2020年 第四期
百盛期刊
总 第40期
政策集锦
百盛印象
徒步滨江，因你而精彩
百盛赴黄浦区建国东路70街坊开展征收评估工作
闲庭漫“语”
专栏一：历保建筑共赏——四行仓库
专栏二：造价案例
市场概况
住房市场：新房供不应求，二手交易量创“高峰”
商办市场：办公市场回升，商业平稳运行
土地市场：供地持续高位，成交量上涨
百盛简介
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出 品 人 ：丁光华
主 编 ：杨 斌
编 委 ：赵 起、钱 敏、王 雄、周悟天、
王丽娜、严慧杰、孙雯
主办单位：上海百盛房地产估价有限责任公司
上海百盛土地估价有限责任公司
上海百泰智盛资产评估有限公司
地 址：上海市浦东新区民生路600号船研大厦
8楼、13楼
邮 编 ： 200135
电 话 ： 021 - 68551967
网 址 ： www.shbrea.com.cn
目录
2020.11
市场
概况
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
住宅市场
2020年三季度
新房供不应求，二手交易量创“高峰”
Residential market
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
新房市场
01
新房供销量稳定增长，市场供不应求
2020年前三季度，上海市新房住宅新增供应量约4.6万套（约509万方），成交量约5.3万套（约623万方），呈供不应求的状态。
2016-2020年前三季度上海新房市场供销走势
从季度走势看，三季度，新房供销市场持续保持稳定增长。
近年供销量走势看，当前新房供应量总体供应形势向好，在疫情冲击下，依旧保持较高供给水平。与此同时，2020年前三季度新房住宅成交量略高于去年同期水平，与2018年全年成交量近似持平。由此可见，2020年上海新房住宅市场迎来了一波高潮。
据悉，本季度新增供应楼盘近百个，其中认筹率超100%的项目约30个。从项目分布看，较高认筹率楼盘主要分布在外环以内区域。与此同时，外环以外深受市场偏好的新盘主要分布在具备较高规划利好区域，如大虹桥商圈和临港新片区。
2020年三季度认筹率超100%楼盘分布图
02
新盘认筹火热，市场交易活跃
期间，值得关注的是，在认筹率超百的新增楼盘中，近2/3的楼盘数量认筹率超200%。从认筹率排行看，位列前十的近乎在300%以上，最高达973%。由此可见，三季度新房交易市场活跃度较二季度表现更甚，随着房企新增楼盘的加大供应，新房住宅市场持续处于“火热”状态
2020年三季度认筹率超100%楼盘分布图
2018-2020年三季度新房住宅季度成交均价走势（元/㎡）
03
购房需求释放下，新房成交均价微增
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
04
分环线看，新房成交主要分布在外环以外，其中以外郊环间新房成交占比为最，约47%。
分区域看，本季度新房成交区域结构较供应结构差异显著，成交重点区域主要为浦东新区、青浦、闵行、宝山区域，占总市场的50%。分板块看，其分别位于临港新城、周康、徐泾、浦江、华漕、罗店等板块。
2020年前三季度，上海新房成交金额约3600亿元，占据去年总交易额的85%以上，成交均价约5.8万元/㎡。随着购房需求的释放，成交量的上涨，推动新房成交均价小幅上涨。分季度走势看，新房价格总体波动相对较小。当前，全市新房成交均价总体处于5.5-6万元/㎡间。
新房成交重点分布于浦东、青浦等四区
二手住房市场
01
成交量稳定增长，三季度创高峰
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
2016-2020年前三季度上海二手房成交量走势
据相关数据统计，2020年前三季度，上海二手住房成交量达20万套，成交面积约1643万方。其中，三季度成交量近9万套，创近期新高峰。
从近期走势，当前二手住房成交套数已超过2017、2018年全年水平，以及2019年全年的8成。
分月度走势看，除2020年一季度受疫情影响外，2018年5月以来，上海二手住房月度成交量同比均呈上涨态势。当前上海二手住房交易量依旧呈稳定增长。
2017-2020年前三季度上海二手房成交量月度走势
02
浦东、宝山和闵行为二手住房交易主力区
分区看，当前二手住房成交量相对集中，主要分布在浦东、闵行、宝山区域，三区占据近半数市场。其中，浦东新区位居首位。与此同时，相较而言，2020年三季度，中心城区二手住房成交集中在杨浦、徐汇和普陀区域。
