风调雨顺
敬业乐群
各得其所
2020年12月
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目录
CONTENTS
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宏光读书会
2020年度书单来啦，请您查收
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集团资讯
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法务天地
宏光集团开展第十期法务培训
03
项目动态
- 十二月购房季，“北龙湖红盘”红不可挡
- 海南自贸新格局 置业湾海正当时
- 万顺课堂开讲啦！每周一课，每周有收获！
- 岁暮冬寒，心亦向暖丨愿所有美好如期而至
04
在·宏·光
今天你的建筑节能了吗？
浅谈“拉闸限电”与节能建筑
关于宏光月刊
定位：作为企业内部的信息简报，涵盖企业内部的信息，宣传企业领导的管理理念、记载企业内部有纪念价值的事件、展示员工的精神面貌、搭建员工与企业沟通的桥梁，成为公司企业文化宣传的阵地。
栏目设置
- 宏光动态
- 法务天地
- 在 宏 光（员工园地）
- 宏光读书会
- 项目展示
编辑部
总编：周学军
主编：王莉
设计：白捷
校对：王秋利
本书部分图片及文字来源于网络，如有侵权请及时联系，我们将即刻删除。谢谢！
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行业资讯
2020年11月份郑州房地产市场月报
用心构筑 服务业主美好生活丨
宏光集团2020年物业业主满意度调研圆满收官
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集团资讯
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集团资讯
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用心构筑 服务业主美好生活丨
宏光集团2020年物业业主满意度调研圆满收官
本次调研由集团计划运营中心协调各部门群策群力，通过问卷调查、现场走访、电话访谈等形式，对涉及物业服务各个维度（服务中心人员、小区绿化、秩序维护服务、清洁服务、电梯运行服务等），开展全面深入的考核。调研历时5天，共抽取样本831个，收集有效问卷710份，为调研结果的真实有效性提供了数据支持。同时，秉持共筑美好家园的愿景，调研过程也得到了广大业主的积极配合，对物业服务提出许多中肯意见和建议。
目前，现场满意度调查与数据统计工作已经收尾，计划运营中心对收回的调查表进行科学客观地量化统计，并把满意度调查结果下发物业事业部和各项目物业服务中心并提出整改要求。集团领导指示，物业应始终坚持以服务广大业主为中心，应民所呼、为民解忧，树立“用心构筑服务业主美好生活”的服务理念；业主对物业服务的期待和要求，为2021年集团建立以顾客为中心的产品策略和营销策略提供决策支持。
为真实有效地反映业主对物业服务的满意度状况，准确评估各项目物业服务水平，为新成立的物业事业部提出后期改进的方向、实现服务品质的提升，12月份，集团总部对宏光物业在管各项目业主进行了满意度调研。
2020年的物业满意度调研已圆满收官，新的一年对我们提出了更高要求。作为物业管理人员，既要踏实工作、提升提质，在经济指标、服务指标、统一品质方面下大力气，努力提升品牌价值；也要聚焦市场、厚积薄发，为业主贡献心智和汗水，努力提升服务意识和服务质量，助力集团物业管理工作迈上新的台阶。
□ 来源： 张莹 计划运营中心
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法务天地
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法务天地
