前言
接连多日的阴雨天气，使本来不适的初冬增添了几分寒意，人们出门都戴着口罩和帽子，只留出一双眼睛忙着穿过大街，老人和孩子都躲在室内。直到一天清晨，太阳突然从云雾里钻出来，大街上瞬间热闹起来，老人带着小孩儿欢呼在公园，小情侣牵手逛街，路边的工地叮当的响声也格外的清脆。
学习应该趁着青春年少敢拼敢干的时候积累知识！也许学习感觉是枯燥的，也许学习感觉是厌恶的，直到太阳突然从云雾里钻出来，心情会突然开朗。
不要轻视任何人，更不要轻视自己，因为那些平凡的人之内有可能是你学习的榜样，你也可能是大多数人的榜样。每一次的努力都是奠定了成功基础，只有不断努力才能成功，只有不断学习才会前进,一步一步走向成功。
2018年06月
作者简介
本期刊为工程成本圈内部交流和辅导用书，不作为商业性用途。本期刊是提高工程造价人员技术水平的知识载体，只作为交流圈内部发行。
工程成本答疑汇编
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王启存
杨立军 刘伟东
张 增
天津市西青区王兰庄花园12栋6层
13032254288
ayzj2006@126.com
55800字
2018年06月第02期
98.00元
版权所有 翻印必究
图书如有印装错误，请寄回调换
王启存，造价工程师，施工成本讲师。
担任天津启创项目管理有限公司总经理。施工单位“六量四价”管控模式提出人。从事建筑预结算工作18年，曾组织企业编制《农民工管理办法》，编制培训资料有《工程成本答疑汇编》手册等。2009年参与中国文字博物馆项目结算，该工程属河南省地标性建筑，号称“中国第二故宫”。
曾参与施工企业标准成本数据的建立规划，优化工程项目管理软件的使用功能，是施工企业现代施工成本管理模式的拓荒者之一。
2012年，国有企业天津分公司总经济师
2016年，担任成本管理软件产品经理
2017年，开创施工成本管理网络培训班
目 录
第一章 工程成本答疑汇编
工程成本答疑汇编是在交流回答问题时记录并更正统计出来的问题，把精华问题筛选整理后发布，按照时间日期排列成册。使广大工程成本经营人员有更好的学习方法，每个问题后都附有解答，认真读完后签名作为已经理解并掌握知识点。批注内容填写可记录简单笔记方式，留有疑问或歧义之处记录另行讨论。
第二章 成本估算和结算课试题
《工程造价估算方法与实例》课程是成本经理必修课，基础课程学习任务比较辛苦的。考试题在课程中有电子文件可供学习考评，在汇编中试题由题目另加答案和解析方式组成，解析的内容使学习思路更加的明确。
第三章 成本课题文件汇编
成本课题文件汇编是有关成本文章的精华部分发布，可供成本学习人员阅读理解的知识。是成本选修课知识的一部分，通向追求卓越更高水平的阶梯。
第四章 分析研究数据
分析研究数据是依据建筑市场行情、工程造价信息刊物、施工现场采集数量、企业财务报表等数据通过研究分析出具的成果。分析研究数据具有工程造价指导意义，为了工程成本人员在极少时间内了解建筑行的新月异的变化，采取了更清晰的分析数据变化。
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工程成本答疑汇编介绍
从2016年到2019年，学生问问题老师解答，在答疑解惑中不断筛选提问频率高的知识点，汇总编写成册。
每一期内容都不相同，因为每年都要发布，就分册装订形成第01期、第02期、第03期、第04期。
因为成本管理学习的是原理和技巧，全国各地都是通用的。内容是各专业都涉及，使得大家知识面变宽，全国各地都有人学习。
四部分组成：
1.答疑内容
2.选择题内容
3.原创精选文章
4.数据及表格
主要是工程造价成本管理知识。答疑内容主要包括各类成本解决方案、问题处理思维、甲乙双方解度处理事情的结果；文章内容有认识造价、执业之路方向决策、解决瓶颈期的突破、工作技巧、知识点解惑、知识点论证等；数据表格部分包括工日消耗、专业分包消耗分析、劳务承包市场价格、估算价格的方法及数据等一些工作中使用较多的数据。
数据划分为指标含量、各类单体建筑成本分析、安装专业含量分析、劳务数据指标分析、各项措施分析、分部分项成本分析表。
尺寸：32开 184*130mm
页数：100页
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第一章 工程成本答疑汇编
