KUN SHAREALESTATE
锡伯印象物业管家 蔡学强
坤厦地产企业内刊
10
总第03期
2024
平凡中的伟大细微处的光辉用实际行动诠释真正的服务精神成为真正的“社区守护者”成为每位业主心中的温暖与依靠---让我们一起走近本期封面人物：蔡学强
本期《澎湃》企业内刊编委会
editor in chief
总编辑：韩鹏飞
executive editor
执行主编
咸英梅 周蕾
editor-in-charge
责任编辑
史艳波 宫文杰 窦年华
correspondent
通讯员
马瑛阔 王 刚 王亚明 包尚英 宋 盈
宋美慧 李 晶 陈立春 冷海豹 韩相斌
咸英梅 史艳波 宋明月 曹玉心
卷首语
号角已吹响，奋楫正当时
文 / 韩鹏飞
2024年9月27日对于坤厦地产来说，注定是一个不寻常的日子。当我们还沉浸在成功竞得松北C09-01地块的喜悦中时，国务院住房和城乡建设部又传来喜讯——正式宣布坤厦地产成功晋升为房地产开发“一级”资质企业。如果说，成功摘地是我们坤厦人持续深耕、奋楫笃行的强大自信，那么“一级”资质的取得，就是对我们坤厦人薪火传承、勠力同行的最高褒奖。
根据我国《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，其中“一级”为最高等级。能获批“一级”资质的企业，需要通过经营年限、近三年累计竣工面积和投资额、连续五年工程质量合格率100%、上年度施工面积和投资额、相关管理和专业人员中级职称人数要求以及完善的各类质量保证体系和未发生过重大工程质量事故等至少八个维度的严苛考核。而且，“一级”资质的考核和授予均由国务院住房和城乡建设主管部门审批，其含金量、权威性可见一斑。
无独有偶，就在前一天的9月26日，中共中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳。会议要求要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。27日，住建部部长倪虹指出，当前我国已进入城市更新的重要时期。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进经济持续回升，打造高品质生活空间，增强人民群众获得感、幸福感、安全感。
从中央政治局会议的最高指示，到住建部的迅速表态。我们可以预感到中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。未来，国家各相关部门一定会围绕“促进房地产市场止跌回稳”陆续出台利好政策和措施，中国房地产市场也必将迎来新的“拐点”，在高质量发展的同时，构筑房地产发展新模式。
从坤厦地产今年两次成功摘地，到“一级”资质成功获批。我们也可以预感到，在中国房地产新发展阶段和新发展模式下，坤厦地产位于更高“台阶”和新的历史时期，坤厦人会有更大作为。
同志们、家人们：号角已吹响，奋楫正当时。新的里程碑已经树立，崭新的篇章等待我们共同书写。让我们继续团结一心、披荆斩棘，坚定信心、勠力同行，一起开创属于我们的新辉煌，一起为了全体坤厦人的伟大愿景“逐梦扬帆”！
Industry News
地产热点十条
9
Industry News
区内要闻
11
Industry News
数据说话
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Company News
公司要闻
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目 录
CONTENTS
Company News
景观交付，实璟承现
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匠心质造，不负期盼——坤厦·悦棠湾璟承盛大交付
Company News
16
Company News
璟承以南再起新篇，悦棠湾璟誉吉庆动土
19
Company News
“锡伯印象” “悦棠湾·璟承”荣获三项自治区级奖项
20
Company News
为匠躬行，逐梦筑家
21
Company News
云坊项目第三季度重点工作
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Company News
走出去，引进来，抓落实——营销、工程、物业条线赴山东考察学习
28
Company News
持续渠道聚焦，优化宣传方式——悦棠湾璟承在行动
30
Company News
红本到手 —— 悦棠湾8月起即买即办证
31
Company News
一河两岸落双子，齐心协力谱新篇！
32
Company News
荣获“一级资质”感怀
33
Company News
为业主延续视觉与思想的滋养——锡伯印象社区图书馆
34
Company News
9月1日锡伯印象悦享+社区食堂盛大开放！
36
Company News
坤厦·舒享家——从房到家，一步到位
39
Company News
深情慰问困难业主，传递温暖与关怀
40
Company News
办晚会 · 庆中秋 · 递温情
41
Company News
新领域·新挑战·全面统筹顺利起航——悦享+餐厅锡伯印象社区食堂
42
Company News
心系社区促共建，情暖中秋送关爱——坤厦地产党支部在行动
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Corporate culture
坤厦地产slogan
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Corporate culture
防不胜防！比“缅北电诈”还狡猾的陷阱
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Company News
拥抱变化，努力成长，爱岗敬业——向扎根一线的“悦享家姐弟”致敬
50
Company News
格格：是家也是舞台
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Company News
季度销售榜
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Company News
蔡学强：用行动诠释坤厦人的底色
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Company News
2024建筑、园建细部节点标准化手册新鲜出炉
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Company News
采购合约部召开防水技术交流会
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Company News
自治区统计局 9 月项目抽检工作顺利开展
26
Company News
成本部——理清单·进现场·做结算·抓重点
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Industry News
全国楼市
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行业要闻
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全国楼市
National real estate market
009
地产热点十条
Ten hot topics in real estate
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区内要闻
Important news in the area
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数据说话
Data speaks for itself
全国楼市
01 贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都金融城地块 楼面价创新高。贝壳旗下贝好家以10.76亿元竞得成都金融城三期H12地块，楼面价27300元/平方米，创成都土地楼面价新高。该23.6亩住宅用地吸引14家房企参与，经82轮竞价后溢价42.19%成交。贝壳表示，项目定位高端，将由贝好家团队全流程自主操盘，体现C2M理念。这是贝好家继西安后的又一重要布局。
02 6月北京上海深圳二手房成交创新高,楼市新政效果显著。6月，北京、上海、深圳二手房成交量均创新高。北京二手住宅网签量为14987套，环比增12%，同比增29.1%；上海二手房网签量为26374套，环比增41.1%；深圳二手房签约4172套。克而瑞数据显示，15城二手房成交面积环比增2%，同比增71%。央行5月新政助力，四大一线城市楼市交易活跃度明显提升。
