主办 | 办公室（运营管理部）
6月
2023
感恩 责任 创新 共赢
国 交 物 业
【第3期 总第18期】
国交物业
GUOJIAO
WUYE
2023年6月
第3期 总第18期
内部资料 免费传阅
总 编 丨罗亚明
主 编 丨彭淑俊
编 辑 丨洪 澄
物/业/生/活 品/味/人/生
双月刊 第3期 总第18期
物/业/生/活 品/味/人/生
双月刊 第3期 总第18期
卷首语
五月初五划龙舟，
汨罗江上撒粽子。
祭奠屈原爱国志，
多年传统成佳节。
时光逝去几千年，
国泰民安立世界。
家家裹粽送祝福，
江中年年赛龙舟。
国交物业公司祝全体职工
端午佳节心愉快，阖家团聚笑容开！
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主题教育
双月刊 第3期 总第18期
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主题教育
双月刊 第3期 总第18期
在学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育工作会议上，习近平总书记强调：“这次主题教育不划阶段、不分环节，要把理论学习、调查研究、推动发展、检视整改等贯通起来，有机融合、一体推进。”注重调查研究是我们党的光荣传统，更是新时代推进各项工作的重要原则。与实践相结合、与群众心连心，必须走调查研究的路子，必须深入一线，扎根人民。为此，要把调查研究贯穿这次主题教育的全过程，从而不断加深对党的创新理论领悟、推动高质量发展、推动问题检视整改、检验干部担当作为，确保主题教育不走偏、不走样、不走空。
通过调查研究加深对党的创新理论领悟。推动主题教育走深走实，须不断加强党的创新理论武装。一方面，党的二十大对全面建设社会主义现代化强国作出了科学谋划，对今后一个时期党和国家发展作出了全面部署。只有通过全面深入的调查研究，才能准确领会这些新理念新思想新战略；另一方面，当前我国正面临新征程上愈加复杂的风险考验，只有通过全面深入的调查研究，各地区各部门才能在充分了解差异性的基础上，精准把握政策的出台时机、推进方式、潜在影响。因此，要有效提升领悟党的创新理论的能力水平，用党的创新理论指导调查研究工作，围绕当前党和国家工作面临的突出问题和矛盾，观察新形势、研究新情况、解决新问题，确保党中央决策部署落地生根。
将调查研究工作贯穿主题教育全过程
通过调查研究推动高质量发展。扎实组织主题教育，须求真务实、凝心聚力，将主题教育成果转化为高质量发展的保障力、团结奋斗的原动力。调查研究不是纯粹的理论研究，而是理论与实践相结合的对策性应用研究。因此，开展调研必须紧扣现实工作需要，把能否解决高质量发展的难题摆在突出位置，围绕补短板、防风险、通堵点，形成解决问题、促进工作的思路办法和政策举措。要紧盯本地区本部门本单位影响和制约高质量发展的问题短板及其根源，开展“靶向治疗”；加强新时代新情况的前瞻性调研，加强对各种风险源的调查研判，对苗头性、倾向性问题进行分析，力争把风险化解在源头；开展推动落实的督查式调研和对策性调研，破解在贯彻落实党的二十大精神中存在的堵点淤点难点，切实把调研成果转化为解决问题、改进工作的实际举措。
通过调查研究推动问题整改。习近平总书记强调：“要坚持问题导向，增强问题意识，敢于正视问题，善于发现问题，既看‘高楼大厦’又看‘背阴胡同’，真正把情况摸清、把问题找准、把对策提实”。只有将问题整改贯穿主题教育，才能让人民群众感受到解决问题的实际成效。为此，要通过全面深入的调查研究，深入基层单位把脉问诊、解剖麻雀，进行问题梳理、难题排查，及时发现问题、解决问题。对调研过程中反复出现的问题和普遍性问题，不断查不足、找差距、明方向，从制度上找原因，推动相关制度机制的完善，制定出有针对性的整改措施，防止久拖不决、整而不改。此外，应下功夫发现基层的有益探索，从基层实践找到解决问题的金钥匙，及时分析、归纳和概括基层群众创造的生动实践经验，将其提炼为指导全局工作的新思路新方法，促进各项工作推陈出新、取得突破。
来源：中国共产党新闻网
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支部活动
双月刊 第3期 总第18期
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支部活动
双月刊 第3期 总第18期
根据《中国共产党章程》和《中国共产党基层组织选举工作条例》等文件规定，公司党支部于2023年5月30日召开支部党员大会,进行支部委员会换届选举。
支部书记罗亚明同志主持会议，按照党支部换届选举办法及有关规定进行选举，到会的16名党员投出了自己宝贵的一票，经无记名投票和差额选举产生了新一届物业公司党支部委员会委员。中心党委委员刘仲衡同志参会。
公司党支部召开党员大会进行
支部委员会换届选举
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主题教育
双月刊 第3期 总第18期
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主题教育
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5月23日下午，公司党支部举行学习贯彻习近平新时代中国特色这会主义思想主题教育第三次专题学习研讨，副书记刘云卉同志主持会议，支部党员、入党积极分子共计16人参加会议。部办公楼物业部通过视频参加会议。
会上，先后学习了《习近平著作选读（第一卷）》《习近平著作选读（第二卷）》《习近平新时代中国特色社会主义思想专题摘编》节选内容，尔后组织观看了中央党校讲座视频《坚定不移全面从严治党 深入推进新时代党的建设新的伟大工程》，并围绕全面从严治党进行专题研讨交流,进一步深化了对党的自我革命战略思想和全面从严治党战略部署的理解，增强了推动物业服务全面从严治党向纵深发展的自觉性坚定性。
大家纷纷表示，要坚持理论和实践相结合，注重在实践中学真知、悟真谛、严字当头、从严要求、坚定理想、树立信念、永葆清正廉洁的政治本色，深入践行“后勤精神”，为保障部机关高效运行和推动机关后勤服务工作作出更大贡献。
公司党支部举行主题教育
第三次专题学习研讨
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学习培训
