business
华寿业务
4月各地公司突破，华寿迎来全国绽放
4月的华寿，依然伴随着收获和鼓舞。全国招商在各个区域拉开序幕，华寿受到了各方人士的关注，同时，也在不断深入与各个意向城市的招商洽谈中。
在此过程中，我们更加明确华寿在全国范围的市场推广及业务落地，也更加确信和解道路的大趋势，和解思路对于困境不动产盘活的开拓性建设以及对于市场痛点的准确应对。
正如华寿集团董事长娄总所说，这是一个利国利民利己的事业，因此我们在不断发展中，一直坚固信心，并强化将这份事业做大做强的决心。
对于不同城市合作者的对接，华寿也在不断优化城市指导方案，以适应不同城市及地区的市场，更好的着手市场实际状况，针对华寿特色处置方案给予深度结合及思路解剖。
同时，华寿全国招商运营中心，紧锣密鼓，分工明确，对于城市合伙管理人意向合作者，给予项目路演，前期指导，对接他们的合作需求，讲解华寿的招商政策。
进入4月中旬，华寿全国招商已经取得了积极的成果，相信很快，和解之光，将又会在更多城市点亮，让我们跟随华寿全国发展的脚步，一起拭目以待。
除了全国招商如火如荼进行中，华寿的四大直营公司，也在不断扩充人员，发展业务，并积极投入到当地市场的业务发展中。各地公司不断突破，收获业绩！
华寿的一大特色便是以和解处置理念为基础的一整套困境房盘活方案，包括急卖房，华寿都有综合解决方案，给到客户最准确最实际的解决思路，解除客户的后顾之忧，并通过专业团队，全流程介入，精准把控，实现自风控到处置的标准化流程化操作。
这样的模式也利于华寿在全国市场中的适应性以及高效性，通过信息平台搭建，华寿还可以建立全国管理网络，方便从总部到地区的集中管理，分化管理。
目前，华寿长三角直营公司正在不断迈向更加成熟的经营阶段，通过吸纳优质人才，在市场探索中不断补足，不断进步，团队能力不断提升。各地公司有信心完成年初定下的目标，并向更高目标发起冲刺。全力支持华寿集团的全国化拓展，为更多地区公司开设冲锋陷阵，做好榜样，带动市场。
随着华寿全国招商工作的不断开展与阶段性成果，华寿将继续打开更广范围市场，为全国化发展第二阶段打下更坚固的基石，并为华寿集团上市计划做足准备！一起期待不断进步的华寿集团吧！
解他人所难，圆他人所梦
华寿各地公司喜讯频传
华寿集团各事业部喜讯频出
2021年第11期 | 09
08 |www.huashoufc.com
HUASHOU BUSINESS
华寿业务
华亭佳苑|嘉定获奖小区，精选复式送装修
买一层送一层
市场价：230万
华寿特价：195万
华亭佳苑位于嘉定城区，地理位置非常优越，有多条公交线路，做公交可前往美兰湖7号线地铁站以及嘉定北11号线地铁站，交通方便，设施齐全。
华亭佳苑小区附近有世纪联华以及生鲜超市，大型商场世界华联距离小区2公里，同2公里有奥莱汇，嘉定百联购物中心、日月光中心。
华亭佳苑虽然位于嘉定，但是地理位置具有优势，附近交通方便，且小区附近配套成熟，生活便捷。
小区总共6楼，一梯两户居多，楼间距大，绿化充足，小区人员流动不大，小区居住氛围好，邻里和睦。同时华庭佳苑小区人气颇高，整体设计雅观，品质高，获得上海市建筑设计三等奖。
为您推荐的房源是版式最好的户型，落户首选的单价，复式房买一层送一层，南北通透，采光无敌，对于有二室户购房需求的您来说，是当仁不让的首选。
解他人所难，圆他人所梦
华寿定制特价推荐
嘉定-嘉定城区
区域：
华旺路888弄
地址：
2006年
建筑年代：
绿化率：
40%
楼层：
6/6
户型：
2室2厅1卫
面积：
87.4㎡
地铁：
11号线
推荐理由：
嘉定核心地段，小区环境好，周边配套丰富，复式房买一层送一层
2021年第11期 |11
10 | www.huashoufc.com
HUASHOU BUSINESS
华寿业务
都市阳光嘉苑|西湖区全新精装的
现代时尚住宅
市场价：220万
华寿特价：200万
都市阳光嘉苑位于杭州市西湖良渚，小区内有篮球场、喷泉，西门口有水果店、蚂蚁便利店、菜场；
