走入中金
Corporate JOURNALS
中金创新（深圳）
资产管理有限公司
2021.03
ZHONGJINCHUANGXIN
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2021辛丑牛年首刊
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写在2021年始
金鼠辞岁，福牛拱门，走过极不平凡的2020年，我们迎来斗志昂扬的2021年。
回首2020，是战胜困难，砥砺奋进的一年，一场突如其来的疫情，让全世界经济都遭受了重大冲击，但中国的亮眼表现成为全球的焦点，我们取得了举世瞩目的战疫成果；经济稳步复苏，成为全球唯一实现正增长的主要经济体。在这个不平凡的2020，我司紧跟国家的步伐，经受住了种种考验，经营业绩保持良好。
展望2021，我司即将迈入第7个年头，七年磨一剑，一朝试锋芒。2021年我们将一如既往秉承专业专注的投资理念，坚持百分百安全兑付的承诺，满怀斗志，以更清醒的头脑，更奋发的姿态，更充沛的干劲，向着既定目标努力进发！
首刊
目录
公司进度汇报
政策解读
中金人物志
首刊
2020年度产品报告
首刊
一、2020年深圳市场
1、深圳经济在疫情后快速复苏，展现出强大韧性
2020年，深圳经济在新冠疫情冲击的背景下，快速企稳并持续复苏，成为四个一线城市中率先恢复经济正增长的城市，全年GDP增速位居一线城市之首。同时，深圳亦成为我国除北京、上海外，第三个资金总量突破10万亿的城市，2020年全年资金总量增速位居一线城市之首。此外，深圳对人口的吸附能力不断增强，人口持续流入，人口密度居高不下，但深圳的土地资源有限，土地供给不足的问题始终存在 。
数据来源：choice
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首刊
二、2020年业绩回顾
2、深圳房地产市场-楼市量价齐升，政府调控频出，抑制投机需求
2020年，由于深圳经济发展势头良好，再叠加房地产市场供需矛盾持续，虽在新冠疫情的背景下，市场整体却呈现逆势上扬态势，一二手房量价齐升，市场持续火爆。
深圳政府为了抑制房地产市场投机性需求，也陆续发布限购、限售以及针对二手房价格等的调控政策，但这些调控政策仅仅是短期将部分购房需求压制，却无法从根源上解决深圳房地产市场供小于求的矛盾，随着市场对新政的消化，整体上扬的态势依旧不改。
数据来源：choice
1、我司产品情况
截至2020年底，我司累计资产管理规模超140亿元，已完成兑付超110亿元。所有存续产品均正常运作，所有到期产品均正常或提前兑付，未出现一例风险事项。
2、我司存续产品情况
截至2020年，我司存续项目13个，所有项目均正常运作，未及风险事项。
小结
2020年深圳房地产市场虽受到疫情和调控的双重压力，却逆势走强，量价齐升，韧性凸显。深圳作为一线城市中的佼佼者，叠加粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的国家政策加持，经济蓬勃发展，人口吸附能力强大，但由于深圳本身的土地面积狭小，可供给的土地资源非常有限，因此，深圳的房地产市场供需紧张的关系会长期存在，房地产市场值得长期看好，而我们中金创新亦会持续专注深圳，带领大家一起去分享深圳未来发展的巨大红利。
三、2021年度展望
Part
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相
关
政
策
解
读
2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
深圳住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制
3、二手住房成交参考价格如何形成
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
4、二手住房成交参考价格的作用
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
1、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的
建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
2、二手住房成交参考价格如何发布
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
