城投之家
05
2023年06月
总第05期
铸就美好，传递温暖
上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司党委
目录
16
集团列入徐汇区重大工程系列报道三
11
政策研究
03
长桥新村征收捷报
长桥新村征收捷报——
徐汇首个大型旧改地块高比例通过一轮征询！
2022年7月，上海中心城区成片二级旧里改造完成后，上海将“两旧一村”改造作为新的重大民生工程，全面加快零星二级旧里以下房屋改造、旧住房成套改造和“城中村”改造。
征收捷报
2023年5月29日19点30分，随着计票工作人员划下最后一个“正”字，会议室里响起了雷鸣般的掌声——由徐汇城投集团下属徐汇一征负责具体实施的徐汇区长桥新村片区地块旧区改造项目，第一轮征询比例达到99.41%，顺利通过首轮征询。该项目一轮意愿征询工作于5月20日正式启动，征询期共10天。
“市、区联动”新尝试
2022年9月，上海地产集团与徐汇区签订城市更新项目合作框架协议。围绕“市区联动”，地产集团下属的市更新公司和徐汇城投集团成立了徐汇城市更新平台公司，以长桥新村项目为试点，为全市两旧一村改造探索可复制、可推广的徐汇经验和模式。
该项目涉及总证数1362证，是徐汇城投集团自重组整合以来首个大型旧改征收项目，是近年来徐汇区首个大型旧改征收项目，也是上
5月29日下午，在区征收指挥部、区更新办、区房管局、长桥街道、长桥新二村居委、居民代表的见证下进行了开箱仪式，此过程在区公证处的见证下完成，在短视频平台全程直播，确保在“公开、公平、公正”的前提下，保障每位产权人及承租人的合法权益。
海地产集团首个两旧一村试点项目。
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长桥新村征收捷报
1、项目位置
长桥新村项目位于长桥路以东、上中路以南、龙川路以西、罗香路以北。
2、项目概况
该项目涉及总证数1362证，总户数1399户，在册户籍约3659人，总建筑面积约68165.93㎡。该项目总证数多，涉及人员广，征收难度相对较大。
该地块房屋多为历史悠久的老旧房屋，老化程度较高，居住面积较小，厨卫设施简陋，生活配套设施缺乏，消防安全隐患突出，居民生活较为不便。
项目基本情况
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长桥新村征收捷报
集团领导鼓励项目征收人员：作为不成套旧改项目的探索者和先行者，务必要践行好“人民城市”的理念，一鼓作气，马到成功。项目团队代表叶涛、冯留柱分别代表征收人员郑重承诺：将热诚服务、迎难而上、敢于拼搏，对此轮征收任务势在必得。
5月19日上午，长桥新村片区地块举行旧区改造项目启动仪式，标志着征收工作正式进入实施阶段。徐汇城投集团党委书记、董事长罗鹏翀，集团党委副书记、副董事长、总经理周兆勇，徐汇一征领导班子成员以及全体征收项目组成员，共同参与启动仪式。
争做不成套旧改项目的探索者和先行者
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长桥新村征收捷报
自项目启动以来，徐汇一征携手长桥街道、长桥新二村居委等单位通力合作、密切配合，“朝九晚九不松懈”，逐一分析梳理居民家庭情况。
征收团队每晚召开块长工作例会，同步罗列未投票居民，倒排时间节点，梳理问题难点，有针对性地制定计划，共同商讨对策，有效推进投票进度。
5月22日，项目意愿征询启动第3天，第四块第4组工作人员周庆远、李成康率先完成66证意愿征询投票率100%，成为本项目一轮征询投票首个“清零”小组，并张贴了“光荣小组、投票率100%”，为整个项目团队鼓舞士气！16个小组紧跟其后，先后完成意愿征询投票率100%，实现清零目标。
凝心聚力 紧密配合
一轮征询后，徐汇一征将继续在区房屋征收指挥部、区建管委（区更新办）、区房管局的指导下，协同长桥街道、居委做好后续工作，为第二轮征询打下坚实基础，加快征收步伐，扎实推进徐汇“三旧”变“三新”“135”目标的实现。
徐汇城市更新平台公司也将坚持：“推进要快”，加快项目推进；“算账要准”，实现大账平衡；“效果要好”，政策、规划、机制形成合力，把市、区交办的好事办好，为市民居住改善、为城区环境和功能提升做出积极贡献。
