康 养 特 刊
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康养产业浅析
樱花台项目
鹏欣康养战略规划
“睛”彩互动
目
录
老龄现状——全球
老龄现状——中国
老龄现状——上海
产业蓝图——市场环境
产业蓝图——政策支持
产业蓝图——市场规模
战略实施路径
战略实施计划
类全程业务（保障型）
老龄现状——全球
国际上通常把65 岁以上人口占总人口比重达到7%作为国家进入老龄化社会的标准。
根据2010 年人口普查数据，中国65岁以上人口已占比12.6%。
同期，美国占比13.1%，英国占比16.3%，瑞典占比18.2%，德国占比20.7%，日本占比23%。
康养产业浅析
背景
全球普遍面临
人口老龄化的压力
截至2019年年底，中国总人口为14亿（2019年统计公报）。
其中65岁以上老年人口为2.5亿。
预测：3.5亿/2040年 4.4亿/2050年
我国即将步入快速老龄化（20%以上）
背景
第一阶段：2001-2020年快速老龄化阶段
老年人口已达到2.48亿，占比17.7%，80岁以上占比12.37%。
第二阶段：2021-2050年加速老龄化阶段
老年人口将超过4亿，占比30%以上，80岁以上占比21.78%。
第三阶段：2051-2100年稳定重度老龄化阶段
2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，约为少儿人口的2倍，占比稳定在31%左右，80岁以上占比在25%-30%之间。
注：以上数据均来自全国老龄工作委员会
老龄现状——中国
老龄现状——中国
截至2019年，上海全市户籍人口1450.43万人，60岁及以上老年人口518.12万人，占总人口的35.2％。（上海市统计局 2019.12）
由于上世纪50年代中后期出生的人口开始进入老年期，低龄老年人口快速增加。同时，80岁以上高龄人口稳步增加。
独生子女父母成为人群主体，纯老家庭、独居老年人不断增加。
老年人口快速增加，高龄老年人口持续增长。
老龄现状——上海
老龄现状——上海
老年抚养系数在总抚养系数中的比重逐年提高。
纯老化、高龄化、独居化增加趋势。（纯老家庭是指家庭全部人口的年龄都在60周岁以上的家庭
）
未来独生子女老人进入养老大军。
产业蓝图——市场环境
产业蓝图——市场环境
高速老龄化与长寿时代叠加效应
高速增长的老龄化人群与快速提升的平均寿命
催生全球最大的养老消费市场与医疗消费市场
根据世界通行标准：
中国于2005年进入老龄化社会， 老龄人口：1亿
将于2025年进入深度老龄化社会，老龄人口：2.3亿
将于2033年进入超级老龄化社会 老龄人口：3.3亿
根据中国社科院研究：
1990-2015年：25年期间人均寿命提升8年；
2015年-2040年：25年期间人均寿命提升5年；
平均寿命接近80岁，按照65岁退休计算，老年人群医养平均消费周期长达15年。
产业蓝图——政策支持
产业蓝图——政策支持
红利频出
供应端 完善金融政策、准入条件、行业标准、管控机制等；
支付端 完善三支柱支付体系。
产业蓝图——市场规模
产业蓝图——市场规模
大规模，高增长
2020年，养老生态链市场规模已超10万亿元，预计2030年达到28万亿元；
资本市场养老股市盈率远超地产股，市场对养老前景看好。
按照老龄化人口增长速度预测，未来中长期内养老市场规模年度增长率不低于10%。
A股养老概念上市公司评价市盈率达到32倍，最高79.9倍，二级市场对养老概念认可度高。
长三角区域是市场高地
人均可支配收入、高净值人群分布、老龄化程度三个指标，长三角核心城市均位前列，预计超过50%养老市场消费集中在长三角，至2030年区域市场规模接近15万亿元。
产业蓝图——市场规模
产业蓝图——市场规模
产业蓝图——市场规模
鹏欣康养战略规划
鹏欣康养战略规划
鹏欣康养战略规划
（一）重点围绕“城市更新和康养运营”的市场
机遇，以樱花系列产品为先导，重点聚焦上海及长三角，打造健康、快乐、富足的康养生活。