距离2号线金家渡站1.2km,4号线池华街站1.3km（在建），小区门口有141/37路公交车，通往西溪校区，开往市中心；
配套齐全，向北 2km左右大型永旺商场，向东2km左右303广场，娱乐生活不夜城，吃穿住行一应俱全；
小区正门口50米处有菜市场，20米内有超市、水果店，2公里左右的303生活广场、金地广场等大型购物广场。
甲来路上有多家餐饮门店，中餐、西餐、快餐、自助餐等特色小吃、连锁餐厅种类齐全，应有尽有。
为您推荐的房源户型方正，采光极佳，全新精装，匠心设计，色彩搭配清新淡雅，装饰画等细节时尚精致，提高生活品质。
解他人所难，圆他人所梦
西湖三墩
区域：
良渚甲来路40号
地址：
2015年
建筑年代：
绿化率：
30%
楼层：
15/18
户型：
2室1厅1卫
面积：
86.42㎡
地铁：
2号线金家渡站
推荐理由：
综合配套优质，交通便捷，购物便捷，户型方正，全新精装，采光极佳，色彩搭配清新淡雅不失活泼，提高生活品质。
华寿定制特价推荐
2021年第11期 |13
12 | www.huashoufc.com
HUASHOU BUSINESS
华寿业务
全国住房市值超300万亿！居民财富
该“搬家”了！
解他人所难，圆他人所梦
最近的博鳌论坛上，央行有个表态，值得大家关注。4月20日，央行副行长李波说：我国现在的居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康。应把一部分储蓄吸引或安排到养老金账户中。养老金账户通过专业机构管理可以做长期资本配置，其中有很大一部分可以配置到股权。
也就是说，央行在呼吁，居民沉淀在房地产里的巨额财富，该“搬家”了。房改至今20多年，你可能知道居民财富已经跟房地产深度捆绑，却不知道捆绑的程度有多深。把全中国的房子加在一起，值多少钱？这是个有趣的问题。
最近任泽平发了个报告，根据测算，在2019年，中国住房市值是339万亿元，相当于GDP的3倍以上。
一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元，占全国比重分别为25%、31%、44%，人均住房市值分别为113、37、14万元。光北上广深这四个城市加起来，住房市值就占到了全国的四分之一，人均百万富翁，真不是盖的。
事实上，财富往金字塔尖的城市逐渐涌动，是最近10年才发生的事。
2009年，北京二手房均价每平米1.3万元，上海1.2万元平方米，广州均价才8000多块钱，深圳二手房均价也没有超过1.4万元的单价。
到2019年，北上广深四大城市，分别上涨到62405元/平方米、57084元/平方米、33036元/平方米、64298元/平方米，分别上涨4.5倍、4.7倍、4倍、4.6倍，优质学区房涨幅更甚。
报告里举了个例子，像北京育才小学的某划片小区，当时单价也就1万出头，现在已经逼近12万均价，10年涨了9倍以上。
这至少说明两个问题。
1，最近10年，财富加速往房地产集中，居民手里稍微有点钱就会买房，房产的吸金能力无与伦比。
2，最近10年，一线城市房产越来越稀缺，这并非由当地的平均收入水平决定，而是由全国高收入人群决定的。
那么，300多万亿这个数字是否准确？我们不妨多参考一些研究。根据长江证券经济学家赵伟的测算，早在2018年，中国住宅总值总市值就达到了250-300万亿元，根据社科院编制的中国居民资产负债表，2016年末，中国居民的金融资产约为180万亿人民币。
如果我们用250万亿计算2016年住宅总值，其占居民总资产的比重已经达到了56%，房子已经成了老百姓最重要的一类资产，这还没有算2016-2017房价飞涨阶段，居民财富加速往楼市集中，按央行去年发的居民资产报告，老百姓7成以上的资产都是房子。
3月份的一场发布会上，银保监会高层说过以下一段话：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”
