2022年1月第5刊
在恰好的时光里，
记录一切困难遇见美好、辛劳成就吾宝的纪录
恰好时光
QIABAO GROUP
恰恰有宝，恰恰得宝
Record all difficultTime into good and let hard works into precious records
卷首语
2022
料峭春风带来记忆中的阵阵花香，旧的一年虽然随风而去了，只要是美好的事物都会保留下来。随着气候越来越温暖，我们一起迎来了喜庆欢腾的农历春节。新的一年至此开始，收拾好行囊与心情，让我们继续奋斗！
追梦的我们，一直都在努力；时间不等人，勤奋才能带来更多的机遇。美好是什么？有人觉得是岁月静好，有人则选择逐梦奋进，更有人只要与家人朋友在一起就是世间最美好。而你心目中的美好又如何定义？
新年新希望，但愿2022年能平安健康，财源广进。也愿在这承载希望与梦想的虎年里，每个人都能实现心中的最美好，抛开烦恼，拥抱幸福！
CONTENTS
创刊祝福
开卷有益
时光释题──最美好
项目放大镜
青浦‧华寿商业广场──特色文化墙(二)
生活轶闻
困境地产，涅盘重生──房地产不良资产重组闭门研讨会及高级研修班精华摘取
恰好时光
温州市人民政府驻沪办郑主任参访
目
录
行业动态
财经新闻(一)消费者不是“韭菜”，大数据得讲“规矩”
下期预告──元宵佳节，赏灯起
Reading is a beneficial habit
The magnifier to achievements
Anecdotes in the office
News of Bad Assets Business
The qiabao good time
诸星之语──水瓶座
南京熊猫‧益街──用一句话证明你来过熊猫益街
财经新闻(二)监管层密集发声 强化金融消费权益保护
世间最美应当为何
最
美
有奖征文佳作──了人生，新征程
好
大抵是
今年求好
明年更滋润
好
good time
杜鹃路、张家港项目庆功会暨客户答谢宴
“美好”象征着一种难能可贵的状态。
“美”：完美、美丽、优秀等意思。
“好”：在此看作是对人事物的正面评价。
无论现实中有多少艰难，人们始终对生活存在着向往。这类“向往”并不只是单纯的幻想，而是能够被实现的梦想！“最”是一种对极致的追求，所以可以说最美好的人、最美好的事、最美好的物，是每个人的共同追求。
为了迎向“最美好”的目标，恰宝集团大家庭的家人们在接下来的时光里，牢记过去成功经验，秉持创新突破精神，勇敢无畏的向前迈进。面对虎年的到来，也是集团第二个五年的战略规划的开始，期许大家越来越好，越走越稳，稳中求进，赢得最美好的时刻。
时光释题
最美好
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开卷有益
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开卷有益
水瓶座的人一般来说，内心像寒冬一样冰冷，是彻彻底底的神秘主义者。因为这样的性格使然，他们通常富于研究精神，喜爱一切新奇、新鲜的事物，并且乐于接受新的发现。水瓶座人具有很好的观察能力，口才虽然不是特别突出，却善于并理解艰深难懂的理论，所以他们之中很常出现哲学家、科学家，或者人类行为研究者。
优 . 点
乐于发掘真相
博学多思
谦和, 有个人风格
拥有理性的智慧
缺 . 点
不按常理出牌
喜欢多管闲事
太相信自己的判断
思想多变，缺乏恒心
水瓶座1月20日—2月18日
水瓶、水瓶，最机灵的大聪明，与世无争又能仗义不平！
水瓶座是冬天即将结束的星座，依然保有冬季那神秘莫测的特性。
- 幸运数字：3、5、7
- 幸运色：紫水晶
- 幸运花：非洲紫罗兰、风信子
- 守护星：天王星
- 护神：雅典娜
- 幸运日：星期六
诸 / 星 / 之 / 语
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行业动态
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行业动态
近日，国家网信办等四部门联合发布了《互联网信息服务算法推荐管理规定》。根据规定，算法推荐服务提供者应当向用户提供不针对其个人特征的选项，或者向用户提供便捷的关闭算法推荐服务的选项。
