存房理想家——第四期

总 编：荆浩

责任编辑：荆浩、 高亚男

特别鸣谢：孙义滨、雷博

                       张宇泽、赵金玲

                      司彦坤、史晓萌

                       江明灿、杜海伟

                   刘晓靖、赵月

地址：北京丰台区郭公庄中街

联系电话：400-187-0077  

电子邮件：jinghao@cunfang.com

网址：www.cunfang.com

本刊所有文字、图片未经许可不得转载、摘编

NO.06      经验分享

NO.05       优秀团队

NO.04       存房金融

NO.03       深度文章

NO.02       行业资讯

NO.01       新规速递

NO.07       推广支持

9月22日，央行公布最新一期LPR，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，至此LPR已连续17个月维持不变。虽然LPR在原地踏步，但房贷却一直处于“加息”通道。据克而瑞数据，2021年9月全国首套房平均房贷利率为5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率为5.83%，较2020年底上涨29个基点。

陕西省住建规划发布

9月24日，北京市政府印发《北京培育建设国际消费中心城市实施方案(2021—2025年)》指出，推广CBD商圈改造提升模式，到2025年，完成北京全市重点商圈改造提升工作。加强新建住宅小区配套商业服务设施规划、建设、使用管理，按标准配齐商业服务设施，根据街区商业配置指标设置商业服务网点。老旧小区要参照新建住宅小区配套商业服务设施配置标准，配齐各类商业服务网点。

北京：加强新建住宅小区配套商业服务设施建设

《陕西省“十四五”住房和城乡建设事业发展规划》 近日印发，提出推进西安市“国家第二批住房租赁市场发展试点”建设，2020年至2022年，新增高品质租赁住房不低于12万套。同时提出“十四五”期间，全省新建共有产权住房3万套。

天津拟出台“非改租”新政 以不超70平方米小户型为主

近日，天津市住房城乡建设委会同相关部门起草了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。根据征求意见稿，市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据国家和天津市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。

# 企业月度重大事件报告

03

在国家取消福利分房后，我国房地产市场经历了史无前例的蓬勃发展，1978-2018年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至276亿平，据国家统计局2020年数据显示，我国城镇化率从2005年43%到2020年突破60%，从开发商增量建设曲线视角，房产开发已经达到一个历史阶段的巅峰时刻，在2018年后城镇化进程开始出现明显放缓，融资渠道收紧，融资成本逐步提高等调控措施，房地产开发黄金时代建设曲线出现拐点，房地产开发企业不得不变革寻求增长的第二曲线。

存房平台赋能房企，从增量曲线迈入存量曲线

想要在市场竞争激烈，技术更新频繁的时代，有超前战略眼光与执行力的房企，才能持久的领先，我们无法左右创新与变革，但我们可以跟随优秀的创新与变革者，不断完善自己，不断变革管理保证企业的生存和发展。

# 企业月度重大事件报告

042

存房平台是由上市公司房天下（搜房网）的老员工们2015年创立，凭借在房地产互联网、大数据、AI、品牌规划、平台运管、应用开发、行业数字化、流量新媒体等技术与营销的专业优势，开启了线上与线下，金融与交易，自营与特许加盟的多赢模式，快速进入全国12座城市，存房平台通过先进的AOS工作台操作系统为纽带，聚合各城市优秀的合作伙伴，平台资源多重赋能，助力房地产企业共融共生高质量平衡发展。

存房城市合作授权总监孙义滨表示：房地产市场存量时代下，存房平台会为合作伙伴因城施策专业定制，精细化、品牌化、智能化的专业赋能，从新激活合作企业的竞争力和创造力。我们愿意携手全国的房地产开发企业、房地产经纪、房地产金融、媒体平台、渠道营销公司在内的各类合作伙伴，共同开拓更广阔的房地产新居住服务领域，推动行业发展，共建行业生态圈。

存房平台赋能

存房平台赋能

优势互补，合作共赢

# 企业月度重大事件报告

053

重磅！楼市维稳信号释放，

央行明确“两个维护”平稳市场预期

9月27日，中国人民银行发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议强调，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。同时，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

首提“房地产”，明确“两个维护”

稳定市场预期

根据历史资料，自2009年起央行货币政策委员会共召开94次例会，本次三季度例会是近十二年来首次提及“房地产”内容。

近期，国内房地产行业受关注程度较高。一方面，下半年以来热点城市政策调控持续趋严，7月底以来已有超30个城市出台70余条调控政策，部分城市在限购、限售和限价端加码，市场悲观情绪上升，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加；与此同时，沈阳、昆明、唐山等十余城出台“限跌令”，另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等，各地因城施策稳定市场预期。

