风调雨顺
敬业乐群
各得其所
2020年11月
11
目录
CONTENTS
05
宏光读书会
趣味读名著--兄弟情谊哪家强？
01
集团资讯
防患于未“燃”，宏光集团在行动
02
法务天地
宏光集团《民法典》系列培训持续开讲
03
项目动态
热销不止｜揭秘宏光揽境加推再捷背后密码
万顺商业「开讲啦」
系列课堂开课啦
供热暖人身 服务暖人心--物业事业部全力以赴
04
在·宏·光
我和审计共成长
浅谈绩效管理变革
关于宏光月刊
定位：作为企业内部的信息简报，涵盖企业内部的信息，宣传企业领导的管理理念、记载企业内部有纪念价值的事件、展示员工的精神面貌、搭建员工与企业沟通的桥梁，成为公司企业文化宣传的阵地。
栏目设置
- 宏光动态
- 法务天地
- 在 宏 光（员工园地）
- 宏光读书会
- 项目展示
编辑部
总编：周学军
主编：王莉
设计：白捷
校对：王秋利
本书部分图片及文字来源于网络，如有侵权请及时联系，我们将即刻删除。谢谢！
06
行业资讯
2020年10月份郑州房地产市场月报
为进一步加强消防安全工作，提高消防安全意识，增强火灾防控和组织疏散能力，11月10日上午，宏光集团物业事业部以“119”消防宣传月活动为契机，依托意中大厦服务中心，组织业主客户代表100余人，开展了2020年度消防安全演习。
03
集团资讯
1
04
集团资讯
1
宏光集团在行动！
防患于未“燃”
意中大厦物业中心王世通是一名退役消防战士，拥有丰富的消防实战经验，在疏散点演习现场，他作为教官为大家详细讲解了各类消防器材使用方法、火灾逃生注意事项等消防安全知识。
随后，参加演练的人员对灭火器、防毒面具、逃生绳、消防栓等各类消防器材的使用方法进行了操作学习；组织对设置的小型模拟火点，进行了现场灭火扑救演练。通过实际操作，使大家进一步了解掌握了消防相关知识，提升了灭火实战能力。
演习结束后，意中大厦物业项目经理谢天江做了总结讲话。他从最近发生的火灾案例入手，强调本次消防演练活动旨在再次落实项目应对突发事件的防范措施，提高实际应对和处置突发安全事件的能力，同时进一步增强大家的安全意识，掌握在火警中迅速逃生、自救、互救的基本方法。消防工作是一个艰巨的长期的任务，不是一劳永逸的事情，在加强日常工作管理和阶段情况总结的同时，要真正树立防患于未然的安全意识。
近年来，宏光集团物业事业部各项目服务中心，每年都会定期组织开展消防演习，有效提高员工和业主应对突发事件的协调、处理能力。安全可以演练，生命不能彩排，每一次的安全消防演练，目的是让大家从思想和行动上高度重视安全，熟练掌握日常的消防应急救援技能，希望大家都重视消防，珍爱生命！
上午10时整，随着刺耳的警报响起，参加演练的员工客户等人员，迅速有序按照演习预案到达了消防疏散点。
宏光集团物业事业部温馨提示
消防安全 人人有责
如遇险情
请及时拨打火警电话119
安全社区
你我携手打造
□ 来源：集团人力行政中心
05
法务天地
2
合同是进行市场交易的主要形式，合同编在民法典中具有十分重要的地位。民法典合同编分为3个分编，29章，526个条文，几乎占据民法典条文半壁江山，可谓浓墨重彩。合同编在原来的合同法基础上作了一些修订和调整，进行了全方位的升级，承继与创新并重。修改篇目充分考虑了社会经济、生产生活的新变化，紧跟时代步伐，积极回应社会关切，亮点纷呈，使市场经济的法律规制更加明确。
06
法务天地
2
11月26日下午，集团总部组织了2020年度第九期法务专题培训讲座。培训由河南成务律师事务所佘陈平律师主讲，培训内容为《民法典》合同编对企业的影响。集团总部及各事业部30名员工参加了培训。
佘律师从合同编的基本结构、争议问题以及与企业息息相关的重点环节，通过几个方面系统解读了合同编的立法原意以及制度内容创新，讲解了如何在企业经营与司法实践中充分与恰当适用合同编。通过对现实案例的深度解读，为参会者带来了全新的理解思路。