算法推荐应当保护消费者公平交易的权利，不得根据消费者的偏好、交易习惯等特征，利用算法在交易价格等交易条件上实施不合理的差别待遇。这种差别待遇就是我们说的大数据杀熟。
举例来说，同一段路程，打车软件对两部手机的报价不一样，旅行App和网购平台“看人下菜碟”，为老顾客提供高定价商品……消费者被差别对待，越是熟客越吃亏。大数据杀熟有违商业伦理，透支消费者信任，侵犯消费者的知情权、自主选择权和公平交易权。
财经新闻
消费者不是“韭菜”，
大数据得讲“规矩”
改写自：光明日报作者史洪举
互联网平台掌握用户信息，可以根据算法对消费者“画像”，并提供有差别的定价和服务，实施隐蔽而精准的杀熟。消费者则处于弱势地位，既不了解商家的定价策略，也无法知晓商家针对不同地区、时间段的购物者的定价差别。
除非在同一时间段内，在同一地区，有多个具有相同“会员级别”的消费者购买相同商品，否则，莫说普通消费者，即便监管部门也难以分辨何谓正常的价格变动，何谓杀熟。
因此，在技术进步背景下，如果不对大数据杀熟说不，消费者难以享受到技术进步带来的红利，只能沦为被算法算计的“韭菜”；而互联网商业也会失去便民属性，沦为强势商家宰割消费者的“帮凶”。
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行业动态
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行业动态
黄明进一步指出，要切实防止资本无序扩张和违法违规“造富”，加强监管，严把资本市场入口关。落实“零容忍”要求，依法从严打击证券期货违法行为。
在规范整治资本市场、保护投资者权益方面，北京金融法院副院长、审判委员会委员李艳红也表示，要依法严厉惩治证券犯罪行为，防范和化解资本市场系统性风险，促进资本市场持续健康发展。同时加强投资者民事权益的司法保护，依法审理证券市场虚假陈述、内幕交易、操纵市场的民事案件，保障证券投资者的合法权益。
监管层密集发声
强化金融消费权益保护
严打操纵市场等证券期货违法行为、研究建立投资者保护专项补偿基金、多层次推进金融知识纳入国民教育体系……在1月9日举行的第六届中国新金融高峰论坛上，人民银行、证监会等多部门相关负责人发声，进一步强化金融消费权益保护。
“资本市场违法违规行为会侵害广大投资者合法权益，资本的无序扩张也将带来系统性风险。”证监会投资者保护局一级巡视员黄明表示，要进一步完善投资者保护的相关制度。
财经新闻
改写自：经济参考报、环球时报网
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项目放大镜
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项目放大镜
华寿商业广场
作者：吴先提
特色文化墙
牢记使命，不忘初心
历史
是依傍滔滔江水而建的文明
是一腔热血镌刻而成的功绩
是引领我们坚定向前的瑰宝
延续第四期企业期刊〈履新〉华寿商业广场内容，本期《恰好时光》将带大家领略更多别具历史意义的彩绘文化墙，在前人付出汗水、积累经验的扉页中，让我们用缅怀而崭新的目光一探历史的缩影。
1945年，两颗原子弹接连在广岛、长崎爆炸后，日本终于签署了投降书。我国长达14年的抗日战争终于走到了末尾。在日本宣布无条件投降后，日本作为二战中最后一个投降的法西斯国家，第二次世界大战也总算落下了帷幕。
二战以来，日军侵华行动与日俱增、途经各地暴虐无道，面对残酷杀戮与烽火无情，中国人民始终坚守防线、顽强反击。日军不断残忍压迫，英勇的解放军无惧牺牲生命，就算鲜血染红大地，也要为保卫人民挺进前线、奋力作战。
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项目放大镜
项目放大镜
1948年9月至1949年1月，近半年的时间，中国人民解放军同国民党的军队进行了战略决战，此次战略决战尽可能用最短的时间，将伤亡降到最低，解决中国共产党与国民党的内部矛盾。决战包括：辽沈战役、淮海战役、平津战役三场战略性战役。
