百盛期刊
BAISEN journals
41
2021第1期
主办单位：上海百盛房地产估价有限责任公司
百盛评估成立于1995年，至今已有20余年丰富的评估经验，拥有不动产评估的最高资质，秉承“专业服务、诚信至上”的经营理念，业务遍及全国，为客户提供高效、优质、多元化的综合评估服务。
房地产估价机构一级备案资质
全国土地评估中介机构A级资信
土地评估机构备案资质
资产评估机构备案资质
上海市高级人民法院录选的司法鉴定评估机构
上海市住宅物业服务价格评估机构备案证书
上海市房地产估价师协会常务理事单位
上海市土地估价师协会常务理事单位
中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位
上海市公共绩效评价行业协会会员单位
中国土地估价师协会会员单位
评估资质 QUALIFICATIONS
行业地位 LAEADING POSITION
表彰荣誉 HONORS
中国房地产估价行业“优秀品牌企业”称号
中国土地估价师与土地登记代理人协会20周年 热心公益奖
2018-2019年度上海市房地产行业先进单位
2017年度上海市房地产行业先进单位
2015年度上海市房地产行业先进单位
2009年被评选为“诚信创建企业”
业务范围
百盛评估公司的业务领域涵盖不动产估价及相关专业咨询顾问服务，包括房地产估价、土地估价、资产评估、咨询顾问、研究分析、大数据与信息技术服务等；业务范围以上海为中心涉及多个省区，可在全国范围从事各类房地产估价、土地估价及相关咨询顾问服务。
足迹遍布上海、浙江、江苏、北京、长沙等全国各地。
公司
简介
专 业
房地产估价
房屋征收与征地补偿估价
房地产抵押估价
房地产课税估价
房地产司法鉴定估价
房地产损害赔偿估价
房地产转让/收购估价
房地产拍卖估价
房地产租赁评估
房地产保险估价
房地产公证估价
土地估价
土地出让价格评估
补地价评估
地价动态监测
区段地价评估
标定地价评估
资产评估
企业整体价值评估
单项资产/资产组合评估
并购重组评估
资产减值测试
股权交易转让评估
咨询服务/大数据服务
前期成本测算
不动产证券化
城市更新
可行性研究
研究分析
自动估价系统
指数动态
租金评估管理系统
典型项目
01
民生码头
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百盛评估接受委托，对上海市浦东新区民生码头土地储备项目地块内的土地及地上建、构筑物、附属设施等进行评估，为该项目的收储工作提供参考依据。
项目具备体量大，房屋类型特殊性等特征，对我司而言，是一个机遇，同时也是一个挑战。最后，我司凭借丰富的专业评估经验，交出了让客户满意的专业评估结果。
02
建国东路70街坊
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黄浦区建国东路70街坊房屋征收范围：东至肇周路，南至建国东路，西至顺昌路，北至合肥路，共计2771证。
项目时间紧、任务重，我司每位估价人员满怀激情，以严谨的工作态度，投入到每项工作中去，保质保量的完成征收评估项目。
典型项目
03
黄浦土地评估
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2020我司参与黄浦区多个土地评估项目，典型项目包含“日月光中心”补地价评估和露香园二期地块出让评估。
04
租赁评估
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某大型集团经营性房地产租赁价格评估，项目涉及标的多，分布散的特点。估价对象分散分布于杨浦大桥滨江、船厂滨江、南浦大桥滨江和前滩区域，用途有零售、餐饮、办公、文创、会展等。
标的物：日月光中心
估价目的：补地价评估
地上土地用途：商业、办公、公寓式办公
地下空间用途：商业、停车库
标的物：露香园二期地块
估价目的：出让
地上土地用途：住宅、商业
典型项目
05
咨询服务
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百盛长期为政府土地管理部门提供课题研究工作，熟悉地价动态变化和政策，并为企业提供咨询顾问服务，涉及土地开发中的各个环节。
06
稳评项目
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《黄浦区土地市场分析报告》：深入黄浦区与上海市土地交易价格研究，提供各类专题研究，为黄浦区未来土地出让中的供地数量、入市时间、出让底价等决策提供参考。
