品牌策划|总体规划|户型设计|建筑设计|景观设计|室内设计|云沙盘设计
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秉
持
设计服务大众
Design for peoples
发展历程
DEVELOPMENT COURSE
2016 关键词【情怀】：用设计造福一方乡土，助力脱贫致富。
2017 关键词【温度】：做一个有温度的设计公司，温暖他人，成就自己。
2018 关键词【创新】：关注客户及市场的挑战与需求，创新研发产品。
2019 关键词【升级】：构建新环境下的设计认知，升级研发产品。
2020 关键词【突破】：突破认知限制，寻求适合发展的生存之道。
2021 关键词【聚焦】：聚焦核心优势，直击痛点，精准赛道。
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我们专注服务二至五线城市的住宅地产，在多个城市建立了我们的合作伙伴，其中：
与 万谦股份有限公司 达成长期战略合作，单个项目结余近 9000万
与 上海松立控股集团 旗下松瑞地产 合作，三个项目结余近亿元
与 内蒙水投集团展开 深度合作，单个项目结余近 6000万
我们还实践了多个项目，均能达到数千万元的结余。
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精益设计是我们研发的一整套使地产产品卖得好，还省钱的专利设计方法，我们称之为 “元启方法” ，它覆盖地产产品的策划、设计、成控、及营销等多个层面。
我们是业界首家以 “精准成控“ 为开发商提供设计服务的设计公司，元启精益设计1.0时期，我们帮助我们服务的开发商，解决各种疑难杂症，十几个城市的落地服务，积累了宝贵的经验，不仅研发的产品具备领先的竞争优势，成本控制更是不断突破，单个项目最高节约达九千多万。
作为 中国住宅精益设计的开创者，“精益设计”，是每一次成功实践背后的底层逻辑。它包括九大设计体系，一百零八条细则，五千一百七十八条标准。
/ 01
Accumulated balance 600
million
2021年年累计结余6亿+
精益设计开创者
JINGYI DESIGN
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01 河北 保定 鸿德瑞园
住宅以南北向为主、客厅、卧室、质房以及卫生间均有采光，房内空气南北对流，自然通风良好，客厅以朝南为主，并且每户至少有一个卧室朝南。保证良好的自然采光和通风。在控制造价，增加面积的前提下，尽量采用轻质灵活隔断，既节约了造价，也有利于业主自我灵活布置，同时避免了灰色地段的浪费问题，增加灰色空问的参与性，让每一寸面积发挥最大的产品价信。配套商业的建筑风格与住宅相一致，采用新典雅风格，立面尽量简洁大方、最大限度满足商业功能需要，并在小区内设有活动中心，满足小区居民生活文化需求。
得房率由原方案的73%提升至77.6%，公摊系数降低，由原方案的0.37降至0.29，外墙周长减少将近7%，优化房间尺度，增加房屋溢价空间，提升居家品质。
地上土建成本降低约10%以上，入户电梯厅不仅从暗厅变为明厅，且增加了地库与首层的进入便利，节约了风井空间面积，降低建造成本，提升入户体验。
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得房率提升
公摊系数降低
4.6%
21.6%
地上土建成本降低约
10%以上
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
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73.0%
77.6%
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
0.37
0.29
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
外墙周长减少
7%
196.4m
183.2m
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
02 内蒙 集宁 百福四季
地上采用降公摊，增套内，提高4.76个百分点的得房率，并且提升户型品质，增加销售利好，降低建造成本；
地下通过优化结构形式、减少面积，降低层高，减小覆土厚度，使得钢筋混凝土量、填挖方量均减少，通过估算，地下建造成本共节余1856万元。
根运项目的地埋位置，地貌特征，当地房产开发现状以及对市场进行深入的调查和研究，在该地块项目规划设计中利用自由灵活的规划布局，建设一个高品质、有文化内涵的社区，同时营造富有现代极简的新居所，创造和谐的人文景观和自然景观。
设计将住宅景观有机结合，融合现代极简风格特征形成一个现代的精神场所，多样化的居住类型，全面的基础配套设施，多样的生活休闲空间，基于本规划和市场的定位，规划追求园林风格，将建筑和环境融为一体。
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项目结余15%以上
得房率提升↗
公摊系数降低↙
5.3%
31%
地上土建成本降低↙
外墙周长减少↙
9.2%
79.5%
84.8%
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
0.26
0.18
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
145m
131.7m
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
03 内蒙 赤峰 毅刚百合集团项目
增设入户花园及休闲健身等多种生活场景的空间，符合现在生活所需的日常活动，拥有双向观景视野，近年来“宅”生活越来越普遍，“宅”生活已经成为了一种生活方式，一种生活态度。现代年轻人对于家的概念已经不仅仅只是生活起居，增设多样的生活场景，为年轻人打造理想宅居生活。
2
3
4
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1
得房率提升
公摊系数降低
6.1%
22%
地上土建成本降低约
15%
外墙周长减少
3.1%
75.37%
80.02%
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
0.32
0.25
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
81.2m
79.2m
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
04 河北 保定 山河赋项目
