存房月刊
ENTERPRISE JOURNAL
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2021第1期
二手房市场高度集中
要抑制房地产市场垄断
ENTERPRISE JOURNAL
2021年7月 存房月刊
本期导读
目录
CONTENTS
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06
新规速递
行业资讯
深度文章
存房金融
优秀团队
经验分享
第01期
# 企业月度重大事件报告
央行发布6月LPR报价，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，连续14个月保持不变。LPR虽保持不变，但重点城市房贷利率却出现上扬。根据发布数据，6月72城首套房贷利率为5.52%，二套为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。惠州首套房利率6.8%，二套房利率7.2%，均居72城首位。从放款周期来看，6月46城房贷放款周期延长，广州较5月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等大湾区城市放款周期也延至百天以上。合肥、南京等热点城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款等业务。
企业月度期刊
新规速递
推动大城市流入人口市民化，中央预算内投资专项有了这一项
6月2日，国家发改委印发的《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》（下称《办法》）中明确，支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。
该《办法》称，为贯彻党中央、国务院决策部署，国家发展改革委以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在保障性安居工程中央预算内投资专项中新增保障性租赁住房方向，支持人口净流入大城市保障性租赁住房建设，推动解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。
该《办法》包括6个部分、共22条，对该专项的支持范围和标准、资金申请、资金下达及调整、监管措施等作了规范。
央行6月LPR报价，连续14个月保持不变
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第01期
# 企业月度重大事件报告
企业月度期刊
新规速递
日前，北京市住房和城乡建设委官网披露《进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》(简称《通知》)，明确鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。此消息一度冲上了周末微博热搜榜。业内人士指出，改建宿舍型租赁住房有利于盘活存量、增加供给，同时，有望解决大城市蓝领租房成本高企问题。
6月1日，银保监会举行新闻发布会，通报近期监管重点工作。银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，前期针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管的高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。
刘忠瑞介绍，相关部门已联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，通过加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强中介机构管理等，严防经营贷违规流入房地产。
深圳、西安、天津、长春都出台了相关规定。
银保监会：坚决遏制经营贷违规流入房地产苗头
北京公积金出台“一揽子”便民措施
6月30日，北京住房公积金管理中心连发三份通知，出台“一揽子”便民措施。二手房购房人申请公积金贷款时不用再缴纳房屋评估手续；公积金账户资金可直接偿还房贷；申请贷款不再提交纸质申请表······进一步优化营商环境。
进一步推进改建宿舍型租赁住房
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企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
6月房贷保持加息，预计下半年房贷收紧是常态
近期，多个热点城市的房贷利率上升，一些城市还出现了房贷业主收紧的现象，部分银行甚至暂停二手房和新房贷款业务。
今年1月1日起，"房地产贷款集中度管理"的新政正式实施。
新政要求银行业金融机构房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会设定的相应上限，超过的银行限期进行压降，目的是防止房地产占用过多的社会信贷资源。
在此政策之下，今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制。
今年一季度的房地产市场热度较高，核心城市入学需求比往年更为强烈，二手房市场交易增长较快，也带动信贷扩张。因此，一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
