2020年10月
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风调雨顺
敬业乐群
各得其所
目录
CONTENTS
01
集团资讯
宏光集团物业事业部正式成立
02
法务天地
宏光集团举办专题法律讲座
03
项目动态
Tesla 超级充电站亮相宏光·协和广场
双节同庆，我们一起过节啦！
CBD国际公寓物业服务中心举行公益义诊
跃式洋房，让生活精彩“纷”层
04
在·宏·光
关于商业理解的深度思考
抗美援朝70周年
，不能忘却的纪念
关于宏光月刊
定位：作为企业内部的信息简报，涵盖企业内部的信息，宣传企业领导的管理理念、记载企业内部有纪念价值的事件、展示员工的精神面貌、搭建员工与企业沟通的桥梁，成为公司企业文化宣传的阵地。
栏目设置
- 宏光动态
- 法务天地
- 在 宏 光（员工园地）
- 宏光读书会
- 项目展示
编辑部
总编：周学军
主编：王莉
设计：白捷
校对：王秋利
本书部分图片及文字来源于网络，如有侵权请及时联系，我们将即刻删除。谢谢！
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行业资讯
01
02
2020年9月份郑州房地产市场月报
05
宏光读书会
读《差不多先生》有感
集团动态
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集团动态
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宏光集团
物业事业部正式成立
为适应目前产业发展状况及集团战略发展需要，10月26日下午，宏光集团在意中大厦会议室召开了物业事业部组建工作会议，对集团旗下物业板块管理模式进行重大改革，正式成立物业事业部。集团股东代表、高层领导、物业事业部管理层列席了会议。
事业部管理体制，是现代集团型企业的一种有效的管理和组织形式。成立物业事业部的主要目的：一是强化决策机制，使股东和集团领导层，摆脱繁杂的行政事务和管理事务，着重于物业事业重大事项的决策，其业务性工作、具体性工作，由物业事业部具体落实；二是调动各项目物业服务中心的积极性、责任心和主动性，增强集团物业事业健康发展活力；三是促进内部竞争，提高集团物业事业效率和效益；四是有利于复合型人才的考核培养，便于优秀人才脱颖而出。
会议宣布了宏光集团物业事业部组织架构、管控模式和项目主管级以上任命。
（二）要以加强综合管理为切入点提升服务能力和质量。物业事业部和各项目物业，要梳理、修订各项制度标准。要研究制定管理层履职标准；要完善操作层作业标准；要制定日常动态巡检维修计划，定期开展巡检和维护保养。同时，要不断提升物业服务能力，重点对各项目重点业务模块进行跟踪检查，督促落实整改，确保我们所有项目实现规范化、标准化管理。
（三）要以激励约束为动力逐步完善绩效考核体系。目前集团正在修订完善绩效管理制度2.0版本，物业事业部同样将纳入考核范围。具体实施办法由计划运营、人力行政、财务管理中心结合物业事业部工作特性，拿出合理的绩效考核管理办法。同时，物业事业部也要建立和修订工作中部分制度规定，奖优惩劣。
（四）要以人才为支撑不断加强物业管理团队建设。物业事业部成立后要努力做好“瘦身健体”、降本增效工作，合理调配人员，充分挖掘潜力，有效地控制人工成本。要为员工搭建展现才能的平台，通过挖掘优秀人才，培养选拔优秀青年员工，承担起关键岗位工作；要切实加强教育培训，开展一些物业关键业务培训，努力培养一批综合型、专业型人才。
（五）要以安全规范为抓手强化安全管理工作。各项目要切实提高全员的安全生产意识，树立以人为本的安全观，健全完善安全生产管理体系，修订完善各类安全事故处置预案；要适时组织开展安全大检查活动，开展安全文化建设和消防演练活动。同时要注重安全应急预防，规范恶劣天气物业服务和电梯维保应急值守。遇到暴雨、高温、严寒等恶劣天气，项目物业要做到应急有措施、值守有保障，确保设备设施正常运行和员工安全。
