2021年1月
01
风调雨顺
敬业乐群
各得其所
目录
CONTENTS
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宏光观影会
送你一朵小红花
丨致每一个努力奋斗的你
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集团资讯
凝聚共识稳经营 砥砺奋进谋新篇
——宏光集团召开2021年度工作会议
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项目动态
天赐上湾三期三标暖心交付，悦启湾上风华
百花里丨我们为您撑起寒冬中的一份温暖
疫情反复，宏光物业各项防疫工作不松懈！
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员工天地
用心若镜，不将不迎
“牛年说牛”—跟庖丁学工作
关于宏光月刊
定位：作为企业内部的信息简报，涵盖企业内部的信息，宣传企业领导的管理理念、记载企业内部有纪念价值的事件、展示员工的精神面貌、搭建员工与企业沟通的桥梁，成为公司企业文化宣传的阵地。
栏目设置
- 宏光动态
- 法务天地
- 在 宏 光（员工园地）
- 宏光读书会
- 项目展示
编辑部
总编：周学军
主编：王莉
设计：白捷
校对：王秋利
本书部分图片及文字来源于网络，如有侵权请及时联系，我们将即刻删除。谢谢！
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行业资讯
2020年12月份郑州房地产市场月报
1月28日，宏光集团召开2021年度工作会议，总结回顾2020年工作，表彰激励先进集体和个人，分析研判发展形势，安排部署2021年工作任务，动员全体员工凝聚共识、坚定信心、砥砺奋进，齐心协力开创宏光集团高质量发展新局面。集团股东代表、集团领导、各中心（事业部、项目部）副总以上领导及受到表彰的部分代表参加了会议。
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集团资讯
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集团资讯
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凝聚共识稳经营 砥砺奋进谋新篇
会上，集团7个中心、事业部、项目部负责同志结合工作职责与运营实际，从经营效益、内部管理、重点工作开展等多个方面，对2020年度经营情况进行了简要汇报，并科学谋划了2021年度经营目标、重点工作及管理举措，总结了过往成绩，剖析了问题不足，提出了努力方向。
随后，会议表彰了宏光集团2020优秀员工、优秀管理者、营销冠军、优秀集体和特殊贡献者。
集团总裁张灿分别与地产事业部、物业事业部、餐饮事业部领导签订了2021年目标责任书。落笔成誓、重责在肩，目标责任层层落实，方向任务级级细化，吹响了2021年度冲锋的号角。
宏光集团召开2021年度工作会议
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集团资讯
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集团资讯
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一是要树立统一的目标价值观，这是宏光文化的基础。要求大家要在具体目标价值上认识统一，在工作部署上步调统一，在疑难问题上态度统一，在结果分享上处理统一。
二是要坚守忠诚的人格品质，这是宏光文化的底蕴。要求大家要认同宏光文化，经得起诱惑，守得住原则，把得住底线。要言行一致，重诚守诺，加强业务学习、匹配职业技能。
三是要保持昂扬的精神状态，这是宏光文化的特征。要求大家对工作要充满热情、对事业要充满激情、对企业要充满感情。把宏光前途当做自己的前途，要以抓铁有痕的韧劲，创新工作方式方法，与宏光集团的发展相辅相成，互相成就。
四是要建立科学的协调机制，这是宏光文化的保障。要求大家要学会利用学会科学运用良好的工作机制，提升效率，分工合作，相互配合，提高工作效率，提升眼界格局，切忌搞本位主义，圈子主义。