另一方面，中央完善房地产金融审慎管理，坚持“三道红线”和落实金融机构房地产贷款集中度管理，房企融资受限，叠加按揭贷款额度紧张、放款周期延长，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加。同时，个别大型企业债务风险事件导致行业悲观情绪进一步上升。

在此背景下，本次央行货币政策例会首提房地产，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

# 企业月度重大事件报告

06

新增3000亿元支小再贷款额度，支持增加小微企业和个体工商户贷款，落实好普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划延期工作，综合施策支持区域协调发展。深化金融供给侧结构性改革，引导大银行服务重心下沉，推动中小银行聚焦主责主业，增强金融市场的活力和韧性，健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系。支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力。健全市场化利率形成和传导机制，完善央行政策利率体系，优化存款利率监管，继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，加强预期管理，把握好内部均衡和外部均衡的平衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。构建金融有效支持实体经济的体制机制，完善金融支持创新体系，引导金融机构增加制造业中长期贷款，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应，有序推动碳减排支持工具落地生效，以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和《政府工作报告》精神，按照党中央、国务院的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。

本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席易纲主持，货币政策委员会委员连维良、刘国强、宁吉喆、郭树清、易会满、潘功胜、田国立、刘世锦、蔡昉、王一鸣出席会议。丁学东、邹加怡、陈雨露因公务请假。中国人民银行南京分行、武汉分行、西安分行负责同志列席会议。（完）

附全文：

中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。

会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济总体延续恢复态势。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，努力服务实体经济，有效防控金融风险。贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。

会议指出，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具等措施的牵引带动作用，用好

# 企业月度重大事件报告

07

存房金融

存房金融2021年度“‘牛’转‘钱’坤，积分返现”加盟商奖励政策已执行过半，截止10月份达到奖励标准的加盟商有东方天下（北京）信息咨询有限公司、天津家天下璟嘉房地产经纪有限公司以及苏州房配天下房地产经纪有限公司，上述加盟商分别获得一笔300万免息过桥贷款。

2021年度积分奖励政策：加盟商每放款10万元，计入积分1分；每累计积分100分，可兑换1笔30天免息过桥贷款（订单额度不超300万），利息由存房金融正常向客户收取，回款后对应利息收入（含税）全额返还给加盟商。已兑换过的积分不再重复兑换，积分兑换权益截止到2022年1月31日。另外，积分周期内累计达到300分以上的全国前三名加盟商，可额外获得10000元存房金融年度最佳合作奖奖金。各加盟商加油啦，争取获得更多收益！

政策内容：加盟商通过工作台提报的绑定交易的金融订单享受0.01％／天的贴息优惠，返费计算时点以批贷为准，贴息于回款后次月返还给加盟商。

本期获得存房金融过桥贴息的加盟商有：天津中芃地产、天津津诚安家地产、天津家天下璟嘉地产、天津房之天下地产、北京锦城地产、北京房遇熹地产。

本优惠政策延长至2021年12月31日，希望各加盟商抓住机会，多多报单！！

# 企业月度重大事件报告

08

优秀案例分享

业主魏先生在上海市经营房地产经纪公司，因对未来上海二手房市场充满信心，打算新开门店扩大经营。魏先生致力于缩短开店准备时间，已经选定好新门店地址并开始招聘经纪人，但店面租金、装修成本、购置办公用品等是一笔不小的费用，资金缺口在40万元左右。在与存房加盟经纪人沟通过程中了解到存房的金融产品。

信贷经理邓超接到需求后迅速为魏先生匹配合适的金融产品，告知魏先生可以申请抵押贷款并协助准备资料，资料齐全当日即完成批贷流程，5日后出他项权证即完成了放款，解了魏先生的燃眉之急。

存房金融

# 企业月度重大事件报告

09

优秀团队

# 企业月度重大事件报告

10

存房副总裁房海勇首先对店东们的加入表示衷心欢迎，随后向店东们介绍——“存房加盟趋势及规则”并围绕分群联卖、加盟最新政策支持等重点问题展开阐述，分享了存房的发展历程、现状以及分群联卖的机遇与挑战，传递了品牌服务准则下沉淀出的存房文化。

中指研究院相关负责人则为各位加盟商带来了详实、精彩的房地产行业形势分享及短期展望，让各加盟商直呼获益匪浅，干货满满！

9月13日，来自全国各地的46名精英店东齐聚存房总部进行参观，随后与房天下董事长莫天全、中指研究院相关负责人、存房集团副总裁房海勇等人参加会议，会上围绕分群联卖和加盟政策支持进行深入交流，中指研究院相关负责人进行了房地产行业形势分享，希望通过此次沟通会，加快融合进程，尽快释放存房平台势能，助力加盟商加速发展。

