2020年9月
09
风调雨顺
敬业乐群
各得其所
目录
CONTENTS
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项目展示
红楼梦里看职场
观影《八佰》：那些最惨痛的记忆，也将被写入史诗
01
宏光动态
宏光百花里丨双节联欢晚会 圆满落幕
一见“轻”心，“榴”住美好丨
宏光地产事业部国庆中秋茶话会如约而至
02
法务天地
宏光集团第七期法务专题讲座开讲啦
03
在·宏·光
人才是企业最重要的资源
从火神山医院建设看
地产项目统筹管理
04
宏光读书·观影会
关于宏光月刊
定位：作为企业内部的信息简报，涵盖企业内部的信息，宣传企业领导的管理理念、记载企业内部有纪念价值的事件、展示员工的精神面貌、搭建员工与企业沟通的桥梁，成为公司企业文化宣传的阵地。
栏目设置
- 宏光动态
- 法务天地
- 在 宏 光（员工园地）
- 宏光读书会
- 项目展示
编辑部
总编：周学军
主编：王莉
设计：白捷
校对：王秋利
本书部分图片及文字来源于网络，如有侵权请及时联系，我们将即刻处理。谢谢！
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行业资讯
天赐上湾丨海岸配套跃级 尽享西部红利
8月份郑州房地产市场月报
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宏光百花里 庆中秋，迎国庆
联 欢 晚 会 圆 满 落 幕
情暖中秋，喜迎国庆
宏光·百花里x怡乐物业x协和城邦社区
相聚百花里，共度欢乐时光
怀着美好的期盼，满载收获的喜悦，我们又迎来了一年一度的中秋佳节。在这个秋月朗照、丹桂飘香的夜晚，我们欢聚一堂，共赏良辰美景，共叙深厚情谊，共度欢乐时光。
中秋联欢晚会最激动人心非抽奖莫属，抽的每一张奖券都牵动着台下每一个人的心，生怕漏听而错失了大奖。说起今年的奖品，台下的欢呼声可是源源不断。
中奖的观众开心的抱着即将要带回家奖品，满脸洋溢这藏不住的开心和幸福！
中秋晚会精彩瞬间
中秋节的传统保留节目—猜灯谜，一个个神秘的谜面在台下机智的观众眼里都不是个事，精美的奖品自然而然也是手到擒来的。
不光奖品受到大家的欢迎，演出的节目也是好评如潮。宏光·百花里商业街博雅公学的小朋友们表演的《旗开得胜》热情似火，气势可是不比那些大哥哥、大姐姐们差，每一个动作都有模有样的。
要说最精彩的，那就一定要说说昨天晚上喜乐剧场给大家带来的那个杂技表演，小丑的搞怪表演让大家开怀大笑，小朋友表演的三只小青蛙那也是身怀绝技，每一个精彩的动作都让台下的观众掌声不断。
还有喜乐剧场的演员们给大家带来的相声，整个相声演绎的过程中，台下的笑声就没有停止过。
小朋友总是无时无刻都热情洋溢，灵之星的女孩子们精心准备了舞蹈《加油鸭》，让台下的大人们不觉间一起哼唱，活力满满！
灵之星的男孩子也是不甘示弱，帅气无比的街舞每一个动作都气场十足。
百花盛开百花里
邻里共度团圆节
欢度中秋，喜迎国庆
伴随着优美的歌声
我们的活动进入了尾声
一声中秋一片情
明年中秋我们不见不散！
岁月流逝，但那些美好的瞬间会留在大家的心底，多少年之后，也许往事重现，你我重逢，就在宏光·百花里这个带给大家欢笑的地方。
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宏光动态
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宏光动态
□ 来源：宏光百花里
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中秋月，家国情；同祝愿，喜相逢。2020年，注定是不平凡的一年，当中秋邂逅国庆，传统遇上永恒，拼搏大半年的宏光人格外欣喜激动。9月28日，农历八月十二下午，宏光地产事业部全体员工如约而至，欢聚世贸大厦16楼双节茶会现场，庆国庆，迎中秋。
