山东区域公司简报-第二期

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2023年3-4月

总第2期

Enterprise journals

CONTENTS

党建引领

Policy Perspectives

党建引领

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党建引领

      为了进一步学习贯彻党的二十大精神，筑牢推进集团党委“四个融入”方案的思想基础，落实集团“精益党建”的部署要求，持续推动党建与生产经营深度融合，将党建优势转化为发展优势，助力半年度经营任务完成，3月29日，山东区域公司召开党建品牌创建工作启动仪式暨半年度经营任务冲刺动员大会。

    北方集团党委书记、总经理，济南华侨城党总支部书记、总经理贺明及经营班子成员，全体党员干部及营销人员以主会场、视频分会场形式参会。济南华侨城党总支委委员、副总经理张娴主持会议。

    党建品牌启动仪式上，张娴介绍了济南华侨城党总支部“同心侨·创想齐鲁”党建品牌的内涵及创建工作计划。根据工作实际需求和山东区域特色定位，济南华侨城党总支特别布局了“1+2+3+N”工作体系，助力党建经营深度融合。

    为充分发挥党组织书记、委员示范引领作用，会上开展了书记项目、委员项目立项签约仪式，进一步落实落细经营任务。

党建引领

    会议对一季度营销人员进行了表彰，山东区域公司副总经理张大磊宣读了山东区域公司营销团队表彰信。随后，对营销业绩表现突出的个人和团队颁发了荣誉奖牌。一季度，以济南项目为首的营销团队抢抓市场契机，厉兵秣马、枕戈待旦，取得了首季开门红。

    为压紧压实经营任务，会议进行了“岗区队”授旗授牌仪式，贺明为施工安全责任区、党员示范岗代表授牌，经营班子成员分别为文旅运营先锋队、营销回款先锋队、交房任务先锋队、资产盘活先锋队代表授旗。

党建引领

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    贺明在总结讲话中强调，一是坚定政治信仰。全体干部员工要深刻领悟习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神，全面提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力，坚持学思践悟、知行合一，切实做好本职工作；二是聚焦公司战略。全面践行精益党建和精益管理工作要求，践行集团“一体两翼三功能”房地产业务新发展模式和张振高董事长《加快打造更可持续发展的专业子公司》战略要求，发挥党建品牌作用，用好“书记项目”“委员项目”“岗区队”等载体抓手，扎实推进党建工作与生产经营深度融合。三是发扬奋斗精神。紧抓市场窗口期，继续保持昂扬的劲头，抢抓机遇，乘势而上，上下拧成一股绳，奋力推动2023年经营任务目标的全面完成。

    活动最后，贺明带领全体参会人员就年度经营目标达成进行了集体宣誓，号召全体员工立足岗位、砥砺奋进，全力以赴干出新业绩、展现新作为，高质量完成全年经营任务！

党建引领

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     3月29日，济南华侨城党总支召开党员大会补选总支委委员。北方集团党委书记、总经理，济南华侨城党总支部书记、总经理贺明出席会议，济南华侨城全体党员参加会议，会议由济南华侨城党总支委员、副总经理张娴主持。

济南华侨城党总支召开全体党员大会补选总支委委员

      美好春日里，奋进正当时。4月25-4月26日，淄博欢乐山川伴山苑迎来盛大交付，此次交付，伴山苑交出一份“淄博荣誉 创想齐稷”的亮眼成绩，业主满意度高达99.95% ，开启了一场充满温情与幸福的归家之旅。

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党建引领

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    总支委班子纷纷下沉项目一线，靠前作战、有序安排，第一时间组织工程条线梳理细化工期表，将施工计划分解到每一天，精确落实每个施工单位主体责任，做到组织到位、工作到点、责任到人。各部门协调精干力量支援交房，各作业面紧锣密鼓铺排抢工，全力以赴保进度。

    以党建为引领，各条线人员日夜兼程、协同作战，齐心协力备战交付。工程组克服工期压力，坚持干字当头与质量并重的工作理念，有序推进工程进度和项目验收；营销组与物业团队争分夺秒梳理制定全流程交房方案，针对房屋查验整改、现场布置等进行预演和优化，全面加强品质与服务；党综、财务、成本、设计等部门精干也纷纷深入项目盯进度、强保障，用实际行动践行责任与担当。全体人员拧成一股绳、聚成一股力，用百计千谋去攻克难题，以结果导向去完成任务目标。