03
三季度，上海各区二手住房成交均价普涨
根据“百盛房地产数据分析平台系统”对上海市住宅小区的价格监测走势看，2020年以来，上海二手住房总体均价呈稳定增长态势，但涨幅相对有限，总体保持相对平衡的态势。
近期上海二手住房基价月度走势图
2020年Q3二手住房成交均价区域分布及环比图
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2020年三季度，购房需求加速释放，房企加大推盘入市，一、二手住房市场成交量继二季度“反弹”后，持续保持增长，市场继续回温。在“房住不炒”调控基调下，当前住宅交易市场热度主要表现在成交量的增涨，价格亦有所抬升，但在可控区间。新房市场表现供不应求，在“三道红线”压力下，房企较大可能借助当下向好的楼市发展契机，继续保持当前新房供应节奏，将库存变现金，改善资产负债表。由此推测，后续新房市场将保持平稳。随着刚性购房需求的释放，二手住房市场后续或有所回落，可仍将保持高位。
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小结
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
商办市场
2020年三季度
办公市场回升，商业平稳运行
Office market
2020年三季度上海大宗交易市场共录得了8笔大宗交易，成交总额为90.2亿人民币。从投资需求看，自用需求依然强劲，约占了本季度投资总额的30%；而机构投资者及地产基金则逐渐在中国疫情缓和经济复苏的背景下重拾投资信心，投资总额共占了本季度的70%。
2020年三季度大宗交易物业类型分布（按交易笔数）
大宗交易
（图片来源：世邦魏理仕）
商业市场
2020年前三季度，上海新增商业物业面积约66.19万方，成交商业物业约67.75万方，供销量相对均衡。比对去年商业供销量情况看，2020年虽受疫情影响，对商业发展带来一定阻滞，但一手商业交易市场保持良好的基准面，具备较强的韧性。
01
供销总体均衡，市场具备较好的韧性
2016-2020年前三季度上海一手商业供销量
走势图
本季度新增商业物业供应主要集中在外环以外区域，其供应量占比在六成朝上，成交亦是该区域为最，占季度总量的半数以上。期间，值得关注的是，内中环间商业交易量表现良好，其成交量近10万方，仅次于外环以外区域。从套均面积看，内中环间商业物业成交多偏大宗交易，其余区域以中小套型为主，商业套均面积在100-300m²间。
02
外环外商业交易主导，中心市场较好
2020年Q3一手商业供销量环线分布
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2020年前三季度，一手商业成交总额为186.26亿元，仅为去年的一半；成交均价约2.7万元/㎡。从近期商业成交价格走势看，目前上海一手商业总体成交均价趋低。
2016-2020年前三季度上海一手商业价格走势图
03
成交总额收窄近一半，均价下探
办公市场
2020年前三季度，上海新增办公物业面积约96.57万方，成交办公物业约72.76万方。从近年走势看，在复工复产的大力推进下，促投资政策的支持下，虽受疫情冲击影响，当前上海一手办公市场保持较好的基准面。
2016-2020年前三季度上海一手办公供销量走势图
01
办公物业加速供应，成交保持较好基准面
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
分环线看，本季度新增办公物业近半数集中在外环以外区域，中环以内办公新增供应量保持较好水平。与此同时，办公物业成交相对集中在中环线以内区域。另外，从套均面积看，外环线以内，办公成交以大面积为主，平均在600㎡以上，外环线以外办公则以小面积成交为主，套均面积在200㎡左右。结合供应来看，后续中心城区办公物业交易套均面积还将趋大化。
2020年三季度一手办公供销量环线分布
2020年前三季度，一手办公成交总额为369.26亿元，成交均价约5.1万元/㎡。在三季度供应增量的情况下，随着经济的恢复性增长，在保持办公成交的基本面下，成交金额有望超越去年水平。
02
外环内外办公供应相当，成交集中于中环以内
03
优质办公交易带动下，成交均价上扬
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
2016-2020年前三季度上海一手办公价格走势图