（二）重点围绕“乡村振兴”国家战略，利用宜居、宜养、宜旅的康养生态环境，深耕云南，建设富有中国特色的康养小镇和卫星城镇。
（三）紧密围绕“康养生态”和“康养生活”两大健康主题，集鹏欣地产在“商业、酒店、产城、物业”领域长期积累的全产业链运营优势，积极开拓康养业务和类全程业务，逐步搭建“文旅商康”和“医养护”二大轻资产的产业协同平台。
战略实施计划
以上海为主战场，以长三角重点城市（杭州、宁波、南京、苏州和无锡）为分战场，以轻重结合方式，同步布局樱花里与樱花台康养产品。
鹏欣集团顺应国家战略，全力布局大健康产业，以上海为核心，布局长三角、云南、海南等康养圣地，整合养老、旅游度假、智慧医疗产业链，打造“智慧型康养产业新模式”。鹏欣集团旗下上海鹏都健康科技发展有限公司，作为鹏欣康养事业的开拓者，担负起康养产业发展的责任和使命，进军大健康板块。以“医养深度结合、康养适老保障、智能物联社区、境内外旅居”为服务特色，覆盖全生命周期的康养需求。
战略实施路径
确定以市场调节型与普惠型两个大方向开拓具体业务；市场调节型主要是针对机构类业务，提供高品质康养产品与服务；普惠型主要是承接政府保基本类康养业务，如公办民/公建营业务、长护险业务等，提供基本养老服务。
关于市场调节型业务的推进，有以下几个重点：
鹏欣康养战略规划
（1）轻资产模式—樱花里社区嵌入式照护机构
以存量改造轻资产模式为主，针对80岁以上失去自理照护能力的长者，提供刚性护理服务。产品定位中高档，主打日式精细化服务体系，提供高标准的专业化护理服务。
（2）重资产模式—樱花台城市康养公寓
以重资产模式为主，针对70岁以上具备一定自理能力的长者，提供健康管理，社交文娱，生活服务。产品定位中高端，主打日式产品品质与精致服务，服务方式采取低门槛基础服务+增值服务的模式。
（3）重资产模式—樱花城康养综合体
以长三角等核心城市为主，聚焦城市更新，主打康养综合体；以云南/海南等旅游目的地或核心城市城乡结合部为辅，聚焦乡村振兴、生态康养，机会型布局康养生活小镇。目标客户为30-70岁全龄
鹏欣康养战略规划
层定位，追求综合生活品质与产品品质，关注健康与服务品质的群体。产品定位中高端，主打日式产品品质与综合生活配套，住宅、康养产品、商业等业态根据土地条件组合布局，聚集住宅、康养产品、酒店等产品。
鹏欣康养战略规划
类全程业务（保障型）
先期以上海为基地，专注于长三角地区，以资本优势快速拓展类似全程玖玖的项目，专注于居家、社区、机构服务的养护业务，重点是长护险业务。寻找优质的标的进行投资并购，依托其现有团队及品牌，扩大当地及周边城市的布点，迅速提升市场占有率和影响力，同时借助全程玖玖的信息化的技术优势，对其业务进行升级改造，形成标准化、连锁化、智能化发展的优势，为后期的全国连锁布局打好基础。
樱花台项目
樱花台项目
樱花台项目，是鹏欣集团 “宜居产品”代表作，也是鹏都健康在上海的首个代表项目，是鹏欣开拓发展康养事业的里程碑。
樱花台定位为城市型医养结合康养公寓，是上海首个日式养老公寓，借鉴日本养老的成熟经验，由日本顶尖设计机构CCD倾力打造，鹏欣旗下全程玖玖提供医疗健康服务支持。
樱花台地处闵行区浦江镇核心地带，周边生活配套设施完善、交通便利，车行20分钟直达前滩CBD，30分钟左右即可到达人民广场；社区比邻地铁八号线联航路站与联航路三鲁公路公交车站，公共交通四通八达。社区3公里范围内有两所三甲医院（仁济医院南院和复旦附属耳鼻喉科医院）。浦江郊野公园、陈行公园、浦江森林公园、召家楼古镇等自然人文资源与浦江生活广场、红星美凯龙购物光彩、家乐福超市等商业配套分布在项目周边。
樱花台项目
樱花台总建筑面积15676㎡，由主楼、副楼与中庭花园共同组成。主楼为健康公寓，共12层204套，建筑呈八字型全朝南，确保了充足的日照，居住对象主要是70-75岁以上的健康老人。副楼共3
樱花台项目
樱花台项目
900平方的屋顶花园，可散步、休憩，还可以体验种植的乐趣。
樱花台项目的服务运营团队，秉承“真情陪伴，细致关怀，健康守护，值得信赖”的理念，借鉴并贯彻日本养老服务运营标准，为长者提供精细化的服务运营保障，开启中国老人健康、快乐、富足的养老新生活。
