Vol.04 深莞惠双月刊丨深南 · FUN第四期

目录

深南 · SHOW

战区业务进展

部门业绩亮点

部门风采展示

深莞惠学堂

深南 · VIBE

周年员工

部门协作标兵

优秀档案管理员

置地有声

战区文化公约小剧场

文化活动回顾

文化大咖秀

敬业度改进计划

五一聚焦项目一线

演出推荐

深南 · PLUS

中南树洞

战区业务进展

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为了更好地达成林间漫项目顺利交付以及兑现对客户的承诺，从3月20日起，我们联合市场客研、建筑设计、营销、合约、开发、财务、法务、综合人力等部门下沉到一线，从公司内部发力，聚焦交付品质，开展了为期10天的全民验房行动。在这10天里，深莞惠每一位小伙伴都切身实际地站在客户的角度，去查验我们的产品，同时在验房过程中，也为未来提升我们的产品做了一次深度的思考和探讨，验房大队出发啦！

全 / 民 / 验 / 房

验房大队出发啦！

今天我要当一天林间漫业主~

万众一心

认真查验问题

仔细记录问题

在集中交付前，我们也召集员工在项目上进行交付服务官培训及认证，针对项目情况、百问百答、交付流程、验房流程及服务礼仪等开展交付服务官培训和认证，为了确保为业主提供最专业的服务，每一位陪验师都需要“持证”才能上岗。

恭喜小伙伴们喜提“交付服务官”认证证书！

培 / 训 / 认 / 证

项 / 目 / 慰 / 问

为助力项目交付，平台也为项目交付团队制定了专属的慰问品：圣女果、香蕉、牛奶、咖啡、眼罩；每一个慰问品都表达出对交付团队的关爱及完美交付的美好希望~希望交付团队小伙伴们收到慰问品后能够充满“抛瓦”，元气满满！

2021年3月30日至2021年4月3日迎来了林间漫项目首批次的盛大交付，综合人力部每天在公司大群进行集中交付战报实时播报，经过交付团队伙伴的全力付出，林间漫项目首批次集中交付圆满结束！给各位小伙伴点个赞！

集 / 中 / 交 / 付

优 / 秀 / 表 / 彰

在这次集中交付的过程中，我们也涌现出很多优秀的伙伴，我们也评选出了“最佳能量交付服务官“、”金牌交付服务官“、”明星交付官团队“、”明星交付服务团队“和”交付突出贡献奖”！

以及验房行动的最佳预验房小组！

楼栋长：罗敏

队员：江增、陈志峰、杨灿、徐宛婷、胡镨元、练薏明、罗将、罗凤仪、温晓辉、施巍、梁快

战区业务进展

战区业务进展

来看看优秀的小伙伴们在交付行动中的收获和感受吧！

交付感谢信

亲爱的林间漫团队、参与林间漫项目集中交付的伙伴们：

林间漫从拿地到今天历经3年，我们遇到了不少困难和挑战，从项目高压线的落地，到分批竣备的实现，再到今天的平稳交付，项目团队不断攻坚克难，攻破了一个又一个的难点；在这个过程中，也许有的人中途选择了离开，也有新的成员勇于加入，尽管如此，项目的建设和建成依旧离不开每一位曾在林间漫项目耕耘过的伙伴的付出；感谢这块土地最终被现在的你们赋予了别样的寓意，也感谢你们为这座城市的万家灯火又填上了浓墨重彩的一笔。

 

回首3年，我们一砖一瓦，匠心锤炼；一寸一厘，专注考量；一草一木，精工细琢，一石一景，细节考究；我们专注产品品质，我们更关注客户视角；为了实现对业主的承诺，我们不惜在每一个细节来回打磨，也许在这过程中，我们有过分歧，有过争吵，但我们依然上下同心，患难与共。在交付前的无数个夜晚中，你们冲锋在一线，争分夺秒进行交付整改销项工作、多次深夜对交付前的楼栋照明、绿化、石材等施工进度进行巡场、日以继夜开展专题会议完善交付细节……在交付前和集中交付过程中，我们开展全民验房、进行交付全流程标准化培训和一次又一次的交付预演，每一位伙伴都在拼尽全力地为项目的平稳交付而奋战，林间漫项目的每一个角度都有你们的奋战的缩影。让我们相信了披星戴月的人，值得顶峰的万丈光芒；而奋斗路上的你，永远是少年，深莞惠团队与你们同在。 

