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项目新签丨浦东民办交中初级中学
壹集年会丨“乘风破浪、龙腾四海”
壹集服务丨垃圾九分类 厢房大改造
园区活动丨原能新年游园会
物业知识丨关注消防 生命至上
YIJI PROPERTY
YIJI PROPERTY
在时间的长河中，每一刻都是崭新的开始。当新年的第一缕阳光洒向大地，我们以一颗热诚的心，与您共同启程，迈向新的征程。这不仅仅是一份杂志的问候，更是我们对您长久以来信任与支持的回应。
过去的一年，是壹集修炼内功的一年，壹集的各项制度、体系历经了从无到有的变化，这将为壹集的发展铺设好扎实的基础。
作为物业企业，我们深知服务的重要性。每一个细节，每一次沟通，都承载着您的期望与信赖。在新的一年里，我们将继续致力于提供卓越的服务品质，让每一位业主都能感受到家的温馨与舒适。
在新一年的杂志中，您将看到我们对服务的深入思考与实践。我们将分享物业管理的经验与创新，探讨行业发展的趋势与挑战，同时展示我们的团队风采和服务案例。我们希望通过这些内容，激发您对物业服务的全新认识，也为您带来实用的操作建议和启示。
回望过去，我们深感成长；展望未来，我们充满信心。让我们携手共进，共同书写物业服务的新篇章。在此，感谢您一直以来的支持与陪伴，愿新的一年里，我们的服务能给您带来更多的安心与欢笑。
新的一年，新的起点，愿与您共同见证更多的美好。
上海壹集物业经营管理有限公司
居勤意
庄一鸣
陈海琳
宋 张
陆晓丹
上海浦东广宸物业经营管理有限公司
社 长
校对
主 编
美术编辑
编委会：
主 办：
承 办：
上海壹集物业经营管理有限公司工会委员会
原能细胞产业园管理处
原能细胞科创园管理处
原能细胞医药园管理处
林克司社区管理处
唐丰苑管理处
培元新苑管理处
金桥镇政府管理处
总经理
副总经理
综合管理部
财务管理部
运营管理部
协 办：
庄一鸣
居勤意
周旭
陈海琳
foreword
前
言
10 ··········· 喜迎新春 唐丰苑春节保障
12 ··········· 原能细胞 新年游园会
14 ··········· 原能细胞医药园 动物实验产业园区的服务
16 ··········· “新时尚”变成好习惯 生活垃圾箱房大改造！
18 ··········· 敲响消防安全警钟 守护生命通道
目录
CONTENTS
08 ··········· 项目动态 —— 浦东民办交中初级中学
项目动态
3
06 ··········· “乘风破浪 龙腾四海” 2024 壹集年会
公司动态
1
20 ··········· 关注消防 生命至上
21 ··········· 家庭防火 三清三关不能忘
圈内实事
4
22 ··········· 西安游记 “梦回长安”
24 ··········· 这些年 那些年
职工桃园
5
壹集风云
2
强调壹集物业作为新兴物业企业，已具备丰富的业务类型、强大的综合实力和鲜明的企业特色。面对社会各界的关注，朱总呼吁大家持续提升竞争力、强化团队、夯实标准、充实储备，保持创新精神，提高服务质量和客户满意度，加强内部管理和运营效率，积极拓展市场。
蓝图 总第五期
总第五期 蓝图
项目动态
公司动态
公司动态
2023年1月23日下午，壹集物业和广宸物业召开了以《锦志卓越，尚无止境》为主题的年终总结大会。
会议上，各项目管理处经理分析了各项目管理处在2023年遇到的问题、经营情况、项目现场情况等，也对各项目管理处的2024年度的工作做出了详尽计划，并明确列出了项目中的关键节点。总部职能部门针对项目管理处提出的问题进行了解答，并分部门对2023年总部工作进行了总结，分享了企业在财务管理、人力资源管理、运营管理等多方面建设成果。
细数2023年，总部各职能部门和各项目管理处携手并进，风雨同舟。在公司全员的努力下，我们在2023年不仅迎接了3个新的项目，原有项目也顺利完成了续签。总部职能部门为了更好的服务各项目管理处，引入了OA系统、建立并完善了各项制度、调整了供应商管理方案。
公司副总经理庄一鸣在会议中带领全体与会人员回顾了壹集物业和广宸物业自创立以来的发展历程，并对未来的发展进行了展望。相信在新的一年，随着管理水平的不断提升，项目的不断扩展，我们定将迎来更加辉煌的明天。