针对2021年的工作部署，周总强调，2021年对宏光集团来讲，仍然是面临着艰巨和繁重工作任务的一年。需要继续强化各环节的执行力度、执行效率，持续聚焦地产活力，坚持以核心优势带动土地拓展、以地产赋能创造业务价值、以资产运营促活营运能力、以金融手段积累企业资本，完善“地产开发、商业运营、物业服务、餐饮管理、康养旅居”五大战略蓝图，齐心协力完成年度工作目标。
集团领导高总同时指出：要推动宏光集团逆势发展，关键是要自觉弘扬宏光文化，积极推进宏光事业。2021年的外部形势严峻多变，宏观经济不确定性大大增加，面对繁重复杂的任务目标，我们要思想上有转变，定位上有改变，要精耕细作、精准管理。这要求我们做到四点：
集团领导周总作了2020年度工作汇报。他指出，2020年是充满挑战的一年，也是共克时艰的一年。面对复杂多变的经济形势和疫情防控考验，宏光集团上下一心、积极应对，推进多层次、多方位的内部管理改革，坚持有重点、分步骤的协同攻坚作战，交出了一份成果丰硕的答卷。2020年，集团地产、商业、物业、餐饮、康养五大业务板块全面发力，多项经营业绩不降反升，各项经营管理系统能力稳步提升。
（接上页）
纷繁世事多元应，击鼓催征稳驭舟。新的征程任重道远，新的使命催人奋进。会议最后集团总裁张灿总代表股东、董事会发表热情洋溢的讲话，他动员全体宏光人，新的一年仍不免有坎坷泥泞、急流险滩，更须我们信念如铁、信心如磐，敢于闯关夺隘、攻城拔寨，以新气象、新作为，同心协力、拼搏进取，坚定不移推进企业向纵深发展，持续强化责任、提升管理，保持战略定力，深化市场转型，以拥抱未来的气魄和自我革新的胸怀，凝心聚力，勇毅笃行，以更加进取的精神，续写2021年度更加璀璨的新篇章！
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项目动态
项目动态
心归家至，美好启程 | 天赐上湾三期三标
暖心交付，悦启湾上风华
墅级洋房 恭迎品鉴
家期如约，礼待君启，湾上风华，恭迎品鉴。历经无数个日夜的品质坚守和匠心打磨，天赐上湾三期三标组团将家的美好由一纸蓝图变成幸福居所。1月12至14日，天赐上湾三期三标C1-C7圆满完成暖心交付，恭迎业主幸福归家！
即使是在萧瑟的冬日，天赐上湾交付现场却是一幅温暖美好的景象。精心布置的交付现场，醒目的导视牌，温馨的标语，红毯铺路，鲜花迎宾，礼贺新家……每一处细致入微的布置与关怀，都给业主带来了满满的归家仪式感。
但对于天赐上湾而言，交付不是终点，而是一生的陪伴起点。未来，天赐上湾将继续秉承河南宏光集团的匠心精神，传承“共成长、筑美好”、“缔造精致生活，创新客户价值”的企业愿景，以更严格的建设和服务标准，投入即将面市的四期翠屏居H1、H3组团产品的开发建设中，为安居天赐上湾的业主们，创造更多美好条件。
在这个临近年关的交房节点，天赐上湾在三期三标组团的交付考验中提交了一次完美的答卷。贴心准备的新家交付贺礼，温馨周到、专业详细的交付咨询与讲解服务，精心设计的DIY留影打卡场景，以及令人安心的品质保障……天赐上湾在这场交房考验中以实际行动，让业主们喜上眉梢、笑意盈盈，对此次交付体验频频称赞！
即将悦启新家大门的业主们，怀揣着对新家的憧憬和对美好生活的向往，迫切之意虽溢于言表，但现场交房却井然有序。在现场工作人员的悉心引导和专业讲解下，业主们有条不紊地进行着审核、签约、交付、验房等环节步骤。
为了让业主体验更流畅、更专业、更温馨、更安全的交房流程，天赐上湾采用了流程化交付方式，全程一对一陪同引导，为新业主专业详细地讲解房屋保养细节。
□ 来源：天赐上湾
美好交付的背后，源自天赐上湾每个团队夜以继日的付出与精心布局。为了将新家最美好的模样呈现出来并如期交付，项目现场灯火通明，施工人员更是放弃了节假日休息时间，加班赶工，挑灯夜战。最终，在各个部门的协同配合之下，美好家期如约而至。
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在拥抱新家的喜悦之中，交付完新家的业主们怀揣着对未来美好生活的憧憬，沿着园区温馨标语的指引，来到天赐上湾精心为业主们设置的留影打卡处，伴着韵语花香，用镜头记录下这幸福美好的瞬间。