2020年，对于每一个从疫情走过来的中国人来说，如果奇迹有颜色，那一定是中国红。生在一个把人民生命健康视为最高人权的国家，我们无比幸运和骄傲。俯首感谢所有为我们负重前行的人，让我们一起祝福：
祖国母亲71岁生日快乐，
繁荣昌盛；
每一位宏光人事业顺利，
家庭和美；
星辰大海，
我们一起乘风破浪；
一见“轻”心，
“榴”住美好，
让时光铭记这一刻……
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宏光动态
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宏光动态
一见“轻”心
“榴”住美好
节日前夕，地产事业部为此次活动精心准备了“时尚中秋轻食便当”，低糖低热量，让辛苦忙碌的宏光人在休息之余，关注健康，回归简单。同时，综合部的小伙伴亲手挑选出红彤彤的石榴，送给奋战在一线的宏光地产人，希望他们的工作生活火红甜蜜，再尝上一口酥皮月饼，傲娇的小表情足以让我们伸手比个“耶”。最后，综合部小姐姐为每一位宏光人送去了专属的“秋天第一杯奶茶”。
宏光地产事业部国庆中秋茶话会如约而至
既然是双节，那幸福感就必须Double。员工餐厅用糯米和蜜枣做成了直径24厘米的中秋月饼发糕，壮观出彩。宏光人不仅心中有日月，脚下有梦想，不光能建好房子，更能做生活的小能手。茶话会现场，风味美食，节日特餐，激活了味蕾，拉近了彼此的距离，不管是中心的还是项目的，你我都是共担、共享，同心、同路的宏光人。
茶话会活动现场，歌声欢笑声此起彼伏，喜气洋洋。地产事业部副总裁彭总化身亲切的邻家姐姐，与同事一起拆红包、品美食，聊家常。最后为项目上的同事送去了节日的美好祝福。即将到来的假期，有不少领导和同事仍在一线奋战，冲刺年度任务，力保节点荣誉，在这里，让我们一起向他们致敬并表达深深的感谢。
□ 来源：地产事业部 王东丽
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法务天地
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法务天地
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宏光集团第七期法务专题讲座
开 讲 啦
9月29日下午，集团总部组织了2020年度第七期法务专题讲座。本次培训由河南成务律师事务所孔政龙律师主讲，主要内容为《民法典》物权编，这也是针对物权编的第二次专题解读。来自集团总部、各事业部的20余名员工参加了本次培训。
“
”
孔政龙律师从《民法典》中物权的基本概念、物权编的调整范围、所有权、用益物权等方面对现场员工进行了精彩生动的讲解。授课的内容既有专业的法律知识又有典型的案例分析，既紧扣重点条款又贴合生活实际，通俗易懂又内涵深刻，具有较强的理论性、系统性、实践性和针对性。孔律师深入浅出的授课，为集团员工学习掌握民法典物权编提供了有力指导。
本次培训是集团组织的针对《民法典》的第三次系统学习。今年以来，集团已陆续开展一系列法律专题培训，有力提升了集团法务理论水平，有利于更好推进依法治企。今后集团将持续采取多种途径和方式开展有关法律法规的培训宣传工作，为公司风险管控能力提供强有力的法律支持与保障。
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在·宏·光
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□ 来源：人力行政中心 李颖
过去几年，我国房地产行业飞速发展，郑州地产行业格局也完成了蜕变。本土企业、外来房企齐头并进，开启了竞争越来越激烈的行业新局面，为了保持或获得更高的利润，房地产的开发与管理也向精细化经营转变。2020年我们遇到前所未有的复杂情势，新冠疫情爆发，国际环境更为复杂多变，为经济发展增添了更多不确定性。
