10月刊
2021年
编辑部：人力行政中心
总 编：周学军
主 编：王 莉
编 辑：白 捷
设 计：白 捷
校 对：王秋利
河南宏光集团
地址：河南省郑州市七里河南路意中大厦
电话：0371-69191230
目录
CONTENTS
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商品房销售的法律风险和防范
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宏光集团开展专题法务培训
山河已无恙 我辈当自强
宏光观影会
书里的秋天
在·宏·光
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郑州房地产市场9月份月报
让度假生活在繁华与静谧自由切换
上湾生活志，翠屏居H2、H4热势加推，
上湾生活志
翠屏居H2、H4热势加推，
让度假生活在繁华与静谧自由切换
如今，随着城市中的高楼林立而起，让人们对公园的自然生态环境更加向往，幻想自然风情的纯朴，追求生活品质的我们，往往更偏爱于简单安逸的生活。
天赐·上湾，盈滨半岛12载醇熟品质大盘，不仅拥有7万㎡的中央台地公园，让度假生活与公园更加亲密，而且还拥有业主食堂、露天泳池、林间活氧球场等全龄休闲配套，让度假生活充满健康活力。现有翠屏居H2/H4#楼建面约100-105㎡板式小高层载誉加推，所有对公园生活的向往也即将实现。
把家安在公园里是一种怎样的体验？
把家安在公园里，每天都与自然为邻。
曾经，“面朝大海 春暖花开”是很多人居住的梦想，今天，拥有一所“公园不在我家里，我家住在公园里”的房子，又成为当今城市人对品质生活的追求。拥有一所公园里的家，可以自在深呼吸，可以与花草飞鸟对话，可以在林荫小道漫步，可以野趣养生，也可以什么都不做，静静地享受园境生活的美好。
天赐·上湾翠屏居邻近项目南大门入口，旁边便是项目根据台地蜿蜒地势打造的7万方家门口公园景观。推窗即是琳琅满目、风情各异的上百种热带园林景观，有常绿乔木的大王椰、细叶榄仁，有姹紫嫣红的凤凰木、火焰木、鸡蛋花，也有黄皮树、椰子树等热带果树……择居于此，任四季更迭，都能享受自然生态的风采。
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惬意的度假生活，从公园开始
清晨，伴着鸟语花香锻炼身体，在楼下公园跑步、锻炼、遛弯，开启健康的度假生活；在慵懒的午后，则可以坐在宽敞舒适的阳台上，泡一壶茶，听风吹草动，看树叶婆娑；下午，当太阳退去炙烤的温度，公园的草地和社区里的游泳池，便会成为社区最热闹的场地，在草地上追逐，在泳池里撒欢，在温泉泡池里享受惬意……在这里，度假便是生活的日常。
把家安在公园里，让细节成就品质生活。
作为澄迈12年醇熟的颐养大盘，天赐·上湾项目一直秉持精筑理想人居的理念，为购房者打造宜居颐养宜度假的品质生活。翠屏居作为项目近期热售的组团产品，以约1.3低密容积率打造现代典雅风格的板式小高层。入口处搭配丰富的组团绿化，将建筑与生态有效融为一体，打造生态宜人的休闲氛围，让居者告别高楼的压抑，尽情投入到公园中，享受健康颐养之乐。
把家安在公园里，进则静谧颐养，出则繁华近享。
度假生活的惬意，并不是说在没人打扰的地方归隐山林，而是能在繁华与静谧之间随意切换的自由。翠屏居H2/H4#楼紧邻项目南大门，一面四季繁花，一面尽揽繁华。居家时，您可以在楼下的台地公园里享受自然生态，也可以在阳台上莳花弄草，亦或是约上老友在林间活氧球场上过招、在凉亭中下棋博弈……在多样化的休闲设施中，尽情享受健康活力的度假生活。
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品质的颐养生活，用细节诠释
