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01
2023年1-2月
总第1期
山东区域公司
简 报
Enterprise journals
Enterprise journals
CONTENTS
目录
项目纵览································································
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失败是什么？没有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。
要闻速递································································
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党建引领································································
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文化掠影································································
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党建引领
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Policy Perspectives
党建引领
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党建引领
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按照北方集团党委部署要求，2月7日，济南华侨城党总支以“全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，深刻领悟‘两个确立’的决定性意义，增强‘四个意识’、坚定‘四个自信’、做到‘两个维护’，团结带领党员领导干部群众以奋发有为的精神贯彻落实党的二十大作出的重大决策部署”为主题召开2022年度民主生活会，紧密联系工作实际，深入进行党性分析，深刻剖析问题根源，认真开展批评与自我批评。
北方集团党委书记、总经理，济南华侨城党总支书记、总经理贺明出席并指导会议，济南华侨城班子成员参加会议。
济南华侨城党总支高度重视此次民主生活会，在北方集团党委的悉心指导下，认真部署研究，制定民主生活会方案。会前，精心组织学习研讨，广泛征求意见建议，深入开展谈心谈话，认真撰写对照检查材料，扎实做好各项准备工作。
济南华侨城党总支召开2022年度民主生活会
党建引领
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济南华侨城党总支高度重视此次民主生活会，在北方集团党委的悉心指导下，认真部署研究，制定民主生活会方案。会前，精心组织学习研讨，广泛征求意见建议，深入开展谈心谈话，认真撰写对照检查材料，扎实做好各项准备工作。
会议通报了党史学习教育专题民主生活会整改措施落实情况和本次民主生活会征求意见情况。贺明代表济南华侨城总支委班子作对照检查，重点从六个方面查找了存在的问题和不足，深刻剖析了原因，明确了努力方向和整改措施。随后，贺明带头，班子成员逐一进行对照检查，开展批评和自我批评。个人发言直面问题，相互批评开门见山。
贺明在总结讲话中就做好民主生活会“后半篇文章”和领导班子建设方面提出具体要求，要始终把政治建设摆在首位，以上率下带好队伍，一以贯之抓好全面从严治党，把“两个确立”体现在贯彻党中央决策部署的行动上和履职尽责、做好本职工作的实效上。要树立大局意识，服务党和国家大局，使公司战略与国家战略、地方规划、集团任务相契合，真正在大局中谋划、在大局下行动。要激发奋斗激情，充分发挥思想工作和组织工作优势，带领全体员工向最难之处攻坚，追求更远大的目标。要聚焦公司发展，全面落实精益管理，践行集团“一体两翼三功能”新发展模式和张振高董事长《加快打造更可持续发展的专业子公司》战略要求，向“市”而生，抢抓机遇，推进公司改革发展。