03 李嘉诚东莞项目5折抛售，房价降至1.4万元/平方米。李嘉诚旗下东莞“海逸豪庭”项目以5折价格抛售，最低单价1.3万元/平方米，现房销售均价降至1.4万元/平方米，较此前单价下降近1万元，显示市场降价压力。
04 大连公开征集存量商品房用作保障性租赁住房 收购价格参考重置价。大连市开展收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房工作，公开征集范围以主城区为主。收购主体为大连市国有房屋经营集团有限公司，收购价格参考同地段重置价格，包括划拨土地成本和建安成本，加不超过5%利润。优先选择70平方米以下、整栋或整单元可封闭管理项目，单个项目需满足100套以上。
05 广州出台公租房新政 惠及更多老人和低收入群体。广州新修订的《广州市公共租赁住房管理办法》正式公布，放宽老年群体收入财产准入标准，删除了家庭自有产权住房人均建筑面积介于9平方米和15平方米之间只能申请住房租赁补贴的规定。新政让更多住房困难的低收入群体有机会享受公租房保障，进一步扩大了公租房覆盖范围，提升了住房保障力度。
06 郑州首批1999套配售型保障房启动公开配售 4459个家庭报名。河南郑州首批1999套配售型保障性住房启动公开配售，配售价格为周边商品房价格的50%。自申请入口开放至7月31日上午11点，已有4459个家庭报名。该项目按商品房标准建设，配套齐全，郑州成为全国首个开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。
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■ 整理 / 韩鹏飞
二十届三中全会提出房地产发展新模式：提高保障房比例 推行现房销售。二十届三中全会权威辅导材料强调构建房地产发展新模式，要点包括：提高保障性住房在住房总量中的比例；有序推行商品房现房销售制度；引导房地产企业形成适度杠杆、合理负债和正常周转的发展机制。这些政策旨在促进房地产市场稳定发展，改善居民住房条件，推动行业的高质量发展。
国务院发布新型城镇化五年计划 加快保障房建设和城中村改造。国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出加快推进保障性住房建设、"平急两用"公共基础设施建设和城中村改造。计划加大保障性住房建设和供给，解决工薪群体住房困难；采取多种方式推进城中村改造，消除安全隐患，改善居住条件；打造具有隔离功能的旅游居住设施，提升城市应对突发事件能力。
中央政治局：落实房地产新政 支持收购存量商品房作保障房。中共中央政治局会议部署下半年经济工作，强调要落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。会议还提出要创造条件加快化解地方融资平台债务风险。
住建部推动“好房子”建设和房地产市场新模式。住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上表示，将推动“好房子”建设，完善标准体系、设计、材料、建造和服务。同时，着力推动新材料研发应用，发展绿色建材，强化科技赋能，推广智能建造。部长还强调，房地产市场仍处调整期，但随着政策实施，市场出现积极变化。计划构建房地产发展新模式，包括深化理念、完善制度、优化要素配置等方面，以满足人民群众新期待，促进市场平稳健康发展。
上市房企半年报显示：多元化业务成新利润增长点。据中国房地产报分析上市房企半年报，尽管开发业务下滑明显，但商业地产运营、住房租赁、物业服务、房屋代建等多元化业务对经营形成较强支撑，成为新的利润增长点。部分房企将商业地产打造成第二增长曲线，更多企业持续深耕住房租赁，物业服务企业逐步脱离母公司依赖，房地产代建成为轻资产转型重要方向。
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地产热点十条
■ 整理 / 咸英梅
行业要闻
行业要闻
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
07 九月LPR平 四季度或迎调整
9月LPR报价1年期和5年期以上LPR均与前期持平，分别为3.35%和3.85%，此前市场对"降息"的预期并未实现。分析认为，随着美联储大幅降息，国内货币政策调整空间扩大，短期内降息降准概率上升，四季度央行降息可能性较大。
08 住建部官媒澄清
房屋养老金非房地产税 公共账户无需老百姓出钱。住建部旗下媒体《建筑杂志社》发文称，房屋养老金制度被严重误读。房屋养老金不是房地产税，公共账户资金来源主要包括地方财政补贴、土地出让金和原公房出售资金等，不需要老百姓额外出资。个人账户通过现有住宅专项维修资金已有，试点重点在政府建立公共账户，确保房屋全生命周期安全管理。传言将其与房地产税混淆是刻意诱导，引发大众误解。
09 高得房率成新趋势
北京市场房屋得房率达90%以上。在房地产供大于求的背景下，新房竞争日益激烈。北京市场涌现出高得房率项目，得房率普遍达到90%以上，部分项目甚至达到120%、130%。这一趋势反映出开发商通过提高得房率来加快去化速度的策略，以吸引更多购房者。
10 西藏林芝农牧民享购房补贴
西藏林芝：发放购房补贴 农牧民享6%优惠。西藏林芝市启动2024年第二轮购房补贴，自2月1日起，在林芝市购买新建商品房的自然人可获总价5%补贴，农牧民购房享6%补贴，每人最多可享受两套，每套补贴不超过8万元，补贴资金发放完毕即止。
行业要闻
区内要闻
Important news in the area
整理 / 韩鹏飞
赤峰市推出“贷款不见面审批”业务
提升公积金贷款效率。赤峰市住房公积金中心于9月2日正式开通“贷款不见面审批”业务，允许广大缴存职工通过“手机公积金”APP线上申请公积金贷款。实现了申请“零跑腿”、审批零延误、放款全速度的数字化转型。该业务是赤峰市推进智慧公积金建设的重要里程碑。
呼和浩特市发布高校毕业生租购房补贴指南——
呼和浩特市人力资源和社会保障局发布2024年高校毕业生租购房补贴指南。符合条件的高校毕业生可申请租房补贴（博士1000元/月、硕士800元/月、本科500元/月、、
内蒙古“广厦奖”项目交流会暨“房联优选”平台启动。
9月13日，内蒙古自治区“广厦奖”项目现场交流会暨“房联优选”平台启动仪式在呼和浩特举行。会议表彰了12家“金质奖”和18家“广厦奖”获奖项目。自治区住建厅房地产市场监管处处长曹光表示，将鼓励企业加大科技研发投入，推动绿色建筑、装配式建筑和智能建造等新技术、新工艺、新材料的应用。会上，专家就科技赋能和物业服务进行了深入分享。同时，推出了集房源展示、交易服务、信用评价、信息共享等功能与一身的“房联优选”平台。该活动旨在推动高品质住区建设，促进房地产市场健康发展。
1000元/月、硕士800元/月、本科500元/月、专科300元/月）和购房补贴（博士10万元、硕士5万元、本科3万元、专科2万元）。
呼和浩特出台18条措施吸引人才，力争2025年常住人口突破375万。
呼和浩特市政府印发《呼和浩特市引人留人18条措施》，通过创造就业岗位、加大安居保障、增加教育医疗资源供给等举措，吸引人才落户。措施包括发放扩岗补助、提供租购房补贴、实施义务教育"零门槛"招生、发放生育津贴等。目标到2025年底，全市常住人口突破375万、城区常住人口突破300万。
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行业要闻
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
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数据说话
整理 / 韩鹏飞
58安居客研究院数据显示，上海新房市场以改善型为主，140平方米以上豪宅需求增长；广州经济型三房、四房产品供不应求。这表明房地产市场正向"大户型时代"转变，改善型需求成为主导。
住建部：2024年1-8月份全国新开工改造老旧小区4.2万个。占全年计划5.4万个的77.8%。其中，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区的开工率已超过90%，改造进度领先。
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
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公司动态
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公司要闻
匠心质造不负期盼，坤厦悦棠湾璟承盛大交付
景观交付，实璟承现
璟承以南再起新篇，悦棠湾璟誉吉庆动土