周总最后要求物业事业部要坚持聚焦市场、厚积薄发，紧紧围绕2020年制定的目标任务，组织动员广大干部员工，为业主贡献心智和汗水，努力提升服务意识和服务质量，让集团物业管理工作迈上新的台阶。
针对物业事业部下一步的工作，集团领导周总提出5点要求：
物业事业部下一步工作既要志存高远，也要脚踏实地，做大规模、增强实力。希望物业事业部的同仁们，借着事业部成立的东风，不忘初心、牢记使命，撸起袖子加油干，不断取得更加辉煌的业绩。
集团总裁张灿指出：物业事业部的组建成立是应运而生的，是集团的要事、大事。物业事业部成立后，希望物业管理人员要踏实工作、提升提质，在经济指标、服务指标、统一品质方面下大力气，为提升品牌价值做好准备。各物业项目经理要全力支持配合领导层工作，努力为业主提供优质服务，统筹筹划，完善经营，完成目标。
（一）要始终不忘“用心构筑服务业主美好生活”这个初心。2020年，集团所有物业项目都提出要在去年基础上，实现满意度指标有所增加，其中意中大厦项目要达到92%，天赐上湾、天赐18度两个项目要达到90%。希望事业部各级领导，要始终坚持以业主为中心，应民所呼、为民解忧，通过我们的努力，“用心构筑服务业主美好生活”。
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□ 来源 人力行政中心
法务天地
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法务天地
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宏光集团举办专题法律讲座
听完这堂干货满满的法律课程，集团领导表示，举办专题讲座，既是吸取以往法务管理薄弱的经验教训，也是筑牢企业持续健康发展的根基，是增强广大高管法律意识的宝贵学习机会，对于推进依法治企具有重要意义。
对于集团的法务管理等工作，集团领导提出四点要求和希望。
一要把经验教训变成财富。要充分认识企业法治建设工作的重要性，提升领导干部法治素养。吾日三省吾身，每人都要经常反思问题所在，由彼推己，时刻警醒。
二要把“担当作为”当成履职尽责的重要标志。集团上下每个人都要各司其职，敢于担当作为。决策层领导要具备全局思维，履行系统性职责；中层管理者要对上下负责，切实承担责任；基层员工要认真负责，踏实肯干。只有这样，宏光集团才能够可持续健康发展。
三要把宏光文化贯穿到集团各公司各事业部。每个人都是宏光人，宏光文化要作为企业精神统领各单元的工作。“风调雨顺”指引我们要通畅内部环境，理顺外界关系；“敬业乐群”要求我们要具备职业精神和工作面貌；“各得其所”指的是企业和员工携手发展、共同收获。我们要做到小局服从大局，相互支持相互协作，维护宏光文化，发扬宏光精神，保持初心情怀。
四要把服务思维理念贯穿到管理过程中去。管理层人员虽然各有工作平台，要把服务思维运用到工作中去，尊重上级维护下级，沟通方式宽容，职责敢于担当，上下同心拧成一股绳，形成向心合力，切切实实围绕着解决问题来开展工作。
10月28日下午，集团总部组织了《遗留问题给公司带来的损失和风险》专题法律讲座。讲座邀请了河南成务律师事务所冯明辉律师主讲，集团总部、各事业部中高层管理人员参加了培训。
合同管理工作是企业的一项重要管理内容，在竞争日益激烈的市场环境中，重合同、守信用，是企业在市场竞争中不可被忽视的重要能力，同时规范合同的依法合规履行也是维护企业合法权益的重要保障。
冯律师从集团合同管理制度入手，对合同的起草与审查、合同签订与履行、合同变更与纠纷解决等多方面内容进行了详细讲解和深度解读。培训紧紧围绕目前合同管理相关要点，结合公司实际，通过典型的案例分析，详细阐述了如何加强风险防控、如何解决合同中出现的痛点和难点。讲座理论扎实、案例详实，讲解深入浅出、妙语连珠，参会人员深受启发。
□ 来源：集团人力行政中心
Tesla 超级充电站亮相宏光·协和广场
随着人们对低碳生活的不断追求，新能源也逐渐融入到大家的日常生活中。在世界资源匮乏环境污染日益加重的大背景下，新能源已成为新时代发展的必需品！
