晋陵物业
工程工作月刊
ENGineering work monthly
细 降
节 本
品 节
质 能
本期导读
P04 工程重要工作：白云新城承接查验
P17 文锦小区公区涂料修补
P28 文锦小区道闸系统网络升级改造
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2024年4月
总第3期
主编：陆科春
副主编：
牟建福
责任编辑：张勇
特约编辑：商业街 徐 渊
图书馆 沈国平
青果巷 陈 峰
文锦园 司海云
文禧园 汤其华
车管所 黄文胜
想 园 李 娟
目录
在物业管理领域，工程管理的规范化是展现工程风采的重要基础。
技术创新是推动物业工程发展的核心动力。我们积极引进和应用新技术、新工艺，不断提高工程的科技含量和智能化水平。通过技术创新，我们不断优化工程设计和施工方案，提高工程质量，降低运营成本，为业主提供更加优质、便捷的服务。
在物业管理过程中，我们始终坚持绿色发展理念，注重节能减排工作。通过采用先进的节能技术和设备，我们有效降低了能源消耗和污染物排放，提高了能源利用效率。同时，我们还积极推广环保理念，引导业主养成节能环保的生活习惯，共同营造绿色、低碳的居住环境。
服务质量是物业工程的核心竞争力。我们不断优化服务流程，提升服务质量，以满足业主日益多样化的需求。通过加强员工培训、完善服务标准、建立反馈机制等措施，我们不断提升服务团队的综合素质和服务水平，为业主提供更加贴心、周到的服务。
不断努力学习，提升专业技能，展现工程风采
卷首语
卷首语
工程重要工作
工程问题汇总
工程案例分析
节能降耗举措
工程知识培训
03
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工程重要工作
工程重要工作
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跟进白云新城文华园小区的景观、智能化、消防设施设备的移交清点和查验。
文禧园人行跑道破损维修
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安排工程师到文禧园小区现场协助指导施工流程，并完成破损区域的维修。
维修情况
修复前
景观查验
智能化查验
修复后
消防查验
工程重要工作
工程重要工作
工程重要工作
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文锦小区组织召开电梯维保品质提升工作会议
文锦和文禧小区的电梯维保品质检查
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文锦和文禧电梯维保品质检查
工程重要工作
工程重要工作
12月17日，组织3名安管人员参加江苏省保卫管理员（三级）职业技能等级认定考试，此次考试是常州市第一批考试点，前期通过线下翻阅书籍，刷题等方式进行学习，最后在考试中取得了较好的成绩。
参加江苏省保卫管理员「三级」考试取证：
推荐上报两名同事参加市优秀保安员评选
12月20日，按照评选要求，与新北治安大队协调名额，编制推荐材料，分别至三井派出所、新北区公安分局对两名优秀保安员推荐表进行盖章，材料递交。
安全大事记
工程重要工作
至浙大项目处理新北消防大队检查整改情况，参加消防、城管、浙大业主方整改会议，后至新北大队进行问题沟通处理，相关情况汇报陆总。
至浙大处理消防安全隐患情况
对参加市物管协会消防技能获奖同事进行表彰
安全大事记
12月28日下午，公司开展12月份质量分析会，对三名同事“消防月”期间参加常州市物业协会消防技能竞赛人员获奖人员进行表彰，颁发荣誉证书。
二等奖：印 浩； 三等奖：李文烨、张 梁
工程重要工作
临近年终，安全部根据各项目需求提前筹划各项目消防月检卡统计工作，统计各项目所需消防月检卡数量，并在月底前做好各项目领取工作，并让领取人按照相应数量领取并签字。
安全大事记
统一更换2024年度消防器材月检卡行动
12月26日，参加晋陵集团2023年安全生产总结会议，汇报晋陵酒管年度安全生产工作。
12月28日，参加深耕2024年度工作研讨会，汇报2024年安全生产工作计划，听取陆总等建议。
参加各项安全工作会议
至三杰馆协助项目接待市委陈书记一行活动保障。
晋陵酒管安全生产年度总结报告、安全生产考核自评、简报、安全隐患月报、吊项检查、履职统计表等材料，上报集团运管部。
近期晋陵酒管安全各类材料上报
2023年12月第11期
预防为主 生命之上
三杰馆项目接待市委陈书记一行
工程重要工作
安全检查
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例行安全检查
十二月份对联通山水和园、想园、青果巷、晋陵地产、联通专项安全检查、晋陵大楼、艺文中心进行安全检查。安全检查以暗访+明查+夜查，分别检查时间为1-1.5小时，并对文锦园、文禧园、山水河源进行防冻专项检查，依据法律法规及行业标准，对照晋陵物业安全检查标准对消控室、机动车库、非机动车库、设备间、抽查同事消防“四懂四会”等公区开展安全检查，以及项目自查共检查出86项安全问题。
截止十二月安全隐患动态在线库通报