“锡伯印象” “悦棠湾·璟承”荣获三项自治区级奖项
为匠躬行，逐梦筑家
云坊项目第三季度重点工作
2024建筑、园建细部节点标准化手册新鲜出炉
采购合约部召开防水技术交流会
自治区统计局 9 月项目抽检工作顺利开展
成本部——理清单·进现场·做结算·抓重点
走出去，引进来，抓落实
持续渠道聚焦，优化宣传方式
红本到手 —— 悦棠湾8月起即买即办证
一河两岸落双子，齐心协力谱新篇！
荣获“一级资质”感怀
为业主延续视觉与思想的滋养
9月1日锡伯印象悦享+社区食堂盛大开放！
坤厦·舒享家——从房到家，一步到位
深情慰问困难业主，传递温暖与关怀
办晚会 · 庆中秋 · 递温情
新领域·新挑战·全面统筹顺利起航 | 悦享+餐厅
心系社区促共建，情暖中秋送关爱
前8月TOP100房企销售额同比降38.5% 降幅继续收窄。中指研究院报告显示，1-8月TOP100房企销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月收窄1.6个百分点。8月销售额同比下降22.1%。销售总额超千亿房企仅6家，较去年同期减少6家。
内蒙古自治区新建商品住宅三季度成交数据 | |||
| 日期 | 成交（套） | 平米（万㎡） | 金额（亿元） |
| 7月1日-7日 | 2858 | 34.7 | 19.7 |
| 7月8日-14日 | 2562 | 32.1 | 19.2 |
| 7月15日-21日 | 2981 | 36.7 | 24.3 |
| 7月22日-28日 | 2395 | 30.8 | 18.1 |
| 7月29日-8月4日 | 2451 | 31.2 | 17.1 |
| 8月5日-11日 | 2526 | 31.8 | 18.0 |
| 8月12日-18日 | 2399 | 30.0 | 16.7 |
| 8月19日-25日 | 3030 | 37.9 | 20.3 |
| 8月26日-9月1日 | 3398 | 29.8 | 17.6 |
| 9月2日-8日 | 2851 | 34.3 | 20.0 |
| 9月9日-15日 | 2512 | 32.0 | 18.0 |
| 9月16日-22日 | 2164 | 27.0 | 15.9 |
| 9月23日-29日 | 3025 | 37.91 | 21.78 |
| 总计 | 35152 | 426.21 | 246.68 |
2024年7月7日，坤厦地产以2.24亿元成功摘得桥北E05-01地块，继流量红盘悦棠湾一期、二期传奇之后，为桥北片区再筑滨水智慧社区，谱写悦棠湾三步曲。
2024年7月11日，悦棠湾三期吉庆动土，再展“坤厦速度”，以悦棠湾·璟誉之名，续写美好人居的新篇章！
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公司动态
公司要闻
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
璟承以南，再起新篇——
公司组织架构进行阶段性战略调整
9月24日，公司对组织架构进行阶段性战略调整。
公司顶层机构设为“坤厦管理”，下设“坤厦地产”和“坤厦服务”两大业务板块。其中“坤厦地产”保持原有架构不变，“坤厦服务”板块下设三个事业部，分别是“尊享家”物业事业部、“舒享家”装修事业部和“悦享家”生活服务事业部。
组织架构阶段性战略调整是根据公司战略发展目标结合市场化需求，为进一步提升运营效率，优化资源配置，增强市场竞争力而进行。我们相信通过本次调整，公司将更加灵活高效地满足市场需求、应对市场挑战，实现持续稳健的高质量发展。
坤厦地产成功晋升“一级”资质
9月27日，住房和城乡建设部官网正式发布“核准的房地产开发一级资质企业名单”。赤峰坤厦房地产开发有限公司（以下简称：坤厦地产）与全国其他73家房地产公司通过住房和城乡建设部审查，成功晋升或延续成为房地产开发一级资质企业。
据了解，我国房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，其中“一级”为最高等级。能获批“一级”资质的企业，需要通过经营年限、近三年累计竣工面积和投资额、连续五年工程质量合格率100%、上年度施工面积和投资额、相关管理和专业人员中级职称人数要求以及完善的各类质量保证体系和未发生过重大工程质量事故等八个维度的严苛考核。而且，“一级”资质的考核和授予均由住房和城乡建设主管部门审批，其含金量、权威性可见一斑。目前，全市拥有“一级”资质的房地产企业仅有三家。
成功晋升房地产开发“一级”资质企业，不仅是住房和城乡建设部对“坤厦地产”企业信誉、品牌影响力、运营能力等综合实力的认可，也标志着“坤厦地产”从此进入了一个全新的发展阶段。
文 / 韩鹏飞
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匠心质造，不负期盼
坤厦·悦棠湾璟承盛大交付！
文 / 咸英梅
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本次集中交付工作，由悦棠湾璟承工程部、坤厦服务璟承项目部、施工单位代表三方共同组成若干验房小组，全程陪同业主验房，按照标准流程细致核验、以专业知识答疑解惑。对业主提出的维修整改需求记录在册，并明确告知整改周期，把业主的需求放在首位，想在前头、干在实处、落在细节，努力做到事事有回应、件件有着落。
截至2024年9月30日，悦棠湾璟承合计完成交房663户。交付不是结束，而是坤厦服务守护业主美好新生活的开始，期待全部邻居早日团聚。
公司动态
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
时光融情，一砖一瓦沉淀着对美好家园的期许，一梁一柱承载着对新家、新生活的无限憧憬。2024年7月1日—7月6日，悦棠湾璟承迎来盛大交付，以集中交付期0客诉的业主满意度，完成了“超预期交付”的光荣任务！
园区内、入户大堂中“欢迎回家”的美陈标语和贴心的交房流程指引，无一不彰显着喜临新居的温馨氛围。
营销中心的交付现场，在置业顾问、财务部同事和坤厦服务工作人员细致周到的指引下，业主们有条不紊地进行签到、资料审核、验房等一系列流程，电子屏幕上扫码即阅的“房屋使用说明书”让业主们在等候的过程中，可以预先了解新家方方面面的基础信息，大大降低了沟通成本，让业主们以更短的时间熟悉新家入住攻略。
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承诺兑现，实景即答卷。2024年8月，专注高品质的悦棠湾璟承，迎来了大区景观的实景交付。拼产品设计，更拼实景呈现。自2022年开盘以来，悦棠湾璟承一直以施工速度快、产品质量好备受关注。近两年半的交付之约已到，悦棠湾璟承大区景观高度还原设计效果，所承诺的生活场景，如今一一兑现。
景观交付，实璟承现
文 / 陈立春
从来没有一蹴而就的品质，实景兑现的背后是匠心的沉淀与付出。悦棠湾璟承从规划图到实景，一直反复考量业主的体验感和舒适性。方案经过反复修改，不断优化后方能落地；执行过程严格按照标准进行施工，每个阶段精准品控。在前期和后端、设计与施工相辅相成共同努力下，将一纸蓝图真正打造成献给赤峰年轻人的现代美学园林。
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公司动态
璟承以南 再起新篇
——悦棠湾璟誉吉庆动土
2024年7月11日，E05-01地块在竞拍仅仅四天后，吉庆动土，再次以行动展示“坤厦速度”！
清晨，随着一轮红日冉冉升起，20辆挂着喜庆红花的排土车、钩机整齐入场，坤厦地产主要领导、项目负责人和施工单位领导早早来到璟誉地块中心区域。农历六月初六6:06，吉时至，礼炮鞭炮齐鸣、彩烟升空，悦棠湾三期——坤厦·璟誉动土仪式正式开始。12位主要领导手握金锨，为项目培土，由地块中心开始，依次巡视项目四至。
仪式礼成，也标志着璟誉的全新篇章正式拉开帷幕，“悦棠湾式”现代美学滨水智慧社区即将在哈达和硕片区再续风华！
文 / 陈立春 咸英梅
七、八月份，璟誉项目紧锣密鼓地开展施工，先后进行了土方开挖工作、S1#楼以及5、6、7#楼基础施工工作。在重安全、保质量的前提下，坤厦·璟誉到目前为止，主体基础土方开挖完成，S1#楼主体施工完成，7#楼基础开挖完成并组织完成基础验收工作。
公司动态
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
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“锡伯印象” “悦棠湾·璟承”荣获三项
自治区级奖项
文 / 咸英梅
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为匠躬行，逐梦筑家
文 / 王刚
在这个金秋送爽、硕果累累的季节里，经过层层筛选与严格评审，锡伯印象项目荣获了“自治区级广厦奖”和“金质奖”。
