卷首语
御邦34年 共谋未来
未来30年，我们不忘初心，逐梦前行，继续秉承“开放包容，同创共享”的经营理念，积极谋划，奋力拼搏，书写更加美好的篇章，迈向新的发展高度，不辜负时代、行业给予的美妙机遇。
本刊编辑部
2020年10月
领导关怀
市政协副主席、市工商联主席姚亚妹
9月24日下午，合肥市政协副主席、市工商联主席姚亚妹，合肥市工商联经理联络处处长刘琳率部分青年企业家代表莅临我集团考察交流，鼓励企业之间加强合作交流。
考察团一行重点参观了我集团旗下御联行商业管理有限公司以及御邦总部，随后开展座谈交流。座谈会上，我集团董事长张凯详细介绍了御邦经营现状以及未来发展思路和产业规划等。考察团一行对御邦紧跟市场变化，实时调整发展思路的做法予以肯定。
随后，在姚主席的主持下，在座的企业家们就御邦当下重点业务领域——文创园区打造与运营展开讨论。大家在结合自身产业特色的基础上，就其发展趋势、市场前景、共享平台建设等议题进行探讨。
姚主席表示，企业家之间的交流能有效增进相互的了解，促进企业间的业务衔接、合作发展。市工商联将继续当好企业间的桥梁纽带，助推更多优质企业间的资源对接，期待企业家们不断开拓思维，与时俱进，为促进合肥乃至安徽的经济社会发展贡献力量。
莅临集团考察交流
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看御邦“文创+”如何惊艳合肥文博会
10月26日，历时四天的第十四届合肥国际文化博览会，在滨湖国际会展中心完美落幕。文博会现场，御邦文化综合展区精彩亮相，诸多文创元素闪亮登场，御邦“文创+科技”元素惊艳会场~
“目前，我们在合肥已经运营了十多个文创园区项目，在芜湖、池州等地的项目也在陆续拓展。”“企合·企业服务平台基于文化创意产业园区，旨在为企业提供一站式创业服务”......在御邦展台前，工作人员正忙着向参观市民介绍。
御邦文化集团作为专注于产业楼宇运营的综合服务商，始终坚持“开放包容 、同创共享”的经营理念，业务覆盖文创园区运营、商办交易服务、中小企业服务、5G网络视听服务等领域。在本届合肥文博会上，集团组成文创园区+企服平台+电竞上网产业的集团综合展，集中展示御邦文创特色。
文创园走进文博会
集团利用数字化方式将旗下运营的海豚文创园、报业文创园、中佳文创园等文创园区及布局进行展示，使市民能直观、清楚地感受到现代化文创园区的魅力。
集团旗下安徽御联行商业管理有限公司始终致力于省内文创、科创企业发展服务，通过整合地区优质楼宇及文化企业资源，对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造，打造具有代表性的文化创意产业园区，目前已在合肥、芜湖、池州等地运营多个产业园区，服务近千家企业。
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玩转企合平台 创业不再难
合肥文博会期间，企合·企业服务平台举办新品发布，这个新兴平台借助这一文化的盛会正式与大众见面。
企合平台利用大数据、云计算等技术，将中小企业最需要的缴费、租房、办公商城、工商财税、申报咨询、办公装修等各类服务融入到线上，为企业提供一站式服务，激发创新创业驱动力，让创业更简单。
这一平台的出现，吸引了诸多市民的关注，纷纷驻足参观，并不时有人上前咨询、扫码关注。
文博会期间，御邦展台先后迎来省委常委、宣传部部长陶明伦，省委常委、市委书记虞爱华，省人大常委会副主任谢广祥，市长凌云，市领导张怀科、龚春刚、戴夫，市政府秘书长罗平；省直有关部门负责人等领导视察，询问产业发展情况，并对集团发展寄予厚望。
开放包容，打破桎梏，同创共享，敞开胸怀，御邦文化正以昂扬的姿态，深耕文化创意产业领域，玩转“文创+”，赢跑产业新发展！
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御邦召开战略发展会议
共谋未来发展30年
10月24日上午，御邦集团战略发展会议暨三季度员工大会隆重召开。集团合伙人、客户及全体员工齐聚一堂，共谋未来30年发展规划。
御邦集团自2017年成立至今，秉承着“开放包容 、同创共享”的经营理念，不断拓展新业务、试水新领域......经过四年的探索和尝试，御邦已从最初的文创园区运营，逐步拓展为覆盖文创园区运营、商办交易服务、中小企业服务等商办楼宇产业链的集团公司，致力于打造区域创新创业和产业集聚高地。