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全年安全隐患动态在线库通报
目前已将1-12月份的安全隐患问题全部汇总在一起，各条线逐一汇总。追踪1-12月各项目隐患整改率：政府条线全年检查问题128条，目前整改84条，整改率为66%；文化广场条线为139条，目前整改48条，整改率为65%；住宅条线为全年检查问题343条，目前整改231条，整改率条线为67%；晋陵条线全年检查问题110条，目前整改100条，整改率为91%；景区条线全年检查问题180条，目前整改139条、整改率为77%；团膳条线全年整改141条，目前整改139条，整改率为80%。
2023年12月第11期
安全部对悦丰苑安全专项检查
12月10日，安全部对悦丰苑项目进行消防大队检查前安全专项检查，重点对消控室管理、消防设施设备、水泵房进行安全检查。并编写安全检查报告，跟踪项目整改情况。
预防为主 生命之上
12月19日，安全部对文锦园、文禧园、山水和园进行防冻专项安全检查，主要对小区内主干道道路是否清雪、消防设施设备防冻措施等做安全检查工作，并编制安全检查报告，跟踪项目整改情况。
安全部防冻专项安全检查
安全检查
2023年12月第11期
美术馆、北郊中学防冻专项检查
12月份，美术馆、北郊低温天气前组织工程对全馆消防、给水、空调管道进行检查，确保低温天气防冻防爆。
预防为主 生命之上
安全保障
各项目扫雪剪影
安全培训
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安全培训
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12月16日，青果巷历史文化街区项目开展喷淋管漏水处置培训，让安保同事在喷淋管网漏水时能找到漏水区域喷淋进水阀位置，在没有工程部人员配合时能及时关闭进水阀，打开排空阀，进行漏水处置。
青果巷喷淋管漏水处置培训
安全培训
安全培训
各项目培训剪影
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每周一学
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发布新一轮“每周一学”培训
安全部发布新培训“每周一学”，每周发布以消防、治安、设施设备、应急流程为主题的标准化培训教案，旨在统一公司培训重点及内容，正规培训制度，真正做到各项目培训可依。
本月发布了物业安全标准化培训（冬季“四防”）、设施设备冬季“15 招”防护措施。
全年宣传工作通报
今年成功举办红十字公益夜市6期、“爱满重阳、孝润童心”、五一亲情补水、救护“童”行、节日急救保障等特色活动，被省、市红十字官网转载7篇，中国红十字会官网1篇，唱响了晋陵物业志愿服务品牌。
今年2月开始，创新安全工作汇报模式，以FLBOOK（电子书模式）共11期，从安全大事记、参观见学、安全会议、培训、演练、宣传、隐患排查、行业安全资讯、国内外案例多板块，让各级领导、同事全面掌握晋陵物业安全管理动态。
12月28日，元旦来临之际，想园项目联合钟楼消防大队开展节前安全检查，清除消防安全隐患。为防范化解火灾风险，组织物业、食堂同事开展冬季防火灭火实操演练及疏散逃生演练，提高同事消防安全知识，增强自救互救能力。
想园
节前消防应急演练
安全演练
12月18日，综合楼开展消防安全综合演练，安全部配合综合楼项目组织开展消防安全培训，主要讲解消防安全基础知识及消防基础设施的使用方法，并在培训结束后实操灭火器.其主要目的是使每位参与者能学会灭火器的正确使用方法，提高自我安全意识，化解安全事故风险。
综合楼
消防综合演练
安全演练
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本期聚焦/
Focus of this issue
12月月底，安全部重点筹划“晋安盾”匠心安全工作室。
“晋陵盾”安全工作室以晋陵物业“三支队伍”为原型做参考依据，打造晋陵物业红十字志愿服务队墙面，消防设施设备教学墙面，防爆器材墙面。
筹划“晋安盾”匠心安全工作室
“晋安盾”
匠心安全
工作室
/Next month work plan
安全部
下月工作计划
1.2024天宁宝塔听钟声迎新年活动现场保障。
2.签订2024年安全生产目标责任书。
3.梳理2024年安全管理制度，按集团最新要求实施。
4.春节前安全大检查。
2023年12月第11期
安全部下月工作计划
2023年12月第11期
团膳三名同事摔倒事故
2023 年 12月23日中午 12:10 分，三楼展厅安保发现东南角悬挑区消防管破裂漏水随即通知安保队长漏水情况，安保队长立即带领安保队员赶到现场，安排两人采用扫把拖把将流向电梯方向的水流截断，安排其他安保迅速搬运防汛沙袋堵住电梯门口，阻止水流涌进电梯，然后通知其它班组告知三楼出现爆管险情，需要采取防爆管预案进行处置，并调配其余安保力量前往增援。工程班组接到通知后迅速到达消防泵房关闭喷淋管供水端阀门，开启泄水阀泄水，随后到煤管楼层关闭楼层蝶阀开启泄水阀，同时进行放水，关闭阀门后约 15 分钟左右喷淋管停止漏水。保洁班组接到通知后，立即携带洗地机、吸水吸尘器赶到现场进行吸水除水作业，约 13:10 分左右全部清理完毕，因处置及时未造成重大损失。消防维保接到爆管通知约 12: 30左右到达现场，利用升降车进行检查，判断为喷淋头破裂导致，已更换喷淋头。为预防天气情况再次造成冻裂爆管，暂未充水测试，预计两天后天气回暖再进行充水测试，期间先加强人防措施，已将相关情况汇报区域总监方总及馆方领导。"