根据寒流预警，万顺商管为防止极寒天气对街区运营带来的影响，严格开展自查工作，尽力将寒流对街区运营带来的影响降到最低。
“一九二九不出手，三九四九冰上走”
年末岁初，寒潮一波接着一波
随着气温的降低
郑州也开启了“速冻”模式
面对室外最低接近零下10℃的温度
宏光·百花里商业街全体工作人员
以“动”制“冻”
坚守在防寒防冻第一线
用责任与担当
为商户们撑起了寒冬中的一份温暖！
寒潮来袭，历史新低。连日来的极低气温，万顺商管为防止极寒天气对商户的正常营业造成影响，工作人员们积极开展排查工作对各个管道进行工程检查，并逐一了解商户需求。近日疫情的不断攀升，增强防护意识从细节做起，从自我做起！并及时向商户发送防寒防疫温馨提示。
为预防极寒天气对公共设施的影响，万顺商管积极组织排查商业街内的水管、水表、室外供水管等，为供水设施穿上了厚厚的“保暖外套”。
经过了解部分商户因为极寒天气存在用水困难，客服中心第一时间实施紧急应对方案，为商户送去桶装饮用水，解商户燃眉之急！商户接过送去的水，还不停的说着“这个水送的太及时了，太感谢万顺商管公司了！”
火灾猛如虎，防范于“未燃”。为进一步消除火灾隐患,切实做好商业街的安全工作，加强员工的安全防范意识，运营物业定期组织积极开展消防培训和消防演习，时刻把#安全#放在第一位！
经过了解部分商户因为极寒天气存在用水困难，客服中心第一时间实施紧急应对方案，为商户送去桶装饮用水，解商户燃眉之急！商户接过送去的水，还不停的说着“这个水送的太及时了，太感谢万顺商管公司了！”
从2020年初疫情爆发以来，运营物业对#消杀防疫#一刻不曾松懈，确切落实防疫工作，物业人员每天对电梯、过道、垃圾桶、快递柜等多点位进行定时消杀，并成立防疫小组进行定时巡查，不定时抽查，时刻把安全防疫放在首位。加强疫情防控，我们在行动！
2021年新的一年缓缓拉开帷幕，万顺商管将持续关注、多措并举，把防寒防疫工作抓实抓细，为百花里商业街保驾护航！宏光·百花里商业街以百分百的热情和真诚用心迎接您的到来！
我们用责任与担当
为您撑起寒冬中的一份温暖
宏光
百花里
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项目动态
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项目动态
□ 来源：宏光百花里
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物业工作人员不放过任何一个死角
高频次、严格消杀
地面、楼道、地库等公区
确保每位业主的居住、工作安全
坚持出入管控
密切关注疫情动态
严防严控
用行动使业主安心、放心
近日国内多地相继出现本土病例
疫情防控再次面临挑战
根据目前国内外疫情形势
奥园物业
为给业主提供安全洁净的居住环境
按照相关疫情防控要求
严格落实疫情防控各项措施
做好疫情防控工作
全方位保障广大业主生命安全
新年是新的开始
但我们与新冠疫情的缠斗仍在继续
奥园物业将与各位业主家人一起
继续抓好疫情防控工作
共盼春暖花开时
山河一新，人间无恙！
疫情反复，宏光物业各项防疫工作不松懈！
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项目动态
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项目动态
□ 来源：物业事业部
加强疫情防控
我们在行动
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员工天地
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员工天地
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□ 来源：人力行政中心 王秋利
此刻正是奋笔疾书年终总结的时候，
字里行间一字一句地提醒我们：
2020年已过去了。
然而年份上数字的变化，
并没有带来现实生活中时间的割裂感。
有时候不免有些恍惚，
这一年的记忆恍如魔幻：
还记得居家隔离时的万人空巷吗？
还记得举国抗疫的热泪盈眶吗？
