总09期
2018年6月1日
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Contents
施工进度抢鲜看 06
项目管理创新 14
案例角 20
项目管理要闻 24
管理金点子 28
员工天地 36
职场知识 38
健康生活 40
深度好文 46
我们的管理干部必须有这样的认知：在新时代，我们将面对一个全新的世界，我们是这个世界的探索者，我们所面对的未知远多于已知，我们所面对的挑战远高于过去那个时代。我们可能觉得职务没变，但职能已变、领域已变、任务已变、要求已变，一切都在变，所以我们必须要变。华中的改革不是在制度机制上的小修小补，而是要求全体管理干部必须变革思维方式。如果我们现在还没有这样的认知，如果我们还未做好改变自己的准备，我们就不能融入这个时代，更不要说做时代的开拓者或领跑者。
新时代，新起点，新高度，新视野
————选自董事长在集团高层管理干部“两书”签订会上的讲话
国宅华府·西院
1#～4#楼大堂、负1层、负2层地砖铺设已完成；单元门口钢化玻璃门钢龙骨安装完成；3#、4#楼商业雨棚安装完成，玻璃门安装完成；1#～4#楼公司级分户验收完成；景观亭、廊架铝单板正在安装，主入口铁艺大门正在安装。
国宅华府·南院
1#、2#、3#、4#楼室内外装修全部完成；大堂及大门精装修全部完成；室外景观绿化全部完成。
生产进度抢鲜看
国宅华府·东院
1#楼32层墙体模板支设，18层二次结构砌筑；2#楼33层墙体模板支设，17层二次结构砌筑；3#楼屋面施工，二次结构顶砌；4#楼屋面施工，二次结构顶砌；5#楼吊篮安装；6#楼机房施工，21层二次结构砌筑；7#楼33层顶板模板支设，18层二次结构砌筑。
假日丽舍
主楼及商业内外装修已全部完成；首层单元大堂精装修施工完成；活动中心外装修施工已完成；地下车库内装修全部完成；室外车行路铺装完成，人行路施工进行中；绿化工程上木全部种植完成，下木正在种植中。
生产进度抢鲜看
假日丽城·A区
1#楼西段13层顶板钢筋绑扎、东段13层墙体钢筋绑扎；2#楼西段13层顶板支设完成，东段12层墙体模板支设；3#楼12层顶板支设完成；4#楼负1层顶板钢筋绑扎完成；5#楼西段9层墙体模板支设，东段9层墙体钢筋绑扎；6#楼8层墙体模板支设；7#楼9层墙体模板支设；8#楼1层顶板钢筋绑扎。
假日丽城·B区
1#楼8层墙体钢筋绑扎完成；2#楼13层顶板支模；3#楼8层墙体钢筋绑扎；4#楼4层墙体钢筋绑扎，西南侧防水板浇筑完成；5#楼已封顶；6#楼负1层墙体钢筋绑扎；7#号楼8层模板支设。
生产进度抢鲜看
假日丽城·C区
2#、3#、5#、6#楼1层顶板钢筋绑扎；4#楼2层顶板钢筋绑扎；1#楼1层墙体模板支设。
华中·白石山温泉度假区二区
花园房：
1#楼：主体结构封顶，屋面结构钢筋绑扎完成；2#楼：主体11层顶板模板支设完成； 3#楼：主体11层顶板模板支设完成； 4#楼：主体11层顶板钢筋绑扎完成； 5#楼：主体12层柱钢筋绑扎完成；6#楼：主体12层顶板模板支设完成。
别墅：
1-1#-6#楼二次砌筑完成
；2-1#-6#楼二次结构完成，正在进行2-5#楼外墙保温； 3-1#-5#楼门窗安装完成；4-1#-6#楼二次结构砌筑完成；5-1#-5#楼被动房二次结构砌筑中 。
生产进度抢鲜看