10月21日，宏光集团和特斯拉合作，在宏光·协和广场地下停车场修建的特斯拉超级充电站正式投入运营。
如今，特斯拉在中国大陆地区已建设了460+座超级充电站，2000+个目的地充电桩。2020年特斯拉计划在中国布局4000+超级充电桩，建设总量是过去5年的两倍。
随着用户的快速增长，特斯拉还将继续推进超级充电站在全国各大城市的建设，为车主提供方便、快捷的“无感充电”体验，与更多消费者一起拥抱智能电动车时代，加速世界向可持续能源的转变。
活动开幕式在宏光·协和广场百花里商业街举行，特斯拉品牌方田铮先生、特斯拉官方认证车友会会长张书华先生、河南宏光实业集团商管公司徐萌婕女士，共同为特斯拉超级充电站揭幕剪彩。
宏光·协和广场位于金水路中州大道，整体规划170万㎡，集8.4万㎡写字楼、5.4万㎡商业、31.6万㎡高档住宅于一体的综合型社区商业。拥有地下三层停车场，2300多个停车位，特斯拉超级充电站位于宏光·协和广场地下停车场负一层E区。
特斯拉超级充电站选址坐落均是城市生活中大型商场、高端写字楼、高铁车站等商圈。集吃喝玩乐为一体，车主在充电之余享受生活的美好。为用户日常无忧出行提供有力的保障。
宏光·百花里商业街吃、喝、玩、乐、游、购、娱，是集合了办公住宅为一体的社区型商业。在等车充电的同时给你更多的选择，让每一次的充电时间都丰富多彩。
项目动态
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项目动态
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□ 来源：宏光百花里
项目动态
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项目动态
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当中秋与国庆中秋佳节即将来临，为了拉近与业户的关系，与业户零距离沟通，CBD物业服务中心上门为业户赠送月饼，让业户感受到亲切的服务。
又一个秋高气爽的季节，我们迎来了国庆、中秋双节的来临，各地的人们都洋溢着喜气洋洋的笑容，物业事业部的CBD、甲六院、蓝水、宏光合园与意中大厦项目分别举办了各式各样的活动，与家人们一起提前过节，现场节日气氛浓厚，让我们一起来看看吧！
物业事业部一直把业主的需求放在首位，在提升服务的路上我们始终努力着！通过此次活动的举办，家人们切实感受到了物业及社区的温暖，为营造良好的社会氛围贡献我们的一份力量。在今后的工作中，我们会始终如一为家人们提供更优质的物业服务。
10月14日CBD国际公寓物业服务中心携手如意湖社区卫生服务中心举办“义诊进社区.便民送健康”义诊公益活动，为小区家人们提供免费测血糖、血压，现场普及骨科、内分泌科等方面相关保养知识，活动现场医护人员为到场者细心做检查，耐心解答业主的困惑，受到了广大业主的一致好评！
CBD国际公寓物业服务中心联合社区举行
双节同庆，我们一起过节啦！
CBD项目
赠送月饼 共庆佳节
家是幸福的港湾，在国庆、中秋双节来临之际，甲六院物业服务中心为了祝园区所有的家人们节日快乐，阖家团圆！同时也为体现奥园物业以人为本，至诚服务，务实工作，用我们的行动感动每一位业主的企业目标，甲六院物业服务中心准备了精美的礼品、水果、月饼，开展“月圆中秋、共庆华诞”文化活动，和家人们一起玩着游戏，品尝着食品，享受着快乐，共度佳节！
为欢度中秋佳节，让小区的家人们感受到园区大家庭温馨的氛围，蓝水岸物业服务中心在9月26日开展了一系列文娱活动，既有老少皆宜的猜灯谜活动，又为广大业主准备了美味可口、品种多样的水果及月饼供大家品尝。同时联合相关机构开展英语小课堂并发放各种小礼品。通过这次活动，加深了彼此间的了解，增进了物业服务中心与家人们的感情，活跃了小区气氛，同时也提高了新老业主对蓝水岸物业的认识度。
甲六院项目
月圆中秋、共庆华诞
蓝水岸项目
家好月圆，庆中秋
“义诊进社区 便民送健康”
义诊公益活动
宏光合园
项目
花好月圆迎中秋