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□ 来源：人力行政中心
宏光集团开展第十期法务培训
培训由河南成务律师事务所姚孟开律师主讲。他对酒后驾车及醉驾的真实交通事故案例进行深入细致的剖析，详细列出事故双方所违反的交通法律法规，深入浅出地讲解了道路交通安全法律法规知识；用实际办案经验向参会员工介绍了电信诈骗、电子商务诈骗等其他类型的常见犯罪现象，以及需要承担的刑事法律责任。对部分员工提出的问题，姚律师详细讲述了驾驶电动车、非机动车的违规违法行为在司法实操中的处理经验，给培训人员上了一堂干货满满的风险教育课。
今后，集团员工一定会将培训内容内化于心、外化于行，做文明交通的参与者、先行者、示范者，珍爱生命、远离酒驾，严格遵守相关法律法规，为宏光集团的长远发展提供坚实的安全保障。
“
”
为了进一步牢固发展之基，强化法律意识，落实安全责任，宏光集团总部开展了“醉驾及生活常见罪刑规定”法务专题培训，集团总部及各事业部30余名员工参加了培训。
“
”
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项目动态
众所周知，今年郑州的房地产市场并不火热，上半年受疫情影响，线下客源减少，线上售房效果不佳，库存压力大，遭遇了“重启”，金九银十的楼市传统旺季，销量额延续放缓趋势，当下，房价的涨跌，牵动着众人的心。
转眼，2020年只剩下最后一个月，随着开发商“期末考试”日子的临近，纵使开发商促销方式多样优惠力度不减，首付分期、3年首付分期、0首付等，购房者的观望情绪依旧有增无减。
宏光揽境到底给自己打了什么强心针，能够在这样的市场环境下，躲过腥风血雨，避开市场寒流，力压一众优质项目，成功突围？成绩傲然不是偶然，宏光揽境用品质与匠心打造人居理想居所，每一个数据的背后，不仅是宏光揽境实力的印证，更潜藏了宏光揽境的制胜奥义。
总而言之，一场热销的背后往往深藏着N多理由：不仅要占据城市的优质地段，拥有丰沛全系的配套资源，还要有人性化的产品设计布局。正是拥有这样硬核实力的宏光揽境，受到了一城追捧。
建筑大师黑川纪章说过：“好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括空间、阳光、绿植，这是一场温柔的探索，也是无数次美妙的碰撞”。
宏光揽境深谙时代人群的生活追求所在，潜心打磨，匠心筑造，以开阔楼间距配合观景阳台，在保证视野、采光、通风的同时，为居者带来更好的生活体验。同时在户型的打造上，最大可能的拓展产品使用面积、提升空间利用率，于城芯绿肺之中，匠造一座人居理想之所，寻得一方自然天地。
宏光揽境之所以为市场所热捧，其地段的稀缺和不可复制性成为了重要的硬核价值。
中原崛起看郑州，郑州发展看郑东，郑东腾飞看龙湖。作为郑东新区的点睛之笔，北龙湖以国家中部金融中枢为愿景，打造集国际商
如果说地段只是第一道区域光环，那么交通则是整个区域的经济命脉。宏光揽境所在之处交通通达度极高，紧邻中州大道和东风路主干道，直线距离约800m处就是地铁6号线朝阳路站（在建），更有4号线（试运行）、8号线（在建）、22号线（规划）三条地铁穿行，极大的缩短了出行的距离，减少了通勤时间。
凭借优越的地理位置和便利的交通条件,宏光揽境五公里内汇集了卢森堡中心、龙湖北里、龙湖南里、熙地港等各具特色的商业集群，齐全的商业配套极大地丰富了人们的休闲去处。
一个区域的版图扩张，自然少不了教育医疗及自然生态环境的加持。北龙湖内规划60所幼儿园、23所小学、13所初中和7所高中，名校环伺，书香氛围浓厚；美尔康复医院、郑大一附院东院区等，近距离享受优质医疗资源；国家森林公园、东风渠、东运河公园等丰沛的生态资源，难得的山水之美。
□ 来源：宏光揽境
地段即是影响力，价值潜力无限
多元化配套，缔造理想生活
让生活回归自然，宜居理想之地