戮力同心 备战交付

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交付一线 党旗飘扬

      会前，按照组织生活会要求，党支部认真组织学习研讨、广泛开展谈心谈话、紧密联系实际查摆问题，为开好组织生活会奠定基础。

      为深入学习贯彻党的二十大精神，进一步贯彻落实“精益党建”要求，深入推进华侨城集团“一体两翼三功能”房地产业务新发展模式，提升基层党组织建设质量。3月8日，济南华侨城本部第一党支部召开2022年度组织生活会暨民主评议党员大会。北方集团党委书记、济南华侨城党总支书记贺明以普通党员身份参加会议，党支部书记乔鑫主持会议。

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      会上，乔鑫同志代表支委会作对照检查，并提出整改措施。全体党员遵循“团结——批评——团结”的方针，联系思想、工作和作风实际情况，逐一查摆问题，开展批评与自我批评。大家既找理论工作短板，又找思想作风差距，把问题讲清楚，把根源讲透彻，把措施讲具体，相互批评直截了当提意见，实事求是讲问题、真心实意提建议。随后，全体党员按照要求进行了民主测评。

党建引领

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     4月4日，细雨绵绵，春景满目。为巩固党史学习教育成果，深入学习党的二十大精神，缅怀革命英烈，教育引导广大党员铭记党的历史，传承红色基因，在清明节之际，济南华侨城党总支及下设党支部纷纷组织开展了“追寻红色足迹 继承革命精神”主题党日活动。

     青岛事业部党支部组织党员及团员青年代表到即墨区烈士陵园进行清明祭扫、参观烈士纪念馆活动。

     淄博事业部党支部组织党员赴黑铁山抗日武装起义纪念馆参观学习，感悟初心使命、汲取奋进力量。

    4月1日，由华侨城集团举办的第二届青年创新创效大赛决赛圆满落幕。本届大赛以“创新创效谋发展 岗位建功开新篇”为主题，参赛团队覆盖全集团，参赛类别包含文化旅游、新型城镇化、科技创新三个类别，通过一路过关斩将，山东区域公司以“成本创效”项目进入决赛并荣获“优秀组织奖”。  

    本次大赛由山东区域公司成本合约部总监王雄业代表参赛，参赛团队由4人组成，平均年龄32岁，党员占比75%。结合精益管理要求，青年团队通过理论学习与现场考察，制定创优创效计划，将成本优化分为4个季度开展，涉及精装、幕墙、景观等专业，联合各部门进行政府沟通、现场进度跟进、施工单位价格审核，不断取得阶段性效果并完成年度考核任务。

党建引领

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山东区域公司荣获华侨城集团第二届青年创新创效大赛“优秀组织奖”

共青团济南华侨城实业有限公司支部委员会第二届团员大会顺利召开

      4月4日，共青团济南华侨城实业有限公司支部委员会第二届团员大会顺利召开。济南华侨城党总支部青年委员、副总经理乔鑫，青年党员代表、党务综合部部长李颖及全体团员参加会议。北方集团团委书记、党委工作部部长尚丰闻视频参会。

    大会在雄壮的国歌声中正式开幕，会议审议了《济南华侨城实业有限公司第一届团支部工作报告》，尚丰闻宣读了《关于同意召开共青团济南华侨城实业有限公司支部委员会第二届团员大会的批复》。

    随后，大会审议通过了《共青团济南华侨城实业有限公司第二届团员大会第一次全体会议选举办法（草案）》和监票人、计票人名单，以等额选举的方式，最终选举王香英同志为济南华侨城团支部书记。

要闻速递

Policy Perspectives

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要闻速递

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集团外部董事调研北方集团山东区域项目

      　3月9日至11日，集团外部董事高云虎、吴安迪、唐志宏、傅卓洋先后实地调研北方集团山东区域济南绣源河、淄博欢乐山川、青岛欢乐莲泉项目，听取北方集团经营情况汇报。集团董事会秘书关山，北方集团党委书记、总经理贺明，集团董事会办公室总经理侯瑞芳等有关领导陪同调研。

　　会上，集团外部董事对北方集团坦诚直面问题、勇于改革创新的工作精神给予高度认可，并表示，希望北方集团做好长期作战的思想准备，围绕销售去化、资产盘活、变现处置、现金流稳定等方面合理排布存量资源经营计划；认真总结发展经验，把眼光放长远，锚定战略发展方向，做好政府沟通，全力争取维护企业利益，不断加大产品创新力度，大胆、精准投资，竭尽全力重新进入北京等一线城市扎根滚动发展，补齐人才短板，持续提队伍升专业化程度，努力创造新的增长点。

