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项目新签丨上海市洪山中学项目
唐镇物业服务项目
企业动态丨半年度会议
壹集服务丨九球公开赛
园区活动丨城运相伴 快乐童行
壹集工会丨夏日送清凉
2024年第三季度版 总第七期 《装饰》
YIJI PROPERTY
YIJI PROPERTY
在城市的喧嚣中，物业生根在各个园区里，它如同城市绿洲，静谧而温馨，这便是壹集物业精心呵护的家园。在这里，壹集“装饰”着园区内的一点一滴，这是壹集品质的生动体现，展现了壹集品牌的独特魅力。
2024年8月2日，壹集物业迎来了创立三周年，经过三年的储备，已然步入正常运营的轨道。在竞争日益激烈的今天，只有不断进步才能保持竞争力。我们需要开拓另外的道路，以壹集服务的优势，探寻更多合作的可能，“装饰”自己，展现自己。始终贯彻“利他思想”，继续以高品质的服务立足市场。
在壹集的日常管理中，“装饰”不仅仅是一种理念、一种态度，更是壹集对于工作的实际行动，将这份理念融入到每一个工作细节中，从安全管理到环境美化再到服务提升，无不体现出壹集物业对和谐家园的不懈追求。正是这份用心与坚持，让壹集物业所管理的园区成为了城市中一道亮丽的风景线，愿壹集与您一路相伴。
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前
言
社 长
校对
主 编
美术编辑
编委会：
庄一鸣
居勤意
周旭
陈海琳
主 办：
上海壹集物业经营管理有限公司
居勤意
庄一鸣
陈海琳
宋 张
邱项
总经理
副总经理
综合管理部
财务管理部
运营管理部
承 办：
上海供销大厦管理处
浦东交中初级中学管理处
上海市洪山中学管理处
唐镇政府管理处
唐镇文体中心管理处
唐丰苑管理处
培元新苑管理处
金桥镇政府管理处
林克司社区管理处
王港社区管理处
上海浦东广宸物业经营管理有限公司
上海壹集物业经营管理有限公司工会委员会
中共上海壹集物业经营管理有限公司党支部
协 办：
12 ··········· 九球闪亮唐镇 壹集全心服务
15 ··········· 风暴中的坚守
16 ··········· 风雨终会迎来曙光
18 ··········· 城运相伴 快乐童行
目录
CONTENTS
08 ··········· 项目介绍 —— 上海市洪山中学
10 ··········· 项目介绍 —— 唐镇物业服务
项目动态
3
06 ··········· 壹集物业 半年度会议
07 ··········· 比武现风采 技术赋行动
公司动态
1
20 ··········· 小案例 —— 物业服务的责任边界
圈内实事
4
22 ··········· 夏日送清凉 高温慰问行动
23 ··········· 员工生日
职工桃园
5
壹集风云
2
目录
CONTENTS
2024年9月13日下午，唐镇总工会和唐镇物业行业工会联合会联合举办了“党建领航聚力 物业提质增效——2024年第五届唐镇物业技能比武大赛”。壹集物业召集了各项目上的好手，参与了这场技能的较量。
本次大赛设置了垃圾分类、情景模拟、消防水管安装及灭火、心肺复苏、电路排障和台盆下水安装6个竞赛科目。壹集的参赛选手们纷纷展现出精湛的技艺和良好的精神风貌，将“工匠精神”演绎得淋漓尽致。
壹集物业也从19支代表队中脱颖而出，拿到工程组第一名与团体赛第三名等好成绩。相信在未来的工作中，壹集人也会将技术赋予行动，尽力做好服务，一路相伴，为业主创造更加美好的生活环境！
壹集物业 半年度会议
