工程造价估算方法与实例
图文案例 测算方法 成本分析
工程造价估算方法与实例
王启存 编著
课程介绍
工程造价估算方法与实例是在招投标阶段形成三算对比的方法之一，可以预测工程风险和预测利润。
课程是以构件估算法、专项估算法、综合案例方法进行讲解，课中的数据具有参考价值。
估算案例中有各专业各类型案例分析，有房建土建安装、室外道路管网、园林园艺、构筑物、市政井池、房修改造等，是造价专业方面知识集合数据。
本内容是课件，以阅读形式展示，课程是形成视频讲解，更详细具体。
2019年11月
目 录
一、房建措施估算
1.铁艺围墙估算案例
2.临时围挡估算案例
3.塔吊电梯施工估算案例
4.现场管理费估算案例
5.生活区估算案例
二、桩施工及隔断墙估算
1.预制管桩估算
2.钢板桩估算
3.灌注桩估算，
4.CFG粉煤灰混凝土桩估算
5.地下连续墙估算，
6.ALC轻质混凝土墙板估算
7.木隔断墙估算
三、桩施工及排水和加固估算
1.地环梁冠梁估算
2.格构柱支撑系统估算
3.三轴水泥搅拌墙估算
4.边坡喷锚支护估算
5.砂管井降水工程估算
6.墙面加固钢筋混凝土估算
四、单项专业承包估算
1.防水卷材估算
2.外墙保温估算
3.室内环保涂料估算
4.铝合金门窗估算
5.铝合金格栅估算
6.GRC外墙装饰线条估算
五、单项承包工程估算
1.钢筋混凝土地沟估算案例
2.拉管工程估算案例
3.挡土墙工程估算案例
4.设备基础估算案例
5.园艺木亭估算案例
6.砖砌烟囱估算案例
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六、装配式专项估算
1.钢结构估算案例
2.玻璃幕墙估算说明，
3.干挂石材估算案例
4.预制混凝土构件估算案例
七、室外工程估算实例
1.室外道路估算案例
2.室外地面估算案例
3.水泥面包砖路面估算案例
4.室外管道估算案例
5.室外水池估算案例
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作者介绍
王启存，造价工程师，施工成本讲师。
担任天津启创项目管理有限公司总经理。施工单位“六量四价”管控模式提出人。从事建筑预结算工作18年，曾组织企业编制《农民工管理办法》，编制培训资料有《工程成本答疑汇编》手册等。2009年参与中国文字博物馆项目结算，该工程属河南省地标性建筑，号称“中国第二故宫”。
曾参与施工企业标准成本数据的建立规划，优化工程项目管理软件的使用功能，是施工企业现代施工成本管理模式的拓荒者之一。
2012年，国有企业天津分公司总经济师
2016年，担任成本管理软件产品经理
2017年，开创施工成本管理网络培训班
1、铁艺围墙估算案例
案例：
某新建小区铁艺围墙长度1200米，基础为砖砌体深0.7米。围墙高2.6米，铁艺外围尺寸5700*2100mm，柱距6000mm。试估单方价格。
已知：
铁艺围栏价格260元/m2
计算工程量
：
挖填土方：0.9*0.8*1200＝864m3
垫层：0.68*0.1*1200＝82m3
砌体：（1.2+0.36）*0.24*1200＝449m3
混凝土柱和圈梁：0.3*0.3*3.3*（1200/6）+0.15*0.24*1200＝102m3
抹灰：（0.5+0.24+0.5）*1200+（1200/6）*0.3*4*2.1＝1992m2
估算单方价格：[864*12+82*80+449*（260+300）+102*1328+1992*（20+7）+（1200/6）*5.7*2.1*260]/1200＝900元/m
注解：砌体和抹灰的单价可估算数据，如（260+300）是人工加材料的价格。
式中材料价格可根据市场价格调整，本案例是参考。
一、房建措施估算
2、临时围挡估算案例
已知工程量：
估算每平米含钢量20kg，每吨钢材人材机价格8000元，钢材外涂油漆人材机价格每吨1000元。
铁皮材料价17元/m2 ，广告画布15元/m2
估算单方价格：
0.02*9000+（17+3）+15+10＝225元/m2
利润及管理费其它估算：（225）*8%＝18元m2
单方价格：225+18＝243元/m2
注解：主要分析骨架、铁皮、广告画布的价格。一般轻钢龙骨估算人工费的制作和安装为3000元/吨。
轻钢龙骨涂刷面积含量一般是60m2/吨，单价18元/m2
60*18=1080元/吨
临时设施文明施工估算说明
临时设施估算是估算项为主要投入设施。包括滩销估算，租赁机械设备估算，管理消耗估算等。
案例：
某工程项目需搭设广告围挡500米，高度6米。试估单方价格。
已知：广告图后衬铁皮，单广告面围挡
立柱100*100*5.0方管，水平杆采用30×30×1.2方管，0.4镀锌铁皮，横龙骨采用40×40×3.5mm角钢
混凝土基础墩，间距8米
3、塔吊电梯施工估算案例
计算使用时间为18*5+45＝135天＝4.5月，考虑停工影响因素及模板拆除用时，增加1.5月
电梯安装到使用完成跨年施工费用要增加，应该在8月份安装电梯，砌筑抹灰浇筑地面7个月完成。
估算单方价格：塔吊基础混凝土45m3/台