而在楼市逆市之下，宏光揽境却冲出魔咒，正所谓“时势造英雄”，在刚刚过去的双十二，宏光揽境的双十二购房节及车位开盘现场持续火爆，热销狂嗨不止，连续不断的成交，再一次以骄人的成绩，为北龙湖留下了浓墨重彩的一笔，是奇迹、业绩，更是实力。
揽一城之繁华
境遇万千美好
宏光揽境
宏光集团北龙湖首子
踞守北龙湖龙首要位
集萃城市繁华与自然美景
以精于内、简于外的现代立面设计
融入师法自然的山水大境
启幕北龙湖新篇章
务、文化教育、商业医疗于一体的配套完善的高品质城市街区。
受制于寸土寸金的土地，北龙湖区域内住宅地块越来越稀缺，作为北龙湖核芯区的延伸板块，宏光揽境所处北龙湖南部区域，未来升值潜力无可限量。
十二月购房季，“北龙湖红盘”
红不可挡
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项目动态
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项目动态
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国际旅游岛+国际自贸区
十四五时期，是向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，也是海南省高质量发展与高标准建设中国特色自由贸易港的关键五年。从国际旅游岛、经济特区到全球唯一的中国特色自由贸易港，海南肩负着党中央赋予的改革开放新的重大责任和使命。
推进形成“南北两极带动、东西两翼加快发展、中部山区生态保育”的格局。强化海口省会城市和全省门户功能，做大做强“海澄文定”综合经济圈，提升城市间互联互通水平。依托于上湾周边立体交通网、可畅连海口、澄迈老区，尽享区域叠加红利，未来人居价值再跃升。
“海澄文定”一体化 湾海价值再跃升
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项目动态
□ 来源：天赐上湾
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项目动态
墅级洋房 恭迎品鉴
部分进口商品零关税，企业进口自用设备，负面清单外商品全部免税，进口交通工具、原辅料、居民消费品、正面清单内商品全部免税，实现免税品品牌、品种、价格与国际接轨，高品质低价格购全球；个人所得税、企业所得税优惠政策，财富自动增值，安家天赐上湾，让海南旅居生活不再昂贵。
根据新政策，海南将完善国际贸易单一窗口和国际投资单一窗口，全面推进货物贸易零关税和服务贸易“既准入又准营”的创新。天赐上湾位于琼北核心枢纽地——盈滨半岛，跨国公司将云集进驻经营，上市企业随便挑，升职加薪不是梦。
零关税、低税率 安居海南更轻松
全球高端要素聚集 上市公司任你选
国际旅游消费中心 一站买遍全球好货
系统推进全岛国际化、旅游化改造，构建市民与游客共享的城市空间。引进知名品牌旗舰店和体验店等业态，打造国内替代出境旅游第一目的地，建设国际旅游消费中心城市。从天赐上湾驱车至海口国际免税城，仅需十分钟，便可一站买遍全球好货。
高水准规划建设海口美安生态科技新城“美安新药谷”。积极发展电子信息制造业，以物联网、人工智能、区块链、数字贸易为重点，依托海南科技园区，加速培育千百亿级科技产业群。天赐上湾距美安新药谷直线距离约10公里，将优先享受产业园区升级红利辐射，高新技术产业延伸于此，增添科技智慧生活体验。
优教资源云集 筑梦孩子美好未来
50家省级医院加持 健康颐养有医靠
文旅融合产业赋能 旅居休闲新领地
持续推进“一市（县）两校一园”和重点园区优质教育资源引进工程，启动实施城乡一体化新优质学校培育工程，加强乡镇寄宿学校建设。引进国内外知名院校设立分支机构，项目周边微城未来学校，北京力迈中美学校、北京外国语大学等名校环伺，置业上湾，一站式优教资源享受，让孩子步步为赢。
建设50个省级临床医学中心，推进医保体制改革、卫生体制改革与药品流通体制改革联动，打造具有世界影响力的“全民健康信息化标准体系”和”全民健康先行先试实践范例“。进口家用医疗器械免关税，三家颐和医院（建设中）距项目3.5公里，随时随地有医靠，健康生活上湾尽享。
