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编
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图
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朱
龙
超
序
Preamble
深圳中洲城市开发有限公司于2015年在中洲集团开发部基础上组建成立，是致力于深圳城市更新项目的专业公司，负责数十个城市更新项目的前期工作。
截止2018年7月，中洲城开城市更新项目已签约的有9个，分布以西部为主，位于宝安区4个，福田区2个，龙岗区2个，龙华区1个。其中已立项项目有4个，未立项项目5个。
依据现有的城市更新政策，5个未立项项目存在立项障碍，主要集中在合法权属比例不足，工业区块线，未列入十三五规划等方面。
总结过去，少走弯路；思考未来，寻找出路。为更好地跟进项目进度，每月将汇总各项目关于本月工作总结及下月工作计划，以便随时翻阅。
目录
Content
陂头肚&下李朗项目
陂头肚项目7月总结
陂头肚项目8月计划
下李朗项目7月总结
下李朗项目8月计划
河西&农贸项目
河西工业区项目7月工作总结
河西工业区项目8月工作计划
西乡农贸项目7月工作总结
西乡农贸项目8月工作计划
葵涌三溪项目
7月工作总结
8月工作计划
石湖龙&大浪项目
石湖龙项目7月总结
石湖龙项目8月计划
大浪项目7月总结
大浪项目8月计划
宝城26区&南水村项目
宝城26区项目7月工作总结
宝城26区项目8月工作计划
南水村项目7月工作总结
南水村项目8月工作计划
松岗信隆工业区项目
7月工作总结
8月工作计划
1、城中村更新划定方案跟进及申报、续约合同付款（如7月未达到付款条件）
2、项目更新单元范围划定申报（第1项工作完成前提下）
3、旧屋村认定申报（第2项工作完成前提下）
4、更新意愿征集（第1项工作完成前提下）
5、前期监管协议申报准备
6、老屋村统租（第2项工作完成前提下）
7、协助投测部修改完善非农指标交易方案
1、跟进关于城中村综合整治分区划定工作的进展及最终成果
（目前关于龙岗区分区划定工作初步成果，区更新局已出，待报区领导会议审议）；
2、履行与龙西股份合作公司、陂头肚分公司的相关合同，支付相关款项
（目前进展：需待分区划定工作成果报区领导会议审议通过后支付）；
3、完成更新意愿征集及物业业主情况完善
（目前继续完善业主信息台账）；
4、拟调入非农用地指标情况核实核准，配合投测部拟定合作交易方案；
5、陂头肚城市更新单元范围划定的相关工作流程
（目前已与区更新局计划科经办人对接，了解相关划定工作流程）；
6、陂头肚项目旧屋村范围认定的相关筹备工作（含测绘）
（目前已与区更新局用地科经办人对接，了解相关认定工作流程）；
7、跟进立项前所需的资金监管协议相关事宜
（目前已与龙岗街道办相关经办人对接，了解协议签订的相关流程）；
8、陂头肚项目范围内老屋村整治承租的相关事宜
（目前合同模板已交村委领导班子，待续约付款完成后，村委领导再作回复）；
9、现场办公室启用及日常管理
（目前已正常使用；餐、厨具已采购完毕，餐厅可正常运作）。
1、股份公司新班子成员已选定并正式到岗
新一届董事班子成员为：洪勇波（董事长），江秀喜（副董事长），江远文，江立成，江志文，江惠芬，江翠玲。其中只有江秀喜，江远文是以前班子会的成员。
该结果尚未在村里看到有公示，但新旧班子已完成工作事宜交接，并于7月10号前往区里参加为期三天的业务培训。
2、截至7月底，联李东路征收工作已取得有效进展，正持续开展拆迁谈判工作；
（1）以新任班子当选为契机，由新班子与业主江氏家族沟通，取得面谈机会；
（2）华润赵总委托专人直接与业主对接，预计于7月底前会取得突破性进展。根据华润方反馈，由于联李东路任务重，时间紧，政府给予极大压力，不排除在跟业主谈判时适当让步，如拆赔比例、临建补偿问题等。
3、7月10号，利益统筹政策已通过市里会议审定；
（1）经与区土地整备中心了解，7月10号利益统筹政策已通过市里会议审定，预计2-3月内会正式印发；
（2）下李朗利益统筹项目已列入2018年土地整备利益统筹项目计划，待政策出台后即可正式实施。目前，已提交实施方案至区土初审，并根据反馈意见完善，暂定下周出实施方案修改稿。