临边施工人员采用新型安全带挂件
为使临边施工人员施工安全得到有效保障，东院项目采用φ14钢材制作而成的新型安全带挂件，配合钢垫片、双螺母穿过剪力墙螺栓眼进行安装。该挂件安装较为便捷、牢固，拆卸方便，灵活作业。
国宅华府东院项目部
项目管理创新
项目管理创新
金属外窗防雷侧击接地连接点的预留
住宅建筑一般为三类防雷，要求高度60米及以上的金属外窗做防雷侧击接地。以往金属外窗与接地点连接时，需剔凿保护层才能外露窗洞口钢筋，剔凿深度较大，费工费时。可预先用L型镀锌扁铁横向焊接在主体钢筋上，另一端缠胶带紧贴模板。混凝土浇筑完成拆模后，缠胶带端镀锌扁铁处于外露状态，揭开胶带即可作为金属外窗防雷连接点，无需剔凿整个保护层。
可在采用金属外窗的新建高层住宅项目上应用。
工程部土建工程师尹柳
剔凿保护层后才能外露钢筋作为连接点，费工费时
预先焊接L型镀锌扁铁，无需剔凿
项目管理创新
项目管理创新
涞源温泉谷温泉泡池出水口装饰盖安装
温泉谷室内泡池进水管采用管径De32的PP-R管，管道出口与池体内壁平齐，因目前市场只有最小管径De50的UPVC或ABS材质补水口，且PP-R管不能正常连接使用。现采用将成品UPVC De50管径的补水口底部割除，设置胀塞固定在池壁上，胀塞孔洞处采用防水材料封堵，此种方法顺利解决了进水口的美观性。
工程部水暖工程师杨 伟
一个位置同时有精装门和防火门的处理
精装设计时参考土建消防要求，在有防火门的位置适当增加门框宽度，同时具备安装两个门的要求，消防验收时拆除精装门，验收完成后再安装，保证消防验收顺利通过。
白石山温泉度假区一区二期项目经理许国乾
项目管理创新
项目管理创新
案例角
【案例描述】
某小区冬季供暖采用集中供暖加部分水源热泵供暖方式，交工后，水源热泵空调供暖面积加大，造成供暖效果不是很理想；但如将三个水源热泵机组同时启动会造成变压器超载运行，因此供暖效果不理想的区域只能采用单独的采暖方式。
【原因分析】
1、前期设计未充分考虑水源热泵机组全部启动时用电负荷；
2、交工后，水源热泵空调供暖面积加大；
3、后期如增容变压器费用较高。
【整改措施】
1、供暖效果不理想区域采用单独的采暖方式，如单体空调或燃气壁挂炉；
2、水源热泵机组部分设备另行提交用电申请；
【预防措施】
1、设计阶段，用电负荷较大的设备应采用单独变压器供电，并考虑充足裕量；
2、施工过程中，应对用电负荷进行重新核算，如用电设备全部开启造成变压器超载，应及时研究解决方案。
案例角
关于某小区电容柜部分电抗器裂纹的案例总结
关于某小区窗户渗漏案例
【案例描述】
某小区在交付使用后，每到雨季室内所有窗户出现大面积渗漏现象，因窗户报修问题较多，安排专业人员查看，将该户窗户进行拆除后发现，四周墙体均为干燥状态，而窗框四周抹灰为潮湿状态，根据此情况判定，窗户渗漏系后期收口不到位所致。
【原因分析】
1、窗框安装完毕后，窗框与墙体缝隙处理不到位，填充不饱满。
2、窗框拆除后发现垫板未进行拆除，致使该部位不能达到防水要求。
3、窗框拼接材料拼接不严密，接头部位未进行打胶处理。
4、项目管理人员监管不到位，未按工序履行验收程序。
【整改措施】
将窗框与墙体间缝隙抹灰全部剔除，重新进行缝隙填充。
【预防措施】
1、项目部人员应加强对厂家加工期间的检查，确保材料、拼接工艺符合要求。