【我司观点】
1、政策的基本原则：在国家房住不炒的主基调下，深圳二手房价格机制主要是为了抑制投机炒房、平抑涨幅过大的二手房价格，促进供需平衡，同时通过银行信贷资金的管理，降低杠杆水平，保障市场平稳健康发展。
2、对二手房市场的影响：由于超过指导价的房源无法在中介挂牌叠加银行信贷审核要参照政府二手房指导价，短期二手房市场会出现真空期，市场参与主体都在观望，寻找新政策的应对方案，所以短期来看，深圳二手房市场的成交量会出现比较大的下滑。但从长期看，深圳的基本面以及供需关系，并不支持二手房价格和交易量的大幅调整，市场在经历短暂冲击后会重新恢复平衡，少了投机性炒房，整体市场会更良性、更健康。
3、对我们城市更新项目的影响：由于城市更新项目未来推出的都是新房，并不需要参照政府二手房指导价格；反而由于调控，会有更多原来买二手房的购房人转向新房市场，推升新房热度，城市更新项目未来的去化更有保障。另外，由于我们城市更新项目的楼面成本低，安全边际高，房价的短期波动对项目的安全性影响较小，所以整体而言，我们的城市更新项目不会受到深圳二手房价格机制的影响。
06
Part three 中金人物志
本期人物
业务三部总经理
陆 艺
个人介绍：
自毕业起就加入金融行业，有过银行、信托、三方财富、资管行业的从业经历。从业以来获誉无数，2019年选择加入中金创新，两年来累计管理资产规模5.03亿元。
陆 艺
一说起陆艺，大家脱口而出都是“专业”“优秀”，同事们都习惯称呼为“一姐”。不仅因为她的销售规模每年都排名公司第一，也因她严谨专业的工作态度令人折服。
入行14年，一姐始终以“唯信任不可负”为工作准则。一姐曾说“理财经理不是简单从事一份销售工作，而是对信任你的客户们以及客户背后家庭资产的一份责任与担当，为不负这份沉甸甸的信任，我必须踏实做好每一件事，用真诚与专业去服务好客户。”而她也确实一直在这么做着的。
为更好地服务客户，一姐在理财行业兴起之初，就自学考取了AFP(金融理财师)和CFP（国际金融理财师）两个极具含金量的理财师证书。不仅如此，一姐爱学习爱“较真”的个性在公司也是出了名的，每次一有新产品上线，总会看到一姐揪着产品经理了解产品的每个细节，研究背后的投资逻辑，经常听到产品经理说昨晚又被一姐“骚扰”到10点。这股“较真”劲真的很令人敬佩，为敬业的一姐打call。
翻看一姐的微信朋友圈，映入眼帘的80%
的状态都是财经资讯，一姐说她每天起床前会
浏览45分钟的财经资讯，然后把与
客户投资或行业相关的资讯进行提炼总结并分
享给客户。她经常说尽管很多时候这些消息都石沉
大海，但让客户及时了解知晓投资讯息是理财经理的职责。
这份敬业也让客户感同身受，所以才会一路相随。曾经遇到产品断档或者抢不到额度时，一姐还在惆怅如何安抚客户，客户主动说“没关系的，不急哈，等等就是了，外面说的天花乱坠我也不会去买的”。也曾在客户答谢宴上，被客户主动敬酒，说这些年真的很感谢一姐。种瓜得瓜种豆得豆，所有的收获都是曾经的努力付出。
同时作为业务三部总经理，一姐的团队管理也一样出色，业务三部是公司最早完成架构搭建，高级一级以上理财经理最多的业务部，真正印证了何谓强将手下无弱兵。
所谓巾帼不让须眉，同事们都常常惊叹于一姐小小的身躯竟能爆发出这么巨大的能量，完全不似初见的精致温柔小女人，但这就是陆艺，一个严谨执着，较真专业，踏实敬业
的中金人！
本期人物
业务二部总经理
陈文一
Part three
中金人物志
个人介绍：
毕业于浙大数学系，理性睿智，双商高，专业金融机构出身，从业以来深得领导与客户认可，获誉无数。2015年选择加入中金创新，两年来累计管理资产规模3.94亿元
陈文一，同事们都亲切地称呼为“一哥”，大家都笑称一哥大概从名字开始就注定与数字结缘。大学的专业是数学，毕业之后又直接进入银行，从此再未离开金融行业，注定要与数字“纠缠一生”了，哈哈。
都说数学系出身的人就是理性的化身，他们信奉事实胜于雄辩，习惯用数理思维去分析论证问题，又往往能真正发现问题并快速解决问题。这亦与一哥爱默默钻研，默默提升专业的性格相符。
在同事们眼中，一哥就是专业的代言人，因为无论多深奥的金融知识，他总是可以三言两语或者用一个简单的模型讲解出来，让大家一目了然，理解并掌握。犹记得有一次公司培训部举办销售实景通关演练，一哥的表现堪称完美，在整个通关过程，面对关主的种种“刁难”，一哥全程逻辑清晰，条理在线地应对所有问题，深入浅出地阐述了我司的投资逻辑与风控措施，令人信服。这应该就是一哥能够赢得客户认可的重要原因，总是能够一针见血地发现客户的问题，并言简意赅地解答问题，打消客户疑虑。一哥经常说理财经理承担着为客户