兑现承诺是我们不懈的追求，以客户为中心是我们永恒的目标，经过大家的努力，林间漫项目首批次交付圆满结束！林间漫项目作为深莞惠区域第一个落地的项目，代表着我们迈出了扎根大湾区的坚实一步。这次顺利交付，对各利益相关方都有着重要的里程碑意义：对股东，我们通过提售价、挖成本，推动项目扭亏为盈，努力提高项目经营效益；对客户，我们克服疫情影响，加快运营效率，力保交付节点不失，满足客户及时入住的需求；对合作方，我们协同合作，不断探索，形成与合作伙伴的新型合作模式，逐步建立了我们的合作口碑；对于我们自己，更通过林间漫为样本，建立和完善战区项目管控体系，为后续规模化发展奠定基础。

但这只是深莞惠战区21年的第一场战，目前，城市更新业务也频频有了新的突破，希望我们能够继续上下同心共奋战，在城市更新业务上蓄破土之力，顺扎根之势，稳深耕之路、谋发展之道，让心中的热火，燃到底！ 

部门业绩亮点

战区业务进展

战区作为集团城市更新业务探索的排头兵，在城市更新业务逻辑及产品形态上做了前瞻性的探索。宝安25区项目的产品探索工作，有典型的“综合高容”+“城市更新”类复杂项目的设计管理经验，在集团设计一季度条线会上，作为优秀设计案例完成了集团内部的分享。

——集团设计条线产品优秀案例分享

基于25区项目做的室内交付设计，与客研、营销、合约等专业一同进行的需求定位及成本适配，最后形成完成的设计方案及配置标准。装标产品方案与集团拉通后，作为全集团B标标准，在全集团战区内进行推广，完成战区对集团的模块贡献。

设计管理部

沙一项目在街道办和村股份公司的大力支持下，4月7日与项目内最大的国企业主完成签约，4月15日与台资业主完成签约，同时清退了4户租户（签订清退协议），并接收1户清退租户物业。目前项目1期拆迁签约率40%，清租签约率68%，房屋移交率31%，后续将持续稳步推进拆迁进展。

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宝安25区项目保障性住房建设标准于4月9日经相关单位审议通过，并取得建设标准批复。本项目需完成配建指标6710平保障性住房，批复户型为35㎡及65㎡两种户型，并按照1：3比例进行配建，未来本项目为宝安区解决近120套保障性住房需求。

02

4/5/8栋规划验收通过住建局技术会议讨论，会议期间提出需完成跨分区人防设备安装，在项目部的大力支持下加快人防设备安装，于春节后取得住建局人防办同意验收意见，4月取得规划验收合格证，后续将加快推进竣备及实测手续，为工地开放和9月30日完美交付打下基础。

05

林间漫项目1/2/3/9栋房屋面积实测工作在项目部与设计部的积极配合下，完成现场优化改良、现场终测、图纸修改并完成住建局盖章审批，同步房管局出报告审批，取得房管局实测报告，确保一批次合规完美交楼。

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法务管理部

端庄的玉姐

王玉

可爱的增哥

江增

脱口秀潜力选手

全春梅

跟三剑客游戏互动，一起科普法律术语~

同时也送上超级干货的3月不得不加餐的法律知识，欢迎大家前来学习和探讨~

深莞惠法务三剑客隆重登场！

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深莞惠学堂

深莞惠学堂

深莞惠学堂

终于等到你！

周年员工

 中南入职周年纪念徽章体系

中南入职周年纪念徽章分别为入职1周年、3周年和5周年的伙伴设计。徽章不仅是我们的文化标识，更是对小伙伴们的一种肯定，让我们并肩前行，再次出发！

【1-3月各部门集赞累计成绩】

【3月协作标兵】

部门协作标兵【4-6月】

【4月协作标兵】

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【4-6月各部门集赞累计成绩】

 集赞挑战-为我们点赞

我们深知，一个组织的高效运转离不开各部门之间的高度配合及有效协作，我们希望深莞惠的各位小伙伴在跨部门协作中，将中南“以客户为中心”的文化也带到内部工作中；尤其是在跨部门的工作中，相互之间积极配合，多交圈，做到及时反馈，遇到问题敢担当；同时还要保持高标准的交付成果，一同向着更高标准的结果努力。