后疫情时代，或是危机四伏，或是无限机遇。如何在变局中转危为机，化险为夷？在这样的内外部环境交织中，房企想要谋求发展，只能更加深入研究客户需求，注重品质和服务质量，影响这些的内部因素无外乎是资金、技术、管理和人。而作为人力资源管理者，必须知人善用，人尽其才，今天我们就从以下几方面浅谈几点关于人力资源管理的作用与意义。
我们进入了一个需要重新定义人力资源战略的时代，传统组织在新时代面临的最大风险是结构僵化和角色依赖。面对局部困境，精细化管理便是一个相对容易的突破口。首先从要从组织层面入手，梳理组织架构和分工、进行流程设置，直接影响组织运行效率。通常我们的组织变革都是从组织与流程的架设入手，进而分析和梳理业务和人员能力素质，合理设置岗位，并通过任职资格管理把人放在合适的位置。
通过招聘管理，选拔和录用适合企业的优秀人才；通过培训管理，培养企业理念与价值观认同感，提升业务水平和管理能力；员工绩效管理激励员工聚焦目标，凝聚力量。
01
人才是企业最重要的资源
精细化管理，提高人效
发挥管理职能，激发潜力
提升人力服务水平
发挥管理职能，激发潜力
入离职管理、薪资发放、个税服务、员工关怀等的标准化、人性化管理等都有利于提升企业软实力，增加员工对公司的信任感和归属感。
人力资源是一种可再生资源，企业管理者和人力资源管理者悉心经营，可以促进企业人力资本提升，员工获得成长和发展，实现员工与企业共同进步。培训管理是提升员工人力资本的有效手段，一方面员工通过培训提升了个人专业技能和管理能力，实现个人成长；另一方面，企业是人力资本价值的直接获益者，也是企业最重要的软实力。
数字化时代，组织在变化，人也在变化，人力资源的调整速度甚至要比组织行为学的调整速度还要快。这种快速调整来源于人力资源必须与企业战略匹配。然而现实中让人最忧虑的是，当很多企业开始使用数字化技术，却继续采用传统的管理逻辑，组织及人才配型便会出现严重错位，危及企业的发展根基。
所以企业的发展与变革对人力资源标准化、专业化提出了更好的要求。未来，人力资源管理将更加关注人的配置、发展与能力提升。总之，“人才”是企业最根本的发展基石；“人” ，才是企业最重要的资源。
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在·宏·光
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在·宏·光
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□ 来源：计划运营中心 张莹
“十天，建成一所可容纳1000张床位的救命医院“，中国用与疫情赛跑的速度完成了火神山医院的建设，从组织到协调、从管理到实施、其中的艰辛和困难远超想象。作为一名地产人，今天我们就来复盘探讨下火神山医院建设是如何做到统筹管理的。
明确的项目目标：“十天，1000张床位”——由多企业参建，选址知音湖畔5万平方米的滩涂坡地上，组织7500名建设者、近千台机械设备同时开工——这需要强大复杂的组织能力。
对于工程项目来说，常常遭遇目标缺乏合理性、资源和目标的严重不匹配的情况；一线想往前冲还要受公司的规章制度、工程流程的限制。面对参建单位、人员和设备数量庞大、如何做好资源统筹、目标分解、减少各工序施工的交叉影响、避免打架是对管理者重要考验；统一各单位的目标和要求是首要任务，地产公司项目启动会是解决这个问题的基础。
地产项目各专业强化的就是协同、工作最大的障碍还是协同；地产各专业不应该割裂地看待各项任务，而是应该为了更好地实现团队的目标而贡献自己的力量。
策划先行就是要前期依托项目定位，借鉴过往项目经验减少弯路、规避风险，项目的各阶段复盘总结就是对后续工作和新项目推进的有利保障；同时地产开发多专业配合、有效的团队合作是保障目标实现基础。
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从火神山医院建设看
地产项目统筹管理