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学习培训
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为持续推进公司标准化管理体系建设，进一步提升内审人员的审核水平，强化服务质量监督检查意识，规范内审流程，公司于6月14至15日组织开展了管理体系内审员培训，各部门负责人、品质管理员等业务骨干共计32人参加了本次培训。
本次培训特聘专业咨询公司高级体系工程师陆忻老师授课。陆老师分别从质量管理体系、环境和职业健康安全管理体系标准、管理职责、PDCA循环和持续改进等重要知识点进行了梳理和讲解，并结合物业实际情况对内部审核的流程及要点进行了详细的阐述。
公司组织管理体系内审员培训
本次培训公司高度重视、精密部署、认真筹备，各部门骨干人员积极踊跃参加，共有30名参培职工通过内审员考试。培训过程中，为加强大家对三体系标准、审核技巧的理解，避免出现培训枯燥的现象，授课老师及时调整培训内容，以“化繁为简，直击重点”的模式将培训课件与考核内容、内审检查表等紧密结合。通过此次培训，极大提高了参培人员对三体系标准的深刻理解，掌握了内审检查的基本要求与方法，使内审员对自身工作的意义和工作内容有了更深刻的理解，为提升公司三体系管理水平、保障三体系持续有效运行奠定了坚实的基础。
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物业风采
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物业风采
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为加强员工在有限空间作业时处理突发事故的应急救援能力，在出现人员伤亡情况时能够快速、有序的开展救援工作，5月至6月期间，公司组织和平里、黄寺、安贞、红楼、团结湖物业部开展有限空间应急救援演练。
通过穿戴设备、下井操作、紧急救援、心肺复苏等实操演练，让员工能够熟练掌握救援程序和作业设备的使用方法，并提升风险防范意识和面对突发事件时自救互救能力，为应对有限空间安全事故应急救援提供了宝贵经验。
公司开展有限空间应急救援演练
提升应急救援能力
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物业风采
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物业风采
双月刊 第3期 总第18期
为进一步加大安全生产宣教工作力度，推动落实安全生产主体责任，全面提高员工安全素质，有效防范和遏制安全事故的发生，6月16日，公司围绕“人人讲安全、个个会应急”主题，组织各宿舍区物业部开展形式多样、内容丰富的 “安全生产月”活动。
活动现场，物业人员通过发放电动车充电家庭夏季安全小知识宣传彩页、小礼品等方式，宣传家庭消防安全、电动车火灾防范安全知识，并讲解灭火毯的使用方法以及楼道楼梯处禁止堆放杂物等消防常识。
通过此次活动的开展，让广大居民形成安全防范意识，提升自我保护能力，营造人人关注安全，时刻注意安全，处处关心安全的良好氛围。
公司组织开展
“安全生产月”主题活动
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物业风采
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物业观察
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物业观察
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《民法典》与物业管理的所有条款
第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议；共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的；应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的；应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的；其他共有人应当分担损失。
第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的；应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的；协商确定各自的购买比例;协商不成的；按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
第三百零七条【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】因共有的不动产或者动产产生的债权债务；在对外关系上；共有人享有连带债权、承担连带债务；但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在
第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的；各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担；有约定的；按照其约定;没有约定或者约定不明确的；按份共有人按照其份额负担；共同共有人共同负担。
第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产；以维持共有关系的；应当按照约定；但是
第八章 共有
共有人有重大理由需要分割的；可以请求分割;没有约定或者约定不明确的；按份共有人可以随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的；应当给予赔偿。
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物业观察
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共有人内部关系上；除共有人另有约定外；按份共有人按照份额享有债权、承担债务；共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人；有权向其他共有人追偿。
