中交（雄安）未来科创城项目第6期工作简报

工作简报

中交（雄安）未来科创城项目

06

中交雄安产业发展有限公司

2021年10月8日

目录

CONTENTS

1.公司一届二次董事会议成功召开

2.重要项目函证申请取得积极进展

3.未来源点筹开工作基本准备就绪

4.完善招商运营方案跟进产业导入

5.宣传策划围绕时序节点进展顺利

7.未来源点项目施工按序进展顺利

8.智慧之芯基坑支护工程稳步推进

9.酒店地块基坑施工工程完成过半

10.完成银行融资前贷提款准备工作

11.全面压实各级党风廉政建设责任

        1.9月28日，公司一届二次董事会在北京中天大厦召开，会议审议通过了《关于确定公司组织架构的议案》《关于确定人员编制的议案》《关于制定公司基本管理制度的议案》等8项议案，涵盖公司组织架构设置、制度建设、年度目标、项目运营等多项重要内容。本次会议的召开为推动公司高质量发展提供了坚强保障，公司各项管理将迈上新台阶，是公司发展征程上一个重要里程碑。

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2.取得部分地块规划和土护降施工许可手续。2021年9月17日取得E1-07-01地块（智慧之芯地块）土护降设计方案审查意见函和土护降施工意见登记函；2021年9月26日取得了A-13-01地块（酒店地块）设计方案审查意见函（二函）。

3.招商运营工作。积极拜访多家高质量潜在客户，亚太会计师事务所（亚太勤业工程咨询）、广电计量检测有限公司、京东集团直播产业基地、北京大学创业训练营、中国长江三峡集团有限公司、尚翼科技（北京）有限公司、顺德控股集团、中模国际、太库（北京）科技孵化器有限公司、北京嘉寓光能股份有限公司、深圳市海普洛斯生物科技有限公司。参加数字经济博览会、氢能源论坛，雄安智能电网装备高峰论坛等行业活动。接待智能电网装备博览会参会企业莅临考察。本月共签署意向协议12份。

4.未来源点建设运营筹备工作。咖啡吧设备到场，筹开工作已全部准备就绪。展陈、软装，沙盘，标识标牌全部进场安装，围挡安装、机器人等智能设备、绿植、除甲醛前期工作已筹备完毕。

5.宣传策划工作。完成项目整体定位报告，项目楼书终版确认及新宣传片的脚本确认，展厅销讲词的确认，完成网站建设定标及微信公众号阶段性推广计划，户外广告牌已确定合作单位。

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6.完成中交未来科创城住宅版块logo及VI体系第二次修改并形成汇报材料；持续跟进中交未来科创城未来源点宣传片制作，完成旁白脚本、配音及二次拍摄。

7.完成2022年全面预算情况分析表(营销部分)，结合整体经营指标排布开售及开发时序。基于上述方案货量，对初版营销预算，匹配营销节点进行调整。

8.完成物业服务方案初步拟定，持续完善雄安销售案场前期工作方案。与竞品房企搭建沟通机制同时了解新区届时政策并合理布局开发时序及营销战略。

9.整体规划稳中有进。现阶段项目设计方案已基本稳定，业态分布、指标等内容已稳定，园区性专项（智慧园区、交通、景观、泛光、体育、城市家具等）正在根据9月8日河北省委雄安新区规划建设领导小组会具体要求深化设计中。

10.首开地块突破性进展。经多轮沟通，智慧之芯、酒店及办公地块方案已稳定。其中酒店及办公地块9月26日取得设计方案审查函（二函），施工登记函所需的材料已于9月30日进件，智慧之芯地块9月17日取得2.5函，具备土护降施工条件。

11．其余地块方案设计已全面展开。住宅、办公地块经过内部反复讨论，同时依据省委雄安新区规划建设领导小组会议精神，目前方案已调整，经多次与总规划师单位沟通，目前2#、3#、4#地块总图和立面方案已稳定，正在深化设计中。11#、12#、15#地块方案已通过内部评审，计划再一次与总规划师单位沟通，其余地块方案有序推进中。

12．内部招标。已完成三标段、四标段第三方检测服务定标工作，招采结果在目标成本控制范围内，并满足现场施工进度的要求。

13．公开招标。三标段监理外部公招于2021年8月31日完成开标、评标工作，于9月7日完成定标工作，发放中标通知书，后续招标工作陆续按照项目工程进度要求节点推进。