乘风破浪
龙腾四海
总结过去 展望未来
总结过去 展望未来
2023年壹集物业&广宸物业年终总结大会
总经理居勤意与各项目负责人在会议中签署了《2024年度目标责任书》。通过对各项目预算与利润的层层核算，为各项目的经营情况制定了详细规划。明确了各项目的责任，也为项目人员提供了激励！
瑞气呈祥舒万物，同心同德开新局。在会议的最后，公司董事长朱裕佳为我们致辞。朱总首先对2023年度员工的努力和成绩给予了肯定，
副总经理-庄一鸣
回顾与展望
目标责任书签订现场
项目负责人汇报
在年终总结大会圆满落幕之后，壹集物业与广宸物业共同举行了一场2024年度迎新晚会。作为未来一年充满期待与展望的崭新起点，员工们载歌载舞，现场气氛热闹非凡。我相信，在我们的共同努力下，未来的日子一定会更加美好和辉煌。
项目介绍
管理面积：11000㎡
学生人数：800余人
教职工人数：60余人
上海民办浦东交中初级中学，坐落于上海陆家嘴地区，学校创办于2009年，现由上海浦东新区教育发展基金会和交大附中联合管理，依托上海交大附中管理团队，是与上海交大附中、上海交通大学共同探索从初中到大学衔接教育模式的民办初级中学。
学校以为上海交大附中等市实验性示范性高中输送优质生源为主要目标，着力培养基础扎实、能力卓越、特长明显、具有可持续发展能力的优秀初中毕业生。努力探索从初中、高中到大学的无缝衔接教育模式。
学校共 3 栋建筑楼，分别为教学楼、行政楼及宿舍楼管理面积约 11000 平方米，共有学生 800 余人，老师 60 余人。
本项目于2024年1月1日正式由壹集物业进场进行管理，主要负责校区内三栋建筑楼、公共区域及办公室的保洁工作，同时负责学校日常水电维修及各类维修项，学校各类会议场地布置及各种例外事项。
新的一年，新的开始，壹集物业将以新的服务标准，让浦东交中展现新面貌。
壹集风云
浦东交中初级中学
蓝图 总第五期
随着2024年新春的脚步日益临近，唐丰苑小区以全新的面貌迎接了新的一年。在过去的一年里，唐丰苑的围墙问题终于得到了圆满解决，这一举措不仅保障了小区住户的居住和出行安全，更为小区的整体环境增添了一抹和谐与宁静。
在这个辞旧迎新的时刻，管理处精心布置了园区，道路两旁挂上了鲜艳的小红灯笼，进出口处则悬挂着“新年快乐”字样的装饰。这些红色的装饰物点缀着小区的每一个角落，为小区营造出浓厚的节日氛围，让人感受到新年的喜庆与温暖。
为了确保小区的整洁与美观，保洁部的员工们不辞辛劳地打扫着每一个角落，以崭新的面貌迎接新的一年的到来。
为了让小区住户度过一个安全、开心的新年，春节期间在岗值班的员工个个都铆足了精神，确保在春节期间小区的各项工作都能顺利进行。各部门员工也都以高度的责任心和敬业精神，坚守在自己的岗位上，为园区的和谐稳定贡献着自己的力量。
喜迎新春 唐丰苑春节保障
项目动态
项目动态
项目动态
蓝图 总第五期
总第五期 蓝图
——唐丰苑 陈与良
唐丰苑位于上海外环外。从除夕夜开始，每当夜幕降临，城市的辉煌灯光也盖不住满天的绚烂烟火。火焰无情，为保障小区消防安全，保安部的员工在春节期间加强了小区的巡逻工作，看到业户在道路上燃放烟花的行为，保安员们都会及时上前提醒，避免烟花在燃放过程中对住户的财产造成损失。
园区的中心广场作为临时烟花燃放点，专门安排了员工在现场执勤。每日清晨便是工作最繁忙的时候，为了让住户在出门时看到的还是一个干干净净的小区，各部门相互配合，上班后第一件事便是带着工具去把这些垃圾进行清理干净，让唐丰苑的业主在体会新年氛围的同时，也拥有一个舒心的环境。
小区物业的管理365天如一日，每天都在兢兢业业地为小区住户的生活日常、出行、财产安全做着保障工作，在春节期间更加要保证小区的正常运行，给住户一个安心、舒心、温馨的居住环境。
随着冬季的脚步渐行渐远，春天的气息已悄然降临。在这个充满希望的季节里，壹集物业配合原能细胞携手给大家带来新惊喜。在元旦之际，园区将化身潮流年味集市，当年味碰撞新国潮流行、科技园区碰撞趣味市集，我们将带您沉浸式体验：潮流市集、传统游戏、趣味手作、舌尖美食、集章红包。活动丰富好玩，企业文化与温度交织，热闹气氛拉满，满足你关于市集的一切幻想，带来充满的生活气的浪漫与仪式感。