在回顾了这些年御邦的发展历程后，集团董事长张凯向在座的每个人提问：是否做好接下来的30年只做这一件事的准备？
“行业没有好坏之分，要找到适合自己的并愿意为之奋斗终身的事业。”董事长张凯表示，经过四年的探索和尝试，御邦坚定地选择了一条产业楼宇运营的发展之路，目前已成功运营十余个文创园区，并在商办楼宇产业链上不断布局。在接下来的30年里，御邦将继续对标行业领头雁，完善盈利模式，扎根合肥，迈向长三角，布局全国重点一线、二线城市，进驻行业内全国第一梯队。
会上，人事部、办公室分别通报了集团规范管理情况，御企合正式发布企合·企业服务平台，宇楼事业部介绍了商办综合服务业务。
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御邦34年
共谋未来
业务聚焦
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企合·企业服务平台正式上线
10月19日，由御企合公司开发的企合·企业服务平台正式上线，专注为中小企业提供一站式创业服务。
近年来，随着合肥创新创业生态环境不断优化，越来越多的开拓者投入到“双创”的大潮中。但对于初创者来说，找工商、找融资、办资质、找人才、找保修等繁杂事务常常让他们感到力不从心。
在这样的背景下，企合·企业服务平台应运而生。平台针对产业园区和企业办公场景需求，利用大数据、云计算等技术，将中小企业最需要的缴费、租房、办公商城、工商财税、申报咨询、办公装修等各类服务融入到线上，解决中小企业“办事难、难办事”等困扰，激发创新创业驱动力，让创业更简单。
为精准对接企业需求，助力企业降本增效，御企合团队严选本地优质供应商入驻，计划覆盖企业服务全品类，实现1000个供应商入驻，积极打造合肥乃至长三角区域优质的创业服务平台。
平台上线之后，“指尖上就能提需求，不见面就能办成事”的消息在全市各类企业联系人之间悄然流传，目前已经有越来越多的企业、服务商加入平台。
据御企合公司负责人介绍，未来，企合·企业服务平台将继续整合各方资源，提升平台的创新力、产业竞争力和服务实力，形成一套具有核心竞争力的创业企业服务平台闭环，打造一个集创业、服务商、投资、推广于一体的生态圈。有了企合服务平台的支持，相信创业者不再是“孤军奋战”，而是多方资源共同助力其成长、发展。
练好内功 塑造品牌
——访安徽御联行商业管理有限公司总经理崔岩
采访崔岩并不容易，因为他真的很忙。作为安徽御联行商业管理有限公司（以下简称御联行）总经理，除了要管理好团队，还要带头做好业务拓展，在这个特殊的2020年，时间总是不够用。
做企业和做人一样需要沉淀
受疫情影响，2020年无疑是御联行艰难的一年，但也是厚积薄发的一年。
虽然从5月份才开始缓慢复工，但仅半年时间，御联行就陆续拿下了望江路山水居、尚泽二期、报业二期、中建智立方等诸多项目。“继续拼一把，或许在春节前还会有新项目落地。”崔岩颇为自信道。
这份自信并不盲目，而是来自这经年积累的沉淀，来自踏实肯干的每一步。
2012年，刚刚走出校门的崔岩，对商业地产一无所知，但一张“白纸”却是吸收力最强的。毕业后，崔岩陆续进了几家知名地产公司磨练，后来又开始自己创业，一人挑担的经历让他快速成长起来。2018年，一直怀着创业梦想的崔岩与现任御邦集团董事长张凯一拍即合，正式加入御联行。自此之后，崔岩带领御联行团队在合肥商办市场“抢”下一席之地，陆续签下14个项目，运营体量也从几千方增加到近10万方。
“做企业和做人一样，需要沉淀。”在崔岩看来，没有前面的学习积累，就没有现在的收获成长。御联行也一样，正是有了几年的“厚积”，也有了今天的“薄发”。
像蚂蚁一样拼命朝着目标钻
御联行的“厚积”过程并不顺利。刚成立时，团队只有五六个人，项目极少。年轻的创业团队想法很多，很容易在商海浪潮中迷失
御邦人
方向，也因此走了不少弯路。创业第二年，企业发展甚至一度出现停滞。后来，几个合伙人沉下心来认真分析市场，抱着学习的态度一步步摸索，这才逐渐有了清晰的定位——专注文创园区运营。
“我们非常看好这个行业。”崔岩说，在“大众创业、万众创新”的背景下，合肥这几年发展很快，企业更是不断增加。有企业就需要办公，我们的服务就有市场。此外，随着城市化进程的加快，建设用地不断增加，商业办公用房多起来了，也保障了我们充足的产品供应。而同行上海锦和、德必的成功上市，更是为这个行业注入了强心剂。
