中交（雄安）未来科创城项目第8期工作简报

工作简报

中交（雄安）未来科创城项目

08

2021年12月9日

中交雄安产业发展有限公司

目录

CONTENTS

3.酒店地块各项工程稳步推进

5.产业招商合作再签新约

4.多标段办公区建设完成

6.项目设计优化稳步推进

7.招采管理制度日渐完善

9.党风廉政建设抓严抓实

8.融资工作取得积极进展

2.智慧之芯地块三函批复

1.新区主要领导到项目调研

一、重要接待

1. 11月17日，河北省委常委、副省长，雄安新区党工委书记、管委会主任张国华到昝岗组团中交未来科创城调研项目建设工作。他强调，要深入贯彻落实习近平总书记关于规划建设雄安新区系列重要讲话和重要指示批示精神，全面落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作安排，坚持目标导向，牢牢把握项目建设“生命线”，聚焦创造“雄安质量”，高标准高质量高效率推进昝岗组团等重点片区和重大项目建设，努力打造产城融合、宜居宜业现代化新城。

雄安新区昝岗组团是新区外围五个组团之一，肩负着承接北京非首都功能疏解、建设站城一体新门户的重要使命。张国华一行到昝岗组团雄安站枢纽片区市场化3号地块中交未来科创城未来源点及酒店、办公项目现场，实地检查项目建设进展情况，并听取相关情况汇报，对未来源点创新理念高度认可、品质高度评价，对项目整体建设情况表示肯定。

张国华强调，要始终聚焦创造“雄安质量”，统筹好项目质量、进度和安全，全力推进重大项目和基础设施配套项目建设，加快展现昝岗组团、雄安站枢纽片区的新形象、新功能。要聚焦高端高新产业发展，统筹人才、土地、资金等资源要素，加快搭建产学研相结合的平台载体，健全和完善创新发展产业链，不断创新片区开发模式、推动高质量发展。

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二、项目前期

11月30日，中国交建总经济师，中交集团新产业发展事业部总经理，中交雄安投资有限公司董事长赵喜安到中交未来科创城调研。

2. 未来源点地块：11月中旬完成未来源点地块南侧围挡封闭以及园林防寒工作。

3. 智慧之芯地块：土护降工程正常推进，11月19日第一步支护全部完成，11月24日土方全部外运完成；CFG桩基11月22日开始进场，11月27日组装验收完成；基坑周边正式围挡、排水沟、基坑周圈场地硬化全部施工完成，当前阶段基坑监测点位布置完成、监测工作正常展开。截至11月28日，土方外运约12万方；护坡、土钉、锚索施工完成总工程量85%。

二、 工程建设

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四、营销管理

五、规划设计

六、成本招采

4. 酒店地块：项目基坑支护工程、土方开挖工程、CFG桩工程、主体结构工程正常推进。11月份出土约两千方，截至11月24日土方累计外运约10.8万方（总计13.5万方），已开挖至设计标高；酒店楼座、办公楼1#、办公楼2#CFG桩2984根已于11月21日全部施工完成；酒店楼座桩间土开挖已完成60%；酒店楼座CFG桩头破除完成60%；酒店楼座CFG桩静载试验已完成4根；边坡支护、土钉、锚索施工完成总工程量95%（进入收尾阶段）。主体劳务队于11月2号进场，东北角集装箱库房搭建完成，钢筋加工设备进场验收完成，施工区域工作面已全部移交主体队伍。截至11月24日，管理人员58人，现场施工人员68人（防护作业队4人，土方作业队7人，水电作业队3人，主体作业队54人），挖机5台，拉土车6辆，锚杆钻机1台。

A-14-01地块，目前处于设计方案阶段，并与雄安新区总师进行方案的对接与沟通，本月已进行场地整体标高的测量工作，为后期开工做好相关准备工作。

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5. 根据运营开发时序，项目七标段预计2022年2月份开始开工建设，目前已建设完成标段指挥部、办公区、现场施工围挡、出入大门等。该标段总包单位为民航机场建设工程有限公司，承揽E1-01-01及E1-02-01地块施工建设，总建筑面积约15.06万平米，地上最高11层，地下最深2层。

6. 建设完成项目四标段、五标段办公区、现场大门、N16道路围挡、施工现场临时道路主干道、洗车池、沉淀池等。

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7. 函证申报情况：11月3日报送代建游园部分一函，目前新区改发局已完成材料准备，拟申报新区党工委会议审议；11月9日取得水土保持的政府批复；11月17日完成2、11、12、15地块二函申报，目前在审批中；11月19日完成智慧之芯地块三函申报，并于11月29日取得政府批复。