阳光明媚，微风和煦，精心布置的活动场地热闹非凡，吸引了众多人们前来参与。在道路的两边，铺满了新年主题特色花车摊位，各式各样精美有趣的年货，10余摊位供各位选择，将年味氛围拉满。此外，原能细胞还招募了园区内的摊主，安排了“后备箱义卖”环节，摊主们准备的“后备箱”也都是百花齐放、并驱争先。当天义卖的收入全部捐给“建国基金会”，是活动更有意义。这些摊位也给整个集市带来了新鲜的能量和活力。
这次游园会不仅为在园区工作的人们带来了欢乐与欢聚的时光，还进一步拉近了园区方、物业与园区租户之间的距离。
物业作为园区的重要一环，承担着为园区和在园区工作的人们提供优质服务的重要使命。让我们携手共进，愿壹集物业在新的一年里，继续与您相伴，共同成长、共创美好！
原能细胞
新年游园会
总第五期 蓝图
蓝图 总第五期
此外，现场还有剪纸、捏泥人、糖画等传统手工艺展示。这些手艺人现场为人们表演制作，让他们近距离感受到传统文化的魅力。员工们对这些传统手工艺品充满了好奇心，纷纷围观学习。
在集市的中央，摆放了桌椅和茶盏，朋友们三三两两的坐着，是在体验围炉煮茶，也是在体验人间烟火。
整个游园会场地布局合理、井然有序，参与的人员络绎不绝，现场气氛热闹非凡。工作人员坚守岗位、认真履责，确保活动的顺利进行。
项目动态
项目动态
项目动态
——原能细胞产业园 吴煜敏
原能医药科技园位于上海张江科学城核心区域居里路 68 号，园区总占地面积约 20 亩、建筑面积 2 万余平方米，是一个集动物实验、科研、教育和服务于一体的综合性园区。园区内设实验动物科普馆、大小动物实验中心、研究中心。提供实验动物代购代养，可开展普通级小型猪、犬、兔和豚鼠，SPF级大小鼠的饲养及实验。园区的科普长廊通过展示实验动物的生活环境、行为、生理学等方面的信息，向公众传递有关实验动物的知识和科学研究的意义。促进公众对实验动物福利的关注和理解，帮助消除公众对实验动物的误解和偏见。
除了展示实验动物的生活和科学研究，园区还提供公众教育和交流的平台。邀请同行、实验动物专家和科学家设置学术讲座和互动交流活动，促进实验动物研究的技术和方法的发展，以及更好地利用和管理实验动物资源。园区配备了完善的基础设施和设备以及中央集中能源供应系统，旨在为动物实验和相关领域的研究和开发提供全方位的支持。园区业态丰富、产业链完备，目前已经入驻了一批优质的生物医药公司，是张江核心区域生物医药企业以及科研人员理想的工作生活场地。
总的来说，动物实验产业园区是推动动物实验和相关领域研究发展的重要基础设施，对于促进科研创新、提高生产效率以及培养专业人才都具有重要意义。
中国的实验动物行业正在不断发展壮大。据预测，到2027年，中国实验动物市场规模将达到20亿美元左右 。这表明，动物实验产业园区将在未来的科研和产业发展中发挥越来越重要的作用。
——原能细胞医药园 金燕峰
特色园区
动物实验产业园
项目动态
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蓝图 总第五期
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变成
“新时尚”
“好习惯”
生活垃圾箱房大改造！
自2019年《上海市生活垃圾管理条例》实施以来，培元新苑小区通过前期对居民进行意见征求与实地调研，对小区原有垃圾投放设施进行改造，将小区生活垃圾和建筑垃圾投放点位重新布局，通过硬件设施建设，大幅提高了小区生活垃圾整体运转效能。投放设施新面貌，打造升级版示范性生活垃圾箱房。
今年，为创建生活垃圾分类精品示范居住区，根据《上海市生活垃圾分类精品示范居住区（村）建设工作方案》，对培元新苑生活垃圾箱房再次进行升级，如今升级版示范性生活垃圾箱房已完成改造。
通过开展各种垃圾分类宣传活动，培元新苑持续提高社区居民对垃圾分类的认识和重视程度，强化居民的环保意识。同时，社区通过组织志愿者入户宣传、楼楼联动等方式，激励居民积极参与垃圾分类，形成良好的社区氛围。
居民们已将垃圾分类的理念深耕于心，垃圾分类从“新时尚”变成了“好习惯”
项目动态
项目动态
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蓝图 总第五期
