汇
编
：
李
嘉
雯
序
Preamble
深圳中洲城市开发有限公司于2015年在中洲集团开发部基础上组建成立，是致力于深圳城市更新项目的专业公司，负责数十个城市更新项目的前期工作。
截止2018年7月，中洲城开城市更新项目已签约的有9个，分布以西部为主，位于宝安区4个，福田区2个，龙岗区2个，龙华区1个。其中已立项项目有4个，未立项项目5个。
依据现有的城市更新政策，5个未立项项目存在立项障碍，主要集中在合法权属比例不足，工业区块线，未列入十三五规划等方面。
总结过去，少走弯路；思考未来，寻找出路。为更好地跟进项目进度，每月将汇总各项目关于本月工作总结及下月工作计划，以便随时翻阅。
目录
Content
陂头肚&下李朗项目
陂头肚项目8月总结
陂头肚项目9月计划
下李朗项目8月总结
下李朗项目9月计划
河西&农贸项目
河西工业区项目8月工作总结
河西工业区项目9月工作计划
西乡农贸项目8月工作总结
西乡农贸项目9月工作计划
葵涌三溪项目
8月工作总结
9月工作计划
石湖龙&大浪项目
石湖龙项目8月总结
石湖龙项目9月计划
大浪项目8月总结
大浪项目9月计划
宝城26区&南水村项目
宝城26区项目8月工作总结
宝城26区项目9月工作计划
南水村项目8月工作总结
南水村项目9月工作计划
松岗信隆工业区项目
8月工作总结
9月工作计划
1、城中村更新划定方案跟进
2、项目更新单元范围划定申报
3、旧屋村认定申报（第2项工作完成前提下）
4、更新意愿征集
5、前期监管协议申报准备
6、老屋村统租
7、协助投测部修改完善非农指标交易方案
8、物业管理入驻
1、城中村更新划定方案跟进及申报、续约合同付款
（目前进展：关于龙岗区分区划定工作初步成果已经区领导会议审议通过，上报市规土委，待市规土委出台最终成果；付款工作已完成）；
2、跟进项目更新单元范围划定申报
（目前进展：深规院正在制作项目三图两表等材料，继续与街道更新办、区更新局计划科相关经办人保持沟通）；
3、跟进旧屋村认定申报（第2项工作完成前提下）
（目前进展：与街道更新办、区更新局用地科相关经办人保持沟通）；
4、跟进更新意愿征集相关工作
（目前进展：已和大村、小村一起专门讨论了关于意愿征集工作的开展方案及思路，最终决定意愿征集工作还是放在小村这边完成，具体步骤先配合小村领导班子对股民做个调查摸底，做好解释工作，再让股民过来签字。）；
5、跟进项目前期监管协议申报准备相关工作
（目前进展：已了解相关工作流程，继续与街道更新办相关经办人保持沟通）；
6、跟进老屋村统租相关工作（第2项工作完成前提下）
（目前进展：老屋村资料已经准备完善，下一步需要小村配合具体的工作开展）；
7、协助投测部修改完善非农指标交易方案
（目前进展：已查清龙西社区非农指标台账及分布情况，下一步根据与社区协商情况开展后续工作）；
8、关于龙岗街道工商联（商会）入会相关工作
（目前进展：已入会，于8月8日应邀参加了商会第七次会员大会）；
9、关于赞助龙西社区第20届暑假篮球赛相关工作
（目前进展：已完成赞助，陂头肚篮球队首次夺得冠军，借此机会公司和业主的关系得到进一步的发展，公司集团的名字也得到广大业主的认可）；
1、利益统筹政策正式印发，目前正加快修编完善下李朗实施方案
8月10日，市规土委正式印发利益统筹政策，目前，正协调评估公司加快完善下李朗利益统筹实施方案，预计将于9月初街道领导过会后正式上报区土审议。
2、梳理联李东路房屋土地信息及两规申报情况
（1）经初步核查，村里当时批给江氏家族土地不超过1000平方米，但现状实际占用超过2000平方米，可以作为谈判入手点之一；