党建引领
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为深入学习贯彻党的二十大精神，进一步落实集团党委“四个融入”工作方案，推动形成“精益党建”的思想共识和行动自觉，助力加快打造更可持续发展的专业子公司，切实做好高质量党建引领保障高质量发展，2月28日，在学雷锋日和植树节到来之际，济南华侨城党总支在华侨城欢乐荟组织开展“‘植’此青绿 拥抱自然”义务植树主题党日活动，参与项目所在地生态文明建设，践行志愿服务精神，更好地发挥党员干部、团员青年模范带头作用。济南华侨城党总支委员乔鑫、余祖卫、张娴，总建筑师龙捷及20余名党员干部、团员青年参加活动。
“植”此青绿 拥抱自然
济南华侨城党总支组织开展义务植树主题党日活动
党建引领
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活动中，乔鑫向全体人员宣读了《“‘植’此青绿 拥抱自然”活动倡议书》，工作人员认真讲解了种植技巧和安全事项。随后，党员代表、团员青年们三两一组，搬运树苗、挥锹铲土、扶苗填坑、踩土定植……大家热情高涨、团结协作，比干劲、比进度，一派热火朝天的景象，经过一番紧张有序的劳动，一棵棵树苗迎风挺立，绘成欢乐荟一道靓丽风景。
种下一片绿，收获满城春。本次活动既弘扬了雷锋精神，又增强了大家“植绿、爱绿、护绿”的生态文明意识，更展现了侨城人激情满怀、敢闯敢拼、埋头苦干的精神状态。下一步，山东区域公司将继续加强党建引领，以“精益党建”为抓手，深学笃行二十大，积极履行社会责任，充分融合经营发展，着力推动山东区域公司可持续高质量发展。
要闻速递
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Policy Perspectives
要闻速递
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要闻速递
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张振高赴山东区域公司调研
2月14日至15日，集团董事长、党委书记张振高一行赴北方集团调研，并先后到青岛、淄博、济南三地，实地考察了欢乐莲泉住宅、欢乐山川住宅、稷下湾商街、欢乐荟、纯水岸住宅等重点项目，详细了解了山东区域地产、文旅、商业项目建设及运营情况。
北方集团党委书记、总经理贺明，北方集团、山东区域公司班子成员陪同调研。集团办公室总经理贺国锋，集团战略与投资管理部总经理陈洪江参加调研。
要闻速递
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调研还以座谈会形式，重点听取了北方集团整体经营工作专项汇报。张振高表示，北方集团以及山东区域公司近年来取得的成绩值得肯定，感谢大家的辛勤付出。他强调，北方集团要继续坚持、发扬和传承“直面复杂经营形势奋勇拼搏精神”，积极融入国家经济发展大局，推动公司高质量可持续发展。
会上，张振高对北方集团接下来的经营工作提出六点要求：一是深刻总结，勇敢面对。全面总结经验教训，为后续发展提供借鉴指导；正面客观现实，积极寻求破局方法。二是坚定信心，着眼未来。要跟踪把握好近期国家财政、货币等宏观政策面利好，要对未来发展充满信心。三是盘活存量，做对增量。持续优化调整存量资产，集思广益探寻盘活路径，通过发展解决问题；积极稳妥获取优质项目，寻求结构性机会。四是降本节支，艰苦奋斗。继续践行精益管理，压降非必要成本，落实降本增效相关举措。五是党建引领，廉洁自律。加强党组织建设，党建引领保障经营稳定安全；加强廉洁建设，严守纪律红线。六是安全生产，守住底线。要强化安全生产意识，做好安全隐患排查和整改，守牢不发生重大安全生产事故的基本底线。
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要闻速递
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急流勇进 笃定前行
山东区域公司召开2023年度工作会议暨
第一届职工大会第一次会议
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1月17日，山东区域公司召开2023年度工作会议暨第一届职工大会第一次会议，全面总结2022年工作，研究部署2023年重点任务。