火神山项目面对复杂的建造环境、有限的时间节点。迅速进场开始场地平整、道路以及排水工程施工；同时防渗工程、污水处理和医疗垃圾转运设施建设，电路24小时连续施工。医院物资的运送，钢材、石膏板和龙骨的提供，全部统一组织统筹协调到位。
主体完成后内部装修由100名管理人员、500名施工人员，在3天内完成室内外以及200余间病房的室内装饰任务；专业医疗设备，CT设备、ICU病房和手术室专用医疗空调等由火神山总指挥统一组织供应。
对地产项目来说，工程组织前期困境还存在于缺乏优秀的供应商，合理低价中标引进单位引发建筑行业恶性竞争的情况出现，尤其施工单位自身的管理水平差异较大；中标单位抗风险能力弱，现场工程协调推进工作异常困难，使得进场后度过“蜜月期”后就是漫长的拉锯扯皮之战；一项工程从开工到交付面临上百家的参建单位、从服务型的材料供货商，到现场实施的参建单位，在同一的组织统筹下才保障了各分项工程有条不紊的推进。
火神山开工令下后，设计院78分钟内完成设计和施工图纸整理完善后交底武汉中信建筑设计院；设计院在1小时内召集60名设计人员，联络全国数百名BIM设计师共同参与，24小时内拿出设计方案，60个小时内与施工单位协商敲定施工图纸。
实际的项目管理过程中、因项目管理负责人的管理理念差异、管理的实施和过程中存在的问题各不相同。前期的策划先行就是为了保障后端的落地推进，现场会受各种因素的影响产生变化，需要过程及时纠偏；策划方案是把管理者的实施措施通过文字来传递给每一层的实施者、规避信息不对称和理念差异，保障推进工作的目标统一性。
项目定位、目标设定
策划先行、专业协同
组织统筹、过程纠偏
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宏光读书会
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宏光读书会
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□ 来源：财务管理中心 关亚
少年时候读红楼，只见宝黛钗的爱情。嘴馋的时候读红楼，各色美食风涌而至。文艺的时候读红楼，满篇尽是千古绝句诗词。可是，工作之后，如今再翻起红楼，所见皆是人，所见皆是职场。
如果票选《红楼》里最适合职场的人，袭人大概率会高票入选。虽然袭人是贾母身边的人，比别人特殊些，但是袭人并不颐指气使，干活特别用心，有工作方法，有重点、分主次，出发点都是从考虑“股东利益”出发。她目标清晰，不受左右和干扰，遇到问题，知道找谁反映解决，大局观很强。她的职业素养很高，书上说她“有个痴处，伺候谁眼里就只有谁”，在哪个位置，就干哪个位置的活，不感情用事。宝玉渐渐地觉出她的无情，因为她在宝玉面前的各种体贴周道，都是在认真完成本职工作。“无情”不是错，这样的“无情”可以让袭人在她人生的每一步，都做出正确的选择，业务能力过硬，也不妄自托大，工作时没有多余的情绪。即使到现在，就职于某家公司，袭人肯定不会混得差，是个可以走的更远的职业经理人。
红楼梦里看职场
紫鹃进入职场最早，跟着林黛玉，忠心耿耿，有样学样。她几乎是黛玉的保护者，时刻为黛玉着想，送手炉，催婚事，领导都遗漏的小事，她样样都能想起来，谁的身边不想有这样一个高级助理。她这样做，也不是要和谁争功：譬如说袭人鸳鸯她们本来都是一伙的，平时那几个大丫鬟互动频繁，或是交代任务，或是安排工作，紫鹃很少与她们同框，更不生任何是非。晴雯虽然口口声声的“不稀罕”，她那要强争胜的性格透着羡慕嫉妒恨。而紫鹃，永远待在潇湘馆，低调、内敛、有点自我边缘化，只惦记着黛玉的冷暖。她的心最累，也最安心，将一份原本卑微的工作，做出了守护神的光芒。倘若跟对了一个好领导，紫鹃求仁得仁，命运和职场都会善待她的。
俗话说，少不读红楼。人到中年，再读红楼必然与年少时期别有不一样的感受。其实《红楼梦》里的人物众多，精彩远不止这些，职场里的画像更不止这些，但那些一脉相承，总有几分似曾相识，哪怕是几百年之后对于每个职场人仍有不同的启发和领悟。
先不说“董事长”贾母，也不说“首席执行官”王熙凤。今天，我们看看起点相同，资质相同，却走出三条不同职场道路的袭人、晴雯和紫鹃。