其实，去年初银保监会就发过一个《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，其中提到：促进储蓄转化为资本市场长期资金。这个意见，和央行的呼吁是一个思路，想办法把楼市的钱“引流”到资本市场。
养老金账户也好，债转股、指数基金、国债、股权也罢，提高资本市场的回报率，吸引更多长期价值投资者入市，降低金融体系对房地产的依赖度，带动实体经济的融资，这种“多赢”的局面，才是调控愿意看到的。
转载公众号蓝白观楼志 作者：蓝白argentina
2021年第11期 | 15
14 | 欢迎关注“华寿特价房”小程序
HUSSHOU OPERATION
华寿运营
Huashou operation
华寿运营
华寿集团旗下装饰品牌华寿装饰成立！
华寿集团旗下装饰品牌华寿装饰正式成立！为了给广大客户提供更好的住房服务，打造高性价比定制优质特价房，华寿成立装修品牌，旨在为更多房源提供装修改造升级服务。
华寿成立装饰品牌，由专业家装设计师组成优质团队，专业为客户量身定制装修设计方案，符合装修美学，打造人文舒适的居住环境。
居家生活是一辈子的事情，好的装修设计可以让家庭和事业事半功倍，人性化的设计，专业装修品质把控，可以让家庭增添更多乐趣和便捷。
房地产行业已经从“拿地”时代过渡到“人文”时代，关注人性本身，打造舒适社区生活，是房地产行业释放出的新信号。
不过精装修的房源往往价格过高，而好的装修势必会增加更多购房成本，以“私享定制，圆梦安家”的华寿定制特价房理念为根本，华寿旨在助力购房客以更高性价比完成购房安家。真正做到定制特价房。
— 装修升级 全套管理
2021年第11期 | 17
16 | 欢迎关注“华寿特价房”小程序
华寿装饰的成立是华寿集团全国化战略的又一重大举措，并向房地产市场做更深入垂直下沉，延伸购房服务。围绕“衣食住行”中的“住”深度做文章，打磨出更加令客户满意的产品。
其中，于去年推出的大宅门计划已经开启房屋装修升级改造的步伐，通过品质装修，让房屋发挥更大价值。
同时，针对以一线大城市表现集中的老破小房源，华寿通过装修升级使其焕然一新，大幅度提升居住品质，提升生活档次，也让购房后的居住生活更加顺心，也为出卖人提供了更加丰富多样化的出售思路。
如今，华寿成立装修品牌，便是将大宅门计划做更加深入和精准的定位，并打造旗下装饰装修全流程服务，为集团化做更好扩容和更精细服务，由此华寿将在特价房生态圈上完成重要的一次扣环。
2021是华寿全国化发展重要一步，各地购房市场依然需要做更加普惠民生的服务与对接，华寿顺应趋势，以特价房作为定制潮流，始终以客户为中心，通过科技化，多样化，专业化流程实现由供端到需端的高效对接。
华寿的广大客户及合作伙伴将可以在华寿平台陆续看到由华寿专业设计团队打造的品质装修房源，作为增值服务，华寿将在居住体验上做一次全面升级。
同时，与华寿各地公司进行深入结合，有效导入，让更多符合需求的房源完美改观，形象升级，引用先进设计理念，团队全流程规划，节约成本，提升效率，这一次，给你更大的惊喜！
解他人所难，圆他人所梦
HUASHOU MANAGEMENT
华寿管理
Huashou MANAGAMENT
华寿管理
2021年第11期 | 19
18 | 欢迎关注“华寿特价房”小程序
Huashou management
华寿管理
解他人所难，圆他人所梦
各地公司也带来了不断突破的佳绩，尤其成都公司让人惊喜，在正式营业运营后，成都公司在委以重任的城市负责人韩来宝的积极建设和付出下，团队成员打开市场，实现了突破，带来了全国化发展的实际成果。
这是华寿用夜以继日的付出，以及对于市场分析，积极准备下的一次成功突破，为成都公司的厚积薄发迈开了扎实的一步。
在肯定发展的同时，华寿也在不断复盘和总结，针对各地公司发展中需要提升和改进的地方，要实事求是，认真对待，补齐短板，发挥优势。注重各地公司的人才培养，注重各地公司的业务模式，通过结构调整，脉络梳理，特色打造，发挥出华寿的优势，发挥集团系统化，流程化的管理效能。