随着复工复产的有序推进，疫情影响逐渐消退，商办交易市场有所回升。2020年三季度，办公市场需求迅速恢复，市场上升态势明显，其中核心商圈办公成交物业表现较为凸出。与此同时，随着消费市场的逐渐回暖，商业需求释放，市场保持平稳运行。
小结
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上海梦中心
热点商办项目
“上海梦中心”，作为上海市文化商业的闪亮新地标，位于徐汇区黄浦江畔,总体规划建筑面积为46万方, 其中包括创意及甲级写字楼13万方，创意艺术区3.8万方, 餐饮及零售区14万方，停车场及其他区域15.2万方，是“西岸传媒港”的核心部份。
期间，项目新增供应商办物业面积约14.8万方，其中，办公面积约10.2万方；成交面积约13.6万方，其中办公成交近10万方，成交均价约5.1万元/㎡，商业成交3.73万方，成交均价约3.73万元/㎡
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土地市场
2020年三季度
供地持续高位，成交量上涨
Office market
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土地市场概况
2020年三季度，上海新增供应土地113幅，较二季度有所放缓，但供应节奏保持相对高位，同比2019年三季度土地供应量，上涨了39.5%。新增供应土地面积约504.5万方，较去年同期增长约53.8%。
上近期海土地供应量走势图
2020年三季度，上海土地成交数量为114幅，环比略有增加，同比2019年三季度上涨32.6%。土地成交面积约544.2万方，环比下降约14.5%，同比增长约58.4%。
01
土地新增供应保持高位，供应超百幅
02
成交数量持续上涨，成交面积超去年水平
03
本季度，全市土地成交总金额达979.2亿元，环比上涨40.41%，同比上涨53.04%。从近年走势看，2020年土地出让金总额将远高于去年，截止2020年前三季度，其出让金总额已超去年全年水平。
近期上海土地成交总金额(亿元)
出让金额涨势显著，环比上涨40.41%
近期上海土地成交数量走势图
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商品住宅用地
2020年三季度，上海新增供应土地113幅，较二季度有所放缓，但供应节奏保持相对高位，同比2019年三季度土地供应量，上涨了39.5%。新增供应土地面积约504.5万方，较去年同期增长约53.8%。
商品住宅用地季度成交量走势图
从商品住宅用地出让金额和可建建筑面积看，本季度商品住房用地平均楼面地价为29443元/m²，同、环比均有明显上升，且平均溢价率约20.52%。
01
商品住宅用地出让规模持续增长
02
平均楼面地价回升，溢价率重现
03
商品住宅用地平均成交楼面地价和溢价率图
2020年以来，商品住宅用地溢价率方面发生了较为明显的变化。自楼市严控以来，2018-2019年商品住宅用地低溢价成交已成常态，其平均溢价率不超过2%，2020年商品住宅土地交易市场迎来了一波“热潮”，溢价重现。本季度，上海商品住宅用地平均溢价率持续增长，达20%。
分环线看，本季度内环以内和内中环间土地成交楼面地价达到新的峰值。其中，内环线以内成交楼面地价超8万元/m²，平均溢价率在33%左右；内中环间土地成交楼面地价亦接近6万元/m²，平均溢价率约27%。
中环线内地价涨势凸显，溢价率较高
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商服用地
2020年三季度，商服用地成交22幅，土地成交面积约58.74万方，可建建筑面积约123万方。较上季度相比，商服用地成交数量、成交面积均有所下滑。同比去年，截止2020年三季度，商服用地交易市场显著高于去年同期水平，较2018年相比，亦呈增长态势。由此可见，2020年以来，商服用地交易市场亦有所升温。
近期商服用地季度成交量走势图
本季度商服用地平均成交楼面地价9687元/㎡，平均溢价率为6.34%。环比上季度，本季度商服用地总体均价略有上升，其主要受内环以内新增商办地块成交带动影响，然而溢价率持续走低。
01
商服用地出让数量和面积均下探
02
平均楼面地价回升，溢价率持续走低
03
商服用地平均成交楼面地价和溢价率图
分环线看，本季度内环以内商服用地成交楼面地价回升明显，其平均溢价率在5.4%左右。期间，内外环间无商服用地成交，与此同时，外环以外区域商服用地成交平均楼面地价保持相对稳定。
内环以内地价回升较为凸显，溢价率收窄
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏市场分析