14.未来源点项目施工有序推进。精装修地下一层：9月25日完成咖啡厅清理、石材结晶；9月27日完成白钢造型安装、架空区亚克力灯片安装。一层：9月26日新闻厅玻纤板安装完成，9月27日会议厅沙盘、楼梯侧板、吊桥和新闻厅自流平施工完成，灯具、灯槽板和阳光书吧书架、烟感及灯具安装中。二层：9月27日窗台板、软膜天花、玻璃栏板、木饰面和吧台柜安装完成，卫生间施工完成，楼梯侧板、边角收口板、灯具及烟感、腻子涂料找边收边施工中；9月28日防腐木屋面施工完成。

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园林景观：9月15日挡墙石材施工完成，9月25日一层南入口处景观钢爬梯骨架施工完成，9月30日一层前广场铺装和水景铺装施工完成；负一层园路铺装及架空层水磨石铺贴施工中，大乔和中乔栽植完成。幕墙：9月20日幕墙钢质门安装完成，9月27日屋面幕墙玻璃安装完成，屋面栏板玻璃安装完成96%，圆柱铝板安装完成，旋转门安装完成，吊桥玻璃栏板安装完成95%，幕墙玻璃和铝板安装完成98%。安装工程:系统亮灯调试，扶手灯带、顶部灯带调试，一层、二层控制面板安装，空调室外机抽真空加氟完成，六边形光伏组件安装、敷设直流电缆完成，消防设备安装调试，电梯验收完成。

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15．智慧之芯地块项目基坑支护工程正常推进。9月13日支护桩全部浇筑完成，9月20日支护桩低应变检测完成且合格。截至9月28日土方外运约6.5万方（总计约13万方），护坡、土钉、锚索施工完成总工程量40%，基坑周边正式围挡、排水沟、基坑周圈场地硬化全部施工完成，当前阶段基坑监测点位布置完成、监测工作正常展开。截至9月30日，管理人员58人，现场施工人员15人（冠梁施工6人，主排水沟施工6人，电工1人，VR体验室调试2人）；挖掘机1台，锚杆钻机1台。

16.酒店地块项目基坑支护工程、土方开挖工程正常推进。9月6日冠梁全部浇筑完成；截至9月28日土方外运约7万方（总计14.5万方）；边坡、土钉、锚索施工完成总工程量65%；基坑周边挡水台、除马道外正式围挡已全部施工完成；项目东侧新开2号大门施工完成，一号大门改造完成。截至9月28日，管理人员46人，现场施工人员55人（防护作业队38人，土方作业队16人，水电作业队1人）；挖机4台，拉土车15辆，锚杆钻机2台。

17.根据省委领导小组会议精神，完成项目开发时序及开发节奏调整。与中交地产总部及股东方沟通，完成项目权责手册优化调整。按要求更新一届二次董事会会议材料，完善项目全生命周期策划方案编制。

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20.继续跟进高端管理型人才引进。公司将各业务线条专业团队组建作为近期人力队伍建设的着力点，持续为已搭建好的专业团队选配高端管理人才。9月将商业招商、成本招采、结构设计、安全监督等人员引入作为招聘重点，目前均已实现入职和待入职人员的确认，为企业发展新阶段提供了充实的人员储备。

21.全面压实党风廉政建设责任。中层干部以上集体签署廉洁从业承诺书，向组织做出庄严承诺，引导党员干部知责于心、担责于身、履责于行。公司领导带头签、中层干部跟着签，发挥示范带动作用，形成“头雁效应”。结合建党100周年学习教育、重要节日廉洁提醒和常态化警示教育，为营造守土有责、守土尽责、明责于心的团队风气，打造风清气正的企业发展环境打下了良好的基础。

18.持续夯实2021年度预算工作，夯实年度财务考核指标，后续将根据总部要求继续夯实。统筹各部门完成2022年度预算初稿上报，后续根据总部审核进度持续更新完善。完成10月资金计划上报及9月资金支付工作。完成税务筹划整体思路方案再次确认，待项目规划条件稳定后，继续进行方案深化。

19.融资工作稳步推进。本月完成银行融资前期贷提款准备工作，预计10月提款，借款人：中国银行雄安分行，融资类型：前期贷，利率2.98%，期限一年；另外，长期固定资产贷款由中国银行作为银团牵头行，正在进行组团相关工作，参团行工商银行、建设银行、农业银行已经完成授信审批，国开行授信审批正在进行中。

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