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新的垃圾厢房采用了全新的设计标识，增设了资源回收，变废为宝的点位；投放口采用了非接触式智能感应投口，同时换装了太阳能照明系统，大大提升了居民投放的便利性；同时增设了有害垃圾收集容器及臭氧、净味设备，使垃圾厢房更加完善。在厢房上也设置了垃圾分类宣传墙，加强了对住户垃圾分类投放的提醒。
——培元新苑 徐万花
为了消除这一安全隐患，培元新苑小区居委联合镇派出所、镇城管执法大队、小区志愿者以及物业，于2024年春节前夕，对小区地下自行车库和楼道进行了大规模的清理行动。他们不畏脏乱，不怕辛苦，将堆积如山的杂物一一清理出去，恢复了消防通道的畅通。
然而，清理行动只是治标之举，更重要的是建立长效机制，确保消防通道的畅通无阻。为此，管理处将加强巡查和清理工作，定期对通道进行巡查，及时发现并清理杂物，确保通道的畅通无阻。同时，对于消防设备也将进行常态化地维护和保养，确保设备的完好性和使用效果。
此外，加强居民的宣传和教育也是至关重要的一环。管理处将联合居委，通过多种形式的活动和宣传，增强居民的消防安全意识，让他们认识到保护消防通道、维护消防设施的重要性。同时，鼓励居民养成良好的生活习惯，不随意堆放杂物。
消防安全无小事，事关每个人的生命财产安全。让我们从自身做起，从点滴小事做起，共同营造一个安全、和谐的生活环境。让我们敲响消防安全警钟，守护生命通道，共同为社会的和谐稳定贡献力量。
守护生命通道
敲响消防安全警钟
消防安全，关乎每个人的生命财产安全，是社会和谐稳定的重要基石。然而，在我们身边，一些看似微不足道的细节，却可能隐藏着巨大的安全隐患。小区内自行车库的杂乱无章，楼栋内消防通道堆物等都会给消防安全构成了严重威胁。
非机动车库，原本是为了方便居民停放自行车而设，但现实中，它们却常常被当成了“杂物间”。包括楼栋内消防通道，随意堆放了各种废弃物品、纸箱、塑料瓶等，不仅占用了宝贵的空间，更使得原本宽敞的通道变得狭窄不堪。一旦发生火灾等突发事件，这些堆积如山的杂物将成为火势迅速蔓延的“帮凶”，给住户带来无法估量的损失。
更为严重的是，这些杂物往往堵塞了消防通道，使得消防人员和车辆无法及时进入火场，从而延误了火灾扑救的最佳时机。消防通道，是火灾发生时救援人员进入火场、疏散被困人员、运送灭火器材的生命通道。一旦通道被堵塞，后果不堪设想。
总第五期 蓝图
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——培元新苑 徐万花
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蓝图 总第五期
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家庭防火 三清三关不能忘
根据国家消防救援局的统计，2023年全国共接报电动自行车火灾2.1万起，相比2022年上升17.4%，其中因非机动车电池导致的火灾居多。
电动自行车安全事关你我，以下注意事项，请广大市民务必遵守！
日常生活中，一定要时刻注意用火用电安全，养成良好的生活习惯，及时消除身边的火灾隐患，让我们一起复习一下家庭防火的，“三清三关”！
关注消防 生命至上
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职工桃园
职工桃园
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西安游记
“梦回长安”
西安的第一站，我们来到了大慈恩寺，这座1400余年历史的古老寺庙，最早的时候是当年的太子李治为了纪念他的母亲文德皇后专门修建的。大慈恩寺建成之后迎来的首任住持是我们著名的玄奘法师。玄奘取经回来之后，他在这里翻译了1300多卷的经书，开创了佛教译经史上"新译"的先河。公元652年，唐高宗永徽三年，在玄奘法师主持下建造了造型简洁，气势雄伟的大雁塔。
2024年3月21日，荣获2023年度优秀员工的几位小伙伴们早早地赶往了机场，去领取属于他们的西安四日游。西安，这座拥有着浓厚历史文化底蕴的城市，一直是我们向往的地方，就让我们跟着小伙伴们的步伐，共同领略西安的风景吧！