（2）江氏家族共5栋房屋申报了两规，其中2栋成功办理另外3栋涉及占用国有土地、与规划道路冲突等，申报不通过，但这几栋房屋都在一个位置，据此可知已办理的两规存在申报不规范的可能性，存在撤销两规的行政处罚，可以作为谈判抓手
3、沙湾河新增施工面已全部签约
由于沙湾河施工现场需要增加施工面，需拆除河畔的一排围墙（共涉及14户业主，约300平米临建），截止8月底已全部签约并拆除
4、开展项目立项前期研究工作
下李朗村私人物业约700栋，截至目前，确权566栋680份，确权率80%，测绘查丈完成共计175栋，查丈率约25%。计划一边跟股份公司沟通，一边逐渐持续进行确权测绘工作，并逐步开展意愿征集工作。项目公司已委托咨询公司编制集体资产评估方案及招商方案，同时正开展指标数据核查、更新单元范围划定等工作。
1、与股份公司尽快达成初步意向洽谈；
2、提请区政府研究协调各职能部门开展提前立项申报工作；
3、完善下李朗利益统筹项目实施方案修改工作及区土审议情况；
4、跟进下李朗更新项目前期立项准备工作；
5、跟进下李朗小学方案完善及征转流程工作。
1.项目备案工作
于街道集资办处了解项目备案工作仅于2016年底完成重大事项备案程序，尚未进行区集资办备案相关手续；
8月2日，将申请备案的代拟函盖章后送至街道集资办，相关资料一并报送；
8月8日，街道集资办复函同意备案，完成街道备案手续；
8月13日，与街道集资办汤科前往区府集资办公室递交备案材料；
8月17日，区府集资办完成初审，并提出需补充相关资产评估、更新项目范围图、备案申请函；
8月30日，协助股份公司完成相关补充材料，递交至区府集资办公室。
2.新出台政策跟进
重点关注《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》，关于新供应公寓只租不售问题对本项目影响；
拟定多套方案，由投前部门进行测算，汇总向景生公司进行沟通会议，深入研究项目推进方向 。
3.用地统筹推进
由景生领导约枫叶领导开展正式会议协议用地统筹及公配分摊事宜；
由河西协商庄边继续沟通冲突的用地权属问题；
与更新局沟通，由更新局组织进行三方协调会。
4.河西其他项目研判
河西老村项目位于区十三五综合整治范围内；
河西金雅园项目位于城中村更新模式分区划定综合整治范围内；
河西金晖苑项目符合规划及更新条件。
1.专项规划专题研究
跟进已开展的专题报告相关工作；
取得专项规划专题初步报告。
2.统筹申报事宜
与枫叶集团确定最终用地方案；
与更新局沟通，参与三方协调会
3.项目推进方向研究
在新出台政策的影响下，细化项目推进方案，联系投前部门进行测算工作；
与景生公司沟通下一步工作计划。
1.河西股份合作公司
a.重点推进河西“四会”前期相关工作；
b.维护良好关系并做好河西交办的其他项目核查工作。
2.臣田股份合作公司
跟进臣田股份合作公司“三会”意见，跟进复函情况 。
3.盈信集团、宝安农贸批发市场开发有限公司
继续与宝安投资管理集团有限公司发展投资部及农贸批发市场开发有限公司保持沟通，持续跟进委托申报事宜。
权利所有：榕江实业&亨梓汽配
工作进度：
a.经与管理局用地科唐工沟通，榕江已批未建地块可争取缴纳相应违约金后申请延期竣工一年。
权利所有：河西股份合作公司
工作进度：
a.积极推进河西村“四会”前期准备工作，目前暂无进展。
权利所有： 盈信集团、宝投集团
工作进度：
a.就臣田在农贸市场所有的25间铺位纳入更新事项于8月2日再次沟通，仇董表示支持，为顺利推进三会需咨询律师意见；
b.就农贸市场实施城市更新事宜获得宝投李总的支持，建议我司与西乡街道办先行沟通，听取街道意见后再行推进；