在此政策背景下，我司积极参与社会稳评工作中，涉及内容不仅包含集体土地还涵盖国有土地。2020年，百盛已为浦东新区、奉贤区等政府相关部门提供专业社会风险稳定评价服务。
2020年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条提出“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估”，标志着社会稳定风险评估正式纳入农民集体土地征收程序，并且作为农民集体土地征收报批的重要材料之一。
C
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出 品 人 ：丁光华
主 编 ：杨 斌
编 委 ：赵 起、钱 敏、王 雄、周悟天、
王丽娜、严慧杰、孙雯
主办单位：上海百盛房地产估价有限责任公司
上海百盛土地估价有限责任公司
上海百泰智盛资产评估有限公司
地 址：上海市浦东新区民生路600号船研
大厦8楼、13楼
邮 编 ： 200135
电 话 ： 021 - 68551967
网 址 ： www.shbrea.com.cn
目录
2021.3
典型项目
政策集锦
市场分析
民生码头
建国东路70街坊
黄浦土地评估
土地市场：交易升温
住房市场： 新房供应平稳，成交上扬商办市场：商业供销回落，办公成交上涨
百盛印象
百盛元宵灯游会
——食汤圆 猜灯谜 闹元宵
花期如约而至 ——广富林古文化探访之旅
租赁评估
咨询服务
稳评项目
深入解析
☞ 地块位置
巨峰路地铁上盖地块出让，或将改变浦东北部商业格局
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏深入解析
2021年2月23日，上海土地市场出让了一幅商住办综合用地：浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块。地块起始价600182万元，起始楼面地价23784元/㎡，现场共有2家房企（嘉里联合体、陆家嘴联合体）到场参与竞买，最终由嘉里联合体以微弱溢价601382万元竞得地块使用权。成交楼板价23832元/平方米。
地块分析
☞ 地块规划条件
本地块是集商业、办公、住宅、交通枢纽为一体的综合项目，土地面积66059.5平方米，地上计容面积25.23万平方米，容积率3.82，另有13.8万平方米的地下空间。地块规划用途以商办为主，其中商业建筑面积约18.4万平方米，办公建筑面积约6万平方米，另有可售住宅建筑面积4.4万平方米，地块经济指标详见下表。
浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块位于浦东新区中外环之间的浦兴社区，位于张杨北路（南北向主干道）和巨峰路交叉口，是紧邻地铁6号线、12号线巨峰路站点的双轨交上盖项目，同时地块内将综合设置一处交通枢纽与商办建筑复合开发。无论是从地理位置、地面交通条件还是轨道交通条件来看，地块的整体区位条件以及可及性相对优越。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏深入解析
周边住房：稀缺新房，预计入市均价超8万
☞ 项目东北侧、西北侧
依托高桥和金桥板块发展起来的高行大型居住社区，区域内大多为2000年以后建造的商品住房且品质较好。
☞ 项目东南侧
张桥低密度居住社区，主要为阳光欧洲城1-4期别墅项目。
☞ 项目所在区域及南侧
沪东新村街道和浦兴路街道大型居住社区，区域内以2000年以前建造的老公房以及超过十年房龄的商品房为主，住宅集聚度较高但整体品质和能级相对较低。项目核心500米辐射范围内有证大家园等次新住宅小区，二手住宅均价在7.0万元/平方米左右，二手学区房的均价约7.5万元/平方米。
☞ 项目北侧
定位为生态国际社区的森兰社区板块，区域内大多为15年后新建的次新高端住宅小区，依托区域的高定位规划、多样化生态以及优质学区的加持，目前森兰板块的一手商品住宅均价约为8万元/平方米，二手商品住宅均价约9万元/平方米。
除北侧森兰社区板块以外，项目所在区域以及周边主要为老公房小区和老旧的商品住宅项目，未来本项目新建住宅物业入市具有一定的稀缺性。