2021年9月13日至14日，为期两天的“凝心聚力·共创辉煌”存房全国加盟商研讨会圆满落幕。存房自从向各经纪品牌开放赋能，短短时间，存房品牌就得到了越来越多的认可。趋同的价值观，是品牌间合作共赢的关键。也正是因为共同的理念，越来越多的品牌选择加入到存房平台，成为合作伙伴。

"

"

经验分享|存房全国加盟商交流会

# 企业月度重大事件报告

11

存房副总裁房海勇首先对店东们的加入表示衷心欢迎，随后向店东们介绍——“存房加盟趋势及规则”并围绕分群联卖、加盟最新政策支持等重点问题展开阐述，分享了存房的发展历程、现状以及分群联卖的机遇与挑战，传递了品牌服务准则下沉淀出的存房文化。

中指研究院相关负责人则为各位加盟商带来了详实、精彩的房地产行业形势分享及短期展望，让各加盟商直呼获益匪浅，干货满满！

9月13日，来自全国各地的46名精英店东齐聚存房总部进行参观，随后与房天下董事长莫天全、中指研究院相关负责人、存房集团副总裁房海勇等人参加会议，会上围绕分群联卖和加盟政策支持进行深入交流，中指研究院相关负责人进行了房地产行业形势分享，希望通过此次沟通会，加快融合进程，尽快释放存房平台势能，助力加盟商加速发展。

2021年9月13日至14日，为期两天的“凝心聚力·共创辉煌”存房全国加盟商研讨会圆满落幕。存房自从向各经纪品牌开放赋能，短短时间，存房品牌就得到了越来越多的认可。趋同的价值观，是品牌间合作共赢的关键。也正是因为共同的理念，越来越多的品牌选择加入到存房平台，成为合作伙伴。

"

"

经验分享|存房全国加盟商交流会

# 企业月度重大事件报告

11

存房作为一个开放的平台，不但内部给予各位加盟伙伴赋能，也积极为大家争取各种向优秀的友商们学习交流的机会，拓展行业视野。

9月14日，存房带领各位加盟商伙伴们一早准时出发，开启了《存房品牌游学之旅——走进麦田》活动，参观了麦田优秀门店，听取了麦田文化交流分享及业务培训交流分享。

与其说这是一次参观和交流，不如说更像是一次业界高手汇聚的高峰论坛。

存房品牌游学之旅

经验分享

# 企业月度重大事件报告

12

存房（重庆）加盟商交流研讨大会上，存房集团副总裁房海勇向加盟商们介绍——“存房是谁？”并围绕加盟条件变化、分群联卖、加盟最新政策支持等重点问题展开阐述，分享了存房的发展历程、现状以及分群联卖的机遇与挑战，传递了品牌服务准则下沉淀出的存房文化。

中指研究院西南分院研究总监戴小红为各位加盟商带来了详实、精彩的重庆房地产行业形势分享，分别从房地产政策环境、百城房地产表现、重庆住宅市场、重庆土地市场、二批次土拍成交分析五个方面详细展开讲解。让各加盟商直呼获益匪浅，干货满满！

当前房地产市场低迷，如何突出重围，走出自己的生存之道是加盟商们都很关注的问题，也是本次沟通会探讨的一项重要议程。

存房不仅拥有先进的互联网、大数据、品牌规划、平台运管、应用开发、行业数字化、流量新媒体等技术与营销的专业优势，而且拥有非常有竞争力的自有金融产品：天下过桥、天下押房等，可以为广大用户提供赎楼、尾款垫资、抵押等服务。

存房重庆金融部门总监江钧为大家详细介绍了金融各大产品，并分析了其优势。为了不断赋能广大加盟商伙伴，存房金融产品均为市场低价，具有竞争力的产品价格成为各加盟门店的创收利器。

9月29日，首届存房重庆加盟商交流研讨会在江北嘴力帆中心顺利召开。存房集团副总裁房海勇、存房重庆分公司总监江明灿、中指研究院西南分院研究总监戴小红、存房重庆金融部门总监江钧、特聘资深按揭专员尹琼香、近30名加盟商代表参加会议，会上大家围绕存房赋能进行深入交流，希望通过此次沟通会，尽快释放存房平台赋能优势，助力加盟商加速发展。

经验分享|存房重庆加盟商交流研讨会

# 企业月度重大事件报告

13

推广支持|每日一图 

进入AOS APP首页选择

选择要分享的内容 

点击进入详情页

点击底部分享按钮

直接选择图片模板 

点击分享或保存按钮

# 企业月度重大事件报告

14

征稿启事