第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第九百四十一条【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标
第三篇 合同
第二十四章 物业服务合同
第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有；或者约定不明确的；除共有人具有家庭关系等外；视为按份共有。
第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额；没有约定或者约定不明确的；按照出资额确定;不能确定出资额的；视为等额享有。
第三百一十条【用益物权、担保物权共有的参照适用】两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的；参照适用本章的有关规定。
第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
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物业观察
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准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
第九百四十七条【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
第九百四十八条【不定期物业服务合同】物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
第九百四十九条【物业服务人的移交义务及法律责任】物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
第九百五十条【物业服务人的后合同义务】物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第九百四十五条【业主告知、协助义务】业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
（未完：待续）
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榜样力量
双月刊 第3期 总第18期
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榜样力量
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在疫情爆发封闭管理期间，他主动请缨承担起鼓楼外大街保洁员工作，除本职工作之外，每日还要进行楼道消杀、隔离垃圾集中打包消杀、垃圾清运、为隔离住户配送物资等。不管多苦多累，他始终坚持把工作做完，以自己的满腔热情和实际工作诠释着一个物业人的光荣使命，凭借自己坚定的信念和不懈努力实践自己平凡的人生。
王声传是安贞物业部一名电维修人员，多少个日日夜夜、寒来暑往，他始终在岗位上默默耕耘奉献，以踏实勤奋的工作作风、严肃认真的工作态度、勇挑重担的工作精神得到了住户的充分肯定。
电维修服务之星：王声传
客服管理服务之星：于淼
于淼是红楼物业部客服管理员，她爱岗敬业，乐于助人，舍小家顾大家，积极完成各项工作，用自己的热情和行动感染身边的每一个人。
东河沿社区对突如其来的疫情实行封控管理，她与部门同事一起住在物业部，将孩子
托付给年迈的姥姥照料，毅然投入到小区疫情防控工作中去。她热忱回应居民所需，接听电话、发放物资、代购生活用品、协助防疫人员防疫拍照，这些都是她忙碌的日常。对需要帮助的老人送水、送菜，定期上门询问身体有没有不适，有没有缺少药品和日用品等。她以“不漏一户，不落一人，不断一天”为工作目标，连续7日，默默无闻奋战在抗击疫情一线。
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二十四节气
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立秋，是二十四节气中第13个节气, 秋季的第一个节气。《历书》曰：“斗指西南维为立秋，阴意出地始杀万物，按秋训示，谷熟也。自然界万物随阳气下沉，开始从繁茂成长趋向萧索成熟。
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二十四节气
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节气系列话题之夏至
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二十四节气
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立秋，是二十四节气中第13个节气, 秋季的第一个节气。《历书》曰：“斗指西南维为立秋，阴意出地始杀万物，按秋训示，谷熟也。自然界万物随阳气下沉，开始从繁茂成长趋向萧索成熟。
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创/意/设/计 源/于/生/活
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河南博物馆
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现开放有基本陈列《泱泱华夏 择中建都》展和专题陈列《明清河南》《中原古代石刻艺术展》《丹淅吉金——中原楚国青铜艺术》《巧工遗珍——院藏明清珍宝展》《出彩中原——河南红色文化陈列》及《国宝特展》。并有与展览相配套的“社会教育体验厅”和“华夏古乐厅”。
云游天下
云游天下
河南博物院创建于1927年，是我国成立较早的博物馆之一。本馆坐落于河南省郑州市农业路中段，院区占地面积126亩，建筑面积5.5万平方米。2009年入选首批中央地方共建国家级博物馆 。
河南博物院现有馆藏文物17万余件(套)，尤以史前文物、商周青铜器、历代陶瓷器、玉器及石刻最具特色。精品文物数量多、种类全、品位高、价值大，是见证中华文明发展轨迹，展示中国历史发展脉络的文化艺术宝库。
创/意/设/计 源/于/生/活