【匠心筑梦，品质见证】
锡伯印象项目自开工之初，便致力于打造一处高品质的住宅。从设计的创新到配套的完善，从选材的考究到施工的精细，每一个环节都凝聚着各部门的心血与智慧。我们深知，建筑不仅是砖石的堆砌，更是家的温暖与梦想的寄托。因此，我们坚持高标准、严要求，力求在每一个细节上都体现出对品质的极致追求。
【完善配套，智享未来】
锡伯印象项目引入了多项配套与科技，项目配备了业主图书馆、餐厅、健身活动中心、智能归家系统、垃圾分类设施等，不仅提升了居住体验，更为居民带来了更加安全、便捷、环保的生活环境。
【荣誉背后，团队力量】
锡伯印象项目推进的每一个阶段，都离不开公司领导和各部门同事的辛勤付出与无私奉献。
【展望未来，砥砺前行】
继续坚持“高质量的产品、高标准的服务、高效率的运营”，不断提升产品质量和服务水平，为更多家庭打造理想中的幸福家园。
我们相信，通过不懈努力，未来将有更多的项目获得自治区乃至国家级荣誉，共同书写公司发展的新篇章。
9月13日，内蒙古自治区“ 广厦奖 ”项目现场交流会暨“ 房联优选 ”平台启动仪式在呼和浩特市举行。会上共发布12家“金质奖”获奖项目，并表彰了18家荣获“广厦奖”的地产项目。
坤厦地产开发的锡伯印象和悦棠湾璟承项目荣获2023-2024年度内蒙古自治区“广厦奖”。锡伯印象项目荣膺内蒙古自治区第一批“金质奖”。
在会议上坤厦地产总经理孙志新先生作为蒙东地区唯一一位获奖项目代表，进行了获奖项目分享。这也是坤厦地产第二次在自治区级行业交流会上作为代表进行分享汇报。
孙总以锡伯印象和悦棠湾璟承为例，就项目的设计规划、绿色施工的实践成果和新技术新工艺应用展开交流分享，获得了现场专家的认可和业界同仁的高度关注。
荣誉加身，是对既往开发建设工作的多维度肯定，也为坤厦地产扎根红城，持续深耕给予了不竭动力。
未来，坤厦地产将继续秉持“产品的高品质、服务的高标准、运营的高效率”的工作要求，努力让“好房子、好景观、好服务”成为每个项目通用的标签。以坤厦速度、坤厦品质，打造更多标杆型产品，为赤峰美好人居美好生活贡献力量！
公司动态
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
云坊项目外立面打样现场比选
云坊项目第三季度重点工作
锡伯印象完成竣工验收备案表
坤厦璟誉完成用地规划许可证
以及基础施工许可证
云坊项目自7月份开始全面进入主体结构工程施工阶段。截至8月中旬，所有楼栋主体结构工程全部通过验收，并陆续按施工节点计划开始进行装饰装修，水电、采暖管道及设备安装工程施工。
屋面工程、门窗框安装、外墙保温、涂料、立面格栅及钢结构雨棚、一层外墙饰面砖粘贴随着施工进度进行施工。
至9月中旬，项目园区室外综合管网开始施工，大区围墙土建部分及围栏安装也随着节点进度进行施工。
文 / 王亚明
公司动态
图文 / 李晶
为保证建筑外立面现代建筑风格的韵律感、几何性，设计部通过云坊项目外立面用材打样现场比选，保证项目预期交付的立面形象。
无论职位高低，都要有挽起裤筒踩着泥，脚踏实地落地一线的意识和行动力。保品质保呈现，就要眼见为实精挑细选。对外立面材料的视觉感官、成本造价和产品耐久性等各方面进行综合评估。
2024年7月中旬和8月初，各主要分管领导莅临云坊项目施工现场，先后进行两场打样比选现场会，经过严谨的对比选样后，云坊项目立面的各材料最终定样定案。
文 / 宋明月
主体结构及抹灰
外墙保温及涂料施工
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屋面施工
园区管网施工
制定和实施设计标准化管理手册的意义：
（1）将分散的问题集成化，成功的方法重复化，实现工程建设各阶段项目管理工作的有效衔接，为又好又快实施大规模建设任务提供保障。（2）将项目管理经验在最大范围内复制和推广，更好的控制成本。（3）为建设精品工程和安全工程提供保障，最大限度地节约管理资源，减少管理成本。
为统一公司工程的施工标准，促进工程质量的不断提高，设计部特制订建筑、园建细部节点标准化手册。手册于2024年7月15日发布，8月1日实施。内容包括空调百叶、空调竖向格栅、首层风井防雨防风百叶、首层风井通风窗玻璃顶盖、南侧采光窗、屋面玻璃栏板、屋面铁艺栏杆、楼梯铁艺栏杆、无障碍坡道不锈钢栏杆等项目的特征描述、实例照片、综合单价以及CAD图。
2024建筑、园建细部节点标准化手册新鲜出炉
文 / 宋明月
采购合约部召开防水技术交流会
文 / 冷海豹
2024年9月19日，采购合约部组织举办了防水技术交流会。坤厦地产成本部、设计部、工程部各项目主要负责人以及东方雨虹防水集团技术人员出席了本次会议，就防水材料相关问题进行了深入交流。
此次会议旨在进一步了解目前市场上的防水新材料、新工艺做法，同时针对公司过往项目中的防水通病、防水痛点等问题深入剖析，以便在未来新项目中予以改进。
会上，东方雨虹技术人员以坤厦璟誉项目防水材料选择为例，分别从地下室、侧墙、车库顶板、屋面以及室内防水材料选择的利弊展开详细分析讲解，介绍了各模块常用的防水基本做法及适用条件，并通过具体项目案例进行综合优势的对比分析，使参会人员能够更直观地理解不同防水技术的应用效果和应用场景。
对比分析，使参会人员能够更为直观地理解不同防水技术的应用效果和应用场景。随后，公司各部门与东方雨虹技术人员就各模块防水系统层次构成、材料选择、细部防水设置、不同方案成本优劣等方面进行了交流探讨。
下一步，采购部合约部将持续加强与供方单位的外部交流，加强对新技术的了解学习和新设备的储备，不断推进公司的技术更新，产品更新，夯实技术基础，提升市场竞争力。
好房子·好景观·好服务
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1.新项目编清单：对新项目的合同预算编制工作，包括材料、人工、设备及管理费用等各项成本的详细清单编制确保预算的准确性和合理性。
2.现场核对工程量：对璟誉等项目进行了细致的工程量核对，与项目部、施工单位、咨询单位密切沟通，确保工程量的真实性和准确性，及时发现并处理了差异。
3.老项目做结算：对已完成的项目进行了结算工作，审查了变更和签证，确保结算的公正性和合规性。
4.成本控制：持续监控项目动态成本。
5.团队协作：与项目管理团队、设计团队和施工团队保持紧密合作，确保成本管理工作与项目进度和质量要求相协调。
自治区统计局 9 月项目抽检工作顺利开展
文 / 宋美慧
2024年9月，为确保统计数据的真实性、准确性和完整性，内蒙古自治区统计局积极开展项目抽检工作。相关工作人员先后对云坊项目和锡伯印象项目进行了全面的数据核实以及深入的现场调研。
在云坊项目现场，工作人员秉持着严谨认真的态度，对每一项数据都进行了细致的核实。他们专注地查看各类报表、文件，不放过任何一个可能存在问题的细节。通过与项目负责人及相关工作人员的交流沟通，进一步了解项目的实际进展情况，为数据核实工作提供了有力的支撑。
调研团队抵达锡伯印象项目后，深入项目各个角落，对项目的建设情况、运营状态等方面开展详细考察。他们与现场工作人员亲切交谈，倾听他们的意见和建议，收集了大量宝贵的第一手资料。
此次自治区统计局对云坊项目和锡伯印象项目的抽检工作，不仅是对项目本身的一次全面 “体检”，更将有力推动区域经济的持续健康发展。相信在自治区统计局的严格监管和精心指导下，各项目将更加规范、高效地推进，为地区经济发展注入新的活力。
财务金花做后盾，齐心协力迎“家期”
以专业和真诚
共筑璟承项目的里程碑
交付筹备阶段
密切配合各条线准备工作
精确核算每一笔费用
确保资金合理使用流转
为项目的顺利交付
提供可靠的财务保障
贴心周到，亲和友好
是我们共同的符号
集中交付阶段
耐心解答疑问
高效办理手续
让业主付款明明白白
收房开开心心
成本部——理清单·进现场·做结算·抓重点
文 / 韩相斌
【璟誉】现场核对工程量
文 / 宋美慧
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——营销、工程、物业条线赴山东考察学习
文 / 咸英梅
走出去，引进来，抓落实
2024年7月底，由东义、韩鹏飞、车飞龙三位领导带队，坤厦地产营销条线、工程条线及坤厦服务主要骨干一行十余人赴山东淄博就新东升置业集团优质房地产项目参观学习。
三天的紧张行程收获颇丰。各条线同事在参观过程中就本职工作范畴积极向新东升同仁探讨交流，认真听取讲解，对先进优秀的案例拍照留存。参观结束后，各条线纷纷开展内部分享学习，将可参考可应用的学习成果融入实际工作当中。
品牌策划部就新东升置业集团及旗下各参观项目的线上传播方式、阵地包装、去售楼处化的案场氛围包装、品牌展示、工艺工法展示等各个方面，从整体框架，到细节优化进行资料梳理和内部探讨。
从户外画面排版、案场销售道具设计优化、线上宣传帐号整合几个方面的工作逐一优化落实，以期达到更聚焦、更有效的信息传达。
