中交（雄安）未来科创城项目第7期工作简报

工作简报

中交（雄安）未来科创城项目

07

中交雄安产业发展有限公司

2021年11月8日

目录

CONTENTS

2.酒 店 地 块 顺 利 取 得 项 目 三 函

3.产 业 招 商 工 作 对 接 成 果 显 著

6.项 目 整 体 设 计 方 案 持 续 完 善

7.完 成 中 行 前 贷 提 款 准 备 工 作

4.酒店地块土方及CFG桩顺利开展

5.智慧之芯地块基坑支护正常推进

1. “未 来 源 点”项 目 正 式 启 幕

一、重大节点

1. 10月29日，雄安·中交未来科创城服务中心—“未来源点”启动仪式在雄安新区举行，标志着雄安站枢纽片区3号地块产业导入工作正式全面启动，项目产业运营进入新阶段。“未来源点”的启动开放充分体现了中交集团聚焦“三核五商”新中交的战略部署，贯彻“投资雄安就是投资未来，建设雄安就是建设未来，为雄安服务就是为中国的未来服务”的要求，助力雄安新区高起点规划、高标准建设、高质量发展。

“未来源点”启动仪式受到中国雄安官网、人民雄安网、人民日报、中新网、长城网等多家新闻媒体广泛关注报道,得到新区领导、同行的一致认可，国开行、中行、百度、海尔海纳等多家新区合作单位发来祝福。“未来源点”必将成为雄安站枢纽片区的城市名片。

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二、项目前期

2. 推进函证申报。积极对接新区，2021年10月15日取得建设者之家北地块临建建设工程规划许可证，10月12日提交13号地块二函申报，10月19日完成项目酒店地块施工意见登记复函（三函）手续办理。

3. 沟通代建模式。与新区改发局沟通代建部分管理模式，包括项目代建公建与绿化工程相关建设要求、配置标准以及明确主管单位；明确配建道路下管线与路面的施工管理界面、建设责任主体以及管理方式；明确玉带公园的代建管理模式；确定建设资金拨付方式等。

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4. 推进招商运营。积极拜访北京房地产协会、北京奇安信、河北博为集团、知设计院、雄安展览中心、汉马科技、上海重塑、阿里巴巴、张江园区、中科院苏州医工所等11家企业客户，持续推进商业合作。

5. 签署意向协议。认真考察优秀园区，与北京明珠盛兴格力、北京人力加科技、普信国际工程咨询、新石器慧通（北京）科技、英飞拓（杭州）信息系统技术有限公司5家单位成功签署意向协议。

6. 考察典型项目。考察完成杭州天目里、平安悦坊、绿城长租公寓等典型项目，加速推进3号地酒店、公寓及5、6号地商业规划设计方案。

7. 完成科创城住宅板块整体形象方案的二次汇报，初步确定住宅价值体系及案名VI体系，后续进行深化；完成科创城住宅板块白皮书文案设计深化，并就行二次汇报，最终形成思维导图、印刷小样。完成科创城“未来源点”诞生记宣传片补充拍摄工作，以及完成剪辑制作定稿，并实现活动现场播放及线上推广。

8. 跟进科创城住宅户型设计工作，协助设计二函工作确定户型；收集雄安新区市场情况及政策发布情况，做好项目参考，推进项目重要节点的筹备。

9. 重点地块设计进展：酒店及办公地块已完成施工图，目前正根据各部门、第三方图审和结构优化单位的意见修改；智慧之芯地块目前正在施工图设计中；2#、11#、12#和15#正在深化设计，准备二函文本中。

10. 设计报批工作进展：10月28日，E1-07-01取得设计方案审查意见函；10月19日，A-13-01取得施工意见登记函；其他各地块方案及智慧园区、综合能源等专项规划尚在深化设计中。