4月27日，上海公司作为全国化发展标杆，带头开始全员范围的摸排考试，针对员工的专业技能和流程理解，进行全方位的考试测评。
华寿重视服务质量，重视人才培养，只有专业的队伍才会具备优秀的品质，才会有精准负责的服务意识。因此，华寿一直在奔跑，不做原地踏步，始终怀着敬畏之心，认识认识市场，走在行业前列。
因此，作为华寿人，从来不在舒适区过度停留，在目标直达，更全国化集团化的发展浪潮中，华寿萃取发展经验，提炼和解精华，旨在将高效盘活困境类房产的先进思路遍布全国，发挥着积极解决社会难题的价值。
华寿不断优化管理，人才专业技能提升
市场需要更加专业的公司，需要人才储备充实，具有责任感的企业。华寿作为困境类房产盘活的领先企业，以身作则。以上海为根基，发挥带头作用。
无论从管理层还是每一位企业员工，做到不断提升专业，不断优化管理，以一支专注专业专攻的团结队伍，冲锋市场，带来对口思路，领先方案。
4月25-26日，华寿开启了为期两天的城市管理人高层会议，各城市公司负责人及华寿高管参与了此次会议。
会议旨在梳理各城市各项业务的开展情况，盘点各公司运营及人员管理状况。针对需要优化的地方提出指导意见，针对需要总结的问题提出改善意见。
同时针对各地市场环境及业务特色，各城市公司负责人进行汇报，并由集团牵头，参与人员集中探讨，通过成功模式的借鉴以及创新发展中的成果进行复盘和延伸，帮助各地城市公司更好的落实集团化发展工作，更全面的打开市场，深入市场。
近期华寿各地公司呈现出了良好势态，以上海公司为代表，业绩频出，喜报频传，在万物复苏的季节，华寿全面盘活困境类房产，继续帮助客户解决难题，解构困境，盘活不良，发挥着和解的积极作用。
20| 欢迎关注“华寿特价房”小程序
HUASHOU CULTURE
华寿文化
Huashou CULTURE
华寿文化
成都公司自成立以来，便紧锣密鼓的筹备当中，无论是人员组建，还是系统搭建，以及各方支持工作都在加速开展中。
前期成都市场的尽调，为成都公司运营组建工作提供了充分的数据支持以及细节指导。因此，成都公司的每一步发展，都是在按照计划和战略一步步开展。
首先，集团公司派出了精英骨干韩来宝全力辅导成都公司业务线的梳理和指导。在成都公司职场确认好后，韩来宝便扎入成都市场，与成都公司伙伴一起深入市场，设计产品。
同时，总部招商运营中心，继续对接成都公司的管理运营，与总部职能线一起配合各项工作的开展部署。
集团杨总亲自来到成都，指导督促工作，并为成都当地市场渠道有效嫁接资源，助力成都公司的业务开展。
Huashou CULTURE
华寿文化
让成都增添和解光彩
— 纪录奋斗的华寿人
2021年第11期 |23
22 | 欢迎关注“华寿特价房”小程序
解他人所难，圆他人所梦
Huashou CULTURE
华寿文化
承接重任的韩来宝可以说是跨越舒适区，挑战自己在华寿的另一次征程开辟，与华寿集团一路成长的韩来宝用努力换来了成果，用对目标的执着追求，不断突破，并成功带出独具活力的上海公司事业一部团队。
现在，集团发展有新的要求，韩来宝依然为公司离开上海，来到西南魅力之都，带来和解处置的先进成果和优良经验，再一次发起新的挑战。
韩来宝是华寿非常具有性格的精英，他对目标的执着追求，以及敢打敢拼的刻苦精神，一次次在华寿舞台得到绽放。
站在新的阶段，韩来宝在全新的市场发起冲锋，与成都公司伙伴们一起开发市场，深入到各种类型渠道，传递华寿价值和理念，为市场带来困境类房产整体盘活的和解思路。
这是一次全新的探索，在成都这个具有活力和魅力的城市，市场也具有不同的特色，韩来宝虚心学习，深入研究，力争在成都市场找到最适合的发展策略。
同时，总部积极配合韩来宝及成都公司，无论是系统的搭建，人员支持，制度管理完善，都在给予韩来宝更好的支持。
在大家的共同努力和配合下，成都公司逐渐起色，并且迅速发展，在4月的中下旬，成都公司迎来了惊喜绽放。
尤其韩来宝和成都公司同仁们不分昼夜，奔波在业务一线，为客户带来仔细打磨的解决方案，并且以客户实际问题出发，帮助其解决难题。同时有效匹配直客，完成了特价房的完整操作流程，并且通过团队加班加点的努力，项目顺利结案。