《民法典》于今年5月28日颁布，自2021年1月1日起施行，是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律，学习和适用民法典是一项长期的重要任务。今年以来，集团针对《民法典》已组织了数次专题性学习。本次培训课程的开展，加深了集团员工对民法典合同编的理解与认识，有利于广大员工掌握法律手段并运用到日常管理的实际工作中。
宏光集团《民法典》系列培训
持续开讲
□ 来源：集团人力行政中心
07
项目动态
3
08
项目动态
3
热销不止｜揭秘宏光揽境加推再捷背后密码
万众瞩目，是当红不让的热盼
势领一城，是厚积薄发的沉淀
全城劲销，是实力品质的鉴证
宏光揽境，自面市以来备受瞩目，热度居高不下。11月1日，项目加推再传捷报，加推当天，活动尚未开始，广大新老客户闻讯而来，售楼部内高朋满座，整个加推现场也都是一番忙碌景象。在一次次刷新的热销佳绩里，足见人们对项目品质、价值与实力的认可，不由得进而探究宏光揽境值此争藏、备受宠爱的背后究竟有什么秘密？
无法复制的地段优势，是宏光揽境加推再捷的理由之一。
作为郑东新区的点睛之笔，北龙湖以国家中部金融中枢为愿景，打造集国际商务、文化教育、商业医疗于一体的配套完善的高品质城市街区。是助力郑州攀升一线都会的高尚领地，也承载着郑州高端人居的梦想。
在北龙湖这片被赋予神圣使命的土地上，将享受到不同于其他区域的便捷与速度。虽说纵横的道路交通已满足日常所需，然而规建中4/6/8/22号地铁线、4条穿湖隧道和2条
宏光揽境，揽城市万千繁华，贵脉之上既见证过往亦见证未来！
完善的配套和咫尺尽享的繁华，是生活最好的保障，也是人们热捧的原因。
教育：清华附中、枫杨外国语、上海师大附中、外籍子女学校等名校林立，书香环绕，智启未来。
商业：龙湖南里、龙湖北里、龙湖新天地、龙湖运河里等高端商业，涵盖吃喝玩乐购等多元业态，接轨国际潮流，掌驭一城精彩。
医疗：郑州大学第一附属医院、美尔康复医院、郑州儿童医院、郑州颐和医院等全方位医疗配套，为您和家人筑起健康防线。
生态：森林公园、点将台遗址公园、东运河公园、北龙湖湿地公园、北龙湖、如意湖、东风渠等，富氧生态环境，浸润身心，奢享天然森林氧吧。
宏光揽境踞守“家门口的生活圈“，下楼即可同步时尚繁华，从工作到生活，从休闲到娱乐，充满活力的缤纷生活尽呈都市美好。
热知而争藏，匠心筑就的宏光揽境，更是其炙手可热的至关原因。
《乐记》有云：“礼者，天地之序也。”名门望族，皆以门庭礼序为立家之本。宏光揽境通过对精英生活方式的深入探寻，采用高门庭、深挑檐，承启门庭礼序，复兴荣归之道。
整体建筑材质以铝板、铝格栅为主，配合米白色、浅香槟金色、深咖色立面颜色，凸显时尚、现代、典雅的建筑风情。
轻轨的加持，更给予北龙湖与众不同的魅力。
这样完善的交通体系在郑州市乃至全国尚属首例，北龙湖也将成为河南省乃至中西部唯一一个五重立体交通的高端区域典范。
全能配套 繁华生活
宏光揽境，作为宏光地产集团执笔北龙湖首子，踞守龙湖外环西路与龙湖中环路交会处，傲揽北龙湖龙首要位，集萃城市繁华与自然美景，以精于内、简于外的现代立面设计，融入师法自然的山水大境，启幕北龙湖新篇章。
宏光揽境加推再捷，是先见者的抢先占有，亦是资产配置的优质保障。郑东新区北龙湖上，以“城芯”之地定义高尚价值居所，联结金融中枢，荟萃医教商超，尽享耀眼城市繁华；外享森湖生态、天然氧吧，内得绿意环绕，2.99低容积率，35％高绿化率，约6000㎡超大景观花园，人文空间与现代园林完美相融，诠释和美人居之道。
揽一城之繁华
境遇万千美好
再战再捷 热销不止
全城热捧之上
建面约86-157㎡珍藏房源火速争抢中
□ 来源：地产事业部
地段加冕 价值当先
全能配套 繁华生活
万顺商业「开讲啦」
系列课堂开课啦
03
项目动态
1
□ 来源：宏光百花里
万顺商业#开讲啦#系列课堂重磅来袭！工作漫谈、心得分享、感悟启发、思想交流、职场进阶等，不限形式、不限主题，内容积极向上，传播美好和正能量。
10
项目动态
3