工业用地
2020年三季度，上海市工业用地成交34宗，土地成交面积约3181亩，出让地块数量处于高位，出让规模较上季度虽有所下降，但总体亦是处于较高水平。
工业用地成交量走势图
本季度，工业用地出让金额约29.75亿元，较上季度上涨约18.5%，成交平均地价有所回升。
工业用地出让金额和平均地价图
”
研发用地
2020年三季度，上海市研发用地成交12宗，土地成交面积约1127亩。从近期走势看，2020年以来研发用地出让数量一直处于递增态势，出让面积总体保持在一定的基准面，本季度明显有所增加。
研发用地成交量走势图
期间，研发用地出让金额约11.15亿元，较上季度上涨约49.8%，成交平均地价回落。受成交地块区位及出让面积影响，研发用地平均地价波动较为明显。
研发用地出让金额和平均地价图
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏百盛印象
SBREA INFO
因你而精彩徒步滨江
展征收评估工作国东路70街坊开百盛赴黄浦区建
享健康之美品太湖之行
百盛印象
因你而精彩
徒步滨江
为进一步加强估价行业文化建设，增进机构和人员间的交流沟通，11月14日，由上海市房地产估价师协会、上海市土地估价师协会联合主办，以“奋勇向前，昂首迈进十四五新征程”为主题的第四届徒步活动在浦东滨江沿线顺利举行，吸引400余名估价行业从业人员参与其中。
百盛评估积极响应，由20余名员工组成的徒步代表队参与了此次活动。本次活动路线以“老船厂1862”为起点，至“梅赛德斯奔驰文化中心”，全程约8.7公里。
步行在滨江道上，看着滨江两岸一幢幢巍峨耸立的现代化建筑，以及由历史建筑改造而成的现代化文化空间或艺术建筑，犹如步入历史长河中，让我们深刻感受着改革发展中时代的变迁。回望历史，浦东滨江带沿途风景，亦让我们看到，经过30年披荆斩棘，30载雨雪风霜，浦东已然沧桑巨变，变成了一座功能齐聚、要素齐全、设施先进的现代化新城。
徒步活动中，看着参与者们一张张青春洋溢的笑脸，斗志昂扬的步伐，无不展示着估价从业者们神采奕奕的精神面貌。感受着浦东开发开放30年的历程，见证其创下一个又一个的奇迹，相信，只要我们奋勇向前，在十四五新征程中，一定会迎来历史的新篇章。
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏百盛印象
百盛赴黄浦区建国东路70街坊开展征收评估工作
2020年9月25日一早，由我司20多名估价人员组成的现场勘查队伍，直赴黄浦区建国东路70街坊旧城区改建房屋征收基地，开展被征收房屋现场查勘工作。经过3天的连续奋斗，共计完成2629证，完成进度近95%。
9月25-27日，我司估价人员一抵达目的地，便积极与征收经办人员对接，并在其陪同下，通过“先预约、后上门”的方式，快速分赴各自所分配的被征收房屋居民家中。建国东路70街坊的各街巷，我司估价人员的身影穿梭其中。在快节奏、高强度的工作执行下，我司估价人员于首日便完成了1151证，为后续工作的开展加强信心和动力。
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏百盛印象
现场勘察工作过程中，每位估价人员满怀激情，以严谨的工作态度，耐心细致的进行着现场查勘工作所需的每一步，拍照、房屋信息登记，相关数据核对等。
黄浦区建国东路70街坊房屋征收范围：东至肇周路，南至建国东路，西至顺昌路，北至合肥路，共计2771证。
本次现场勘查是黄浦区建国东路70街坊房屋征收评估项目工作的第一步。接下来，我们将分秒必争，以更加饱满的热情、更加严谨的工作态度，投入到后续工作中去，保质保量的完成征收评估项目。
闲
庭
漫
“语”
在电影《八佰》热映下，上海“四行仓库”再次进入人们视野，成为沪上新的打卡地，不少游客到此地追寻历史印迹。本次，就让我们一起来欣赏下，抗战纪念馆吧！
专栏
一
历保建筑共赏
四 行 仓 库
四行仓库建筑简介
四行仓库是一座位于上海市原闸北区南部、苏州河北岸、西藏路桥西北角的仓库建筑。其正门门牌号为光复路1号，是座钢筋混凝土结构的六层大厦，占地0.3公顷，建筑面积2万平方米，屋宽64米，深54米，高25米，创建于1931年，由当时合称为“北四行”的盐业、金城、中南、大陆四家银行共同出资建造，为当时闸北一带最高、最大的一座建筑物。
四行仓库在全面抗战之前是四家银行的重要资产，现今在原址基础上修复成为上海四行仓库抗战纪念馆。作为“第二批中国20世纪建筑遗产”，四行仓库大楼不仅是抗日战争中中国人民英勇抗日的纪念碑，也是近代中国金融业现代化发展的历史印记。