韩来宝及团队成功收获，实现业绩突破，并且完成了项目的完整结案，立下的目标，势必要达成，我们看到了成都公司出现在了华寿的喜讯中。
这是一次重要突破，也是势必拿下的战斗，韩来宝在分享中表达了对成都公司未来发展的憧憬和信心，他们有信心继续带来喜讯，将灵气和务实结合，将努力和收获合并，迎来成都公司的华丽亮相。
我们期待着，集团城市之光的再次点亮，也期待这各地公司的飞跃，在复苏和朝气的季节里我们充分准备，齐头并进，2021，在最好的时光，我们遇见最亮的自己。
华
寿
代
言
人
本期代言人 韩来宝
想是没用的，实际行动才是有最大的收获
2021年第11期 | 25
24 欢迎关注“华寿特价房”小程序
Huashou SHARE
华寿分享
华寿分享|不可错过的室内灯光设计干货
室内灯光设计是现代家装中特别重要的一个环节，它不仅仅是安装一个灯那么简单，照明在空间设计中占据很重要的地位，好的灯光设计能带来心理与精神上的不同感受，特别是大家待得比较久的居家空间和工作空间，并不是选个灯那么简单的。
01照明灯光分类
照明设计又叫灯光设计，分为室外照明设计和室内灯光设计，是一个比较灵活、有趣味性的设计元素，对室内的主题打造、焦点的突出以及氛围营造有很强的催化作用，能够提高室内空间设计的层次感。
照明设计又叫灯光设计，分为室外照明设计和室内灯光设计，是一个比较灵活、有趣味性的设计元素，对室内的主题打造、焦点的突出以及氛围营造有很强的催化作用，能够提高室内空间设计的层次感。
间接灯光在气氛营造上则能发挥独特的功能性，营造出不同的意境。它的光线不会直射至地面，而是被置于壁凹、天花背后，或是壁面铺饰的背后，光线被投射至墙上再反射至地面。
按照灯光照射范围主要分为：环境光、轮廓光、焦点光。
环境光：照明范围最大的常规光源，看不清直接光源和方向，具有柔和的光照。
解他人所难，圆他人所梦
轮廓光：主要是强调墙壁、天花板等的轮廓，营造空间的层次感，还可以增添室内的美感。
焦点光：相对照明范围小，光照集中，主要用来营造局部的氛围。
02灯光照明方式
照明方式主要分为：直接照明、间接照明、漫射照明、效果照明、重点照明、洗墙。
直接照明要注意“硬”阴影造成视觉疲劳，不能过亮。还需注意不应将其放置在眩光或反射的表面上，例如镜子或玻璃上。
间接照明主要是从一个表面反射出来的，然后才散布到整个环境中。
漫反射几乎不会产生阴影的变化，大部分光线会通过反射天花板和墙壁而到达预期的表面效果，使环境照明非常均匀。
效果照明的光源嵌入天花板或某些建筑元素中，仅用于突出光线本身，从而产生戏剧性的效果。通常在室内用于顶饰成型，或在室外用于美化或立面效果。
重点照明是直接位于突出对象（如绘画或雕塑）上方的光源。通常用于住宅和商业环境，也用于博物馆空间。但需注意照度，因为在直接光照射下，物体温度会上升，导致性能降低。
光洗墙是一种迷人的照明效果，利用一系列照明点串联或通过led灯带，把光当做水一样泼到墙上去，把目标墙面均匀地洗漂亮，是突出外观和增强建筑的理想选择。
最后来说说室内设计五大要素。
室内灯光设计要点一、室内灯光设计先要考虑为人服务，还要考虑各个空间的亮度。室内灯光设计要点二、设计灯光还要考虑不同房间的照明形式，是采用整体照明（普照式）还是有采用局部照明（集中式），或者是采用混合照明（辅助照明）。室内灯光设计要点三、灯光设计要根据室家具、陈设、摆设，以及墙面来设置，整体与局部照明结合使用，同时考虑功能和效果。室内灯光设计要点五、灯光设计也要根据采用的装潢材料以及材料表面的肌理，考虑好照明角度，尽可能突出中心，同时注意避免对人造成眩光与阴影。
上海华寿房产经纪（集团）有限公司
总部地址：上海市杨浦区合生国际中心33层
招商热线：400-7115858
做全国领先的特价房综合服务商
增值电信业务经营许可证：陕B2-20210327 | 
陕公网安备 61102302611033号