辽沈、淮海、平津三大战役，无论战争规模还是取得的战果，在中国战争史上都是空前的，在世界战争史上也十分罕见。这三大战役共歼灭国民党军队154万余人，使国民党赖以维持其反动统治的主要军事力量基本上被摧毁，为中国革命在全国的胜利奠定了基础。
三大战役的胜利，也是人民战争的伟大胜利。各解放区人民以无比巨大的热情，以源源不绝的人力物力给予前线以空前规模的支持。供应前方庞大部队的军需物资，全靠肩挑背负，小车推送。
历经三大战役，1949年10月1日，毛泽东主席在北京天安门广场向全世界庄严宣告中华人民共和国成立。
开国大典这天的阅兵仪式上，朱德总司令宣读中国人民解放军总部命令：“中国人民解放军全体指战员、工作员，坚持执行中央人民政府和伟大的人民领袖毛主席的一切命令，迅速肃清国民党反动军队的残余，解放一切尚未解放的国土，同时肃清土匪和其他一切反革命匪徒，镇压他们的一切反抗和捣乱行为。”
至此，中华人民共和国正式开国，在众位英明的领导人领导下，奠定了中国自强不息的国情，并迅速在国际上速发展出高度的国际地位。
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项目放大镜
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项目放大镜
南京熊猫 ‧ 益街
特约记者：吴先提
用一句话证明你来过熊猫益街
除了业主家人外
也吸引着众多的非业主朋友慕名而来！
那么怎么样用一句话证明你来过熊猫益街呢？
没有玩过街区五彩缤纷的泡泡；
没有荡过街区美丽的月亮秋千；
没有看到过街区绚烂的烟花灯；
那可都不算来过我们熊猫益街！
作为有颜还有料的熊猫益街！
熊猫益街位于南京市栖霞区迈皋桥街道中电颐和府邸A区/B区南北两侧及住宅间的公共空间。地铁1号线迈皋桥站出站后步行600米直达，无论风和日丽还是猛风骤雨，无论是通勤还是去约会，决定要去的地方，随时启程。
地铁口旁的美丽街区
有颜又有料
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项目放大镜
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生活轶文
街区的设计通过对宋朝王希孟的《千里江山图》的抽象提取并结合南京栖霞山山脉的造型来进行设计。
迈皋桥在楼群的台阶上，也迈得更高。在这里，能看到充满艺术气息的街区，也能感受到满满的温度。五期街区连着整条座椅，花坛连着造型艺术屋顶，再加上蓝绿色的配色为整条街区营造出“诗意的颜值”和“有趣的艺术灵魂”。
困境地产，涅盘重生
房地产不良资产重组闭门研讨会
及高级研修班精华摘取
可移动蝴蝶座椅为内街增加更多的社交空间，也可为一些集市活动提供便利性，灯管艺术装置激活社区活力。
社恐人士表示在这样的氛围里也很难不被治愈。
中国历史上第一盏荧光灯在这里点亮，灯泡门的装置设计呼应这里曾经发生过的故事，追本溯源，让大家了解到熊猫益街的前世今生，积于跬步，至于千里。
街区的秋千以及有趣的无动力儿童游乐互动设施增添社区的活力,孩子们的美好童年在这里被守护。
街区装置齐全
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生活轶文
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生活轶文
1月7日-9日
为期三天
研讨会及高级研修班重磅登场
由业界重量级嘉宾现场精辟分析
关于房地产不良资产重组的核心信息
行业的春天
要来了
《当前我国房地产市场形势及未来发展趋势》
市场部分：综观当前我国房地产市场形势
企业部分：探讨房企流动性问题爆发的根本原因及发展趋势
政策部分：面对本轮政策的放松可能有何影响及作用
宏观部分：全面解析房地产行业在国民经济的定位及发展前景
房地产是我国金融系统稳定的重要工具，由此进一步看待我国房地产业在宏观经济中的产业地位，重点是经济发展动力，以及内循环与外循环的双循环战略。
宋红卫先生
郭明杰先生
《房地产不良资产投资逻辑分析》
三个逻辑前提：
收购不良资产债权是零和博弈
从三打到三重的转变是伪命题