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长桥新村征收捷报
特邀专栏：征收工作进行时（第一期）
工作快讯
1、长桥项目组全体工作人员召开“长桥地块全体工作人员动员大会”
2023年4月25日上午召开了长桥项目全体动员会，会上落实所有人员进块，正式成立了长桥新村、二村（部分）征收项目组。项目共分为4大块，20小组，每小组2至3人。
3、徐汇一征新进员工参加为期三天的征收业务培训
进一步规范具体征收行为，新进的一批初次从事房屋征收的工作人员共计33人统一报名参加了为期三天的培训，5月16、18日先进行两天的培训。此次培训主要围绕征收补偿标准展开，专家对比分析新政策与旧政策补偿标准的差异及注意事项，逐条比对、解析、释疑，并在特殊装修的评估、临时补偿安置补助、搬迁补助、人文关怀补助、签约搬迁奖励等方面的相关政策解读。
2023年5月17日上午9：00在长桥街道召开长桥基地第一次领导小组会议。会上，徐汇一征从长桥项目的概况、近期工作开展情况以及下一步工作计划几个方面做了全面介绍，城投集团领导周兆勇出席了会议。
2、长桥街道长桥新村旧改房屋补偿领导小组成立，召开第一次会议
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长桥新村征收捷报
基地动态
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长桥新村征收捷报
4、副区长高世昀听取长桥基地征收方案
5月19日下午3:00在区级机关大院1号楼三楼第一会议室，召开长桥基地征收方案研讨会，会上徐汇一征党委书记、执行董事章金龙从长桥基地的项目概况、工作开展情况、安置房源的筹备情况、征收方案的案例分析以及项目计划时间轴五个部分作了详细汇报。区房管局、区建管委、房屋征收指挥部、长桥街道、城投集团相关负责同志出席了会议。
1、让长桥基地工作人员吃上放心餐
为保证长桥基地100多位人员用餐的安全卫生，同时让工作人员吃到热乎、可口的饭菜，现长桥基地办公现场设食堂，解决长桥基地工作人员的“吃饭问题”。5月19日起正式供应，目前每餐标准为四菜一汤，另加一份水果。所有食堂工作人员持健康证上岗，每日饭菜更换种类，力争让工作人员做到吃得放心、吃得开心、吃得舒心。
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长桥新村征收捷报
2、基地宣传工作逐渐完善
目前基地门头完成，一楼宣传板已经完成，入口处的宣传栏已经安装好一部分，三个会议室的内部宣传和二楼的党建墙还在跟长桥街道沟通中。
3、长桥征收基地建设全面完工
现场三通一平（通水通电通信，场地平整），生活设施齐备，为征收工作顺利开展做好了后勤保障工作。
征收动态
1、徐汇区长桥新村新片区地块旧区改造项目启动仪式
2023年5月19日上午9:00举行了揭牌仪式，徐汇一征全员表达出“上下齐心，誓站到底”的决心和勇气。
城投集团领导党委书记、董事长罗鹏翀，党委副书记、副董事长、总经理周兆勇参加了启动仪式，并为该项目一轮征询启动揭牌。周兆勇同志希望全体征收人员做到“一鼓作气，马到成功”；罗鹏翀同志指出：“作为我区不成套旧改的探索者和先行者，要践行好‘人民城市为人民’”理念，坚定信心，齐心协力。”
2、徐汇区长桥新村新片区地块旧区改造项目张贴不得实施公告
2023年5月19日下午14:30，基地公示栏和征收范围内张贴不得设施公告。居民们纷纷前来围观，眼见多年盼望的“宜居梦”即将实现，居民们脸上洋溢着喜悦之情。
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长桥新村征收捷报
2023年5月20日，随着徐汇区长桥新村新片区地块旧区改造项目意愿征询公告的张贴，该地块第一轮征询正式启动。上午8：30在区指挥部、区房管局、长桥街道、长新二居委、居民代表的见证下，进行了投票封箱仪式。本次意愿征询为期十天，从5月20日9：00开始至5月29日18：00结束。项目组全体工作人员全天候为地块居民提供优质服务，确保每位房屋权益人在公平、公开、公正的环境下，投下“愿意房屋所在地块实施旧城区改建”这庄严的一票。
3、徐汇区长桥新村新片区地块旧区改造项目启动一轮征询
政策研究
（一）集中供地
（二）徐汇区地铁上盖潜力分析