到了饭点，您既可以在社区业主食堂中，品尝丰富的特色风味美食，又可以南大门的13000㎡社区风情商业广场上，畅享一站式吃喝玩乐购。或者是经由南海大道等便捷交通网络，往来于海口、老城的繁华璀璨商业圈，享受便捷休闲消费生活。而在全家出游选择上，您还可以畅游火山口地质公园、长影环球100奇幻乐园、澄迈永庆寺等周边旅游景点，感受地方人文特色，享受度假生活的乐趣。
在产品空间打造上，翠屏居H2/H4充分考究全家庭度假的需求，打造了南北通透，舒阔明亮的板式小高层。建面约100-105㎡舒适三房，为每一位家庭成员打造专属空间，让度假生活悠然自得。主卧套房配置，让主人翁的生活格调更显尊贵私密，父母住在南向的次卧，每天都能享受被阳光唤醒的惬意。
此外，阔绰明亮的阳台、餐客一体的双厅空间，既能得体地款待宾客、与亲友相聚，又能安放全家人的幸福温馨时光。每一处居家场景的呈现，都源自项目对理想生活的考究，以及对细节品质的严格把控。
便捷的休闲生活，就在家门口
天赐·上湾，地处澄迈盈滨半岛至高点，
融合台地蜿蜒地势，倾心打造家门口的7万方公园景观，
为追求品质度假生活的居者，营造了更加自然、生态、颐养的居住体验，
满足人们对“公园家”的向往。
现有翠屏居H2/H4#楼建面约100-105㎡板式小高层，
火热推售中，恭迎莅临品鉴。
宏光集团开展“商品房销售的法律风险
和防范”专题法务培训
为进一步规范商品房销售流程，防范化解商品房销售过程中存在的法律风险，10月28日，集团组织开展了商品房销售法律风险防控专题培训，邀请了河南成务律师事务所佘陈平律师进行授课，集团各子公司相关人员20余人参加了此次培训。
培训中，佘律师围绕商品房销售与交房等各个环节的法律知识点进行开展，分别对认购协议的认购协议、草签合同、借名买房、首付分期、策划宣传的法律规定、通知的收发、交房等阶段常见的法律风险点进行分析，并对签约过程中迟延签约、迟延付款等问题提出多项实务操作建议。她从佛山市某实业开发有限公司商品房预售合同纠纷案、河北某房地产开发公司非法经营一案真实案例为切入口，深入浅出地解析了销售、履约等各环节中风险防范的具体措施，并与参与培训的人员进行了现场交流，对参训人员提出的具体问题进行了梳理、分析、解答。
本次培训是集团落实2021年度法务培训计划，强化公司风险管理的有益实践，更是进一步加强法律风险防控意识的必然要求。参会人员纷纷表示培训内容丰富、针对性强，通过此次培训，既增强了个人法律意识，又有助于规范工作流程，降低商品房的销售风险，既为更好地参与市场竞争提供了有力支持，也为有效规避法律风险奠定了理论基础。
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法务咨询中心 韩雷明
国庆期间，电影《长津湖》火了。《长津湖》还原了抗美援朝期间的长津湖战役，让广大观众在震撼、感动中回顾了新中国的立国之战。恢弘的场面、精良的制作，同时占据天时地利人和，迅速在播出之后迎来现象级的火爆场面。这部影片不仅迅速打破了15项影史记录，也赢得了口碑和票房的双丰收。闲暇之余，我也走进了电影院，观看了这部史诗级的电影巨著。
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宏光观影会
山河已无恙
我辈当自强
在我们的成长中，关于抗美援朝，我们听过歌曲——“雄赳赳、气昂昂，跨过鸭绿江”，看过书籍——《朝鲜战争》，学过课文——《谁是最可爱的人》，也看过电影——《英雄儿女》《上甘岭》。但无比艰苦残酷的长津湖之战却鲜为人知，《长津湖》的上映，将七十年前那场超越人类想象的残酷战役展现在了所有观众的面前，让人唏嘘不已。这部电影回顾了抗美援朝中最重要的战役之一，讴歌了一群身处炼狱战场中智慧勇敢、舍生忘死的志愿军将士。