历史发展历程
淞沪会战打响，谢晋元将军率领孤军坚守四行仓库，击退侵华日军疯狂的轮番进攻，震惊中外。
2015年
解放后
1937年
四行仓库交付上海市商业储运公司，依然作为仓储使用。改革开放后，至上世纪90年代四行仓库逐渐民用化，变成普通的批发市场。
8月13日，经过整体修复后，上海四行仓库抗战纪念馆正式开馆。
提出修缮四行仓库的想法，经多方努力，上海市将四行仓库列为文物保护单位；
2014年
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏专栏
现阶段四行仓库
四行仓库经过修复，一部分战争遗址得以复原，保留了8个主要炮孔和430个枪眼弹洞，内部则被建成纪念馆，包括“序厅”、“血鏖淞沪”、“坚守四行”、“孤军抗争”、“不朽丰碑”及“尾厅”等六个部分。纪念馆以一封谢晋元在赴淞沪战场前写给妻子凌维诚的家书开篇，展现了以谢晋元为首的“八百壮士”在国难当前之际，舍家为国的家国情怀，展现出对抗战必胜的坚定决心。展览运用实物、雕塑、现代科技等手段再现当年战斗场景，通过图文展板、巨幅绘画等形式展示上海人民投身全民族抗战、共御外侮的历史事实，以及中外各界对“八百壮士”英雄事迹的颂扬和缅怀。
专栏
二
NEW WEEKIY
造价案例
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏专栏
嘉定区某联排别墅项目
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏政策集锦
1
坚持“房住不炒，因城施策”，落实“三稳”预期目标
2020年7月24日，房地产工作座谈会提出：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，一城一策，确保房地产市场平稳健康发展，坚定不移推进落实好长效机制。
7月30日，上海市政府常务会议召开，亦指出：要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决落实好“一城一策”常态长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场平稳健康发展。
3
加快推进城镇老旧小区改造，9月末上海完成年度计划任务户数93.9%
7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部召开全国城镇老旧小区改造工作推进会，彻落实党中央、国务院决策部署，学习宣传贯彻《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，部署全面推进城镇老旧小区改造工作。会议要求，各地要抓紧明确本地区城镇老旧小区改造任务。要在前期摸查的基础上，进一步摸清既有城镇老旧小区底数，特别是摸清建成于2000年年底前的老旧小区的数量，建立项目储备库。
据相关统计，2020年1—9月份，上海市新开工改造城镇老旧小区195个，占年度计划任务小区数的91.5%；涉及居民14.81万户，占年度计划任务户数的93.9%。
2
房企融资监管从严，“三道红线”严控负债规模
2020年8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据业内人士透露，会议拟给房企融资设置四档管理和三条红线。其中:
政策集锦
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏政策集锦
4
5
以新业态新模式引领新型消费加快发展
2020年9月21日，国务院办公厅正式发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，其有针对性地提出了四个方面15项政策举措。一是加力推动线上线下消费有机融合，主要包括进一步培育壮大各类消费新业态新模式，推动线上线下融合消费双向提速，鼓励企业依托新型消费拓展国际市场等；二是加快新型消费基础设施和服务保障能力建设；三是优化新型消费发展环境，包括加强相关法规制度建设，简化优化证照办理等；四是加大新型消费政策支持力度。
商务部办公厅等部门关于开展小店经济推进行动的通知
发展小店经济对于促进就业、扩大消费、提升经济活力、服务改善民生、满足人民对美好生活向往等方面具有重要意义。商务部等7部门联合印发《关于开展小店经济推进行动的通知》。其明确，开展小店经济推进行动，既要自上而下的高位推动、试点引路，也要自下而上的广泛参与、全面推进。至2025年，培育小店经济试点城市（区）100个，赋能服务企业100家，形成人气旺、“烟火气”浓的小店集聚区1000个，达到“百城千区亿店”目标。