2、窗框安装施工完毕后，项目部及监理人员应确保填充材料符合设计及规范要求，并应逐一检查窗框与墙体缝隙的封堵情况，验收合格后方可进行下一施工工序。
案例角
【案例描述】
某小区在交付使用后，发现空调补水水箱需长期定时大量补水，经排查发现商业空调外网渗漏，将该管道挖开后发现管道腐蚀严重多处受损，属外力破坏导致损坏。
【原因分析】
1、空调外网施工过程中成品保护不到位，在交叉施工过程中施工单位对管道造成的破坏未通知管道施工单位进行修复，现场管理人员未进行交底。
2、竣工验收过程中未进行压力试验，未及时发现管道渗漏现象。
【整改措施】
将渗漏部位管道全部开挖，更换为同原材质管道。
【预防措施】
1、施工完毕后项目部对交叉作业施工单位应做好交底工作，施工过程中由上道工序施工人员现场查看，交叉施工造成的损伤应及时安排专业人员进行修复。
2、竣工验收过程中，施工单位组织项目部、监理单位进行压力试验，试验无渗漏后以上三方人员在打压实验记录上签字确认。
案例角
关于室外空调外网渗漏的案例
关于某小区地下车库伸缩缝渗漏的案例
【案例描述】
某小区地下车库在交付使用后，车库与主楼通道施工缝因沉降导致该部位出现墙面空鼓、防水破损现象，每逢雨季便发生严重渗漏，车库通道积水较多，严重影响业主出行，施工单位多次对该部位进行注浆、防水处理，未能有效修复渗漏现象。
【原因分析】
因主楼与车库交接处不均匀沉降，造成该施工缝发生裂缝，对该部位防水造成拉裂，致使雨季发生严重渗漏。
【整改措施】
对该渗漏部位开挖至车库通道底板位置，将伸缩缝部位松散材料进行剔凿，采用刚性、柔性双重防水重新施工。施工完毕后，在开挖部位采取闭水试验，检查防水效果。
【预防措施】
1、施工前期设计部门应考虑车库与主楼交接部位不均匀沉降造成该部位渗漏，从设计角度采取新工艺、新工法，避免出现因不均匀沉降造成渗漏现象。
2、施工阶段检查止水带质量问题，并做好该部位止水带成品保护措施，外侧防水施工阶段可考虑采用空铺法施工，有效避免因不均匀沉降造成防水层损伤。
为促进度、保节点、建精品工程，2018年5月14日、5月23日华中地产总公司根据董事长指示组织开展了华中国宅华府·东院、华中国宅华府·西院、华中国宅华府·南院阶段目标责任状签订仪式。
华中国宅华府·东院、华中国宅华府·西院、华中国宅华府·南院签订阶段目标责任状
华中国宅华府·东院、华中国宅华府·西院、华中国宅华府·南院签订阶段目标责任状
随着华中国宅华府·西院、南院项目各栋号装修工程的顺利进展，大部分分部、分项工程已经接近尾声，为加强工程质量管理，确保华中国宅华府·西院、南院项目按时按质交房，5月15日至17日，华中地产总公司工程部精心组织公司职能部门、项目部、监理单位、施工单位各专业代表组成验收小组，对华中国宅华府·西院、南院项目工程质量进行分户验收。
再忙，也要留一点时间给团队
管理，从表面上看是输出业务结果，而业务结果必由人完成的，由此管理的内核应该是人而非事。但实际上你会发现，管理者对于团队的重视程度是远远不够的，特别是技术背景的管理者，对于管理者而言，请记住：再忙也要留一点时间给团队！
管理金点子
管理金点子
管理金点子
管理金点子
管理金点子
管理金点子
管理金点子
管理金点子
一路欢笑，奋勇攀登
快乐工作·勇攀狼牙
「荐书」让你如鱼得水的职场好书
「荐书」让你如鱼得水的职场好书