施工电梯基础7m3/台
单方价格：
[（22000*6+45*1100+30000*5+（9000*7+7*1100+6000）*8]/56000＝30元/m2
注解：南北地区和西北地区差异是租赁单价变化，冬季施工会报停免收租赁费用。
公式中1100为基础混凝土单价，工人工资和进出场安拆费用含在其中，30000和6000为进出场和搭拆费用。工人工资一般都包含在租赁费中，租赁公司带塔吊司机。
塔吊电梯的费用说明：
各施工企业管理能力作业水平不同，工期也就不相同，影响到费用的增加。总体该项机械点总造价成本比例较小，可按照企业以往经验考虑。
案例：
某工程项目单体8栋，18层楼需要塔吊5台，施工电梯每栋1台。 塔吊50型租赁每月22000元，电梯租赁每月9000元。
项目总建筑面积为56000m2，开工日期为3月20日，工程地点北京市。
已知：
北京市从开工到主体框架完成需要5天一层，基础需要45天完成。
4、现场管理费估算案例
案例：
某工程项目单体8栋，18层楼项目总建筑面积为56000m2，开工日期为3月20日，工程地点北京市。
已知：
高层建总工期一般考虑2.5年，主体结构1年，装饰装修1年，竣工验收及维修3~5个月。
估算单方价格：主体结构每栋配备人员为3人
装饰装修阶段每栋配备人员为2人
竣工验收及维修总共管理人员4人
现场开支，每月考虑9000元
单方价格：（3*8*12*8000+2*8*12*8000+4*3*8000+9000*2.5*12月）/56000＝75元/m2
注解：各企业管理模式不同影响到管理费的数值。一般情况下主体结构班组分包，主体期间一个项目用管理人员30个以内。
现场开支是施工过程中不可避免的各类因素，根据以往经验可按月估算出数值。
现场管理费说明：
现场管理费占现场经费的比例较大，估算时应按照自身企业以往投入数据进行估算。
5、生活区估算案例
案例：
某工程项目单体8栋，18层楼项目总建筑面积为56000m2，开工日期为3月20日，工程地点北京市。
已知：
管理人员平均30人，每两人1间。监理和甲方代表6人，每人1间。
每栋楼10000平方米以内工人约小于80，每间平均按6~8人计算。需要12间。
标准间尺寸3.5*6米，室外硬化场地为活动房的面积大小相差不大。
估算单方价格：
活动房：（3.5*6*（15+6+12*8）*280）/56000＝12元/m2
地面混凝土及场地：2457m2*2*40元/56000＝3.5元
基础砖砌体：(（35+6）*2*11栋*0.24*0.8*550元/m3)/56000=1元/m2
单方价格：
（12+3.5+1）＝17元/m2
注解：一般按照施工组织设计估算偏差影响会减小。
1、预制管桩估算
二、桩施工及隔断墙估算
案例：
例：天津市滨海新区住宅工程，桩基施工，每根桩长24米，总共6000米，桩径400mm。试估单方价格。
HPC400管桩价格：110元/m
打桩机械及人工和其它：15元/m
现场用电费用：3元/m
机械进出场费用：25000/6000＝4元/m
预制管桩单方价格：110+15+3+4＝132元/m
注解：
预制管桩属于地材，地质原因影响到估算造价。一般适用于粉质粘土层施工。
打桩时考虑机械的选用，在市区要选择静力压桩。
2、钢板桩估算
案例：
例：某楼地下室外墙周圈基坑需要打拉森钢板桩40B长12米，一丁一顺方法支护，计划使用45天，共支护坑壁350米。试估单方价格。
已知：
40B长12米工字钢：0.4元/m
打钢板桩：5元/m
拔钢板桩： 5元/m
运输费用：800元/趟/次
计算费用：350/0.4*2＝1750根 1750*12*（ 0.4*45+ 5+5）＝588000元
1750根/40根＝44趟/次 44*800*2＝70400元
单方价格：
588000+70400＝658400元/350＝1880元/延长米
注解：
打拔钢板桩估算影响价格主要因素时租赁时间。
打拔钢板桩地质影响不是很大，跟桩的长度有影响。钢析桩的型号尺寸也有影响。
根据施工方案选用一丁一顺还是连环顺排方法。连环顺排价格乘系数0.55。
3、灌注桩估算
案例：
例：天津市某高层基础为钢筋混凝土灌注桩基础，桩直径D700mm，采用泥浆护壁方法施工。试估单方价格。
已知：
泥浆护壁成孔：146元/m
混凝土：0.35*0.35*3.14*310+20元/m＝139元/m
钢筋笼制作安装：23kg/m*（4500+500）＝ 115元/m
单方价格：
146+139+115＝400元/延长米 1100元/m3
注解：
灌注桩的钢筋含量为60~80KG/m3，地区差异承载力好的地基钢筋含量30~50 60~80KG/m3 ；
土质较好的地区人工挖孔成孔2~3m3/天，长螺旋成孔机成孔100~150m3/天
灌注桩按其成孔方法不同，可分为钻孔灌注桩、沉管灌注桩、人工挖孔灌注桩、爆扩灌注桩等。
灌注桩的材料价格相差不大，混凝土各地区有所差异。但成孔方式影响单方价格。
灌注混凝土消耗量有所差异，但估算时可不考虑。
地质条件影响成孔的成本。
4、CFG粉煤灰混凝土桩估算