要闻速递

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贺明受邀出席2023山东省旅游发展大会

要闻速递

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4月19日，北方集团党委委员、纪委书记何建军赴山东区域公司青岛项目调研，山东区域公司党总支委委员、副总经理，青岛事业部党支部书记、总经理宋莉及相关人员参加调研座谈会。

座谈会上，何建军听取了青岛项目在党的基层组织建设、纪检监督以及专项督办工作等方面的汇报，与会人员就“大监督”体系建设、项目风险防控管理等方面进行了深入交流。

何建军强调，一是要坚决挺起纪律规矩，加强对党员尤其是党员干部的监督，把严的基调、严的措施、严的氛围贯穿到监督执纪问责全过程；二是要抓好项目公司“大监督”体系的融合对接，紧盯制度执行、关键事项风险点，确保风险可控；三是要及时规范请示报告，对于发现的问题和线索，要及时核实判断，向上级党组织报告；四是要建立信息互通、衔接高效、可查可控的区域公司纪检监督工作机制，依规依纪履行职责。

要闻速递

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3月30日，山东区域公司财务总监陈育烽带队拜访工商银行山东省分行公司金融业务部总经理汪冰，双方就深化融资服务展开座谈交流。

汪冰对陈育烽一行的到访表示了欢迎，并介绍了工商银行山东省分行的整体情况。他表示，华侨城作为国资委直属的大型央企，又是国内文旅行业领军企业，在推动城市建设、文旅发展等方面做出了重要贡献，工商银行山东省分行全力支持华侨城深耕山东，希望双方建立长效交流机制，夯实各项业务合作基础，实现互利共赢。

陈育烽对工商银行山东省分行长期以来对华侨城的关注和支持表示感谢，并详细介绍了华侨城集团在北方的布局情况及现有项目推进情况，并表示，华侨城将持续深耕山东，与工商银行山东省分行一道，本着互利共赢的原则，维持长期合作关系不动摇，积极开展多领域合作。

营销赋能

Policy Perspectives

营销赋能

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营销赋能

     为进一步锚定方向、明确目标、夯实任务，近日，山东区域公司以“向市而生 创势而行”为主题召开营销定位分析会。北方集团党委书记、总经理，山东区域公司执行董事、总经理贺明及山东区域公司班子成员、相关部门负责人参加会议。山东区域公司副总经理张大磊主持会议。

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    会议指出，面对今年的营销回款重任，营销团队要加强市场形势研判，抢抓机遇，实现逆势上扬，同时要通过健全机制、创新方法、整合资源等举措，牢牢稳住基本盘，打造从品牌强势发声到落地效果转化的营销闭环。

    会上，贺明总根据经济形势和地产环境，就营销工作提了要求。一是坚持向“市”而生。全体人员要紧紧围绕年度目标任务，分析市场形势，理清营销思路，回归地产营销底层逻辑，结合各项目特点，以更高的站位进行营销定位、项目梳理、产品分析和客群分析。二是持续精益管理。要进一步深化系统思维，坚决强化精细化管理，控制项目整体流速，有效实现成本控制，将降本增效落到实处。三是提升专业素养。营销团队要进一步提升专业素养，秉承长期价值主义，实现区域深耕和存量客户运营。四是提升客户服务思维。客户是未来的侨民业主，我们要将华侨城优质服务和优雅生活理念，自然植入到营销前、中、后的每个环节，全面提升客户满意度。五是加强与物业公司联动。期房看预期，现房看体验，要加强营销与物业之间的互动，在社区服务、配套、景观等细节方面着手，既增加新的营销故事线，也增加新的社区服务功能，实现“营销+物业”共同推动项目品质的联动机制。

营销赋能

三城联动 勇战创赢

五一营销誓师大会开启华侨城齐鲁“赢销”新势能

      为冲刺“五一”美好生活购房节业绩，号召全员以决战决胜的姿态加速突围，确保全面完成目标任务，4月28日下午，山东区域公司“五一”美好生活购房节业绩冲刺动员大会隆重举行。济南、淄博、青岛三项目营销团队全员参加了此次会议，山东区域公司副总经理张大磊出席会议并作冲刺部署，山东区域公司营销总监郭佳昕主持会议。