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政策一丨集中供地
4月18日-4月21日，历时四天，上海2023年第一批次集中土拍落幕。19宗宅地，成交总建面约199万㎡，成交总价约519亿元，平均成交楼板价26090元/㎡，平均溢价率7.3%。
土拍总结
2023年上海第一批次土拍供应的19宗宅地中，仅4宗地块底价成交，相较去年四轮土拍，本轮土拍市场热度较高。
本轮土拍主要有4个特点：
- 土拍节奏调整，单批次供应地块数量减少；
- 多宗地块房地联动价上涨，稳定市场预期；
- 土拍热度上升，参拍房企增多，溢价率走高；
- 国央企仍为成交主力，同时外来房企参拍积极性提升。
2022年以来上海历次集中供地整体情况对比
2023年一批次集中供地整体情况
（投资管理部 供稿）
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政策研究
期刊标题
城市TOD综合体——徐汇区中部的“金矿”
习近平总书记近期调研雄安新区时说过，道路就好比一座城市的血脉，只有血脉通畅了，这座城市才能健康的发展。徐汇区中部梗阻、南北交通不畅的情况由来已久，南北交通仅依靠一条龙吴路，加之主干路两侧的毛细血管还有很多断头路，没有形成路网。这也是徐汇区2035单元规划中提出南北联动、中部提升的原因之一。
在徐汇区综合交通十四五规划发展策略中也有“强枢纽、破梗阻”打造中部融合更新区的提法，以上海南站枢纽提升、漕宝路快速路建设为契机，推进漕宝路通道东延伸、龙吴路功能提升工程等，做强枢纽集散系统，缝合跨铁、 跨龙吴路、跨河、跨大地块的阻隔，破除中部梗阻。结合漕河泾开发区城市更新，进一步完善地区道路交通系统，优化地区慢行环境，支撑地区发展需求。
如何解决交通梗阻、增加载体总量、提升环境品质是徐汇区实现中部提升规划目标必须解决的问题。TOD开发模式能够很好的解决这些问题。TOD是以公共交通为导向的发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。这种模式在全世界有很多成功的案例，例如纽约高线公园、芝加哥千禧公园、日本东京的丸之内等等；在上海也有成功的TOD案例，如吴中路万象城、莘庄天荟、万科天空之城等。
政策二丨徐汇区地铁上盖潜力分析
（参考案例——纽约高线公园）
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政策研究
徐汇区中部内、中环间存在着大量以铁路、轨交场站为代表的铁路用地、交通用地和其他储备用地，总量近100公顷，这些土地现在的容积率基本都在0.25以下，且土地使用功能单一，多为上海铁路局或申通公司所有。区规资局一直以来也有委托研究机构开展过相关规划研究。区委、区政府也高度重视这些区域的研究，将其纳入了新一轮“5+1+X”城市更新行动计划。
未来这些土地必将进行城市更新，将会直接形成近300万平方米的载体建设总量，释放约50万平方米的公共开放空间。推动这些地块的城市更新，将会为徐汇中城地区带来以下三大变化：
一、优化完善交通路网体系、打破中部梗阻旧格局。随着这些地块的更新建设，区域路网必能得到完善，使得该区域能发挥出其位于内环、中环间，临近沪闵路等主要干线的优越区位优势。连接“漕开发”与徐汇滨江，有效缩短通勤时间，激发区域活力。
二、提高土地功能复合程度、集聚创新发展新动能。TOD模式的基本特点就是土地功能的复合，大流量区域交通、商务、研发、住宅、酒店、公服配套等功能叠合，极大提高载体密度、经济密度、公共效率，各行各业的人可以在这里汇聚，推动创新发展。
三、释放更多公共开放空间、形成产城融合新组团。人才在哪里汇聚，哪里的产业、经济发展就会更有活力。留住核心人才，推进产城融合，人们一定是追求更美好、更健康、更便捷的生活空间的。通过城市更新将更多、更好的公共空间释放出来，不仅服务本地居民，更能吸引新兴人才落户，将徐汇中城打造成24小时的活力之城。
（参考案例——芝加哥千禧公园）
（参考案例——日本丸之内）
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政策研究