至9月底，逐步完成了坤厦地产微信公众号、官方视频号、抖音号的框架更新和内容完善，将项目宣传与品牌宣传进行整合聚焦，为下一步系统性输出提供基础。
此外，设计确定了各项目及总部通用物料的Ⅵ系统，常规物料各项目通用，能够更好地增强公司品牌的记忆点和识别度，批量采购制作，也降低了物料的制作成本，减少浪费。
工程部就项目施工用材用料、工艺工法运用、系统性的工法展示、标准化管理等方面深度交流，物业公司也从标准服务和增值服务两个大方向与受访单位进行了学习和探讨。
在网络信息发达的当下，想要了解全国乃至全世界的信息资讯轻而易举，然而带着目标性和求知欲的身临其境所带来的收获终究无法取代。盲目的拿来主义并不可取，走出去，是为了开阔眼界，统一思想；了解更丰富的开发思路、更先进的技术应用成效、更多元更成熟的营销宣传方式。更是为了以项目的参观考察和交流为基础，结合当地城市化发展进程、自然风貌、风土人情和市场特点，综合思考其企业决策、产品设计背后的驱动力，进行思维能力的整体提升，进而对现行的工作方式方法进行比对验证、分析调整。
面对严峻的市场形势，有人怨天尤人就有人寻求出路，有人动摇却步也有人坚定前行。对产品负责、对业主负责、对市场负责，就是对自己负责。坤厦人将不断提升开发力和产品力，坚定坚守长期主义，必将在新的房地产时代，稳立潮头！
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持续渠道聚焦，优化宣传方式
——悦棠湾璟承在行动
继7月赴山东考察学习后，悦棠湾璟承销售团队积极开展内部学习，更新销售说辞，并对置业顾问逐一进行考核。
此次对销售说辞的细化、深化调整，和带看动线的进一步规范，以“游园”的形式，将项目定位、产品特点、景观优势、施工工艺等各方面说辞，自然融入带看动线中，充分发挥现房优势。
同时，将新的说辞运用到短视频宣传，在线上发布园区景观及工艺详解系列视频进行系统性传播。
第三季度以来，悦棠湾璟承持续强化与渠道经纪人合作，累计组织举办渠道聚焦活动10场，通过活动累计到访594组约1200余人次，全季度认购42套，签约41套，其中通过渠道经纪人合作销售共计39套（数据统计截至9月27日）。
通过说辞的进一步优化和完善，将谈客和讲解场地转移到园区之内。所到之处，目之所及皆为见证。从销售团队到经纪人，再到来访客户，都能真真实实地感受项目的产品力，达到更扎实的传播效果，进一步促动品牌宣传和项目成交。
文 / 咸英梅
红本到手 —— 悦棠湾8月起即买即办证
2019年5月，坤厦地产成功竞得C03-01地块，首进哈达和硕；
2020年3月，市自然资源局发布该地块详规，坤厦·悦棠湾的故事正式开篇；
2020年8月，悦棠湾喜封金顶，友商官媒齐聚，共赏绚烂烟花点亮桥北夜空；
2020年9月，坤厦地产与一线物业品牌签署战略合作协议，以悦棠湾为起点，开启赤峰物业服务精细化智慧化的新纪元；
2020年10月，悦棠湾现代美学营销中心盛情绽放，乘着短视频蓬勃发展之势，悦棠湾成为极具审美与调性的“网红打卡点”；
2020年11月，悦棠湾精装样板间开放，首个千兆独享的5G智慧社区、宽景落地窗、18款丰富户型选择，让购房者眼前一亮；
2021年8月，悦棠湾实体样板间暨美学景观示范区“悦然呈现”。滨水美学大盘，大框架大格局高配置的景观打造，将美学与生活、自然与建筑唯美相融；
2021年9月，悦棠湾荣获赤峰“玉龙杯”民用房屋结构优质工程奖；
2021年12月，悦棠湾荣获第二批内蒙古自治区建筑业绿色施工工程；
2022年7月，悦棠湾迎来盛大交付，近千户业主开启美好新生活；
2023年9月，悦棠湾荣获自治区“广厦奖”；
2024年8月，悦棠湾为广大业主开启不动产权证书集中办理工作，通过置业顾问微信电话告知，公众号、官方纸媒公告传播，小区主要出入口、单元门口办证流程须知张贴，将这个好消息有效送达给广大业主，并协助业主们高效顺畅地办理办证手续。8月21日—9月26日期间，累计370户业主完成不动产权证书手续办理。
悦棠湾项目，从最初百姓陌生的荒土坡，到如今人人称赞的美学社区。从一个崭新的名字，到即买即办证的现房。见证了房地产市场的时代性变化，也见证了坤厦地产从“一匹黑马”到垂直崛起的历程。
坤厦地产的每个项目，都具有见证房产品迭代升级的意义，也都肩负着记录城市发展的使命。悦棠湾作为坤厦地产落子桥北的一元初始，也为悦棠湾璟承、悦棠湾璟誉的项目开发和产品升级提供了较好的基础和参考依据。
悦棠湾销售团队，也正一如既往地做好地下车位盘查、地推派单、线上直播等日常工作，坚持站好每一班岗！
文 / 咸英梅
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一河两岸落双子，齐心协力谱新篇！
2024年7月7日，坤厦地产以2.24亿元成功摘得桥北E05-01地块，地块命名“悦棠湾璟誉”，继流量红盘悦棠湾璟元、悦棠湾璟承销售传奇之后，为桥北哈达和硕片区再筑滨水智慧社区，谱写“悦棠湾三步曲”。
2024年9月27日，坤厦地产又以2.25亿元成功摘得C09-01地块，落子松北，在松山区政府东侧、松山区第八中学南侧的优越地理位置，再绘深耕印象。
近几年，国家、地方纷纷出台救市政策，尚未得到显著的成效。我市2024年6月房交会期间，全市商品房成交金额25.53亿元，其中住宅3193套，面积38.13万㎡，成交金额22.00亿元。回望2023年房交会期间，全市商品房成交金额43亿元，其中住宅5305套，成交面积62万㎡，成交金额37亿元。
后疫情时代的经济回暖尚需时日，人民群众对于房地产行业发展走向信心不足，房地产市场的低迷可见一斑。坤厦地产，在如此形势之下，三个月内连摘两地，是公司健康发展的证明，是企业开发实力的印证，也向市场昭示了坤厦人稳中求进，持续发力的决心。
近几年来，坤厦地产以实干实在的企业基因和有口皆碑的施工品质，获得了来自市场和行业的认可与嘉奖。持续推出满足百姓不断提升的居住需求的好产品，持续提升开发力和产品力，从贡献力量到引领行业，坤厦地产的美好未来需要公司各条线同仁齐头并进，通力配合。
无论刚需、改善，都保证业主居住的安全性和配套的齐全性。无论景观立面还是隐蔽工程，均保证用材用料的严苛把关，不搞差异化。
新地块、新项目、新规划、新升级。预祝悦棠湾璟誉和C09-01地块，续写坤厦地产的销售佳绩。让我们统一思想、铆足干劲，紧张高效、不畏艰难，将一处处规划得宜、细节精致、品质过硬的作品，作为我们共同的丰碑！
文 / 咸英梅
荣获“一级资质”感怀
经过不懈努力，我司正式荣获国家一级房地产开发资质！这不仅标志着公司在行业内的综合实力迈上了新台阶，更是对我们全体同仁辛勤付出的最高肯定。
回望过去，这段资质升级的旅程并非一帆风顺。从筹备申请到最终获批，每一步都充满了未知与挑战。面对繁琐的申报材料、严格的审核标准以及激烈的市场竞争，团队上下迅速行动，成立了专项工作小组，从组织架构优化、项目管理体系完善到财务状况梳理，每一项工作都精益求精。
在这个过程中，我们遇到了不少困难和挑战。有时，是数据整理的繁琐让人心力交瘁；有时，是政策变动的突然让人措手不及；更有时，是外界质疑的声音让我们倍感压力。但正是这些挑战，激发了我们内心的斗志，让我们更加坚定了前行的步伐。无数个加班的夜晚，无数次的讨论与修正，每一个细节都凝聚了团队的心血与智慧。
当沉甸甸的证书交到我们手中，所有的疲惫与艰辛仿佛在这一刻烟消云散。办公室内响起了雷鸣般的掌声，是对过去努力的最好回应，也是对未来无限可能的热切期待。
取得一级资质，意味着我们在项目规模、资金实力、技术力量、管理水平等方面均达到了国家最高标准，为公司的长远发展奠定了坚实的基础。这不仅是对过去成绩的认可，更将开启新的征程。我们将深化内部管理，强化品牌建设，积极探索行业发展的新趋势、新模式，不断提升核心竞争力。打造更优质的产品和服务，推动绿色建筑和可持续发展，为实现人与自然和谐共生的美好愿景贡献力量！
此刻的荣耀，属于每一位坤厦人。让我们携手并进，在新的征程中继续书写属于我们的辉煌篇章，共同开创坤厦地产更加灿烂的未来！
——曲折之路，见证坚韧
——喜悦时刻，共享荣耀
文 / 史艳波
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——跨越巅峰，共筑辉煌
为业主延续视觉与思想的滋养
——锡伯印象社区图书馆
随着景观工程的收尾，锡伯印象园区的美景悄然绽放。园区内的丰富植被和缤纷色彩，在蓝天的映衬下，伴着潺潺流水，从视觉、体感到听觉，给人带来大自然的天然疗愈，拂去夏日的浮躁和工作的疲惫。
为了使业主会所与园区景观产生联动，提高访客进入园区，感受现房和美景品质的到达率。品牌策划部以“植愈纪·锡伯印象的夏天”为主题，策划了7-8月份主题书展。将园区实景照片进行艺术设计，展示在社区图书馆内，主题书单从书目内容到封面主色调都与策展主题紧密呼应。
在固定的阅读场域内，为业主营造全新的充满治愈感和活力的氛围，引导阅读的同时，也以视觉物料引导业主和访客走进园区，感受锡伯印象的夏日美景。
7月的锡伯印象“很夏天”
文 / 咸英梅
名师讲座热度不减
积极互动分享心得