北方集团党委书记、总经理，山东区域公司执行董事、总经理贺明及经营班子、全体员工以主会场、视频分会场形式参会。山东区域公司副总经理、工会主席乔鑫主持会议。
要闻速递
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工作会上，贺明作了题为《提振信心 振奋精神 急流勇进 笃定前行 在推动山东区域成为更可持续发展的专业化子公司道路上再谱新篇章》的报告。他强调，面对新起点，山东区域公司要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的二十大精神，践行集团“一体两翼三功能”房地产业务新发展模式和张振高董事长《加快打造更可持续发展的专业子公司》战略要求，全面落实精益管理，坚持长期价值主义，坚持向“市”而生，主动服务和融入新发展格局，在可持续高质量发展道路上勇毅前行。
一是聚焦党建引领，夯实党建根基擦亮党建品牌，着力推动党建与经营深度融合 。二是聚焦营销去化，拥抱市场抢抓先导优势，着力推动住宅营销逆势突围。三是聚焦文旅商业，发挥底蕴优势构建新格局，着力推动文旅商品牌做优做强。四是聚焦结构优化，盘活存量资产探寻处置新模式，着力推动经营实现新跨越。五是聚焦降本增效，以收定投探索融资新路径，着力推动开源节流汇聚新动能。六是聚焦精益管理，专业化赋能经营发展，着力推动公司厚植发展内驱力。七是聚焦安全管理，坚持发展与安全同频共振，着力推动公司筑牢安全防线。
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明确方向 坚定目标
要闻速递
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为树立目标导向，会议举行了山东区域公司2023年度《党风廉政建设责任书》、《经营业绩责任书》、《安全管理责任书》签订仪式。
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要闻速递
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会议最后，贺明作总结讲话。他指出，要充分认识“可持续”和“专业化”发展的必要性，紧紧围绕公司目标任务，不断增强战略能力、执行能力和专业能力，向“市”而生、顺“市”而为，持续推进精益管理，不断搭建标准化体系，想方设法推动营销去化、资产盘活等重大任务落实落地，坚定必胜的信心将工作做到极致，守正创新，同心同德，勇毅前行，努力在百舸争流中力争上游、勇立潮头，奋力谱写山东区域公司可持续发展新篇章！
职工大会上，全体员工认真听取了《山东区域公司第一届工会委员会工作报告》和《山东区域公司第一届工会经费审查委员会工作报告》，并审议通过了《山东区域公司2023年度工作报告》及《济南华侨城实业有限公司人事管理规定（2022年修订）》等8项人事制度。
要闻速递
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为深入学习贯彻华侨城集团工作会议要求，总结山东区域公司2022年度工作，研究部署2023年重点任务，1月10日，北方集团党委书记、总经理，山东区域公司总经理贺明主持召开2023年工作务虚会，务虚求实谋新篇，凝聚共识再出发。山东区域公司经营班子成员参加会议。
务虚求实 砥砺奋进
贺明主持召开山东区域公司工作务虚会
贺明认真听取了大家的交流发言，并指出，要紧紧围绕公司战略任务目标，统一思想、理清思路、强化管理，探索实践“一体两翼三功能”房地产业务新发展模式，着力构建“两核三维多点”旅游业务新发展格局，为山东区域公司可持续高质量发展打下基础。
要闻速递
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贺明要求，一是切实发挥班子合力，经营班子成员要转换角色定位，增强大局意识，从聚焦“一城一池”转变到放眼北方、集团战略思考问题，同时要持续增强学习能力，积极把握市场大趋势，上下拧成一股绳，下好一盘棋，进一步提升经营能力。二是切实增强主业经营能力，要紧盯目标任务，积极拥抱市场、向“市”而生，围绕项目经营底层逻辑，根据项目特点因城施策寻求市场破局，同时积极关注山东核心区域的优质项目，不断挖掘、拓展市场价值与空间。三是切实增强滚动发展能力，通过存量资产盘活，为滚动发展腾挪空间、创造时间，同时按照“应融尽融、能融尽融”原则，拓展融资渠道，创新融资方式和路径，加强现金流管理。四是切实增强管理能力，要进一步打造精干敏捷的管理体系，构建高效的反馈、执行闭环机制，强化精准考核力度，细化考核单位及颗粒度，持续提升价值创造能力。五是切实加强精益管理，在全面深化精益管理上下大功夫，进一步加强成本规范管理，坚持刀刃内向、否定再否定，不断提升产品力，做到精益求精。