7月31日，壹集物业与广宸物业隆重召开了2024年中工作会议。总经办各管理处负责人、各职能部门负责人相继上台，就上半年度工作实绩进行详尽汇报，针对工作过程中遇到的问题深入剖析，并对下半年重点工作安排进行阐述。壹集经过三年的储备，已然步入正常运营的轨道。受到经济大环境的影响，我们需要开拓另外的道路，以壹集服务的优势，探寻更多合作的可能。始终贯彻“利他思想”，继续以高品质的服务立足市场。
上半年，全体员工坚守初心，积极作为，尽管过程中遇到了诸多挑战，但这份坚持与努力，为下半年的奋斗奠定了坚实的基础。面对下半年的压力和挑战，壹集物业将继续不断创新突破，不断创造价值，推动公司规模与品质的同步提升，创造更加辉煌的未来！
比武现风采 技术赋行动
项目动态
项目动态
公司动态
基础 总第六期
总第六期 基础
项目介绍
上海市洪山中学是创建于1984年的一所公办初级中学，现有两个校区，分别位于洪山路240号和长清路101号，前者毗邻世博园区，后者与前滩金融贸易区近在咫尺。
洪山中学是上南地区办学规模最大的公办初级中学。经过浦东新区教育局的重点改建，学校已经拥有现代教学设施设备，创新实验室、数字化网络校园、安全体验实验室、数字化多功能图书室等都将完成改建，助力学生全面发展。校园里树木葱翠，小桥流水，锦鲤游弋，环境优美，处处洋溢着浓浓的艺术和传统文化气息，学校不愧为上海市花园单位。
本项目于2024年8月1日正式由壹集物业进场进行管理，主要负责各区域保洁及秩序维护工作，同时负责学校日常水电维修、后勤保障及例外事项。
这是壹集对市场的有利拓展，是提升竞争力和适应市场变化的重要策略，实现更高的成长。不断开拓与调整，才能把握住每一个发展契机。
上海市洪山中学
学生人数: 1000余人
教职工人数: 90余人
壹集风云
基础 总第六期
共有四个点位，其中包括：
唐镇政府：现镇政府大院，是唐镇的中心地带。现有机关、事业单位 10 多个部门；
唐镇社区事务中心：设有 18 个社区事务受理服务窗口、司法调解室、信访接待室、城市运行综合管理中心等 10 多个机关、
唐镇人大代表之家：整个区域整合了区级立法联系点、人民建议征集平台等各平台资源和工作优势，充分发挥不同平台组合后的整体效应，不断提升代表之家的服务能级和水平。
王港社区中心：政府办公用房，2号楼内主要有社保中心、党建、阅览室等；二分中心为面向居民开放的图书馆、会议室、舞蹈房、亲子游戏室等。
唐镇物业服务项目
唐镇文体中心：建于2016年，建筑面积为14048平方米，中心内设有党建中心、志愿者服务中心、社区学校等多个部门，另外设有大剧场、百姓舞台、图书馆、展览厅、乒乓房、台球房等十多个功能房；集办公、会务与社区活动为一体的中心，作为世界九球中国公开赛的比赛场地，已成功举办了六届赛事。同时，唐镇是中国首个也是唯一的“台球之乡”。
唐镇社区邻里中心 “家在唐镇”15 分钟社区生活圈位于唐陆公路 3244 - 3264 号；涉及餐饮、会议室、咖啡吧、儿童乐园、图书馆、休息站、心理咨询咨询室等。
本项目于2024年7月1日正式由壹集物业进场提供服务，服务内容包含秩序维护、保洁服务、绿化养护、工程维修及会务服务。
让壹集用服务点缀唐镇，将生活“装饰”得舒心，与您一路相伴。
项目动态
壹集风云
壹集风云
基础 总第六期
总第六期 基础
政府办事机构
市民服务中心
九球闪亮唐镇 壹集全心服务
项目动态
项目动态
项目动态
基础 总第六期
总第六期 基础
9月18日，以“9球闪亮唐镇·世界爱上浦东”为主题，2024 WPA 浦东唐城9球中国公开赛在中国首个“台球之乡”唐镇的文化体育中心开幕。本次比赛吸引了来自30多个国家和地区的运动员到沪参赛。