c.就农贸市场实施城市更新事宜前往街道办进行沟通，征求街道办意见，按街道办要求将正式发函，并由街道办复函答复；
d.与农贸批发市场开发有限公司林主任取得了沟通，对更新表示支持，但需听从上级公司指示。
4.西乡街道办
发函西乡街道办就农贸地块实施城市更新事宜进行咨询。
1.股份公司工作
a.三溪股份合作公司发布召开小村三会的通知；
b.取得办事处回函，同意关于三溪社区南片区参与城市更新项目；
c.完成福田村、油榨村三会会议召开；
d.完成福田村、油榨村股东大会会议召开；
e.完成三溪社区股东大会召开并公示；
f.完成延安路拆迁方案会议召开；
g.完成三溪股份公司与龙广公司的«委托申报协议»签订；
h.向社区申请调取部分非农指标，并已盖章提交材料；
i.完成项目更新范围的调整，协调社区及办事处。
2.办事处层面工作
a.协调老市场搬迁事宜；
b.召开延安路搬迁工作的协调会、联席会等；
1.办事处及股份公司层面工作
a.老屋村认定的后续工作；
b.计划申报材料汇整；
c.社区向办事处提出计划申报，形成风险评估报告、可行性研究报告、 上办事处主任会议；
d.争取月初签订«委托申报协议» ；
e.配合办事处延安路各项工作。
2.项目管理方面
a.延安路详细测绘工作；
b.延安路拆迁谈判工作；
c.协助办事处、社区完成老市场搬迁工作；
d.开展关于拆迁工作的学习。
3.项目管理方面
a.完善延安路搬迁补偿方案；
b.延安路测绘工作；
c.拟订九月份项目经费预算；
d.办公室消防安全整改；
1.石湖龙村委沟通项目《合作意向书》签订事宜
在项目有约2.7万㎡被划入综合整治区域情况下，就项目西片区约45588㎡范围与石湖龙村继续开展城市更新合作。目前正就《合作意向书》签订事宜与石湖龙村委班子开展沟通。
2.与龙东股份公司沟通村小指标返还事宜
鉴于石湖龙村反馈育贤学校用地约2/3为石湖龙村贡献的实际情况，协调石湖龙村班子就育贤学校遗留问题处置事宜与龙东股份合作公司肖董沟通，并提出将来育贤学校用地处置后返还的留用地指标应按出地比例分配予石湖龙村城市更新项目使用，肖董表示支持。
3.现场办公室进场装修
一楼内部装饰基本完成，正在进行收尾及修整工作。
一、就《合作意向书》条款内容与石湖龙村达成一致，联系宝龙街道集体办审核拟签订《合作意向书》，做好《合作意向书》签订前有关工作；
二、完成一楼办公室装修及施工合同签订，完成软装部分事项审批；
三、积极就村小遗留问题处置事宜与龙东股份合作公司沟通；
四、保持与石湖龙、龙东村及街道办的沟通并维护好关系，关注周边项目进展情况。
4.联系宝龙街道更新中心，沟通项目情况
5.积极维护与大小村及街道办相关部门的关系，关注周边项目情况
a.就项目近期情况与工作计划与宝龙街道更新中心探讨沟通、寻求建议；
b.取得综合整治范围CAD图，根据该图微调拟签约范围，调整后拟签约范围为45588㎡。
a.保持与大小村及街道办的沟通，维护好关系；
b.密切关注大埔二村恒裕项目过会资料审查情况及合作意向保证金缴纳标准；
c.关注龙东股份公司潜在交易非农指标情况。
1、跟踪大浪项目公司报文大浪街道办处理土地已征转未补偿事宜，该事项街道办尚未出正式意见；
2、进一步梳理东西片区土地权属及业主信息（如图），相关情况已向龙华更新局计划规划科经办人及科长汇报，待处理土地问题后开展审核工作；
1、待街道办出具审查意见后报规土委龙华管理局处理土地问题，沟通规土委龙华管理局；
2、配合项目公司与龙华区经促局沟通项目工改居的改造方向；
3、持续沟通龙华区更新局。
1.维持旧改区内环境治理成果，并进行周期性治理
完成情况：8月15日已完成周期性杀虫及除草，并维持垃圾站环境。