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要闻速递
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2月23日，山东区域公司财务总监余祖卫，山东区域公司副总经理、青岛事业部总经理宋莉率队拜访交通银行青岛分行公司部总经理姜文凯，双方就青岛项目融资相关事宜进行了深入交流，并初步达成了合作意向，交通银行即墨支行行长李振光参加座谈。
姜文凯对余祖卫、宋莉一行的到访表示了欢迎。他表示，华侨城作为国资委直属的大型央企，又是国内文旅行业的领军企业，在文化旅游方面有着深厚积淀，交通银行青岛分行将全力支持华侨城深耕青岛，助力欢乐莲泉项目推进。
余祖卫、宋莉对交通银行青岛分行长期以来对华侨城的关注和支持表示感谢，并详细介绍了华侨城集团在北方的布局情况及山东区域项目推进情况，并表示，华侨城将持续深耕青岛，与交通银行青岛分行一道，本着互利共赢的原则，维持长期合作关系不动摇，积极开展多领域合作。
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山东区域公司与交通银行青岛分行开展座谈交流
要闻速递
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2月25日，华侨城欢乐荟受邀参加第35届北京图书订货会场暨首届济南书市，更好为欢乐荟宣传的同时吸引了一波研学热爱者。
第35届北京图书订货会分会场暨首届济南书市由中国出版协会、中国书刊发行业协会主办，山东省委宣传部、山东省教育厅、山东省文化和旅游厅指导，中共济南市委宣传部、济南市教育局、济南市文化和旅游局承办，济南出版有限责任公司、山东新华书店集团济南分公司协办，以“奋进新征程，阅享新生活”为主题，共策划主题出版展区、“城市共读”展区、济南出版产业集群展区、“元宇宙阅读”展区、大众阅读展区、青少年阅读展区、团购馆配展区、农家书屋展区及动漫文化展区九大展区。
为助力文化强省会建设，本届展会全场图书以大幅优惠让利消费者，并邀请山东具有影响力的文旅企业为展会增光添彩。此外，展会还将举办丰富多彩的名家讲座等文化活动，并开启了“泉城阅享·名家悦谈”线上预约活动。
此次活动进一步扩大了华侨城欢乐荟的品牌知名度和美誉度。作为山东区域公司集聚文化体验中心、科技体验中心、家庭娱乐中心、潮流运动中心、青少年教育中心为一体的体验式文化旅游综合项目，欢乐荟在赋能城市经济发展的同时，调动全国好品牌、好内容、高科技和优秀人才等，专注文化挖掘和产品创新，最终实现高质量文旅融合的路径，打造济南文旅生活新地标。
华侨城欢乐荟亮相第35届北京图书订货会场
暨首届济南书市
“冲刺新春黄金档，打响开年决胜枪”是济南项目纯水岸营销团队开年的主旋律。为抢抓春节前后的重大节点，纯水岸营销团队齐心协力，坚守岗位，积极布局谋划，销售业绩遥遥领先片区其他项目，稳居章丘销售榜第1名，为全力冲刺2023年度任务实现了良好开局。 为了迎接春节黄金窗口期， 济南华侨城全渠道推出“春节假期期间定房立减8万” “建面约130㎡央企现房，一口价77万”等系列优惠政策，持续预热和强势输出，不断放大市场声音，以多重优惠噱头，积极推动成交去化。
要闻速递
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营销赋能： 春潮涌动 战鼓擂响 打赢营销“春季攻势”
随着市场进入白热化的竞争时代，地产项目为抢占市场份额 “赤身肉搏”，营销手段花样百出。在这样的大环境中，山东区域公司济南纯水岸项目突围而出，持续发力、捷报频传，销售额连月来高居当地榜首。
“卯”足干劲抓开局 打响新春开门红
情人节借势营销 助力业绩提升