还记得贸易战的如火如荼吗？
还记得大洋彼岸的灯塔熄灭吗？
还记得挑灯加班的深夜吗？
还记得事业进步的欣喜吗？
共情到的痛苦、挫折、忍耐、
坚持、复苏、崛起、成长、奋进。
今天，我们仍然戴着口罩，
但口罩之上，眼神安详，
口罩之下，笑容温暖。
再厚的冰雪下，也有春潮轰鸣。
新年伊始，征途如虹，
既要脚踏实地，又要仰望星空。
这，不仅仅是为自己打气，
更是相信：
道阻且长，行则将至，
行而不辍，未来可期。
用心若镜，不将不迎
2021年，征程依旧难免。
每个人都还有诸多自己的题要解，
自己的坡要爬。
但想一想过去一年
经历了什么，收获了多少，
是否已不再那么畏惧？
我们经历了这么多的前所未有。
也见证了这么多的团结一致，
一起无畏过，一起坚定着，
让你和我的2020变得如此不凡。
此刻多少盘点和展望，
其实都不及这一年
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□ 来源：财务管理中心 关亚
庖丁解牛的故事，我们都已经耳熟能详，该故事出自《庄子·养生主》，段落不长，但文字优美，言简意赅，字里行间充满了人生智慧。
故事里的庖丁是一个厨师，善于宰牛。这样一个油腻笨重的活，庖丁却把它做得手到擒来，行云流水。庖丁本人也很有见地，他说“臣之所好者，道也，进乎技矣。”别人一两个月就得换一把刀，庖丁的刀用了十九年仍锋利无比，宰了数千头牛，刀反而越用越新，因为“恢恢乎其于游刃必有余地矣。”他没有因为工作平凡，就小视了这份工作，每次都全神贯注，全身心地投入“怵然为戒，视为止，行为迟。”庖丁还特别享受解牛的过程，一番聚精会神的宰牛操作后“提刀而立，为之四顾，为之踌躇满志。”
幼时读了这个故事，只是由衷叹服庖丁的手艺；而今再读，就有了更深的理解。庖丁的工作态度这不就是心理学上常说的心流状态吗？
其实，我们都或多或少地进入过心流状态，就是沉浸在当下，物我两忘的境界。最典型的就是儿时捧着书进入了另一个世界，怎么叫都不醒，忘记了吃饭和睡觉。这种“痴迷”的状态，在你打游戏、运动、画画、做手工甚至打毛衣的时候都会出现，一抬头，发现时间已经流逝了好几个小时，竟然浑然不觉。
“牛年说牛”—跟庖丁学工作
进入心流，大概是获得幸福的捷径和法门。人跟其他动物一样，大部分时间都花在谋生上，身体需要的卡路里不会自动出现在餐桌上，房子和车子也不会自动供你使用。这个富裕昌明的复杂世界，还是做不到把幸福拱手奉上。
可是几千年前的庖丁，却在一门普通平凡的工作中获得了令人羡慕的幸福感。第一、庖丁有简单清晰的目标，就是要越快越好地把牛拆解下来。第二、庖丁有各种激励，连梁惠王都约见观看他解牛，可想别人给他的鼓励和正向反馈是很多的。第三、选择一个与自己能力兴趣相匹配的工作难度，不太难，也不太容易。自由且热爱，还能创新。第四、集中注意力，这是最关键、最重要的一点。所有的力量往同一个地方使，跟任务无关的念头完全屏蔽。
在庖丁，就是把牛拆解得分毫不差。在我们，就是交出一份精准全面的报表、完美易懂的PPT，或者拿下一个难搞的客户。作为一名会计，做凭证就是记录公司日记，把发生的事情用专业的语言记录描述下来；出报表，就是呈现完工的艺术品让外行人可以读懂了解；做预算，就是站在更高的地方总览全局，带着大家面向更远的未来。这样想来，哪怕是戴着袖头打算盘的老账房也有自己的工作乐趣和意义。
生活虽然不轻松，但是也不要把它当做苦役。工作中有值得你探索的传统和规律，有值得你开发的技巧和工艺。当你内心平静，一切纷扰念头都销声匿迹，只剩下你和当前的事物时，只有这份表格和PPT时，心灵如同冰晶般通透、念头如同河水奔流般欢畅的感觉，就是你心里能达到的最优体验，也是你大脑里的奇迹。
能让人全神贯注而又平安喜乐，把工作乃至人生过成了一场大心流，活着的每一刻都饶富意义，大多数时候也都能乐趣无穷吧。
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宏光观影会
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□ 来源：人力行政中心 吉晓龙
《送你一朵小红花》讲述了两个少年面对疾病的心路历程，影片中通过赠送小红花的方式来相互鼓励，面对病魔。其实，每个人的一生都会面对各种挫折，遭遇各种坎坷，在面对挫折和坎坷的情况下，我想每个人都需要一朵小红花，以激励自己能够积极乐观地面对。