秋风送爽，丹桂飘香，适逢中秋、国庆双节来临之际，为丰富小区业户的文化生活，提前感受节日氛围，宏光合园物业服务中心在园区开展“花好月圆迎中秋”为主题的趣味活动。
意中大厦
项目
贴心服务迎双节
庆祖国华诞，享月圆人圆，为喜迎双节，弘扬中华民族优秀的传统文化，意中大厦物业服务中心工作人员们9月29日一早就准备了500余份精美的月饼小礼盒，为大厦的客户们进行派发，并送上了节日的祝福。
宏光合园
意中大厦
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□ 来源：物业事业部
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项目动态
项目动态
跃式洋房，让生活精彩“纷”层
墅级洋房 恭迎品鉴
人们对洋房总有着独特的情结
而在土地开发日益严控的海南
洋房本就稀缺，跃层洋房更是十分难得
天赐上湾底跃花园庭院，顶跃星空露台
楼上楼下双层灵动空间
在这里，遇见属于您的优雅生活
美好的居住空间，应当能够包容全家人的爱好而互不打扰。天赐上湾顶底跃洋房，以多层空间满足您对生活的所有想象。
空间设计为全家生活考量，动静分层，互不相扰。无论顶跃还是底跃，向上，家人和乐融融，乐享静美休憩时光；向下，与好友纵情娱乐，放肆闲暇时刻。楼上楼下多层灵动空间，让居家生活自得其乐。
底跃室内附赠约35㎡的室内空间，在这里可以让自己的爱好尽情释放。热爱运动，就布置几件健身器材，喜欢娱乐待客则可做成台球室，和家人好友尽情挥杆。如果家中有小朋友，那这绝对是专属的儿童乐场，乐高、木马等玩具尽可容纳，让孩子在家中大显身手，自在成长。
天赐上湾，于长寿之乡天赐之地，匠心匠造，以最大尺度满足每一个家庭成员对优雅生活的追求。建筑面积约195㎡底跃洋房，169㎡顶跃洋房，上下双层，奢享庭院、露台，为您打造理想的森美生活。
人们对于天空，总是充满无限的好奇与渴望，白日沐浴阳光，夜晚摘星揽月是恒久的理想生活。湾海的盈滨半岛没有尘埃，森茂园林里的上湾没有霓虹闪烁。于顶跃洋房，可享繁星满天。
顶跃南北双露台设计，收纳天地景致，为您打造双向空间。南向主露台，可打造成娱乐休闲空间，在白日里与好友品茶阔谈，俯瞰园林美景，于夜间，与家人在星空下，静享这繁星满空，让思绪在银河星空里任意畅游。
北侧露台与儿童房相连，可打造出一个孩子专属的舒享天地。摆几个桌椅，放置些孩子喜欢的花草绿植，这既是孩子休闲的天地，又是家中的一处空中花园。
□ 来源：天赐上湾
上下跃层
给生活多一处空间
底跃私家花园
让生活多一份绿意
繁忙喧嚣的都市生活，令我们与自然和庭院渐渐远离。天赐上湾底跃赠送约70㎡阔绰入户花园，宽阔视野之下，尽享绿意盎然，花团锦簇，让每一次归家都似一场旅行。
闲暇时间，侍弄喜爱的花草、种些瓜菜，伴着余晖，享受日出而作日落而息的快乐田园时光，在播种与收获中重拾生活意趣。若置些桌椅茶具，这庭院的一角便是独享姹紫嫣红的会客天地。和老友品一杯香茗，伴着满园花香，叙旧畅谈，生活着实惬意。
70㎡的空间，足够再容纳一处孩子自在的玩耍天地。做一个秋千，与孩子在院里自在畅玩，与自然亲密接触，如此方能茁壮成长。
一处私家庭院，满足家庭每个成员的爱好所需。
顶跃星空露台 遇见诗和远方
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□ 来源：财务管理中心 关亚
这几年来，我们大概经常会听到一句话“中国正面临着百年未有之大变局”，这也引发了我的深度思考。正如长者所说：一个人的命运，既靠个人奋斗，也要考虑历史的进程。是呀，你我皆凡人，正在被时代裹挟着前行。
纵览这三十年的中国区域版图，北京上海两个超级城市开始做减量结构化发展，雄安新区横空出世、海南自贸港水落石出、粤港澳大湾区翻开“一国两制”的新篇章……
进入到这两年，国内外形势风云突变，一二线城市转型升级的使命感突显起来，世界形势和市场力量相互交织，深刻重塑着今天的中国。在这个充满不确定性的时代里，我们更加有必要审视中国的宏观微观镜像，重新梳理和推演区域经济的演变路径。或许只有这样，才能更好的“筚路蓝缕，以启山林”。