2.26区大二期项目的其他事项任务由于开展合作事宜暂时停止。
一、配合准备26区开展合作事宜的相关资料。
二、维持旧改区内环境治理成果，并进行周期性治理。
1.南水综合治理代建合同签订
已于8月8日与街道办完成代建合同的签订。
与南水股份公司签订关于综合治理合作的会议纪要
已于8月16日完成会议纪要的签订。
2.南水综合治理工作会议情况
8月2日在蛇口街道办召开综合治理督导服务工作例会，我方进行了工作进度汇报，明确了各项任务的相关对接单位及综合治理的进度要求，会后组织考察海湾新村治理现场。
8月3日由南水股份公司组织代建单位、社区工作站召开综合治理推进会，就三方的合作协议的内容与形式进行讨论确定，完成合作协议（会议纪要）初稿的拟定。
8月8日街道办组织召开环水局雨污分流设计调研会，明确了设计管道敷设任务。
8月9日街道办组织召开智慧基础设施和弱电管线治理工作交流会,会议由数字局主导，数字局明确指出雨污、三线、管网的基础的敷设落实为重要核心。
8月14号街道办组织召开蛇口城中村综合治理推进会，南山区人民政府副区长保长汉参加会议，会议重点提出：
1）管线下地部分避免二次开挖。
2）保证工程质量的前提，加速推进综合治理工作，年底完成治理考核标准。
8月15号街道办组织召开城中村综合治理督导推进会，会议提出消防安全审图标准要统一,确定强电部分由中工武大设计院进行设计；会后督导组进入南水村考察村内消防水池的建设条件。目前因各村条件有限，万科已经申请通过市政管道加压的方式替代消防水池，目前仍在等待消安委回复，因此尚未确认是否要做消防水池。
8月16号上午，于蛇口街道办进行南水村综合治理设计方案内部汇报会，经会议确认，空调水、化粪池不纳入设计方案，同时提供消防站、监控室、电瓶车充电桩的建设位置并反馈给设计单位，加快设计方案的完成
8月22号街道办组织召开设计方案汇报会，周江涛书记参加会议，周江涛书记及街道办领导对南水村综合治理设计方案表示非常满意，部分智慧专业和消防专业的治理内容需进行深化。
8月28日街道办组织召开招标对接会议，明确设计单位、监理单位和施工单位需进行招标工作，理清我方需准备的招标材料内容。
8月28日街道办组织召开电力工作沟通会议：
1.电力设计方案已出，于本月29日递交供电局预审，预审后两三日出施工图，再递交至供电局审核。
2.设计内容要求架空线换电缆且全部下地，更换电表并增加动力箱。
3．关于变压器需根据南水村未来发展需求进行增设。
8月29日街道办组织召开蛇口街道城中村综合治理督导例会，会议明确燃气入户价格及工作任务。
3.南水综合治理工作进度
8月1日我方与燃气设计单位进行现场实地勘探，确定调压箱及调压柜位置，并于8月3日开始发放针对每栋的燃气调查表，同时进行燃气设计工作。
8月3日，经与蛇口街道领导沟通，需要我方协助配合电信公司进行电话线及网线的退铜工作，并完成2栋楼内的消防卷盘的安装，作为消防示范点。
8月15日，测绘单位已完成现场测绘工作，部分管线图尚未完成制作，将于近期拿到测绘报告。
8月17日，已与股份公司工作人员实地走访确认村内广播安装位置，并反馈设计单位。共计29个广播点。
8月20日，向社区工作站网格员解释三小场所的含义，网格员进入南水村进行实地走访统计三小场所的数量与位置，我方汇总统计并反馈设计单位，完成消防部分的设计内容。
8月21日，确定综合治理施工工人宿舍的位置。
8月22日，设计方案会后，经与街道办沟通，确认选择南水村84号做为治理示范点，示范点施工方案已于8月28日拿到，将于本周开始施工。另外，燃气调压箱改定在南水村13号。
