大连市房地产估价师与经纪人协会
成立二十周年纪念
暨第二届第二次理事会
12月23日（星期五）下午1：30点 地点：冠豪主题婚礼酒店（机场店）
《品质居住时代的行业发展变量》
贝壳找房大连站
产品品质：外在精美上乘，内在高效价值；
人员品质：培养、塑造一流的人才；
辽南省区总经理 李晓飞
01
宏观市场下房地产的20年
1 房地产行业与国民经济
2 房地产行业增量变存量
3 行业影响因素周期性震荡
02
房地产的S型发展趋势
1 房地产进入横盘中期
2 从六点分析行业发展
3 金融十六条助力短期复苏
03
经纪行业健康发展的增长点
1 下行周期的行业机会
2 发展正循环的四大品质维度
3 中介的未来
《诚信是立业根本》
分享人：安鑫创始人 王伟
我们追求与客户建立
长期的战略合作共赢关系
一、价值观
二、行业的发展与变化
三、使命与责任感
四、积极视角下的大环境
五、专业化团队必修课
房地产估价历经二十年风雨
未来发展路在何方？
这里人人思考，人人创新，人人负责，人人使客户满意
一、房地产估价行业发展现状
1.全国估价机构数量、估价师数量、从业者数量
2.大连估价机构数量、估价师数量、从业者数量、估价数据分析（近三年报告数量、评估总面积、评估总价值、业务收入）
二、房地产估价行业发展存在的问题
1.整体经济下滑、市场萎缩严重
2.执业质量不高、整体有待提升
3.收费水平逐年下降，机构内卷严重
4.行业价值得不到体现，估价报告可有可无
5.机构风险意识薄弱，抗风险能力不强
6.专业化程度不高、业务模式单一
分享人：张宏伟
房地产估价行业未来的发展方向
房地产估价历经二十年风雨
未来发展路在何方？
三、房地产估价行业未来的发展方向
1.加强“内功”修炼，进一步提升行业价值
（1）加大估价从业人员能力和素质培养
（2）加强估价机构制度和体系建设
（3）加强市场调研和开发能力，开发适合市场的业务品种
（4）提高产品和服务质量，适应市场需要
（5）加强行业监管，形成行业合力
2.进一步增强风险防范意识，提高应对风险能力
（1）估价风险分类及成因
❖估价人员职业道德缺失风险
❖机构内部质量控制缺失风险
❖专业能力胜任风险
（2）风险防范措施
❖加强机构内部员工职业道德教育
❖建立健全内部质量控制体系
❖完善和加强从业人员业务培训体系
3.走专业化服务之路
❖向专精特新咨询服务型估价机构转型
❖深耕新分市场，培育核心能力
4.走多元化发展之路
❖估价需要从“单一”到“并举”，并要从粗略到精细，包括
❖房地产估价——土地估价——资产评估——矿业权价值评估——保险公估——二手车估价
❖估价业务——咨询（可行性研究报告、社会稳定性风险评估、市场调研、土地调查评估、招投标代理、工程管理等）
❖传统业务类型（抵押贷款、司法鉴定、征收补偿……）——不良资产处置、城市更新、保障性住房、盘活存量资产
❖城市领域——乡村振兴、生态建设、资源整合
5.逐步发展大数据业务
青年一代如何在新时代的环境下
给估价行业注入新动力
分享人：孙超
提纲及部分内容
当前估价行业总人数约为……，其中35岁以下青年估价师人数为……。从近几年参与评估考试的人员情况来看，从业人员年轻化趋势更加显著，为行业发展注入了强大的新鲜血液。
一、青年人才的新活力
1、新技术
2、新思路
3、新表达
二、青年才人的培养
机构要在行业发展中永葆活力，离不开专业技术创新和专业人才支撑，而科技创新力的根本源泉又在于人才。现代公司制企业间的竞争归根结底就是人才的竞争，人才是企业第一生产力，也是企业核心竞争力。行业的发展与青年人才的培养相辅相成。
对于新加入行业的从业人员，平台的支持尤为重要。评估机构应为每位投身于评估行业、致力于行业发展的人员，提供充分施展才华的空间。着力优化人才发展环境，强化人才培养及队伍建设，提升高端人才引进和培养水平，创新人才培养方式和手段，建立完善人才培养机制，让加入行业的“新鲜血液”可以“实干有舞台、创新有条件、权益有保障、发展有渠道”。
每一位评估师都是行业的宝贵财富，行业协会和评估机构应充分意识到“人合”的重要作用，要“以人为本”，积极关心他们的工作和生活，让他们感受到行业的温暖，提高行业的凝聚力和向心力，激发行业发展内生动力。以良好的执业平台和发展环境，汇聚各方人才，让这些专业青年人才真正深入地参与到行业发展中来，让我们的估价行业更加的专业化，科学化。
新时代青年的责任和担当
Quality excellence is the eternal theme
三、新时代青年的责任与担当
青年人面对热爱的事业，不仅要有核心技术作为支撑，同时要有担当和情怀。新时代青年必然要感知这个时代，契合新时代的特征，才能参与这个时代，成为这个时代的建设者、引领者。
习近平总书记指出：中国梦是我们这一代的，更是青年一代的。青年是社会主义事业的建设者和接班人，要自觉认识肩负时代使命，培养担当意识。只有拥有了担当意识，才能激发青年的奋斗激情，积极投身于社会建设；才能正确处理自身与社会的关系，促进社会和谐发展；才能领会时代的要求，完成自己的使命，实现自己的人身价值。
青年不仅要有担当的意识，担当的勇气，更要练就担当重任的过硬本领。只要我们能紧随时代的脚步，青年估价师要不断丰富业务知识结构，努力把学习的内容贯彻落实到工作实践中，善于学习和创新，定能为行业未来带来更长远的发展。
分享人：孙超
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