这三个姑娘本来都是贾母身边的人，都是贾母比较器重看好的培养对象，袭人下派到宝玉屋，是“部门负责人”；晴雯聪明伶俐，算作“技术骨干”；紫鹃指派给了孱弱娇嫩的林黛玉，可以说是带着“特殊使命”的项目组成员。她们在新岗位上重新打造自己，活出了不同的路数。
晴雯则和袭人截然相反。她人聪明伶俐，“模样爽利言谈针线都很出挑”，“将来只她还可以给宝玉使得”。晴雯是个自信乐观的人，她说过：“我生的比别人略好些。” “勇晴雯病补雀金裘”说的是晴雯的专业技术是多么过硬，再大的阵仗也能扛下来。但是她有职场生存的技术，却没有职场规则意识。业务虽好，但是她太有安全感了，完全不懂职场规则，连汇报都不会，有一部分是吃亏在这里。旧时代的人一旦被牺牲掉，没有翻盘的机会，如果在现代社会，相信离职的晴雯吃一堑长一智，凭借自己的能力和才华，会锻炼成一个合格的职场人。
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宏光观影会
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八百壮士血鏖淞沪，舍身取义坚守四行；
孤军抗战豪情壮志，不朽丰碑千古流传。
八百孤军血战四行仓库的事迹，是中国抗战史上最震动人心的一幕之一。《八佰》演绎了慷慨悲歌的义士壮举，深深感动了员工的心：多少革命烈士的英勇就义，才换来了祖国今天的繁荣昌盛！
通过此次观影活动的开展，广大员工的爱国情怀得到了升华，体会到了战争的残酷、和平的可贵、幸福生活的来之不易，今天所拥有的一切都让大家觉得倍感珍惜。我们作为建设新时代中国特色社会主义的奋斗者和创造者，要怀揣着坚定不移、顽强拼搏的信念，在强国的道路上砥砺奋进、勇于担当，不断散发自己的光和热。唯有这样，才不枉英雄们抛头颅洒热血换来的新中国的美好今天和繁荣富强的明天。
在中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利75周年、中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年之际，为培养广大员工的爱国主义情怀、牢固树立民族自豪感，宏光公司工会发放了《八佰》观影券，组织员工观看了影片《八佰》。
《八佰》这部电影讲述的是：1937年淞沪会战末期，国民革命军第88师524团留守上海四行仓库与日军进行英勇抗争的故事。四行仓库与租界一河之隔，八百壮士孤军奋战、与日军抗争4个昼夜，他们不畏牺牲、舍身取义，誓死捍卫主权到最后一刻。他们以血肉之躯，筑起上海保卫战的最后一道防线。
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这部电影与其它抗日影片所表达出来的大义有所不同，陈树生不加任何赘述纵身一跃的场景，只有几秒钟，却让人久久走不出来…“舍生取义，儿所愿也”。片中的小湖北，年仅13岁就已经置身于残酷的炮火之中，在如此艰难的环境下，难温饱难平安，国家已经到了不得不透支下一代的地步。还有那些“逃兵”们从怂包到无所畏的转变，应该也正是影片想要表述的“小我”和“大家”吧，没有人生来就是英雄，但此情此景下每个人都可能成为英雄。 如果说战争离我们太远的话，那么这些镜头直接将我们带到了那个遥远的年代，这场战役或许失败了，但是只要能够激起“围观者们”的一丝爱国情怀，那也是值得的。
战争年代，平凡的个体面对突如其来的战争，都会无比惊慌、恐惧和绝望。像电影中的端午、小湖北，可能就是那个年代最普通的个体，但他们遭遇了这场战争后，从一个平凡的人，成长为一个战士。
当端午在水中向对岸喊话时，影片中有小孩子的声音在说，“对面的叔叔在保护我们”。借孩子的口，反应出端午由日本人杀死叔叔的个人仇恨转向爱国主义的家国情怀；在分岔路口，他也面临留守战斗和逃跑的抉择；不敢拿枪的老算盘，当端午用枪抵着他的时候，他流露出对回家和活着的渴望除了四行仓库的八佰壮士，上海的民众面对家园沦陷，也都从歌舞升平不管己事，转变为团结一心，为战出力。让人泪目的是赌场的弟弟，从对自己家庭利益的担忧，到穿越枪林弹雨为仓库四行仓库的战士送去电话轴。