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    活动最后，张大磊作会议总结发言，希望各项目团队全面梳理和规范各项营销工作，牢牢把握五一小长假热销节点，不负集团的殷切期望，以成就事业的使命感和分秒必争的紧迫感，充分利用空前的优惠政策，推动项目加速去化和高质引流，坚定信心、迎难而上，以大干快干的精神和奋力冲刺的昂扬斗志，为荣誉而战。

营销赋能

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最美四月天，住进华侨城。4月25日和26日，华侨城·欢乐山川伴山苑A1区3#、6#、7#、8#楼栋集中交付，业主们无数个日夜的翘首以盼，终于盼来了今日的归家之旅。此次交付，伴山苑交出一份“淄博荣誉 创想齐稷”的亮眼成绩，首日业主满意度高达99.95% ，以不渝匠心收获了业主家人的一致赞誉。

伴山苑交付现场的每个角落都充满回家的喜悦与温暖，到处弥漫着幸福归家的欢愉气息。那些闪烁在建筑、园林、服务等各个维度的美好，与业主家人的笑脸交相辉映，共同谱写华美乐章。

建筑，已经从遮风挡雨的庇护处所，发展成筑造美好生活的一门美学艺术。伴山苑承载着现代主义建筑的人文光辉，用建筑美学语言表达令人惊艳的灵感碰撞。干挂石材耀动着奢美光泽，简约线条表达着对美的虔诚追求，每一寸肌理、每一个转角，都蕴含着华侨城的真挚情感与品质匠心。

营销赋能

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业主刘女士表示：“今天我一走进小区，单看咱们这个建筑立面，品质感就肉眼可见，做工细致，配色大气，连这个线条都看着更高端，用材用料也非常考究。之前经常收到工程进度的推送，今天看到实景，真的是非常满意。而且我买的这个户型，格局非常好，让人很安心。”

华侨城始终坚持将建筑种在花园，让建筑浸润脚下土地的气息，让建筑与自然得以亲近与默契。而这一切，离不开华侨城的创想幸福家的初心与信念。伴山苑的园林比例、色彩搭配、高低层次都经过精心设计，放眼望去，即便是绿意，也深浅层叠，带来无上的视觉享受。

业主赵先生说：“小区的园林绿化率非常高，而且它不仅仅是花草树木多，而是像是一幅长轴画卷，行走在其中，听到的是小鸟叽叽喳喳，闻到的清甜的花香，不同角度看过去，还是不同的风景，非常漂亮。以后我们在小区遛遛弯，锻炼锻炼身体，哪怕就是欣赏欣赏风景，都真的非常不错。而且从小区出去，两步凤凰湖，三步九顶山森林公园，这些都是我想要的生活。”

营销赋能

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华侨城对美好的探寻与创想，不止于交付之前的筹建与打磨，更关乎“全产品周期”“全生活周期”的长情关照。伴山苑精心设计了满足全龄生活的活动场地，打造100%人车分流设计，将匠心巧思深深融入在每一次触碰、每一次行走。

主蔡女士一家三代一同来收房，她的喜悦溢于言表：“我们一家人就要在这里开始三室同堂的生活，小区的景观规划和设施非常完善，老人能在小区和邻居聊天、健身，孩子在儿童游乐区撒欢，尤其是家门口的艺术馆，对于孩子的审美熏陶和艺术启蒙肯定大有好处，一切都是太惊喜了。”

伴山苑的交付现场繁花点缀、地毯铺地、布置精美，随处可见的温暖问候，满目缤纷的华彩，热情迎接着家人业主的到来。为了给予业主家人更好的归家感受，华侨城在交付之前精心筹划，铺排节奏、设置更为合理顺畅的交付流程，工作人员全程陪伴，耐心讲解答疑。验房环节，工作人员以居者视角陪同业主逐一对各个点位、部件、细节查验，体贴温馨的服务，如滋润万物的春风，给业主带来信心与喜悦。

业主马先生老两口一起来收房，激动地说：“今天太高兴了，在小区里转了一圈，小区环境真好，而且今天交房全程都有专人陪同，有问题也会耐心解答，很期待在这里度过我们的晚年生活。”老伴更是欣喜地表示：“买房子还是得选择央企大品牌，房子质量好，小区环境好，咱们的工作人员也都很热情，相信以后住进来也会非常舒心。给华侨城点个赞！”

