创芯汇&中德商通项目
Commercial journals
07
2024第7期
物业公司：青岛中德物业经营有限公司
01
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物业致辞
夏日炎炎，热情如火。在这充满活力的7月，中德物业创芯汇&中德商通服务中心，不仅坚守岗位，为业主们提供贴心、周到的服务，还举办了丰富多彩的活动，为业主们带来了欢乐与温馨。现将7月份的工作月报呈现给您，以便您了解我们的工作进展，并提出宝贵的意见和建议。
二O二四年七月三十一日
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物业使用须知
用心缔造幸福
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物业常规服务内容：
根据前期物业服务管理合同对项目企业实施物业管理服务，物业管理服务内容包括：
——共用部位的日常维护和管理；
——共用设施设备及其运行的日常维护和管理；
——环境卫生、绿化管理服务；
——园区内治安、巡检、消防等协助管理事项的服务；
——企业装饰装修管理服务；
——物业档案资料的管理；
以最真诚的态度，最负责任的精神，为我们的生活提供着最基础的保障。
您在看风景，我们在创造风景为大家打造一个美好和谐的居住环境，我们期待您更多的建议与反馈，共同提升我们的 服务质量。
目录CONTENTS
04
客户服务
工程服务
秩序维护
环境卫生
绿化养护
社区生活
下月计划
05
目录
一、客户服务
安全问题整改
企业装修验收
企业赠送锦旗
活动方案制定
夏日送清凉
档案存档
二、工程维修
三、秩序维护
园区设备间巡检
园区日常维修
维修问题查看处理雨前巡检、雨中值班、雨后巡查
雨水篦子清理
园区杂草清理
电梯保养提升
公区玻璃清洁
空置房、车库清洁
园区绿化养护
门岗每日晨迎晚送
装修、维保跟进
园区每日巡逻
园区乱停车劝阻
协助工程日常工作
六、综合管理
四、环境保洁
项目例会、每日早会
消防电梯维保
安全检查整改
夏季防中暑指南
企业装修事宜对接
五、品质提升
电梯轨道专项清理
泵房安全提示提升
古力井盖刷新养护
园区建筑垃圾清理
楼梯扶手打油保养
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工作展示
一、客户服务 >>
平芯电子企业向项目赠送锦旗
客服-客户服务，以热情的态度，深入了解企业需求，提供完善的物业服务，积极解决各种问题，为业主创造更好的生活体验。
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企业装修验收，前期施工遗留问题对接
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文用心服务，不负所托
一、客户服务 >>
物管服务千万里，真诚服务零距离
想您所想，及您所及
查看空置房
光伏施工问题沟通
客户接待
楼顶查看漏雨点
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一、客户服务 >>
炎炎夏日，物业送清凉，
舒心生活，就在您身边
盛夏有温度
服务有凉方
夏日送清凉活动
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二、工程维修>>
热心的工作，贴心的服务，精心的管理，细心的养护。给园区各企业创建一个安全的生活环境建设美好园区，工程师傅一直在努力。本月工程维修提升项共65项，
您的5分满意就是我们的百倍动力
断电确认原因
企业装修前培训
疏通卫生间马桶
固定宣传栏底座
维修洗地车
查看漏雨点
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二、工程维修>>
维修安全指示牌
消防箱维修
窗扇维修
查看消防报警原因
测试设备运行
查看漏雨点
日常设备检查
清理积水
日常卫生清理
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二、工程维修>>
企业安全检查
清理遮挡监控树枝
企业装修验收
进入7月以来，夏天来到也意味着汛期来到，中德商通项目、创芯汇项目在汛期来临前对园区现场进行提升来应对汛期突发情况：准备好了地下车库挡水板、防汛沙袋放置、雨前雨水篦子，落水口排查等一系列防汛防洪措施，确保汛期安全度过！
汛期专项
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二、工程维修>>
防洪防汛工作检查
汛期专项
雨前雨水篦子、古力井巡检
雨后项目漏水位置统计排查
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三、秩序维护>>
他们用一步步的脚印竖起防线；他们见过了雨中的园区；也见过黎明前的黑暗；在你看不到的地方他们24小时守护着园区的安全，他们随时待命；无论你在哪里；你在做什么他们都是让你安心的存在；
秩序维护
每日早迎立岗
夜班园区巡逻、立岗
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三、秩序维护>>
雨中楼顶巡查
他们在坚守岗位同时还身兼数职，协助工程电梯地面提
升、装修巡检、维保跟进、清理园区建筑垃圾、垃圾桶托运、协助防汛、园区乱停车劝阻、协助业主清理垃圾等等.....