6
上海落户新政 交大复旦同济华师大应届毕业生可直接落户
9月23日，上海学生就业创业服务网站发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。办法中明确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策
范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。因此，上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。
小结
下半年伊始，住建部重申“房住不炒”楼市调控主基调，并约谈相关房企召开座谈会，加强对房企监管力度。可见，短期内维“稳”楼市动作不会动摇，楼市监管趋严。期间，加快老旧小区改造力度，放宽高校毕业生落户政策，潜在意义上助力未来住房需求增量，并侧面反映出楼市调控“加量不加价”预期。由此推测，后续住房市场交易量或将保持当前态势，价格波动控制在合理区间。另外，随着营商环境持续优化，引领新型消费加快发展，推动小店经济发展等一系列动作，将助推动商办市场发展，后续商办市场将有所回升。
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百盛评估
机构简介
百盛评估成立于1995年，专注深耕房地产行业20余年，是一家以房地产评估为龙头，从业领域包括房地产评估、土地评估、资产评估、咨询顾问、数据研究等在内的不动产综合服务提供商。
百盛评估在行业内取得了受人尊敬的专业地位，现为“上海市房地产估价师协会常务理事单位”、“上海市土地估价师协会常务理事单位”、“中国资产评估协会会员单位”等，并荣获“中国房地产估价行业优秀品牌企业”、“房地产估价行业先进单位”、“诚信创建单位”等诸多荣誉。
百盛评估高起点发展，从业领域全面，不仅拥有国内房地产及土地估价领域的最高资质、土地估价中介机构A级资信、同时也具备资产评估的专业资格。
百盛评估是上海市高级人民法院录选的司法鉴定评估机构、上海市首批动拆迁评估机构、 上海市多区规土局指定评估机构及多区的税务评估机构。
全面
资深
百盛评估拥有一支精诚合作、高素质的专业团队，多数员工具备房地产估价师、土地估价师、资产评估师、注册会计师、造价工程师、房地产经纪人等多项职业资格，从业经验丰富，作风严谨，恪守道德规范，涌现出了“全国优秀房地产估价师”、“上海房管行业领军人才”、“上海市优秀房地产估价师”等优秀代表。同时多人具备国际评估背景，如英国皇家特许测量师学会会员（MRICS）、美国评估学会会员（MAI）、香港测量师学会会员（MHKIS）。
百盛评估始终秉承“专业服务、诚信至上”的经营理念，凭借着对市场的熟悉，对行业的热爱，对价格的把握，对数据的积累，从而为提供全方面的专业服务奠定了坚实的基础。
二十余年来，百盛评估每年完成数千件评估项目，为上海市许多重大市政建设项目提供了前期拆迁评估服务（如浦东国际机场、世博会场馆及配套区域、迪斯尼规划区域、多条越江隧道以及轨道交通线路等）；为司法机关法律仲裁、税务机关核查征税、金融机构抵押贷款等提供估值服务；为政府土地使用权出让等提供土地价格评估服务以及为企业经营管理活动提供资产评估服务等。
坚实
专业
百盛期刊 ▏2020年第四期 ▏企业简介
前瞻
百盛评估以前瞻、智慧、卓越的眼光布局公司的未来发展，着眼于“互联网+”和，不断研究和完善基于“一房一价”的“不动产综合管理系统”和“房地产全生命周期“大数据”管理”，为客户提供更加全面，更具效率的整体解决方案。
以百盛评估为主要发起单位的“智地平台”现已成为全国范围内颇有影响力的、由专业不动产服务机构联合组建的综合型联盟平台，现已有超过80家机构加入，覆盖全国90多个城市，并与美国评估学会（AI）、英国皇家测量师学会（RICS）建立了战略合作关系，同时也与日本、香港和台湾等国家和地区的相关企业、机构和团体建立了多元化合作关系。
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“专业服务，诚信至上”
社会需要服务业的创新精神和热诚投入。
作为专业的评估机构，百盛评估质量优先为客户提供高标准服务，高度重视执业道德教育、严格制定内部管理制度、全面完善诚信档案体系为前提，凭着不断自我完善、与时俱进的信念，以诚信争创房地产估价行业优秀品牌。
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