案例：
例：沈阳市某高层基础采用CFG桩施工，桩径500mm，桩长15米。试估单方价格。
已知：
机械成孔：20元/m
混凝土：0.25*0.25*3.14*310＝61元/m
其它费用：20元/m
单方价格：
20+61+20＝101元/延长米 550元/m3
注解：
其它费用包括利润、检测试验、机械进出场、清桩头凿桩头 ；
CFG桩材料配比各地区不相同，成孔方式各地区也不相同，地质条件差异有所影响，估算偏差较大。一般情况下取450~650元/m3之间数值。石硝垫层另计算价格。
CFG桩地区因素较多，根据各地区的材料进行配比。
成孔方式有人工挖孔，有的长螺旋机械挖孔。
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5、地下连续墙估算
案例：
例：天津市某高层建筑基础外墙为地下连续墙施工，墙厚800mm，深度18米，墙长1000米。试估单方价格。
已知：
抓斗成槽：680元/m3
混凝土：（330+20）＝350元 / m3
钢筋笼制作安装：100kg/m3*（4500+800）＝ 530元/m3
导墙单方价格：（1000*0.6*750）/（0.8*18*1000）＝ 31元/m3
单方价格：680+350+530+31＝1531元/m3
注解：抓斗成槽还包括泥浆运输、水电费用、管理费用、泥冰镇沟池等费用；
单项承包包含临时设施、道路、文明施工、设计费用等，一般需增15%左右的费用。
地下连续墙有时兼作两用，施用完后当作结构外墙使用，该类施工方案增加清底置换的成本费用。
地下连续墙有抓斗成槽施工方法，还有多头钻成槽机 ，抓斗成槽施工方法相对来说成本价格较低。
6、ALC轻质混凝土墙板估算
案例：
例：某办公楼内隔墙采用ALC轻质混凝土条板，层高3.6米，ALC板墙厚150mm。试估单方价格。
已知：
ALC材料价格：95元/m2。
安装人工费用及其它：50元/m2
单方价格：
95+50＝145元/m2
注解：条板墙厚变化，影响人工费用及其它不是很大，条板价格可根据厚度按比例增减。
ALC轻质混凝土墙板施工能节省工期。单方价格和混凝土轻集较砌体成本价格相差不是很大，两侧省去抹灰的做法。
ALC轻质混凝土墙板安装的卡槽和固定件可不考虑价格因素，但楼层超过3.6米时在中部水平安装的工字钢的价格要另行估算价格。
7、木隔断墙估算
案例：
例：某办公楼内隔墙采用木隔断墙150m2，墙高3米，墙厚100mm，双面使用9mm厚多层板。试估单方价格。
已知：
考虑木龙骨的用量：竖向主龙骨80*50mm间距800mm 水平次龙骨30*30mm间距500mm
竖向主龙骨150/3＝50米 50/0.8＝63根 63*3*0.08*0.05＝0.756m3
水平次龙骨3/0.5＝6根 50*6*0.03*0.03*2＝0.54m3
木方材料价：2200元/m3 用量0.756+0.54＝1.3m3 多层板材料价20元/m2
人工费机械加工木料600元/m3，人工安装800元/m3。多层板安装人工费15元/m2*2面
龙骨单方价格：（2200+600+800）*1.3/150＝31元/m2
单方价格：31+20*2+15*2＝101元/m2
注解：
木隔断估算时考虑面层材料，影响价格的因素主要是面层材料。骨架变化根据层高会有所变化，影响价格不是太大。
要考虑木隔断油漆。也可不考虑并在内墙腻子涂料中考虑，做法中按腻子乳胶漆考虑价格相差不会很大。
1、地环梁冠梁估算
案例：
例：天津市河北区某住宅项目，基坑支护采用地环梁方式，混凝土总体方量5000m3，基坑深11米，负1.5米处设置一道环梁，负5米处设置一道环梁。试估单方价格。
已知：
模板总量为16500m2 混凝土量5000m3 钢筋总量800t
机械挖土方：（5000*1.3*25）/5000＝33元/m3
模板支拆：（16500*（40+50））/5000＝297元/m3 混凝土浇筑：（320+35）＝ 355元/m3
钢筋制作安装：800*（4500+950）/5000＝872元/m3
利润管理费其它：（33+297+355+872）*15%＝234元/m3
单方价格： 33+297+355+872 +234＝1791元/m3
注解：该项是以班组分包方式考虑，固利润管理费其它乘15%系数。
地环梁冠梁是基坑支护的水平支撑体系，挖土成槽后支模浇筑的水平梁板构件。环梁两层支撑时，底部作业量的人工机械费用成本增加15%。
地环梁冠梁和主体结构中梁的种类相差不大，在概估中可按梁考虑含量。
三、桩施工及排水和加固估算
2、格构柱支撑系统估算
案例：
例：天津市河北区某住宅项目，基坑支护采用地环梁格构柱支撑方式，灌注桩长18米直径D700mm，格构柱长9米，支撑系统共长27米，柱顶锚固环梁内。试估单方价格。
已知：
格构柱重量计算：995kg/根
灌注桩：400*1.3＝520元/m
格构柱：0.995*（4500+2000）/9＝719元/m
格构柱支撑系统单方价格： （520*18+719*9）/27＝586元/m