从规划限制条件来看，受让人仅需按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障性住房，没有租赁住宅的配建要求；商业、办公物业100%建筑面积自持20年；地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发；配建公共服务设施及公交管理用房建筑面积合计3053平方米，地块规划限制条件总体相对宽松。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏深入解析
商业：超大体量商服入市，或改变区域商业格局
根据相关出让文件，本地块住宅套数下限为470套，中小套型住宅建筑面积不低于70%，预测本项目住宅户型以95-100㎡三房为主，另有120-130㎡三房/四房。
☞ 学区方面
本项目周边的小学教育资源有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学等，结合行政区片划分情况，预测本项目有较大的可能性将对口福山证大外国语小学——福山外国语小学[证大校区]。福山外国语小学是上海市少有的公办外国语小学，位列浦东新区公办小学第一梯队，目前对口的小区为证大家园1-5期以及双桥小区。
本项目有较大的可能被划分到福山证大外国语小学，相关学区资源具有一定的优势。
综上所述，本项目是所在区域内稀缺的新建住宅项目，得益于6号线/12号线双轨交、大型综合性商业配套、以及优质教育资源的加持，同时有别于森兰板块高端社区以及中大户型产品的定位，本项目将更加符合刚需家庭的购房需求。参考周边住宅市场情况，预计销售均价在8.0-8.5万元/平方米。
根据出让文件，本项目商业建筑面积合计约18.4万平方米，预计建成后的商业是集购物零售、餐饮、休闲娱乐、创意文化、教育培训等功能于一体的集中式购物中心。
浦东新区内体量靠前的购物中心
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏深入解析
通过对浦东新区内体量靠前的购物中心进行排序以及分析，发现大体量商业项目的聚合效应更高，能够辐射和承载的客群也更广泛，大多可以成为板块内甚至区域内的标杆项目。
本项目商业体量18.4万平方米，与长泰广场和金桥国际商业广场的体量相当，超大的体量可满足更多元的消费需求、更丰富的年龄层和家庭结构客群进行消费，现上述项目分别为张江板块和金桥板块的标杆项目。除此之外，此类大体量的商业项目的选址往往也基于成熟轨道交通配套进行布局，因此本案商业项目还可以依托现有成熟的轨交6号线、12号线对外部进行辐射。
目前全市商业物业的供应量处于不低的水平，但是区域标杆项目仍然存在一定的空缺。
通过对项目周边5km范围的典型购物中心进行梳理及分析，现有集中式商业项目体量大多集中在5-8万㎡，并且大多数商业项目
项目周边5km范围的典型购物中心
的定位都是社区型配套商业，目标客群以周边社区的居民为主。受限于体量和项目定位等的原因，存量项目的目标客群相对局限和固定，很难持续对外进行辐射。
从项目定位来看，本项目新增供应的18.4万平方米商业物业，预计定位为中档或中高档区域型购物中心，与目前区域内存量商业的定位形成互补，建成后将填补区域内高品质一站式购物中心的空缺，可以对周边区域的商业能级将有较大的提升。
本商业项目除了直接辐射北侧森兰社区高净值客群以外，还将依托项目自身办公物业和较强的可及性，吸引轨交6号线、12号线地铁沿线板块的居住、办公的消费客群，预计未来对浦东北部金桥、金杨、高行、高桥等板块的商业格局将有较大的改变。
除了本项目地块自身的条件优势，最终又由嘉里联合体以60亿元的成本取得并进行开发，凭借嘉里丰富的商业物业运营经验，可助力本项目成为又一个商业地标。
综 上
2020上半年央行降准三次，释放资金1.75万亿元。同时，设立3000亿元防疫专项再贷款，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，增加面向中小银行的再贷款再贴现额度1万亿。
LPR下调两次，4月，1年期和5年期的LPR分别为3.85%和4.65%，与上期相比，分别下调了20个基点和10个基点。较以往相比，此次LPR下调幅度较大。
灵活货币政策，降准、降息
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏政策集锦
2020主要政策回顾
政策集锦
2020年8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
加强房企资金监管，“三道红线”施压
银行“两道红线”，加强对房地产领域贷款监管