兴业银行两名同事、中以食堂一名同事在12月18日-12月19日下雪工作时间段滑倒摔伤，不同程度受伤。
美术馆喷淋漏水事故
预防为主 生命至上
12月份安全事件（事故）通报
12月份安全事件（事故）通报
想园同事摔倒事故
安全快讯
安全快讯
北京死伤9人的火灾，再次敲响了电动车充电的警钟，想个堵疏结合的措施很紧迫！
消防控制室是建筑内消防设施的“心脏”，是指挥火灾扑救引导人员安全疏散的信息指挥中心，如此重要的岗位，竟有人持假证上岗！近日，湖北荆门京山市消防救援大队在进行消防安全检查时，发现某广场物业经理陈某某的中级消防设施操作员证在国家职业资格证书平台无法查到相关信息，涉嫌使用伪造证件，经调查，陈某某于2023年10月27日通过微信添加好友黄某，微信转账500元，拿到《中级消防设施操作员证》假证并使用至今，陈某某对违法事实供认不讳，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条第二项之规定，公安机关对其处以5日行政拘留，制作销售消防假证的线索已提供给派出所，后续正在进一步调查中。
12月28日6时许，北京朝阳消防通报称，当天3时17分，北京市119指挥中心接警，位于朝阳区崔各庄乡东辛店村某村民自建房1层发生火情，随即调派3个消防站9辆消防车到场处置。3时43分现场火灭，现场疏散54人，营救出9名被困人员均已送医。其中，4人已无生命体征，5人正在全力救治中。经初步调查，火灾原因系电动自行车起火所致。上游新闻记者现场看到，在4层自建房的一层门口，一辆疑似引起火灾的电动自行车被烧得只剩车架，现场工作人员仍在调查起火原因。一层约有10户，楼道内地面布满烧焦的杂物残骸。两栋4层自建楼之间，是一条长约100米、宽约2米的小巷，小巷中还停有多辆电动自行车、摩托车。起火房屋正对面一户人家的电路损坏，现场有电工在维修电路。
湖北一地消控室值班人员持假证上岗——行政拘留5日！
安全快讯
安全快讯
婚宴突发坍塌，多人受伤！安全提示！
据极目新闻报道：12月25日，河南省三门峡市陕州区，一宾馆婚宴现场疑似发生吊顶坍塌事故，目前，其中8名伤者正在接受治疗，事故原因正在调查中。建筑物坍塌具有突发性强、人员逃生难，易引发次生灾害、救援难度大等特点。
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安全快讯
甘肃临夏州积石山县发生6.2级地震，震源深度10公里。截至目前，地震已造成甘肃100人死亡、青海11人死亡，部分水、电、交通、通讯等基础设施受损。震中位于积石山柳沟乡，距离积石山县8公里，距离临夏回族自治州39公里，距离兰州市102公里。
据了解，积石山县县城周边部分平房倒塌，部分墙体裂缝严重。震中及周边民房和水、电、路等基础设施不同程度损坏。消防救援力量正在赶赴途中。中新网记者凌晨抵达震中附近的吹麻滩镇街道看到，仍有居民在路边生火取暖，他们有的披着被子，有的穿着厚棉袄。“害怕有更大的余震，不敢回家。”有居民这样说。临街二楼玻璃破碎，玻璃渣在人行道上。救护车、消防车、警车往返频繁。
中国地震局19日凌晨发布消息说，甘肃临夏州积石山县18日深夜发生的6.2级地震，震源机制为逆冲型破裂，此次地震为主震-余震型地震，余震衰减基本正常。地震部门正在进一步密切跟踪研判。
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甘肃积石山，深夜地震！
行业安全资讯
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燃气安全部分相关法律法规汇总
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燃气安全部分相关法律法规汇总
《中华人民共和国刑法》：
第一百一十八条 破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第一百一十九条 破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
《中华人民共和国安全生产法》：
第三十六条 安全设备的设计、制造、安装、使用、检测、维修、改造和报废，应当符合国家标准或者行业标准。生产经营单位必须对安全设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。维护、保养、检测应当作好记录，并由有关人员签字。生产经营单位不得关闭、破坏直接关系生产安全的监控、报警、防护、救生设备、设施，或者篡改、隐瞒、销毁其相关数据、信息。
餐饮等行业的生产经营单位使用燃气的，应当安装可燃气体报警装置，并保障其正常使用。