注解：式中1.3系数为大型机械进出场费考虑系数，因灌注柱方量较少，估算时适当考虑该费用成本增加。
格构柱灌注桩方法是和灌注桩施工工艺相同，增加桩顶至自然地坪的钢格构柱部分，浇筑灌注桩完成后伸入桩顶混凝土内约2米的格构柱。
格构柱按照重量估算成本价格，人工和机械费用约是材料价的30%。
3、三轴水泥搅拌墙估算
案例：
例：天津市某高层基坑支护挡水采用型钢水泥搅拌墙施工，桩径为Φ850，桩中心间距为600m，桩长25米，墙长200米。施工工期90天，水泥(32.5级)掺量20%。试估单方价格。
水泥材料价：450元/t 墙体工程量：2890m3 （计算方法详天津市定额解读课）
工字钢36A型钢租赁：167根*25米＝4175米*0.35元/m/天*90天=131512元
工字钢拔桩费用：4175米*5元＝20875元
型钢损耗：4175米*3%*59.9Kg/m*4.5元/kg=33761元
水泥价格：2890*1.8*20%*450＝468180元
三轴搅拌机械台班：2890/100m3/台班*6000元/台班＝173400元
型钢水泥搅拌墙单方价格：（131512+20875+33761+468180+173400）/2890＝286元/m3
水泥搅拌墙单方价格：（468180+173400） /2890＝222元/m3
注解：土的密度按每立方米1.8T；
三轴型钢水泥搅拌墙是将水泥和土搅拌然后插入型钢形成的止水围护墙。
根据地质条件，该使用范围不是很广。水泥搅拌墙内渗水泥用量比影响成本价格。主要是机械+型钢+水泥的价格，土方价格依据地质情况不作换填处理，就地取材。
4、边坡喷锚支护估算
案例：
例：北京市某基坑边坡采用喷锚支护80厚1000m2，钢筋锚杆长3米，土钉锚杆直径D100mm纵横间距2000mm。试估单方价格。
已知：
细石混凝土：330*0.08＝26元/m2
人工机械费：50元/m2
钢筋网片：10元/m2
锚杆：360根*3米＝1080米
锚杆人工成孔、灌浆、放钢筋：30元/m
边坡喷锚混凝土钢筋网片单方价格：
26+50+10＝86元/m2
土钉锚杆单方价格： (30+9)＝39元/延长米
单方价格：86+39*1080/1000＝128元/m2
注解：工程量的多少也影响到专业分包价格；机械成孔可以降低成本。
边坡喷锚支护是防止土壁坍塌的，用钢筋网绑扎型成网片然后喷射混凝土浇筑而成。
边坡喷锚支护可独立作为支护，也可用锚杆拉结，具体情况参照施工方案。
5、砂管井降水工程估算
案例：
例：天津市津南区住宅项目，现场面积20000m2，共50个井眼，D600mm无砂管降水。井深20米，降水作业30天，其中30根无砂管在基槽内，挖槽完成后拆除，降水作业天数为10天。试估单方价格。
已知：
无砂管：50元/m
成孔、填料、砌井及其它：170元 / m
降水人工费：（20*30*150元/天*2+30*10*150元/天*2）/20000＝13元/m2
单方价格：（50+ 170）*1000米/20000+13＝24元/m2
注解：一般情况下，降水实际作业时间短，一个人看管多口井，折算在建筑面积内合计10元/m2；
某些地区水位低，采用井点降水方式，成本费用减少。根据地区水位情况，成本差异很大。
无砂管井降水一般开工前30天开始降水，基础回填土完成后停止降水。
现场降水看水位情况，实际操作降水一天12小时或者更少。
实际施工时，降水工作有专业分包降水，也有承包单位专业分包打井自已降水作业。
专业分包一般包括排泥沟及排泥池的费用。
6、墙面加固钢筋混凝土估算
案例：
例：河北省某古建筑外墙需要双面加固细石混凝土80mm厚，钢筋网间距200*200直径6mm，墙体拉结直径8mm钢筋间距1000*1000。施工采用喷射混凝土方式施工，施工面积内外墙共600m2。试估单方价格。
已知：
钢筋网片：2.22/1000*（4500+1000）＝12元/m2。
喷射混凝土：（0.08*330+50）＝76元/m2
墙体拉结钢筋：10元/m2
单方价格：12+76+10/2＝93元/m2
注解：式中10/2是考虑两侧墙面共用拉钩的费用，求作平均摊销墙面内。
加固工程一般情况人工和机械费与材料费比例4：6，加固工程按照工程估算成本偏差较大。一般采取工程量估算乘系数求出成本，因工程量零散，人工费用乘系数求出，材料费用可按照计算工程量数值估算。
1、防水卷材估算
案例：
例：某住宅小区防水工程专业分包。屋面使用改性沥青防水卷材3厚两层SBS卷材防水，室内地面使用1.5厚三元乙丙橡胶卷材(EPDM)一层。试估单方价格。
屋面两层SBS卷材防水：
42+42*0.95＝82元/m2
三元乙丙橡胶卷材：
29*（1+24%）+150/15＝46元/m2
注解：
防水卷材估算首先考虑的是热熔和冷粘，消耗量差距价格影响较大。热熔损耗是13%，冷粘损耗是24%，主材费用占总价的90%以上，可见直接影响偏差。若卷材是两层可减去人工费的40%考虑，层数影响总价估算不是太大。
一般施工环境影响热熔和冷粘方式，气温在5度以上可采用冷粘法施工。
四、单项专业承包估算
2、外墙保温估算
案例：