层，定位为介护公寓，房间全朝南，大多房间都有双面采光窗。介护栋共31套42个床位，楼内有医护人员24小时值守。
樱花台由日本 的CCD公司设计，设计理念为感受四季的花园，健康舒适的生活和开放融合的社区。项目专门设置了超过7500㎡的公共空间，配备了餐厅、多功能厅、教室、温泉泡池、健身、桌球、棋牌、影音、理发室等功能区域。楼顶还有
樱花台项目
樱花台项目
优化，提供作息、运动、活动、饮食、养生、用药、就医等方面的指导、提示和跟进措施，以实现真正意义的医养结合。
樱花台的健康医疗体系，由鹏欣集团全资子公司“全程玖玖健康”提供健康云平台技术支持。
全程玖玖是鹏欣集团旗下全资子公司，其业务主要分为两大模块：健康门诊部和社区服务中心。健康门诊部的业务涵
盖 “慢病管理、影像咨询、健康养老”等方面，是目前上海唯一 一家获得“互联网医院”资质牌照的民营机构。社区服务中心业务主要为日间照料、上
围绕老人日常生活最关注的问题与居家养老难以解决的困境，樱花台建立了“医、食、住、行、文、娱”六大服务体系，打破养老困局，为入住的长辈们提供全方位生活服务，为老人打造更健康、更幸福、更有活力的晚年生活。
樱花台搭建了由社区医生、健康管理师、营养师和健康管家共同组成的医疗健康团队。团队将通过多条线评估，为每位长者量身定制专属健康生活方案和个案照护计划。主动介入，定期干预，不断
樱花台项目
樱花台项目
门护理等，目前已遍布上海15个区，年服务超过50万人次。
选择报餐、送餐、私宴等个性化餐饮服务。健康管理师会根据长者的个人情况，进行私人膳食定制引导，由营养师进行营养食谱规划，时刻关注长者的健康养生和口味习惯的结合。
樱花台由营养师和五星级酒店厨师长合作开发菜单，厨师团队每日为长者烹制口感适老、营养均衡、美味可口的精致膳食。可自由
全，营养均衡，美味健康。除了品种丰富的营养套餐外，还有很多个性化选择，例如老上海面馆
的现炒浇头面，包房的私宴服务等等。就餐方式也灵活多样，选择包餐、零点或充值都可以。此外，餐厅不仅仅是吃饭的地方，还是社交的场所。海派下午茶，小型品酒会，或约上三五知己谈天说地，或打扮得漂漂亮亮参加生日派对，生活丰富精彩，让就餐成为享受。
樱花台食品原材料全部由鹏欣集团旗下鹏都农牧及五星级酒店供应商提供，确保食品绿色安
樱花台项目
樱花台项目
由日本CCD事务所担当室内装修标准制订及运营方案，上千个适老化细节设计，日式高品质配置，打造极具生活感的精致适老居所。
运营团队将提供贴心周到的生活服务：24小时服务响应、日常生活事物处理协助、智能化社区管理、定期卫生清洁、长者陪伴与关怀等，为长者的身心健康提供全方位的关怀和照顾。
樱花台为长者打造比家更精彩的社区生活，长辈们可以在樱花台找到志同道合的伙伴，一起学习、一起活动，让晚年生活更丰富多彩。樱花台将设有多个教室和多功能活动空间，长辈们可以参与音乐、舞蹈、书法、绘
画、手工、烹饪等各类活动，有特长的老师还可以授课，发挥所长，让长辈们每一天都能过得开心、快乐、充实。
樱花台以“快乐促进健康”为理念，为长者提供各种休闲娱乐空间，定期组织丰富多彩的娱乐活动，运动、音乐、书画、棋牌、手工等，丰富的生活，使长者保持愉悦的心情和充沛的活力。
樱花台项目
樱花台项目
樱花台将提供社区班车与个性化用车的服务，直达周边医院、超市、商场、公园、地铁站，为长辈们的出行提供便利。定制化的“樱花旅居计划”，更是联动鹏欣康养其他项目，使长辈们可以畅游海南、云南等地的秀美河山，享受出行旅居的幸福养老新生活。
为长者提供兴趣社团、俱乐部等学习、分享和交流的平台，鼓励长辈们坚持自己的兴趣爱好和特长，学习新的知识，以知会友，体验心得生活乐趣、结交新的朋友。
樱花台项目
樱花台，开启人生的新旅程。
更多项目详情，请致电 021-62288828，或扫描以下二维码关注樱花台微信公众号。公众号现已开通VR云看房，快来试试吧。
“睛”彩互动
“睛”彩互动
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