02061）王工，防水卷材，实际铺贴量与清单的比值一般是多少合理？如果没有时间去算，怎么估算出工程量？是否考虑附加层和搭接的工程量？
解答：依据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB 50854-2013）工程量计算规则“斜屋顶按斜面计算，平屋面按水平投影面积计算，屋面的女儿墙，伸缩缝和天窗等处的弯起部分并入屋面工程量内。”。该规则和图示工程量相差很小，在实际与分包结算中也可按此规则计算工程量进行结算。
如果估算工程量，用CAD软件框选一下按照投影响面积，然后乘系数3%~5%就可以，对于部分面积小上卷边多的调高。附加层和搭接层在清单中都是不计算工程量的，考虑分析工料机测算时考虑该量的变化，一般情况估算是计算出来的面积乘系数1.2即可。
签名： 批注：
02062）老师，一个项目到手，项目二次经营如何考虑？如何着手这方面知识？除了签证变更以外，例如这些省人工省材料，增加自己利润空间这些东西呢？企业利润一般通过哪些方面获取？
解答：二次经营就是利用中标后在过程中管控时增加价款，结算时高价结算从中获得利润。一般在成本管理中不主张去做二次经营，所谓的二次经营是个体企业老板提出的概念。
1.只有增加变更或者签证的手段才能得到高价结算；
2.克扣分包，拖欠分包工程款或漏算工程量和扣款等方式；
3.盯着甲方过程管控中失误或合同内的漏洞发生索赔。
以上三点对成本运营有很大弊端，如果这个个体老板就这一个项目干
完就改行，那就可以这么处理。如果有合作的概念就不要参与过多的手段去争取二次经营。增加三方矛盾或故意失职行为是行业的道路越走越窄。
节省人工节省材料是成本管控中的事情（一次经营），利润是在投标是预先测算好的，也就是相对固定的，在管理过程中一部分测算的风险因素如不发生，可转变成利润求得最大化，详解《工程项目成本测算的原理》有注释。
签名： 批注：
02063）求助大家，我这儿有个情况就是甲方发了个住宅层成图纸，标准层加了一层，这个蓝图是盖过设计章的，(章应该是假的)，这种情况我该怎么写个联系单，撇清这个加层图纸要是影响工程竣工验收均由甲方承担全部责任呢？是要求甲方尽快完成规划及房管局图纸备案吗？
解答：施工单位没有辨别真伪的能力，也无责任辨别真伪。只要是施工蓝图就照图施工，若到时影响工程竣工验收时申请赔偿或索赔方式解决。
首先合同承包范围是没有楼房上加盖那一层的，必须甲方出具变更单并附蓝图才生效，然后施工，变更工程量超出15%（详工程量清单计价规范GB50500-2013中的暂列金，超出暂列金无法支付工程款）以外时，可补充合同价款。
该事件由民事诉讼转变为刑事，责任更重大。伪造证据罪处3年以下有期徒刑或者拘役。
签名： 批注：
02064）请问筏板与垫层之间做防水SBS时，必须先在垫层上做2CM的找平层嘛？理论上必须做，实际一般怎么干呢？
方来做，有的是小应变是施工方承担，大应变是甲方的，这费用怎么确定？
解答：定额的企业管理费中包括工程检测费用，若甲方另要求成品构件检测，另计算检测费用。施工过程中，制作安装到工程部位的构件都要做检测，质量必须合格后，这是施工单位应付的检测费用。
如若甲另行分包，该检测费用由甲方承担。不论预制桩还是灌注桩，甲方另行分包检测费用包含在分包价格内的。因为甲方是将建设的一项构件交付给分包单位完成，该质量必须合格而进行检测。
合同中没有明确注明者，可依据法律法规认定该事件。参照《建标【2013】44号文》附件一的4.8条，“检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。”
参照《建设工程质量检测管理办法（建设部令141号发布，2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号修正）》的第十二条“本办法规定的质量检测业务，由工程项目建设单位委托具有相应资质的检测机构进行检测。委托方与被委托方应当签订书面合同。检测结果利害关系人对检测结果发生争议的，由双方共同认可的检测机构复检，复检结果由提出复检方报当地建设主管部门备案。”以及附件一的1.1条的相关内容“1、地基及复合地基承载力静载检测；2、桩的承载力检测；3、桩身完整性检测；4、锚杆锁定力检测。”。
签名： 批注：