作为此次赛事的后勤保障方，我们全力以赴，充分展现了在承接大型国际赛事中的专业能力和服务水平。从赛前的准备工作到赛中的保障服务再到赛后的现场恢复，每一个环节都以高标准执行，确保赛事的顺利进行，展现壹集的优质服务。
比赛准备阶段，服务团队齐心协力，投入到紧张的准备工作中。为了向世界各地的人们展现“台球之乡”的风采，我们对整个园区及比赛场地进行了全面的布置，从绿植绿化的修剪补种，到各个角落的打扫擦拭；从园区内各类指示牌的安装，到铁马围栏的设置。整个文体中心在我们的精心准备下焕发了更多活力与色彩。
安全更是赛事的重中之重。我们后勤保障团队同文体中心人员，党群人员、志愿者紧密合作，进行了消防演练。此外，我们还模拟了现场可能发生的各类突发事件，确保各项应急预案的实施。保证每一位工作人员都能应对突发状况，维持赛事的正常进行。
赛事过程中，后勤保障团队始终保持高效运作。在保障园区安全、整洁的同时，赛程各项会务服务及咖啡吧的运营我们也没有丝毫懈怠，确保了服务的质量与效率。
随着比赛的落幕，后勤保障团队立即进入了恢复模式。大家争分夺秒，工作人员分成多个小组，有的负责清理座椅与地面，有的检查设备与设施的完好情况，对场馆进行全面清理和恢复工作，场馆内外的每一个角落都需经过细致的检查，确保场馆恢复到比赛前的标准，恢复场馆的正常运营。
——唐镇物业服务项目 范晓赟
风雨过后，园区的景象让人感到震惊，满是折断的枝丫与，甚至有些树木被连根拔起，还有被台风肆虐过后，掉落的外墙砖和通道防护玻璃等，原本绿意盎然的园区如今显得满目疮痍。
清理工作很快展开，各管理处走遍园区，开展全面检查、维修、清洁工作，以最快的速度恢复家园，记录下所有受损情况。管理处迅速组织力量，清理积水，清理道路障碍物，检查维修公共设施，协助业主处理受损物品。
壹集物业在这场抗击台风的战役中，展现了高度的责任感。我们提前准备、尽心值守、倾力恢复，用实际行动守护城市的和谐。
风雨过后 终迎曙光
总第六期 基础
项目动态
项目动态
基础 总第六期
九月中旬，本年度第13号台风“贝碧嘉”向着上海汹汹来袭，壹集物业全体进入高度警惕状态！为确保在台风期
——林克司 孙瑞兴
各管理处立即对园区排水系统进行检查，确保排水畅通。对园区内各项设施设备、建筑外立面悬挂物、公共部位门窗等区域进行逐一排查，将台风带来险情的可能降到最小。
台风前，我们也通过多种渠道向居民、住户发送防台防汛相关温馨提示及防护措施，提醒他们保护好自身生命及财产安全。
间保障园区安全，壹集物业各管理处即刻开启防台防汛应急预案！
台风登录，各管理处严阵以待，安排人员24小时值守，不间断在园区巡逻查看，及时发现问题隐患及时排除。
项目动态
为提高居民垃圾分类意识，培养居民养成良好的垃圾分类习惯，培元新苑居委联合物业共同策划此次“小手牵大手垃圾分类宣传活动”。活动旨在通过小手牵大手的方式，引导孩子们成为垃圾分类的践行者和传播者，带动家庭成员共同参与垃圾分类，营造全民参与、共建绿色家园的良好氛围。
快乐童行
小手牵大手 垃圾分类宣传
城运
伴
相
活动开始，来自“唐镇实验幼儿园”小朋友和老师在工作人员的带领下,有序参观了培元新苑的垃圾智能厢房，通过实地的观摩和工作人员的讲解下，大家了解到不同类别的垃圾应该如何正确投放，以及智能厢房如何通过科技手段实现垃圾的有效分类和回收利用。
除此之外，老师还介绍了一些实用的垃圾分类技巧和方法。比如，如何正确地分离厨余垃圾和其他垃圾；如何利用废旧物品进行创意DIY等等。这些技巧和方法可以更好的深化