4、开展项目立项前期研究工作
（1）村小、非农补划及利益统筹可落实的指标已取得极大的进展，经与更新局孙局、街道更新办沟通，下李朗项目暂定计划为一次性整体立项，不采取分期立项思路。
（2）针对深汕客专可能影响相关审批进度，孙局表示可以先立项，将来在专项规划报批时，将深汕客专建设需退让部分作为贡献面积。该事尚需重点与更新局谢科充分沟通，争取获得科室支持。
（3）最新消息，新班子成员拟将法定图则为绿地、防护绿地，现状为果园部分一并纳入更新范围，目前正与街道、华润沟通此事。
5、沙湾河施工需要增加施工面
（1）7月初，街道接到市水务局通知，沙湾河整治需增加施工面，拟新增四栋房屋（初步估计约2200平米建面）征收拆迁任务。但红线范围图还在修改中，未正式下发至街道，拟新增范围尚未最终明确；
（2）7月23日，接到街道通知，由于沙湾河施工现场需要增加施工面，需拆除河畔的一排围墙（初步估计共涉及12户业主），具体的量还没有测绘，其中有可能涉及到的建筑是图中的原味汤粉王。7月23日晚，华润方开始部署相关拆迁谈判工作计划，拟近期加快推动该工作。
1、配合街道办、华润方，八月重点推进联李东路征拆工作；
2、配合华润方，跟进沙湾河整治新增四栋房屋征收拆迁任务；
3、尽快摸清社区新班子成员情况，建立联系开展工作；
4、跟踪利益统筹政策出台时间，完善下李朗利益统筹项目实施方案修改工作；
5、开展下李朗更新项目前期立项准备工作；
6、跟进下李朗小学方案完善及征转流程工作。
1.专项规划专题
a.确定海绵城市专题专项研究单位为深圳市中鼎绿色节能科技有限公司，费用3.69万元，合同已由景生发起OA；
b.确定土壤环境、扬尘控制、垃圾处理研究单位为广州国寰环保科技发展有限公司深圳分公司，费用16.5万元，合同已由景生发起OA。
2.统筹申报事宜
a.联合多部门并与深规院研究最优用地方案成果，形成成果材料交由景生领导与枫叶集团陈总进行沟通，双方基本达成一致意见，待近期安排正式会议确定；
3.区更新局催办函处理事宜
a.7月23日收函后已与河西股份合作公司、景生沟通复函事宜；
b.协助河西股份合作公司拟复函答复。
b.根据市规土委《容积率审查规定（征求意见稿）》，与深规院研究公配设施分配调整方案，并形成成果材料，待与枫叶集团协商确定。
1.专项规划专题研究
a.景生完成相关专题合同审核流程，开展专题报告相关工作；
b.取得专项规划专题初步报告。
2.统筹申报事宜
与枫叶集团确定最终用地方案。
3.区更新局催办函处理事宜
协助河西股份合作公司复函区更新局。
1.河西股份合作公司
a.重点推进河西“四会”前期相关工作；
b.维护良好关系并做好河西交办的其他项目核查工作。
2.臣田股份合作公司
跟进臣田股份合作公司“三会”意见，跟进复函情况 。
3.盈信集团、宝安农贸批发市场开发有限公司
继续与宝安投资管理集团有限公司发展投资部保持沟通，跟进委托申报事宜。
权利所有：榕江实业&亨梓汽配
工作进度：
a.双方已签订《委托申报协议》、《城市更新单元计划申报委托书》。已取得对方提供的合同、房产证复印件资料。
b.通过专题研究并与更新局沟通，项目更新单元内图上黄色未征转用地部分可争取纳入拆除重建范围。
权利所有：河西股份合作公司
工作进度：
a.积极推进河西村“四会”前期准备工作，目前暂无进展；
b.根据股份公司董事长要求，完成河西金雅园项目初判。
权利所有： 盈信集团、臣田股份合作公司
工作进度：
a.完成与盈信集团第三笔履约保证金5000万元的支付；
b.盈信集团已提供房产信息核查授权委托资料；
c.与臣田股份合作公司就该公司持有的25间商铺纳入本项目实施城市更新达成一致意见，已发征求意见函。待臣田召开三会讨论答复。
1.股份公司工作
a.邀请驻点书记带队来公司考察；
b.完成考察后的考察报告，考察小组投票选举工作；
c.完成社区股份公司三会并公示会议决议；
d.完善与社区股份公司签订的委托申报协议并公示；
e.召开小村股份公司四会的准备工作。
2.办事处层面工作
a.老市场搬迁工作的协调工作；
b.延安路搬迁的协调会、联席会等；
c.沟通与协调召开小村四会的相关决议内容。
3.项目管理方面
a.完善延安路搬迁补偿方案；