过了上半年考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。不过预计下半年二手房市场交易量增速放缓。
行业资讯
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第01期
# 企业月度重大事件报告
最新公布！5月70城房价出炉！62城环比上涨！
6月17日上午，国家统计局公布了全国2021年5月70城房价数据。
报告显示，5月份，70个大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨。其中，重庆新房涨幅1.9%领跑全国。
整体看2021年5月房价现象，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略继续持平，二手住宅环比涨涨幅明显放缓。二手房市场在调控加码下逐渐熄火。
随着二手房调控的增加，二手房价格逐渐见顶回落，但各地新房市场依然有包括西安等出现万人摇现象，新房严格的限价下，使得价格信号失灵，买到新房就赚钱的现象依然在一二线多城市广泛存在。
统计局70城市新房价格反应的是限价下的市场价格，所以新建住宅价格预计还将持续上涨。
行业资讯
4个一线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%。其中，环比来看，北京、上海和广州分别上涨1.1%、0.7%和0.9%。
二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨10.8%。
31个二线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.0%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。
35个三线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.6%。
数据显示
企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
二手房市场高度集中，要抑制房地产市场垄断
一般而言，行业集中度越低，竞争越激烈，利润率越低；反之，集中度越高，竞争越温和，利润率越高。房地产行业集中度逐渐提高，说明我国房地产市场结构正在发生深刻变化，从接近完全竞争向垄断竞争演进，随着后续集中度进一步提高，还可能发展成为寡头市场。
为此，莫天全建议建立国家住房市场监管机构，加强对寡头企业的监管。
头部经纪公司“垄断”每增加1%，二手房价将提高0.2%？
莫天全认为，二手房市场的集中度不断提高，可能导致垄断的出现，对房价带来不良影响。
根据中国指数研究院的统计数据显示，按照2019—2020年期间月平均销售套数计算，北京、上海、深圳、南京、苏州等较大型城市中的二手房交易量已远超新房交易量，部分城市（如北京、深圳）的二手房销售量是新房销量的两倍多。
二手房市场交易十分依赖房地产中介机构提供的信息，且通常在中介机构的撮合下完成。
深度文章
来源：《中国经济周刊》 记者 宋杰
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第01期
# 企业月度重大事件报告
“如果计算单个城市前4家经纪公司的市场占有率之和，19个城市中有7个城市的市场占有率超过50%，其中太原超过80%、北京超过78%、成都超过71%、深圳超过62%。越是房地产经纪市场集中度高的城市，其房源信息越是大量集中在头部经纪公司手中，房地产经纪市场垄断性越高，买方和卖方的议价能力也越弱，”莫天全分析道。
证实房地产经纪市场垄断程度与二手房价格之间的关联性，莫天全选取了表征房地产经纪机构市场集中度指标、新建商品住房销售指标（销售价格、销售套数、销售面积）等多种数据建回归模型，评测房地产经纪市场集中度与房价之间的关系。
他测算的结果显示，平均而言，位居房地产经纪市场前4位的经纪机构所占市场份额（即房地产经纪市场集中度）每增加1%，二手房价将提高0.2%。
深度文章
卖新房的佣金远高于二手房，少数楼盘佣金超10%
“市场集中度越来越高的经纪业务，让部分新房市场的中介费高达5%-10%。 ”莫天全说道。
他表示，近3年以来，经纪公司大规模进入新房市场，改变了原来佣金1%左右的传统新房市场代理模式。
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第01期
# 企业月度重大事件报告
部分新房市场的中介费高达5%-10%，少数楼盘的中介费甚至出现极不正常的10%以上的中介费，扭曲了新房市场的正常运行。本来相对透明、标准的新房市场，中介费用却远远超过二手房市场，是不符合逻辑的现象。特别是新房、二手房市场中介行业集中度的不断提升，加剧了新房市场和二手房市场交易模式和交易费用的扭曲，最终受损失的是消费者/购房者。
建议：对寡头经纪公司加强监管
为此，莫天全建议：建立国家住房市场监管机构，抑制房地产市场垄断出现。具体来说有以下两个方面：
其一，组建国家住房市场监管机构，依照相关法律、法规，因城施策，监督、管理、调控各地房地产市场，预防部分城市逐渐形成的开发及中介机构高市场占有率的垄断格局，加强对寡头企业的监管，保障行业健康有序竞争。