深·度·好·文
一个人若走投无路，就放他去菜市场
一座城市里最有温情的地方，是你家楼下的菜市场；旅途中最地道的风情，也在菜市场。
我有一个朋友，小镇青年，北漂，28岁了，在北京呆了三五年，广告狗，经常加班熬夜，颠倒作息，半夜两三点朋友圈还在发动态是常有的事。
半年前，他经历了人生中的至暗时刻。
首先是身体熬不住了，长年熬夜，饮食作息都不规律，胃出了毛病。然后，相恋多年的大学同窗女友把他甩了，爱情败给现实，北京不友好的房价，无法给他们的爱情一个踏实温暖的家。
之后他在朋友圈消失了半年，聊天也很少回复，我一度担心他熬不过这个坎了。两周前，突然看到他在朋友圈发了几张美食的照片，配文：闻着饭菜香，觉得终于活过来了。
原来，那半年他一直过得郁郁寡欢，甚至真的想过自杀，直到某天他经过菜市场，就进去溜达了一圈。
听着小贩清亮的吆喝声，热热闹闹的讨价还价声，看着五颜六色、新鲜水嫩的瓜果蔬菜，活蹦乱跳的鱼虾海鲜，朋友突然觉得心里温暖又亮堂。回家简简单单做了一顿饭，当热腾腾的饭菜摆上桌，原来觉得冰冷的房间，似乎也多了点生机，吃一口亲手做的饭菜，一股暖流，从嘴里流进心里。
“那一刻，我觉得我活过来了，我觉得不管遇到什么事，我都能自己走下去了。”朋友说。
想起古龙说过的一句话：一个人如果走投无路，心一窄想寻短见，就放他去菜市场。
这话有些夸张，但意思是对的。要讲生趣，没有一个地方比得上菜市场。古话说，饮食男女，人之大欲。吃食，永远是人最原始最强烈的欲望，一个还吃得下饭的人，是不会放弃自己的。而菜市场，就是能勾起饮食之欲，让人重新萌发出对生活的热爱的地方。
不单是朋友，我自己也有被菜场治愈过的经历。
有一年失恋，想用旅行来疗情伤，在大理看过风景、晒了阳光，仍觉得心底是冷的。有一个清晨，闲逛中突然就闯进了熙攘的菜场。地上竹篓摆满了各色菌子、竹笋和乡野山货，火腿腊肉老远就闻到香气，到处是招摇的茶花。
我买了一颗竹笋一块火腿，回到客栈借厨房做了一碗火腿竹笋汤，正是那口温热的汤，压下了那一刻我心底的悲伤和漂泊感，从此在旅途之中，菜场成了我必去的地方。
汪曾祺先生也说：“到了一个新地方，有人爱逛百货公司，有人爱逛书店，我宁可去逛逛菜市。看看生鸡活鸭、新鲜水灵的瓜菜、彤红的辣椒，热热闹闹，挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣。”
是啊，菜场能让人感受到生之乐趣，能给我们不死的欲望。我总觉得，爱逛菜场的人，是不会垮的，他们自会从这个热闹市井的地方吸取热气，化成自己走下去的力量。
人生是要活到一定时间，才能知道一饭一蔬对自己和对他人的意义，才能体会逛菜场带来的乐趣和安慰。尤其在远离故乡的城市里，一个菜场带给我们的安慰，就和深夜还亮着灯的便利店一样。
所以如果你失恋了，我建议你去逛一下菜市场，那里会比咖啡、酒精、找人倾诉更治愈你的伤；如果你悲伤了，你也可以去菜市场，那里有温暖的饭菜温暖你心底的冰凉；如果你无聊了，我还是建议你逛菜市场，那里的热闹市井和普通人的努力勤劳，会让你看见什么是真正的生活。一饭一蔬对自己和对他人的意义，才能体会逛菜场带来的乐趣和安慰。尤其在远离故乡的城市里，一个菜场带给我们的安慰，就和深夜还亮着灯的便利店一样。
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