第三季度，锡伯印象社区图书馆先后举办了两期名师讲座系列活动。分别是由赤峰学院生理学教授、国家心理治疗师瑞云老师带来的“关注心身疾病，提高生命质量”的第七期讲座，和市委党校四级调研员、市图书馆松州书院院长李学江老师主持的第八期《人生海海》专题读书分享活动。两期活动座无虚席，共计100余人到场参与。
李学江老师个人发表文学作品260余万字，出版文学专著共计12部，短篇小说曾荣获中国作家协会主办的全国征文一等奖。李老师以诗书画自娱，以传播文化为己任，开展文化讲座200余场。
本期活动，我们有幸邀请李学江老师，联合赤峰松州书院、木奇读书会书友与业主一起，以《人生海海》一书为媒介共同创造了一次思想的共振和交流。书友们纷纷上台，分享自己的读书心得和体会，探讨对书中人物、时代背景、故事细节的感受和观点。
锡伯印象业主图书馆，在开放之初，充分考虑到不同年龄业主的阅读需求，在5万余册书籍中逐一甄选出涵盖18个大类的5000余册优质图书。并坚持每月都有新书上架，以每一本书“豆瓣评分”都不低于7.5分的高标准，结合时令季节和时事节点，关照不同年龄段知识涉猎需求，持续为业主提供精神养料。
文 / 咸英梅
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率。品牌策划部以“植愈纪·锡伯印象的夏天”为主题，策划了7-8月份主题书展。将园区实景照片进行艺术设计，展示在社区图书馆内，主题书单从书目内容到封面主色调都与策展主题紧密呼应。
在固定的阅读场域内，为业主营造全新的充满治愈感和活力的氛围，引导阅读的同时，也以视觉物料引导业主和访客走进园区，感受锡伯印象的夏日美景。
有书共读，读书分享，为业主们增加了一个离开网络，静心阅读的理由，也提供了拓宽思路，高质量交流的邻里社交氛围。事实上，随着业主们的陆续入住，社区图书馆已经成为各年龄业主纷纷到访的场地，发挥出它的预期作用。
交付不是服务的结束，而是全生命周期关怀的开始，未来，我们将结合悦享+品牌，持续为业主提供更多有质量的业主活动。逐步形成多元、包容、友好的“坤厦业主”社交圈。
9月1日锡伯印象悦享+社区食堂盛大开放！
自锡伯印象营销中心开放以来，近1100㎡的业主生活会所一直备受各界关注，社区食堂这一生活配套更是深得广大业主、准业主认可。
随着业主逐步入住，在为了能尽快满足业主们的用餐需求，在近四个月的时间里，悦享家生活服务事业部紧锣密鼓地进行社区食堂的完善和改造工作。从经营证照办理、员工培训、到后厨器具采买、前厅取餐动线反复推敲、菜品调试，追加改造投入30余万元，进行逐一完善，并先后进行了四场内部试菜品鉴和业主品鉴活动。
2024年9月1日上午，锡伯印象悦享+社区食堂开放仪式在锡伯印象下沉水系庭院隆重举办。坤厦地产、坤厦服务副总经理韩鹏飞、坤厦尊享家物业事业部总经理车飞龙、坤厦悦享家生活服务事业部总经理迟雪以及三名业主代表作为剪彩嘉宾出席了开放仪式。
在蓝天绿树和潺潺流水的惬意氛围中，伴随着仪式地爆球升空，悦享+社区食堂如同破土而出的幼苗，带着无限生机与活力，正式踏上成长的征途。仪式结束后，到场业主随着活动嘉宾的脚步，步入期待已久的社区食堂。
扫码点单、现点现做的形式，让业主们在食堂也能吃到带着“锅气”的美味热菜。业主们纷纷排队办理充值卡、进行自家食堂用餐的初体验。开业第一天，人潮涌动，全部菜品一扫而空，部分姗姗来迟的业主只能带着期待准备次日光临。
约270㎡的用餐空间，能同时容纳60人就餐，每天6:00-8:00品类丰富、精致味美的早餐供应，为上学上班的业主们提供便利节省时间。11:20-13:40的午餐供应让业主们在忙碌的工作日，不用回家开火也能吃上一口热饭。
社区食堂有别于高端餐饮、私房菜馆的定位，我们做不到大型酒店的繁多种类，更多工作落实于保证社区食堂干净卫生，平价健康。做到食材可溯源、不做预制菜。努力做到让广大业主吃得起、吃得惯、吃得全、吃得健康、吃得放心。
经过近1个月的试营业调整。目前悦享+锡伯印象社区食堂已经可以提供打包外带、线上预约点单等便民服务，并进行了菜品的更新；菜品品控工作持续优化，小区内送餐上门服务也正在筹备协调中，出餐和服务流程也日趋顺畅。
文 / 咸英梅
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未来，悦享家生活服务事业部将以锡伯印象社区食堂为起点，不断充实服务项目，提升服务品质和业主满意度，为坤厦服务品牌打造、口碑提升和业主复购、老带新工作贡献力量。
坤厦·舒享家
——站在巨人肩膀上，蓬勃发展的创新型装修公司
赤峰坤厦舒享家装饰工程有限公司2024年9月9日正式成立于，承接母公司第一个极具挑战性的项目——坤厦璟誉售楼处精装工程。璟誉售楼处套内面积1800多平方米，建设周期60天，开工至今天共计20天，相关工序有序开展，完成进度如下：
木工吊顶、木基层制作完成70%；
水电工线管敷设完成70%；
售楼处一层、二层、夹层头遍腻子已完成60%，会所健身房顶面、墙面头遍腻子已全部完成；
夹层地砖铺贴开始上料；
石材、岩板深化设计初稿完成；
不锈钢复核现场，开始深化设计；
木作复核现场，开始深化设计。
舒享家事业部三个月内工作重点：
1、建立品牌形象店，扩大对外宣传影响力。
2、推出坤厦朗悦系列软装产品。
3、通过资源整合，探索在批量精装中实现个性化装修服务，与地产营销端深度合作，以产品促销售，以销售促装修。
坤厦·舒享家
——从房到家，一步到位
一体两翼的战略规划，围绕地产上下游，深耕坤厦业主群体。
一 体
设计，材料，施工，售后服务一体化，强大的全案落地执行力。
两 翼
依托母公司强大的地产开发经验和一流的技术团队，从产品设计、优化，成本控制，采购资源，过程管理，到落地及售后服务建立强有力的闭环链条，做到全周期保障。
1. 公装:商业、工业、教育、医疗，公共服务类等
2. 家装:普通住宅，别墅大宅类，二手房翻新类等。
设计服务
赤峰当地设计师联盟，100余位设计师，外部合作设计院，王牌设计师，可承接高中低档设计服务，建立金字塔结构，强化顶端设计。
材料服务
与国内外一二线品牌深度合作，建立优势材料渠道为客户解决“质和值”的困扰。
施工案例
1、坤厦璟誉售楼处精装修工程。
2、锡伯印象售楼处改造工程。
3、璟承90平方米户型批量装修工程。
4、锡伯印象实体样板间精装修工程。
文 / 宋盈
文 / 宋盈
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在慰问过程中，该困难业主感慨地说：“真没想到物业领导会亲自来看望我们，这让我感受到了小区大家庭的温暖和关怀，也让我对未来充满了希望。”
此次慰问活动不仅惠及困难业主，也增强了小区业主之间的凝聚力和向心力。松州明珠小区物业管理处表示，将以此次活动为契机，持续关注和帮助小区内的困难业主，为其提供更多的帮助和支持，共同营造和谐、温馨的社区氛围。
此次物业领导慰问小区困难业主的活动，不仅是一次简单的慰问，更是一次心灵的交流和情感的传递。它让我们看到了物业团队与业主之间的深厚情谊，也让我们相信，在大家的共同努力下，松州明珠小区将变得更加美好、和谐。
深情慰问困难业主，传递温暖与关怀
文 / 马瑛阔
办晚会·庆中秋·递温情
文 / 马瑛阔
中秋佳节来临之际，松州明珠小区物业中心精心策划并成功举办了“月圆人团圆”中秋晚会。此次晚会不仅让小区居民欢聚一堂、同庆佳节，还进一步展现了物业团队对服务品质提升的用心。
晚会筹备期间，物业中心的工作人员倾注了大量心血，从节目策划、场地布置到安全保障，每一个细节都力求完美。晚会现场，灯光璀璨，彩带飘扬，还为业主精心准备了月饼、水果，营造出浓厚的节日氛围。
舞台上，来自小区的才艺爱好者们纷纷登台献艺，有悠扬的古筝独奏、动感的现代舞蹈、深情的诗歌朗诵，还有趣味横生的互动游戏，每一个节目都赢得了现场观众的阵阵掌声和喝彩。
除了精彩的文艺表演，晚会还特别设置了“中秋知识问答”环节，通过轻松愉快的方式，让居民们更加深入地了解了中秋节的起源、习俗和文化内涵，进一步增强了大家对传统文化的认同感和自豪感。
物业负责人表示：“希望通过举办这次晚会，不仅能让居民们感受到节日的欢乐，更能促进邻里间的相互了解和友谊，共同营造和谐、温馨的小区环境。”
此次中秋晚会的成功举办，不仅丰富了业主的精神文化生活，也进一步提升了业主对物业服务的满意度和美誉度，为构建和谐社区奠定了坚实的基础。
近日，松州明珠小区迎来了一场温馨而感人的活动——物业领导亲自上门慰问小区内的困难业主，为他们送去了温暖与关怀。
此次慰问活动由松州明珠小区物业管理处发起，旨在关注小区内存在生活困难的业主，为他们提供力所能及的帮助和支持。活动筹备阶段，物业工作人员对小区内困难业主的家庭状况、生活需求以及面临的困难进行了详细的摸底调查。
活动当天，物业领导一行带着慰问品和诚挚的问候，走访了小区内的困难业主家庭。物业领导亲切地与业主交谈，详细了解他们的生活和健康状况，鼓励他们保持积极乐观的心态，勇敢面对生活中的困难。同时，物业领导还认真听取了业主们的意见和建议，表示将进一步完善各项物业工作，为业主们提供更加周到、贴心的服务。
