蓝色大气国际学校留学教育校园招生画册

总 编：荆浩

责任编辑：荆浩、 高亚男

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天津市8项住房公积金 业务“跨省通办

10月12日，天津市住房公积金管理中心发布《天津市8项住房公积金 业务“跨省通办》通知。据悉，按照住建部对全国住房公积金业务的统一部署，天津市8项住房公积金业务全部实现了“跨省通办”，包含6项个人业务和2项单位业务。6项个人业务包括：2项证明为出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明，2项提取为正常退休提取住房公积金、购房提取住房公积金，2项贷款为个人住房公积金缴存贷款等信息查询和提前还清住房公积金贷款；2项单位业务包括：住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更。共8项住房公积金“跨省通办”业务可通过“全程网办”“代收代办”“两地联办”三种方式办理。

银保监会谈保障刚需：贷款首付比例和利率上

支持首套房购房者

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产税改革试点来了

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。其中有几个重点：

1、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

2、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

4、按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区

5、本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。

6、有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

10月房贷利率环比回落

10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，均与上月保持一致。自此，LPR连续18个月保持不变。

有数据表明：10月份90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，与上月相比，均下调了1个基点。跌幅虽然不大，但总算不涨了。

值得注意的是，10月房贷利率环比下降，为今年以来首次回调。

据了解，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调：“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”由此看来，10月部分城市银行下调房贷利率实际上是具体落实“两个维护”，从而使得住房市场信贷环境有所改善。

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11月1日，存房集团旗帜在华尔街飘扬，所在位置是华尔街72号。

华尔街72号此前是美国国际集团的培训中心，共有25万平方英尺。2011年7月12日房天下以4600万美元收购，该楼成为房天下全球培训中心，也是中国公司在华尔街的第一栋完整大楼，与房天下挂牌的纽约证券交易所仅百米之遥。

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重磅！房地产税试点来了，这些城市可能性最大！

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

【中指观点】房地产税属于地方税的一种，国务院制定试点具体方法，试点地区制定具体实施细则，各地或将结合各地的实际情况，从征收的免征范围（针对新增住房或存量住房征收，按人均面积或套数征收等）、税基、税率等方面制定适合当地的征收细则。

表：上海和重庆两大试点城市房产税制对比情况图片

2011年以来，上海和重庆试点实施房产税，普遍存在税基窄、税率低、优惠力度大等情况，征收对象“重增量、轻存量”，对本地户籍家庭税收优惠明显。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

【中指观点】本次明确指出试点地区房地产税征收对象是居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。其中，公告中提到“非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行”。未来试点城市针对居住用房地产征收的房地产税也是对土地及房屋进行征税 ，并可能将其“合二为一”构成房地产税，是对保有环节的征税,，但从国际经验来看，对首套刚需影响较小。

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

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三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

【中指观点】房地产税立法与改革的原则仍是“积极稳妥”，授权试点期限为五年，待充分总结试点经验，条件成熟时及时制定法律。授权期限届满后，仍需继续授权的，仍有望继续授权。

财政部、税务总局有关负责人已表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作，目前看，试点城市名单或将加速落地，而五年期限内，是否会新增试点城市，我们认为中央仍将会根据各地房地产市场情况进行合理安排和推进。

针对试点地区，本次《决定》中明确提出要“统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区”，试点地区更多地将出现在房价高、前期房价涨幅较大、市场韧性较强的地区。

试点城市预计将优先从核心一二线城市中选取，特别是今年上半年市场热度较高，房价涨幅较大的长三角、粤港澳地区城市以及中西部核心二线城市。

第一，核心一二线城市的市场容量较大，需求较为充足，保有环节房地产税开征后对需求端有一定影响但对刚需客群影响较小，叠加这些城市限购端普遍较严，预计市场活跃度仍有支撑。

第二，核心一二线城市住房供求矛盾突出，新市民、新青年等群体住房困难问题突出。保有环节房地产税开征有助于引导多套房产所有人出售或出租房屋，缓解市场供求矛盾，优化资源配置。前期开展租赁住房试点的城市，本次试点房地产税的可能性亦较高。

第三，部分核心一二线市场目前已进入存量市场，二手房销售规模高于新房，这些城市为房地产税的探索研究和总结经验提供了较好的试点环境，有助于加快推进保有环节房地产税改革和立法。

预计各地将在国务院及相关部门制定的总体草案基础上，因地制宜进行细则落地，包括征税范围、计税依据、税率、税收优惠等。同时，房地产税为地方税的一种，试点城市现阶段预计只针对城市内部房产进行计算征收，不会跨城联网统计。一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