推动文化旅游深度融合，建设文化旅游产业园，办好“海南国际旅游岛欢乐节”，做强文化演艺娱乐、节庆会展赛事等产业，加快建设国家对外文化贸易基地。各大文娱产业荟萃一城，填补海南文化空白，构建精神文化生活加油站，患新旅居生活。
高新技术产业升级 迭代人居发展层级
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主讲人：何涛涛
主讲人：许越峰
主讲人：胡晓飞
主讲人：王庆和
主讲人：李瑞峰
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项目动态
项目动态
万顺商业#开讲啦#！工作漫谈、心得分享、感悟启发、思想交流、职场进阶等。不限形式、不限主题，内容积极向上，传播美好和正能量！万顺开讲啦等你“开讲”！
丰富的施工现场经验，让大家亲切的称呼他为“李工”，工程上的工作不同于别的行业的灵活变通，需要的是一丝不苟的工作态度。严谨的工作中必不可少的就是对时间的合理安排和精准的工作计划。本期的#万顺开讲啦#李工毫不吝啬的和大家分享多年来提高工作效率的秘诀“MS Project”！
在宏光·协和广场办公区域装修上，李工用MS Project制定出一系列的工作流程和计划，井井有条的工作方案一丝不苟的工作态度得到了入驻企业一致认可！
品茶之美，美在意境。闲来独坐，沏上一杯茶，放起茶音乐。观杯中汤色之美，亦浓亦淡，如酽如醇;听耳中茶乐轻轻渺渺，如丝如缕。看盏中叶芽之美，若眉若花。香雾缭缭，云气袅袅，细啜慢饮，悠悠回味，只觉齿颊留香，清幽扑鼻，令人心旷神怡，矜持不燥。
山僧后檐茶树丛，春来应逐抽新茸
喝茶饮酒品生活，昌泽煮水待君来
“思维是核武器”能让你所有的技能发挥百倍价值。身为招商部经理的庆和在提高自身的同时，不忘和大家一起分享自己觉得不错的观点——点在结构里会价值翻倍，思维是能够破局的。
在分享的视频中陈少文教授通过亲身经历和种种案例向我们展现生活中人们思维上常见的误区和破除这些误区的最佳办法。
说起最了解宏光·百花里商业街的人，一定少不了他的身影，每天不是在处理事情就是在处理事情的路上。工作严谨而不失幽默，大家都称他“老胡”！
从商业街的起步到商业街的逐步发展，老胡为大家详细的解说了宏光·百花里商业街前世今生，台下的同事们听得也是频频点头，为大家的日常工作增添了一份信心。
工作中，老胡时常总结经验、分析工作中的不足，不断的去完善运营团队上的短板。带领着运营部的小伙伴们为商业街贡献自己的一份力量！
一直从事财务的许越峰工作中谨小慎微，同事们有相关的疑问第一个想到的一定是去讨教他，同事们都尊敬的称呼他为“许经理”，对于东西方思想文化方面有着自己独到的见解。许经理日常还喜欢研读周易、五行等国学书籍，在浅谈中提及此处和同事们也相谈甚欢。
互联网的发达、智能产品的普及让我们足不出户就可以知晓世界，让我们更多的去了解我们的祖国文化和老祖宗们留下的宝贵财富。在许经理的浅谈中，谈及很多以往不曾涉猎到的知识，让人不禁感叹古人的智慧和伟大！
□ 来源：商业事业部
万顺课堂开讲啦！每周一课，每周有收获！
万顺开讲啦是分享会，也是大家一起分享喜悦和经验的欢乐场。众人拾柴火焰高，再一次又一次#万顺开讲啦#的背后，是大家的职场上的逐渐成长和思想上的不断进阶。每周一课，每周有收获！
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项目动态
项目动态
岁暮冬寒，心亦向暖｜
还有短短几天，
我们就要和2020告别，
正式拥抱2021。
曾想象过，
2020年拉开帷幕的一万种可能，
却没有料到，
它以这样的方式给我们迎面痛击…
曾想象过，
历尽劫数的2020年末，
会交出怎样一幅答卷，
却没有想到，
竟是以如此倔强骄傲的姿态画上句点…
冬凛冽，风萧瑟，
家永远是幸福的记忆、温暖的港湾，
时光无声，一路芬芳，
岁月匆匆，料峭又一年，
愿你余生，芳华犹在，平安喜乐，
用心服务尽善尽美，
幸福家园携手共建。