这些都是美好的规划图，要成为“施工图”还需要以下两个契机：一、机制法规上的准备。例如，土地能否在垂直方向上划分性质和产权？又例如，酒店、办公、住宅能否同时出现在一幢高层建筑当中？具体的规范标准必须要与TOD这种高密度的开发模式相适应。二、铁路局、申通集团的支持与配合。在保证交通功能的前提下实现土地的复合开发。
TOD+城市更新模式还需要不断的探索研究、寻求突破，随着未来城市发展的需要，位于徐汇中城的这座“金矿”必会有其闪耀光芒的时刻。
︵徐汇中城地区TOD开发潜力区域分布︶
（地铁锦江乐园站周边研究）
（3号线石龙路站周边研究）
（汇成房产 林满山 供稿）
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政策研究
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集团列入徐汇区重大工程系列报道三
（一）华一项目
（二）上海漕河泾北杨人工智能小镇A2D-1地块配套小学工程项目
（一）华一项目
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集团列入徐汇区重大工程系列报道三
总体进度：结构封顶
02 项目推进情况
- 主体结构封顶
- 地下二层二次结构施工完成30%
- 地上四层、五层中庭钢结构施工完成
- 小屋面施工完成
03 2023年进度目标
第一季度：二次结构施工完成，外墙粉刷完成。
第二季度：外墙装饰完成，外架拆除完成，机电工程完成。
第三季度：室内装饰完成，室外总体及零星工程完成；2023.9.8工程实体竣工（非竣工备案）。
01 项目简介
本项目位于长桥街道402街坊，项目东至xh336-02地块（楼园小区），西至老沪闵路，南至xh336-06地块（体育花苑），北至楼园小区道路。项目用地面积5054.85平方米，容积率2.5，总建筑面积约19921平方米，其中地上5层13324平方米，地下二层6597平方米。该项目为独栋商业楼，B2层为商业、无人进入式机械车库、地铁出入口、无人进入式非机动车库及配套设备用房；B1层为自走式停车库及配套设备用房；1-4层为商业；5层为商业及社区活动中心。项目总投资约6.5亿元，其中土地出让费4.045亿元，建安费22136.4934万元。
（二）上海漕河泾北杨人工智能小镇A2D-1地块配套小学工程项目
总体进度：待开工
场地现场
项目部已完成原始测绘基准点放点，同时对场地红线进行放样。目前场地甲方还未完成清理及移交汇成，现场6间临时办公室已先行进场搭建。
施工前期准备
各参建单位组织体系已搭建，关键岗位人员已就绪。总包根据现有图纸，目前已完成总施组、桩基围护等方案编制。根据项目现场实际情况，对现场平面布置进行排布，并对施工总进度计划表进行编制。现场开始对前期各类资料进行收集归档。
02 项目推进情况
目前项目还未正式开工，先进行前期准备工作及场地范围内清理。
上海漕河泾北杨人工智能小镇A2D-1地块配套小学新建工程，北靠华发路，南靠杨启路，西靠融实路，东临北杨河。项目总用地面积15519.4平方米，总建筑面积25740.71平方米（其中地上总建筑面积20839.97平方米，地下总建筑面积4900.74平方米）。太阳能光伏面积400平方米。机动车停车位72个，容积率1.3，绿化率35%。本项目施工总造价约2亿元。
01
项目
简介
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集团列入徐汇区重大工程系列报道三
03 2023年进度目标
| 节后进场时间 | 2023年2月 | |
| 桩基围护完成 | 2023年4月底 | |
| 地下结构施工（出±0） | 2023年7月中旬 | 现场土方开挖于5月上旬完成，大底板浇筑于5月底完成。 |
| 上部结构施工（结构封顶） | 2023年10月上旬 | 主体结构施工时，二次结构交替进行。因每层结构不一，且存在篮球场、游泳池等特殊用途场所。2栋单体2F以上联通的室内连廊跨度及高度较大。施工时间较长。 |
| 外立面施工 | 2023年12月底 |
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电话：（021）6408 6280
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