影片给我印象最深刻的是苟延残喘的四行仓库与苏州河对面歌舞升平的上海公共租界形成鲜明而讽刺的对比，这一地理位置也造就这次罕见的“被围观”的战役，北岸血战之时，南岸依旧歌舞升平，犹如这场战争的看台一般。为壮声势，四百多人对外号称八百，从一开始就被埋下伏笔是“弃子”也是“戏子”。
宏光观影会
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这是引《八佰》摄影师曹郁说的一句话作为小题。
关于本片在这里不对科普历史和传播意识形态，进行过多的探讨。但必须承认这部电影家国情怀的意义，以及对人性以及美和爱的关心和表达。下面只谈一下作为一个观众最真实的观感。
《八佰》讲述了一小群人通过自我救赎和牺牲，在短短四天里为一个民族赢得了自信和尊严的故事，它让人充满敬意和希望。
由技载道，应该是各类艺术的核心追求，包括电影。电影一开始是从田野地里的老鼠开始的，被一群赶往上海抗战的湖北保安团而吓回到洞里，之后人物和场景层层推进，起于废墟中的长镜头，落在了苏州河灯火繁华的对面，画面色调偏暖，明暗对比强烈，一边尸横遍野，一边歌舞升平，视听的张力，加剧着内心的震撼。 现实中的四行仓库保卫战可能是当时打给苏州河对面的四万万同胞看的。而电影中的这一仗是打给今天的14亿人看的，电影结束直接切换到了上海的四行仓库旧址，时隔如此之久，仍能感受到民族危亡的硝烟，不由的让人居安思危。
电影中随着剧情的发展，各个物象的意义也显得格外非凡。例如：一封家书，血书“舍生取义，儿所愿也”，一匹白马，一幅维纳斯诞生的壁画，一面旗帜，还有最后士兵给自己垒的墓位等等，无一不深刻的在揭示着对生命的敬畏和珍视。画面细腻，微观而又宏大，剧情紧凑，温柔而又残忍。它批判了人性中最黑暗的东西，也歌颂了黑暗中最耀眼的光芒。
但我也想从电影《八佰》的现在意义，臆说另外一个观点。苏州河的两岸，或许更像我们现在精神和物质的代表，如何过桥？是否过桥？我想每个人心中会有各自的答案。
最黑的夜，最亮的光
□ 来源：宏光国学馆 周克
□ 来源：法务咨询中心 王蕙波
姚晨饰演的何凝香，一语“国人皆如此，倭寇何敢”，是国人团结抗战的气魄。外国记者进入了仓库，她问出了许多人的疑问，这种以少抗多的抵抗终究会失败，这些士兵的生命也都很宝贵，团座的一句话，道出了这次被历史铭记的抵抗的意义：“这里是我们的家”。
影片从淞沪会战中的一次著名四行仓之战，展现出当时的中国人民面对战争的变化，由个人到家国，正是出于对家园的守护，一群群人前赴后继，在实力悬殊的情势下，阻击侵犯的日军，让我们对不畏强暴、同仇敌忾、血战到底的英雄气概有了更深的感悟。
后
感
观
□ 来源：人力行政中心 李颖
12年成长积淀
约55万㎡恢弘海居蓝图
匠筑城熟双湾
不负3800户业主所托
约7万方中央公园
建面约60-199㎡
海岸配套跃级，尽享西部红利
天赐上湾
墅级洋房 恭迎品鉴
其实贴心服务是上湾物业的常态，一面面锦旗，是数年来，物业付出的无言见证，而天赐·上湾的“保护神”不止一人。
片区规划了32所幼儿园、11所小学、2所初中、8所9年一贯制学校、1所完全中学，这样密集的学校布局，秒杀任何一个片区。今年即将再交付2所办公学校及1所公办幼儿园。未来西海岸将超越城市其他区域，称为名副其实的学区。
海秀快速路二期工程正在建设中，西起粤海大道，东至海滨路，终点连接的是新海港。建成通车后，游客下船落地，可一步直达市中心，同时也将进一步缩短项目与市中心的时间距离。
心系业主 点滴付出
只为信赖相伴
海口国际免税城位于西海岸新海港东侧，建成后将成为全球最大的免税店，酒店、写字楼、商业街区一应俱全，从登岛到离岛，吃住娱购全涵盖。从天赐上湾出发抵达仅需十分钟，尽享免税政策，购遍全球好货。
海南国际会展中心二期即将投入运营，将成为国内领先的现代化绿色智能会展场馆，自贸港落地之后，大型展览不会缺席，届时可承办国际大型展会、会议及节庆活动等。