无论烈日还是寒风，
保洁员总是坚守在岗位上，
每天用辛勤的汗水，
梳洗着社区的容颜，
把脏和累留给了自己，
把干净和优美献给了客户。
每日坚持晨会，
全面部署安排当日重点工作及注意事项，
激励员工斗志，凝聚团队向心力，
力求为业主提供最完美的服务。
客服部以最美微笑，迎接每一位客户，
平凡的事情重复做，
重复的事情坚持做，
每一天，都是为了更好、更专业！
秩序部坚持每日队列训练，
以最飒爽的英姿，站好每一班岗，
维护小区安全。
□ 来源：物业事业部
工程维修部坚持每日巡检，
确保各项设施设备顺畅运转，
业主生活无后顾之忧。
｜愿所有美好如期而至
这一年，
对宏光物业人来说，
是既普通又不普通的一年。
无论日常工作的细水长流，
还是紧急时刻的重重考验，
我们始终坚守着自己的阵地家园。
坚持日复一日地做好服务，
用心守护这”人间小团圆“。
年初疫情来势汹汹，
除了大量医务工作者奋战在一线，
还有一群人，
出现在园区的每个角落，那就是宏光物业人。
疫情防护期间，
物业人放弃休假，
24小时严格防控、坚守岗位、守候园区，
全面消毒将疫情隔绝小区之外，
用自己的力量共同战“疫”！
为业主们筑起，
抗击疫情的第一道防线。
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在·宏·光
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在·宏·光
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□ 来源：人力行政中心 王秋利
万万没想到，我们又回到“缺电”年代，
临近年末，“限电”突然成为了一个舆论热词。
浙江供电告急，湖南供电告急，
内蒙、江西等地也纷纷发通知；
在长沙，出现了供电不足导致大面积停电，
因为没有电梯，有的市民被迫爬30楼上班；
在义乌，突如其来的限电，让许多老板们慌了神；
一些地方为了节约用电，连路灯都关闭了。
供电偏紧的情况下，广大群众不得不大开脑洞，
想出了节能减排的种种妙招。
近期中房协举办了《房地产市场形势系列报告会》，倪江波巡视员主讲了《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》报告。如果规划能够如期实现，我们或许再也不会有今天“限电”的烦恼了。
近年来，随着国家绿色建筑的推进，建筑节能成为了建筑领域的一个热词。尤其是别墅和高端住宅，在装修过程中基本都会涉及建筑节能改造。
不少业主心中都有这样的疑问：建筑节能是什么？对我们有什么作用？什么情况下要做？作为房产公司的一员，今天就和大家讲讲节能建筑的小知识。
通常我们所说的建筑节能是指：建筑材料生产、房屋建筑过程中，合理使用能源，提高能源利用效率，尽可能降低建筑能耗。
在装修阶段，业主接触到的建筑节能改造基本都是改造建筑的围护结构，以加强建筑的隔热性能。打一个比喻，围护结构就相于人穿在身上的衣服，是抵御外界温度干扰的装备。就像在寒冬，如果你只穿一件t恤，结局只能是冻成狗；如果围护结构改造得当，就相当于给建筑穿了件羽绒服，保暖效果自然立竿见影。
一、降低能耗。我们日常生活中，能耗最大的设备是空调和地暖。
以地暖为例，决定地暖能耗的关键是建筑热负荷。例如一个房子达到19℃的室内温度时的热负荷为20KW，那么当我们的制热量超过20KW时，房间才能达到我们需要的温度。
二、提升舒适度
。建筑的围护结构得当，可以减少外界气温对于室内的影响。但是现在很多建筑因为围护结构处理得比较差，居住于其中，就会出现冬冷夏热的感觉。尤其是春夏交接的时候，开空调嫌冷，不开空调又嫌热。
01
今天你的建筑节能了吗？
浅谈“拉闸限电”与节能建筑
一、围护结构
建筑围护结构组成部分（屋顶、墙、地基、隔热材料、密封材料、门和窗、遮阳设施）的设计对建筑能耗、环境性能、室内空气质量与用户所处的视觉和热舒适环境有根本的影响。建筑物围护结构的能量损失主要来自三部分：①外墙；②屋顶；③门窗。