8月18日由南水股份公司主导，南水花园业主代表、股份公司、社区工作站及我方人员就南水花园临时办公室问题进行讨论。
由于股份公司与业主意见未能达成一致，已于8月22日确定南水村127号一楼做为临时办公室。
已与施工方沟通，确定整个办公室布局并于8月31日进场施工，预计于九月完成。
4.南水综合治理办公室工作进度
4、南水股份公司董事接待
8月7日南水股份公司股东代表接待
a.带南水股份公司股东代表参观水围综合治理成果
b.带南水股份公司股东代表参观上沙项目施工现场，了解拆迁情况，观看中洲湾样板房及沙盘
c.在集团36楼会议室座谈，讲解城市更新，向村民宣贯城市更新内容和政策，为签订城市更新委托申报协议做准备
8月24日南水村业主代表接待--第一批
1、带南水股份公司股东代表参观水围综合治理成果
2、带南水股份公司股东代表参观上沙项目施工现场，了解拆迁情况，观看中洲湾样板房及沙盘
3、在集团36楼会议室座谈，讲解城市更新，向村民宣贯城市更新内容和政策，为签订城市更新委托申报协议做准备
业主代表接待共计三批，每批约40-45位业主代表，第二批时间为8月31日，第三批时间为9月7日
接待：
完成8月31日及9月7日的接待工作。
招标代理：
与招标代理单位签约。
设计：
完成准备设计单位招标所需资料，招标代理开始进行设计单位招标。
准备设计单位所需信息和材料，完成地下管线施工图。
完成效果图，并完成治理宣传展板的制作。
确定智慧设计内容。
测绘：
与测绘单位完成签约。
测绘单位完成南水社区测绘报告。
燃气：
完成燃气入户测绘工作，完成燃气地下管线的设计。
弱电：
完成村内退铜工作
监理及造价咨询：
确定意向监理单位。
确定工程造价咨询单位。
城市更新：
确定南水村土地红线权属范围材料的准备。
召开股东代表大会，为签订城市更新委托申报协议奠定基础。
1、江碧环境生态产业园片区改造的情况
a.产业示范基地的出让方案已通过区常务会；
b.双常委就江碧环境生态产业园建设工作在8月召开了四次会议，会议主要内容是听取江碧环保科技创新产业园建设进展情况汇报及研究工业废物处理站和江碧环境生态产业园建设工作；
c.未对更新统筹片区的改造方案有进一步的讨论和研究。
2、江碧环境生态产业园综合规划报审情况
环水局已征集各单位部门意见并反馈到宝规院，目前宝规院根据反馈意见修改综合规划，该规划已完成院内评审。
3、原中可公司工商注册地址变更的事项
经工商局窗口审批后，建议更改原中可部分经营范围，现集团法务人员已重新提交申请，完成变更。
4.保持与周总、信隆方及中洲科技的良好沟通工作
8月1日，信隆方相关领导、周总、中洲科技郑总、常总及任经理以及中洲城开沈总及信隆项目组成员在信隆实业股份公司召开信隆项目沟通交流会议，中洲城开和中洲科技分别进行了近期的工作内容ppt汇报。
5.完善信隆项目计划申报材料
根据最新的《深圳市拆除重建类城市更新 单元计划申报规定》重新整理完善了信隆项目的计划申报材料。
6.近期房控政策解读PPT
通过对7月31日， 深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》的通知进行解读，分析现阶段房地产调控的主要情况。
1.密切跟进江碧环境生态产业园片区更新片区改造的情况
2.跟进江碧环境生态产业园综合规划报审情况
3.定期与中洲科技、信隆方进行汇报沟通工作
4.东、西部项目档案整理及归档
5.完善信隆项目计划申报材料
6.跟进中洲科技产业规划报告
7.跟进中洲科技关于产业规划报告进展事宜
产业规划初稿完善中。
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