第九十九条 生产经营单位有下列行为之一的，责令限期改正，处五万元以下的罚款；逾期未改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上二万元以下的罚款；情节严重的，责令停产停业整顿；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任：
第八条 任何单位和个人不得实施危害管道安全的行为。对危害管道安全的行为，任何单位和个人有权向县级以上地方人民政府主管管道保护工作的部门或者其他有关部门举报。接到举报的部门应当在职责范围内及时处理。
第二十八条 禁止下列危害管道安全的行为：
（一）擅自开启、关闭管道阀门；
（二）采用移动、切割、打孔、砸撬、拆卸等手段损坏管道；
（三）移动、毁损、涂改管道标志；
（四）在埋地管道上方巡查便道上行驶重型车辆；
（五）在地面管道线路、架空管道线路和管桥上行走或者放置重物。
第五十条 管道企业有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府主管管道保护工作的部门责令限期改正；逾期不改正的，处二万元以上十万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分：
（一）未依照本法规定对管道进行巡护、检测和维修的；
（二）对不符合安全使用条件的管道未及时更新、改造或者停止使用的；
（三）未依照本法规定设置、修复或者更新有关管道标志的；
（四）未依照本法规定将管道竣工测量图报人民政府主管管道保护工作的部门备案的；
（五）未制定本企业管道事故应急预案，或者未将本企业管道事故应急预案报人民政府主管管道保护工作的部门备案的；
（六）发生管道事故，未采取有效措施消除或者减轻事故危害的；
（七）未对停止运行、封存、报废的管道采取必要的安全防护措施的。
管道企业违反本法规定的行为同时违反建设工程质量管理、安全生产、消防等其他法律的，依照其他法律的规定处罚。
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燃气安全部分相关法律法规汇总
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燃气安全部分相关法律法规汇总
《中华人民共和国消防法》：
第二十七条 电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。
电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。
第六十六条 电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测不符合消防技术标准和管理规定的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止使用，可以并处一千元以上五千元以下罚款。
《城镇燃气管理条例》：
第五条 国务院建设主管部门负责全国的燃气管理工作。县级以上地方人民政府燃气管理部门负责本行政区域内的燃气管理工作。县级以上人民政府其他有关部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自职责范围内负责有关燃气管理工作。
第二十八条 燃气用户及相关单位和个人不得有下列行为：
（一）擅自操作公用燃气阀门；
（二）将燃气管道作为负重支架或者接地引线；
（三）安装、使用不符合气源要求的燃气燃烧器具；
（四）擅自安装、改装、拆除户内燃气设施和燃气计量装置；
（五）在不具备安全条件的场所使用、储存燃气；
（六）盗用燃气；
（七）改变燃气用途或者转供燃气。
第三十三条 县级以上地方人民政府燃气管理部门应当会同城乡规划等有关部门按照国家有关标准和规定划定燃气设施保护范围，并向社会公布。
在燃气设施保护范围内，禁止从事下列危及燃气设施安全的活动：
（一）建设占压地下燃气管线的建筑物、构筑物或者其他设施；
（二）进行爆破、取土等作业或者动用明火；
（三）倾倒、排放腐蚀性物质；
（四）放置易燃易爆危险物品或者种植深根植物；
（五）其他危及燃气设施安全的活动。
第三十四条 在燃气设施保护范围内，有关单位从事敷设管道、打桩、顶进、挖掘、钻探等可能影响燃气设施安全活动的，应当与燃气经营者共同制定燃气设施保护方案，并采取相应的安全保护措施。
第三十五条 燃气经营者应当按照国家有关工程建设标准和安全生产管理的规定，设置燃气设施防腐、绝缘、防雷、降压、隔离等保护装置和安全警示标志，定期进行巡查、检测、维修和维护，确保燃气设施的安全运行。
第三十九条 燃气管理部门应当会同有关部门制定燃气安全事故应急预案，建立燃气事故统计分析制度，定期通报事故处理结果。
燃气经营者应当制定本单位燃气安全事故应急预案，配备应急人员和必要的应急装备、器材，并定期组织演练。
第四十条 任何单位和个人发现燃气安全事故或者燃气安全事故隐患等情况，应当立即告知燃气经营者，或者向燃气管理部门、公安机关消防机构等有关部门和单位报告。
12月安全工作月刊
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