也许在时代进程里我们扮演的角色渺小到可以忽略不计，但作为一个普通人，在这时候分析趋势，理解商业，尤其是商业的内在逻辑，显得更加具有现实意义。毕竟我们生活在一个充满变化的商业社会里，工作在一个商业公司里。
譬如拿我们所在的城市——郑州，做一个强省会崛起的商业逻辑分析案例。强省会概念是：一个省有足够多人口，省会又是该省唯一的中心。因此城市化进程中人口多的省份，省会城市源源不断有人口和资源的流入。近几年郑州、西安、成都、合肥等地房价的飙升，都与强省会现象有关。强省会背后的实质，是对人口红利的争夺。各个城市抢人大战，是其延伸。
从之前的得政策者得天下（特区、新区），到后来得资金者得天下（招商引资），再到现在的得人口者得天下，这是一条中国城市大洗牌的变迁之路。强省会现象，使得我们这些人口大省有了机会。有人口基础和流入的省会持续坐大，而没有人口优势的省会，受到了冷落，比如曾经辉煌的东北各大城市。城市洗牌、区域变局，自上而下的行政主导和来自民间的自由选择，越来越多是两股力量的交织。在这种背景下，我们该深刻思考我们的商业机遇会在哪里？战略应该怎么制定？
01
关于商业理解的深度思考
通过多样化商业思考和类似视角，让思路更加开阔，才有可能抓住下一次风口。无论是从业者还是非从业者，都要时刻关心商业变化，保持商业敏感性。
原因在于，巨大变化当前，你应该在场。那些最重要的商业变化，正在、或者将要改造你的生活，改造你的城市，甚至改造我们身处的社会。最简单的例子，你有多久没用现金了？自从有了共享单车你还动过买自行车的念头吗？
第二个原因，只有在场，你才有机遇。商业世界的玩家和资本意味着产业风口和智慧，他们的决策和行动，让一个社会构建起了秩序，也构建起了弹性，他们在关心什么领域，在做什么样的取舍，难道不值得我们当做参考，或者抄一抄作业吗？
第三个原因在于个人。关心和理解商业大事件，是成年人必要的脑力劳动，是成年人的奥数题，是高质量的“世界真奇妙”。让你随时对这个世界保有新鲜感探索欲，才不至于被时代的高速列车甩下。
只有当你带着问题饶有兴趣地旁观中国市场的进化，你才会一点点发现社会运转内在的秩序和逻辑。
理解商业，与世界一同成长。百年未有之大变局下，对中国来说是一个次难得的历史机遇。而对于普通人的你我只有跟上历史的进程、站在国家战略的顺风口，才能走的更快、更远。
在·宏·光
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在·宏·光
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在·宏·光
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在·宏·光
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□ 来源：人力行政中心 王秋利
谨以此文纪念抗美援朝七十周年
深切缅怀中华民族最可爱的人！
你的名字无人知晓，
你的功绩与世长存…
今年，是中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年。
2020年，金秋十月，我们遇见了一次罕见的双节同至、家国同心，即使疫情未稳，依旧国泰民安。
这一刻的岁月静好，距鸦片战争爆发（1840年）已180周年，距新中国建立已71周年。而与此同时，国际外围却是疫情肆虐，暴乱频发。风云百年间，不知不觉已是天翻地覆，沧海桑田。
而当时光回溯70年，在1950年10月19日的那个黄昏，历史一定会久久凝驻在鸭绿江之上。
习主席指出：“伟大的抗美援朝战争，是保卫和平、反抗侵略的正义之战。”这场战争深刻影响了亚洲乃至世界的历史走向，甚至撬动着今天大国博弈的棋局。
双方300多万军队经过两年零九个月的浴血搏杀，霸权主义者黯然离场，正义的旗帜重新在北纬38度线上高高升起，和平的阳光才真正普照古老的东方大地。
胜负之征，精神先见。如果说，西方军事史学家称公元前5世纪的马拉松之战是“欧洲出生时的啼声”，那么发生在20世纪中叶的抗美援朝战争，则是新中国的立国之战，是新生中国的第一声呐喊。