标准层优化主要体现在：得房率由79.57%提升至86.74%，整体提升9个百分点；公摊面积由0.25降至0.15，整体降幅40个百分点，套内面积由113.65平米增加到123.68平方米，涨幅8.8%；外墙周长从92.56米降至81米，节省外墙材料，降低体型系数
核心筒优化主要体现在：公区面积有36.75平方米降至22.61平方米，降幅达到38.47%，满足规范要求且满足当地标准；入户电梯厅不仅从暗厅变为明厅，且增加了地库与首层的进入便利，节约了风井空间面积，降低建造成本，提升入户体验。
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得房率提升↗
公摊系数降低↙
地上土建成本降低↙
外墙周长减少↙
79.57%
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
0.25
0.15
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
92.56m
81m
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
05 河北 保定 泽龙地产阳光乐居
我们对整体道路及景观做了优化处理，大面积的绿地及各种连续的生活广场，为业主提供了更多的活动空间。优化了道路及景观流线。建筑整体更加方整，从而节省了地上建筑的建造成本，
地下部分，以控制面积，梳理流线，扩展车位为原则进行优化调整，优化后的地库平面图，单层平面停车 147辆 ，满足规划要求，部分停车可采用成本更低的机械停车，后续可通过租赁，满足规划验收，最大化降低地库成本。
地上土建成本降低约22%
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得房率提升↗
公摊系数降低↙
6.19%
27.3%
地上土建成本降低约↙
22%
外墙周长减少↙
18.45%
69.68%
75.87%
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
0.44
0.32
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
112.45m
91.7m
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
06 河北 定州 东方城市华苑
优化成果主要体现在：
优化房间尺度，提升户内观感，增强空间可变性，促进家庭互动；
增加房屋溢价空间，提升居家品质，使结构趋于合理，降低结构成本；
控制外保温成本，降低体型系数，减小施工成本与难度，加快施工周期。
以上优化都是建立在总面宽总进深持平，标准层建筑面积不变，户型建筑面
积不变，不影响户型配比和销售策略的情形下展开的，而这一切的优化成果
都来源于我们拥有的九大成控体系，源于我们开创的 精益设计。
整个小区住宅地上部分按照初步核算，结余1000万左右，地下结余3000万左右，小区综合结余5000万左右
；我们也计算了各项材料的成本优化数据，成本降幅15%。不仅降低了施工的成本和难度，还加快了施工周期，从各个方面降低成本。
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得房率提升↗
公摊系数降低↙
地上土建成本降低↙
外墙周长减少↙
降低约15%，总结余5000万
75.24%
80.23%
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
0.33
0.25
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
185.3m
160.4m
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
优化后方案
IMPROVED VERSION
07 河北 保定 润达集团项目
规划布局以住宅的好适度及日照因素为前提，布置了高层和小高层住宅的形式来满足人们对阳光，空气和建筑的视觉形象等居住环境的迫求，其中的中心最观是提升整个小区环境的重要元素，动静结合更加加体现出居住环境的整体氛围，从而提高居住品质。
在其他基础条件保持不变的情况下，我们将原有的76.83%的得房率优化至82.04%，增加了业主的房屋使用面积，为产品去化速度打下良好的基础；与此同时，我们通过户型优化、核心筒优化及结构优化，让原本单层造价41万的成本降至单层34万元，仅单层结余就达到了7万元。
单层结余达7万元
单层结余达7万元
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76.83%
82.04% ↑
优化后方案得房率
IMPROVED VERSION
原方案得房率
ORIGINAL VERSION
IMPROVED VERSION
优化后方案单层造价
单层约41万元
单层约34万元 ↓
原方案单层造价
ORIGINAL VERSION
08 河北 定州 臻园项目
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1、销售利润最大化——将多层建筑比例做到最大，从而达到货币值最大化，进而产生最大的经济利润；
2、成本节余最大化——建筑整体更加方整，节约结构造价。同时，多层住宅的设计能进一步减少成本。
3、户型销售优势最大化——户型优化设计，提升户型优势，降低销售难度。
4、高层良好的景观视野——建筑空间形态上形成两侧高中间低的半围合形态，从而使高层具有良好的景观视野；
5、均好性的景观组团——保证每栋建筑前均有专属的景观活动场地；
6、全龄化景观社区——通过不同的景观组团来布置不同的功能性景观，从而最大程度上满足不同人群的需求，打造成为全龄化的景观社区。
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得房率提升
公摊系数降低
6.05%
28%
地上土建成本降低约
17.6%
优化后方案
IMPROVED VERSION
外墙周长减少
13.96%
151.19m
130.08m
优化后方案
IMPROVED VERSION
75.71%
81.2%
优化后方案
IMPROVED VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
0.32
0.23
优化后方案
IMPROVED VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
原方案
ORIGINAL VERSION
增值电信业务经营许可证：陕B2-20210327 | 
陕公网安备 61102302611033号