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新领域·新挑战·全面统筹顺利起航
悦享+餐厅|锡伯印象社区食堂
文 / 曹玉心
重点工作
1. 食品安全
严格把控食材采购源头，确保食材符合食品安全标准。
建立完善的食品储存管理制度，分类存放，防止交叉污染。
加强厨房卫生管理，定期进行清洁和消毒，确保烹饪环境干净整洁。
对员工进行食品安全培训，增强员工的食品安全意识和操作规范。
2. 菜品质量
聘请专业厨师团队，根据业主口味和需求，制定丰富多样的菜单。
注重菜品的营养搭配，确保业主能够获得均衡的饮食。
定期推出新菜品，保持业主的新鲜感和满意度。
3. 服务质量
培训服务人员，增强服务意识和服务水平，做到热情、周到、专业。
建立快速响应机制，及时处理业主的投诉和建议。
心系社区促共建，情暖中秋送关爱
——坤厦地产党支部在行动
文 / 史艳波
9月14日，赤峰坤厦地产开发有限公司党支部携手共建单位红山区站前街道站东社区党总支、迎宾路社区党总支，为17户困难居民送上了50余件节日慰问品，并联合红山区养老行业协会、正康综合养老服务中心、南新街社区卫生服务中心实地走访慰问了辖区3户困难家庭，为他们送去了节日的问候及慰问品。
在独居老人家中，志愿者有序地擦玻璃、扫地、收拾零散物品、清扫卫生死角，将屋里屋外整理打扫得干干净净。
慰问过程中党员干部与困难居民亲切地谈心交流，询问他们的身体状况和生活情况，倾听他们的心声，鼓励他们树立信心，以乐观积极的心态面对生活，克服困难。
困难居民也表示：“感谢共建单位和社区对我们的关心，让我们内心倍受温暖，感谢政府、感谢共产党。”
此次慰问活动，让辖区居民深深感受到了浓浓的真情、融融的暖意，感受到了党的温暖。
下一步我司党支部将持续落实好“大服务、大走访”活动，始终践行志愿服务精神和理念，充分发挥资源优势，切实把共建社区群众“急难愁盼”问题解决好。
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党建引领
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KUN SHA YUE XIANG JIA
亮点工作
1. 社区互动
邀请业主先后举办两场试菜品鉴活动，积极征求意见和需求并落实改善，提高业主的参与感和满意度。建立菜品反馈机制，及时了解业主的需求和意见，不断改进服务。
2. 绿色环保
推广使用环保餐具，减少一次性餐具的使用，降低运营成本。实施垃圾分类，妥善处理。倡导节约粮食，开展“光盘行动”，营造文明用餐氛围。
3.秋菜腌制
根据本地饮食喜好，批量腌制秋菜，保障餐厅秋菜供应。降低成本，稳定口感，提质量、保安全。
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坤厦地产slogan
防不胜防！
——比“缅北电诈”还狡猾的陷阱
拥抱变化，努力成长，爱岗敬业
——向扎根一线的“悦享家姐弟”致敬
格格：是家也是舞台
季度销售榜
蔡学强：用行动诠释坤厦人的底色
企业文化
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企业文化
坤厦地产的企业Slogan是：为匠躬行 逐梦筑家。
“躬行”出自《论语》躬身，敏行。释义为：身为匠人，做任何事都要脚踏实地、躬身谦卑、讷言敏行、孜孜以求，并且永远保持开拓创新、精益求精的工匠精神。
“逐梦”有两层含义：
一层是要成就员工个人的梦想，每个人都可以通过公司提供的舞台，实现自己的理想抱负，实现自己的人生价值。
一层是要实现坤厦地产的企业愿景、初心使命，坤厦地产要通过匠筑美好人居的发展理念，为客户提供超值的产品和服务，引领行业的发展，为社会创造更大的价值。
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企业文化
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
防不胜防！比“缅北电诈”还狡猾的陷阱
文 / 韩相斌
你身边一定发生过这样的趣事。有一个人想减肥，于是选择晚上不吃饭。每天早晨上称称体重，如果发现自己比昨天轻了，他会微微一笑，将结果归功于晚上节食，如果体重增加了，他视之为正常波动，然后忘记。
他连续数天生活在这种幻觉之中，认为晚上节食很管用。最终没有什么明显效果。虽然他的体重基本保持不变，但在这个情境中，他会这样解释：如果体重减少，表明节食计划有用；如果体重没变或增加，则是正常波动。
这样解释是为了这些信息与自己的“晚上不吃饭有利于减肥”的信念相符。而他，自以为坚持了“正确办法”，却不知已经落入大脑“思维陷阱”之中。
在心理学和认知科学的研究中，人们逐渐认识到大脑在处理信息时存在一种有趣的现象：我们倾向于先设定一个结论，然后有选择性地寻找支持这个结论的证据。这种现象被称为“确认偏误”。它是一种普遍存在的思维陷阱，影响着我们的判断和决策。
生活中，像上面类似的例子很多：这个项目能行，因为……（只讲有利的一面）；新来的经理能力不行，你看他……（开始罗列证据）；这家医院不行，发生过……（开始讲述听闻的轶事）。而确认偏误，就是人们往往更容易接受那些符合自己预期的信息，而忽视或贬低与自己观点相悖的证据。
这种倾向会导致我们对信息的评估失去客观性，形成一种自我强化的循环。而这一切的源头都是大脑的预设结论机制造成的。
从认知神经科学的角度看，大脑在处理信息时会根据以往的经验和知识构建一个预期模型。这个模型会影响我们对新信息的解读和记忆，从而产生预设结论的现象。
如何克制这一“生理”现象呢？可以采取以下应对办法：
1.意识到偏误的存在：认识到自己可能存在确认偏误，并保持开放的心态，愿意接受不同的观点，这是克服这一思维陷阱的第一步。
2.主动寻找反对意见：在形成观点之前，有意识地寻找和考虑与自己预期相反的信息和观点。这不仅能帮助我们更全面地理解问题，还能促进我们对已有信念的重新评估和思考。
3.多角度思考：尝试从不同角度和立场审视问题，以获得更全面的理解。
4.批判性思维：培养批判性思维能力，对所有信息源进行质疑和评估。这意味着我们需要对所有信息持批判态度，包括那些支持我们观点的信息。通过这种方式，我们可以更加客观地评估信息的真实性和可靠性，从而做出更加理性的决策。
5.开放心态：保持开放的心态，愿意接受新信息和不同的观点，即使它们可能挑战现有的信念。
以下是达尔文的方法：
随身带一个笔记本，强迫自己在30分钟之内记录下与自己理论相矛盾的观察。他知道，大脑在30分钟之后，就会主动“忘记”反驳证据、选择性遗忘。
一旦记录下来，就可以克制确认偏误的冲动，运用批判性思维，去论证这些证据是否可靠，是否要采纳以更新自己的理论与信念。
更积极的做法是：
在决策之前，主动去刻意收集负面看法，兼收并蓄、再做决策。这是寻找反例去证伪的思维习惯，与陷入确认偏误去证实恰恰相反。
如果你耐心地读到了末尾，认为有点道理，准备 “以后注意”时，那么你又“上当了”……
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思维拓展
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
拥抱变化，努力成长，爱岗敬业
——向扎根一线的“悦享家姐弟”致敬
文 / 咸英梅
2018年，有着近20年房地产开发经验的第一代坤厦人高瞻远瞩进行品牌升级，“地产老兵”以“坤厦地产”的全新形象再出发！近年来，在公司各条线同仁的共同努力下，公司的产业布局从房地产开发，拓展到物业服务，今年9月份，公司将坤厦服务进一步下设“尊享家”物业事业部、“舒享家”装修事业部和“悦享家”生活服务事业部。形成以坤厦管理总领，坤厦地产与坤厦服务并重的企业架构。
至此，90余人的地产公司、300余人的物业公司、20余人的装修公司、10余人的生活服务公司共同组成400余人的坤厦大家庭，各司其职，多点发力。
一个有活力的、简单透明公平公正的平台，为员工提供了更多职业规划的方向，也为员工发掘自身优势，持续成长提供了可能。企业发展日新月异，持续更新的坤厦故事中，也饱含着新的挑战、新的机遇。迎着公司产业不断丰富的潮头，拥抱变化，灵活高效，是每个坤厦人必备的素养。
今天，就让我们走进锡伯印象悦享+社区食堂，聊一聊“悦享家姐弟俩”——迟雪、曹玉心的故事。
她，曾任职于坤厦地产综合管理部，负责坤宇大厦物业服务、会务服务的统筹管理工作。
他，曾是坤宇大厦的一名前台客服，以良好的精神面貌和得体的仪容仪表，真诚迎接每一位同事和访客。
她曾在2024年度坤厦地产大型党团建活动中，提供事无巨细的后勤保障工作，为活动顺利开展贡献力量。
他曾在风雨中主动为访客撑伞，于细微处展现坤厦人真诚友善的文化基因。
2024年8月起，迟雪和曹玉心迎来了新的工作任务。分别负责悦享家体系的建立和锡伯印象悦享+社区食堂的具体运营服务工作。