抗美援朝这场不期而遇的战争，“是帝国主义侵略者强加给中国人民的”，“中国人民在忍无可忍的情况下，毅然派出志愿军抗美援朝，完全是保卫和平、反抗侵略的正义之举”。
“打得一拳开，免得百拳来。”1950年秋天，应朝鲜党和政府的请求，中共中央和毛泽东主席高瞻远瞩，审时度势，作出了抗美援朝、保家卫国的战略决策，以大无畏的英雄气概承担起保卫和平的历史使命。
中国人民志愿军——新中国历史上一个特殊的军事名词由此诞生。它在以后的日子里被全世界关注，并最终成为坚强、无畏、勇敢的代名词，也因它为维护正义、反对强权所建立的不朽功勋而永垂史册。
02
抗美援朝70周年
不能忘却的纪念
抗美援朝战争，给美国人留下最深的一个印象，就是中国人说话是算数的，中国人为了捍卫追求幸福生活与和平发展的权利、为了维护国家的核心利益是有红线和底线的。
红线绝不容超越，底线绝不容踏破——过去是如此，现在是如此，将来也是如此。
这是一幕怎样的战争奇观：志愿军官兵，拿着最简陋的武器，衣衫褴褛，食不果腹，在漫天飞雪的崇山峻岭中，顶着枪林弹雨，前赴后继追逐着敌人的坦克和卡车，生生造就了“美国陆军史上的最大败绩”。
激战松骨峰、死守白云山、浴血上甘岭，志愿军的殊死奋战，深深震撼了对手，也深深震撼了世界。抗美援朝，是中华民族百年以来扬眉吐气的一仗，既打出了国家安宁，也打出了民族尊严，更打出了军队面对强敌的自信。
在那场战争中，197653名中华儿女在异国他乡的土地上献出了宝贵的生命。
一部抗美援朝战争史，就是一部英雄的史诗。两年零九个月的抗美援朝战争，志愿军涌现出近6000个功臣集体和30多万名英雄功臣。
“峻极高山齐仰止，誓将纸虎化为尘。”在这场较量中，志愿军将士以巨大的牺牲捍卫了新生共和国的安全、保卫了人民和平生活的环境，把拥有先进陆海空军和原子弹的美国人打到了谈判桌边。英雄的志愿军，改变了整个世界注视中国的眼神，也使中国赢得了世界的尊敬。
一座山峰的崛起，挺立的是脊梁；一个国家的勃兴，耸峙的是风骨。
70年过去，这些精神已经深深融入几代中国人的血脉灵魂，成为中华民族直面挑战、敢于斗争、战胜一切困难和敌人的宝贵精神财富。
一支军队对英雄最好的纪念
就是英雄辈出
一个国家对历史最好的纪念
就是创造新的历史
历史照亮未来，征程未有穷期。日益崛起的新时代中国，就是对抗美援朝战争献出生命的英烈，为保卫祖国作出贡献的先辈最好的告慰…
1950.10.25——2020.10.25
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宏光读书会
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宏光读书会
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□ 来源：计划运营中心 任娜娜
《差不多先生传》是胡适先生创作的一篇传记题材寓言，文章以浅显生动的语言、因事见理的方式，讽刺了当时中国社会那些处事不认真的人。从处事不认真到处世不认真，许许多多的人就在“差不多”的圈套里度过一生。
胡适大师笔下的“差不多先生”可谓栩栩如生：他的相貌和我们长的差不多，经常说着差不多的话语，做着差不多的事情，他把“差不多”作为自己一生的座右铭，一以贯之，名噪一时。
读完会心一笑之后，合书而思，我的心中却久久难以平静。生活中那些我们耳熟能详的“差不多”故事纷至沓来……
我们时常做着差不多的事情而不以为意，殊不知，自己的人生已经被钉入到了差不多的魔咒中，差不多着就已经差了很多；而在企业管理中，如果任由“差不多先生”滋生，则可能动摇企业的根本。
读《差不多先生》有感
改掉“差不多”陋习，努力成为企业的一道“差不多”的事项防护墙，是每位职业经理人应尽的义务。要成为企业的一道“差不多”事项“防护墙”就要从自身和身边的每一滴小事做起，时刻以“精益求精”原则，以“严于律己”的工作态度，多思、多想、多看、多作，不放过任何因“差不多”可能造成的工作疏漏，将“差不多”造成的隐患遏制在萌芽的状态中。