其二，建立科学合理的国家住房市场监管制度。行业主管部门与市场监管部门通过设立房地产市场垄断程度评价指标，定期监测全国各城市房地产市场，制定房地产行业的垄断认定制度，为消除行业垄断提供数据支撑。这样国家住房市场监管机构就有法可依、有规可循，让所有住房市场的参与者在接受统一监管的同时，也得到相应的政策、资源支持和保护，保障住房市场有序竞争，确保“房住不炒”，住房交易相关服务费用合理，稳妥实施房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。
深度文章
企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
过桥贴息优惠政策延期通知
存房金融二季度过桥贴息政策延期啦，该优惠政策延长至2021年9月30日！希望各加盟商抓住机会，多多报单！
政策内容：加盟商通过工作台提报的绑定交易的金融订单享受0.01％／天的贴息优惠，即实际执行0.03%／天的超低利率，返费计算时点以批贷为准，贴息于回款后次月返还给加盟商。
2021年度存房金融积分奖励政策
存房金融
存房金融2021年度“‘牛’转‘钱’坤，积分返现”加盟商奖励政策已执行过半，截止6月份达到奖励标准的加盟商有东方天下（北京）信息咨询有限公司、天津家天下璟嘉房地产经纪有限公司，分别获得一笔300万免息过桥贷款。
2021年度积分奖励政策：加盟商每放款10万元，计入积分1分；每累计积分100分，可兑换1笔30天免息过桥贷款（订单额度不超300万），利息由存房金融正常向客户收取，回款后对应利息收入（含税）全额返还给加盟商。已兑换过的积分不再重复兑换，积分兑换权益截止到2022年1月31日。另外，积分周期内累计达到300分以上的全国前三名加盟商，可额外获得10000元存房金融年度最佳合作奖奖金。各加盟商加油啦，争取获得更多收益！
企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
优秀案例分享
存房金融
报单加盟商
上海翌峰房地产经纪有限公司
存房金融信贷经理
邓超·15212999727
使用产品
抵押贷
案例详情
业主魏先生在上海市经营房地产经纪公司，因对未来上海二手房市场充满信心，打算新开门店扩大经营。魏先生致力于缩短开店准备时间，已经选定好新门店地址并开始招聘经纪人，但店面租金、装修成本、购置办公用品等是一笔不小的费用，资金缺口在40万元左右。
在与存房加盟经纪人沟通过程中了解到存房的金融产品。信贷经理邓超接到需求后迅速为魏先生匹配合适的金融产品，告知魏先生可以申请抵押贷款并协助准备资料，资料齐全当日即完成批贷流程，5日后出他项权证即完成了放款，解了魏先生的燃眉之急。
企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
房天下董事长莫天全莅临天津存房门店
指导工作
房天下董事长及存房相关负责人前往天津津城天下加盟门店参观，加盟门店统一使用存房VI设计，店面干净整洁，在交流过程中，门店负责人赵金玲及经纪人们非常认同存房的价值观和经营理念，希望加盟存房后继续带给广大消费者更好更优质的房产服务体验。
优秀团队
企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
天津： 60家门店集中翻牌
6月，天津共有60家门店全部翻牌为存房门头！
优秀团队
企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
坚持做一件小事有多酷？他给出了答案
“坚持是世上最厉害的技能！”
这是存房（天津家天下璟嘉）万德庄加盟店李鑫的座右铭，没有华丽的辞藻，却彰显出一名房地产经纪人对待工作的态度。
对李鑫来说，对店内日常小事常抓不懈是经营管理奠定良好的基础。
在天津家天下璟嘉有5年之久的工作经验，让李鑫从一个行业小白，做到门店经理。他很感谢公司的栽培与帮助，也感谢遇到了存房公司大平台，成就了现在优秀的自己。
除了完成上级下达任务目标，李鑫对店内日常小事常抓不懈，例如：店里房源牌及时更新优质的房源及价格，店内的卫生也要保证干净整洁，让客户进店感觉到很舒服，每天抓经纪人的工作量化，带看。
天津家天下璟嘉万德庄加盟店李鑫
经验分享
企业月度期刊
第01期
# 企业月度重大事件报告
干净整洁的门店环境
在日常的工作中，李鑫从不放弃任何学习的机会，他努力提高自身素质以及综合管理能力。在担任店长期间，他更是发挥踏实奋进，严于律己，发挥自己的领导能力，带领整个团队不断进取。
在李鑫的努力拼搏下，去年他带领团队克服了疫情影响，交出了一份理想的成绩单：团队业绩超额增长，11月就顺利超额完成了全年的业绩目标！
经验分享
“我始终相信只有量的积累，才会有质的飞跃，才能为店面经营管理奠定良好的基础，只要经纪人和客户有需求，我就会全力以赴。”——李鑫
全身心的投入，源于对工作的热爱。“未来我相信在存房的大平台下，我将一如既往，坚持不懈的努力，一定会成就更好的自己，为公司创造更多的业绩来回报公司和领导对我的信任与期望。”李鑫这样说。
未来的日子，他希望继续站好每一班岗，每天都能进步一点，与大家一起把服务做好，共拼搏，同成长。
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第01期
# 企业月度重大事件报告
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总 编：荆浩
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