例：某住宅小区外墙保温专业分包。总建筑面积8500m2，外墙贴90厚挤塑聚苯保温板，热桥部位抹30厚聚苯保温颗粒。试估单方价格。
挤塑聚苯保温板：
500*0.09+500*0.09*30%+500*15%＝134元/m2
聚苯保温颗粒：55元/m2
注解：
公式中15%为辅材及其它费用。
外墙保温分材料种类进行估算。挤塑聚苯板造价比例人工占30%以上，越薄的保温板人工费占的比例越高。
高层住宅一般保温板和热桥部位的和比建面积为
1.2：1，保温板一般是建筑面积乘系数0.8。
3、室内环保涂料估算
案例：
例：养老院装饰改造，室内采用环保高档涂料。做法：刮腻子两遍，涂料两遍。旧墙面防水涂料清除重新施工。试估单方价格。
角磨机清除旧涂料：3元/m2。
两遍腻子用量0.5kg，腻子单价5元/kg；
两遍涂料用量0.5*2kg，涂料材料单价10元/kg
人工费：
刮腻子两遍6元/m2，
刷涂料两遍6元/m2
墙面环保涂料单方价格：
6+6+0.5*5+0.5*2*10＝25元/m2
注解：
高档材料墙面涂刷的人工费和材料费为1：1，普通材料墙面涂刷的人工费大于材料费，涂刷机械可不考虑费用。
住宅类可按照第二章节内的抹灰面积含量估算单方造价。
4、铝合金门窗估算
案例：
例：某小区住宅楼，外檐门窗用断桥铝门窗，分户门用乙级防火钢门，室内门预留。试估单方价格。
材料成本和人工及其它成本比例为7：3。
断桥铝70系列单方价格：
460+460*30%＝598元/m2
建筑面积概算单价：
(598+550）/2*30%＝172元/建筑平米
注解：该式中也可考虑外檐门窗与分户门的比例，可计算为(598*80%+550*20%）*30%＝177元/建筑平米
门窗框扇的尺寸影响到平米价格，门窗尺寸越小单方价格越高。因为计算面积环璃价格低，框料价高占比大了会增加成本。
住宅楼门窗可按建筑面积的30%考虑概算成本。
5、铝合金格栅估算
案例：
例：某教学楼外墙增设铝格栅装饰墙，铝龙骨方通150*150mm*3mm，镂空方格为500*500mm。试估单方价格。
材料成本和人工及其它成本比例为7：3。铝密度为2700kg/t
铝合金格栅材料价格：
(0.15*4*0.003)*2.3*2.7*22000＝245元/m2
表面喷涂：0.15*4*2.3*90＝124元/m2
脚手架及安装预埋：100元/m2
人工费用及其它：（245+124+100）*30%=141元/m2
单方价格：245+124+100+141＝610元/m2
注解：
铝合金格栅估算要考虑框料断面尺寸及壁厚，栅格的空间尺寸。
铝合金格栅估算偏差较大，若难以定价可按铝型材重量估算，铝方通一般在22000元每吨左右，然后考虑30%的人工费及其它费用。
6、GRC外墙装饰线条估算
案例：
例：某洋房外檐线造型条采用GRC材料，门窗套及檐口线和腰线使用，共5000米，折合2600m2。试估单方价格。
GRC价格：130元/m2
单方价格：2600/5000*130＝68元
注解：GRC构件一般用于水平构件，为节省材料，外墙竖向构件可采用EPS材料。两者对比约节省30元/m。
GRC装饰线条和装饰构件可展开面积计算。
GRC构件是在加工厂制作成型，运至施工现场进行安装的。一般线条尺寸不大于500*500的构件，断面积大于大者考虑减少15%人工费用。
1、钢筋混凝土地沟估算案例
案例：
某小区内地沟长度45米，尺寸为800*1000mm，埋深200mm，沟壁厚度100mm，沟底厚度100mm，混凝土盖板厚度80mm。试估单方价格。
已知：
地沟钢筋混凝土：30m3
混凝土材料费：310元/m3
钢筋材料费4500元/t 模板面积225m2
挖土方：94m3 机械开挖：12元/m3
沟壁和沟底抹灰：117m2
混凝土+钢筋+模板
混凝土单方价格：
[30*（310+80）+30*（4500*0.11+950*0.11）+225*（40+30）]/45＝1010元/m
土方单方价格：94*12/45＝ 25元/m
抹灰单方价格：117*（17+7）/45＝62元/m
利润及管理费其它估算：
（1010+25+62）*8%＝88元/m
单方价格：1010+25+62+88＝1185元/m
注解：混凝土特殊构件要单独估算，考虑含量问题。该工程含模量大，不能用房建工程中的1328元/m3数据考虑。
地沟或电缆沟工程，一般是小区将完成后出具的变更补充资料。估算该工程不能和附属配套估算合并计算。
五、单项承包工程估算
3、挡土墙工程估算案例
案例：
河南省安阳市某居住小区需砌筑毛石挡土墙墙高2米，长150米，宽0.7米。挖基础深0.2米，200厚灰土垫层。试估单方价格。
已知：
毛石材料费60元/m3。
砌筑毛石挡土墙用工3m3/工日
砌筑砂浆280元/m3 白灰材料费310元/t
砌筑方量2*150*0.7＝210m3 灰土0.2*150*1＝30m3
估算单方价格：挖土方0.2*150*1*40＝1200元
灰土30/6*150+30*12%*1.2*310＝2089元
砌筑毛石：
60*210*1.2+210/3*150+280*310*15%＝38640元