 集赞挑战-集赞规则

综合人力部每个月为每个部门发放1张点赞卡，月底的最后一天各部门根据本月跨部门协作情况送出点赞卡至兄弟部门的小伙伴；被赞人员将获得点赞勋章一枚，年底凭点赞勋章兑换礼品；同时被赞人员还能为本部门集得一枚【赞】；各部门全年的集赞情况将会作为战区年底评先评优【积极协作奖】奖项参评的重要依据。

4月13日，战区综合人力部组织了2021年度首次各部门兼职档案管理员培训，并对大家进行了摸底测试。

本次培训测试中，工程管理部余溢君、营销管理部王金玉、运营管理部欧阳小将成绩优异，获“优秀兼职档案管理员”证书，旁听学员开发报建部实习生刘尤森获“优秀学员”。

3月，深莞惠战区将迎来战区首个项目的首批次交付，我们举办了置地有声交付专场，利用置地有声的平台举办了交付动员大会，同时我们也将从公司内部发力，聚焦交付品质，举办为期10天的全民验房行动。

置地有声

正道经营是中南最核心的文化价值观之一，4月的置地有声主题为“正道中南，廉正你我他”。法务部邀请大家谈正道，话廉正；战区总裁也分享了自己的廉正看法—廉正是底线；最后深莞惠全员也进行了廉正宣誓。

暖春三月，属于女神的节日如期而至到来，快来一睹深莞惠小姐姐的风采！

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文化活动回顾

为了感恩女神们的一路相伴，我们也为女神准备了刚需礼盒，定制ZOZO羊毛毯，中南又一潮物收入囊中，同时也是公室必备好物！

恭喜以下3位女神，在“橙”风破浪投票活动中，排名靠前，获得节日礼品！

躬身发力间

又到三月向阳时

巾帼担当

感恩一路奋斗偕行

2021

坚韧者始能遂其志

愿你心系梦想

行皆美好“毯”途

与中南

团结心念，跨越山海，迎来微光大亮

             

             致 深莞惠每一位女神❤

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在2019年年底暨2020年初，深莞惠战区全员经历了历时30天的2轮共创之后，形成了大家共同认同的文化语言及行为，深莞惠战区文化公约于2020年迎新晚会发布。

反对

文化公约            行为之

文化大咖秀

本期邀请到了法务管理部部门负责人增哥进行文化课题分享，4月正好是中南的廉正月，增哥从自身专业出发，也通过了2个案例向大家阐述了他对中南核心文化价值观【正道经营】的理解：

正道经营，顾名思义就是在公司经营过程中要走正道、不走歪门邪道。“正道”主要包括两个层面的含义，其一是法律层面，即不要触碰法律的红线，坚持廉洁、自律；其二是道德和公序良俗层面，包括具有契约精神、信守承诺以及以客户为中心、为客户创造价值等内涵。

我们作为房地产开发商，在商品房销售过程中，也会会通过广告宣传资料、样板房、沙盘模型甚至是口头等方式对所售商品房户型、功能、配套等进行推介、承诺。虽然我们在样板房、沙盘模型现场以及商品房买卖合同中会明确注明上述宣传、承诺均不作为要约，仅作为参考，双方的权利义务以买卖合同约定为准。

但从正道经营、以客户为中心的角度出发，我们也应注重契约精神、信守承诺，在前期宣传承诺出街前即应审慎核查、不做虚假宣传和承诺，已经做出的承诺，无论是何种方式，均应实际履行。才能树立良好品牌形象，获取长远的品牌收益。

走正道，才是持久道，“正道经营”同时也是走向成功最便捷的道，是中南一直倡导并坚持的核心价值观；正道经营不仅是依靠法律层面的强制约束，更多的是道德层面的自我约束；我们中南的文化有阳光而柔性的一面，我们尽可能去官僚、扁平化；但同时，中南文化也有绝对刚性的一面，若干红线不可逾越。希望大家始终坚守正道经营，共创正道中南。

江增

我们走过最便捷的道，就是守正之道                  

我为文化代言

从3月起，开发报建部每月将推出城市更新政策研究解析（帮助大家更深入地了解城更市场政策）。

从3月起，开发报建部将在每月初推出上月城市更新市场资讯看板，帮助我们高效了解城市更新资讯！

市场客研部研发了半年多的营销三图系统也在4月全新上线啦！营销三图系统是一套具有前瞻性和客观的价值研判系统，能够为伙伴们提供随时进行信息分析和查看的功能，伙伴们快用起来吧！