消防设施巡检
每日手报测试
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三、秩序维护>>
空置房巡检
汛期雨水箅子排查
协助维保人员检修
企业施工巡检
日常清理卫生
垃圾桶托运
快递登记
外来车辆登记
装修现场检查
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四、环境保洁>>
认真🍀仔细🌸每一天
🌻 稳重耐心💞每一刻
👀看起来也许微不足道🌾
💖 但难能可贵是坚持💪
卫生间镜面清理
厕所卫生清理
电梯按键消毒
指示牌清理
车位杂草清理
空置房清理
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四、环境保洁>>
签写电梯记录表
电梯门清理
消防箱清理
垃圾桶清理
厕所卫生清理
洗手台清理
马桶消毒消杀
门窗玻璃清理
步行梯清理
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四、环境保洁>>
空置房清理
电梯打油保养
连廊扶梯清理
楼道百叶窗清理
装修垃圾清理
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四、环境保洁>>
除园区保洁外，绿化单位也定期对绿植进行浇水、拔
草、除草等养护内容，专业的事交给专业的人员！
园区绿化拔草、浇灌，草皮提升
商通室内绿植养护
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五、综合管理>>
7月份中德商通、创芯汇项目共举行周例会4次；项目早会23 次；秩序维护早会31次，将园区问题进行归纳、总结、解决。本月工程部，秩序部对园区公区、企业内部进行安全检查和自查。保洁部对项目卫生细节进行了再一次的提升，及时装修造成的现场卫生问题，得到企业的好评。
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五、综合管理>>
筑牢园区安全防线、守护业主美好家园。安全检查进企业、防患未然促发展。7月份物业配合安全公司对各装修企业进行了入户检查，将检查的问题与企业对接人确认并限期整改。物业公司安全部也对园区进行了月度安全检查，提出问题共同改进，共同创建我们的安全园区。
项目安全自查
企业安全检查
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五、综合管理>>
本月工作重点
1.夏日送情凉动；
2.企业装修管理；
3.电梯专项提升；
4.汛期专项工作；
5.安全检查整改。
下月工作重点
1.保洁清洁专业度培训;
2.园区绿化杂草清理；
3.泵房、配电室卫生提升；
4.光伏和园区施工跟进；
5.现场品质提升；
6.新入住企业档案完善。
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五、综合管理>>
夏日防中暑指南
不知不觉中，夏季已来临，酷热的气温让人感到不适，今天就简单介绍一下防暑小知识。
首先了解下中暑的常见症状：大量出汗、口渴、头昏、耳鸣、胸闷、心
悸、恶心、体温升高、全身无力。重者可同时伴有体温38摄氏度以上，面色潮红，呕吐、血压下降、昏倒痉挛，皮肤干燥无汗等症状。对于重症中暑，需要立即到医院就诊。
一、预防中暑请牢记
1.定时饮水
夏天防暑最重要的一件事就是及时补充水分，建议多喝白开水、淡盐开水和茶水，口渴时不宜狂饮，同时应少喝饮料，因为饮料含有大量的糖精和电解质，喝多了会对肠胃产生不良影响。
2.不要剧烈运动
夏天剧烈运动后若立即停下来休息，会导致血压降低的发生，有可能还会引发心慌气短、头晕眼花、面色苍白或休克昏倒等症状。剧烈运动后可以做些小运动量的动作，使呼吸和心跳慢慢恢复到正常状态后才可停下休息。
3.生活起居要规律
午睡时间不宜过长，时间过长会导致中枢神经加深抑制，脑内血流量相对减少会减慢代谢过程，导致醒来后周身不舒服而更加困倦。夜间不要熬夜，要保证充足的睡眠，睡眠时注意不要躺在空调的出风口和电扇下。
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五、综合管理>>
夏日防中暑指南
二、夏季饮食需注意
夏季饮食不宜太清淡，可少食多餐。夏天人的活动时间长，出汗多，消耗大，应适当多吃鸡、鸭、瘦肉、鱼类、蛋类等营养食品，以满足人体代谢需要。夏天的时令蔬菜，如生菜、黄瓜、西红柿等的含水量较高；新鲜水果，如桃子、杏、西瓜、甜瓜等水分含量为80%至90%，都可以用来补充水分。
夏季降温食物
冬瓜：冬瓜有很好的清热解暑功效。夏天多吃些冬瓜，解渴消暑、利尿。因为其利尿，且含钠极少，所以是慢性肾炎水肿、营养不良性水肿、孕妇水肿的消肿佳品。它附有多种维生素及其人体所必需的微量元素，可调节人体的代谢平衡。
苦瓜：苦瓜味苦,性寒冷,能清热防暑,是夏季最好的防暑降温食品之一。我国民间自古就有"苦味能清热"、"苦味能健胃"的经验之谈,而中医也认为,苦瓜能清热泻火。需注意脾胃虚寒者不宜多食。
蜂蜜：蜂蜜是一种天热的滋补食品,营养非常丰富,有滋养、润燥、解毒、润肠通便、养颜等功效,《本草纲目》记载:“入药之功有五,清热也,补中也,解毒也,润燥也,止痛也。”,同样是夏季很好的防暑降温食品。
绿豆：绿豆中的蛋白质、磷脂，均有兴奋神经及增进食欲的功能，非常适合夏季食用。绿豆甘寒，有清心利尿、消暑止渴、清热解毒之效。
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五、综合管理>>
夏日防中暑指南
三、夏季常备防暑药
仁丹：能清暑祛湿。主治中暑受热引起的头昏脑涨、胸中郁闷、腹痛腹泻，也可用于晕车晕船、水土不服。
十滴水：能清暑散寒。适于中暑所致的头昏、恶心呕吐、胸闷腹泻等症。
藿香正气水：能清暑解表。适于暑天因受寒所致的头昏、腹痛、呕吐、腹泻突出者。
清凉油：能清暑解毒。可治疗暑热引起的头昏头痛，或因贪凉引起的腹泻。
金银花：具有祛暑清热、解毒止痢等功效。可开水泡代茶饮。
菊花：具有消暑、平肝、利尿等功效。有高血压患者尤宜。以开水泡代茶饮。
荷叶：适宜中暑所致的心烦胸闷、头昏头痛者。有高血压患者尤宜。以开水泡代茶饮。
四、夏季饮食需注意
夏季饮食不宜太清淡，可少食多餐。夏天人的活动时间长，出汗多，消耗大，应适当多吃鸡、鸭、瘦肉、鱼类、蛋类等营养食品，以满足人体代谢需要。夏天的时令蔬菜，如生菜、黄瓜、西红柿等的含水量较高；新鲜水果，如桃子、杏、西瓜、甜瓜等水分含量为80%至90%，都可以用来补充水分。
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五、综合管理>>
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