利润及管理费其它估算：
（1200+2089+38640）*8%＝3354元
单方价格：
（ 1200+2089+38640 +3354）/210＝216元/m3
注解：毛石属地方材料，影响到估算偏差很大。
公式中毛石1.2虚实折算系数，砌筑毛石砂浆占总体积的15%
4、设备基础估算案例
案例：
某厂区需做电缆桥架设备基础，混凝土4000*2500*800尺寸，全长4500米，共360个。试估单方价格。
已知：
混凝土材料费310元/m3 总方量2880m3
挖土方25元/m3 总方量3600m3
钢筋材料费4500元/t 总数量240t
模板人工费45元/m2 总数量3744m2
估算单方价格：
考虑水平运输费用。每坑用商品砼车正好8m3量的，不考虑增加费用。钢筋水平运输按4500/2＝2250米计算，考虑增加运输人工费300元/t，汽车运输费50元/t，模板增加运输人工费200元/墩，汽车运输费30元/墩。
（310+40）*2880+25*3600+（4500+800）*240+(45+30)*3744＝2650800元
每墩2650800/360＝7363元/墩
运输费用（300*240+50*240+200*360+30*360）/360＝463元/墩
利润及管理费其它估算：（7363+463）*8%＝626元
单方价格：（ 7363+463+626）＝845元/墩
注解：场地大远距零散的工程，需要考虑运输费用
5、园艺木亭估算案例
案例：
某园林工程，设木结构八角亭，檐高5米直径4.5米。地面100厚混凝土垫层上铺花岗岩，柱子8根用两根方木100*200mm制成。檩条采用方木100*200，坡板为30*200木板铺成。座凳为30*250木板组成。
已知：
柱方木用量0.1*0.2*5.5*2*8＝1.76m3
主檩条用量0.1*0.2*5*8＝0.8m3
次檩条用量0.05*0.1*3*5*8＝0.6m3
水平梁用量0.1*0.2*3.5*8＝0.56m3
座凳用量0.03*0.25*2.5*7＝0.13m3
坡板用量0.03*35＝1.05m3
合计：4.9m3
涂刷清漆：219m2 花岗岩地面：21m2
人工费机械加工木料600元/m3，人工安装800元/m3。木材价格2200元/m3
花岗岩材料单价350元/m2，铺贴人工60元/m2，油漆人材机费用60元/m2
单方价格：木方+油漆+花岗岩+垫层
（4.9*(600+800+2200)+219*60+20*（350+60）+21*0.1*400）＝39820元
利润及管理费其它估算：（39820）*8%＝3185元
单方价格： 39820+3185＝43005元
注解：园艺木亭为园林工程附属类取利润及管理费8%，若单独施工该亭利润20%。
6、砖砌烟囱估算案例
案例：
某锅炉房需砌筑15米烟囱，外直径4米，上口外直径2.5米，用一砖厚页岩砖砌筑。基础采用钢筋混凝土筏板800厚，外放大脚1000mm，筏板底标高2米。内衬用特种耐酸胶泥金属网涂抹13mm厚。
已知：
页岩砖0.45元/块 砂浆采用现场自拌。
计算：砌体[（4+2.5）/2-0.24*2]*（15+1.2）*0.24*3.14＝33.8m3 人工消耗：1.1m3/工日
内衬涂抹： [（4+2.5）/2-0.24*2]*（15+1.2）*3.14＝141m2
涂抹材料单价1200元/t 涂抹材料比重1900Kg/m3
估算单方价格： [（4+2.5）/2-0.24*2]*（15+1.2）*3.14
砌体估算（砖+砂浆+人工）：
33.8*520*0.45+33.8*310*1.2*0.24+33.8/1.1*150＝15535元
钢筋混凝土估算：1100*22=24200元
内衬涂抹：141*0.013*1200*1.9+141*20=6999元
金属网：141*（8+7）＝2115元
挖土方：62*12＝745元
垂直运输机械及脚手架：10000元
利润及管理费其它估：（15535+24200+6999+2115+
745+10000 ）*8%＝4767元
单方价格15535+24200+6999+2115+745+10000+4767＝64361元
注解：烟囱砌筑是弧形的人工用工量增加。
1、钢结构估算案例
钢结构厂房工程，试估算单方价格。
主结构估算：
H型钢材料价格：4000元/t 制作人工费：1200元/t
安装人工费： 650元/t 油漆：400元/t
防火涂料：600元/t 运输费用：100元/t
主结构单方价格：
(4000+1200+650+400+600+100)*0.027
＝187元/m2
次结构估算：
H型钢材料价格：4000元/t 制作人工费：1200元/t
安装人工费： 650元/t 油漆：400元/t
防火涂料：850元/t 运输费用：100元/t
次结构单方价格：
(4000+1200+650+400+850+100)*0.009
＝65元/m2
墙面板系统估算：
材料费：95元/m2 制作安装人工费： 25元/m2
门窗： 1300m2*550元＝715000元/16696＝42元/m2