b.启动延安路测绘工作；
c.拟订延安路拆迁协议初稿；
d.协调办事处更新办、集体资产办加快项目进度；
e.拟订项目下半年经费预算；
f.办公室防水工程与供电扩容；
g.搬迁至新办公室办公
1.办事处及股份公司层面工作
a.老屋村认定的后续工作；
b.完成召开三溪社区10个小村的四会工作；
c.完成召开三溪社区股东大会工作；
d.争取时间8月底签订委托申报协议；
e.配合办事处延安路各项工作。
2.项目管理方面
a.重点完成小村四会、社区股东大会及签订委托协议；
b.延安路详细测绘工作；
c.启动延安路拆迁谈判工作；
d.协助办事处、社区完成老市场搬迁工作；
e.确定拆迁补偿协议初稿
f.开展关于拆迁工作的学习。
1.跟进城中村更新模式分区划定事宜
持续跟进城中村更新模式分区划定事宜，并与石湖龙村委班子探讨项目更新范围及下一步工作思路。
2.现场办公室进场装修
项目一楼办公室已进场装修，目前已完成现状拆除、砌墙、布管等工作。
3.初步建立项目建筑物信息台账表
开展项目房屋的走访、摸底工作，根据所收集信息初步建立建筑物信息台账表，后续需进行权利人摸底并完善台账。
一、就城中村更新模式分区划定事宜持续与石湖龙村委沟通；
二、跟进项目现场办公室装修事宜；
三、持续开展项目房屋摸底工作，并完善建筑物信息台账表；
四、保持与石湖龙、龙东村委及街道办的沟通并维护好关系，关注周边项目进展情况。
大浪项目计划申报，材料已递交龙华区更新局计划规划科陈工进行初审，提出以下问题：
a.经核查土地权属，拆除范围内股份公司涉及13250㎡用地的已征转未补偿的历史遗留问题。
b.基于法定图则划定的GX04更新单元及项目规划方向为工改商、工改居，核算公共配套设施用地，大浪项目承诺的33.3%贡献率未达要求，需增加贡献率。
问题处理：
a.搜集相关土地历史证明材料，并以股份公司名义形成关于《协调解决拆除范围内股份公司涉及13250㎡用地的已征转未补偿的历史遗留问题》的报告，递交大浪街道办事处。
b.已约见负责东片区（天健公司）规划设计的蕾奥设计院（龙华区更新局申报计划审查技术支持单位），我司表明东、西片区就各自划定的拆除范围进行申报，互不涉及，该我西片区所承担的贡献率，按政府的规划要求来实施。
一、保持与区更新局、规划国土龙华管理局、大浪街道办事处对大浪项目计划申报各工作的协调。
二、密切跟进大浪街道办事处，关于《协调解决拆除范围内股份公司涉及13250㎡用地的已征转未补偿的历史遗留问题》报告的回函意见。并搜集相关土地历史证明材料，以股份公司名义递文至深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局。
三、约见天健集团董事长，商谈东、西片区申报事项。
1.完善宝城26区物业资料，根据功能分类制表；
2.原计划与规划院继续推进一揽子解决方案的制定，但由于26区的合作事宜，暂未推进此工作；
3.核查26区内源兴昌片区的土地详细信息及指标情况。情况如下：
经宝安更新局查证，源兴昌片区三块宗地中，A009-0004宗地协议书无建设指标内容，现为源兴昌A,B栋。
A009-0085宗地协议中，土地面积为2267.7㎡，总建筑面积不超过3416㎡，目前为源兴昌E栋，总建面3664㎡，超出协议指标。
A009-0213宗地无协议，通过CAD概算，该宗地总面积为6267.82㎡，除去源兴昌C栋和D栋，剩余面积（停车场+临建厂房A+临建厂房B） 为4498.02㎡。
4.维持旧改区内环境治理成果，并进行周期性治理
一、配合准备26区开展合作事宜的相关资料。
二、维持旧改区内环境治理成果，并进行周期性治理。
7月6日完成初稿拟定
7月9日与街道进行沟通，于7月12日完成与法务沟通后的内容修改，完善附件，并在集团系统上开始走审批流程。
审批流程目前因付款模式问题暂停，将在蛇口街道与万科商讨完付款模式后继续，尽快完成合同的修改及审批，并与蛇口街道签约。
7月2日确定测绘单位及意向设计单位（因设计单位费用超50万需招标）
7月4日于携施工单位、设计单位、测绘单位与街道办进行深入沟通，了解和明确了十一项基本综合治理内容的具体要求。街道办会议结束后，于南水股份公司与南水股份公司总经理讨论村民需求，并确认社区会议时间。
7月6日与测绘单位及设计单位进行现场实地勘察，明确范围。