“聚是一团火，散是满天星”。万顺商业正在通过诸如#开讲啦#系列课堂等方式，让不同年龄、不同专业、不同个性的人进行思想的碰撞、经验的交流、价值观的统一、认知的更新等，让团队充分交流、合练，让更多志同道合的人一起走的更快、走的更远。
开讲啦
郭总一开讲，立马提高了大家的兴致，因为他的主题是“我和某某某谈恋爱的那些事儿”。
随着郭总娓娓道来，原来他是把客户当做恋人，他领衔的专项小组以饱满的热情、极致的耐心、专业的引导、贴心的服务竭尽所能的为客户的选址评估、需求实现、设计装修、最终乔迁提供了全流程的专业服务，最终以25天的极限速度，实现了客户的快速入驻，赢得了客户“无可挑剔”的至高评价。
#开讲啦#第一期主讲人：郭东亮，万顺商管公司事业一部经理，主责写字楼资产管理相关工作，被同事们亲切的称为“郭总”，“君子不器，惠人达己，守正出奇”一直是他的人生格言。
随后郭总从商管公司开设#开讲啦#系列课堂的初衷谈起，分三个板块与大家分享了他的工作心得，并在“班门弄斧”板块里分享了他对“运营”、“管理”的相关见地，最后以“发个大愿”的形式描绘了他对存量资产运营管理的一些构想。
因为是一线团队的工作心得，郭总的“以终为始”、“像客户/领导一样思考”、“说话算数”等心得体会让同事们感同身受，深受触动和启发。
服务暖人心
11
项目动态
3
12
项目动态
3
天气逐渐寒冷
我们即将迎来新一轮的供暖季
据说今年将迎来最冷的一个冬天
作为物业人，我们不能阻挡冷空气的到来
但是我们能做到在寒冷的冬季到来之际
用实际行动给业主们增添一份实实在在的温暖
为切实做好冬季供暖工作，各项目在保证正常维修的前提下，统筹安排、分区负责，深入检查供暖准备情况，有序开展各项维修保障工作。供热暖人身，服务暖人心，宏光集团物业事业部用实际行动赢得业主的普遍赞誉。
为确保今年供暖工作顺利进行保障小区业主们度过一个温暖的冬天，各项目物业服务中心提前召开了冬季供暖工作部署会议。针对去年供暖季暴露出的供暖问题进行讨论，汇总分析今年采暖季可能出现的问题，做好应对并规避相关问题的发生。同时，严格按照政府供热标准，规范操作流程，确保设备良好运转状态，达到供暖质量要求。
供热暖人身
全面部署 确保服务高标准
全力以赴 确保设备运行效率
为保证打压试水顺利进行，同时为后期正式供暖提供可靠数据，各住宅项目提前做好准备，对系统管网进行细致排查、准确判断、及时维修，确保试水工作有序开展；同时深入业主家室内，针对暖气管道问题及时上门维修处理，以便业主能早日正常供暖。
写字楼项目也在积极行动。世贸大厦开展为入驻业户免费清理空调主机活动；意中大厦通过开展清理管道、空调口等措施，确保供暖质量。
每一年的供暖
都是奥园物业的年度重点工作
我们始终将为业主提供优质服务作为自己的
神圣使命和光荣职责
用专业的服务和严谨负责的态度
确保每一位业主暖心的度过一个温暖舒心的冬天
□ 来源：物业事业部
13
在·宏·光
4
14
在·宏·光
4
□ 来源：审计监察中心 马玉贤
前几年有部电视剧叫《国家审计》，这部剧的成功推出，可谓是恰逢其时。该剧弘扬了“忠诚廉洁、客观公正、甘于奉献”的审计精神，谱写了一曲审计工作人员的时代赞歌，进一步彰显了审计工作的重要作用。它让更多的人近距离地认识审计、理解审计，明白还有这样一群人为了维护国家的经济秩序，为了保障资金安全、为了惩治违法行为，甘愿默默奉献，忠诚履行职责。
作为一名民企的内部审计人员，看完后我深有感悟。
众所周知，审计作为一个企业治理的重要组成部分，关系着企业的秩序和安全，审计是企业利益的捍卫者和守护者。
01
我与审计共成长
对工作事业的忠诚是做好审计工作的前提，而廉洁审计是一个审计工作者的必然要求。如果没有忠诚和廉洁，在真正的审计工作中是很难做到客观公正的。在实际工作中，要做到客观公正，就需要审计人站在一个更高的层面上，从更多的角度，用更宽的视野去观察、审视问题，要具有全面的思维，去做出理性的判断和甄别。