①墙体保温，复合墙体越来越成为墙体保温的主流，中国采用夹心保温作法的较多；在欧洲各国，大多采用外附发泡聚苯板的作法，
②屋顶保温，利用倒置式屋面、屋面绿化、蓄水屋面、平改坡等技术配合保温材料，利用智能技术、生态技术来实现建筑节能，有效降低热量在屋面部分的流失。
③地面保温，地面保温目前已成地暖标配。
④门窗具有采光、通风和围护的作用，还在建筑艺术处理上起着很重要的作用。然而门窗又是最容易造成能量损失的部位，是维护改造的重点。
二、常用材料
目前最常见的做法是在建筑原有围护结构的基础上，使用薄抹灰或者打龙骨的安装技术，复合保温绝热材料，组成复合墙体和屋面，因此保温绝热材料的选择非常重要。
目前国内建筑节能领域常用的材料有：岩棉、玻璃棉、EPS聚苯板、XPS挤塑板、硬质聚氨酯保温板。
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总 结
从长期来看，建筑节能是社会发展的方向。在欧美，建筑节能属于房屋的标配，是考量建筑合格与否的重要标准之一，因此所有的房子其实都要进行一定的建筑节能改造。由于国内建筑节能起步晚，很多配套的产业并不成熟，也出现了很多无效的建筑节能改造，最终导致投入巨大却收效甚微。
作为业主，为了获得更好的居住体验，也有必要了解一些解建筑节能的一些基本情况。宏观上说构建绿色节能环境利于千秋万代，微观上说可以切实改善我们的生活质量。在十四五规划目标下，需要政府、公共部门及企业间互相协助，这才是中国建筑业可持续发展的真正方向。
1
建筑节能的涵义
3
建筑节能小知识
2
建筑节能的作用
作者单骥，中国台湾经济学家，台湾政治大学经济学学士，加拿大西蒙弗雷泽大学经济学硕士，美国康奈尔大学经济学博士。
本书介绍了五十几个经典经济学原理，以及这些原理在实际生活和社会经济发展上的应用，示例贴近生活、语言风趣幽默，任何对经济学有兴趣的读者都可以以此为起点，了解经济学。
一本书讲透经济、财富、生活的关键决策教你读懂社会趋势、洞悉经济本质、在复杂局势中掌控主动权——经济学入门书籍，绝对值得一看。
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宏光读书会
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宏光读书会
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□ 来源：人力行政中心
今年进度条已快进至“99%”，
这一年并不容易，
但熬过艰难的时刻，
我们都成为了更勇敢的自己。
岁末 #微盘点# ，
回顾不平凡的一年，
2020年初你立的“flag”都实现了吗？
从“逆行者”到“凡尔赛文学”，
从“前浪后浪”到“打工人”，
在年度词汇霸屏的同时，
不妨收下这份年度书单
给你的年终总结加一波思路吧→→
都说学投资要读“桥水”看“黑石”，一本书读懂黑石创始人苏世民的投资人生，多角度、多层面阐述投资、工作、管理、生活的经验与做法，打造高价值人生。
这是一部投资、管理类图书，是一部关于成功创业的书，还是一部处世哲学。揭秘高价值人生背后的关窍，配合苏世民多年来的人生经历和感悟，每个人都能在他这段跌宕而精彩的人生中找到属于自己的人生路径。
通过这本书，你将深入了解华尔街投资传奇人物惊心动魄的成长故事，实际而可行的人生进阶原则。
2020年度书单来啦，请您查收
《心》这本书作为《活法》一书的续篇于2019年在日本出版。
回首审视近90年的人生跨度，复盘超过半个世纪的经营经验，稻盛和夫想要把"构建人生的基石"的智慧传达出来。稻盛和夫认为，不管什么样的人，只要活着就有享受幸福的权利。
而人生所有的际遇都是由自己的内心吸引而来，你在内心描绘的蓝图，决定了你将度过的人生。所以，心纯见真，了悟关于心的能量意义，就有机会大大改变人生。这既是给人生带来幸福的钥匙，也是通向成功的秘诀。
本书是著名经济学家王德培年度力作，开启复式创新时代；聚焦经济热点难点，全面剖析中国和世界经济；破解后疫情时代迷局，以经济事实勾勒规律与希望。