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房地产税试点来了

具体来看，上海、重庆已经试点房产税多年，保有环节征税已有一定经验，未来实施更大力度或范围的预期仍较大，探索更有效果的房产税制。

作为粤港澳大湾区核心城市之一，亦作为建设中国特色社会主义先行示范区，深圳的房地产一直是国内外资本的聚焦点，房地产市场热度长期居高不下，今年二手住宅小区参考价发布后，二手房市场明显降温，但新房市场活跃度仍较高，作为粤港澳地区的代表，深圳进行房地产税试点的可能性较高。

另外，2021年10月15日，习近平总书记在《求是》上发表《扎实推动共同富裕》中，明确指出“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”是加强对高收入的规范和调节的重要内容，推进房地产税立法和改革、试点是实现共同富裕的重要环节和举措。2021年，中共中央国务院发布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，提出到2035年，浙江省高质量发展取得更大成就，基本实现共同富裕。浙江省作为共同富裕示范区，进行房地产税试点的可能性非常大，特别是省内核心城市，如杭州、宁波等城市。此外，南京、苏州等长三角热点核心城市以及首都北京也有试点可能。

海南省作为我国全力打造的自由贸易港，未来将呈现投资便利化、贸易自由化、要素充分流动的特性，房地产市场更加市场化运作成为必然，短期房地产税试点亦存在可能。10月15日，海南省政府召开《进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议》，指出下一阶段要“加强探索创新，建立房地产市场分析框架，以市场化手段减少空置房……”，海南省试点房地产税的预期进一步增强。

试点城市开征房地产税势必会对市场产生一定影响，但影响程度与城市本身房地产依赖度、市场运行现状及发展阶段等密切相关。

综合来看，征收房地产税或可降低全社会对地产的依赖，试点城市短期市场成交可能受到一定冲击，房价也会出现阶段性回调。但从中长期来看，一二线核心城市仍是人口主要流入地，结合“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”的相关表述，未来核心城市及区域房价平稳上涨的趋势具备较强支撑，也符合全社会总体利益。

房地产税试点来了

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过桥贴息优惠政策火热进行中

政策内容：加盟商通过工作台提报的绑定交易的金融订单享受0.01％／天的贴息优惠，返费计算时点以批贷为准，贴息于回款后次月返还给加盟商。

本期获得存房金融过桥贴息的加盟商有：天津中芃地产、天津津诚安家地产、天津家天下璟嘉地产、天津房之天下地产、北京锦城地产、北京房遇熹地产。

距离本政策结束还有一个月，希望各加盟商抓住机会，多多报单！！

2021年度存房金融积分奖励政策

2021年度积分奖励政策：加盟商每放款10万元，计入积分1分；每累计积分100分，可兑换1笔30天免息过桥贷款（订单额度不超300万），利息由存房金融正常向客户收取，回款后对应利息收入（含税）全额返还给加盟商。已兑换过的积分不再重复兑换，积分兑换权益截止到2022年1月31日。另外，积分周期内累计达到300分以上的全国前三名加盟商，可额外获得10000元存房金融年度最佳合作奖奖金。各加盟商加油啦，争取获得更多收益！

优秀案例分享

某加盟商的客户杨先生，因与配偶离婚需要做离婚析产，根据离婚协议该套房产归杨先生所有。但房产尚有30多万的银行按揭没有结清，且自己没有闲置资金来偿还，析产之后还需要做银行抵押贷款。这种情况找私人资金来做空垫，月息普遍在3%以上，成本太高。我们存房金融给该客户设计了一个产品组合：过桥赎楼+一个月抵押贷，这样算起来综合成本仅有1.5%左右，大幅降低了成本，加盟商还从中赚取了一定的手续费；客户在这一个月能可以去银行做低利率产品的审批，到期就能转银行，实现了加盟商与客户的双赢。

存房金融

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存房两大区域加盟业务授权签约仪式圆满收官

存房加盟业务授权签约仪式上，存房集团副总裁房海勇向加盟商们介绍存房发展理念和最新加盟政策支持等．分享了存房的发展历程、现状以及分群联卖的机遇与挑战，传递了品牌服务准则下沉淀出的存房文化。

 感谢河北复泰同恒科技有限公司 CEO 王尤、大连广居房地产经纪有限公司负责人宋强，对存房平台的信任与肯定，我们会以最好的服务品质，与河 1 匕、大连区域加盟伙伴携手共旅．共创未来。

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征稿启事

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