虽然同样是服务性质的工作岗位，但异业合作、餐饮业运营、台账管理、选品采购，落实到执行层面，又都是全新的内容。
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员工风采
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
是在微利运营“降本”的前提下，对如何丰富菜式更新花样的反复琢磨；
是争分夺秒准备文稿，力求面对记者采访完美诠释品牌理念的执着；
也是完成业主私宴接待连续工作18个小时后伴着落叶回家的街道……
最融洽的团队氛围，就是在已然疲惫的档口，面对临时增加的工作任务，听到那句主动又坚定的“我还行，我来做”。最进步的团队关系，就是姐姐愿意倾囊相授，弟弟愿意加班学习。不应付、不凑合、不会就学、不懂就问，能吃苦，有干劲，是悦享家生活服务事业部给人的第一印象。
我们是平凡的大多数，因相聚在坤厦大家庭，拥有了共同的目标和努力的方向，于是能破除万难，聚平凡，造不凡。
迟雪和曹玉心姐弟俩，在一线工作岗位，以事无巨细日复一日的坚守，在直面业主的日常服务工作中，成为品牌形象的柔和微光。他们是坤厦地产每一位同仁勤恳工作，爱岗敬业的缩影，也是我们共同进步和学习的榜样！
向扎根一线的“悦享+姐弟俩”致敬，让我们以平凡之力，共赴一场澎湃！
开业前，食堂的氛围装饰、前厅后厨器具选购、原材料品控、收银系统的学习和使用、新员工岗位培训、开放活动的流程和礼品采购装箱……姐弟俩默契配合，在工作中消化着对新工作的陌生感，积极与销售团队、物业团队、策划团队沟通协调。按计划完成了开业前的准备工作、两场内部员工试菜和业主试菜品鉴活动。
第一天开张迎客，也是整个食堂团队的第一次正式合作。开业当天仪式顺利举办，餐厅人潮涌动，所有菜品一售而空。
突如其来的高强度接待，要核对办理充值卡顾客的业主身份，要讲解点单的流程、协助老年业主点餐，要保证出餐的速度和准确性，要及时上餐、翻台，还要实时关注微信群内的咨询和订餐信息……迟雪和曹玉心努力做到乱中有序，从着装到服务用语再到手势动作，都体现出良好的职业素养和服务水准。
我们看到的——
是精致的妆容，整洁得体的工装，亲切的微笑，快速的响应。
我们未曾看到的——
是披星戴月的九月，凌晨四点半上班路上的微凉；
是前厅与后厨工作衔接的反复磨合；
是在饭口供餐繁忙的工作中，征询业主用餐体验感和真实反馈的用心；
是面对众口难调的需求，坚定品牌定位和服务标准的心理调整；
是严把食材关、捋清每一笔账目的严谨；是快速记住业主及其口味喜好的细心；
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员工风采
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
季度销售榜单
（2024年7-9月销售综合排名TOP10）
说明：由于版面限制，历期企业内刊只公布综合排名前十位的销售业绩，还有很多业绩优秀的置业顾问未能上榜，还望诸位谅解，期待顶峰相见！
是家也是舞台
首先感谢公司为我们提供一个可以展现自己的平台，让我们有机会在这个平台中尽情展示自己，个人即使有再大的能力也需要有一个好的舞台去施展和发挥，并且我觉得坤厦地产是一个积极向上，脚踏实地做事的企业，全公司自上而下透着正直、温暖，人情味。我为能成为这样公司的员工而感到由衷的幸运和自豪！
团队绽放光彩
火车跑得快，全凭车头带，做为锡伯印象营销团队的一员我是幸运的。这里有随时洞悉市场导向为我们及时统筹规划、指明方向的决策者；也有业务熟练，细致入微的管理者；同时还有一群积极乐观、团结互助，热心肠的同事,在公司这个大家庭里我们也在用心细心地经营着我们的小家。这就是我们能打赢每一次攻坚战的根本,即使到了销售末期，但我们坚信一定会披荆斩棘,再创辉煌。
这就是我们能打赢每一次攻坚战的根本即使到了销售末期，但我们坚信一定会披荆斩棘，再创辉煌。
努力,幸运终达彼岸
业绩治百病，开单解千愁。最开心的时刻莫过于卖房子，说到和得到中间还隔着做到。
首先要深刻了解企业文化及背景，在市场下行低迷的情况下给购房者传递足够的信心，其次深度了解剖析产品本身，讲好产品、告知客户能得到什么，最后将客户作为良师益友，有一定的利他思维。充分了解客户真实需求，精准匹配所需、及时回访，跟踪更新客户动向，总结分类维系客户。
在市场大环境不景气的时候我们只能努力改变自己，我非常喜欢的一句话——在逆境中沉淀自己，在顺逆中绽放自己。讲好地产的故事，讲好产品的故事，解除后顾之忧，一切皆是必然！
文/格格
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季度榜单
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
文 / 乌云其木格
| 排名 | 项目名称 | 置业顾问 | 签约套数（套） | 认购套数（套） | 认购面积（㎡） |
1 |
锡伯印象 |
乌云其木格 |
10
|
9 |
1440.68 |
| 2 | 锡伯印象 | 张娟 | 6 | 8 | 1362.55 |
| 3 | 锡伯印象 | 范珠琳 | 6 | 7 | 959.62 |
| 4 | 悦棠湾·璟承 | 朱旭 | 8 | 8 | 797.55 |
| 5 | 锡伯印象 | 邹宇桐 | 4 | 5 | 678.08 |
| 6 | 悦棠湾·璟承 | 韩雪 | 6 | 7 | 726.39 |
| 7 | 悦棠湾·璟承 | 刘应麒 | 5 | 5 | 567.89 |
| 8 | 悦棠湾·璟承 | 郝美玲 | 7 | 6 | 617.44 |
| 9 | 锡伯印象 | 邹连成 | 2 | 3 | 402.15 |
| 10 | 悦棠湾·璟承 | 崔海燕 | 5 | 4 | 398.05 |
蔡学强：用行动诠释坤厦人的底色
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文 / 韩鹏飞
在锡伯印象小区，有这样一位楼宇管家，他的名字如同春风一般，温暖而亲切，他就是蔡学强，业主们都亲切地称他为“小蔡”。
在这个充满现代气息又不失温馨的小区里，小蔡用他的细心、耐心与爱心，编织着一段段关于责任与奉献的故事，成为业主心中“温暖”的代名词。
细微之处 见真情
自踏入锡伯印象小区的第一天起，蔡学强就将“服务至上，细节决定品质”作为自己的工作信条。在日常巡查中，他敏锐地注意到，装修季时地库中常有车辆因长时间停放而积灰，这不仅影响美观，也可能对车辆造成损害。于是，一个简单却贴心的举措应运而生——为停放超过3天的车辆盖上一次性车罩。这一举动虽小，却如同为业主的爱车披上了一层保护衣，赢得了广泛赞誉。
及时响应 赢赞誉
一个普通的黄昏，一场突如其来的返水事件打破了小区的宁静。面对业主家中的紧急状况，已换上便装准备下班回家的小蔡，没有丝毫犹豫，立即带领值班主管赶赴现场。他们迅速行动，清理积水，最大限度地减少了业主的财产损失。
事后，业主满怀感激地送来了锦旗，那上面不仅是对小蔡个人能力的认可，更是对他和值班团队服务意识和敬业精神的最高赞誉。
以心交心 赢信任
入职仅三个月，蔡学强便凭借着自己的真诚与努力，赢得了大多数业主的信任与喜爱。每天，他都会利用空闲时间，挨家挨户地帮助装修期的业主开窗通风，确保房屋空气清新。这一行为虽小，却如同春风化雨，滋润着每一位业主的心田。他的身影，成为锡伯印象小区一道亮丽的风景线。
情系万家 有温度
对于蔡学强而言，工作远不止于八小时之内。即便下班后，对于业主的请求他也第一时间响应，常常放弃个人时间，返回小区帮助业主解决困难。
一次，一位业主的孩子放学后未返回家中，因为孩子没有手机联系不上，业主十分着急，第一时间就想到小蔡。已经下班的小蔡立刻联系值班同事在小区找孩子，同时自己也返回小区帮助找孩子，最终确认孩子安全后才回家休息。这份急业主所急，心贴心的关怀，让每一位业主都感受到了“坤厦服务”的温度。
排忧解难 树口碑
在业主装修改造遇到交圈难题时，蔡学强更是挺身而出，化身“救火队员”。他不仅积极寻找售后单位，还亲自参与协调，尝试各种解决方案，帮助业主成功补救，避免了更大的损失。这一事件，不仅展现了小蔡出色的解决问题的能力，更让他在业主心中树立了威信与口碑。
蔡学强的故事，是平凡中的伟大，是细微处的光辉。他用实际行动诠释了什么是真正的服务精神，什么是真正的社区守护者，什么是“及时、周到、贴心、尊重”的服务理念。
在锡伯印象小区，蔡学强不仅是一名楼宇管家，更是每一位业主心中那份温暖与依靠。他的敬业精神，如同一股清流，激励着更多坤厦人投身于社区服务；他的先进事迹，正是最好的榜样，赢得了业主的认可，也生动地诠释了有温度坤厦人的底色。
榜样力量
坤厦地产|KUNSHA REAL ESTATE
你我都是浪花·共赴一场澎湃
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