观影中我已忘了有多少次被感动得泪流满面，眼前不断浮现着人民志愿军坚毅的面容，还有影片里悲壮的一幕一幕：皑皑冰雪之下，一动不动被冻成“冰雕”的志愿军战士；一声号角，便冲锋陷阵、奋勇杀敌的志愿军战士；一到军前半死生，忠骨长眠于异国他乡的志愿军战士……从始至终，《长津湖》都带着难以名状的悲情色彩，血肉横飞、尸横遍野，不只存在于我们的想象中。正因为现实的惨烈，影片中的殊死搏斗，才动人心弦，才痛彻心扉。
这句贯穿电影始终的话，就是最好的回答。所有的奋战、流血、牺牲，不过是为了国之盛、民之安。
天地英雄气，千秋尚凛然。如今江山如画，海清河宴，山河犹在，国泰民安。《长津湖》让抗美援朝的精神历久弥新，前辈们的奋斗史，指引着我们前进的方向。习主席一再指出，当今世界正处于百年未有之大变局，实现中华民族伟大复兴进入了不可逆转的历史进程。而生逢其时，我辈更应勇于接过时代的接力棒，不负韶华、奋发图强！
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宏光观影会
《长津湖》中令人目不暇接的战争戏，客观真实地再现了现代战争的残酷无情，更生动诠释了志愿军一往无前的战斗精神，冰与火、血与泪交融，让人热泪盈眶、热血沸腾。面对强敌飞机狂轰滥炸、坦克横冲直撞、大炮肆虐狂吼，志愿军战士视死如归、前赴后继、愈战愈勇。在零下40摄氏度极端恶劣的战场环境中，志愿军身着薄棉衣，吃炒面、啃土豆、喝冰水。但他们忍饥受冻决不退缩，即使冻成“冰雕”也要保持严整的战斗队形和冲锋姿态，展现出中国人民志愿军人在阵地在、誓与阵地共存亡的坚定决心和不畏艰难困苦、坚韧不拔的风骨。
——既知生死未卜，为何义无反顾？
——“这场仗如果我们不打，就是我们的下一代要打。我们出生入死，就是为了他们不再打仗。”
宏光观影会
人力行政中心 张莹
不知不觉中，秋天的最后一个节气——霜降到了。从办公室的窗户望出去，七里河两岸，层林尽染，绿的变黄，黄的转红，好像也不必去山里看枫叶了，自家门口的风景独好。
有阳光的午后，走在河堤，吹着自然的风，没有春日的燥，夏日的闷，冬日的寒。站在夏天与冬天的中间，往前走走，能感到夏日余温的暖阳，往后退退，能觉知到初冬将至的凉意。
古人说，自古逢秋悲寂寥，秋是夏的衰老，冬是秋的死亡。我却觉得，收获在这个季节里完成，新旧在这个季节交替，不管是“晴空一鹤排云上”的白日时光里，还是“天阶夜色凉如水”的耿耿星河下，不管是“万里悲秋常作客”的异乡漂泊，还是“山明水净夜来霜”的家中闲坐，只要一卷书籍在手，心便会立刻安定下来，秋思也会在书中得到启迪与凝练，变得格外幽静、深沉而又淡定。
今天就和大家分享一些书里的秋天，享受一下秋季“读书之乐乐陶陶，起弄明月霜天高”的乐趣。
我们秋天必须住在北平。我不知道天堂是什么样子，但从我的生活经验来看，北平的秋天是天堂。
——老舍《住的梦》
秋天是有颜色的。谁持彩练当空舞? 赤橙黄绿青蓝紫。秋天有各种各样的颜色，但底色仍是金黄。秋天是有表情的。春之轻佻、夏之奔放，到了秋终于变得沉稳端庄了。春天过于鲜艳、过于扎眼，夏天过于热烈、过于火辣，冬天过于凄冷、过于暮气。生如夏花之绚烂，死如秋叶之静美。
秋天是有气味的。泥土味，花香味，草根味，粮食味，五味陈杂。秋天正好，不浓不淡，天高地阔、风轻云淡，如人之中年。走过了春之鲜花铺就，经过了夏之荣光普照，到了秋天，终于变得安详刚毅、成熟内敛。秋天是成熟的季节，秋天是收获的季节，秋天是人之中年——天高云淡。
——贾平凹《终南山的秋天》