我们不具备预测资产未来发展趋势的能力
AMC债权债务关系处置能力越清晰，房地产开发投资人的资产投资能力越弱；AMC债权债务关系处置能力越复杂，投资人的投资能力发展空间越强。
恰宝集团董事长娄总
《高峰圆桌论坛》
以往不动产市场板块较为局限，如今我国经济成长逐步放缓，加上多家地产公司爆雷事件，很大程度给了不良处置更多空间。市面上房产总资产约为200000亿，占总GDP指数的20%，省会或核心城市的机遇和资源相对丰富。
不良资产板块需要注意:
1.税率和利润是否能够良好协调。2.在收并购的时候，务必注意原来产权或债权方的持有权是否已完全清算。最好一开始搭建相对安全的架构，既能规避麻烦也能保护自己。3.须考虑同区域市场的竞评：包括价格、持有周期、退出方式等。
4.不管什么类型的公司，经营策略都离不开“人”和“钱”，尤其是不良处置板块，除了对市场的敏锐判断力，也需要团队众志成城的响应。
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生活轶文
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生活轶文
结论
隆冬过去即是春天，尤其在省会或核心城市的机遇和资源相对丰富。2022年将是机会高峰期，值得大家深入挖掘、大力发展。
有奖征文
了人生，新征程
“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，人自诞生之日便开启了漫长而未知的探索之路，这条路变幻莫测，万千可能！
在我们出生前，这条路是不存在的，所以我们是这条道路的创造者，也是践行者。
上学前，我们是懵懂幼子，有父母遮风挡雨，我们无知无畏，舒舒服服。步入学堂，开始逐步走出父母的保护伞，我们开始学着自己走路，自己经历风雨，也开始学习长大，身体长大，心也变大了，看着眼前一方天地，我们渴望走得更远，去拥抱更广阔的星空大地。所以，远离父母和家乡，到繁华的大城市成了我们很多人的一段路。
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生活轶文
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恰好时光
这段路的风更狂，雨更大，路更坎坷，但是天也更高，星星也更多更亮。不可否认，选择踏上这条路，也是选择了给自己一往无前的勇气和毅力的机会，我们闯过了也就获得了！正如我们学生时期，学会解决了一道题，那这道题以后就再也难不倒我们了，我们在这段拼搏的道路上，只要用勇气和毅力解决克服了所遇的困难阻挠，那以后的我们将会无惧险阻，一往无前！
当然，在当下的时代里，除了勇气和毅力，我们还有很多其它未知要去探索和经历。
处事的态度和方法，待人的真挚和诚心......不管工作还是业余生活里，都要靠自己一步一步去摸索，去获得。
路是自己的。
若不愿意被风雨淋湿，那便未雨绸缪，做好万全准备，若不愿意屈服于坎坷崎岖，那便磨练自己，让自己适应困难，战胜困难；若不能号令风雨，让日月臣服，那就趁早学会适应，为自己撑起一方璀璨星空。路是自己走得，生命的精彩是自己创造的。
温州市人民政府驻沪办
郑主任参访
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恰好时光
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恰好时光
2021年12月17日上午，温州市人民政府驻沪办郑海洁主任莅临位于上海的恰宝集团总部。上海恰宝资产管理(集团)有限公司董事长娄剑煌先生，上海华寿房产经纪（集团）有限公司总裁杨清平先生，上海瓯煌实业集团有限公司董事长章兴繁先生及代表共同热烈欢迎郑主任来访。一起为集团发展现状与未来战略布局进行探讨。
参访行程开始，集团董事长陪同郑主任参观了上海总部整体环境。随后，众人移师会议室进行总结报告研讨。研讨内容主要围绕三个集团的主营业务、核心价值等内容开展，除了重点介绍三大集团的运营范围和企业目标，也将浓缩精华展示成功项目案例。