02067）请教个问题，脚手架钢管租赁成本怎么测算，如果套定额，在合同工期内如何调整租赁费，超合同工期又是如何调整租赁费？
解答：这和承包方式有关。如果是班组分包，浇筑混凝土的人不会参与随打随抹的事情，班组合同不含抹灰另增加抹灰的费用。如果在桩头和土方标高处提升20mm，可以实现随打随抹工序节省抹灰砂浆。
项目部能够节省该工序需要总承包方配合作，双方受益。班组分包不能随意设计标高值，得配合好预先沟通后实现。标高控制不好垫层或筏板就会有厚度偏差，控制工程量与图示量对比就困难。
签名： 批注：
02065）我们是甲方开发单位，施工过程中总包已经定标，定标后一栋住宅高度从34层变41层了。但是现在施工单位索赔要超高降效单价增加36元/m2，脚手架增加7元/m2。问题，增加这个金额是全部面积计算？还是仅仅增加面积超出部分面积？单价在原基础上增加？还有一个商业楼四层，层高清单描述是3.6米，其中一层变更为4.6米，应该计算超高费吗？
解答：在合同没有约定变更措施费增加的计算方法上，可参照地区定额确定措施费用。
由34层变41层增加了人工及机械降效费用，脚手架模板周转并未增加相关费用。该事件只针对36元/m2计算审核，依据地区定额规则，计算出41层和34层的超高降效费用，相减求出增加超高降效费用数值，然后34层超高降效费用与中标考虑降效费用对比求出百分比，增加费用同比增减。
商业楼四层，其中一层层高增加，计算定额规定的层超高费用。层超高为满堂脚手架每增高一米的费用和模板支撑超高增加费用。楼超高并未超出规定层数和檐高规定，不计算楼超高费用。
签名： 批注：
02066）类似桩基检测的费用，是由建设方承担还是施工方，有没有什么依据？这个看地方规定不同，有的是大小应变都是甲方委托第三
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什么样的结构装配式建筑成本低
我国从建国初期至今预制构件的使用没有停顿，从80年代的大板房全预制到90年代的预制空心楼板建筑，可借鉴到很多经验。一代技术革新都有着重要意义，30多年大板房如今已经成为危楼，而90年代的预制空心楼板在汶川大地震中显得更不安全，2016年国家为了改良气候环境污染付出了代价。房屋要么更安全，要么更经济，要么更环保，总之一代技术革新都是向更需要的方向发展。
日前，标准配建的工程适用于装配式结构，如宿舍楼、办公楼、酒店公寓楼、还迁楼等，房间尺寸标准生产制造模数简单。房屋产权年限少的建筑也适用，房屋在使用过程中结构质量问题发生，但使年限短的建筑维修成本低。
大跨度工业厂房工程、车间、水塔，因建筑的特殊性，跨度空间大楼层较高，采用预制构件能节省工期和相应的措施以脚手架及支撑系统。还有地下管廊、排水沟、地沟等这类的工程采用预制构件，施工方便节省场地并且标准构件较多。
市政工程中的桥梁、涵洞、隧道、路灯基础、设备基础大多也采用预制构件，或是现场预制形式，集中供应构配件能节省场地费用，线条式的施工现场只有集中供应材料才会节约成本。
装配式建筑的未来发展
装配式建筑当今施工只是增加成本的，也只有通过国家大力推广下发展。如若牺牲小的成本换来自然环境的清新，代价还是值得的，每建筑平方米增加100多元成本并不是每个消费者消费不不起的，按每户90平方米计算，只是每个购房者增加了不到2万多元的费用。
西北地区可适用装配式建筑，国家政策性要求，国家投资项目可使用装配式建筑，市场主导因素较小。人口密度大的华南地区，由于人口密度高的地区，需求量大。建设新区（雄安新城），国家统一配建，公共租赁性质或出售，规划时做统一。东北地区也适用装配式建筑，因冬季停工时间长，预制能节省工期。
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2.电子书架位置，在微信公众号“造价成本圈”下拉菜单中，点击后进入书架中阅读。
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4.已经购买纸质版内容，可以开通此电子阅读的内容。另支付电子版存储盘空间费用即可（20元/本）。
5.微信号或QQ号是登录的通行证，如果电脑阅读，可以从微信在电脑登录的窗口打开。
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