把握最后一道风控的重要职责，所以专业性是我们的必修课。唯有理财经理自身专业了，才能为客户选择安全可靠的产品，真正为客户资产保驾护航。
一哥虽然不善言辞，但总是用实际行动去关怀客户。曾经有位客户遭遇了投资暴雷，咨询一哥应该如何处理，一哥知道后积极协助处理各种维权事宜，客户非常感激。还有一次在和客户闲聊过程中，了解到客户有移民的打算，一哥就默默收集相关政策及资料发送给客户。专业又细心，这样的一哥真的很令客户安心。
从业14年，一哥说他很庆幸当初选择了金融行业，因为做理财经理真的非常幸福，每一份付出都会有相应的回报。还收获了一批亦师亦友的客户，这都是人生路上的宝贵财富，他非常感恩。让我们为这样理性睿智，温暖体贴的中金人陈文一打call！
Part
four
浙
里
印
象
之
踏
青
圣
地
推
荐
天下美色，尽在浙里！随着气温回暖，经历完春雨洗礼的浙江就像开了挂一样，每天都在呈现五彩缤纷的美。今天，就奉上浙江十处最美赏花胜地。想揽尽最美的色彩，来浙里准没错！
浙里印象
推荐地一 海上花田
上榜理由：百亩郁金香花田，春风吹拂，杭州湾海
上花田景区内，百万颗美轮美奂的郁金
香齐放，好一场饕餮美景！
新年首刊
俗语道“春夏养阳，秋冬养阴”，春天是万物复苏的季节，所有植物开始生长，人体阳气顺应自然也在向上向外疏发，春季养生一定要注意养阳。多食二菜，常饮三茶，做好四事。
多食二菜
1、萝卜
正所谓一年之计在于春，春天万物复苏，细菌开始滋生，容易诱发流感和发烧，萝卜中含有维生素c和锌元素，可以增强人体免疫力，提高身体抗病功能。
2、香椿
在民间，时常会听到“常食香椿不染病”的说法。中医讲，香椿，开胃降火，能够帮助保肝利肺，对抗各种细菌。
萝卜含有木质素，能够提高细胞的活力，吞噬有害细菌，防治疾病，所以春季多吃萝卜是上上之选。
常饮三茶
香椿，带有的香气，具有很强的疏通之效，能够帮助阳气在体内的生发，所以春季可以适当吃一点香椿，是非常好的选择，但是吃香椿一定先要在水里焯一遍，切记切记。
1、蒲公英根红茶：保护好肝脏
中医认为“春养肝”。人体经过一整冬的积累，体内毒素非常多，而且春季容易上火，尤其是出现肝火旺盛的情况，所以在春季多喝一点降肝火的茶饮是非常好的选择。
蒲公英根红茶有助于呵护肝脏的健康，也可以以茶代酒，蒲公英会干净，具有清热解毒保护肝脏的作用，尤其是肝火旺盛的人，经常喝蒲公英水，有助于降肝火，排肝毒。
2、山楂茶：促进消食
过年期间人们的饮食比较油腻，容易出现消化不良肚子胀的问题，两餐之间可以适当喝一点山楂茶，有助于消食健胃，改善消化不良的问题。
新年首刊
山楂，味酸、甘，性微温，有消食健脾、行气散瘀的作用。其中含有大量维生素c有助于扩张血管，降低血压血糖，还有助改善和促进胆固醇排泄，达到降血脂的作用。
3、金桂菊茶：降火
春季很多人容易出现上火的情况，可以将金银花，桂花胎菊，蒲公英等按照一定比例搭配在一起泡水喝，有助于改善上火的问题。
金银花茶具有清热解毒，改善口臭，清除体内毒素，降低肝火等作用，桂花性温调和，茶性中和寒性，帮助维持身体内环境稳定。
做好四事
1、注意卫生，防感冒
春季是感冒的高发期，一定要做好预防。回到家之后一定要赶紧吸收，减少细菌病毒的感染。
饮食上多吃一些增强免疫力的食物，也可以多吃生姜，大蒜，牛肉等温性的食物驱散阴寒，使体内的阳气生发，提高免疫力。
还要注意多喝水，常饮茶有助于润肺，降低感冒的情况发生，作息上也要坚持早睡早起，保证充足的睡眠。
2、注意保暖，防“倒春寒”
春季气温依然低下，此时，还是要做好防寒保暖的。做好腿脚的保暖，尤其腿脚是人体健康和精气神的根部，相当于树木的根部一样。
保护好自己的腿脚，有助于增强抵抗力和免疫力，达到健康长寿的效果，另外也要注意腰腹部的保暖，更有助于生发体内的阳气，呵护身体健康。
新年首刊
新年首刊
3、调整心态，防不良情绪
中医讲，春天属木，与肝相应。肝在生理上主疏泄，喜调达而恶抑郁。立春之后一定要缓解自己的情绪，保持积极乐观的心态。
借助春阳上升之机，适当进行调整心态，可以使人的胸襟开阔，阳气生发，身体越来越好。
4、保护血管，防高血压
中医认为，高血压的发病与“肝气”、“肝阳”的升发有太过密切相关。立春过后一定要控制好血压，注意勤检测，发现问题就要及时就医。
尤其是早上起床的时候，不要发生太严重的体位变化，慢慢起身，然后静坐一会儿更有助于保护血管。
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