山东区域公司济南项目紧抓这一营销节点，于情人节前夕联合当地头部媒体资源“大章丘”，推出“邂逅华侨城，置业幸福家”情人节心动联谊活动，巧妙实现了品牌推广与营销动作的完美结合，全面打通城市事件—情感沟通—销售落地的营销策略路径。
项目纵览
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Policy Perspectives
项目纵览
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项目纵览
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日照市莒县文旅局一行参观考察华侨城欢乐荟
1月9日，日照市莒县文旅局副局长王亚蕾带队参观调研华侨城欢乐荟，她希望华侨城欢乐荟能够充分利用文旅资源整合优势，继续发挥数字赋能作用，持续创新文旅产业业态，为城市发展贡献力量。
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淄博市高新区警民共建座谈会在华侨城·欢乐山川举行
1月9日，淄博高新区公安分局欢乐山川警务站警民共建座谈会在华侨城欢乐山川举行，淄博项目员工代表与民警面对面交流。下一步，淄博项目将加强与属地政务部门细化梳理企业发展重点、难点，为企业发展注入不竭动能。
华侨城欢乐荟春节人气火爆 喜迎“开门红”
新春伊始，华侨城欢乐荟处处洋溢着喜庆祥和的节日气氛，人潮涌动，热闹非凡，数以万计的游客前来打卡体验，迎来春节旅游开门红。
手绢绘兔年、套圈大作战、地理大讲堂......十大新春主题活动盛宴打造沉浸体验，假期迎来客流高峰。
项目纵览
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淄博稷下湾春节惠民演出圆满落幕
1月27日下午，“瑞兔闹春”新春主题文艺演出，在淄博华侨城欢乐山川稷下湾精彩上演，为淄博市民奉上一场营养丰富、脍炙人口的春节文化盛宴。
此次活动由市文化和旅游局主办，市文化馆、市演艺中心、市五音戏艺术传承保护中心承办，淄博华侨城欢乐山川稷下湾协办。文艺演出涵盖独唱、歌舞、京剧、京歌和五音戏等多种艺术形式，款款歌声与悠悠戏腔相映，澎湃激情同婉转柔情兼具，古香旧韵共现代美学并举。
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“黄河大集”元宵节民俗扮玩暨非遗手造走进稷下湾
元宵节当天，2023年“黄河大集”元宵节民俗扮玩暨非遗手造走进稷下湾，用喜闻乐见的方式，和市民一起欢庆佳节。
本次民俗扮玩活动受到广大市民喜爱，展演现场人山人海，街区内部游人如织，来访游客创开街以来单日接待人数新高。为更好地烘托愉快祥和的节日气氛，稷下湾商户均推出了优惠让利活动，现场发放优惠券、小礼品，为提振市场经济活力，贡献应有力量。
项目纵览
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慕MUA·婚纱摄影（欢乐荟店）正式开业
2月14日，经历了数月的筹备，华侨城欢乐荟慕MUA·婚纱摄影于情人节当天正式开业。山东区域公司副总经理乔鑫及欢乐荟相关人员参加开业仪式。开业现场，随着锣擂响将现场气氛推向高潮，并举行了隆重的剪彩仪式。
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山东区域公司开展消防应急演练活动
2月17日，山东区域公司安委办联合华侨城济南物业公司开展安全隐患排查，并进行消防应急实战演练活动。山东区域公司副总经理、安委会副主任宋华军及安委办相关人员参加活动。
济南市人大常委会党组书记、主任韩金峰带队调研华侨城欢乐荟
2月15日，济南市人大常委会党组书记、主任韩金峰携驻济全国人大代表到华侨城欢乐荟参观考察，华侨城欢乐荟相关人员陪同调研。
项目纵览
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山东区域公司召开济南项目二期住宅产品研究启动会
为进一步贯彻落实集团“打造可持续发展专业子公司”、“以创新为可持续发展注入动能”的精神要求，2月21日上午，山东区域公司总建筑师龙捷主持召开济南项目二期住宅产品研究启动会，营销、成本、财务、工程、设计等部门相关人员参加会议。
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山东区域公司携手各高校开展产教融合活动