三、 项目前期

九、财务管理

四、 产业发展

8. 代建部分项目：项目中代建邻里中心、幼儿园、小学、体育设施设计方案，目前正与公共服务局主管教育、民政、文旅、卫生等相关部门进行沟通；针对代建管理模式问题，已向新区改革发展局函询相关事宜，目前正积极沟通。

9. 意向签约工作：本月完成5家意向协议签约，签约面积达4万多平米，其中北京天创思特科技有限公司意向签约2000平米，利亚德光电股份1000平米，河北国盛工程勘察设计咨询1000平米，北京园见联行科技5000平米，河北雄安京雄孵化器35000平米。

10. 考察洽谈工作：本月共接待考察团56组，未来源点接待到访客户20家，并同王府井、北国、奥特莱斯、雄安自贸委等多家单位进行商业接洽，深入了解意向客户需求。

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11. 招投标工作：持续推进酒店委托运营管理合作，完成供应商入库、入围流程提交、委托协议二轮沟通等；完成23、24号商业技术咨询单位、未来源点机器人采购、商标注册、定标等。

五、 营销管理

12. 完成项目住宅板块白皮书文案及设计深化，形成思维导图并印刷小样；跟进住宅户型设计工作，协助开展设计二函工作并确定户型；完成住宅板块整体形象方案的二次汇报，初步确定住宅价值体系及案名VI体系，并继续进行深化；积极开展未来科创城招商发布会线上招标工作，目前已完成立项及入围单位审批，招标文件及活动方案正在修改细化中。

六、 规划设计

13. 重点地块设计工作进展：11月8日取得酒店及办公地块施工图第三方审查合格书；完成智慧之芯地块土建施工图，目前正根据超限评审意见、优化意见进行调整；2#、3#、4#、11#、12#和15#地块二函文本已基本稳定，正在进行深化设计；对地下空间、智慧园区、综合能源等专项持续进行深化设计。

14. 设计报批工作进展：11月29日，E1-07-01地块取得施工意见登记函，A-14-01、E1-08-01地块取得总规划师单位盖章版审核意见（原则通过）。

七、 成本招采

15. 制度建设工作：制定实施《责任成本管理办法》、《付款管理办法》、《单项采购管理办法》、《成本后评估管理办法》等8项管理制度，为后续工作开展提供依据，确保制度范围内的各项工作合法合规。

16. 成本管控工作：根据最新方案，梳理1#、13#地块目标成本，并提出成本优化建议；审核前期、工程、营销、产业、设计等条线的采购计划、招标文件、合同、产值、付款、结算等文件共计30余份，规范公司各条线招标、付款等工作程序，有效控制公司合约风险；完成一标段、三标段施工总承包工程合同相关补充协议及《授权委托书》签订。

八、 运营管理

 17. 完成中交未来科创城项目全周期开发节奏及阶段性关键目标上墙；根据一届二次董事会确定的经营指标完成运营手册编制，对照最新的权责手册，完成OA系统审批流调整并运行检测，收集流程缺陷并进行完善。

九、 财务管理

18. 基础管理工作：完成10月份财务分析报告，夯实董事会年度利润及两费目标；完成2021年度项目投资进度统计工作，更新产值数据；夯实各部门2022年度预算，预计12月份根据中交地产总部要求进行修改；完成11月资金计划首次新系统上报，完成11月资金支付及结账、报表上报工作；原事务所税务筹划内部汇报内容未通过，本月更换事务所，提交初步资料，沟通税筹思路及方案。

19. 融资业务工作：完成银行融资前期贷提款准备工作，由于中交集团控制年末负债率指标，本年度无法完成放款；目前已经在签订供应链融资合同，满足年底资金支付需求，优化报表结构，借款人：中国银行雄安分行、工商银行雄安分行及建设银行雄安分行，融资类型：供应链融资，利率2.98%，期限一年；另外，长期固定资产贷款由中国银行作为银团牵头行，正在进行组团相关工作，参团行工商银行、建设银行、农业银行、国开行均已经完成授信审批，待2022年完成放款。

十、 人力行政

 20. 做好人才引进，充实管理团队。依据公司各业务线需求，认真选聘引进成熟社会人才，11月入职6人，目前在岗员工90人，正积极推进招聘设计资料员岗位，储备招聘幕墙、机电工程岗位。

21. 强化党建管理，提升党建质量。认真完成上级单位延伸巡视工作，全面梳理党建工作业务内容，提升日常党建工作质量，积极落实集团廉洁风险防控联系点相关工作布署。

中交雄安产业发展有限公司