墙面单方价格：95*0.298+25*0.298+42＝77元/m2
屋面板系统估算：
材料费：138元/m2 制作安装人工费： 35元/m2
屋面单方价格：（138+35）*0.988＝170元/m2
管理费利润和其它：
（187+65+77+170）*15%＝75元/m2
单方价格：187+65+77+170+75＝574元/m2
注解：估算时注意镀锌檩条构件，注写镀锌要考虑相关费用。估算时还要考虑是轻钢结构还是重型钢结构，以含钢量50kg/m2为界，大于者为重钢结构。重钢结构制作安装费用按吨位单价计算会减少15%~25%的成本。防火涂料的按吨考虑也会相应减少成本。
六、装配式专项估算
2、玻璃幕墙估算说明
某办公楼外墙设计为无框玻璃幕墙（数据详前表），试估算单方价格。
龙骨估算：
方钢材料价格：4500元/t
制作安装人工费：2000元/t 油漆：25元/m2
氟碳喷涂：110元/m2 运输费用：150元/t
单方价格：
(4500+2000+150)*0.016+(25+110)*1500/2500
＝188元/m2
玻璃估算：
玻璃材料价格：220元/m2
制作安装人工费：100元/m2
单方价格：（220+100）＝320元/m2
五金件估算：
四点抓材料费：2450/2500*80元/套＝78元/m2
结构胶密封胶： 1600/2500*16元 /kg*2=20元/m2
单方价格：78+20＝98元/m2
管理费利润和其它：
（188+320+98）*15%＝94元/m2
单方价格：188+320+98+94＝700元/m2
玻璃规格型号和性能要求影响直接影响到成本价格，在成本总价中占比例较大。要考虑涂膜玻璃或镀膜玻璃的价格。
3、干挂石材估算案例
某办公楼外墙设计为干挂石材，面积1000m2，幻彩粉麻30mm厚，试估算单方价格。
龙骨估算：
镀锌角钢材料价格：5500元/t
制作安装人工费：0.025t*2200＝55元/m2
单方价格：（5500*0.025）+55＝193元/m2
石材面估算：
幻彩粉麻材料价格：260元/m2
制作安装人工费：60元/m2
单方价格：（260+60）＝320元/m2
五金件估算：
单方价格：30元/m2
管理费利润和其它：（193+320+30）*15%＝81元/m2
单方价格：193+320+30+81＝624元/m2
干挂石材估算时分为石材面、龙骨、五金件。房建工程外墙干挂石材龙骨含量一般在18~25kg，龙骨可按吨数考虑估算。
干挂铝板墙面、干挂面砖墙面等估算方法类同。
4、预制混凝土构件估算案例
某工业厂房设计杯型基础预制柱施工，柱高25米，共125根，试估算单方价格。
构件估算：
混凝土材料价格：310元/m3 钢筋材料价格：4500元/t
模板人工及材料价格：80元/m2
构件单方价格：310+4500*0.137+60*9.9＝1520元/m3
运输单方价格：150元/m3
安装估算：
每根柱3m3，每台吊装机械每天安装8根，配备人数6人
（1200元/台班+6*150元）/24m3=88元/m3
管理费利润和其它：
（1520+150+88）*15%＝264元/m3
单方价格：1520+150+88+264＝2022元/m3
注解：预制混凝土制作安装比现浇构件成本高，但用于独立柱节省工期和脚手架及模板人工的相关费用，两者成本价格相差不大时考虑预制方法，厂区建筑到投入生产时间快可以减少总体成本。
预制混凝土构件要考虑构件的制作、运输、安装及相关措施工费用。
目前预制混凝土构件用于标准配建的工程较多，楼层少吊运机械运送方便。
1、室外道路估算案例
某新建小区内混凝土路面厚200mm，300厚3：7灰土垫层。道路面积5000m2，现场标高低，黄土需要购买，路基比较平整不需要换填及挖填土方。试估单方价格。
已知：混凝土材料费310元/m3
黄土购买价50元/m3
采用商品混凝土，人工滩铺收光抹面，左右两幅路宽10米。路基层拌合采用装载机。
估算：人工费混凝土：20m2/工日
人工费模板：15m2/工日
人工费灰土：50m2/工日
光轮机械铺压路基：800m2/台班
人工费估算：
（5000/20*150元/工日+5000/10*2幅*2侧*0.2/15*150元/工日+5000/50*150元/工日）/5000＝11元/m2
机械费估算： （ 5000/800*1500元/台班）/5000＝2元/m2
利润及管理费其它估算：（11+2）*20%＝3元/m2
材料费估算：310*0.2+310*12%*1.2+50*0.3*1.1＝123元/m2
混凝土路面估算单方价格：
11+2+3+123＝139元/m2
注解：零星材料和其它辅助工序估算时不考虑。式中1.2为土方虚实折算系数，压实后方量为运来虚土的1.2倍，考虑白灰占12%的体积，故本式中为1.1系数。
按面层种类分：混凝土面、沥青路面、水泥砖路面、石材路面、地砖路面等。
按照路基荷载分类：车行路面、人行路面、草坪砖等。
七、室外工程估算实例
2、室外地面估算案例