“信心有了，方向定了，我们就像蚂蚁一样，拼命朝着目标钻。那时候不管什么项目，哪个地方放标，我们都会去。我们去北京、上海学习，把他们先进的运营模式率先引入合肥，成为合肥楼宇经济的开拓者。久而久之，御联行在行业内也有了一些知名度。”但崔岩的“野心远”不止这点知名度。
御联行要做品牌，最终让品牌值钱，“做品牌首先是做规模，有了一定的市场占有率，再进行财务管控、服务延伸、产品雕琢，这些都是企业的内功，而御联行目前还处在练内功阶段。”崔岩对御联行发展有着清晰的思路和规划。
做一个有调性的“二房东”
不过，为企业提供选址安家服务，听起来像是商办市场的“二房东”，似乎并不怎么高级。崔岩不喜欢这个词，他说，即便是“二房东”，御联行也要做一个有调性的“二房东”。
什么是“有调性”？“把买方市场转变成卖方市场。”这一直是崔岩的创业理想，也是御联行的发展规划，让大宗资产持有方主动“请”我们去服务。
要实现这样的目标，御联行还有不少路要走。“其一，通过我们改造升级，对房屋进行创意设计，提升房屋价值，使其成为区域的一个标志性建筑；其二，通过我们招商运营，让办公大厦保持健康运营，培养一批有质量的企业，对地方政府有税收贡献；其三，通过我们策划推广，人文注入，让园区成为网红打卡地，让冰冷的钢筋混泥土变成有血有肉的建筑。”这是崔岩对“调性”的诠释。
2020年已经接近尾声，为了这个“调性”，崔岩给自己的团队先下一个小目标——未来五年，御联行要成长为年产值过亿的企业。
御邦人
御邦人
据说，在一个企业中，员工福利作为一种特别的激励形式，发挥着令人意想不到的作用~一点小小的员工福利，就能展现企业文化和对员工的关爱，提高员工的工作积极性，增强员工归属感和幸福感。
今年，中秋恰逢国庆，在这个特别的双节里，御邦文化集团也为全体员工精心准备了一份特殊的节日礼品。9月17日下午，这份满载关爱与祝福的特殊礼品发放到每一位员工手中，给员工们带来一份惊喜，公司上下洋溢着一片温馨祥和的喜庆气氛。
之所以说特殊，是因为这些礼品全部来自于集团对口支持的扶贫项目，有集团结对扶贫的护城社区出品的优质鲜活留胚米，也有集团参与“直播助农”项目的牛肉酱、虾酱、石塘驴巴等特色农副产品。
职工福利与消费扶贫紧密结合，不仅是对员工的一份关爱，更是集团扶贫助农的责任体现。近年来，集团不断通过这种方式，将慈善日常化，使扶贫济困这一中华民族传统美德在员工心中深深植根。
当“双节”遇上扶贫 这份特殊福利很温暖
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快乐工作 从沟通开始
蒙眼折纸、画自画像、写信......9月24日下午，共青团包河区委员会、薛河湾社区团总支联合御邦文化集团团支部，举办了一场主题为“快乐工作，从沟通开始”的培训活动。
沟通是人与人之间、人与群体之间思想与感情的传递和信息及思想的传播。良好的沟通能力带给人幸福感、安全感和归属感，能给人心理上的慰藉，精神上的愉悦，情感上的满足。想要快乐的工作，从沟通开始。
为了进一步提升我集团员工的沟通能力，营造快乐和谐的工作氛围，集团专门邀请了心理专家为员工们上了一堂别开生面的心理健康体检课。活动中，心理专家通过互动游戏的方式，为大家讲解了什么是沟通、沟通的重要性、职场沟通技巧以及各类人格分析，让大家对自我有着更清晰的认知，从而在工作和生活中，学会有效沟通。
此次培训虽然只有短短一个小时，但员工们对职场沟通技巧都有了更深入的认知，相信日后在提高工作效率、增进各部门沟通协调以及提高执行力等方面都将起到积极作用。
御邦人
党建群团
集团党支部认真学习习近平总书记
视察安徽重要讲话精神
9月8日上午，中共御邦文化发展集团有限公司党支部组织开展党课学习,认真传达学习习近平总书记视察安徽重要讲话精神，努力把习近平总书记的新嘱托、新要求转化为推动企业高质量发展和全面从严治党的实际行动。
今年8月，习近平总书记亲临安徽视察并发表重要讲话、作出重要指示，这在安徽发展史上具有极其重大的里程碑意义。习近平总书记视察安徽和在扎实推进长三角一体化发展座谈会上的重要讲话精神更是为非公企业发展指明了前进方向、注入了强大动力。
座谈会上，与会党员纷纷表示，习近平总书记的讲话高瞻远瞩、思想深刻、内涵丰富、催人奋进。要把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神上来，把所学、所想、所感转化为推动工作的强大动力，为企业融入长三角一体化发展添砖加瓦。