上海恰宝资产管理（集团）有限公司(以下简称恰宝集团)于2015年成立，是专注于银行及民间不良资产的收购、运作、处置的专业资产管理公司。恰宝集团曾荣任中国不良资产行业联盟上海秘书处单位，坚定“让天下没有难处置的不良资产”信念。
恰宝集团巩固并扩大在不良资产经营领域的领先优势，大力发展资产管理业务，并通过协同多元化业务平台，不断发展和完善不良资产管理的盈利模式，致力开展资产收购、债权收购、不良资产项目投资等业务并实现特殊资产的特殊价值。
上海华寿房产经纪（集团）有限公司（以下简称华寿商管）成立于2016年，是为客户定制匹配特价房的全国性科技服务型公司。华寿商管主要负责房地产买卖服务的房产地产业务，并于今年积极向商业管理板块转型，以搭建整体高效运维商业地产项目为主要目标，实现商业管理、商务咨询、物业管理、工程管理的四通一达体系。
华寿集团通过和解的方式将单套不良资产重组，使之成为良性房产重新流通于市场，帮助债务人盘活困境资产，解决债务难题。达到精准对接，多方联动的运营目标，并且坚守住推行业普惠万家的核心价值。
上海瓯煌实业集团有限公司(以下简称瓯煌集团)成立于2011年，集团目前下辖多个子公司，分别位于南京、成都、福州、苏州、温州、石家庄、邯郸、南 宁、张家港、漳州。集团核心业务为商业地产、投融资、商业管理并涉足酒店业投资、物业运营管理、大宗商品贸易、国际进出口贸易、金融服务等行业。
瓯煌集团积极配合国家产业转型升级及“一带一路”战略实施。集团不仅在物业管理、新零售行业、酒店服务业等板块做好战略投资对策，同时更持续加大周边资源整合力度，实现巩固供应链金融、资产投资、融资配套等业务，力求发扬合作共赢、务实创新的核心价值观。
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恰好时光
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恰好时光
会后，郑海洁主任高度认可恰宝集团多年的积极发展与优秀成果。她表示：集团真正落实了合作共赢的核心价值，与华寿、瓯煌的多方联动取得了显着收效。从项目案例“华寿商业广场”“张家港瓯煌荟”的成功启动以及多元运营中即可看见，集团未来发展不可限量。
“华寿商业广场”是被成功打造为集团旗下特色项目的品牌，目前已在长三角地区诸多商业地产项目中成熟运营。结合城市与人文理念，注重便捷与多元发展，恰宝集团致力于打造富有地域特色和品牌实力兼容的城市商业，始终积极推行业集中化，系统化发展的宗旨。
此次参访行程在阳光明媚的午后画下句点。有了温州市人民政府驻沪办郑主任的支持与指导，恰宝集团坚守公平诚信原则，一路风雨无阻，坚定“让天下没有难处置的不良资产”的经营理念。相信合作共赢必能斩获丰硕成果，在“品正行端，利国利民”的企业文化下，坚持不忘初心，努力成为行业佼佼者，将最好的机遇带给他人。
杜鹃路、张家港项目庆功会
暨客户答谢宴
1月12日下午，为庆祝恰宝集团旗下杜鹃路青慧谷项目以及张家港瓯煌荟项目圆满完成，上海集团总部隆重召开了两大项目庆功会及客户答谢宴。集团董事长娄总、两大项目负责人及其相关人员与众多投资客户盛情出席、共襄盛举，共同庆贺两大项目收获斐然成绩与卓越成果。
此次庆功会见证了恰宝集团全员努力拼搏的成果，更是象征集团硕果辉煌的里程碑。杜鹃路项目和张家港项目从竣工到招商一路走来，挑战和机遇并存，因为有众人的坚持付出，最终达成了圆满完美的结果，展现了集团第二个五年战略规划“合作共赢，美好未来”的弘远蓝图！
金色余晖洒满大厅的时刻，项目庆功会也正式拉开了序幕。由金控部负责人章文斌律师和在场客户朋友们分享两大项目的发展历程、项目特色以及未来规划等相关内容。
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恰好时光
章律师举出2021年的投资圈及地产圈大事件回顾，例如恒大陷入债务危机、土地流拍高发、新手与二手房销售遇冷等事件，说明去年是挑战纷沓四起的一年；相对来讲，今年可谓是处处充满机遇的一年。章律师接着切入正题，依序介绍张家港及杜鹃路项目。
张家港项目宣传名为“瓯煌荟”，地点位于江苏省张家港市杨舍镇暨阳中路8号。该栋建筑至今仍保留着建成时的外观，历史定位鲜明。周边社区大型生活配套完善，属于第一商圈辐射范围，邻近城市主干道路与城东市中心，客流无忧，发展极佳。