关于生活的美好，已经开篇。未来的朝夕，理想将持续兑现。步履不停，创想不止。央企华侨城，历经近40载精研与求索，将“创想优质生活”绘就品牌底色，躬耕淄水博山，在齐鲁大地奏响音律铿锵的创想新篇，与侨民业主一同演绎更多幸福可能。

Policy Perspectives

项目纵览

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项目纵览

       华侨城纯水岸举办亲子植树活动

      3月18日，华侨城纯水岸联动物业、凤鸣山社区等，组织广大业主共同开展春日焕新行动之亲子植树活动，共赴一场春日限定之旅。一场植树活动，增进了邻里家人的情谊，提升了业主生态环保意识，提高了园区生活环境。

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稷下湾文创街：强化资源链接整合

                         助推街区增收增效

近期，淄博烧烤火爆出圈，淄博事业部商管组抢抓机遇，整合街区烧烤资源，以《打卡淄博最强“烤”场》为主题，借助美食淄博、淄博发布、文明在高新等媒体对外宣传推介，争取淄博高新区文旅部门支持，稷下湾“形象照”登上“淄博烧烤”专列；争取淄博高新区团工委支持，邀请来淄大学生到稷下湾打卡、吃烧烤；协助街区商家包车到淄博火车站迎接赶“烤”大军；鼓励商家在规定场地搭设露营帐篷，为游客提供露营打卡场景，借助游客传播稷下湾品牌形象。

山东区域公司开展“五一”节前安全大检查

      “五一”假期将至，为扎实做好安全管理工作，确保公司节日期间生产经营秩序平稳。4月26日-27日，山东区域公司经营班子分组带队，对济南项目、淄博项目、青岛项目开展了“五一”节前安全大检查。

文化掠影

Policy Perspectives

文化掠影

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文化掠影

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山东区域公司工会组织开展三八妇女节活动

阳春三月，春暖花开。为庆祝“三八”妇女节，进一步丰富女职工业余文化生活，激发女职工的动手能力和审美情趣，3月8日，山东区域公司组织女员工开展了“以‘泥’之名 遇见美好”主题陶艺体验制作活动，通过学习了解陶瓷文化、陶艺制作等共赴一场陶情盛宴，共同感受指尖上的艺术。

3月8日，淄博事业部组织女职工走进电影院，集体观看了国产科幻题材《流浪地球2》，观影结束后，女职工们纷纷表示在今后的工作中，大家将不忘初心、牢记使命，在新征程上锐意进取、主动作为、埋头苦干，在公司领导的带领下一如既往地为华侨城的事业发展贡献巾帼力量。

3月8日，青岛事业部开展了女神节观影活动并准备了精美的礼品。活动现场其乐融融，全体女性员工齐聚一堂共同庆祝属于自己的节日。大家都表示要以更加饱满的热情，积极工作，锐意进取，不断提高自身综合素质，为青岛事业部的发展做出更大的贡献！

孙俊芳，济南纯水岸项目的一名置业顾问，在房地产销售领域，她凭借着对房地产销售的热爱与坚持，不断加强自身学习，以专业的素养赢得了客户的赞赏与认可，取得了傲人的销售业绩，成为山东区域公司一季度销冠。

文化掠影

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向上·榜样 | 孙俊芳：不负韶华 努力奋斗

文化掠影

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“好的销售业绩源于80%的努力，加上20%的运气，努力大于运气。”工作中，她始终坚信没有一份成功是靠幸运得来的，机会只留给那些时刻准备的人。她也一直秉持着对销售工作的热爱，时刻以饱满的精神状态，接待好每一组到访客户，详细记录来电客户并及时跟踪回访，清楚了解客户后期动向和需求后，有针对性地为客户讲解。她一直有一个好习惯，就是把自己每天的工作细化分解，每天定期维护经纪人和老业主，提供让客户满意的服务。

谈起自己的销售秘诀，她笑着说:“做销售的首先要克服自身的恐惧心理，不要害怕客户拒绝，同时要学会倾听客户需求，更加深入细致地了解客户，才有更多机会走入客户的内心，才能打动客户的心。”

一分耕耘一分收获。自加入济南纯水岸项目营销团队以来，孙俊芳用汗水浇灌梦想，用拼搏赢得骄人成绩。

我们也相信，每一份努力都不会被辜负。希望所有人都如她一样，在华侨城的大舞台上绽放自我，通过不懈奋斗书写精彩篇章。

不忘初心 继续前进

不负韶华 努力奋斗

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编辑：香英

责任编辑：李颖

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