送你一朵小红花
致每一个努力奋斗的你
2020年是不平凡的一年，新冠肺炎疫情的全球大爆发给各行各业都带来了不小的冲击。通过国家和社会的不断努力，我们在困境中积极应对，踽踽前行。我想，每个人的心中都有一朵小红花，它指引着我们在这么困难的局面下仍能够坚定信心，永不言弃。2020年我们都经历了太多太多，希望过去一年的委屈和不开心能够停留在过去。能够顺利度过2020年，我们每个人都很了不起。无论面对什么样的困难，我们都不应该放弃爱与希望，每一个逆行和命运抗争的，勇敢的人，都值得被奖励一朵“小红花”。
这部影片将亲情、爱情和面对病魔时的乐观心态以及心路历程刻画得细致入微。影片带我们走进了癌症患者的世界，他们不愿向命运屈服，他们也想像正常人一样上学、上班和生活。他们执着的追求着温暖的阳光，他们相信总有一天会有一束光照进他们的生活，驱散弥漫着乌云的阴翳。
每个人都会遇到各种各样的挫折和困难，但和影片中的面对癌症的病人们相比，我们遇到的挫折和困难就显得微不足道。这部影片值得我们每个人思考生命的意义，影片传达给我们一种积极生活的理念，每个人的心中都有一片净土，这片净土值得我们付出一切去追寻。送你一朵小红花，遮住你今天新添的伤疤，奖励我们能够积极向上的活着。生活中，无论我们遇到什么事情，希望都能够珍惜当下，珍惜身边的人，努力生活，积极向上！
送你一朵小红花，给在普通岗位上努力奋斗的你。愿新的一年，我们都能够万事胜意，心想事成，事业顺利！
行业资讯
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行业资讯
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本月主城区商品住宅供应下跌和成交量大幅上涨，成交均价亦上涨。库存压力减少，去化周期下降至约9.3个月，市场基本面稳定向好。
土地市场
郑州市主城区城改成交用地面积上涨，其中城改用地供应面积约25.32万㎡，成交面积约82.55万㎡ ；非城改用地供应面积约24.31万㎡，成交面积约7.20万㎡。
主城区城改用地成交价约857万元/亩；非城改用地成交价约为981万元/亩，非城改楼板价约为5558元/㎡，其中保利再次摘得高新区双湖科技城一宗净地。
环郑州区域土地供应面积约15.70万㎡，成交约128.20万㎡；供应建面约35.57万㎡，成交建面约311.46万㎡。供应主要集中在中牟县，成交集中在航空港区、新郑市、中牟县。
市场格局
12月份商品住宅供应下降，成交量上涨，去化周期约9.3个月；本月二七区住宅供应走高，管城区成交位居头名，市场热度上涨；商业、公寓仍以金水区为成交居头名；郑州市客户成交占比下降，刚需主力不动摇。
商品住宅供应约93.83万㎡，成交量约133.73万㎡，供小于求；存量约为980.42万㎡。
分区域来看，12月商品住宅市场二七区供应约25.65万㎡ ，管城区成交约22.04万㎡位居头名，市场热度高；郑东新区成交均价稳居头名。
12月份郑新路板块成交量较多约为17.62万㎡，主力贡献项目为融创城成交约4.59万㎡、康桥未来公元成交约3.51万㎡，北龙湖板块成交均价位居头名约为31671元/㎡。
成交结构
12月成交客户中，以省内客户为主，成交占比81.4%，环比上月上升；郑州市区客户占比15.5%，省外客户占比下跌，占比3.1%。
80-100㎡刚需产品成交占比上涨至约36%，刚改100-120㎡（约25%）成交占比上涨，改善、再改及终极置业产品成交占比均有所下降。
80-90㎡为主占比约20%，其次为110-120㎡占比约18%。
开盘监测
2020年12月份郑州市12个板块开盘，其中主要以碧沙岗板块（去化约90%）去化较高。主城区推量约2659套，去化约1139套，整体去化率约为43%；环郑区域本月约2个项目开盘，推量约441套，去化约135套，整体去化率约为31%，中牟县鑫苑悦府首开去化率约32%。
2020年12月份郑州房地产市场月报
□ 来源：克而瑞郑州资讯 12月25日
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