□ 来源：天赐上湾
海口国际免税城 家旁的购物天堂
相聚国际会展中心 逐浪时代前沿
海秀快速路二期 拉近与中心的距离
教育为先 数十所学校为海岸崛起发力
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项目展示
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项目展示
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行业资讯
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行业资讯
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8月主城区商品住宅供应和成交量均下降，市场成交价上升。库存稍下降，但去化周期稍有拉长。
土地市场
郑州主城区成交主要以城改用地为主，受商业用地影响，非城改用地地价上升；环郑州供应大幅上升，成交楼面价上升；恒大一线房企深耕郑州，拿地面积位居郑州头名。
8月郑州主城区城改用地成交价约为791万元/亩，城改楼板价约为3497元/㎡；非城改用地成交价约为1122万元/亩，非城改楼板价约为5425元/㎡，非城改用地地价上升、楼板价下跌。
8月环郑州区域土地供应面积约50.21万㎡，成交约5.96万㎡；供应建
市场格局
8月份商品住宅供应约81.78万㎡，成交量约83.85万㎡，供小于求；存量约为933.64万㎡，去化周期持续小幅上升约为10.3个月，库存良好。
本月高新区住宅供应走高，金水区成交持续位居头名，市场热度不减；商办市场以郑东新区为成交头名，公寓本月成交以金水区为主。
分区域来看，8月商品住宅市场高新区供应约17.39万㎡ ，金水区成交约18.66万㎡持续位居头名，市场热度高；郑东新区成交均价稳居头名。
板块成交格局
上看，8月份高新老城板块成交量约8.73万㎡，位居头名，主力贡献项目为永威金桥西棠成交约1.58万㎡、东原阅城成交约1.24万㎡，北龙湖板块成交均价约31049元/㎡，位居头名。
8月份商办物业整体成交以郑东新区居头名，区域办公（升龙站前广场成交约0.97万㎡）占据成交主力，各区域商办价格受个案影响差别较大。
成交结构
8月成交客户中，以省内客户为主，成交占比约69.7%，环比上月稍微上升；郑州市区客户占比约22.9%，省外客户占比上升，占比约7.4%，20-30岁刚需客户为主要购买力，占比约49%，其次为30-40岁改善客户占比约28%，成交年龄段更加集中。
再改产品成交占比明显上升，刚需、刚改产品受个案影响价格上涨。刚需占比稳定，建面约80-100㎡刚需产品成交占比为约31%，改善建面约120-140㎡产品（约21%）成交占比不变，再改建面约140-180㎡ （约16%）产品成交占比明显上升。
建面约80-100㎡产品中成交均价上升明显，成交价约为14401元/㎡；刚改产品（建面约100-120㎡）价格继续上涨，主要受宏光揽境及常绿东风宸苑成交单价较高影响。
开盘监测
8月份大郑州15个板块开盘，其中主要以龙子湖北板块（去化约87%）去化较高。8月份郑州市主城区推量约3158套，去化约1846套，整体去化率约为58%；环郑区域本月仅约5个项目开盘，推量约909套，去化约578套，整体去化率约为64%，中牟县康桥兰溪项目去化率约94%，拉高环郑区域去化率。
2020年8月份郑州房地产市场月报
□ 来源：克而瑞郑州资讯 9月18日
面约123.39万㎡，成交建面约17.29万㎡。供应主要为新郑市和中牟县，成交仅上街区1宗住宅用地。环郑州区域土地平均地价约为226万元/亩，楼面价约1170元/㎡，环郑区域土地成交地价、楼面价均有所上升，整体仍处于中位。
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