某新建小区内沥青路面厚40+80mm，250厚石灰、粉煤灰、碎石层。道路面积5000m2，现场标高低，黄土需要购买回填200厚，路基比较平整不需要换填及挖填土方。试估单方价格。
已知：
沥青混凝土材料费350元/t
黄土购买价50元/m3
石灰、粉煤灰、碎石材料费130元/t
采用机械滩铺，左右两幅路宽10米。路基层拌合采用装载机。
估算：人工机械费：5元/m2
材料费估算：350*2.4*0.12+130*0.25+0.2*1.2*50＝145元/m2
利润及管理费其它估算：（5+145）*8%＝12元m2
沥青路面估算单方价格：5+145+12＝162元/m2
注解：式中2.4为沥青混凝土重量换算系数，每立方重2.4T。式中1.2为土方虚实折算系数，压实后方量为运来虚土的1.2倍。
估算不考虑辅助工作和消耗量，比如沥青混凝土压实后要渗入水稳中5mm的量。
地材的价格变化，室外道路工程地材占总价比85%以上，考虑环境因素和地理位置条件影响。人工和机械变化不是太大，运输条件也影响到价格。
3、水泥面包砖路面估算案例
某新建小区内人行道铺200*200*50面包砖，路两侧设水泥路牙石500*200*100。道路面积1000m2，3：7灰土厚150mm，路基比较平整不需要换填及挖填土方。试估单方价格。
已知：面包砖材料费40元/m2 路牙石材料费20元/m
水泥砂浆材料费310元/m3 黄土购买价50元/m3
白灰材料费310元/t
路宽3米。路基层拌合采用人工拌合。
估算：铺面包砖人工：15m2 /工日
路牙石铺设人工：25m/工日
灰土拌合人工：6m3/工日
人工费估算：
（1000/15+1000/3米*2侧/25+1000*0.15/6）*150/1000＝18元/m2
利润及管理费其它估算：（18）*20%＝4元/m2
材料费估算： 40+310*0.05*1.2+1000/3*2*20/1000+310*12%*1.2*0.15+50*0.15*1.1 ＝87元/m2
面包砖路面估算单方价格：18+4+87＝109元/m2
注解：人工费大于材料费的20%时，按人机械求利润及管理费其它费用。也可按人材机的8%考虑。
各类作业人工费消耗在估算时不了解，可借鉴《工程成本答疑汇编》第一期P88页内容。基本消耗量必须记住的，记不住可参考劳动定额消耗量。
4、室外管道估算案例
某新建小区内铺设DN500混凝土排水管道，总长度1000米，埋深500mm坡度5%。相距约20米一座砖砌检查井。试估单方价格。
已知：混凝土排水管道材料140元/m 页岩砖材料0.4元/块
水泥砂浆材料310元/m3 混凝土井盖200元/套
混凝土材料价格300元/m3
人工费估算：检查井1米深以内，砌筑0.75m3，抹灰3.14m2，垫层1.5m2，用工1.2工日/个
安装管道人工：10米/工日 机械土方：200m3/台班
人工费：（1000/50*1.2工日*150+1000/10*150）/1000＝19元/m
机械费：（1000*1*1.2/200*800元/台班）/1000*2＝ 9元/m
管+井（砌体+砂浆+抹灰砂浆）+垫层
材料费估算： [140*1000+（0.75*520*0.4+0.24*310+ 3.14*0.03*310+200）*50个+0.8*0.1*300*1000]/1000＝187元/m
利润及管理费其它估算：（19+9+187）*8%＝17元/m
混凝土排水管道估算单方价格：
19+9+187+17＝232元/m
注解：用量小的消耗量折算系数可忽略不计。埋深影响挖填土方因素，在估算过程中可适当调整土方系数。
各类材料排水管道做人材机工料分析出数据，然后估算偏差会减小。若参与概算，把主要管道材料换算价格值可求出。
如：概算波纹管，232-140+100元/m＝192元/m
5、室外水池估算案例
某城镇要建一座矩形混凝土给水池容积2000m3，外形体积23.4*23.4*4.8米，埋深1000mm。底板厚250mm，壁厚250mm，顶板厚180mm。内有支柱25根尺寸300*300mm。试估单体价格。
已知：钢筋混凝土模板及脚手架的人材机为：1328元/m3
页岩砖砌体的人材机为687元/m3
挖填土方人机为12元/m3
混凝土440m3，土方3200m3，砌体19m3
混凝土水池估算单体价格：1328*440+687*19+12*3200＝63.5万元
注解：防水及保护层、安装工程、降排水工程、文明施工，在专业估算中考虑或另考虑。
各地区建设都不尽相同，考虑运输及场地以及建设总体规模。如在概算考虑时可将实体估算值按系数增加。如在天津市东丽区该项目内建造该单体，考虑安装工程15%，文明施工10%，降排水及支护5%，防水1600m2*90元/m2，地面及顶板砂浆防水保护层25元*2*547，墙体砌筑保护层56m3*687元。
计算为：635000+635000*15%+635000*10%+635000*5%+1600*90+25*2*547+56*687＝103.5万元
定价：382元
增值电信业务经营许可证：陕B2-20210327 | 
陕公网安备 61102302611033号