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双月刊 第3期 总第18期
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云游天下
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1974年，杜岭方鼎在郑州商城范围内被发现，其规整的造型，大气古朴的纹饰说明只有一代商王才有能力和身份拥有。它的发现，为确定郑州商城是一座商代星期都城提供了强有力的证据。杜岭方鼎不只是早商的一件青铜重器，更是中国乃至世界于人类的青铜时代，所创造的第一座青铜文明纪念碑——杜岭方鼎是目前人类所能认知的年代最早、体量最大、铸造最为完美、保存最为完整的青铜重器。
1987年在河南舞阳贾湖遗址M282号墓出土。贾湖骨笛横空出世，无疑为我们研究中国音乐与乐器发展史，提供了弥足珍贵的实物资料。但贾湖骨笛能够改写的，远非整部中国音乐史那么单纯简单。更为重要的是，贾湖骨笛作为罕见的史前神器、作为中华民族必须翻越的从蒙昧走向文明的第一座珠穆朗玛峰，其对此后闻名于世的中国礼、乐制度，土生土长的中国道家、道教，乃至整个中国文化、文明的重要影响，恐怕语言文字也就只能略述一二了！
镇馆之宝一：贾湖骨笛
镇馆之宝二：杜岭方鼎
创/意/设/计 源/于/生/活
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双月刊 第3期 总第18期
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云游天下
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河南博物院以“发扬固有文化、提倡学术研究、增长民众知识、促进社会文明”为建院宗旨，以建设世界著名博物馆为目标，精心打造公益文化服务品牌，是领略中原文化、黄河文化、华夏文脉的重要窗口，是弘扬社会主义核心价值观的重要阵地，是增进文化交流合作的重要平台 。
镇馆之宝三：玉柄铁剑
玉柄铁剑，学术名称是玉柄铜芯铁剑，于1990年出土于河南省三门峡虢国国君虢季墓中，由铁质剑身、铜质柄芯和玉质剑柄嵌接组合而成，铜质柄芯将玉质剑柄和铁质剑身连接在一起，它是典型的短剑，被誉为“中华第一剑”，其实准确地说，应当称为“中华第一铁剑”。
“中华第一剑”，昭示着铁器时代降临中国，其带来的生产力革命与“铁军”诞生，必将摧毁周初“封建亲戚，屏藩宗周”建构，新的大一统的秦、汉帝国，行将崛起于东方……
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健康生活
双月刊 第3期 总第18期
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工作之余的简单室内运动
工作再繁忙，也不能疏于对身体的照顾，这组简单的室内运动，大家可以在学习工作之余一起简单动一动！
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来源：央视新闻
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好剧热追
双月刊 第3期 总第18期
《公诉精英》：维护公平公正的决心 守护司法公正的力量
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好剧热追
双月刊 第3期 总第18期
该剧讲述名校法学院高材生安旎入职检察院后被分配到神秘的第四检察部工作，面对众多棘手的新型网络犯罪案件，她与她的检察官同行们精准锁定犯罪线索，能动发挥检察智慧，在刑警队长何陆源的通力配合下，他们跨境追踪、历尽艰辛、查找真相，终将层层隐藏的犯罪嫌疑人逐一缉拿归案。检察官安旎更是以精彩的法庭公诉，让犯罪嫌疑人认罪伏法，全景展示了新时代女公诉人的职业风采。
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好剧热追
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全剧以党的十九大以来全国检察机关惩办的打击新型网络犯罪十大典型案例为原型，用极具悬疑推理感的故事架构和年轻化的叙事方式展现了新时代政法干警的精神风貌。在互联网犯罪多发高发的背景下，犯罪分子如何谋财害命用尽各种手段把老百姓口袋里的钱掏空，迪丽热巴、佟大为等扮演的政法干警又将如何运筹帷幄，精准打击隐藏于千里之外、网络背后的罪恶之手，还老百姓一个安全的网络空间。
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《习近平著作选读》
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可感生活百态， 知岁月静好
虽尽是他人风景，却深烙于心
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精心阅读，凝心思索
感悟精彩人生
中共中央文献编辑委员会编辑的《习近平著作选读》第一卷、第二卷，以习近平总书记在中国共产党第二十次全国代表大会上的报告《高举中国特色社会主义伟大旗帜，为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗》为开卷篇，其他著作按时间顺序编排。
第一卷、第二卷
《习近平著作选读》第一卷、第二卷，生动记录了以习近平同志为核心的党中央团结带领全党全国各族人民进行伟大斗争、建设伟大工程、推进伟大事业、实现伟大梦想，推动党和国家事业取得历史性成就、发生历史性变革，开创中国特色社会主义新时代的历史进程，科学总结了我们党领导人民如期全面建成小康社会，迈上全面建设社会主义现代化国家新征程，以中国式现代化推进中华民族伟大复兴的宝贵经验，集中反映了我们党坚持把马克思主义基本原理同中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合，推进马克思主义中国化时代化取得的重大理论创新成果，是全党全国各族人民深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想的权威教材。
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