日过中天，我们来到了法门寺，因藏有佛指舍利，故有“关中塔庙之祖”称誉。经过山门，远远看到的是历时3年建造的法门寺合十舍利塔，造型如同合十的双手。步入寺内，扑面而来的是祥和宁静的禅意，跟随讲解员的脚步，法门寺塔、大雄宝殿、历史摆设馆，我们看到了建寺历史、大唐珍宝一通碑、鎏金双拢12环锡杖等文物。
第三天清早，我们终于一睹秦始皇兵马俑的震撼，这是中国古代辉煌文明的一张金字名片，被誉为世界十大古墓稀世珍宝之一，同时也是第一批全国重点文物保护单位和第一批中国世界遗产。这些陶俑是秦始皇的陪葬品，制成各类兵马形状，用以模拟军阵，反映了秦军雄兵百万、战车千乘的宏伟气势。
林克司 杨雨蕾 培元新苑 朱华 原能细胞产业园 凌懿
出了大慈恩寺，霓虹的灯光铺满了整条街市，这就是大唐不夜城，唯有这熙熙攘攘的人间烟火最抚凡人心。在这里我们的小伙伴换上了唐装，体验一下“穿越”的快乐，感受这十三朝古都盛世大唐的繁华。
第二天上午，我们首先游览了乾陵，这是中国独一无二的一座两朝帝王、一对夫妻皇帝合葬陵，里面埋葬着唐高宗李治和女皇武则天，在主神道的两旁还分别刻有唐高宗的《述圣纪碑》、武则天的《无字碑》、六十一蕃臣像等文物。
大雁塔
乾陵——六十一蕃臣像
法门寺合十舍利塔
秦始皇兵马俑
最后一天，那自然不能错过当地的陕西历史博物馆，馆内珍藏了出土文物37万件，可以欣赏到不同朝代的历史文物，里面的每一件藏品都令人赞叹！
7000年文明史，3000年建城史，西安作为十三朝古都，遍地是文物古迹。高楼大厦之间，多的是遗址、博物馆、庙宇宫观、老街旧巷…千年历史的碎片散落在城市里的角角落落，给这座城市留下了无与伦比的文化遗产。
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职工桃园
周 旭
赵秀清
周立峰
刘柳香
李泽丽
凌 懿
王 灿
金秀丽
费庄妤
丁惠德
张开兵
任宗英
孙芳群
孙 云
张黎明
陈海琳
于德平
张曹兵
四月
六月
五月
HAPPY BIRTHDAY
· 爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏。
· 随着时起时落的爆竹声，新的一年即将到来。我们总是会感慨时光匆匆。聚会的时间好似漫天的烟花消逝，离散一瞬间。落幕了的夜空，说不出的告别，又是匆匆，又是一别，又是一年。
· 时光带走了我们的青春，一天又一天慢慢走远。老去的容颜，一样的祝语，不一样的心情。
· 这些年，我们从懵懂少年长成朝气蓬勃的青年，我们如初生牛犊般闯荡社会。
· 这些年，我们从蓬勃青年走向不惑中年，兢兢业业，踏实苦干。
· 这些年，我们各有各的梦想和追求，百般无奈的我们都在路上疯狂驰骋。
· 这些年，你在西，我在东，在风风雨雨中修行历练。
· 这些年，我时常的想起你，想起我们的曾经，想起那个曾经的你。
· 那些年，骄阳下，我们恣意的你追我赶。细雨中，我们共撑一把伞。飞雪中，我们攀比谁的掌心留住的那片雪花形状漂亮且融化的慢，哪怕是冻红了双手也毫不畏缩。
· 那些年，无聊的我们一起去海边探险。到田间挖野菜。
· 那些年，我们人小胆大，偶尔干些顽劣的事，总会被大人发现，在呵斥声中收手。
· 这些年，那些年，日出日又落，花开花又落，一岁一回眸，一年一相聚，离别又重逢。
· 未来的日子里，请不要自己一个人，有空了一起约个时间地点，放下手中繁忙的工作，一起回忆，一起详谈，一起举茶论英雄。
· 回望过去一年年，历历在目，有汗水，有快乐，亦有感伤。或许曾经的点点滴滴令我们心间风起云涌，不过这些都已是过去式，不管是顺流或是逆流我们都已趟过，把这些曾经化作铠甲让自己更坚强。在新一年的起跑线上展望未来，奔向更好的明天！
这些年 那些年
——林克司管理处 赵秀清
总第五期 蓝图
学校
物业服务
政府公建物业服务
住宅
物业服务
园区
物业服务
联系方式：021-58211317 联系邮箱：yjwxgzh@163.com 公司地址：上海市浦东新区银峰路666、676弄30号1层
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