三、产业发展

四、营销管理

五、规划设计

11. 优化成本。对3#地住宅保温、防水、粗装修等专项方案进行初步研究讨论，并提出成本优化建议；对项目各业态三季度精装修数据进行梳理分析，确保后期精装修工程成本在可控范围内。

12. 规范流程。根据公司要求，完成可研版目标成本对应的全景合约规划的编制及上报，确保后续招标工作按照合约规划分类有序推进。依据公司《单项采购管理办法》及《合同管理办法》对各条线的招采流程及合同订立流程进行核查并组织整改，规范公司招采及合同管理程序，最大限度的控制公司经营风险。

六、成本招采

13. “未来源点”项目通过验收。于2021年10月8日通过项目五方责任主体验收，经提升改造后于10月18日通过公司验收。

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14. 智慧之芯地块项目基坑支护工程正常推进。10月17日支护桩冠梁浇筑完成，10月19日冠梁模板拆模清理完成。截至10月28日土方外运约5.85万方（总计约12万方）；护坡、土钉、锚索施工完成总工程量40%；基坑周边正式围挡、排水沟、基坑周圈场地硬化全部施工完成；当前阶段基坑监测点位布置完成、监测工作正常展开。

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15. 酒店地块项目基坑支护工程、土方开挖工程、CFG工程正常推进。10月份出土约3万方，截至10月29日土方累计外运约10.5万方（总计13.5万方），已开挖至设计标高。酒店区域、办公楼1#、办公楼2#已全部具备CFG施工条件。10月19日取得三函，质检备案20日完成，安监备案22日完成。CFG队伍进场时间为10月13日，1号钻机23日验收完成，开始酒店区域施工。2号钻机25日验收完成开始施工，3号钻机27日验收完成开始施工。其中酒店区域CFG桩已完成109根（含试桩），办公楼2#已完成CFG桩39根（含试桩）。边坡支护、土钉、锚索施工完成总工程量90%（剩余南侧马道、-1至-2层边坡）；基坑周边挡水台、正式围挡已全部施工完成；项目东侧马道已硬化至基坑底。

截至10月29日，管理人员58人，现场施工人员64人（防护作业队21人，土方作业队7人，CFG施工人员33人，水电作业队3人），长螺旋钻3台，地泵3台，挖机3台，拉土车9辆，锚杆钻机1台。

16. 完成科创城项目全周期开发节奏排布，明确各地块从方案设计到交付期间15项一级节点，完成1号地块全周期三级节点计划。建立项目日报机制，每日通报项目关键工作进展。根据一届二次董事会确定的权责手册，完成OA系统审批流调整。

八、运营管理

17. 基础工作持续夯实。完成三季度财务分析报告，夯实董事会年度利润及两费目标。完成公司2021年度项目投资进度统计、2022年度预算修改，并根据项目进度持续更新。完成税务筹划报告修改版，待项目规划条件稳定后，继续进行方案深化。

18. 融资工作稳步推进。本月完成银行融资前期贷提款准备工作，预计11-12月提款，年底前完成董事会下发考核目标，借款人：中国银行雄安分行及工商银行雄安分行，融资类型：前期贷，利率3.15%，期限三年；长期固定资产贷款由中国银行作为银团牵头行，正在进行组团相关工作，参团行工商银行、建设银行、农业银行已经完成授信审批，国开行已经通过总行信贷会，将于近期出具批复。

九、财务管理

十、人力行政

19. 公司本着严控成本、提高人均效能的原则，配合项目的推进来实时调整人员配置。10月入职1人，目前在岗员工87人，正积极推进党务、精装设计岗位招聘工作。

20. 作为中交集团暨中国交建廉洁风险防控工作联系点，党组织全面加强党建监督引领，从制度层面、组织层面、实施层面形成廉洁风险防控体系，严格落实廉建责任、开展宣传教育、做好监督检查、加强作风建设、开展自查自纠及专项检查等，全面增强团队底线意识、红线意识，为项目顺利实施保驾护航。

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