基础 总第六期
总第六期 基础
项目动态
项目动态
公司动态
小朋友对垃圾分类的认识，同时也让小朋友从现在开始培养垃圾分类的意识。节约资源、保护环境，城运相伴，快乐童行！
——培元新苑 辛大伟
物业小知识
哪些不应由物业公司承担责任？
只狗受伤。受伤狗的主人要求物业公司赔偿医疗费用。但物业公司已在小区内多次张贴文明养宠的提示。在一般情况下，饲养动物致人损害的责任应由动物饲养人或管理人承担。物业需履行其安全管理职责，对违规养犬行为进行有效管理和制止的，就不应承担相应的补充赔偿责任。业主也应自觉遵守养犬规定，文明养犬，共同维护小区的良好秩序。
业主王女士在小区内遛狗时未牵绳，导致宠物狗与其他业主的宠物狗发生争斗，造成其中一
项目动态
圈内实事
圈内实事
基础 总第六期
总第六期 基础
业主李先生家中的热水器因使用年限过长自然损坏，无法正常使用。李先生认为物业公司应该负责维修或更换，然而，由于热水器属于业主专有部分的设备，且是因正常使用年限到期而损坏，并非物业公司维护管理的范畴，因此物业公司不应承担此责任。
家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
案例一
案例二
物业工作按台风预警相关流程、通告、照片等；
根据《民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
如本年度第十三号台风“贝碧嘉”属不可抗力的自然灾害，对于业主车辆损坏，物业公司不承担相关民事责任。小区公众责任险承保方，其保单责任免除条款列明自然灾害不属于保障范围，保险责任不成立。
关于台风天车辆被损坏
HAPPY BIRTHDAY
夏日送清凉 高温慰问行动
居勤意 陆万良 沈家雯 汤国祥
吴金翠 翟应发 徐丽莲
朱丽琴 张翠翠 林兰芳
十月
十一月
十二月
庄一鸣 辛大伟 唐慧敏
杨爱国 张礼国 周鲁剑
夏小花 张春梅
孙瑞兴 顾召平 曹建刚 沈雅红
谢陆怡 范晓赟 范伊丽
徐新华 曹梅娟
李 婷
时值盛夏，持续高温。坚守岗位的物业从业人员用穿梭在楼栋间的脚步丈量着物业服务的宽度，用辛勤的汗水和实际行动诠释着物业人的担当，努力为园区营造安全、舒适的环境。为了关心关爱高温下的坚守者，传递工会组织的温暖，壹集物业工会先后赴唐丰苑、培元新苑、唐镇文体中心、唐镇政府、金桥镇政府、林克司社区等服务区域开展“夏日送清凉”高温慰问行动。
在慰问现场，工会主席与奋战在一线的物业人亲切交谈，并送上了壹集物业工会精心准备的毛巾、香皂、花露水等清凉防暑降温物品，表达对他们的关心和敬意。他叮嘱员工做好防暑防晒等工作，并对他们的辛勤付出表示感谢。员工们纷纷表示，他们将以更加饱满的热情做好服务工作，为壹集物业的服务品质装点出更璀璨的光芒。
朱 华
胡 民
陈 琴
卫 燕
时 超
金 晶
项目动态
职工桃园
总第六期 基础
——综合管理部 金秀丽
TEL：021-58211317 Email Address：yjwxgzh@163.com ADD：1F, No. 30, Lane 666, 676, Yinfeng Road, Pudong New Area, Shanghai
联系方式：021-58211317 联系邮箱：yjwxgzh@163.com 公司地址：上海市浦东新区银峰路666、676弄30号1层
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物业服务
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