敬业度改进

为优化战区资源，加强战区信息交圈，并实现战区信息的快速全员共享，21年敬业度改进计划将推出【资源优化升级及共享】项目。

五一聚焦项目一线

劳动最光荣，廉洁你我他

交付守品质，奋斗不停歇

五一聚焦一线

感受奋斗向上的力量！

为确保项目水电在交付前整改完成，项目小伙伴（机电工程岗）带病上岗（感冒在办公室带着口罩），加班至深夜，吃了感冒药后抵不住困意在座位上睡着了。

交付前，工程负责人亲自到现场对楼栋照明、小区大门灯光、绿化、石材等施工进度巡场。

为冲刺首批次交付，项目同事（精装、机电、工程pm）在项目上进行整改销项，一直坚守到深夜未吃晚餐，3位饥肠辘辘的工程硬汉10点多在项目办公室共享晚餐。

《瞎画艺术家》的导演吴江，用“最麻花”的手法，为观众讲述剧照了一个“预言画家”费进（李唯贺饰演）被迫瘫痪，与经纪人桃小姐（冯秦川饰演）斗智斗勇的阴谋故事。

这是一个关于谎言、欲望和救赎的故事：春风得意的画家费进突遭劫持，盲人足疗师乔德建却刚好出现，在不靠谱的医院里，各方势力汇聚，危机四伏，一切都变得失控……在这个荒诞不经的世界里，医生叫“阎王”，画家是“骗子”，而足疗师真的是艺能炸裂可以直接出道的“足疗师”！当然，紧贴时事热点也是开心麻花的一大亮点，“猪肉涨价”“抖音”“社保”等都变成爆笑的包袱融入故事中，引发观众共鸣和一阵阵的叫好声

时间：2021.05.01-05.04

场馆：深圳市 | 华夏艺术中心大剧场

购票方式：大麦网等演出公开官方销售渠道

演出推荐

时间：2021.06.03-06.04

场馆：深圳市 | 深圳保利剧院

购票方式：大麦网等演出公开官方销售渠道

一代企业家一原高显死后，庞大遗产如何分配，遗书将要在他所经营的日式旅馆回廊亭中向一大家族的人公开。除家人以外，还有一名叫菊代的老妇人也被应邀出席其中。然而，菊代的真正目的是为了探寻半年前发生在回廊亭的事件真相……那一夜，第一个被杀的人会是谁呢？这将会是一部构思最为新颖的杰出长篇推理小说。

180分钟里，浓缩了50万字的精华故事：巧取风水地，恶施美人计，孝子为匪，亲翁杀媳，兄弟相煎，情人反目，翻天覆地的大革命，悲壮惨烈的日寇入侵，烽火连天的三年内战，王旗变幻，家仇国恨，情爱交错缠结，冤冤相报不已，古老的土地在时代新生的阵痛中颤栗......看《白鹿原》，看情看爱看家族恩怨看历史风云，看中国经典文学改编话剧的新巅峰、看中国新话剧的至高成就，看中国人自己的根。

时间：2021.07.28-07.29

场馆：深圳市 | 深圳保利剧院

购票方式：大麦网等演出公开官方销售渠道

内推岗位

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自愿报名、欢迎推荐、择优录取

minjun.lin@zoina.cn 林女士

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个税汇算清缴

2020年度个人所得税汇算清缴进行中……

从2019年起，个人所得税按照年度综合所得计算，每个月从工资里扣除的个税只是预缴哦！所以每个自然年度结束后，需要进行汇算清缴，计算全年的应缴税额，对比已缴税额，多退少补。

个税汇算清缴

① 登录个人所得税app，点击综合所得年度汇算。

② 点击“2020年度”。

③ 点击“我需要申报表预填服务”。

④ 核对金额，可补填报专项附加扣除。

⑤ 核对应补或应退税额，点击提交申报，如需补税，提交后直接补缴税款。

投稿征集

深南 · STAR - 战区员工风采

深南 · VIBE - 战区文化活动

投稿请联系：

综合人力部 林敏君

“美好行动”预告

21年度评先评优规则

奖项&规则抢先看！

“攻坚克难奖”，

激励升级，更加全面！