12月31日，央行、银保监发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏政策集锦
旧改推动，小升初中学招生改制等
2020年在原定完成55万平方米、居民约2.8万户改造计划的基础上再加码，力争完成75万平方米、居民3.5万户，超额完成任务。
上海旧改提速，惠及3.5万户居民
2020年，幼升小、小升初均采取公民同招政策首年。
民办摇号新政，公民同招
2020年，上海在今年也发布了相应政策，放宽落户限制。包含：应届毕业生落户、人才引进落户、留学落户和居转户四方面。
全国打响“人才争夺战”，上海3个月连发5次落户开放政策
集土入市，招拍挂规则变动
上海发布“20条”政策措施“组合拳” 扩大有效投资,其明确提出： 加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。
鼓励经营性地块增量供应
5月，上海市政府出台《上海市土地交易市场管理办法》，新增了“集体经营性建设用地使用权出让、出租”等内容。
集土入市纳入土地交易范围，拓宽土地供应渠道
土地招拍挂规则发生变动，增加竞买人数
入围者从原先的10进2改为10进5，放宽住宅自持比例
“房住不炒”基调不变，定调楼市发展“维稳”为主
2020年以来，楼市调控基调始终不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，在多次重要会议中被提及。根据2020年中央经济会议在重点工作部署上，“房住不炒””基调不变，未来楼市发展仍以维稳为主。
土地市场
▷ 土地供应增量显著，成交升温
▷ 宅地成交规模递增，溢价率逐渐回归
▷ 商办成交规模同比上扬，底价成交呈常态
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
土地成交升温，经营性用地成交扩增明显
2020年上海共成交地块361幅，同比上涨约17%，土地成交面积约1800公顷，同比上涨33.52%。出让总金额逼近3000亿元，同比增长48%。
商品住宅用地出让提速，浦东新区居首
2020年商品住宅用地共成交84幅地块，同比增长近30%，出让面积为357.38公顷，同比增长约6%。区域分布看，浦东新区成交量居首。结合近两年土拍市场看，未来两年，青浦、浦东、宝山、奉贤和嘉定等区域将成为新房主打交易市场。
与2019年比对，2020年商品住宅和商服用地成交数量扩增明显，占据半数市场。
涉宅用地平均楼面地价回升，溢价率重现
2020年全市商品住宅用地平均楼面地价为2.5万元/平方米，溢价率近13%。2017上海土拍制度发生变化以来，连续3年商品住宅用地成交处于低溢价甚至底价成交状态，直至2020年，随着土地供应市场增量入市，商品住宅用地交易市场有所升温，多数地块溢价成交，溢价率重回市场。
商服用地出让规模亦增长，且郊区表现凸显
2020年上海市商服用地共出让土地91幅，同比上涨75%，出让土地面积约371公顷，是去年的3倍有余。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
受l临港新片集中供地影响，郊环以外区域商服用地成交数量扩张明显。
中心城区多优质商办地块成交，推动土拍热度
2020年年初，徐汇滨江地块重磅来袭，土地面积约23.13公顷，超百万方的商业综合体，由香港置地以310.5亿元总价拿下，给疫情笼罩下的土拍市场注入了镇定剂，给土拍交易创下了重磅奠基石。
随后，中心城区亦不乏优质地块出让，静安江宁社区商办地块，黄浦淮海社区商办地块、普陀真如等多宗商办地块成交。
低溢价或底价拿地将成商办地块出让常态
2020年全市商服用地平均成交楼面地价为13482元/㎡，较2019年相比，保持相对平稳，平均溢价率约6%。2016年以来，商办出让地块平均溢价率一直处于走低态势，近两年低位平稳。
工业用地成交增量，研发用地则略有下探
据统计，2020年出让商办地块中，仅11幅地块存在溢价率，占比不足15%。
由此可见，商服用地土拍市场表现平稳，低溢价或底价成交已成常态。
2020年全市共成交工业用地93幅，出让面积为9392亩，同比上涨近90%；研发用地出让地块数32幅，出让面积约2194亩。其土地出让数量同比上涨，但总的土地出让面积略有下探。
小结