多年的审计工作，让我对“审计”这个岗位有了更清晰理解。审计工作不只是找到问题，更要发掘问题背后的成因，明确问题的责任，给责任人以警醒、震慑，才能促进被审计单位不断完善管理，强化管控。不去想未来是康庄大道还是荆棘小路，肩负这份责任，便只能披荆斩棘。一路走来，似乎每一步都有新的挑战等着我，每一次挑战都能令我心生感悟，也都让我不由地重新审视自己，就像习总书记在新年贺词里说：不忘初心，继续前进。
我相信，只要人人抛弃私欲，时刻把企业的利益挂在心中，恪守职业操守，就能使我们的事业发展更上一个台阶。
15
在·宏·光
4
16
在·宏·光
4
□ 来源：计划运营中心 任娜娜
如同我们生活的VUCA时代，企业的组织环境也存在不稳定性、不确定性、复杂性以及模糊性，因此企业的绩效管理战略也应因时而异。
自推行绩效管理以来，公司进行了数次改革，各种绩效工具也一应俱全。每次的变革都倾注着企业管理人的心血，但在改革磨合期出现部分问题，收效暂时没有达到理想效果，这也是常见的现象。作为一名绩效管理人员，今天我想谈谈自己对绩效变革的一点浅见。
变革需要勇气，同时也伴随着阵痛。每次绩效变革，各种声音都不绝于耳，同时也面临着组织内沟通成本的提高以及人员流失风险。确保绩效管理变革的成功实施，不仅仅是某个人或某个单位的工作，而且还需要公司高层以及全体人员的共同参与。
绩效管理变革是变得越有“激励性”还是变得越来越“鸡肋”，取决于绩效管理的实施者和参与者之间的相互配合。绩效管理实施者要杜绝将“绩效考核当成绩效管理”，而绩效管理参与者要积极参与到绩效管理中，为绩效体系的持续完善不断的提出有建设性的意见。
02
浅谈绩效管理变革
与以往的绩效管理相比，公司新推出的绩效管理体系，更多的在于星级指标的动态调整以及对工作结果的认定。星级指标体系搭建是繁琐的，但却也是必须的，星级指标体系成功搭建能够帮助各单位厘清工作职责，同时也为岗位与岗位之间的职位评价提供依据。各单位星级指标搭建需要全体绩效管理参与单位与管理者持续沟通，以便能够精准地提炼出凝聚出组织所赋予的工作使命指标。在星级指标的提取过程中，一方面要注意绩效指标“在精而不在多”，因为过多的绩效指标容易引起管理人员注意力分散，甚至造成顾此失彼的管理现象。另一方面也要考虑到在不同时期，公司对各单位业务工作的侧重点的不同，所以各个单位在不同时期所提取出来的指标也相应不同。
一个企业的绩效体系搭建以及绩效文化的培养并非一朝一夕的事，我们前期所做的一切努力，不仅在于帮助员工认识绩效、学习绩效以及运用绩效，更在于对整个组织绩效文化的养成。一个好的绩效文化，能够促使企业顺利的实现组织目标；没有绩效文化，抑或是寄希望于通过绩效考核来代替整个组织激励的绩效文化，再好的绩效管理技术也会变成空中楼阁。
在组织绩效管理的变革中，无论是绩效管理的实施者还是参与者都有责任和义务肩负起这场改革的重任，积极宣扬以及配合绩效管理的实施，尽最大努力减少变革摩擦和阵痛，促使绩效管理变革发挥出重大的改革效能。
17
宏光读书会
5
18
宏光读书会
5
□ 来源：财务管理中心 关亚
生命中有很多缘分和际遇，总有人或长或短地陪你走过一段路，路过一段风景。古今中外，各种各样的兄弟情谊，说起来大致也就是三国、水浒、西游这三种。
三国各个斗得像乌眼鸡，见面就互相掐，一时不能明掐的，也是暗自算计着对方，肚子里想着用什么方法弄死对方。
最爱看水浒里，好汉一见面，相互欣赏，惺惺相惜，结交兄弟，肝脑涂地。鲁智深结交史进时，他是提辖，史进是个十七八岁的待业青年；林冲提出与鲁智深结交时，他是八十万禁军教头，鲁智深是个浇菜园的粗使执事僧。显然，他们在结交兄弟时，根本不考虑对方的身份、地位。
兄弟情谊哪家强？
三国唯一结拜兄弟的是刘关张桃园三结义，仔细一想，刘关张结义的时候他们恰恰身处下层。等到诸葛亮加入的时候，刘备与他再好，再过从甚密，甚至临终托孤，却没有结交，他们不可能是兄弟，而只能是君臣。