2月22日、2月24日，中央美术学院建筑学院副院长周宇舫及清华大学、东南大学、天津大学、同济大学、哈尔滨工业大学、华南理工大学、重庆大学、西安建筑科技大学、山东建筑大学的专家、教师及学生代表，应山东区域公司邀请考察调研淄博华侨城艺术中心项目。
银座文度酒店加速装修中，期待暑期与您见面
2023年迎来了奋楫笃行的一年，欢乐荟也进入了紧锣密鼓的布局中。银座文度酒店工程设计人员于春节后进行了现场勘查，并对现场进行了交接。近期物业人员与酒店工程负责人进一步对酒店水电进行了沟通，银座文度酒店预计暑期与大众见面。
文化掠影
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Policy Perspectives
文化掠影
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文化掠影
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新春慰问送真情，浓浓关怀暖人心
春节将至，年味渐浓。为深入落实华侨城集团“四个融入”方案要求，深入开展“我为群众办实事”实践活动和“四惠”专项行动，表达公司对广大员工的浓浓关爱和新年祝福。近日，山东区域公司工会组织开展了春节慰问活动。
暖心的福利不仅给大家带来了浓浓的春节祝福，也给员工们心里带来了满满的感动。大家纷纷表示一定会将公司的关怀化为新一年的工作动力，以更加饱满的工作热情和严谨的工作态度，砥砺前行、不懈奋斗，为公司跨越发展贡献自己的力量。
从2019年丁明杰结缘华侨城以来，他就被华侨城的品牌力量与产品品质深深吸引，这也坚定了他扎根华侨城、服务华侨城的决心。三年多来，他凭借一腔热情与勤奋，不断学习充实自己，用专业、细心的服务打动客户。2023年，济南纯水岸项目迎来新年“开门红”，稳居章丘销售榜“第一名”，丁明杰也凭借自己的不懈努力，成为了一月“销冠”。
“简单的事情持续做、用心做，那么一切的到来就是顺其自然的事情。”谈起自己的“销冠”之路，他轻松地说道。可熟悉他的人，却都知道这份沉甸甸的荣誉背后是比别人更多的努力和付出。
工作中，丁明杰始终坚持不断学习以保持自己的专业性，在销售政策出现变化时，他总是会第一时间研究透彻，熟悉沙盘、熟悉产品是他每天必做的工作。电话、约访、维护老业主、拓展新客户……满满当当的工作日志，记录了他的成长与进步，也成就了他的荣誉与成绩。
文化掠影
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向上·榜样 | 丁明杰：销冠是如何炼成的？
“做销售就要抱着必胜的决心，秉持对项目的信心，怀揣着对客户的真心，为客户选择好的产品。”
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他也会站在客户的角度去解决客户的每一个问题，他将每一次介绍项目视作工作汇报，为客户真诚地讲解关于未来生活的提案，正是与客户的推心置腹、与客户的换位思考、共情与同理，真正赢得了客户的信赖，为业务开展奠定了良好基础。在丁明杰看来，置业顾问是项目的门面，要时刻将“品牌意识”放在首位，真正做到“以客户为中心”，用心、耐心、细心对待每一位客户。正因为如此，他用自己的真诚和专业，向客户递交出一张“金名片”，也搭建了一个与老业主、新客户沟通和维系的桥梁。
工作中也难免遇到困难和挫折，他始终用心思考，保持着不服输的尽头，认真复盘，敏锐捕捉客户需求，思考解决客户问题的方法，及时制定和调整销售策略，为成交寻找突破口，并将提炼的经验方法毫不吝啬与其他同事分享和交流，他说：“成绩的取得，团队是最强大的支撑和依靠，大家一起向前，一条心、一起拼，我们就一定能将项目越做越好。”
谈起未来的规划，丁明杰分享道：“一月销冠为今年开了一个好头，在接下来的工作中，我也会继续努力，不断冲击业绩，不忘初心、坚定信念，为每一位客户推荐认购到一家人都心满意足的房子，为山东区域公司更好的明天全力以赴！”
不忘初心 继续前进
销冠是怎样练成的
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党务综合部
编辑：香英
责任编辑：李颖
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