2020年土拍市场总体升温，土地成交总量显著增长，出让总金额近3000亿元，是“十三五”时期，成交量和成交金额最高一年。年度内，经营性地块增量供应，中心城区优质商办地块加推，推动土拍市场快速回温。另外，受土地招拍挂制度变化，住宅自持比例限制逐步放宽影响，2020年商品住宅用地溢价率回归。与此同时，商服用地交易逐渐趋于平稳，低溢价或底价成交呈常态。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
住宅市场
▷ 新房供应平稳，成交上扬
▷ 新盘认筹火热，三林、大虹桥表现更为凸显
▷ 二手市场回温，量价齐升
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
新房供应平稳，成交上扬
2020年上海新增住宅供应套数约6.6万套（不含保障性住房），供应面积约740多万方，供应量基本与去年相持平。与此同时，新房成交套数约7.9万套，成交面积近920万方，成交量同比上涨均在20%左右。可见，2020新房市场总体表现“供不应求”。
多区域新房交易表现“供不应求”
从区域看，2020年新房交易市场主要分布于浦东新区、宝山和青浦区域，无论是供应量还是成交量均位于前列。结合供销比看，2020年普遍区域新房市场呈“供不应求”，其中以虹口区为最，供销比不足0.2。
新盘认筹火热，三林、大虹桥表现更为凸显
2020年，上海超200个楼盘有新增房源入市，且认筹率普遍较高。其中，约45%的楼盘认筹率在100%以上，“千人认筹”楼盘占比超10%。
二手住房成交量上涨，市场回温
2020年上海二手住房成交套数超29万套，较去年同期水平上涨29%，成交均价为4.08万/㎡，同比上涨6%。从近年走势看，楼市严控下，2017年以来，二手住房成交量呈平稳增长态势。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
二手房交易价格上涨
2020年，上海市二手住房成交额近万亿，赶超2016年楼市疯狂时期成交总额；成交均价约4万元/㎡，同比上涨6%。
小结
2020年，受疫情影响，上海住房市场总体表现“先抑后扬”，4月以来，住房市场开始进入复苏过程。伴随复工复产有序推进，开发商加速推盘，新房认筹火爆。与此同时，上海旧改工作加快推进，进一步推进市场热度，住房成交量创下近四年新高。另外，学区房政策变化引发二手房价格增势扩张。
在“房住不炒”调控主基调不变下，面对当下过热的住房市场，相关部门或将出台相关政策，保持住房市场平稳健康发展，后续住宅交易量增势或将回落，价格增长幅度将逐步收窄。
从区域分布上看，2020年超高认筹率楼盘多分布于浦东前滩和大虹桥板块。
商办市场
▷ 投资市场略有下探
▷ 商业供销回落，租金有望复苏
▷ 办公成交上升，租金或将持续下探
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
受疫情影响，2020年大宗交易表现为“先抑后扬”，上半年大宗物业投资较为疲弱，下半年市场快速复苏，投资交易额连续两个季度出现大幅增长。
◀ 大宗交易 ▶
2020年核心区大宗物业成交情况
据世邦魏理仕统计，2020年上海大宗交易市场共录得64笔交易，累计成交总额达690.37亿元。分物业类型看，写字楼仍是投资机构最为看重的部分。与此同时，投资机构增加了在物流、零售、酒店、长租公寓等资产配置。
区别于过去投资为主导的市场模式，2020年自用买家撑起了上海大宗交易市场“半壁江山”，多来自于传统金融行业、TMT企业。
（备注：数据来源于公开信息整理）
新增供应持续回落，成交量不足百万方
2020年上海新增供应商业面积83.92万方（约3250套），同比下跌16.3%，成交面积约98.78万方（约4814套），同比下跌6%。受供应缩减影响，市场表现供不应求。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
◀ 商业市场 ▶
分区供销走势看，多个区域表现供不应求，横向比对看，闵行、崇明、松江、宝山等区域商业去化相对较高。
商业成交金额下降，成交均价下探
2020年上海新建商业房地产成交总额约300亿元，同比下跌24.8%，成交均价不足3万元/平方米，同比下降约20%。
租赁方面：2020年全市超百万商业入市运营
据统计，2020年，上海开业面积超2万平方米的新增商业项目约15个，入市面积约110万方。
为消除疫情带来的客流量减少等负面影响，零售物业业主快速反应，积极利用国内外品牌“首店”、主题活动、展览等形式制造热点，吸引消费者。2020年下半年上海零售物业市场净吸纳量39万平方米。然受疫情影响整体市场需求未完全恢复，全年空置率同比有所增长。