三国中勾心斗角尔虞我诈的都是社会上层人物，他们操纵别人的命运。水浒中，都是社会中下层人物，他们的命运被别人操纵。他们所以要结义，是为了抱团取暖，从而使自己更有力量，在遭到迫害时，能有人两肋插刀出手相救，譬如野猪林鲁智深千里尾随暗中保护驰援林冲，每读都让人激动的热泪盈眶。三国讲利害，水浒讲义气。三国讲权谋，水浒讲道德。
再来说说《西游记》里的兄弟情。取经路上，沙僧负责牵马挑担，老实巴交的存在感不高；孙悟空负责攻坚斩妖除魔，猪八戒负责日常事务，分工不同。不过，在孙悟空眼里，只有师父是最重要的，师父没了，取经队伍也就散了。至于猪八戒和沙僧这两个师弟，如果没有了师父和取经大业，三人分道扬镳也顺理成章。师兄弟一场，但论关系，更像是取经路上不得不一起共事的同事。因为一个共同的任务和目标走到一起，任务完成，就各奔东西，好像也没有再次合作的机会了。
但过后想想，取经之行长路漫漫，未必没有一种曾经风雨的驴友感情，毕竟多少友谊都是经过长途旅行后获得的。
《三国》中的人物，起先是朋友，是兄弟，玩着玩着就变成了敌人，成了你死我活的仇人。《水浒》中的人们，哪怕原先是对头，是仇人，打着打着就成了兄弟，成了肝胆相照的哥们。
世间的事就是这样，看透不说透，还是好兄弟。唯愿洞见相信那些儿时听过的看过的一个个妙趣横生又玄美绝伦的故事闪烁着人性的光辉，照亮或明或暗深邃无底的一段路程，也许能帮着我们理解他人，放过自己。
趣味读名著
行业资讯
6
行业资讯
6
本月主城区商品住宅供应下降，成交量上升，市场成交价稍下降。库存稍下降，去化周期基本稳定，市场基本面稳定向好。
土地市场
郑州主城区城改用地无成交，受加油加气站影响，非城改用地地价上升。环郑州供应大幅上升，成交楼面价下降。恒大一线房企深耕郑州，位居郑州拿地排名头名。
10月郑州市主城区城改用地面积供应上涨，城改用地供应面积约19.53万㎡，无城改用地成交 ；非城改用地供应面积约4.88万㎡，成交面积约0.20万㎡。
10月非城改用地成交价约为2798万元/亩，非城改楼板价约为83953元/㎡。
受经开区1宗加油加气站用地成交影响，非城改用地地价、楼板价均上升。
市场格局
10月份商品住宅供应下降，去化周期约11.2个月。
本月中原区住宅供应走高，高新区成交位居头名，市场热度不减。商办市场以二七区为成交位居头名，公寓本月成交以二七区为主。
10月份商品住宅供应约72.53万㎡，成交量约92.56万㎡，供小于求。
存量约为973.40万㎡，去化周期持续小幅下降约为11.2个月
分区域来看，10月商品住宅市场中原区供应约23.02万㎡ ，高新区成交约20.60万㎡位居头名，市场热度高；郑东新区成交均价稳居头名。
10月份高新老城板块成交量约10.71万㎡，位居各板块头名，主力贡献项目为钱隆城成交约2.03万㎡、郑州恒大城成交约1.89万㎡。
北龙湖板块成交均价32032元/㎡，位居各板块成交均价头名。
成交结构
10月成交面积段以建面约80-100㎡为主，共占比约40%，其次为建面约110-120㎡占比约17%，再改建面约140-180㎡ （约14%）产品成交占比明显下降。
总价段以120-140万元及160-180万元为主，整体以建面约80-90㎡且总价160-180万元为主要成交范围。建面约80-100㎡产品成交均价明显下降，成交均价约为13760元/㎡；改善产品（建面约120-140㎡）价格上涨，主要受郑州雅颂居影响。
开盘监测
2020年10月份郑州市主城区推量约2138套，去化约1324套，整体去化率约为62%开盘推出及去化套数均明显下降。从各区域开盘数据来看，中原区、金水区推案套数较多，高新区、新郑市去化率偏低。
10月份大郑州约12个板块开盘，其中中心区板块受郑州雅颂居项目首开影响，去化较高（约90%）。环郑区域本月8个项目开盘，推量约1638套，去化约840套，整体去化率约为51%
2020年10月份郑州房地产市场月报
□ 来源：克而瑞郑州资讯 10月14日
19
20
谢谢观看
增值电信业务经营许可证：陕B2-20210327 | 
陕公网安备 61102302611033号