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早晨起来，泡一碗浓茶，向院子一坐，你也能看得到很高很高的碧绿的天色，听得到青天下驯鸽的飞声。从槐树叶底，朝东细数着一丝一丝漏下来的日光，或在破壁腰中，静对着像喇叭似的牵牛花（朝荣）的蓝朵，自然而然地也能够感觉到十分的秋意。
——郁达夫《故都的秋》
在四时中，我于秋是有偏爱的，所以不妨说说。秋是代表成熟，对于春天之明媚娇艳，夏日之茂密浓深，都是过来人，不足为奇了，所以其色淡，叶多黄，有古色苍茏之慨，不单以葱翠争荣了。这是我所谓秋的意味。大概我所爱的不是晚秋，是初秋，那时暄气初消，月正圆，蟹正肥，桂花皎洁，也未陷入懔烈萧瑟气态，这是最值得赏乐的。那时的温和，如我烟上的红灰，只是一股熏熟的温香罢了。或如文人已排脱下笔惊人的格调，而渐趋纯熟炼达，宏毅坚实，其文读来有深长意味。这就是庄子所谓“正得秋而万宝成”结实的意义。
——林语堂《秋天的况味》
书
里
的
秋
天
据说北京秋季的天是最蓝的，蓝得好似澄澈的海，如果天上有几朵白云，白云就像海上的白帆。如果再有一群白鸽在天上盘旋，鸽哨声声，欢快中蕴涵着几丝悲凉，天也就更像传说中的北京秋天的天了。
——莫言《北京秋天下午的我》
好多年前，我在京郊插队时，常常在秋天走路回家，路长得走不完。我心里紧绷绷，不知道走到哪里去，也不知走完了路以后干什么。路边全是高高的杨树，风过处无数落叶就如一场黄金雨从天顶飘落。我心里一荡，一些诗句涌上心头。
——王小波《三十而立》
秋天，大概就是裹着冰冷与温情，摇落一身繁华，慢慢走向冬天的吧。不如将所有的情绪，都放逐在秋风里，不惧秋色渐凉，不惧寒意渐深，不惧霜露渐浓，将岁月打磨成人生枝头最美的风景。
在·宏·光
在·宏·光
财务管理中心 关亚
整体来看，9月双节销售不达预期，客户成交周期拉长，四季度销售面临艰难局面。
受土地新规影响，多城市二轮集中土拍遇冷，土拍溢价率下降明显；截止到9月主城区土地成交面积，达到去年成交量的约78%，环郑仅达到约18%； 郑州市第二批次供地继续延迟，本月主城供应约1宗城改商业用地，无土地成交；品牌房企万科深耕郑州，购地面积位于前排；华润摘得购地金额最高桂冠。
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土地市场
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市场格局
河南公积金政策再收紧，降杠杆、防风险为主要调控方向；截止到9月主城区住宅成交量达到去年全年成交量的约61%，环郑仅达到约51%；主城区住宅同比量跌价微涨，环郑区域住宅同比量价齐跌；北大学城板块活跃，成交量最多约为6.44万㎡。
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成交结构
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开盘监测
9月借助中秋节，开盘频次增加，约24个项目推盘，整体去化约为42%；康桥天樾九章首开，定位改善，产品力强，首开价格低于前期释放价格，去化表现良好；中秋国庆双节，营销特惠政策缤纷，力度增大，销售效果仍不达预期。
来源：克尔瑞郑州资讯
郑州房地产市场9月份月报
约80-100㎡面积段刚需产品依然为市场成交主力；9月约120㎡以上改善类产品价格上涨明显，其中约120-140㎡产品价格涨幅较大；以面积约80-90㎡且总价以约100-110万元为主要成交范围；三房中约110-120㎡及约80-90 ㎡面积段产品为主。
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谢谢观看
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