我们要知道，也许你现在自我感觉差不多还能过的去，但是也许： “差不多”着，你的生活就在差很多的质量上度过了；“差不多”着，你就再也追不上别人的脚步了……
是时候和“差不多先生”说再见了。
天下大事必作于细，古往今来必成于实。时光如白驹过隙，趁还来得及，让我们告别敷衍了事的态度，和自己较真起来吧，和精益求精的世界握手言和！
一次偶然的机会，我读了胡适先生所著的《差不多先生传》一文，文章幽默讽刺，令人捧腹，印象深刻。
鸿海董事长郭台铭曾说：“魔鬼总是躲在细节里”，作风精益求精的管理者会在问题解决的工作环节，一步一步进行拆解，寻找最为精确的答案；而差不先生却在问题症结刚有一些眉头的时候，就匆匆将工作结案，为公司的日常经营埋下了不定时诈弹，一复一日，年复一年，侵蚀着精益求精的管理者所创下的经营成果。
行业资讯
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行业资讯
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本月主城区商品住宅供应大幅上升，成交量稳定，市场成交价下降。库存上升，去化周期稍有拉长。
土地市场
郑州主城区成交主要以城改用地为主，受净地影响，非城改用地地价上升。
环郑州供应上升，受绿博板块的净地影响，成交楼面价上升。恒大地产位居郑州拿地排名头名。
9月郑州市主城区城改用地供应面积下跌，城改用地供应面积约4.01万㎡，成交面积约16.68万㎡ 。非城改用地供应面积约0.20万㎡，成交面积约5.71万㎡。9月郑州主城区城改用地成交价面积约为1222万元/亩，城改楼板价面积约为3537元/㎡。
非城改用地成交价面积约为1271万元/亩，非城改楼板价约为6987元/㎡，非城改用地地价、楼板价均上升，主要是受经开区约1宗净地影响。
郑州区域典型房企拿地恒大、康桥、保利拿地面积排名前三位；从购地金额看，保利购地金额约55.33亿元位居头名；康桥作为本土房企，2020年郑州拿地热情高。
市场格局
9月份商品住宅供应大幅上升，去化周期约11.3个月。本月金水区住宅供应走高，金水区成交持续位居头名，市场热度不减。 商办市场以金水区为成交占据头名，公寓本月依然以金水区成交为主。市区客户成交占比稍上升，刚需主力不动摇。
9月份商品住宅供应约143.79万㎡，成交量约83.99万㎡，供大于求。
存量约为993.44万㎡，去化周期持续小幅上升。
分区域来看，9月商品住宅市场金水区供应约37.58万㎡ ，金水区成交约16.91万㎡持续位居头名，市场热度高；郑东新区成交均价稳居头名。
板块成交方面，9月份运河新区板块成交量约8.20万㎡位居头名，主力贡献项目为亚星金运外滩成交约1.58万㎡、招商公园1872成交约1.58万㎡，北龙湖板块成交均价约30738元/㎡位居头名。
成交结构
9月成交客户中，以省内客户为主，成交占比约62.9%，环比上月下降；郑州市区客户占比约29.7%，省外客户占比稳定，占比约7.4%。
再改和理想置业产品成交占比上升，理想置业产品受个案影响价格上涨。
以建面约110-150㎡且总价130-200万元为主要成交范围，三房中建面约80-90㎡面积产品占比头名。建面约80㎡以下刚需产品成交均价上升明显，成交价约为14330元/㎡；理想置业产品（建面约180㎡以上）价格上涨，成交价约为26746元/㎡；其余产品价格均下跌。
开盘监测
9月份推售量均上升，主城区推量约3022套，去化约1482套，整体去化率约为49%。 共有19个板块开盘，其中主要以国际物流园板块（去化约88%）去化较高，国际物流园板块受星联樾棠项目首开影响，价格优势明显。从各区域开盘数据来看，平原新区推案套数位居头名（主要是中原融创文旅城），高新区、二七区去化率偏低。
2020年9月份郑州房地产市场月报
□ 来源：克而瑞河南区域 10月22日
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