7月12日我方与施工单位，设计单位，测绘单位一起参加，与街道办和南水股份公司进行深入沟通，并通过现场实地勘探，初步确认了设计工作、测绘工作的要求及时间表。
7月12日确定各单位对接人员。
7月13日由于设计单位及施工单位需进行招标，本周根据街道指示，初步确认了招标代理单位。
1、南水综合治理代建方案及代建合同
2、南水综合治理工作进度
7月17日在南水股份公司参加综合治理工作会
议。我方与街道办向南水股份公司介绍需做治
理的内容，并逐条确认可行性及实施方案。
7月17日与设计单位首先进行现场勘探，然后
与南水股份公司领导探讨设计需求及内容，详
细的设计内容和需求已于7月20日拿到。
7月18日测绘单位开始测绘路面，在村民动员大会7月19日进行后，已经进村开始进行需立面改造的楼栋的测绘工作。
7月18日确定南水股份公司对接人员列表。
7月18日携设计单位，施工单位代表与招标代理对接，完成初步沟通，明确下一步工作任务。
7月18日于蛇口街道办参加综合治理例会。进
一步明确了对消防、弱电、雨污分流、智慧南山工作任务的要求。
7月18日，在南山区消安委参加南山区供电改造级城中村综合治理协调会。明确综合治理中的用电及消防的要求。
7月20日，就燃气入户测绘问题与设计单位及燃气公司进行沟通，明确由燃气公司来进行入户测绘，已拿到燃气公司所需材料，将配合进行备。
7月25日，携设计单位，测绘单位，与股份公司进行综合治理例会，通过讨论，明确综合治理各项任务及需求，设计单位开始拟定设计方案。
7月5日完成南水项目办公室选址，于南水村内南水花园2栋一楼，并确定了承建单位。
7月12日确定南水项目办公室装修设计单位和装修施工单位。
7月18日拿到装修方案并修改，正在做装修算。
7月24日就办公室与股份公司及代建方就办公室租借协议
开会讨论。
3、南水综合治理办公室工作进度
4、南水股份公司董事接待（7月24日）
7月18日拟定南水股份公司董事接待方案初稿。
7月23日经与领导沟通完成南水董事接待流程
梳理及安排。
7月24日顺利完成南水股份公司董事接待宜。
一、根据蛇口街道新的付款方式，对代建合同进行修改，完成代建合同审批，与蛇口街道签约。
二、根据设计单位给出的南水村综合治理内容列表，准备设计所需的各项信息及材料，完成设计方案。
三、测绘单位完成工作任务。
四、根据燃气测绘需求与南水股份公司沟通，拿到燃气公司所需信息并初步完成燃气设计方案。
五、确定南水综合治理团队人员。
六、完成南水项目办公室装修。
七、与招标代理单位签约。
八、完成设计招标所需协议内容，招标代理开始进行设计招标。
九、在与街道签署代建方案及代建合同后，拟定与南水股份公司综合治理的合作协议，并签订协议。
a.江碧生态产业园的污水处理厂目前已完成招投标工作，产业示范基地用地出让方案正在拟定中，目前仍处于征求意见阶段；
b.双常委就江碧环境生态产业园建设工作在7月召开了五次会议，会议主要内容是江碧工业园生态提升示范区实施方案、江碧环境生态产业园土地出让工作和固体废物处理站建设工作，未对更新统筹片区的改造方案有进一步的讨论和研究；
1、江碧环境生态产业园片区改造的情况
2、江碧环境生态产业园综合规划报审情况
宝规院已向区环水局提交该片区的综合规划成果，目前处于由区环水局向各个职能部门征集意见阶段。
3、跟进中可公司工商注册地址变更的事项
宝规院已向区环水局提交该片区的综合规划成果，目前处于由区环水局向各个职能部门征集意见阶段。
4、保持与周总、信隆方及中州科技的良好沟通工作
7月11日与宋总前往信隆厂区，就近期江碧片区的情况进行汇报沟通工作，会上达成以下共识： ①、每月第一周周三进行定期的工作汇报工作； ②、参会方：信隆公司、中洲城发及中洲科技三方公司代表.
5、跟进中洲科技关于产业规划报告进展事宜
产业规划初稿完善中。
一、密切跟进江碧环境生态产业园片区更新片区改造的情况
二、跟进江碧环境生态产业园综合规划报审情况
三、协助办理原中可公司工商注册地址变更的事项
四、定期与中洲科技、信隆方进行汇报沟通工作
五、跟进中洲科技产业规划报告
六、小地块建筑年限不足的解决方案
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