新增供应规模扩大，成交量同比微增
2020年上海市一手办公销售市场新增供应面积为165.93万㎡，较2019年上涨62.3%，成交面积117.46万㎡，同比上涨5.3%。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
◀ 办公市场 ▶
分区看，2020年新增办公供应主要分布于闵行、青浦和嘉定等区域。成交方面，在“绿地外滩中心”项目分批入市交易下，黄浦办公成交量“一骑绝尘”，成交规模超20万方，稳据首位。
成交总额回升，价格上扬
2020年全市新建办公房地产成交总额约560多亿元，较去年有所回升，比肩2018年水平。成交均价约4.8万元/平方米，同比持续上涨，涨幅约17%。
租赁方面：新增供应入市，推动空置率上升
据高力国际发布的研究报告，2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%，创下近10年新高。租金上，2020年上海写字楼平均租金为人民币7.64元/平方米/天，租金同比下降10.7%。
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
2020年，上海商业销售市场供销量同比回落。疫情对零售市场带来的冲击相对较大，置业者对商业投资持谨慎态势，使得交易量持续走低，但始终保持较好的基准面。经历疫情大考后，预计2021年上海商业租赁需求将伴随国内经济复苏持续释放。
商业市场
2020年办公销售市场总体表现向好。疫情影响下，房企为保障运营资本金充裕，加大了对办公物业抛售，使得年内办公物业供应有所扩大，成交量上扬，市场韧性较高。其中不乏中心城区优质物业带来的正向影响。由此推测，在全球经济下行压力下，上海作为投资者重点关注区域之一，后续办公销售市场仍值得期待，预计租赁市场租金水平在2021年将继续有所下降，然而受益于疫情的行业或受到关键政策扶持的行业有望推动租赁复苏。
办公市场
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
造价案例Ⅰ
嘉定区某商品房
单项工程造价指标表
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏市场分析
某新建幼儿园
造价案例Ⅱ
单项工程造价指标表
百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏百盛印象
万家灯火元宵闹，一碗汤圆瑞气盈。观灯猜谜生活美，龙腾狮舞赛过年。
农历正月十五是元宵节，正月是农历的元月，古人称夜为“宵”，所以称正月十五为“元宵节”，又称上元节、元夜、灯节。元宵节主要有赏花灯、吃汤圆、猜灯谜、放烟花等一系列传统民俗活动。
2月26日，为了庆贺元宵佳节，百盛评估在公司会议室为所有员工准备了一场别出心裁的活动——灯谜会。现场灯笼高挂，一碗碗热腾腾的汤圆，一派热闹过节气氛，颇有一种旧时光特有的集市年味。小伙伴们云集现场，食汤圆，猜灯谜，赢奖品，共同祝福工作生活美满，祈愿国泰民安。
食汤圆 猜灯谜 闹元宵
百盛元宵灯游会
百盛评估祝愿所有人过往不念，苦去福来，花好月圆，元宵节快乐！
百
盛
印
BAISEN INFO
象
广富林古文化探访之旅
花
期
如
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百盛期刊 ▏2021年第1期 ▏百盛印象
而
至
3月13日上午，由百盛党支部和行政人事部联合组织的女员工广富林古文化探访之旅正式开启，一起探寻上海的春天。
春日游，杏花吹满头
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民间素有“先有松江府，后有上海滩”、“先有广富林，后有松江史”之说。松江古称“云间”，百姓把广富林誉为“云间北首第一镇”。广富林文化遗址是一个沉淀着数千年历史的风水宝地，探访此地让大家完整了解了上海的历史发展全貌。
上海这座文明与历史相融合的城市，每次行走都是一次灵魂的填充，体验上海，阅读上海，我们因你而骄傲！
松江广富林古文化遗址位于松江区广富林街道广富林路以北、银泽路以南、沈泾塘以东、油敦港以西，广
富林村及北部一带。1977年12月，广富林古文化遗址被公布为上海市文物保护地点。2013年5月，广富林古文化遗址被国务院核定公布为第七批全国重点文物保护单位。
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