结合各自工作岗位，与会党员分别从加大科技攻关力度、推进创新发展、加快数字化转型、加强队伍建设等诸多方面，就如何把习近平总书记的讲话精神落到实处发表意见。他们一致认为，企业身处长三角，又在新兴产业领域，要努力把坚守宗旨信念和开拓创新统一起来，坚持与时俱进、全面提高工作水平，为长三角一体化发展贡献力量。
党建群团
新血液新力量
集团党支部召开预备党员转正大会
经征求党员和群众意见、支部委员会审查同意，9月8日上午，集团党支部召开全体党员大会，讨论并表决季飞同志由预备党员转为正式党员的相关事宜。
会上，预备党员季飞同志首先宣读《转正申请书》，并向大会汇报自己在预备期间的表现。季飞同志用真挚的语言，将自己在预备期间思想、工作、学习等方面进行了全面细致的汇报，表达了自己对党的热爱和不懈的追求以及加入中国共产党的诚恳愿望。
随后，党小组介绍季飞同志在预备期间的表现情况和小组意见；支部委员会介绍季飞同志预备期间的教育考察情况；与会党员纷纷发表意见，对季飞同志能否转正进行充分讨论。最终，经无记名投票，大会一致同意季飞同志按期转正。
季飞同志对大家提出的建议表示感谢，并表态在以后的工作生活中会更加努力，时刻以合格党员的标准严格要求自己，不负党组织信任。
党支部指导员顾维爱表示，希望季飞同志再接再厉，进一步加强学习，努力工作，充分发挥一名共产党员的先锋模范作用。
党支部书记张凯希望季飞同志转正后，继续加强学习，严格要求自己，从思想上和行动上继续不断完善自己，在敬业精神和业务能力上不断打造自己，争取早日成为优秀的共产党员。同时希望在座党员团结起来，讲党性、重品行、作表率，发扬党的优良传统，努力工作、开拓创新，以骄人的业绩来回报党的信任。
行业资讯
长三角写字楼：市场回暖 未来可期
随着疫情趋于稳定，长三角城市的写字楼市场也表现出稳中有进的态势。关于长三角各大城市的写字楼租赁、销售及土地市场近期表现如何?
上海写字楼市场：
成交维稳复苏，科技赋能新格局
第三季度，上海共有4个写字楼项目完工，共带来35.90万平方米体量的新增供应。甲级写字楼净吸纳量15.72万平方米，环比二季度上升35%，但由于本季度新增供应规模的增加，也使得本季度整体空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点，其中核心区空置率16.6%，环比上升2.4%；新兴区空置率30.6%，环比下滑1.3%。
疫情影响及诸多不确定因素下，写字楼租金持续下滑，第三季度甲级写字楼平均租金8.2元/㎡/天，环比上季度下滑，但降幅有所收窄；核心与新兴商圈租金差距进一步缩小。
第三季度，上海甲级写字楼成交行业比重中，电子信息科技、金融及专业服务行业依然为前三强行业，值得注意的是，本季度电子信息科技行业表现尤为抢眼。
苏州写字楼市场
市场表现活跃，成交量价双升温
第三季度，租赁市场继续发力，整体成交活跃，且受到部分国资单位、联办客户的大面积成交支持，共同促成3季度净吸纳量达到70,181平米，其中以园区成交最多；整体空置率继续回落，第三季度全市平均空置率为27.41%，环比下降10.34%。
第三季度，苏州甲级写字楼成交前5位行业比重排名有所变化，位居前两位行业依然是专业服务、电子信息科技；金融业第三季度成交下降明显，跌出前三；房地产行业伴随着疫情相对稳定，项目复工良好，在第三季度成交活跃，排名位居第三。
杭州写字楼市场
需求回升，市场复苏势头明显
因受疫情影响，上半年多个新项目推迟入市，第三季度市场逐步复苏，迎来天目里和星耀中心的交付入市，均位于新兴商圈，共带来6.4万平方米新增供应量。
第三季度，甲级写字楼净吸纳量7.37万平方米，环比二季度上升1101%，整体租赁市场需求回升显著。同时，本季度新增供应规模增加之下，整体空置率亦有略微下调，至17.6%，比二季度下降0.4个百分点。租赁市场显现出了正面信心。写字楼租金保持平稳，2020年三季度杭州甲级写字楼平均租金4.06元/㎡/天。
南京写字楼市场
市场回暖，优质项目竞争激烈
由于新冠疫情相对平稳及政府政策加持，2020年全市经济继续活跃，但是受企业退租影响，整体租金持续下探。新街口板块租金仍维持在全市高位，均价为4.71元/㎡/天；鼓楼板块均价为3.76元/㎡/天；河西板块均价为3.70元/㎡/天，江宁板块租金均价为2.68元/㎡/天。
（文章摘自：“戴德梁行写字楼”微信公众号）
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