杜鹃路青慧谷项目位于上海市浦东新区杜鹃路192号玉兰路口。地处上海内环内，紧邻世纪公园核心地段，周边被多个商业圈围绕，同时住宅覆盖率极高。该项目距离地铁2号线龙阳路站步行仅需800米，交通发达、生活便利、地理位置优越！
项目介绍环节结尾，章律师特地引用人民日报金句，勉励各位来宾在新的一年里，无论遭遇多少风雨、多少困境，坚持下去终会遇见最好的时光！
一般来说，为了跳更高，需要先蹲低身子。所以“储备实力、厚积薄发”即是恰宝集团与客户朋友们应对市场变化的最佳办法。面对转型优化，娄总就目前公司的商业模式架构及不良资产运营方针作了详细陈述，例如上述的张家港项目属于物权收购，杜鹃路项目则属于债权收购。
公司在过去六年的时间已将投资收并购、项目重整重组等一系列方案进行了优化和完善，并从中吸纳了诸多物业管理相关办法。接下来，公司大方向是将不良资产处置的前期收购、中期重整以及后期运营建立成体系化的经营模式，形成集资管、商管、金控三位一体的创新商业企业。
随后，恰宝集团董事长娄总与大家分享了关于“集团未来战略”的议题。娄总结合了集团内部现状和大环境局势来分析不良资产市场，他先是肯定了章律师的观点并认为今年会是机遇和挑战并存的一年！
他表示，去年由于政策因素，房地产行业多数陷入紧缩状态。为此，集团经历了转型、创新、优化等重要变革环节。解决这些环节刻不容缓，考虑到集团下一个五年的战略规划，娄总认为现阶段就是非常好的变革时机。
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为了这个远大目标，主营房产经纪的华寿万家做足了信息积淀和研究，在历经多年时间后于去年八月开始将公司的经营进行了转移，并在同年十月确定了未来战略目标，以“商业管理”形式继续朝着集团战略的第二个与第三个五年计划，坚定不移的迈进。
集团稳中求进的战略规划给予了全体员工和客户朋友们很大的鼓励。娄总在最后的分享部分表示，面对新的一年，公司将会有两个重要任务，一是始终紧跟市场政策并力求不断的创新突破，二是在不影响现有经营模式与集团定位的前提下，全员尽最大努力做到最大程度的管理优化。能够把握机遇者，必定能一往无前。
庆功会至此告一段落，答谢宴随即热闹展开，在美丽夜色与璀璨的宴会厅内觥筹交错，乐声不绝于耳。宾客们享受着佳肴美酒，尽情交谈，一醉方休。当日的庆功会暨客户答谢宴在这欢腾不已的氛围中画下句点，完美落幕。
一家好的公司需要员工与客户的鼎力支持，一个好的项目离不开好的平台经营。此次庆功会暨答谢宴是给予始终支持恰宝集团的客户们，以及风雨无阻、努力奋斗的集团员工家人们最好的感谢。感谢每位客户的信任，感恩集团家人们的持续付出，集团圆满的走过第一个五年，接下来必将不忘初心，牢记使命的坚定前行！
庆功会进入最后一个环节，由投资中心总经理张军总与大家分享“五城市房地产交易数据”。张总重点列出了去年上海二手房成交数据、苏州市及成都市房地产成交数据。通过相关数据分析，让客户朋友们对今年市场的承上启下状态充满了信心。
张总特地深入解说了成都新兴项目的未来前景，根据他实地考察，以及成都市政府的大力对外宣传，我们一致认为成都是座快速成长中的城市，新房一整年的交易量高居不下，有望晋级为新一座的核心都市。面对前景无量的江苏、南京、成都等地，公司将会把握机遇、超前部署，在不久的将来必能迎来丰厚美好的收获。
《恰好时光》编委会
总编
金建军/郭声
主编
吴先提
版面设计
袁杰/点点
BIANWEIHUI
元宵节是农历新年的第一个月圆夜，象征春天的到来，也是春节的最后一日。
元宵节的传统习俗包括吃元宵、赏花灯、猜灯谜，猜对的人往往会有奖励哦。下面几道题目，大家一起来猜猜看吧！(答案将在下期公布)
元
2022/02/15
责任编辑
王超
编委会
业务共享中心
月圆，迎春，最是美好至
宵
1. 看看没有，摸摸倒有，似冰不化，似水不流。(猜一日用品)
2. 头上亮光光，出门就成双。背上缚绳子，驮人走四方。(猜一日用品)
3. 麻屋子，红帐子，里面一个白胖子。(猜一食物)
谜面
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