全球经济走向成谜、美国脱钩中国、网络将世界互联，全球集体“放水”，世界经济下探…
逆全球化趋势下，中国开启内外双循环政策，经济安全岛权重逐渐上升。
新冠疫情开启不确定性未来，危机与机遇并存。本书旨在对疫情后的世界和中国经济进行全面剖析，并预测中国经济2021的走势，走出后疫情时代迷局，把握机遇，开拓未来发展新局。
本书通过一张“人生行动坐标图”，指出成为人生赢家的正确方向，告诉大家如何对抗“基因陷阱”、如何改变“痛苦回路”、如何避开深渊，并通过一套关于健康、情感、财富和心智发展的策略性人生管理工具，引领人们提升心智发展，成就“丰赢”人生。
经营生活就像经营企业，长期的成功绝非靠运气，也不是抱着一定要成功的决心低头蛮干就能取得，而是需要策略性思考，对不同的事务区别对待，然后通过分析工具，找到问题本质和解决的最佳实践。
本书借助“可溯源观点+可操作工具+可实施行动”，指导大家对给人生带来不同影响的事物，如何策略性地区别对待，如何借鉴最佳实践管理好生活中的各类事务，从而成就人生的行动迁跃。
行业资讯
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行业资讯
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本月主城区商品住宅供应上涨和成交量下降，成交均价亦下降。库存上涨，但去化周期基本稳定。
土地市场
郑州主城区城改用地供应成交均上涨，非城改用地地价下降。环郑州供应大幅上升，成交楼面价下降。
11月郑州市主城区城改用地面积供应上涨，城改用地供应面积约94.24万㎡，成交面积约23.55万㎡ ；非城改用地供应面积约4.87万㎡，成交面积约4.88万㎡。
主城区城改用地成交价约1029万元/亩；非城改用地成交价约为856万元/亩，非城改楼板价约为5126元/㎡。
11月环郑州区域土地供应面积约233.77万㎡，成交约74.96万㎡；供应建面约572.76万㎡，成交建面约186.27万㎡。
供应主要集中在航空港区、新郑市，成交集中在航空港区、荥阳市。
市场格局
11月份商品住宅供应上涨，去化周期约11.5个月。本月管城区住宅供应走高，金水区位居头名，市场热度不减；住宅、公寓、办公成交均以金水区位居头名。
商品住宅供应约135.51万㎡，成交量约88.58万㎡，供大于求。
存量约为1020.32万㎡
分区域来看，11月商品住宅市场管城区供应约39.64万㎡ ，金水区成交约15.61万㎡位居头名，市场热度高；郑东新区成交均价稳居头名。
11月份郑新路板块成交量最多约为12.42万㎡，主力贡献项目为融创城成交约5.57万㎡、康桥未来公园成交约2.39万㎡，北龙湖板块成交均价最高约为30531元/㎡。
11月份办公、公寓成交以金水区居头名，办公是建业凯旋广场成交约0.37万㎡占据成交主力，各区域商办价格受个案影响差别较大。
成交结构
刚需产品成交占比下降，各面积成交均价均有下降，刚改产品均价降幅较小。
11月成交面积段以建面约80-100㎡为主，共占比约34%，其次建面约为110-130㎡占比约28%。
总价段约以100万元以下、约120-130万元及约160-180万元为主，整体以面积约80-90㎡且总价以约160-180万元为主要成交范围。
开盘监测
2020年11月份郑州市主城区推量约2429套，去化约1544套，整体去化率约为64%。
环郑区域本月3个项目开盘，推量约686套，去化约453套，整体去化率约为66%，新郑市正商左岸和万科星图去化较好。
高。
2020年11月份郑州房地产市场月报
□ 来源：克而瑞郑州资讯 12月15日
市场库存上涨，年末主城及环郑土地供应增加
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谢谢观看！
增值电信业务经营许可证：陕B2-20210327 | 
陕公网安备 61102302611033号